Статья 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. Основанием для сноса объекта капитального строительства, включенного в предусмотренный пунктом 2 части 1 статьи 67 настоящего Кодекса перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, является решение о комплексном развитии территории. Принятие решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, не требуется.
2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участок
3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства.
4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности.
5. Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. В случае, если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 2 статьи 8.3 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку сметы на снос объекта капитального строительства.
7. В случае, если снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленном в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, функции застройщика выполняют указанные органы или лица, с которыми указанными органами заключен договор о сносе указанного объекта капитального строительства.
8. Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.
Источник: legalacts.ru
Кто должен ремонтировать сгоревший подъезд?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен ремонтировать сгоревший подъезд?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего восстанавливают подъезды именно управляющие компании, например, при отсутствии виновных лиц или самовозгорании предметов (форс-мажор). Это обстоятельство обусловлено законом, который защищает жильцов от произвола УК, заставляя содержать подъезды в состоянии, безопасном для собственников.
Оцениваем ущерб от пожара
Для возмещения имущественного вреда в результате возгорания помещения необходимо провести его оценку. Правильно проведенная оценка ущерба поможет определить фактическую стоимость ремонта после пожара.
Рекомендуется проводить оценивание испорченного имущества в следующих случаях:
- Когда пожар возник по вине жильцов соседних квартир.
- Если причиной возгорания является действие или бездействие управляющей жилищной компании.
- Виновная сторона не согласна с суммой ущерба, которую указала потерпевшая сторона.
- Возникли разногласия по сумме компенсации, которая была начислена страховой компанией.
Прежде чем начать ремонт после пожара необходимо определить характер повреждений всего имущества – частичный или полный. При частичном повреждении доказательствами могут стать фото и видео – материалы оставшихся остатков. При полном уничтожении вещей сбор доказательств несколько усложнится. В таком случае в суд можно предоставить фото из семейного архива, показания родственников, полный перечень имущества с характеристикой: марка, модель, год выпуска или дата покупки. Также нет нужды доказывать наличие вещей в жилом помещении, которые являются необходимыми для проживания: стол, кровать, стулья, посуда и т.п.
Смета ремонт после пожара в квартире рассчитывается на основе экспертной оценки ущерба, которая составляется исходя из средней рыночной стоимости аналогичных товаров.
Можно предварительно ознакомиться с потребительскими ценами на момент пожара в Федеральной службе государственной статистики.
Как ищут виновника пожара
Виновника пожара устанавливает не полиция, а отдел дознания госпожнадзора. Дознаватель выезжает практически на любой пожар, кроме самых мелких. Он должен зафиксировать время и место происшествия, предварительный материальный ущерб и наличие пострадавших. Еще он обязан обозначить условия, которые способствовали распространению огня. Это, например, деревянные перегородки или мусор на балконе.
Дознаватель составляет акт о пожаре в двух экземплярах. В акте должны стоять подписи владельца горевшего объекта и командира пожарного подразделения. Еще оформляется протокол осмотра места пожара. Со свидетелей и предполагаемого виновника, если они есть, берут письменные объяснения.
Основные причины пожаров в квартирах таковы:
Отдел дознания также решает, есть ли в случившемся признаки преступления. Если это, например, пожар из-за замыкания в розетке и никто не пострадал, то выносится постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Это не означает, что соседи не смогут взыскать ущерб: постановление только подтверждает отсутствие криминала.
Если есть признаки преступления, например речь идет об умышленном поджоге, на месте найдены следы бензина, то возбуждается уголовное дело. Обычно такие дела передают в полицию. Если есть погибшие, расследованием занимается следственный комитет.
В случае, если не будет завещания, не будет наследников по закону или все наследники откажутся от наследства, квартира перейдет в собственность города или муниципального образования как выморочное имущество.
Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования — это тоже наследники, которые могут отвечать за имущественный вред, причиненный наследодателем. Об этом говорит и Верховный суд. К кому нужно будет подавать иск о возмещении вреда, будет зависеть от того, кто унаследовал имущество. Если Российская Федерация — к Росимуществу, если город — к территориальному управлению Росимущества и дополнительно привлекать город (муниципальное образование) как самостоятельное лицо.
Но в целом с выморочным имуществом все очень сложно. Процедура наследования занимает длительное время, часто такие брошенные квартиры пытаются увести незаконными методами и так далее. Поэтому все это требует долгих лет и хорошего юриста. Впрочем, если все же возникнут наследники выморочного имущества, у вас будет три года на предъявление иска.
Ремонт муниципальной квартиры после пожара
Муниципальная квартира – это собственность муниципалитета, в которой жильцы проживают по договору найма. Ремонт муниципальной квартиры после пожара ложится на администрацию муниципального образования и ремонт выполняется за счет средств бюджета этого муниципалитета. Но, как всем известно, денег всегда нет, постоянно наблюдается дефицит бюджета и добиться проведения ремонта не так-то просто. Кто бы ни был виновником пожара, но восстановить жилье, придав ему первоначальный вид – обязанность собственника, т.е. администрации.
Как правило, наибольший ущерб огонь наносит деревянным элементам – двери, окна и т.д., которые в большинстве случаев требуют замены. А вот кирпичные поверхности в результате воздействия огня страдают не так существенно, покрываясь слоем гари и копоти. На первый взгляд, кажется, ничего сложного, достаточно смыть образовавшийся налет, провести косметический ремонт и дело сделано.
Шаг второй: убираем после пожара
Уже после визита представителей МЧС и всех мероприятий по оценке ущерба можно заняться непосредственной уборкой.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Последовательность будет такой:
Откройте окна, балконные двери, включите на полную мощность вытяжку на кухне, откройте вентиляцию. Задача на этом этапе — создать сквозняк, который поможет выветриться неприятному запаху. Дополнительно воздух нужно увлажнить. Для этого можно использовать или парогенератор, или просто воду.
Поставьте в комнаты миски с водой, развесьте мокрые тряпки — они увлажнят воздух и впитают лишние запахи. Если проветривание не помогло, придется подключать народные или профессиональные средства. К профессиональным относятся такие средства как Битумаз, MAZBIT+, SmellOff и так далее. Главное — читать надписи на упаковке и соблюдать технику безопасности. К народным можно отнести:
Три литра воды, один литр уксуса. Поставить на огонь, вскипятить и оставить на медленном огне на 1,5-2 часа.
Молотый натуральный кофе (насыпать в блюдца, поставить в комнаты).
Добавить в горячую воду ароматические продукты — свежие травы, цедру цитрусовых, гвоздику или корицу.
Выбросьте сгоревшие вещи, которые не поддаются реставрации.
Осмотрите уцелевшие предметы. Наверняка они “пропитались” гарью. Одежду и текстильные предметы стоит отдать в химчистку, остальные предметы придется обрабатывать чистящим средством (ищите специализированные в крупных магазинах).
Квартиру нужно вымыть. И здесь у вас два варианта — или нанимать профессиональную клининг-компанию, или заниматься самостоятельно. Рекомендуем обращаться в специализированную службу — у профессионалов на руках есть и инструменты, и чистящие средства, которые помогут избавиться от гари.
Ремонт после пожара — Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)
Все вопросы, связанные с работой УК
#1 Сообщение ryt453qw » 05 окт 2015, 21:32
Доброго времени суток. Заранее прошу прощения, если повторяюсь, но похожую тему не нашла. Ситуация следующая… В подъезде мкд под управлением случился пожар, а точнее в одной из квартир (ребенок развел в комнате костер).
Теперь собственники атаковали с требованиями о проведении ремонта в подъезде. Денег конечно в рамках договора управления на доме нет, так как и так было сделано много работ. С виновников пожара взять нечего. Скорее всего дойдет до жалобы в ГЖИ.
Как отказать культурно (со ссылками на нормативку)?
#3 Сообщение Uganda » 06 окт 2015, 06:25
У нас месяц назад ситуация аналогичная. Выходим в суд с требованием о возмещении ущерба с виновников пожара.
Ремонт мы уже сделали. Это отличие от Вашей ситуации.
#4 Сообщение ryt453qw » 06 окт 2015, 06:58
Спасибо за ответы. Как я понимаю делать все равно придется. Только складывается интересная ситуация, при которой теперь собственники для ускорения ремонтов подьездов начнут их попросту жечь. Суды на виновных не помогут. Как уже писала, взять с них нечего
#6 Сообщение DiziE » 06 окт 2015, 07:24
ryt453qw писал(а):Спасибо за ответы. Как я понимаю делать все равно придется. Только складывается интересная ситуация, при которой теперь собственники для ускорения ремонтов подьездов начнут их попросту жечь. Суды на виновных не помогут. Как уже писала, взять с них нечего
хорошего же вы мнения о людях.Да. такие ситуации не редки, но люди то не маразматики, что бы устраивать поджоги и подвергать себя опасности ( в конце концов когда будут тушить ущерб будет причинен именно их квартирам)
Действительно в этих ситуациях — сначала ремонт, потом возмещение ущерба. Это наши риски.
#7 Сообщение somi » 30 окт 2015, 21:43
у нас случился пожар в квартире одной, все сгорело. Жильцов жалко, но там есть виновник и ему ещё предстоит отвечать. Денег на ремонт уже нет, уже перерасход пошел, но и жильцов данного подъезда не оставишь в беде (в подъезд реально страшно заходить было). Инициатива жителей была скинуться, хоть и не много, но все же, а остальное мы уже взяли на себя. Как-то так решили проблему.
#8 Сообщение Ирина В. » 31 окт 2015, 12:44
Я побывала в подобной ситуации как житель. Сосед на площадке за стеной алкаш, свет отрезали за неуплату, поставил свечку рядом с бутылкой самогона, уснул, бутылку опрокинул, выгорела вся квартира.
После пожара весь подъезд был в копоти, сгорели электросчетчики,рядом с его дверью в подъезде ящик с ними. Как было страшно, стены трещат, дым валит, хорошо 2 этаж, приготовили веревку спускаться, в подъезд выйти было нельзя.
Окна в подъезде и его квартире выбили пожарные, на улице — 25, что крайне редко случается. Свет, газ перекрыли, ночь, мороз, потушили и уехали. Подняла всех, заколотили окна, иначе все перемерзло бы.
Ходили мы по такому подъезду долго, копоть осыпалась на одежду, лицо, летела в квартиры, дышали этим… Есть возможность, сделайте людям в долг и из СиР постепенно заберете, как я соседям сочувствую.
#9 Сообщение АРоманов » 22 янв 2016, 11:36
Есть какие-нибудь положительные результаты по этой теме? Ситуация похожая — пожар в квартире по вине собственника, но потсрадал фасад и подъезд. Дом новый, выгорел утеплитель, пострадали пергородки — по сути требуются работы капитального характера. Если мазать краску и штукатурку сейчас — то потом это все снимать.Иск на виновника подан, есть экспертиза и оценка, но и ГЖИ уже успела подсуетиться, выписало штрафы по 7.22, со ссылкой на 170, где ни слова про пожар.Ваше мнение о перспективах обжалования административки по существу?
Есть еще нюанс — УК дом управляет по договору с ТСЖ, работы аварийного капитального ремонта — по решениям ТСЖ
#10 Сообщение Anna Ypravlenie » 21 сен 2018, 14:38
Точно такая же ситуация, только у нас собственница гражданка Таджикистана . И на территории РФ не проживает. Квартиру сдавали в наем ее дальние родственники. Ремонт после пожара в подъезде отказывается делать.
Нам пришлось еще и экспертизу заказывать, так как над очагом возгорания обгорела и частично обрушилась плита перекрытия ( между 2-3 этажами) за 60 тыс.руб. Проживать можно.
Как снять с учёта дом, не подлежащий ремонту (после пожара, в следствии ветхости и т. д.)
Дом
Фактическое уничтожение строения, будь то дом, нежилой объект, павильон — не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этой процедуры прекращаются правовые последствия владения имуществом.
Основания для снятия объекта с учёта
Закон не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. В первую очередь специалисты смотрят на экономическую целесообразность данной процедуры. Разумеется, если достаточных оснований не будет, то снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится. К примеру, если собственник захочет снять с учёта жилой дом в нормальном состоянии, пригодный для проживания.
Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимы следующие основания:
- фактическая гибель имущества;
- реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
- объединения множества объектов в единое имущество;
- разделение одного объекта в несколько новых;
- при отмене временного учёта (недостроенных объектов).
Особняком в этом списке стоит пункт об аннулировании регистрации прав собственника, если она была произведена по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. Заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.
Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.
Порядок действий при снятии с учёта
Для снятия объекта с учёта необходимо:
- собрать необходимые документы;
- подать заявление и документы в орган кадастра;
- получить соответствующую выписку по итогам рассмотрения.
Подача заявления производится как при личном посещении органа государственного кадастра, так и через интернет сайт данной организации.
Перечень необходимой документации
Перечень необходимой документации установлен 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.
Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить:
- Заявление с указанием требования собственника снять соответствующий объект с кадастрового учета, составленное по специальной форме. В заявлении обязательно должна содержаться причина необходимости снятия с учета недвижимого имущества. Заявление может подаваться самим полномочным собственником либо представителем, имеющим нотариальную доверенность. Бланки заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра либо получить в офисах Росреестра, МФЦ или территориального Кадастрового органа.
- Правоустанавливающая документация на сам объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, либо на исходный земельный участок. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить соответствующее регистрационное свидетельство.
- Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя. Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (приказ) о назначении руководства.
- Акт обследования, удостоверяющий прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется аттестованным кадастровым инженером по результатам осмотра местонахождения здания, сооружений, помещений, объекта незавершенного строительства, прекративших существование. В акте подтверждается факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер документально подтверждает факт уничтожения части здания, в которой находилось соответствующее помещение. Для оформления актов обследования заинтересованному лицу до обращения в кадастровые органы нужно заключить соглашение на подготовку названного документа с кадастровым инженером, имеющим обязательный для подобных работ квалификационный аттестат. С перечнем всех российских кадастровых инженеров, прошедших соответствующую аттестацию, можно в свободном доступе ознакомиться на интернет-сайте Росреестра.
- Решение суда (требуется в некоторых случаях) о снятии с кадастра конкретного, названного в решении, объекта недвижимости.
Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находится строение: то есть, достаточно предоставить регистрационное свидетельство, выдаваемое при постановке объекта на учёт, или выписку из ЕГРН с указанием собственника.
Для разрушенного или сгоревшего дома
Чтобы снять с учёта разрушенный от ветхости или сгоревший дом необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.
В нем будет указано, что основанием для составления документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.
По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.
Причины отказа
Основные причины отказа в прекращении учёта в кадастре:
- Неправильно, с ошибками написанно заявление;
- Заявление подал не собственник без доверенности от нотариуса;
- Недвижимость отсутствует в базе ЕГРН;
- Не все необходимые документы предоставлены.
Причина отказа всегда сообщается в тексте уведомления. Когда в пакете бумаг установлены несоответствия, неточности, то кадастровый орган приостанавливает кадастровый учёт на срок до 3 месяцев. Об этом собственнику приходит письменный ответ. За отведённое время необходимо устранить неточности и снова подать пакет с исправленными документами.
После повторного отказа собственник имеет право обратиться в суд. Иногда процедура длится годами и требуется помощь знающих специалистов.
Источник: pravo-doma.ru