При сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома, а также просто в ходе использования постройки у жильцов систематически возникают вопросы о том, кто должен устанавливать счетчики их жилище, а главное, где искать правду?
Несет ли ТСЖ ответственность за это? Кто должен устанавливать приборы учета?
Разберемся с этим вопросом раз и навсегда в рамках статьи представленной ниже.
Приборы учета воды и электроэнергии – что это такое?
Приборы учета используются в нашей стране достаточно давно. И обязанность их установки обеспечивается не только требованиями ресурсообеспечивающих организаций, но это прописано в законе. Например в законе 261 от 23 ноября 2009 года. Такие установки необходимы для того, чтобы наиболее рационально и эффективно использовать все ресурсы, которые поставляют компании, а также возможность оплачивать только те расходы, которые употребили именно вы.
Кто должен менять счетчики в многоквартирном доме (из старых видео)
Использование таких механизмов сводит к минимуму возможность обмана ресурсообеспечивающих организаций собственников жилья, и одновременно защищает компании от обмана со стороны жильцов.
Разделяют коллективные приборы учёта и индивидуальные. Коллективные приборы учета постепенно сходят на нет, и сегодня их можно встретить только в постройках, которые имеют достаточно большой возраст. К индивидуальным приборам учета относят те механизмы, которые направлены на учет личного потребления различных коммунальных поставляемых ресурсов.
Показания считываются с конкретного жилого помещения, например с квартиры. Сам собой прибор учета представляет совокупность различных средств измерений и дополнительного оборудования. Подробнее с описанием счётчиков вы можете ознакомиться в Постановлении Правительства номер 354 от 6 март 2011 года в пункте втором.
Кто обязан устанавливать счетчики — ТСЖ или собственник жилья?
Многие собственники уверенны, что если они входят в состав ТСЖ, исправно платят по счетам, то значит они имеют полное право требовать с товарищества собственников жилья бесплатную установку приборов учета (о членстве в ТСЖ читайте здесь, а в этой статье подробно рассказано о том, как осуществляется оплата коммунальных услуг в ТСЖ).
Они аргументируют подобное требование тем, что именно ТСЖ должно быть заинтересовано в установке приборов учета, ведь в противном случае, недостача по оплате будет ложиться не на плечи собственников, а на плечи ТСЖ в ситуации, если отсутствуют индивидуальные приборы учета.
Однако законодательство имеет на это совсем иное мнение. 1 января 2016 года всех собственников помещений обязали обеспечить своей жилой площади механизм индивидуального учета, который может использоваться для подсчета потребленного газа, воды, электричества и так далее. Требование об этом содержится в законе 261 от 23 ноября 2009 года.
Однако, далеко не все жильцы ознакомлены с подобным требованием, или же спешат выполнить его. В этой ситуации, если до 1 января 2016 года механизм учета не был установлен, ответственность по установке счетчика ложится на плечи ТСЖ.
Новые правила для владельцев электросчетчиков: права, обязанности, проверки, штрафы
Однако, не стоит радоваться, что все расходы возьмет на себя товарищество (об обязательных и не обязательных расходах ТСЖ, а также оплате услуг товарищества читайте тут). Это не так, и у этой процедуры есть свой особый алгоритм.
Как происходят работы?
Как же происходят установка и ввод в эксплуатацию приборов учёта вода, электроэнергии или газа, при участии Товарищества собственников жилья?
Монтаж
Товарищество собственников жилья самостоятельно приобретает счётчики, которые будут установлены в вашей квартире. Собственник оповещает о том, что в ближайшее время к ним явится мастер, который установит прибор учёта и проверит его. Обговаривается точная дата и время.
В назначенный день собственник должен ждать мастера и представителя товарищества собственников жилья, который следит за правильностью установки прибора.
Механизм устанавливается в соответствии с требованиями правил номер 354. Заранее собственник жилья должен обеспечить мастеру установщику прямой доступ к местам, где должен быть установлен прибор.
Но на этапе установки действие не заканчивается.
Счётчик необходимо ввести в эксплуатацию, а значит, дать ему возможность на законных основаниях работать и подсчитывать потраченные вами ресурсы. Для этого необходимо произвести другую процедуру.
Ввод в эксплуатацию
На сегодняшний день существует два вида пломбирования приборов учета. Первый вид – это способ предотвращения доступа жильцов и иных третьих лиц к внутреннему строению механизма учета.
Это делается для того, чтобы лицо не могло повлиять на изменение имеющихся показаний, при этом, не допуская повреждение прибора. В этой ситуации пломба является подтверждением факта того, что жильцы и третьи лица не осуществляли никаких противоправных действий.
Второй вид пломбирования – это предотвращения отбора всех подаваемых коммунальных ресурсов, которые по каким-то причинам не были учтены счётчикам. Подобное делается уже после того, как был установлен прибор учёта. Заинтересован в установке прибора учета именно ТСЖ или ЖСК, так как рискует в случае неправильного или коллективного учета влезть в долги (в чем разница между ТСЖ и ЖСК?).
Пломбировка является неотъемлемой частью процедуры ввода в эксплуатацию, и осуществляется в обязательном порядке. Производить это действие должен человек, который является представителем ресурсообеспечивающей организации. В редких случаях его может заменить работник ТСЖ.
При пломбировке счетчика записывается число, которое уже имеется на приборе учета. С этого момента начинается начисление потраченных ресурсов, за которые вы впоследствии будете платить по квитанции. После того, как осуществилось процедура пломбировки вам выдают соответствующее свидетельство, на эта процедура завершается.
За что платит владелец квартиры (офиса)?
При установке индивидуального прибора учета собственники платят только за те ресурсы, которые потратили они, или же иные лица в пределах квартиры.
Однако, в случае если имеется коллективный прибор учета, то он показывает сколько ресурсов потратили все жильцы дома, подъезда, этажа, в зависимости от того, на какое число помещений был установлен прибор.
На сегодняшний день установка прибора учета возможна на следующие виды услуг от ресурсообеспечивающих организаций. Это электроснабжение, подача горячей и холодной воды, при этом счетчик может стоять как один, так и сразу два, а также подача газа.
Каждый из приборов учета должен быть опломбирован, быть исправным, находиться в доступном месте для снятия показаний.
Также на собственника ложатся траты по поводу ввода счетчиков в эксплуатацию. Стоимость этой процедуры устанавливает ресурсообеспечивающие организации.
Также собственник должен самостоятельно приобрести прибор учета. В случае, если он этого не делает, а за него счётчик покупает товарищество, то впоследствии он должен оплатить и стоимость установки, и пломбирования, и стоимость самого механизма.
Справка. Задолженность будет расписана в одной квитанции, или раскидана на несколько месяцев.
Кто может требовать замены устройств, контролирующих ресурсы?
Правительство Российской Федерации установило, что если граждане до 1 января 2016 года не предпримут никаких действий по установке счётчиков газа, или смены старых на новые образцы, то управляющие организации в виде ЖСК, ТСЖ, и так далее берут на себя ответственность по установке счетчиков самостоятельно.
Законодателя не волнует вопрос о том, как тоже будет возвращать денежные средства.
Если счетчики были установлены достаточно давно, и уже устарели, потеряли актуальность, или пломба с них была сорвана, ТСЖ заинтересовано в том, чтобы заменить прибор учета. Они могут попросить об этом собственника в письменном виде.
Однако требовать, или же налагать штраф за отсутствие исполнения просьбы ТСЖ не в силах.
В случае, если переустановка счётчика необходима в кратчайшие сроки, товарищество собственников жилья берёт на себя подобную ответственность, и договорившись с собственником самостоятельно, за свои средства производит замену.
Однако это не значит, что собственник получает счётчик абсолютно бесплатно. Стоимость работы и прибора будет включена в квитанцию, может быть разбросана на несколько месяцев, или же будет указана в квитанции за месяц. В любом случае, не важно в каком порядке, но товарищество собственников жилья не имеет обязанности по бесплатной установке приборов учета (какие обязанности и права у ТСЖ?).
Однако на практике часто бывают случаи, когда собственники жилья в многоквартирном доме отказываются платить за установленные приборы в виду его дороговизны. Некоторые сетуют на то, что приобрести счетчик можно было значительно дешевле.
В случае, если вас не устраивает сумма, которую предоставило вам ТСЖ для оплаты, вы можете обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение (в каких случаях проблемы с ТСЖ нужно рассматривать через суд, когда собственники подают иск на товарищество, и о диаметрально противоположных ситуациях рассказано в этой статье, а о том, как подать иск в суд, если ТСЖ не выполняет свои обязанности, узнайте здесь).
Также, вы можете пройти до судебную процедуру медиации, для этого вам необходимо написать в отношении вашего товарищества собственников жилья жалобу с просьбой снизить расходы на оплату установки и ввода в эксплуатацию счетчика.
Помните о том, что обязанность по оснащению помещения счётчиками, обеспечение к нему доступа, а также решение вопросов по его вводу в эксплуатацию лежит только на плечах собственника жилого помещения, и он первый должен быть заинтересован в подобном действии в соответствии с пунктом 81 правил номер 354.
Прибор учета должен находиться в каждой квартире. Это спокойствие для вашего жилья, и для товарищества. Но для того, чтобы механизм был установлен по всем правилам, не бойтесь обращаться к законодательству, и изучать все нормы, которые посвящены данному вопросу.
Это быстро и бесплатно !
Источник: svoe.guru
Kaк oплoмбиpoвaть cчeтчик элeктpoэнepгии?
В соответствии с законодательством РФ на все приборы учёта обязательно ставится пломба. Если она отсутствует, то приём показаний по таким счётчикам не ведётся, так как такие ПУ расцениваются как доступные для хищения энергоресурсов. При этом современные пломбы могут также фиксировать установку магнитов, изменяя свой цвет.
В обзоре Вы узнаете о том, как опломбировать счётчик электроэнергии, а также познакомитесь со всеми видами пломб.
Разновидности и способы установки пломб
Пломбировать нужно все счётчики, установленные в помещении. Таким образом энергосбытовая компания может зафиксировать факт снятия прибора учёта или попытку его вскрытия. Некоторые современные пломбы помимо вышеуказанной функции показывают установку магнитов с целью хищения ресурсов.
На электросчётчике обязательно стоят несколько пломб:
- от завода-изготовителя;
- мастера ОТК;
- при установке ПУ (ставится мастером).
При установке электросчётчика мастер опломбирует его, фиксируя клеммную коробку, чтобы потребитель не мог открыть её и перекинуть провода для скрутки показаний.
В виде скреплённой с двух концов проволоки
Самыми популярными считаются свинцовые пломбы. Они выглядят, как приплюснутый с двух сторон кружок, в котором по бокам проделаны два отверстия. В них вставляется проволока и затем зажимается пломбиратором. На месте прижима появляется клеймо организации.Данный способ не фиксирует установку магнита, и некоторые умельцы неплохо подделывают клеймо. Поэтому поставщики электричества постепенно отходят от практики применения свинцовых пломб.
Существуют ещё и пластиковые номерные хомуты. На каждый из них нанесён уникальный код, который больше нигде не повторяется. Его указывают в акте ввода, поэтому заменить хомут на другой не получится. Иначе контролёр посчитает, что счётчик был вскрыт.На вид такие пломбы выглядят просто. Тонкая часть хомута просовывается через отверстие до щелчка.
Замок срабатывает и пломба надёжно фиксируется. В обратную сторону продёрнуть хомут не получиться.
Пластиковые номерные пломбы немного сложнее по конструкции. В них продёргивается леска, затем конструкцию проворачивают до щелчка. Таким образом замок запирается и обратного хода у него нет.Если попытаться снять такую пломбу, прокручивая в обратную сторону, то система замков сломается, что видно при осмотре, так как корпус прозрачный.
Голографической клейкой лентой
Всё более популярными становятся пломбы в виде наклеек. На вид это небольшая бумажка с уникальным кодом, приклеенная к корпусу электросчётчика. Фиксация происходит за счёт высококачественного клея. Поэтому при попытке снять такую пломбу на корпусе останется явный след от наклейки, который не убрать. А на самой бумажке появится надпись “Вскрыто”.
Сменить на новую самостоятельно не получиться, так как каждая такая пломба обладает уникальным цифровым кодом, зафиксированным в паспорте электросчётчика.
Одной из разновидностей пломб-наклеек является “Антимагнитная”. Она похожа на предыдущую, но с одним отличием — на ней установлен индикатор.
Если рядом с антимагнитной пломбой установить магнит, то контурный рисунок у неё разрушается и изменяется её цвет. При этом никакие механические или температурные воздействия не повлияют на нее, чтобы вызвать на обратные изменения. А попытка снять приведёт к её разрушению.
Справка! При вскрытии или порче пломбы поставщик услуг взимает штраф и делает доначисления с момента последнего снятия показаний, учитывая при этом суммарную мощность всех бытовых приборов и света так, будто они работали круглосуточно.
Кто по закону имеет право на опломбировку счётчика электроэнергии?
После установки электросчётчика появляется вопрос: кто должен опломбировать счётчик электроэнергии? В предыдущем разделе Вы узнали, какие бывают виды пломб и где они устанавливаются. Первые две ставят на заводе при его выпуске и проведении первичной поверки, а вот вторая устанавливается после монтажа ПУ. Поэтому опломбировать электросчётчик, а, значит, и принять его к учёту, должна энергосбытовая компания.
Важно! Не обращайтесь за опломбировкой по объявлениям, так как это незаконно и может привести к штрафам.
Инструкция по опломбировке электросчётчика
Обыватели редко сталкиваются с вопросом опломбировки счётчика электроэнергии, поэтому часто возникают вопросы: как правильно это сделать? Разберём более подробно каждый этап, чтобы иметь полное представление обо всех нюансах.
Обратиться в энергосети и подать заявку
Грамотный подход, или кто пломбирует счетчики на воду в квартире
Сведения по расходам воды признают корректными только после официального акта приема счетчиков. Нанесение металлического зажима в виде пломбы призвано ограничить доступ к приборам учета недобросовестным лицам, обеспечить достоверность показателей.
После процедуры установки счетчика важно решить, куда обратиться для пломбирования устройства. Разберем подробнее, кто пломбирует счетчики на воду в квартире: кто должен это делать, кто имеет право, согласно какому закону проводится?
Кто должен беспокоиться о наличии пломбы?
Пломбирование технического устройства – забота домохозяина, если он не хочет переплачивать по нормативу региона, превышающему, как правило, объемы фактического потребления.
Наличие пломбы не изменяет качество работы счетчика. Но расчет с ресурсной компанией до подписания акта приемки счетчика не производится на основании его показателей.
Только официальное пломбирование становится точкой отсчета данных для формирования ежемесячных квитанций для оплаты затраченных водных ресурсов. Законодательными актами запрещено учитывать сведения для расчетов за воду со счетчиков без пломб.
Организации, получившие разрешение пломбировать измерительные приборы, обеспечивают:
- надлежащую безопасность эксплуатации счетчиков;
- контроль расходов воды в рамках единства измерений.
После нанесения пломбы вина за некорректность работы измерительной техники ложится на ответственных лиц, проводивших установку.
Кто обязан ставить, согласно какому закону?
Согласно ФЗ №416, регламентирующему сферу водоснабжения и водоотведения, опломбирование счетчиков осуществляют, прежде всего, организации, обеспечивающие поставку воды согласно абонентским договорам.
Подобные структуры обычно активно сотрудничают с:
- управляющими,
- жилищно-эксплуатационными компаниями,
- ТСЖ.
Любой исполнитель законно производит работы с приборами учета только при наличии лицензии на указанный вид деятельности.
Первично
Управляющая компания, ЖЭК либо ТСЖ в рамках договорных отношений с поставщиком водных ресурсов выполняют первую опломбировку абонентам на основании полученных заявок. Коммунальные компании предоставляют услугу безвозмездно.
По результатам установки пломбы, специального зажима с уникальным оттиском, прибор считают введенным в эксплуатацию. От даты фиксации крепежа на месте присоединения счетчика к системе водоснабжения ведется отсчет периода для расчетов фактических расходов воды.
Обращение в сторонние компании, приведет к дополнительным расходам, риску получения некачественной работы. Ресурсоснабжающее предприятие может не учитывать показания счетчика для расчетов, если пломба поставлена неправильно.
Повторно
Срыв защитного элемента собственником или посторонним лицом, замена частей водопроводной сети, авария влекут процедуру повторной установки пломбы.
После оперативного обращения в свою управляющую компанию либо ТСЖ, в случае непреднамеренного повреждения, может быть предоставлена безвозмездная услуга замены пломбы. Но гарантировать такой отклик нельзя.
В результате запоздалой заявки на услугу домовладельцу придется не только оплатить повторное опломбирование прибора, но и рассчитаться за период поставок воды без прибора учета по региональному тарифу.
Если счетчик перестал работать корректно, то потребитель должен в двухдневный срок известить поставщика услуг о необходимости замены измерительного прибора, повторном пломбировании. Наименование компании легко найти в квитанциях, полученных ранее.
Своевременное устранение неисправностей избавляет от дополнительных расходов, если работу получает не сторонняя организация, а ресурсоснабжающее предприятие в рамках договора обслуживания.
Имеет ли право пользователь помещения на самовольную установку?
Самовольное нанесение пломбы на учетный прибор запрещено. Такие манипуляции расцениваются как противоправные, так как процедура требует специального разрешения контролирующих органов. Незаконные действия приведут к административному наказанию в виде штрафа.
В Постановлении N 354, регламентирующем оказание коммунальных услуг пользователям помещений, определен порядок опломбирования измерительных устройств. Услуга предоставляется компанией, обеспечивающей коммунальное обслуживание дома, безвозмездно.
Куда обращаться с заявкой?
Письменное обращение собственника квартиры либо прописанного в ней лица с просьбой опломбировать измерительное устройство нужно отнести в управляющую компанию по предоставлению коммунальных услуг.
К заявлению следует приложить дополнительные сведения о модели технического устройства, копию техпаспорта, копию акта выполненных работ на монтаж устройства.
Обращение в ТСЖ, УК либо ЖЭК обязаны принять, зарегистрировать, определить срок выполнения заявки. Если личное присутствие невозможно, то заявку следует направить почтовым отправлением с уведомлением.
Опломбирование счетчиков разрешено организациям, получившим лицензию на данный вид работ. При соблюдении законодательного порядка, исполнитель должен предоставить заказчику по запросу пакет отчетных документов.
Как проверить документы исполнителя работ?
Пломбированием занимаются организации, производящие, как правило, монтаж, ремонт оборудования. До подписания договора важно убедиться в наличии:
- лицензии, разрешительных документов для опломбирования измерительных устройств;
- предоставления сервисного обслуживания.
К выбору компании нужно подходить тщательно. Рекомендуется заранее собрать сведения о поставщиках услуг, отзывы клиентов.
Заключение
Грамотный подход к официальному запуску счетчика в работу гарантирует в дальнейшем сервисное обслуживание, корректный учет потребления воды, экономию бюджета семьи.
Источник: o-vode.net