Ежемесячная плата за съемное жилье — основная, но не единственная часть расходов квартиросъемщика. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, мелкий ремонт, а также может платить комиссию риэлтору, если обращался в агентство. Чтобы разграничить расходы квартиросъемщика, стороны заключают договор, прописывают все условия, включая оплату дополнительных услуг.
Расскажем, за что квартиросъемщик должен платить арендодателю, и от оплаты каких услуг может отказаться.
Оплата комиссии риэлтору
В элитном сегменте жилья найти арендатора сложно, поэтому собственники обращаются в агентство. Если риэлторы нашли владельцу недвижимости подходящего квартиросъемщика, услуги компании оплачивает собственник жилья. Комиссию риэлтора оплачивает квартиросъемщик, если он искал недвижимость через агентство. Комиссия риэлтерских агентств на рынке разная и колеблется в пределах от 30 до 100% от стоимости проживания за месяц.
Как оплатить первый взнос за проживание?
Если квартиросъемщик и арендатор договорились между собой, они подписывают договор. В соглашении указывают все пункты, касающиеся оплаты. И первый взнос за жилье арендатор оплачивает только после подписания договора.
СПОРИМ Ты этого НЕ ЗНАЛ! Кто должен платить риэлтору? Интересные факты!
Помимо соглашения, рекомендуем составить акт приема-передачи недвижимости. Проводится опись ценного имущества. Собственник вправе указать наличие ценных вещей в квартире и их состояние до сдачи квартиросъемщику. Если бытовая техника или ценные предметы будут повреждены, за восстановление заплатит арендатор.
В договоре стороны договариваются о последующих переводах, а именно — как будет квартиросъемщик платить за съем жилья: наличными, переводом или отдавать деньги через посредников. Но чаще всего в договоре указываются только сроки платы за жилье и способ передачи денег.
Как вносить депозит?
В договоре найма владелец недвижимости может попросить квартиросъемщика сразу внести страховую сумму. Если квартиранты повредят имущество, деньги на возмещение ущерба пойдут из депозита. На рынке найма практически все квартиры сдаются с опцией депозита. Наличие и сумма депозита отражается в договоре.
Квартиросъемщику при съеме жилья нужно приготовиться к тому, что сразу придется отдать деньги за два месяца. Иногда владелец жилья требует сумму депозита в размере двухмесячных оплат за квартиру. Первая часть идет на оплату проживания за месяц, а вторая на депозит владельца. Снять деньги с депозита владелец сможет только в случае порчи имущества. Если найдете другую квартиру, и у собственника не будет претензий, заберете деньги с депозита.
Возмещение ущерба за порчу имущества
Квартиросъемщику нужно быть готовым, что денег за порчу имущества может не хватить с депозита. Например, если арендатор сломал дорогой телевизор или стиральную машину. И денег на депозите не хватает, чтобы возместить ущерб.
Владелец квартиры должен составить акт с указанием ущерба и направить квартиросъемщику. Когда арендатор не согласен, дело рассматривают в суде. Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб.
Расходы на ремонт
Если квартиросъемщика все устраивает при заселении, и если это подтверждает договор, он не имеет права требовать от владельца сделать ремонт. Владелец делает косметический ремонт только в том случае, если квартирант заранее просит его об этом.
Если в квартире неисправна канализация, съемщику жилья нужно сразу требовать устранить все дефекты до заселения. Иначе через неделю или месяц придется все восстанавливать из собственных денег.
Оплата коммунальных услуг
Стороны заранее договариваются об оплате коммунальных услуг. Чаще всего арендатор платит по счетчикам за воду и электричество. А владелец квартиры оплачивает единый платеж за капитальный ремонт, газ, отопление, вывоз мусора. Арендатор обязан платить только за услуги по счетчикам.
Если на водоснабжение не стоят счетчики, оплачивать эту услугу будет арендодатель. Но стороны заранее могут договориться, что все услуги будет оплачивать квартирант. В этом случае владелец жилья может сделать скидку 10−15% за съем жилья. Все договоренности об оплате коммуналки лучше отразить в договоре.
Дополнительные услуги управляющей компании, такие как замена домофона, уборка и ремонт в подъезде, услуги консьержа, оплачивает владелец жилья. При проведении домовых собраний участвует собственник имущества. Если соседи договорятся заменить входную дверь или своими силами благоустроить палисадник, то это расходы касаются только владельца жилья, а не квартиранта.
Что делать, если квартирант отказывается платить коммуналку?
Если заключен договор между сторонами и квартирант не выполняет своих обязательств, владелец вправе обратиться в суд. Квартиросъемщику придется оплачивать коммунальные услуги. Просрочка за оплату коммуналки — одна из распространенных причин споров между сторонами.
Чтобы владельцу обезопасить себя от неприятных последствий, лучше договориться сразу о том, что все платы за квартиру собственник берет на себя. В этом случае конфликтных ситуаций не будет. А квартиранту можно оставить возможность самому платить за свет, т. к. в случае неуплаты электричество отключат.
Если возникла конфликтная ситуация, лучше урегулировать спор мирным путем. При составленном договоре суд почти всегда рассматривает дело в пользу владельца жилья.
Будьте с МБК — подпишитесь на рассылку. Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.
Источник: www.mbk.ru
Что такое комиссия при съеме квартиры?
Вконтакте
Граждане, планирующие арендовать жилье, не всегда имеют желание или возможность самостоятельно заниматься его поисками и поэтому зачастую прибегают к помощи риелторских агентств.
Их работа эффективна, но услуги не бесплатны, и размер их комиссионных зависит от стоимости и ликвидности арендуемой квартиры.
Что это значит?
Комиссия при съеме квартиры — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором жилплощади и арендодателем.
К числу предоставляемых агентских услуг относят:
- отбор квартир, наиболее удовлетворяющих условиям, предъявляемым клиентом по месту расположения, виду и качеству жилья, стоимости аренды;
- предоставление заказчику максимально возможной информации о квартире, ее преимуществах и недостатках;
- установление контакта с владельцами жилья и договоренности о показах жилых объектов клиенту;
- подготовка договора между владельцем квартиры и арендатором, присутствие при его заключении.
Важно! Комиссионные агентству выплачиваются единожды сразу после заключения договора об аренде. В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья.
Виды сборов агентства при аренде
В процессе чаще всего участвуют три стороны:
- арендатор;
- собственник квартиры;
- агент, оказывающий посреднические услуги.
В зависимости от вида сдаваемой недвижимости бывает два вида комиссионного сбора:
- Комиссия за аренду квартиры, выплачиваемая риелтору потенциальным арендатором за услуги по поиску, подбору и презентации подходящих вариантов жилья.
- Комиссия за сдачу квартиры, выплачиваемая риелтору собственником жилья за внесение в базу риелторского агентства, поиск, подбор подходящего квартиросъемщика, проведение с ним переговоров.
Как понять цифры 50-100?
Для справки: Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц.
На ее размер оказывает влияние число агентов, занимающихся поисками подходящей по параметрам квартиры. Если работают два агента, комиссионный сбор равен месячной оплате съема жилья. Если агент работает один, то размер вознаграждения может быть равен половине данной суммы.
Есть и другой важный фактор, который определяет размер комиссионных, — это стоимость самой недвижимости.
В зависимости от нее комиссия может быть:
- Понижающая.
Данный вид имеет место, если у потенциального квартиросъемщика скромные запросы по условиям проживания, и для него главное — быстрее заселиться в квартиру, обычно вторичную. Поскольку такие арендаторы не располагают большой суммой денег, а при заключении договора об аренде им придется сразу заплатить и месячную плату, и комиссию. Последняя может быть не столь велика.
Подписание договора найма и оплата услуг
При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
- Паспортные данные;
- Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
- Размер ежемесячной арендной платы;
- Обязанности и права сторон;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты аренды;
- Порядок оплаты ЖКХ.
Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.
Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.
При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.
В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.
Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.
Это интересно: От чего зависит налоговая ставка на квартиру
Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.
Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.
Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.
Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.
Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.
Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.
Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.
Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.
Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.
Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.
Когда и кем выполняется перечисление денежных средств?
После заключения договора об аренде и получения ключей от квартиры квартиросъемщик выплачивает вознаграждение агенту за посреднические услуги. Иногда комиссионные выплачивает квартиросдатчик, если он является наиболее заинтересованной в совершении сделки стороной и первым обратился в агентство.
Важно! Независимо от того, кто выплачивает вознаграждение риелтору, между сторонами заключается договор о предоставлении посреднических услуг, в котором прописываются все условия и особенности сделки, возможность ее расторжения, права и обязанности ее участников.
Если клиент ищет жилье невысокой или средней ценовой категории, то обычно риелтору платит он. Если владелец элитной недвижимости хочет ее сдать, то он и оплачивает услуги агента.
В редких случаях арендатор и собственник квартиры договариваются и вместе оплачивают комиссию агентству.
Выплачивать гонорар посреднику до заключения сделки не следует, поэтому в случае, когда риелтор настаивает об оплате его услуг до полного совершения сделки, во избежание мошенничества нужно отказаться от сотрудничества с ним и обратиться к другому агенту.
Какие документы необходимы?
Согласно правилам, комиссия агентства сдачи квартиры в аренду должна предоставляться только при наличии составленного договора. Документ поможет защититься от того, что собственник окажется подставным. Если комиссия заплачена, однако владелец квартиры решил расторгнуть договор, или выяснилось, что он не является собственником жилья, получить деньги обратно не удастся.
Однако договор все же защищает клиента. Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.
Лучше обращаться риэлторские агентства, которые заслужили положительные отзывы со стороны клиентов и присутствуют на рынке уже длительный промежуток времени. Таким компаниям невыгодно портить репутацию. Они сотрудничают с проверенными собственниками.
От взаимодействия с частными агентами лучше отказаться. Они взимают комиссию в меньшем размере, однако сотрудничество с ними существенно повышает риск обмана.
Это интересно: Порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке
Обязывает ли закон выплачивать её при снятии?
Участие риелтора необязательно и он привлекается по соглашению сторон.
Однако, если арендодатель и арендатор воспользовались услугами риелтора, то в соответствии с российским законодательством, ст. 991, п. 1 ГК РФ, агент за свои услуги должен получить от заказчика плату, оговоренную в договоре.
Если таковая не была обозначена, то, в соответствии со статьей 424, пунктом 3 ГК РФ, она должна определяться средней стоимостью данных услуг.
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры
Кроме ежемесячного платежа, аренда квартиры сопряжена и с другими расходами, например, такими как залог и комиссия агенту по недвижимости, который помог вам снять жилье. Рассмотрим, можно ли не платить комиссию, кто должен ее уплачивать: владелец жилья или арендатор.
- Что такое комиссия за аренду?
- Каков размер комиссионного вознаграждения?
- Кто платит комиссию: арендодатель или квартирант?
- Отличие комиссии и залога
- Как не платить или уменьшить комиссию?
Что такое комиссия за аренду?
Комиссия за аренду – это определенная плата за услуги оказанные услуги риелтора, который помог найти съемное жилье. Зачастую к услугам риелторов обращаются собственники жилья, которые не хотят самостоятельно заниматься различными организационными вопросами – поиском потенциальных арендаторов, переговорами с ними, показом квартиры.
Именно риелтор показывает квартиру заинтересованным арендаторам и занимается оформлением договора найма. Арендаторы, в свою очередь, стараются не обращаться к услугам агентов и часто просматривают объявления арендодателей, чтобы не платить комиссионные.
Фактически, риелтор является посредником между владельцем квартиры и арендаторами. Если жилье сдается без посредников, к примеру, через сервис по подбору и сдаче недвижимости, то комиссия не взимается.
Каков размер комиссионного вознаграждения?
В среднем комиссия риэлтора составляет порядка 50%. Но в отдельных случаях она может достигать и 70%, и 100% – фиксированной ставки комиссии не существует. Часто стороны договариваются, что комиссия будет составлять половину от арендной платы за месяц. В других случаях она составляет 70% от арендной платы или составляет 100% месячной платы за съем квартиры.
От чего зависит размер комиссии? Как правило, чем дешевле квартира, тем больше процент комиссии: агенты не хотят тратить время на объекты, на аренде которых у них не получится хорошо заработать.
Высокие комиссионные за услуги посредников отмечаются также на рынке элитного или премиум-жилья, где они могут составлять 100% арендной платы. Люди, снимающие и сдающие в аренду дорогостоящую недвижимость, как правило, пользуются услугами агентств недвижимости. В итоге, комиссионные риэлтору должны платить двум риелторам – как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя.
Нужно учитывать, что плата за услуги агента предусмотрена отдельным пунктом в договоре аренды. Обычно комиссионные выплачиваются одновременно с первым платежом собственнику квартиры. При этом сроки оплаты согласовываются сторонами и могут быть не привязаны к дате первого арендного платежа.
Кто платит комиссию: арендодатель или квартирант?
Стандартно услуги агента оплачивает наниматель, а не арендодатель. Однако если риэлтор работает и с собственником, и с арендатором, то комиссионные делятся пополам: часть комиссионных платит собственник, часть – арендатор.
Для элитной и премиум недвижимости, где найти подходящих квартирантов сложнее, комиссионные риэлтору может выплачивать собственник. В Москве, например, в 80% случаев при сдаче квартир стоимостью свыше 70 тыс. рублей в месяц комиссию платит собственник.
Арендодатель может заплатить за услуги агента тогда, когда ему необходимо как можно быстрее сдать объект в аренду: спрос на недвижимость может возрасти в несколько раз, если нанимателю не потребуется уплачивать комиссию.
Отличие комиссии и залога
Если комиссионное вознаграждение квартирант платит риелтору, то залог – владельцу квартиры. Это своего рода гарантия от каких-либо убытков: он будет использован для возмещения убытков в случае порчи арендатором имущества арендодателя. Обычно залог равен сумме первого взноса за аренду.
В случае расторжения договора или завершения его срока действия залог возвращается арендатору или засчитывается им в счет оплаты последнего месяца. Нужно отметить, что залог возвращается только в том случае, если у собственника нет претензий к арендатору по состоянию квартиры.
На рынке жилья немного предложений, где залог не предусмотрен. Поэтому нанимателям следует заранее рассчитать затраты и быть готовыми к тому, что придется внести сумму, равную арендной плате за 3 месяца проживания. К ним относятся: первоначальный взнос и депозит для арендодателя, комиссия для агента по недвижимости. К счастью, многие арендодатели готовы принять залог в рассрочку, разделив его на несколько частей.
Как не платить или уменьшить комиссию?
В большинстве случаев снизить комиссию невозможно. Иногда арендодатель может пойти на уступки и внести часть комиссии за услуги агента. Однако такой вариант возможен только при сдаче в аренду элитного жилья.
Можно также попытаться договориться с риэлтором о снижении комиссионных, если квартира сдается на короткий срок. Можно аргументировать это тем, что через несколько месяцев потребуется арендовать новую квартиру и платить комиссию еще раз.
Еще одним вариантом экономии на комиссии является поиск съемной квартиры через определенные сервисы или группы в социальных сетях. В некоторых случаях сервисы предлагают сниженную комиссию для нанимателей, например, 20% вместо 50%.
Мнение эксперта
Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Задать вопрос
Кроме того, агентства недвижимости часто пишут в объявлениях, что можно договориться об уменьшении вознаграждения. Также можно заняться поиском съемного жилья самостоятельно и не платить комиссию посредникам.
Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru