Кто имеет право на жилье от государства

Сейчас получить жилье от государства не так просто, как это было во времена СССР. Тем не менее есть категории граждан, имеющие на него право.

О том, кто в России может получить льготное жилье, рассказывает постоянный эксперт «Летидора» Петр Гусятников – старший управляющий партнер юридической компании PG Partners (pgpartners.ru).

Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners

Жилые помещения от государства – квартиры, комнаты в коммунальных квартирах либо отдельные дома – предоставляются государственными жилищными фондами, которые могут быть как федеральными, так и региональными. Речь идет о жилье, передаваемом в рамках договора социального найма.

То есть его собственником продолжает оставаться государство, а граждане имеют право проживать в нем, оплачивая только коммунальные услуги.

Чаще всего это муниципальное жилье, так как его предоставляют региональные структуры.

1. Бесплатно получить жилье от государства могут только граждане России.
2. Такое жилье предоставляется только тем, кто действительно в нем нуждается, то есть гражданам, имеющим статус малоимущих (присваивается в территориальном органе социальной защиты населения).

При этом право на бесплатное жилье они получат только в том случае, если будет удостоверен факт того, что оно им действительно необходимо.

Право на бесплатное жилье от государства имеют многие граждане

Например, помещение, в котором они проживают в данный момент, находится в аварийном состоянии, количество проживающих на одной площади превышает учетную норму.

Для каждого региона могут быть установлены свои учетные нормы. В среднем по России это от 10 до 18 квадратных метров на 1 человека.

1. Необходимо относиться к категории граждан, которые по закону могут претендовать на льготное жилье.

Кто имеет право на льготное жилье

• Жильцы помещений, которые не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению.

К ним относятся аварийные, ветхие или подлежащие сносу дома.
• Военнослужащие.

• Судьи. • Малоимущие граждане, в том числе полные и неполные молодые семьи с детьми, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье. • Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов. • Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. • Сотрудники органов внутренних дел. • Педагогические работники. • Многодетные семьи. • Граждане, проживающие с лицами, страдающими тяжелыми заболеваниями.

При этом у тех, кто претендует на получение государственного жилья, не должно быть в собственности жилой площади, превышающей установленную регионом учетную норму, или другого жилья, предоставляемого по договору социального найма. Документы на предоставление жилья надо подавать в местную администрацию, которая и будет принимать решение, положено оно вам или нет. При этом чиновники будут очень тщательно проверять всю вашу историю за последние 5 лет. Если выяснится, что за эти 5 лет у вас в собственности было жилье, по площади превышающее установленную регионом учетную норму, которое вы продали, подарили или реализовали иным образом, то в рассмотрении заявки откажут.

Поэтому не получится, например, переписать свою квартиру на кого-то из родственников, а потом встать в очередь на получение государственного жилья.

Далее, если ваши документы будут рассмотрены и муниципалитет решит, что вы действительно нуждаетесь в жилье, вас поставят на очередь.

Источник: letidor.ru

Способы получения квартиры от государства бесплатно

Статья 40 Конституции РФ предоставляет возможность малоимущим и другим лицам с гражданством РФ получать из государственных фондов жилплощади безвозмездно или за минимально доступную плату недвижимое имущество.

Итак, существует два основных способа получить бесплатное жилье из государственных жилищных фондов:

• безвозмездно, т.е. бесплатно;
• за минимальную плату (доступную).

Рассмотрим первый вариант – безвозмездный.

Чтобы получить жилье по этому варианту, нужно чтобы выполнялись следующие условия:

• Бесплатная жилплощадь выдается только при подписании договора социального найма.
• Лицо, претендующее на бесплатную жилплощадь из госфондов, должно иметь статус «малоимущего» и «нуждающегося». Фактическое признания лица таковым должно быть документально подтверждено.
• Претендент на получения жилья в обязательном порядке должен быть гражданином РФ, однако, закон предусматривает несколько исключений.

Без очереди бесплатно могут получить жилье две категории граждан:

• владельцы жилья, которое признано непригодным для эксплуатации и не подлежащим ремонту;
• лица, с острыми стадиями хронических недугов (согласно установленного Законом перечня).

Социальные программы для очередников

Второй способ получения жилья из государственных жилищных фондов – это участие в социальном кредитовании – ипотеке. Принцип работы данной социальной программы довольно прост: либо гражданин продолжает стоять в очереди на бесплатное получение жилья (без указания возможных сроков ожидания), либо приобретает недвижимое имущество у города по льготной социальной цене.

Расчет размера льгот, или так сказать скидки, довольно прост: чем дольше претендент стоит в очереди за жильем, тем большую помощь ему оказывает государство. К примеру, очередники, проведшие в очереди более 10 лет, могут рассчитывать на льготы в размере 70% от стоимости жилья, полагающегося им по нормативам ЖК РФ. И наоборот, кто вступил в очередь недавно, получает минимальную помощь от государства.

Однако, стоит понимать, что приобрести жилье по программе социальной ипотеки для очередников, участники очереди могут только из фонда недвижимости, имеющейся в настоящий период времени у города, в котором участники проживают.

В случае отказа участника от трех предложенных ему вариантов жилья по текущей программе, его участие в программе социальной ипотеки для очередников автоматически прерывается, и участник снова возвращается в общую очередь.

Сегодня государство предусмотрело целый ряд социальных ипотечных программ, и к самым востребованным из них принадлежат:

• Столичная ипотечная программа. Предлагает нуждающимся в жилье гражданам приобрести у города жилплощадь по льготной цене (составляет договор купли/продажи). Участвовать в программе могут платежеспособные граждане от 18 до 55 лет.
• Ипотека для молодой семьи. Предлагает семье, членам которой меньше 35 лет, приобрести жилье (48 м.кв., если нет детей, и по 18 м.кв. на каждого члена семьи, если есть дети), оформив субсидию в размере 35% бездетной семье, и 40% – семье с детьми.
• Ипотека «Материнский капитал». Предлагает семье, в которой родился 2 ребенок, оплатить часть долга по ипотеке в счет «материнского капитала».
• Ипотека для молодых специалистов. Предусмотрена региональными ОСМУ для поддержки молодых специалистов, предлагая льготные процентные ставки по ипотеке.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Итак, кто же все-таки может рассчитывать на помощь Государства в решении жилищного вопроса:

• Малоимущие. По новому ЖК РФ, получить жилищную помощь от государства можно лишь тогда, когда выполняется один единственное условие – гражданин является финансово несостоятельным. Т.е. обратиться по вопросу бесплатного приобретения жилья могут те граждане РФ, которых, ОМСУ признали малоимущими. Прежде чем признать граждан малоимущими, ОМСУ тщательно анализируют доходы всех членов семьи гражданина. Оценке также подлежит имущество гражданина (подлежащее налогообложению) и имущество, находящееся в собственности членов его семьи. При этом, критерии материальной несостоятельности отличаются по регионамю
• Военнослужащие. Получить бесплатные квадраты может семья военных. Этой категории граждан, претендующих на бесплатное жиле, получить его гораздо легче, чем другим. Для них существует отдельная очередь под чутким руководством Министерства обороны РФ. Кроме всего прочего, военным предоставляется временное жилье (служебная квартира по месту службы) на бесплатной основе до тех пор, пока они не получат собственную недвижимость. Чтобы участвовать в программе получения жилья от Министерства обороны, гражданин должен отслужить как минимум 20 лет или 10 лет (в случае увольнения из армии на льготных основаниях – состояние здоровья, возраст и прочее). К категории военнослужащих в данном вопросе также относятся судьи, прокуроры, служащие аварийно-спасательных служб. Плюс ко всему, военные могут оформить ипотеку, согласно которой государство в течение трех лет перечисляет на специальный счет военного определенную сумму денег, которую, по прошествии трех лет, военнослужащий может использовать в качестве первоначального взноса за жилье. Последующие ежемесячные выплаты за квартиру оплачивает государство (до момента окончания службы). Этот способом можно считать бесплатным. Но нужно знать, что бюджет помощи – 2,5 млн рублей. Поэтому, если вам понравилась квартира за 3 млн рублей, платить за нее дополнительные 500 тыс. придется самостоятельно.
• Вынужденные переселенцы. К таковым относятся коренные россияне, которые в государстве, чьими гражданами они являются, преследовались по национальному признаку, вероисповеданию или по политическим воззрениям.
• Переселенцы из Крайнего Севера.
• Ликвидаторы ЧАЭС. Особую категорию представляют спасатели, участвовавшие в ликвидации Чернобыля и других аварий подобного рода.

Кому предоставляется жильё вне очереди

Ожидание бесплатных квадратных метров может затянуться на долгие годы (10-20 лет) из-за огромных очередей. Парадокс такой ситуации в том, что в течение всего времени ожидания претенденту нужно оставаться либо «нуждающимся», либо «малоимущим», чтобы в итоге получить долгожданное жилье.

ЖК РФ предусматривает особую категорию граждан, которые могут получить жилье без очереди, или стать в нее первыми. Часть вторая 57 статьи выделяет среди всех очередников более «льготных».

Итак, внеочередниками могут быть следующие граждане:

• Владельцы, чьи жилплощади признаны непригодными для проживания и не поддаются реконструкции или ремонту, т.е. дома, носящие статус аварийного состояния и которые подлежат сносу в ближайшее время.
• Дети-сироты, дети без опекунов, лица, чье пребывание в специальных учреждениях (приютах для сирот, детдомах, временных семьях) истекло при достижении совершеннолетия либо лицам-сиротам без чьей-либо опеки, а также окончившим военную службу в ВС РФ, или покинувшим места лишения свободы.
• Граждане, который страдают тяжелыми формами хронических и неизлечимых заболевай. К таковым относятся:

• Туберкулез всего организма с активным выделением туберкулезной палочки.
• Сложные психические и психофизические заболевания со стойким проявлением расстройств сознания (маниакально-депрессивный и сенильный психоз, шизофрения).
• Эпилептическая болезнь и прочее.

Основания признания граждан, нуждающимися в жилье

Чтобы стать в очередь, малоимущие граждане должны быть признаны таковыми. Во-первых, нужно доказать факт нужды малоимущих граждан в жилплощади. Мало того, статус «малоимущий» гражданину также надлежит доказать.

Из-за разного уровня жизни в разных регионах России, невозможно, к сожалению, дать четкое определение понятию «малоимущий гражданин». ЖК РФ предусматривает на этот случай два важных аспекта, на которых органы местного самоуправления при присуждении гражданину статуса «малоимущего» и «нуждающегося в жилье» обращают внимание на следующие моменты.

А именно:

• Объем доходов, приходящихся на семью гражданина. Он на должен быть выше предельного уровня, установленного ОМСУ по региону.
• Суммарная стоимость собственного имущества и имущества семьи, которое подлежит налогообложению, также не должна превышать предельного уровня, установленного ОМСУ региона.

Только при одновременном выполнении вышеперечисленных условий ОМСУ могут принять решение о присвоении статуса «малоимущий» и «нуждающийся в жилье».

Необходимые документы

Чтобы стать в очередь на получение социального жилья от государства и после того, как установлена категория, по которой гражданин может стать участникам данной программы, он должен предоставить специальным службам пакет документов.

Документы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт или свидетельство о рождении);
• оригиналы и копии ИНН обязательно всех членов (косвенных участников программы) семьи гражданина;
• выписка о доходе гражданина, а также выписки о доходах членов семьи гражданина;
• документы, подтверждающие право владения имуществом, которое подлежит обязательному налогообложению;
• домовая книга;
• справка о текущем состоянии жилой площади;
• справка, подтверждающая льготное право гражданина.

Однако, не стоит забывать, что в каждой частной ситуации перечень документов может быть как сокращен, так и дополнен.

Порядок действий для получения квартиры – пошаговая инструкция

Для участия в государственной программе предоставления бесплатного социального жилья, претендентам необходимо совершить определенные действия.

Итак, пошаговая инструкция участия в получении бесплатного жилья от государства:

1. Первый шаг. Претендующее на участие в программе лицо должно принадлежать одной из вышеупомянутых категорий согласно закону ЖК РФ (малоимущие граждане, нуждающиеся в жилье, военнослужащие, тяжелобольные, дети-сироты и прочее), и получить документальное подтверждение своего статуса.
2. Второй шаг. Собрать необходимый пакет документов (для каждой категории пакет документов может отличаться). О том, какие именно нужны документы можно узнать в соответствующих ведомствах органов местного самоуправления.
3. Третий шаг. Обратиться в ОМСУ по региону с заявлением о постановке в очередь на получение бесплатного жилья от государства, имея при этом полный пакет документов.

Муниципальные органы тщательно проверяют жилищную историю обратившегося гражданина за последние 5 лет.

На какой размер жилой площади от государства можно претендовать

Для осуществления программы у государства имеется специальная учетная норма, которая рассчитывает площадь предоставляемого жилья. Это минимально допустимый размер жилплощади, который обеспечивает гражданина необходимой ему жилплощадью (рассчитывается при постановке на учет, т.е. в списки очереди).

Устанавливается учетная норма ОМСУ по региону индивидуально для каждого гражданина, подавшего заявление на участие в программе.

Существует перечень обязательных нюансов, которые учитываются при расчете учетной нормы:

• степень нужды в жилпллощади;
• текущее состояние жилищного вопроса;
• темпы строительства государственного жилищного фонда;
• категория гражданина, по которой он принимает участие в программе и прочее.

Нормы жилой площади в разных регионах могут отличаться. Например, жилищная норма для Москвы для семейного человека составляет 18 м.кв. на одного члена семьи (при условии, что в семье более 3 человек), для одинокого – 33 м.кв.

Молодой семье без детей полагается квартира площадью 42 м.кв. Если семья состоит из троих родственников, и среди них нет супругов, она может рассчитывать на площадь в 74 м.кв. В среднем по России норма жилплощади для одного человека составляет 12 м.кв.

Отказ в постановке в очередь

К основным причинам, по которым претендующему лицу на получение бесплатного жилья от государства, отказывают в постановке на учет относятся:

• Со дня момента содеянных намеренных действий, в следствии которых гражданин приобрел статус «нуждающегося» или «малоимущего», не прошло 5 лет.
• Предоставлен неполный пакет справок и документов для постановки на учет (к примеру, в пакете документов отсутствует свидетельство о рождении или браке). Перечень необходимых документов устанавливается ОМСУ отдельно по каждому региону, и ими же принимается решение, является ли предоставленный пакет документов полным.
• Среди документов гражданина нет главного документа, подтверждающего категорию гражданина, по которой он имеет право участвовать в программе.

Вышеуказанный перечень возможных причин отказа в постановке на учет является полным, и не может быть дополнен федеральными законами, принятыми органами местного самоуправления. Решение об отказе в постановке на учет должно быть четко сформулированным и обязательно ссылаться на причину отказа.

Такое требование к оформлению отказа способно помочь гражданину, если он не согласен с решением, опровергнуть данное решение в процессе судебного разбирательства.

В каких случаях могут снять с очереди

Основанием для снятия с учета гражданина является:

• заявление о прекращении участия в программе – выход из очереди, поданное гражданином лично;
• согласно договору соцнайма гражданином утрачено право на получение бесплатного жилья от государства;
• смена места жительства гражданина (если гражданин переехал в другой регион на ПМЖ);
• получение бюджетных материальных средств гражданином на приобретение жилья от муниципальных или региональных ОМСУ;
• поданная в документах информация не соответствует действительности, либо документы являются незаконно полученными или прочее.

В любом случае, если вы решились участвовать в программе по получению социального жилья от государства, сначала проконсультируйтесь со специалистом, который поможет определить категорию участника и выбрать наиболее подходящий сценарий получения бесплатного жилья.

Источник: houseconnect.ru

Как получить муниципальное жилье?

Многие граждане по сей день интересуются вопросом, как получить квартиру от государства. Чтобы найти ответ, необходимо опираться на законодательные позиции, оговаривающие условия, определяющие требования и устанавливающие категории лиц, которые вправе претендовать на муниципальную недвижимость. Исходя из вышеизложенного, можно отметить, что право стать в очередь и получить жилье от государства имеет тот, кто отвечает следующим требованиям:

• Малоимущие лица, месячный доход которых меньше установленного регионального прожиточного минимума;
• Лица, имеющие исключительно российское гражданство;
• Официально признанные нуждающимися в улучшении условий проживания с последующим подписанием договора социального найма.

Квартира от государства полагается нуждающейся категории российских граждан, а к ним по закону отнесены лица, у которых:

• Нет в собственности жилой недвижимости и муниципальной жилплощади;
• Есть приватизированная квартира, комната или дом, которая непригодна для проживания из-за аварийного состояния;
• Есть жильё, площадь которого на одного проживающего меньше минимума;
• Проживают совместно с хронически больными лицами, которые представляют угрозу для здоровья других членов семьи.

Кому предоставляется приоритет?

Перед тем, как получить жилье, можно отметить также и то, что выдача происходит в порядке очереди. Однако существует категория граждан, которые имеют приоритетное право получить квартиру быстрее.

К таким категориям относятся многодетные семьи, у которых трое и более детей, а также семьи, которые вынуждены проживать с хронически больным человеком с риском заражения. Продвинуться по очереди также имеют право инвалиды первой и второй группы и инвалиды детства. Квартира от государства положена сиротам и бывшим кадровым военным, ликвидаторам каких-либо техногенных катастроф. Кроме того, получить муниципальное жилье без очереди могут вынужденные переселенцы и граждане, которые попали под федеральную программу переселения из северных регионов.

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Несмотря на то, что даже после становления на очередь подобные категории будут периодически сдвигать нуждающихся лиц в очереди, право на государственную жилплощадь имеет каждый поставленный на учёт. Однако чтобы не быть из него исключённым, необходимо придерживаться установленных правил. Кроме того, перед тем, как становиться на учёт, важно, чтобы до этого как минимум пять лет с нынешней жилплощадью не было связано никаких инцидентов по ухудшению её состояния.

Как законно ускорить срок получения?

В том случае, когда у человека имеется социальная квартира, отвечающая законодательным требованиям для проживания, бывает, что по какой-либо причине её необходимо поменять. Можно обратиться за помощью к агентствам недвижимости, которые помогут обменять её на две небольшие, одна из которых будет в достаточно ветхом состоянии, чтобы комиссия признала её непригодной для проживания. До прихода комиссии важно зарегистрировать на такой жилплощади всю семью. В таком случае она будет отнесена к категории граждан, которым квартира от государства предоставляется вне очереди.

Перед становлением на учёт можно зарегистрировать по своему адресу какого-нибудь родственника, который относится к льготным категориям, например, имеет группу инвалидности. Однако здесь есть недостаток – в новой жилплощади его также обязательно нужно прописать.

Если у семьи нет своих детей, то усыновление также прекрасный способ ускорить получение социальной недвижимости. Так же можно официально зарегистрировать брак с человеком, относящимся к льготным категориям.

Какой бы вариант ни был выбран, необходимо помнить, что поиск незаконных путей и лазеек может привести к последствиям, за которые придётся нести существенную административную или уголовную ответственность.

Документы для постановки на учёт

Чтобы стать на учёт в очереди для получения государственной жилплощади или получить ссуду, в жилищную инспекцию понадобится подать некоторые документы:

• Собственноручно написанное заявление, которое должен подписать каждый совершеннолетний дееспособный член семьи;
• Личный паспорт заявителя и всех членов его семьи (обязательно российское гражданство);
• Свидетельства о рождении для малолетних граждан;
• Свидетельство официальной регистрации брака или его расторжения;
• Идентификационные номера каждого члена семьи;
• Справки о получаемом доходе каждого члена семьи, а также справки из фонда занятости населения, если кто-либо состоит там на учёте;
• Документы о собственности, которая облагается налогом;
• Документальное подтверждение факта проживания в данном населённом пункте не меньше десяти лет, если этот населённый пункт имеет федеральное значение;
• Расширенная выписка из домовой книги;
• Справка о лицевом счёте;
• Документы на нынешнее жильё;
• Прочие бумаги, которые дают гражданину право получить социальную льготу.

В тексте заявления обязательно указываются все основания, по которым заявителю можно становится в очередь на квартиру. Жилищная инспекция рассмотрит поданные бумаги в течение одного месяца, после чего будет уведомлено о принятом решении в письменном виде.

Особенности становления на очередь

Квартира от государства – это помощь, которую можно ждать и больше года, если нет оснований продвинуться по очереди. Продвигаться по списку вниз семья может и при наличии облагаемого налогом автомобиля, земельного участка, нежилого здания или помещения, находящегося в собственности у кого-либо из супругов. Предпочтение отдаётся тем, кто нуждается в жилье более всего.

Порядок становления на учёт начинается с того, что в жилищном отделе необходимо уточнить список необходимых документов именно для каждого отдельного случая. Далее идёт подготовка, сбор и подача этих бумаг в специальную жилищную комиссию, которая принимает решение поставить на очередь заявителя или выдать ему отказ. Причиной отказа можно считать несоответствие семьи статусу малоимущих из-за совокупного дохода, выявления факта преднамеренного ухудшения нынешних условий проживания или предоставления недостоверной информации.

Не стоит забывать о том, что даже если заявителя на учёт поставили, его могут с него и снять.

• По собственной инициативе (необходимо написать заявление о снятии);
• Утрачены основания, по которым предоставлялось право поучения социальной квартиры;
• Изменилось место проживания (населённый пункт);
• Использование иных социальных льгот на приобретение или строительство жилья;
• Изменился состав семьи или условия проживания;
• Три отказа от предоставленных вариантов.

Договор и ограничения

Чтобы принять правильное решение, можно отдельно остановиться на том, что даёт гражданам социальное жильё, полученное путём подписания договора. Заключая данный договор, заявитель получает право проживать и полноправно пользоваться квартирой, в которой имеются все необходимые условия и удобства.

Существенной разницы в коммунальных платежах нет, поскольку тарифы установлены налоговыми службами с учетом текущих показателей жилищно-коммунального хозяйства. Однако, в отличие от приватизированной квартиры, при получении государственного жилья платежи должны быть своевременными, иначе жилплощади можно лишиться. При соблюдении всех законодательных требований семья имеет право в дальнейшем заняться приватизацией квартиры. Каждый член семьи может зарегистрироваться и прописать с собой родственников.

Существенным недостатком социальной квартиры выступает некое её обременение. Поскольку юридически она принадлежит муниципалитету, проживающие в ней лица не могут совершать с этой недвижимостью никаких сделок. То есть, продать, обменять, сдать в аренду, подарить или завещать жильё невозможно, пока не оформлена приватизация.

Обязанности и права

Важным нюансом получения квартиры у государства становится тот факт, что семья, которая будет проживать вместе с получателем данного жилья, приобретает на него такие же права и обязанности. При этом если супруги развелись, никто из них своих прав пользования квартирой не теряет.

Семья имеет законное право на предоставление временного жилья при проведении капитального ремонта дома. Кроме того, любой из членов семьи по общему решению может переоформить договор социального найма на своё имя. Последнее особенно актуально, если первоначальный наниматель умер или переехал более года назад.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник: pravonedv.ru