В 1991 году в России начался процесс передачи государственного рынка жилой недвижимости в частную собственность. Возможностью стать законным владельцем квартиры воспользовалось около 80 процентов граждан. Но есть и те, кто предпочитает пользоваться жильем по договору соцнайма, до конца не понимая, что дает и для чего нужна приватизация.
Что такое приватизация и что она дает
До вступления в силу Закона о приватизации жилого фонда все граждане проживали в государственном или муниципальном жилье. После распада СССР каждый человек, живущий в квартире, смог стать ее собственником. До этого времени оформить право частного владения можно было только на дома.
Государство обеспечило право россиян жить в собственных квартирах, а не в предоставленных им на время действия договора соцнайма, пользоваться всеми благами, на которые может рассчитывать частник, продавать, менять, дарить и оставлять в наследство квартиру.
Участие в приватизации безвозмездное, то есть не предусматривающее выкуп квадратных метров. Но приватизировать жилье любой гражданин имеет право только один раз в жизни.
Пройдя процедуру переоформления квартиры в частные руки, владелец может прописывать в нее кого угодно, делать перепланировку, сдавать в аренду или закладывать в банк. Теперь его не могут пугать выселением, если есть задолженность по коммунальным услугам. Собственники преклонного возраста получили возможность оформить договор ренты и в достойных условиях с хорошим уходом прожить последние годы жизни.
Минимум, что надо знать о приватизации
Большинство людей выстроились в очереди, чтобы, наконец, получить все права на свое жилье, но остались и такие, которые настороженно отнеслись к данному государством праву. Многие люди до сих пор не понимают, для чего нужна передача квартиры в собственность и взвешивают все плюсы и минусы приватизации квартиры, решая, стоит ли им становиться собственниками.
Многих пугала сама процедура, которую нельзя назвать простой и быстрой. Чтобы стать законным владельцем объекта, нужно:
- понять в чем разница между приватизированной и неприватизированной квартирой;
- оценить все плюсы и минусы приватизации в России;
- получить письменное согласие всех, проживающих в жилье;
- собрать документы и подать их в департамент по имуществу;
- дождаться решения – на рассмотрение уходит до 2 месяцев;
- заключить договор с муниципалитетом;
- зарегистрировать права в Росреестре.
На момент начала приватизации правительство установило определенный срок, по истечении которого уже нельзя будет стать собственником. Поэтому в органах самоуправления создались огромные очереди. Власти несколько раз продлевали сроки, а теперь приватизация вообще объявлена бессрочной.
Но жильцы муниципальных квартир столкнулись с другими сложностями при реализации прав, данных законом РФ №1541-1. Иногда они просто не могли найти других участников приватизации из-за отсутствия информации об их местонахождении. Также нельзя получить в собственность аварийное жилье, комнаты в общежитиях и квартиры, принадлежащие военному ведомству.
Плюсы приватизации
Главный аргумент «за» в вопросе, надо ли приватизировать квартиру – безвозмездное получение недвижимости. Ни один рынок жилья не предложит бесплатно просто так квадратные метры, а государство дало такую возможность: достаточно заплатить государственную пошлину и собрать пакет документов. На первый взгляд одни преимущества, каждое из которых нужно рассмотреть отдельно.
Обретение права собственности
Владельцем жилого объекта становится один или несколько проживающих. В случае долевого владения никто из собственников не может без согласия другого распоряжаться своей долей. Если же собственник один, возникают риски для других проживающих. Единоличный владелец продает квартиру и оставляет всех «невладельцев» на улице.
Возможность оставить наследство
Еще одно важное отличие приватизированной квартиры от неприватизированной заключается в передаче прав на объект в случае смерти собственника. До 1991 года в жилье оставались прописанные члены семьи, при этом как сложатся их дальнейшие отношения с муниципалитетом, непонятно. Сейчас владелец пишет завещание, квартира отходит наследникам. Завещать собственность можно гражданам, не имеющим родственных отношений с умершим.
Упрощение процедуры прописки
Не являясь собственником, вы не можете оформить регистрацию по месту жительства для чужого человека и даже родственника. Потребуется посещение органа муниципальной власти для получения согласия. Приватизировавший квартиру гражданин РФ просто отправляется в паспортный стол и МФЦ с документами и прописывает кого угодно при согласии других собственников.
Возможность сделать перепланировку
В муниципальном жилье нельзя сносить перегородки, увеличивать или уменьшать площадь помещений. Собственник может не только изменить планировку, но и перевести жилой объект в нежилой фонд, чтобы открыть офис или магазин.
Снижение риска выселения и утраты жилья за долги
Выселить собственника из квартиры при задолженности вряд ли получится. Чаще всего накладывается арест на объект недвижимости и снимается после погашения долга. В российской судебной практике не известны последствия, когда квартира продана за долги принудительно без согласия владельца.
Возможность взять кредит под залог недвижимости
Банки охотнее дают крупные суммы в кредит, если залогом выступает квартира. Так вы можете заложить небольшое жилье, взять кредит и построить дом, улучшив жилищные условия. Но этот факт не должен быть определяющим при принятии решения, нужно ли приватизировать квартиру.
Минусы приватизации
Некоторые граждане считают процесс передачи жилья в собственность невыгодным. Основные плюсы, которые дает неприватизированная квартира, заключаются в низких по сравнению с частной собственностью платежах по ЖКУ и обслуживанию.
В первую очередь приватизированная квартира отличается от неприватизированной тем, что теперь она принадлежит не организации или городу, а конкретному человеку. Именно он должен нести все расходы по ее обслуживанию и содержанию.
Муниципальная собственность не обязывает жильцов следить за состоянием кровли дома, подъездов, лифтов, мусоропроводов, прилегающей территории. Они арендуют квартиру у муниципалитета и живут в ней, оплачивая услуги ЖКХ. Есть и другие причины, почему приватизация муниципальной собственности невыгодна простым гражданам.
Необходимость оформления документов
Начать процедуру перевода в собственность жилого объекта приходится с получения согласия всех жильцов и сбора документов. Иногда именно на этом этапе у вас могут возникнуть проблемы. Допустим, в квартире прописан сын, который уже несколько лет как уехал в другой город и не дает о себе знать. Другие жильцы могут попросту не дать такого согласия по личным причинам.
Сбор пакета бумаг осложняется при наличии крупной задолженности за услуги ЖКХ. Хотя законом никак не ограничиваются права желающих приватизировать квартиру граждан с долгами за коммунальные услуги, в муниципальном органе могут отказать в рассмотрении документов.
Обязанность по уплате имущественных налогов
Дополнительные финансовые растраты в виде ежегодного налога на собственность многим кажутся серьезной причиной для отказа в участии приватизации. В разных регионах ставка определяется с учетом региональных коэффициентов, иногда она очень высока.
Увеличение коммунальных платежей
Став собственником, гражданин обязан следить за состоянием общедомового пространства и получает в «довесок» к ежемесячной квартплате и ежегодному налогу дополнительные расходы на:
- капремонт;
- обслуживание лифта;
- ремонт домофона;
- благоустройство территории и уборку в подъездах.
Отличаться будет и ежемесячная квартплата – в частном жилье она выше из расчета за квадратный метр.
Отсутствие компенсации в случае ЧП
И самое страшное, что может случиться с жильем – его утрата. Каждый считает, что его беда обойдет стороной, но однажды случается потоп, пожар, землетрясение и человек оказывается на улице без ничего. Собственник квартиры не сможет претендовать на предоставление новой, живущий в муниципальном жилье получит равноценную площадь и, как минимум, сможет жить в резервном фонде до момента решения о переселении.
Утрата прав на льготное жилье (для определенных категорий граждан)
Закон сразу же оговаривает, что обязательно приватизировать квартиру никто не должен. Принимать ли ее в собственность каждый решает лично. Этим правом воспользовались определенные категории граждан. Жильцы домов, которые подлежат сносу, в большинстве своем отказываются от приватизации – им это невыгодно.
Пример: В квартире 60 кв. м. проживает 8 человек. Жильцы стоят на очередь на жилье, а их дом подлежит сносу в «энном» году. Приватизировав объект, после сноса они получат равноценную квартиру в 60 «квадратов». Выехав из муниципального жилья, новое муниципалитет предоставит им из расчета 18 кв. м на 1 человека. Получается, в ближайшем будущем им «светит» улучшение жилищных условий и расширение до 108 кв. м.
Стоит ли участвовать в государственной программе приватизации? У каждого на это свое мнение. Менее других в ней заинтересованы должники, в отношении которых открыто исполнительное производство, и люди с низкими доходами – для них вступление в собственность принесет дополнительные расходы в виде налога.
Источник: nedprofi.ru
Каковы основания для отказа в приватизации квартиры и что нужно сделать для его обжалования
На каком основании могут отказать в приватизации жилья?
Приватизация муниципального или государственного объекта недвижимости – частая процедура. Однако не всегда собственники такого жилья идут навстречу квартиросъемщикам. Отказ от приватизации случается по разным причинам. Рассмотрим в статье, почему могут не разрешить переоформление прав собственности и как можно обжаловать такое решение.
Причины отказа в приватизации квартиры
Возможность вынесения отказа в приватизации предусмотрена в ФЗ № 1544-1 «О приватизации». Не допустить переоформления права собственности могут по различным причинам. Отказ может быть вызван даже банальным нежеланием отдавать квартиру в частную собственность совершенно бесплатно.
Влияние на решение муниципальных и государственных органов оказывает множество нюансов. Например, отказать могут из-за перерыва в прописке в приватизируемой жилплощади, по причине несоответствующего состояния недвижимого объекта, из-за наличия долга по платежам за коммунальные услуги и так далее.
Причины отказа можно условно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую из них подробнее.
Статус жилого помещения
В соответствии с действующим законодательством запрещена приватизация недвижимого объекта, если он имеет следующий статус:
- Комната в общежитии, если здание принадлежит государству. Можно приватизировать только помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов. При передаче общежития на баланс муниципального образования оно становится многоквартирным домом, и жильцы могут беспрепятственно переоформить комнату в собственность.
- Дома, признанные аварийными. Приватизация квартиры в домах с таким статусом невозможна. Обжаловать решение можно только в том случае, если официального постановления о присвоении статуса еще нет.
- Квартиры, расположенные в закрытых военных городках. Тут важно учитывать, что многие военные городки потеряли статус закрытых. Однако до сих пор происходят отказы из-за отсутствия этих данных в БТИ и Росреестре.
- Служебное жилье. Приватизация возможна только с согласия собственника, то есть организации, которая предоставила объект для проживания. Сложность может возникнуть из-за необходимости организации получать разрешение на передачу объекта в частную собственность.
Дополним этот список важным уточнением. Если дом является ветхим, отказать в приватизации по закону нельзя. Прямого запрета на переоформление таких объектов в законе нет.
Распространенная причина отказа в приватизации – незаконная перепланировка. При наличии таковой квартиросъемщик не может рассчитывать на разрешение. Выход из ситуации – узаконивание перепланировки или возвращение квартиры к изначальному состоянию. Помимо этого придется выплатить штраф. Только после решения проблемы с перепланировкой можно говорить о возможности приватизации.
Причины отказа, связанные с участниками приватизации
Согласно законодательству воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья гражданин может только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые использовали свое право до достижения совершеннолетия. После 18-ти лет они могут еще раз участвовать в приватизации.
Согласие на оформление недвижимости в собственность должны дать все граждане, проживающие на жилплощади, достигшие 14-ти лет. Если кто-то из зарегистрированных лиц будет против, приватизация невозможна.
Если кто-то из заинтересованных лиц уже участвовал в приватизации жилья ранее, он должен письменно выразить согласие на переоформление без его участия в праве общей собственности. Отсутствие этого документа может стать причиной отказа.
Еще одна причина отказа – длительный перерыв в постоянной регистрации в приватизируемой жилплощади. Муниципалитет или государственные органы объясняют отказ по этой причине тем, что гражданин мог принимать участие в приватизации по другому месту проживания.
Однако такой отказ неправомерен, если недвижимость не числится за заявителем и приватизация не проводилась. Согласно требованиям законодательства к процедуре приватизации, компетентные органы обязаны проверить лиц на участие в переоформлении такого жилья.
Особая ситуация возникает, если заявитель умирает, не успев подписать договор. Соответственно, процедура останавливается, а муниципалитет или государственные власти пытаются отказать в окончательном переоформлении членам семьи заявителя. Такой отказ незаконен, так как приватизируемая квартира включается в наследственную массу и ее переоформление должно быть завершено. Это прописано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года.
При столкновении с такой ситуацией членам семьи заявителя придется отстаивать свои права в суде. Для решения вопроса в их пользу потребуется подтвердить право на наследования имущества умершего заявителя.
Отказ из-за некорректности документов
Распространенной причиной отказа в приватизации является несоответствие документов законодательным требованиям или же отсутствие необходимых бумаг. К примеру, если заявитель не может предоставить документ, который является основанием для проживания на занимаемой жилплощади (ордер, договор социального найма), то процедура существенно затянется.
В этом случае документ необходимо восстановить в организации или учреждении, на балансе которого числится дом. Но и тут могут возникнуть сложности. Нередки ситуации, когда многоквартирное жилье не числится на балансе ни в одной организации.
Это может произойти при ликвидации предприятия. По закону такие дома передаются в собственность муниципалитета. Однако нередко документы так и остаются неоформленными и процесс передачи прав собственности затягивается. Следовательно, у дома нет официального владельца, а, значит, выдать разрешение на приватизацию некому.
Подобная ситуация – основание для обращения в суд. Право на приватизацию будет признано решением суда, вынесенным на основании ст. 18 ФЗ № 1541.
Если все документы есть в наличии, но муниципалитет отказывает в приватизации, то этому может быть два объяснения:
- В предоставленных бумагах были найдены ошибки.
- Органы власти заподозрили заявителей в подделке.
Устранить это препятствие поможет экспертиза документов или исправление допущенных ошибок.
Отказ в приватизации, если есть долг
Отдельного упоминания требует отказ государственных органов в приватизации, если у жильцов есть долги по оплате коммунальных услуг. Разберемся, насколько это правомерно.
Как правило, квартиросъемщик, собирая документы для приватизации, приходит в управляющую компанию за получением выписками из домовой книги и лицевого счета. При наличии задолженности сотрудники отказывают в выдаче документов, объясняя это невозможностью приватизации.
Такие действия неправомерны. Гражданин вправе получить запрашиваемые документы не зависимо от наличия или отсутствия долга. Равно как и управляющая компания обязана их выдать. Подобные действия сотрудников управляющей компании попадают под действие ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство».
Однако в любом случае погасить долг придется, так как своевременная оплата услуг ЖКХ – прямая обязанность квартиросъемщика по договору социального найма и действующему законодательству. Если не выплатить задолженность к жильцам могут быть применены меры пресечения вплоть до выселения из занимаемой жилплощади.
Что делать, если отказали в приватизации?
Если вам отказали в приватизации неправомерно и вы можете это доказать – необходимо обращаться в суд. И тут не обойтись без опытного юриста, ведь судиться предстоит с собственником квартиры (т.е. муниципалитетом или государством), на стороне которого будут выступать грамотные правозащитники.
Однако прежде чем обращаться к юристу, необходимо понять, стоит ли вообще начинать тяжбу. В каких случаях возможно обжалование принятого решения?
- Дом был признан аварийным только на словах, но документов об утверждении такого статуса не существует.
- Дом является общежитием, но это не закреплено документально.
- Квартира является служебной, но предприятие-собственник не имеет ничего против приватизации.
Если ваша ситуация подходит под вышеописанные, то необходимо отстаивать свои права. В этом поможет грамотный юрист, обратиться за помощью к которому вы можете на нашем сайте.
Как обжаловать отказ в приватизации?
Чтобы обжаловать отказ, необходимо подать исковое заявление в районный или городской суд общей юрисдикции. Основанием для принятия иска будет письменный отказ государственных или муниципальных органов. В документе должна быть описана причина принятия такого решения.
Иск должен содержать следующую информацию:
- полное наименование суда;
- данные истца;
- данные ответчика;
- основание пользования жилым помещением;
- дату подачи заявления о приватизации;
- причину отказа;
- требование к суду;
- документальные приложения к иску;
- дату, подпись с расшифровкой.
К иску необходимо будет приложить общегражданский паспорт, свидетельство о рождении детей, договор социального найма, ордер на квартиру и иные документы по требованию, которые относятся к обстоятельствам дела.
Перед обращением в суд рекомендуем проконсультироваться с юристом. Получить бесплатную правовую помощь по вопросам приватизации вы можете на нашем сайте.
Если учитывать практику, то можно сказать, что смысл бороться за свои права и интересы есть практически всегда. После вынесения решения суда в вашу пользу можно повторно подавать документы на оформление права собственности.
Теперь вы знаете основания для отказа в приватизации жилья можно считать правомерными, а какие нет. Если вы столкнулись с незаконным отказом – не бойтесь отстаивать свои права в суде.
Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка
Можно ли что-то сделать, если отказали в приватизации земельного участка? Вообще, на каком основании власти вправе выносить отказ? Именно такими вопросами задаются люди, которые никак не могут реализовать свое право на приватизацию земли. В этой статье разберемся в причинах отказа, вариантах их оспаривания. Также объясним, почему следует спешить с приватизацией и обжаловать отказ в обязательном порядке.
- Основания для отказа в приватизации участка
- Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ
- Что делать, если отказали в приватизации участка
- Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ
- Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли
Основания для отказа в приватизации участка
Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка (далее – «ЗУ»).
- Участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов.
- ЗУ полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.
- Участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации.
- ЗУ частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица.
- На участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота.
- ЗУ располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов.
- Участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом.
- На участке возведена незаконная постройка.
Это предельный перечень оснований для отказа. При этом основания, по которым отказывают в приватизации квартиры (о них читайте здесь), в данном случае действуют лишь частично:
- гражданин однажды уже приватизировал ЗУ;
- участок не имеет определенных границ (о межевании можно узнать здесь);
- не соблюдение формальных требований к приватизации (участок ранее не передавался гражданину);
- отсутствуют определенные документы, необходимые для приватизации участка;
- не соблюдение регламента приватизации (о нем можно узнать из этой статьи).
Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ
Но чиновники не ограничиваются перечнем оснований для отказа, который определен действующим законодательством. И довольно часто выносятся неправомерные отказы, которые, тем не менее, формально могут быть истолкованы как обоснованные. Чаще всего люди, желающие приватизировать надел, сталкиваются со следующей отказной мотивировкой.
- Недостаточно документов. Определенные бумаги могут быть утеряны или пришли в негодность. Органы, которые ответственны за них, могут быть уже расформированы, а архивы пропасть. Но при этом забывается, что чиновники в ряде случаев обязаны самостоятельно делать необходимые запросы.
- Ошибки в обработке сведений из отчетной документации. В итоге наблюдается расхождение между сданными документами и данными, которыми располагает муниципалитет. Несмотря на явную ошибку муниципалитета или 3-х лиц, «виновником» объявляется человек, желающий приватизировать ЗУ.
- На участке расположены незаконно возведенные строения. При этом власти не учитывают капитальность постройки. Ведь некапитальные конструкции не являются основанием к отказу в приватизации.
- Имеется задолженность по налогам, перед коммунальщиками. Это, как и в случае с квартирой, не может рассматриваться как основание для отказа в безвозмездной передаче земли на основании приватизации.
Что делать, если отказали в приватизации участка
За отказом в приватизации участка часто следует несогласие человека, собиравшегося обрести право собственности на обрабатываемый надел. Но можно ли как-то оспорить вынесенное муниципалитетом решение? При наличии оснований – вполне реально. Вариантов 2 – досудебное обжалование решения, либо обращение в суд. Рассмотрим оба варианта.
Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ
Жалоба составляется на тот орган, который вынес необоснованное решение. В тексте обращения необходимо указать:
- обстоятельства дела – кто, куда и с какой целью обратился, и что случилось в итоге;
- обоснованность претензий – почему заявитель считает вынесенное решение в отказе в приватизации ЗУ необоснованным;
- конкретные требования.
Важно! К обращению прикладывается ответ на заявление о приватизации земли.
Жалобу проще всего направить в прокуратуру. Это избавит от лишней мороки, связанной с определением вышестоящей инстанции. Прокуратура обязана провести проверку по факту обращения, и при выявлении несоответствия законодательству, вынести предписание об устранении нарушений.
Но чаще всего ответом будет стандартная «отписка». И в таком случае «приватизатору» остается либо пойти вверх по инстанции (пожаловаться на прокурора), либо обратиться в суд.
Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли
По факту отказа в приватизации ЗУ необходимо подать исковое заявление в районный суд по местонахождению участка (исключительная подсудность). Иск составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ (об этом читайте здесь). Но в теле иска нужно указать:
- обстоятельства дела – по сути, то же самое, что и при составлении жалобы;
- ссылка на вынесенный отказ и отсылка к приложениям (решение муниципалитета прикладывается к иску);
- аргументированная позиция истца, со ссылками на имеющиеся документы и нормы законодательства;
- конкретные требования о передаче земли в собственность истца.
Важно! К исковому заявлению обязательно прикладываются все документы, связанные с приватизируемой землей.
Почему отказ в приватизации обязательно нужно оспорить
К сожалению, мы живем в несовершенном мире. И за отказом в приватизации ЗУ может стоять вполне приземленный расчет – передать огромную территорию в собственность 3-го лица, которое решит построить на ней очередной жилой комплекс или коттеджный поселок.
Именно поэтому нужно тщательно проверить аргументацию муниципалитета и при наличии малейших нестыковок требовать передачи земельного надела, в том числе и через суд. И лучше доверить это дело юристу, который установит законность вынесенного решения и подскажет, как правильно поступить в сложившихся обстоятельствах. Подробней о юридической помощи в приватизации можно узнать в этом материале.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.
Юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян
Моя мать владелица квартиры, оставшейся после смерти ее супруга. В квартире была прописана она, ее несовершеннолетний сын и я. В момент приватизации, мать, воспользовавшись моим депрессивным состоянием после рождения дочери, введя меня в заблуждение, потребовала подписать документ об отказе от приватизации своей доли в квартире в ее пользу. Могу ли я претендовать спустя долгое время на долю в этой квартире?
Как показывает судебная практика, шансы оспорить отказ от участия в приватизации и признать право собственности на долю в квартире — крайне малы.
Оспорить в суде отказ от участия в приватизации квартиры и признать прав собственности на долю в квартире, в вашем случае, можно по следующим основаниям:
1. Если сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (см. ст. 177 ГК РФ). Для установления вышеуказанного обстоятельства, в рамках судебного разбирательства, необходимо: проведение судебной психиатрической экспертизы; предоставление справок из поликлиники, выписок из истории болезни и иных доказательств (например, свидетельские показания).
2. Если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (см. ст. 178 ГК РФ). Заблуждение считается существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Срок для оспаривания отказа от участия в приватизации, и собственно, сделки по передачи квартиры в собственности, составляет 3 года.
При этом следует обратить внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, сохраняет за собой право бессрочного пользования данной квартирой. Поэтому ни ваша мама, ни последующие собственники не вправе будут выселить вас из квартиры, препятствовать вам в пользовании и проживании в квартире. Если, вдруг, возникнут указанные неправомерные ситуации, смело обращайтесь в суд.
Источник: olgagp.ru
Приватизация квартиры – какие документы понадобятся для процедуры и кто на это имеет право?
Приватизация квартиры дает большие возможности для своего собственника. Ведь именно после вступления в права собственности на квартиру, ею можно распоряжаться по своему усмотрению.
Ее можно продать, подарить, поменять, завещать. Если собственник захочет кого-то прописать в ней, ему не нужно спрашивать разрешения на это в муниципалитете.
Собственник решает самостоятельно, кого ему прописывать на квадратных метрах своей жилой площади, а кого не прописывать. Правда, есть нюанс. Вписав человека в квартиру, без его согласия его выписать будет очень трудно.
Но как стать собственником квартиры? Ее можно купить, для этого нужны деньги, принять в дар, если кто-то вам изъявит желание подарить, поменять на что-то, например, на автомобиль и драгоценности, или принять в наследство, для этого кто-то должен завещать квартиру и умереть.
Но можно квартиру приватизировать. Для этого нужно, чтобы желающий стать собственником квартиры, занимал ее на законных основаниях по договору социального найма.
Иногда ошибочно считают, что приватизировать можно кооперативную квартиру. Это не так. Процесс приватизации предусматривает переход прав собственности от государства к частному лицу.
Кооперативная квартира принадлежит государству, а кооперативу. Не вдаваясь во все тонкости процесса, следует упомянуть, что кооперативные квартиру проходят процедуру регистрации, после чего они становятся собственностью того или иного лица.
Кто может приватизировать квартиру?
Итак, квартиру может приватизировать лицо, которое занимает ее на законных основаниях, то есть пользуется ею, имея прописку в данной квартире. Как видите, нужно чтобы было выполнено два условия:
- квартира занимается по договору социального найма;
- есть прописка в данной квартире.
Это исчерпывающий список? Нет, не исчерпывающий. Есть немалое количество граждан, которые проживают в квартирах не по договору социального найма, а по договорам с различными предприятиями, учреждениями, ведомствами.
Проще говоря, они занимают служебное жилье и при определённых обстоятельствах также могут приватизировать занимаемые ими квартиры.
Иногда путают право собственности на квартиру и право проживания по договору социального найма. Поэтому, если лицо, которое проживало в квартире именно на этом основании, умирает, то его родственники, близкие, не имеющие прописки в данной квартире, не могут претендовать на ее приватизацию.
Право на приватизацию не может быть унаследовано. Оно умирает вместе с тем, кому такое право предоставлено. То же самое касается и тех граждан, которые проживают в квартире на временном основании.
Рассмотрим нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении? Какие категории людей не попадают под данные трудовые обязанности? Как грамотно поступит в данной ситуации?
Основные положения приватизации квартиры
Всем тем, кто решился приватизировать квартиру, нужно помнить, что это право государством дается один раз.
Нельзя приватизировать недвижимость, которая занимается по договору социального найма, большего одного раза – вам просто откажут в вашем заявлении. Помимо этого, каждый, кто имеет такое право, может от него отказаться.
Сделать это необходимо письменно с обязательным нотариальным заверением. А что относительно служебных квартир? Можно ли их приватизировать? Приватизировать их можно, но только если будет получено разрешение от собственников этих квартир.
Собственниками выступают те организации, предприятия и учреждения, в чьем ведомстве находятся эти квартиры. Не всегда получается получить у них это разрешение, но такая возможность есть.
Но и в этом случае есть некоторые исключения. Например, предприятие или ведомство может передать принадлежащий им многоквартирный дом на баланс муниципалитета.
В таком случае все жильцы этих квартир должны будут заключать договора социального найма, после чего у них появляется такая возможность, как приватизировать занимаемые ими квартиры.
Итак, приватизировать квартиру могут все совершеннолетние лица, проживающие в квартире по договору социального найма. А как быть с несовершеннолетними? У них нет никакой постоянной регистрации. Закон предусматривает, что данное право у несовершеннолетних есть в обязательном порядке.
Помимо них, правом на приватизацию квартиры имеют те граждане, которые временно отсутствуют в такой квартире. У них может быть длительная командировка, например, за рубежом или в другом конце нашей страны. Как- никак, а занимаем одну шестую часть суши.
Это касается и тех лиц, которые проходят службу в армии или которые отбывают срок в местах лишения свободы. И чтобы право на приватизацию муниципальной квартиры за ними сохранялось, им нужно написать заявление, в котором они просят оставить за ними право приватизации.
Это заявление бессрочное, то есть, оно не утрачивают свою силу по прошествии какого-то периода.
Какие существуют смягчающие обстоятельства уголовного наказания в суде? Как суд обратить в свою сторону при рассмотрении вашего дела?
Рассмотрим как вступать в наследство по завещанию? Что для этого может пригодиться?
А перейдя сюда можно прочесть о процедуре развода через суд с детьми. Судебный опыт.
И, наконец, правом приватизации могут пользоваться те, кого проживающие в квартире захотят включить в список лиц, имеющих право на проведение приватизации. Например, если отец с матерью, проживающие по договору социального найма, захотят, чтобы их совершеннолетний сын, который с ними не проживает и не прописан в квартире, также участвовал в приватизации, они могут просить зарегистрировать его в квартире.
Как только сын будет прописан в квартире, он имеет право на общих основаниях претендовать на долю от квартиры при приватизации.
На кого и как можно приватизировать квартиру?
Источник: pravoin.com