Подскажите, пож-та, кто в теме что лучше, проще, дешевле и безопаснее при купле-продаже квартиры — нанятый риелтор из агенства недвижимости, или юридическое сопровождение сделки?
Кто-нибудь, кто уже проходил весь этот процесс может порекомендовать грамотное юр.агентство, которое занимается сделками?
Возможно, что я заблуждаюсь, но не совсем понимаю функцию риелтора и огромные деньги, которые необходимо заплатить с покупки и продажи квартиры.
риэлтер тоже может оказаться юристом, причем получше чистого юриста разбирающимся в вопросе
функции риэлтера я бы разбил на 2 составляющих
1)то что называется «подбором вариантов» — поиск вариантов, их оценка, переговоры по приведению цены к адекватной цифре в интересах клиента
2) то что называется «сопровождением сделки» — сбор документов по квартире, их проверка, анализ, структурирование сделки и ее проведение в интересах клиента.
Речь конечно о том «как должно быть».
СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЮТ РИЭЛТОРЫ НА САМОМ ДЕЛЕ. РАСЧЁТЫ РИЭЛТОРА, КОТОРЫЙ ЗАКРЫВАЕТ 400+ СДЕЛОК ЗА ГОД
Если п.1 вы готовы взять на себя, то на пункт 2 я бы поручил не агенству, не юристу, а опытному риэлтеру-юристу, особенно если нужно проверять квартиру по истории (читай не новострой у первого собственника)
На форуме такие люди есть
Я даже не знаю, кто хуже — первый попавшийся юрист или первый попавшийся риелтор.
Лучше тот, кто по рекомендации. И ищите человека, а не агентство
да у меня как-то и нет никаких знакомых, кто мог бы рекомендовать одного или другого У всех все в порядке с квартирами. Я 10 лет назад покупала для себя, так умудрилась потерять контакты риелтора, который нам помогал
Ну вам Отто выше написал про местных.
Мне нужен только п.2
А имена, явки и пароли? Хотя бы намекните где их тут поискать
ищите в привязанных темах которые ведут специалисты, посмотрите пару тем вокруг — там сразу видно ху из ху.
ну нельзя на форуме в открытую никого рекламировать
в личке можно
Пункт 2 из описанного Отто — это полная жесть. У нас сейчас как раз этот этап завершается, я уже перестала воспринимать информацию на эту тему: переполнение «буфера обмена». А наш риелтор держит все это в голове, постоянно мне делает телефонные доклады о том, как продвигается сбор доков, да еще у нее параллельно с нами 12 клиентов и еще одна сделка.
Сама б я, наверное, справилась, но у нас сжатые сроки, она мне ТАК помогает, что совсем будет не жалко ей заплатить за ее работу. С ней в паре — юрист.
А мне не жалко заплатить. Я ж не мешок картошки покупаю. Но 3% с продажи и 3% c покупки мне кажутся не совсем адекватными даже за такую ответственную работу.
Я с вами согласна, мы платим меньше. Просто, видимо, сделала на этом акцент, потому что постоянно вижу тут темы, мол, зачем риелтор нужен, только деньги гребет. В нашем случае зарабатыает честно, с полной самоотдачей.
Вот вот и у меня на данный момент работает риэлтор со своим юристом. все ОК
А порекламируете мне в личку, пжл. ))
Сколько зарабатывает адвокат
П.1 готова целиком и полностью взять на себя.
помощник адвоката — в 5 раз дешевле агента и в 10 раз грамотней.
Вы серьезно, или шутите?
Где и как его найти?
Нужен будет буквально на след.неделе, чтобы аванс внести уже «под присмотром»
Могу порекомендовать еще такой вариант как Титульное страхование на приобретаемую квартиру. Вот там квартиру СБ и юристы страховой компании проверяют досконально от и до! Им же потом платить в случае чего и предоставлять ваши интересы в суде. Только обращайтесь в крупные страховые компании.
Самое главное что это дешевле чем услуга проверки риэлтором, который в случае чего потом никакой ответственности и не несет, а тут и проверка и страхование на всякие неприятные случаи потери права собственности. И откровенно сомнительные варианты на страхование не берутся. А риэлтору что-лишь бы сделку побыстрее провернуть и комиссию получить, он вас расписками убедит, которые в суде потом роли не играют.
Рассказывайте, пожалуйста, не здесь о том, как страховые проверяют квартиры. Они их не проверяют, да будет вам известно.
ага, вы их проверяете и ответственность несете, по лицензии наверное риэлторской, или личным имуществом потом в случае чего расплачиваетесь?
Для вас, риэлторов, берущих по 250-300 тыс. рубликов якобы за проверку, титуальное страхование и проверка страховой компании огромная конкуренция.
Лично мне по одной квартире в страховании отказали, хотя на первый взгляд документы казались просто сказка, а вы говорите не проверяют.
А как же они их тогда страхуют? О таком варианте, если честно, я даже не задумывалась никогда. Мне б юриста найти, который не поленился бы договора все почитать и глазами специалиста на историю квартиры взглянуть.
Вот соглашусь, что 250 тыс. просто совершенно неадекватная стоимость подобных услуг. «Проверка»-то на деле это просто просмотр всех имеющихся документов и поиск возможных «опасных» моментов в прошлом квартиры.
Я сейчас с родственниками дальними сужусь, адвоката наняла за 40 тыс. Суды идут уже второй год, мы выигрываем.
Просто вот сравниваю эти цифры и недоумеваю.
а 1% по большому блату от стоимости квартиры ценой в 16млн, многие вообще 3% предлагали, некоторые просто 300тыс.- полный набор услуг: подбор, проверки, сопровождение. Мне вот тоже жалко, я лучше поищу сама, риелтора возьму на проверки, а на 300 тыс. квартиру дороже выберу.
Интересно как, а где рассказывать? Здесь что, только форум риэлторов и продажа их услуг?
здесь точно не форум по продаже услуг страховых компаний, это 100%
тем более что полезность данной конкретной услуги напоминает рекламную статью, а не реальный отзыв воспользовавшегося .
Угу, в МАКСе, например? Наберите в поиске «семья Чалаевых». Многие покупатели договор страхования юристу или риелтору показывают?
Так вот порошу не трогать местных риэлторов. спасибо им не устану повторять
а здесь никто страховые компании не рекламирует, в отличии от рекламирующихся риэлторов. Просто сказали что есть такой вариант, что бы не платить бешенных денег риэлтору за то, что они никакой гарантии не дают вообще.
Ничего не нашла, дайте ссылку. И еще наберите в том же поиске обманутые покупатели риэлторами — огромное кол-во страниц
Без поиска знаю, что полно таких случаев, поэтому в этом форуме и пишут 10 раз в день: ищите по рекомендации, и не агентство, а конкретного человека
А чем вам конкретный человек-риэлтор поможет, если вдруг после совершения сделки всплывет тайный наследник? Будь он даже умничка и 100% профессионал, в случае возникновения такой проблемы все взятки с него гладки, разве не так?
Так. Только не надо пытаться переложить ответственность за принятое вами решение на кого-то другого. Нормальный риелтор все риски кв-ры, полученной по наследству, опишет, но решение-то все равно покупатель принимает.
А титул страховать можно бесконечно долго, ибо 3 года не с даты сделки отсчитываются.
Anonymous1
а от чего эти 3 года отсчитываются
Ну вот, приехали. Я вам про хоть какие-то гарантии, а вы мне про мою ответственность за мои же, заметьте не маленькие деньги. К чему?
По статистике посмотрите, как правило проблемы по приобретенной квартире возникают в первые 1-2 года. Тем более если продавцом изначально был задуман такой мошеннический план.
Так что лично я вижу больший плюс в титуле, потому что это меньшие деньги, более качественная проверка истории квартиры и собственников, и выплаты и предоставление интересов в суде если что-то случится.
Единственно 2 минуса которые вижу:
1. что договор действительно только на 3 года (а не пожизненно как заграницей, но потом можно продлевать)
2. в случае отбора квартиры вернуть только ту сумму, на которую заключался договор, а вот возможно ли за эти деньги будет купить равнозначное жилье или нет, никто не знает. Учитывая что все растет, вряд ли.
а страховая дает гарантии ?
не смешите мои тапки, примеров достаточно , когда застраховавшие нихрена не получили.
более того, вы сколько лет предлагаете страховать квартиру? три? пять? десять?
в сравнении со стоимостью страховки комиссия риэлтера покажется мелочью в кармане
Приведите примеры пожалуйста! Я вот ищу отзывы по компании в которой хочу делать титул, и ни одного отзыва о не выплате не нашла.
Лично я страховать буду на первые 3 года пока, а это существенней дешевле услуг риэлтора. Мало того что у меня страховка будет, так и квартиру еще проверять по полной, что далеко не каждый риэлтор делает. Зачем ему особо напрягаться? Он свои деньги ни за что не платит потом.
А где хотите страховаться?
Пол года назад заводила похожую тему.
Даже нашли юриста. Но оказалось, что мы и сами все можем.
Не скажу , что все просто. Такое ощущение, что риелторы скорее призваны все усложнять, чем «сопровождать».
Риелтор( знакомый) наших покупателей разводила своих подопечных на деньги. Нас тоже пыталась доить, зная, что мы без риелтора.
В чем ее функция, я так и не поняла. Мы бы все могли проще сделать без нее. И покупатели денег съэкономили.
Если поизучаете вопрос купли -продажи, плюс у вас есть опыт ведения переговоров.. И сделка простая( без цепочки) то можете все провернуть сами.
Основная проблема была подписать договор залога( агентство покупателя упиралось и навязывало свои услуги) Пришлось переделывать весь договор, они требовали оригиналы документов на нашу квартиру итл.
Настаивали, что бы до сделки все были выписаны( прописали в договоре этот пункт). Потом передумали, стали нас уламывать нарушить договор, и выходить до выписки. При том, что мы бы не смогли получить доступ к ячейке без документа, где все выписаны. Короче не знаю, что они там за «профессионалы» но было ощущение, что мы знаем больше, чем они. Да и покупателей они задергали.
А уж денег с них поимели..
А еще они требовали генеральную доверенность на проведение всех действий с нашей квартирой( включая продажу). Мы все нафиг вычеркнули( поругавшись с их нотариусом) . Короче нужно внимательно читать документы, настаивать на своих интересах, и если что не нравится- не подписывать. А напирают он будь здоров, а уж артисты.
договор залога говорите? да уж. вы спецы сразу видно)))))))))))))
А хуле усложнять, меньше знаешь лучше спишь.
1. то что страховая чтото там будет серьезно проверять — сомневаюсь. Вообще — такая проверка ваше внутреннее убеждение, «мол в их интересах делать значит обязательно делают» или вы знаете что и как они проверяют?
2. а сколько отзыWow неанонимов о выплате вы нашли?
3. что вам даст страхование на три года? срок давности тут не с момента сделки идет
4. вам дали рядом ссылку на пример МАКСа
Мы с вами немного недопонимаем друг друга, хотя в целом говорим об одном. Я считаю, что страховка титула — не панацея в условиях рос.действительности. Договор страхования ведь тоже сначала надо показать специалисту, прежде чем подписывать, а этого почти никто не делает.
Риелтор должен предупредить о возможных проблемах с наследством. Ни один нормальный риелтор не будет давать гарантии, что «с кв-рой проблем не будет, зуб даю». Покупатель должен сам принимать взвешенное решение — покупать кв-ру при таком раскладе или нет, застраховать или нет, риелтор тут уже не властен над умом покупателя и его деньгами.
Я, кстати, НЕриелтор, но меня возмущает, когда их всех под одну гребенку причесывают и выставляют одним большим ЗЛОМ (я бы заступилась так за любого профессионала, чью работу понимаю и способна оценить). Людей, различающих «мену» и «обмен», «залог» и «аванс» не так много. Мои продавцы, например, вообще в таких вопросах не разбирались, их риелтор терпеливо им все разжевывала.
100% Гарантий не дает никто, увы.
Нам выгодно было) У нас залог разошелся, пока несколько раз В Москву сгоняли, справки дособирали.. Нужно было вещи из квартиры вывезти итд.
А если бы покупатели передумали? Нам уже нечего было бы возвращать, при том что силы и деньги потрачены. И мы в свою очередь тоже внесли залог за другую квартиру( не в Москве. У нас по другому не работают) так что для нас это была гарантия, тем более цена полностью устраивала.
Вам как риелтору потнятно цену себе набивать, только ваша работа не может стоить 250 тыс. А когда до дела доходит, куда все девается. Я про профессионализм
вы хотя бы прочитайте что такое залог
Вообще здесь большим ЗЛОМ риэлтора никто не выставлял. Автор топика спросил что лучше, безопаснее, дешевле?
Я предложила вариант титула потому что сама сейчас занимаюсь покупкой и открыла для себя этот вариант как альтернативу риэлтору.
И лично мне странно, что первой на эту информацию в негативной форме отреагировал именно риэлтор. Еще и с открытом текстом, мол идите в др. место сказки рассказывайте. Так что как они общаются-так им и отвечаю. А то что есть профессионалы среди риэлторов — ну наверное действительно где-то есть, я не исключаю категорически это
Anonymous написал(а): >> И лично мне странно, что первой на эту информацию в негативной форме отреагировал именно риэлтор. Еще и с открытом текстом, мол идите в др. место сказки рассказывайте.
Наиболее полно история изложена на сайте банки.ру.
Читайте и делайте выводы.
Да там вообще странная семья. Очень беззаботно ко всему отнеслись, видимо, надеясь на мастерство риелтора.
Понятно, что если за год квартира покупалась и продавалась по несколько раз, то брать ее категорически нельзя.
С титулом та же ерунда у них вышла.
Быть может, если бы не нанимали бестолкового риелтора, надеялись бы только на себя, то и результат был бы другим — не бросались бы на явно сомнительныйвариант и по 10000 раз перепроверяли все бумаги.
да нет, они на страховую и банк понадеялись
Страховая с банком появились уже после того, как безграмотный риелтор позволила им в принципе рассматривать такой вариант.
Риэлтора семье порекомендовали в банке.
Страхование не панацея, конечно. Но от многих риэлтиоров надо бежать роняя тапки.
Вот сами привели пример работы своей коллеги — Ирины Азаровой. Именно ей доверяла семья Чалаевых, и даже правила cтрахования являющиеся неотъемлемой частью договора (титульным его не поворачивается язык назвать) не удосужилась почитать, доверяя цитирую «высокой квалификации риэлтора»
Теперь конкретно про договор страхования, не буду мудрсWowать лукаво-возьму цитату прям из вашей ссылки:
http://www.grmos.ru/news/l2/446.html
«В своих объяснениях страховщики МАКС ссылаются на пункт 4.1.4г Правил ипотечного страхования, с которыми потерпевшие даже не были ознакомлены при подписании Полиса. Данный пункт исключает ретроспективное покрытие, т.е. если опасность наступления страхового случая возникла еще до подписания договора» — так о каком же Титультном страховании здесь идет речь, с такой формулировкой? Это страхование чего угодно, но не титула!
далее из статьи:
«У меня перед глазами договоры страхования титула 6 (шести) известных страховых компаний. Во всех предусмотрено ретроспективное покрытие, т.е. утрата права собственности по обстоятельствам, возникшим ДО подписания договора страхования (но неизвестных страхователю на момент заключения ДКП), является страховым случаем. Почему страховка в ЗАО «МАКС» от них отличается — не понятно», — замечает генеральный директор агентства недвижимости «Семь Холмов» Николай Тюленев.
Вот это и является титульным страхованием в нормальных компаниях. И правила надо читать внимательно и непосредственно напрямую обращаться в страховую компанию, а не доверяя риэлторам «высокой квалификации» которые подсовывают лишь бы что, главное свои деньги срубить.
Итак, жду действительные примеры ТИТУЛЬНОГО страхования отказавшие в выплате
Ну и что? Какая разница где, если он безмозглый и безответственный?
Возможно, что и сговор присутстWowал — кто знает? Подсунули такой шикарный вариант лопухам, которые риелтора за божество считают и в рот ему заглядывают.
Уже сколько раз с таким сталкивалась.
Всегда удивляюсь безграмотности и доверчивости отдельной категории граждан
+100Б по большому счету они даже не смотрели документы которые давала им подписывать «высокой кфалификкации» риэлтор.
Вывод у меня из статьи только один — никаким риэлторам доверять нельзя ни на минуту, даже с отличными рекомендациями
И договоры титула прочитывайте я вообще не понимаю что там за договор был, которые не покрывает риски до? Сколько я посмотрела страховых компаний- у всех титул это то, что именно покрывает риски ДО.
И на основании одной этой истории вы безапелляционно заявляете что страховые компании ничего не проверят? Тогда так же безапелляционно можно заявить что ВСЕ риэлторы обманывают!
Я пишу о том, что знаю не по-наслышке.
1. Весь объем квартир, которые проходит через страховые, в принципе невозможно проверить. Срок одобрения квартиры — 1 день. Что можно проверить за это время?
2. Я сама лично подавала на одобрение в 2 очень известные страховые документы на страхование квартиры, собственником которой был человек, состоящий на учете в наркодиспансере. Вопросы не возникли. Справка из НД «разрешала распоряжаться своей недвижимостью» продавцу. Естественно, покупатели все знали.
На еве модно стало в последнее время поливать грязью всех риэлторов, вы в этом не исключение.
Ждите, если устанете ждать, обратитесь к яндексу. Он вам поможет. Еще можете на нерсе покопаться, у вас много времени, как я вижу.
А мне работать нужно, в отличие от вас.
Ваши посылки неверны по следующим основаниям:
1. С чего вы взяли что люди, сидящие в отделе титульного страхования чтото там будут платить? Если что — они напишут заявление об уходе по собственному желанию и перейдут на работу в отдел титулного страхования в соседней компании.
2. Более того, им проще и надежней составить договор с вами так, чтобы в случае потери вами квартиры накатать мотивированный отказ в выплате страховки, чем отвечать за пропущенный косяк в случае если они таки проверят ее плохо
Промежуточное резюме — наемным работникам страховой глубоко похрен на деньги своей компании, им надо чтобы к ним никто не придрался, а никто к ним не придерется пр ФОРМАЛЬНОЙ проверке — бумажка к бумажке ИЗ ОФИЦИАЛЬНОГО списка.
Никто там не будет разыскивать бабульку-продавца из третьего колена сделки, чтобы убедиться что она жива-здорова и в истории нет криминала, как тут делали форумские риэлтеры в одной из сделок обсуждавшихся на форуме недавно.
Им это просто не надо.
3. Действительно хороший и способный юрист с опытом в недвижке не будет работать на зарплату в страховой, он в свободном полете больше заработает.
4. Насчет «риэлтера тети маши с 2 месячной стажировкой» — вы про кого говорите? Ничо что здесь есть риэлтеры чуть ли не кандидаты юридических наук с диссертациями по теме и 10-15-летним опытом самостоятельной работы на рынке недвижимости, при этом на форуме нет ни одного факта неанонимной и мотивированной вони что они не справились со своими обязанностями?
5. насчет того что если чтото всплывает то в первые годы — это вы с чего вообще взяли? Я бы сказал что после 10 лет вероятность появления левых наследников падает, а трехлетний срок практически исключает лишь криминальных наследников с левыми завещаниями, но не исключает появления настоящего признанного «сына из кемерово», который только что узнал о смерти папаши которого видел мельком раз в жизни
вы видимо очень не хотели найти, яндекс по «Макс чалаевы» дает сотню ссылок
Еще раз, все вами сказанное — ваши умозрительные заключения? Есть знакомые получившие чтото от страховой компании по страховке титула, или только со слов работников страховых компаний все вами пересказано?
имела в виду задаток конечно
ну тогда прочитайте, что такое задаток
спасибо, давно так не смеялась
Вы спорили об авансе, ни о каком договоре задатка и не могло быть речи, если конечно вы не позволяли себя разводить, как неразумных пряников.
Расскажу про себя.
Покупаем квартиру, покупка простая, без альтернатив, т.е. у нас свободные деньги на которые надо купить квартиру. Риэлтора у нас не будет, варианты я подбираю сама, т.к. интересует определенный район, про который я и так все знаю, муж неплохой юрист, сама вроде не дура, да и есть уже опыт самостоятельной (ну почти самостоятельной) покупки квартиры.
Встречаемся с риэлтором продавцов на просмотре квартиры. Он долго мнется, потом спрашивает «А где ваш риэлтор?». Я вежливо ему объясняю, что покупать мы будем самостоятельно. У него загораются глаза, улыбка до ушей, сообщает мне, что если мы решим покупать эту квартиру то должны будем при покупке оплатить его услуги с размере 150 тыс.
На мой вопрос «С какой радости?» получаю гордый ответ «У нас так принято». Ну и пошел он лесом со своим так принято. Я конечно понимаю, что очень хотца поиметь денег и с продавца и с покупателя, но я его хотелки оплачивать не намеряна. И это только один просмотр. У меня их было много, и практически в 95% случаев все сводилось к этому разговору.
И таки да, у меня сложилось мнение, что основная задача риэлтора, это не помочь людям решить квартирный вопрос, а тупо нахапать денег побольше. А что там с покупателями/продавцами будет дело десятое.
Это не правда, фантазия не имеет границ, такое предложение могло звучать только к идиотам, но вы же (необижайтесь) опровергаете, вы могли смотреть заведомо подставные варианты и натыкаться на такое. Извините даже Инком, не навязывает, ТАК, свои услуги. Либо речь не о Москве, Либо опыт у вас из аренды.
Подобное притягивает подобное. Задумайтесь над этим.
Ну видимо я произвожу впечатление слабоумной )).
Почему бы и нет, к мужу то действительно таких предложений не поступало.
И дело было в Москве, и один из предлагавших инкомовец (ну инкомовец очень завуалированно денег просил, у него с фантазией все хорошо видимо было) , самый наглый был из небольшого агенства, «ДомЭль», если не ошибаюсь.
«ДомЭль», так в их рекламе написано что не включает % агентства, да и квартир то у них нет, чистая разводка. показывают чужие квартиры и разводят на свои услуги.
Вы ситуацию описали нереальную, и вы описали ее на форуме, все читают, давайте ее поясним до конца.
Почему одной?
Вы думаете в этот период МАКС заключил ОДИН договор страхования? Вы представляете, сколько несчастных людей подписали это гавно? Просто им ПОКА дико повезло, что не наступил страховой случай!
А что я вам должна прояснять до конца?
Что в большинстве своем основное желание риэлторов заработать побольше, а не сделать получше своим клиентам? Думаю это и так всем понятно. Что, как и везде, и среди риэлтором попадаются приличне люди? Открою вам секрет, такие бывают.
Что вам еще рассказать, что я, как человек со свободным графиком таскалась на все возможные просмотры в интересующем меня районе? И что я не просматривала предварительно сайты агентств прежде чем смотреть квартиры, ибо что мне на их сайты смотреть, я прежде всего интересовалась квартирами, чудеса веб-дизайна меня не интересуют.
Покупка квартиры заняла много времени и сил, основная проблема была выбрать нормальный вариант за приемлимую сумму, но мы справились. Посторонним риэлторам ничего не платили, работали с тем, которому было достаточно денег от продавцов и который не пытался завышать стоимость квартиры как только видел, что мы в ней заинтересованы.
Да-да, я уже задумалась и поняла, что я слабоумная )). Спасибо местным риэлторам, просветили.
И также поняла и приняла к сведению «правила игры» на этом форуме, здесь можно только восхищаться работой риэлторов и не дай бог с ними спорить, порвут, как Тузик грелку.
Засим откланиваюсь, спасибо за внимание и потраченное на меня время.
Заметьте, это ваше решение.
Все, кто задает вопросы по существу, получают исчерпывающие ответы.
Много пустой-пустой воды, даже не осилила дочитать до концаа итог один: — риэлтор вообще никакой ответственности не несет, так что из двух зол выбирают лучшее
Правильно, когда ответить больше не чем, можно чем нибудь прикрыться, например работой.
абсолютно с вами согласно. Только восхищаться местными риэлторами и подтверждать что без риэлторов ничего сделать невозможно. Мое предложение автору рассмотреть альтернативу через титульное страхование вызвало в первую очередь негатив от риэлтора. Ну оно и без ума понятно почему. Они даже форум здесь модерируют.
Спрашивать у яндекса вы можете и без меня, там пока никого не банили Неужели у вас и на это ума не хватает?
Заметьте, я вам ничего не должна.
Это гавно, называемое Титульном страхованием, а на самом деле не имеющее ничего общего с титулом, компания МАКС пропихивала именно через банки и риэлторов (так называемых квалифицированных) которым люди доверяли и док-ты подписывали даже не вникая. Что еще раз доказывает, что многим риэлторам, доверять нельзя. И все договоры напрямую лично заключать, внимательно читая правила и договор.
Это схема все равно что страхование квартир, которые нам включают в коммуналку. Вы платите, а потом оч. удивитесь что при наступления страхового случая вам ничего не оплатят, нюансов много у такого включенного страхования.
абсолютно не должны, к счастью, бог миловал от ваших услуг. Идите работайте, коли сказать по теме больше нечего чем приводить примеры порочащие именно риэлторов.
Удачи.
Что? опять одна и та же история? Больше ничего не нашли? Но это уже даже не смешно. Видимо это ЕДИНСТВЕННАЯ любимая история риэлторов с Евы
По-существу, правда писала это ниже, но повторюсь, она наглядно показывает как это доверять риэлтору. Именно риэлтор, которому доверяла семья, навязала им эту так называемую титульную страховку. И эта страховая специально проталкивала такой недотитульный продукт в комплексе риэлторских услуг, потому что отдельно, как титул его никто не взял бы.
Все вами выше сказанное что я не смогла осилить прочитать выше, тоже умозрительные заключения?
Мы брали именно задаток. Нам так было удобней и спокойней.
Продали по очень хорошей цене. Все прошло без срыWow..
Наняли бы риелтора, вот тогда бы нас развели..
продали сами
Абсолютно с вами согласна. У меня сложилось именно такое впечатление.
» у нас так принято» коронная фраза
Ну и ко всему прочему деньги-то им вернули. Конечно, они и потеряли очень многое, но все закончилось не так уж и печально.
Конечно, это сговор. Самый очевидный и наглый.
Вот только непонятно как они умеют так обрабатывать людей, что у них все защитный механизмы притупляются?
Заплатить 90 тыс. за страховку и даже не почитать условия
Семья просто очень доверяла риэлтору. Они сами же об этом пишут. Вот риэлтор пользуясь этим доверием и подсунула им в кипе документов еще и страховку, со словами что титульное страхование полезная штука и т.п. Те настолько доверяли — что условия даже не стали читать, наверное все внимание на документах на квартиру и сделке было сосредоточенно.
Вот у меня в связи с этим вопрос, где же так обучают риэлторов что народ им без оглядки доверяет, отдают оригиналы на квартиру, доверенности, подписываются под чем-то не глядя.
Риэлтора посоветовал банк. Значит, семья банку прежде вего доверяла, а не риэлтору.
странно, если не осилили дочитать, то откуда знаете о содержании?
вы то не можете написать даже этого, только «риэлторы гуано, титульное страховани — рулез форева!»
дайте ссылочки на факты выплат по титульному страховнию, плиз
О содержании я не сказала ни слова разве нет?, а ссылки- воспользуйтесь яндексом, вы мне пока ни одной нормальтной ссылки не представили, а еще там же в яндаксе повсеместные обманы риэлторов.
Я юрист помогала мужу 2 раза продавать и 1 раз покупать квартиру. Зачем нужен риелтор не знаю)))
даю рупь за сто что работаете в страховой
Проиграли, сто рублей оставьте себе
Я не говорила что страховая гарантия всего. Я говорила что в выборе между риэлтором и страховой с нормальными условиями титульного страхования — лучше и дешевле страхование, это хоть какая-то гарантия.
глупость и бред.
никаких гарантий там нет.
вы что сравниваете — первоклассную страховую и наихудшего риэлтера? Возьмите пирожок и идите себе.
Если сравнивать первоклассную страховую и первоклассного риэлтера, лично я выберу второго.
Даже просто хорошего выберу.
Вы себе цену титульного страхования понимаете, если в полису будут «хоть какие то гарантии»? точно?
Ну вот видите, как бы спор может продолжаться долго и бесполезно.
Вы за риэлтора — ваше право, я за титул. Наши точки зрения основаны на нашем жизненном опыте, знаниях и т.п. Так что остаемся при своих мнениях.
Так я и спрашиваю — какой у вас может быть жизненный опыт в страховании титулов? Вы упорно молчите, но упоминаете что он у вас есть.
Вывод простой — у вас он действительно есть, только с «той» стороны
конечно юрист! Люди с мозгами уже давно к риэлторам не обращаются
Люди с мозгами не пишут анонимно, и аргументируют свое мнение
А еще они не употребляют такие приемы , как «всем умным людям давно известно , что. «, «Любому дураку понятно. » и т.д. и т.п.
а по делу? зачем риелтор, если юрист по документам расскажет все те же самые риски, подготовит документы для регпалаты? А подбор квартиры может осуществить и сам покупатель.
дык смысл отвечать по делу тому, кто сам не по делу выступил?
юрист понятие оченно широкое, это раз.
тут надо как минимум говорить о том, что юрист должен специализироваться в данной области.
идти к «просто юристу», или к юристу по общегражданскому, корпоративному или уголовному праву не имеет смысла.
вы можете сказать что «это подразумевается», но вы должны понимать что многие люди здесь что видят то и читают, и могут подумать что можно придти к любому юристу и он все сделает
многие риэлтеры — тоже юристы, это два.
Тут важно крутиться в это котле, а не только кодексы-шмодексы в тиши кабинета перечитывать.
чем хуже придти к юристу-риэлтеру, чем к просто юристу, вы мне не могли бы рассказать?
подбор квартиры, это конечно здорово, но на РН гораздо распространеннее сделки с альтернативой, где схема деньги-товар работает в искривленном многомернм пространстве. это три.
лично я , хоть и не дурак, не возьмусь без риэлтра входить в сделку с тремя коленами альтернатив. Даже с юристом , без риэлтера — не возьмусь.
Вы серьезно уверены что способны провернуть альтернативу с длинной сложной цепочкой?
Я например уверен что не справлюсь.
Так что все что вы пишите, оно конечно правильно, но только для сферического коня в вакууме.
длинную цепочку из альтернатив, я сама в жизни не куплю, что с риетором, что без него На конце кто-нибудь отвалится и все конец всей сделке Мне кажется не нужно быть 7 пядей во лбу, чтобы просмотреть документы и оценить риски. Договор банковской ячейки, купли-продажи недвижимости и т.д. По-моему любой юрист, работавший в компании знаком с юранализом договор. А уж узкоспециализированный юрист на договорах купли-продажи недвижимости, аренды, имхо-балбес, мы не в США ,где это узкая специализация оправдана системой права
Запоздалый юношеский максимализм
1. не так много хороших квартир с чистой продажей.
плюс альтернатива дешевле, и вы сэкономите часть затрат на риэлтера, если не все. Не подумали об этом?
2. радость моя (простите за панибратство, но ваша простота меня улыбнула, и поэтому я к вам так обращаюсь, совершенно искренне) работа юриста при приобретении квартиры заключается не в юранализе договора, который как правило может сделать любой студент, причем не обязательно юридического факультета.
Или вы не только без альтернатив собираетесь квартиру покупать, но и без истории — первичку по 214фз в уже построенном и сданном доме?
Боюсь вариантов у вас будет немного, и цена наааамногооо превысит ваши ожидания.
Если же речь идет о втричке, то там не только анализ документов по квартире нужен, нужен опыт и натренированный глаз на нюансы, которые обычный юрист не выцепит ни разу в жизни.
Нужно уметь достать документы, которые не могут быть получены законно. Это не каждый юрист может.
Нужно иметь возможность сделать запросы от правоохранительных органов, если требуется уточнение их архиWow. И тыды и тыпы.
В США как раз юрист и будет смотреть только договор, потому что все остальное как правило ясно и прозрачно. У них знаете ли нет выписанных до приватизации бм-алкашей, неучтенных в приватизации детей и появляющихся в неожиданный момент наследников с завещанием за день до смерти, подписанным рукоприкладчиком.
Вы вот говорили что помогали мужу покупать квартиру?
Архивку на длину всей истории где получали?
я не риэлтор, но присоединюсь к предыдущему оратору особенно улыбнуло, что не станете рассматривать цепочку — а что тогда вообще останется? хороших вариантов и так по пальцам..))
А я согласна с Ksu1984 **K**
Все стараются избежать цепочек. И многим это удается.
Кто ищет- тот находит.
ну как-то удавалось найти квартиру, что у нас,что у моей подруги. Когда у тебя живые деньги или одобренная ипотека как-то легчеМы и продавали и покупали, когда продавали дальнейшие альтернативы покупателя нам были не интересны в плане документов. Когда покупали, то брали квартиру у наследников, то чего здесь все боятся
Как же это мы продавали и покупали без альтернатив. Хотя при продаже квартиры, у покупателя была альтернатива. но нам -то какая разница, что у них
«Нужно уметь достать документы, которые не могут быть получены законно.»
плох тот юрист у которого нет связей, расширенную выписку их из ЕГРП стоит 100 долларов . по крайне мере 2 года назад. А риелтор сколько нынче берет за нее, точнее какая у него дельта?
«Нужно иметь возможность сделать запросы от правоохранительных органов, если требуется уточнение их архиWow»
Чтобы у юриста среди всего его выпуска не было никого ,кто в правоохранительных органах служит, нонсенс я 5 лет закончила,а уже некоторые мои одногрупников до помощника прокурора дослужились
«В США как раз юрист и будет смотреть только договор, потому что все остальное как правило ясно и прозрачно. У них знаете ли нет выписанных до приватизации бм-алкашей, неучтенных в приватизации детей и появляющихся в неожиданный момент наследников с завещанием за день до смерти, подписанным рукоприкладчиком. «
Зато у них есть судебный прецедент 1800лохматого года, который действует и по ныне
«Вы вот говорили что помогали мужу покупать квартиру?
Архивку на длину всей истории где получали?»
делали, мы нормальные юристы, не узкоспециализированные со связями в разных исполнительных и правоохранительных органах нашего родного гос-ва
«Когда покупали, то брали квартиру у наследников, то чего здесь все боятся» — все как всегда.
Настоящий сапожник без сапог
я на это только старый анекдот могу рассказать, про то как пожилой американец ворчит в отеле в НьюЙорке:
«- ну что за времена пошли! вот лет тридцать назад — приедешь в НЙ, тебя встретят, накормят ужином в хорошем ресторане, бесплатно поселят в гостинице, а утром дадут бесплатно билет на поезд и 100 баксов на дорогу. Вот как раньше было, а щас. Тьфу. «
Его сосед слушал, слушал, потом спрашивает:
-И что, вы сами так ездили в НьюЙорк?
— Я нет. Но моя жена — много раз.
Я к тому, что то что смогли сделать и делали вы, не факт что сделает любой, у кого в кармане лежит диплом о юридическом образовании.
И далеко не факт что вы увидели все нюансы и выявили все реперные точки рисков, возможно вам просто повезло , и теперь у вас естественная эйфория.
ну в общем да, без комментариев
ага, Ксю наследство нравится, а Вам на какие радости везло?
а зачем архивка, квартира же наследственная, значит всё чисто
Я как-то с месяц продавала наследственную квартиру в разгар рынка, когда мели все подряд, не задумываясь. И купил наследственную квартиру адвокат, пришел на сделку с группой поддержки — с судьей и подругой-адвокатом. Проверяли наследство на сделке, видимо
вы купили наследство?
юрист.
я валяюсь просто
Ваши клиенты никогда не покупали наследство? Вы их принципиально отговариваете, рассказывая про всевозможные риски?
Потрясающе. Цепочка вас пугает, а наследство — нет.
Она же юрист. и не верит в суеверия.
Все проверила, все чисто.
мои клиенты?? Вы о чем? ))))))))))
Отличная реклама юристам.
У меня жизненный опыт имеется. А вот ничем не обоснованные выводы свои оставьте для оценки работы риэлторов (впрочем вы это и так успешно делаете )
Наши друзья 4 года назад покупали квартиру. Работали и с риэлтором, и еще делали титул. Нашли квартиру, риэлтор проверила-сказала квартира чистая, а страховая отказала в страховании, посчитав риск оч. большим, потому что нашли какого-то выписанного до приватизации, в общем какая-то темная история там была. Но факт, что проверяли.
На вторую квартиру страховая дала согласие и проверив квартиру выставила свой тариф. Тьфу-тьфу, друзья живут-проблем не знают. Именно они рекомендовали нам сейчас титульное страхование. А вот другим нашим знакомым повезло меньше, судятся уже 3ий год. А риэлтора и след простыл.
вы не риелтор?
А чем так страшно нормальное наследство. У меня у мамы 2 квартиры, я 1 дочь (знаю об этом точно).Вот достанутся они мне в наследство и что -рисков 0!
Я вам точно говорю, что только в Москве такой ажжотаж по поводу наследственных квартир, в регионах их продают и покупают без проблем.
А в деревнях вообще нет, там все друг друга знают до седьмого колена, весь семейный архив на лавочке у подъезда.
тремя строчками выше это русским по белому писала. ))))
тем что нормального наследства не бывает.
и рисков 0 по наследству не бывает.
риски по наследству бывают очень большие и просто большие
Для покупателя.
Для продавца их действительно может быть мало Но не 0.
Здесь ещё цена вопроса влияет — желающих урвать кусок наследства больше. Терять при расторжении сделки тоже больше. Соответственно страсти накаляются. Да и выбор в Москве шире, поэтому можно отдавать предпочтение другим вариантам, чтобы не рисковать понапрасну.
П.С. я не говорю, что от наследства надо бежать роняя тапки, при хорошем дисконте есть смысл устраивать очень дотошную проверку, и тогда уже решаться. За стоимость квартиры аналогичную ненаследным вариантам связываться не стала бы.
+100000 в регионах термин «наследственная квартира» вообще не существует
Какие риски. Я 1 дочь, больше никого по 1 линии нет, да и по другим тоже нет? Назовите хоть 1 конкретный риск.. Вы просто воздух сотрясаете, вы кокретный риск назовите в моем случае.
Да потому что это Московские риелторы проблемы придумали, проверка насл квартиры и т.п (как можно проверить сколько детей было у моего папы например). Да никак, тут или веришь людям или нет
А вас не пугает?
Или вам нравится работать вхолостую?
Или считаете, что у того, кто сам продает- покупает время выше крыше, аж заняться нечем.
Значит продавать вы можете, а покупать не советуете..
Вот они где принципы. Свой карман ближе к телу, о чем и речь.
Само слово меня не пугает. Если альтернативы реальные, продавцы-покупатели и риэлторы адекватные, то не вижу ничего страшного. За то мой клиент получит именно ту квартиру, которую хочет.
Принцип в том, что риэлтор работает на своего клиента и защищает его интересы. А у продавцов и покупателей интересы разные.
Вы по Жванецкому прямо — спорите о вкусе ананасов с теми, кто их в отличие от вас ел
1. откуда вы знаете что вы одна дочь? по законодательству рф любой гражданин может признать себя родителем кого угодно, и об этом не напишут в газетах, и на лбу у него печать не поставят.
вы думаете каждая студентка техникума, залетевшая в 17 лет и сдавшая ребенка в до ребенка потом всей своей семье рассказывает что у нее еще гдето ребенок болтается?
Вы думаете что каждый компандированный в Улан-уде, заделавший там ребенка местной красотке, и признавший потом отцовство в местном загсе, уведомляет об этом всю родню?
А такие дети находят родителей, и узнав что те 10 лет назад умерли, имеют полное право потребовать передела наследства. И передел будет. ЗА счет нынешних собственников наследственного имущества.
2. С чего вы взяли что вы единственная наследница? Почему вы так уверены что не появится наследник с завещанием, который не знал о смерти наследодателя или не знал о наличии завещания (при нашей системе это каждый второй случай).
С чего вы взяли что ваша квартирка не понравилась какой нибудь преступной группе с нотариусом в составе, и они не нарисовали завещание на левого человека?
С чего вы взяли что главврач больницы, где умер ваш наследодатель не сделал завещание якобы за 15 минут до смерти, в котором умирающий оставляет квартиру его троеродному племяннику.
3. Как покупатель может быть уверен, что зная особенности нашего законодательства, вы не договорились с наследодателем , которому уже все в пополаме к моменту написания завещаний, и который не оставил их 5 штук на одну и туже квартиру, и вы со своими сообщниками не обставили ситуацию так, чтобы 5 раз подряд продать эту квартиру, каждый раз после продажи предьявляя нового законного наследника и переводя наследство на него.
Если обычную квартиру можно проверить, то наследственную нельзя в принципе
Источник: eva.ru
Сколько зарабатывает риэлтор
Mифы o дoxoдax pиэлтopa: бoльшиe зapaбoтки кaждый мecяц пpи минимaльнoй зaгpyзкe и мaкcимaльнo cвoбoднoм гpaфикe. Гopькaя пpaвдa: дoлгoe oбyчeниe, мecяцы пpocтoя, минимaльнaя кoмиccия нa нaчaльнoм этaпe и финaнcoвaя cтaбильнocть нe paньшe, чeм чepeз 3 гoдa paбoты. Paccкaзывaeм, cкoлькo зapaбaтывaют aгeнты пo нeдвижимocти нa caмoм дeлe и чтo влияeт нa иx дoxoды.
Moжнo ли зapaбoтaть pиэлтopoм
Pиэлтop — этo нe пpoфeccия. B BУ3ax нeт pиэлтopcкoгo oбpaзoвaтeльнoгo пpoфиля, a в cпpaвoчникe ETКC PФ — тaкoй дoлжнocти. Pиэлтop — этo, в пepвyю oчepeдь, пpизвaниe. Aгeнтoм мoжнo cтaть и бeз oпытa, в любoм вoзpacтe и c любoй пpoфeccиeй. Глaвнoe — этo жeлaниe мнoгo paбoтaть и yмeниe нaxoдить oбщий язык c клиeнтaми paзнoгo ypoвня cлoжнocти.
Гoвopить o зapaбoткax в pиэлтopcкoм бизнece дoвoльнo cлoжнo. Xopoшиe и oпытныe aгeнты зapaбaтывaют мнoгo — oт 50 000 в мecяц, пoтoлкa зapплaт для этoй cфepы нeт. Нoвичкaм вeзeт мeньшe. Пocтoянныx клиeнтoв нeт, пoэтoмy нeт и финaнcoвoй cтaбильнocти. Бaзa нapaбaтывaeтcя нe oдин гoд, и зa этo вpeмя дoxoды aгeнтa бeз oпытa бyдyт cкpoмными.
Нo зapaбoтaть pиэлтopaм вce жe мoжнo. Pиэлтop c oпытoм, oбшиpнoй клиeнтcкoй бaзoй и oтличными peкoмeндaциями имeeт cтaбильный и выcoкий дoxoд. Aгeнт бeз oпытa co вpeмeнeм cтaнoвитcя oпытным cпeциaлиcтoм. Pacтeт кoличecтвo cдeлoк, a вмecтe c ними и дoxoды.
Boт нa чeм зapaбaтывaют pиэлтopы:
- apeндa жилья;
- кyпля и пpoдaжa жилoй нeдвижимocти;
- apeндa и peaлизaция кoммepчecкoй нeдвижимocти;
- cдeлки c зaгopoдными oбъeктaми;
- oпepaции c зapyбeжнoй нeдвижимocтью
Пpoфeccиoнaл пpoвoдит cдeлкy oт нaчaлa и дo кoнцa — пoд ключ. Paбoтa пoд ключ пpeдycмaтpивaeт вce этaпы: oт глyбoкoгo aнaлизa pынкa и дo oфopмлeния дoкyмeнтoв. Кoмиccия зa тaкиe oпepaции — caмaя выcoкaя.
Из чeгo cocтoит зapaбoтoк pиэлтopa
У aгeнтoв пo нeдвижимocти нe фикcиpoвaннoй зapплaты. Oклaды плaтят лишь нeкoтopыe aгeнтcтвa нeдвижимocти. Нa итoгoвyю cyммy дoxoдa влияют:
- кoличecтвo cдeлoк зa мecяц%
- вeличинa кoмиccии;
- пpoцeнт pиэлтopa oт cдeлки.
Ocнoвнoй пoкaзaтeль дoxoднocти — этo кoличecтвo и coдepжaниe cдeлoк. Кoмиccия зaвиcит oт тoгo, чтo нyжнo клиeнтy oт pиэлтopa. Нaпpимep, пpoдaжa yникaльнoй или элитнoй нeдвижимocти тpeбyeт нe тoлькo ocoбыx нaвыкoв oт aгeнтa, нo и cпeциaльныx aлгopитмoв — кoмиccия пo тaким cдeлкaм вceгдa выcoкaя. Xopoшo плaтят и зa cлoжныe cдeлки: pacceлeниe кoммyнaлки, пoкyпкa или пpoдaжa пpивaтизиpoвaннoй квapтиpы, peaлизaция yнacлeдoвaннoгo и пoдapeннoгo жилья. A вoт oпepaции c пepвичкoй или co cвoбoдным жилым фoндoм oплaчивaютcя пo минимaльнoй cтaвкe.
Ecли y вac 60 зaявoк oт клиeнтoв, этo нe знaчит, чтo в итoгe вы зaкpoeтe 60 cдeлoк. Cдeлки мнoгoэтaпны. Pиэлтop изyчaeт pынoк, ищeт пoкyпaтeля, зaключaeт дoгoвop, coбиpaeт дoкyмeнты, paбoтaeт c гocyдapcтвeнными yчpeждeниями, peгиcтpиpyeт пpaвa coбcтвeннocти. И тoлькo пocлe этoгo oфopмляeт cдeлкy. Oбычнo зa мecяц зaкpывaют двe или тpи cдeлки, инoгдa вooбщe ни oднoй.
У aгeнтoв бывaют и пpибыльныe мecяцы, и пepиoды c нyлeвым дoxoдoв.
Mнoгиe aгeнты пo нeдвижимocти вывoдят cвoй cpeднeмecячный зapaбoтoк: cклaдывaют пocтyплeния зa вecь гoд и дeлят нa 12. Имeннo тaк и пoлyчaeтcя зapплaтa в 50 000 pyблeй мecяц.
Чтo влияeт нa дoxoд
To, cкoлькo пoлyчaeт pиэлтop, зaвиcит oт мнoгиx фaктopoв. Boт чтo влияeт нa дoxoд aгeнтa пo нeдвижимocти:
- Oбpaзoвaниe и ypoвeнь пpoфeccиoнaльнoй пoдгoтoвки. Экoнoмичecкaя или в идeaлe юpидичecкaя cпeциaльнocть, бaзoвыe знaния для пpoдaжникa, кypcы pиэлтopa. Oтличнo, ecли y вac — пcиxoлoгичecкoe дoпoбpaзoвaниe. Aгeнт пo нeдвижимocти oбязaн paзбиpaтьcя в людяx, yлaвливaть нe тoлькo иx пoтpeбнocти, нo и нacтpoeния. Имeннo тaк и paбoтaeт xopoший pиэлтop.
- Личныe кaчecтвa и кoмпeтeнция. Кoммyникaбeльнocть, aктивнocть, нacтoйчивocть, aнaлитичecкoe мышлeниe — эти нaвыки пoмoгyт pиэлтopy в paбoтe. Ecли yмeeтe cлyшaть клиeнтa, гpaмoтнo нaпpaвлять и yбeждaть, y вac вce пoлyчитcя.
- Шкoлa пpoдaж. Aгeнт пo нeдвижимocти — этo нe тoлькo пocpeдник, нo и пpoдaжник. B кaждoм aгeнтcтвe дeйcтвyют cвoи шкoлы и cвoи инcтpyмeнты пpoдaж. Ecли эти aлгopитмы oтлaжeны, y pиэлтopa бyдyт выcoкиe дoxoды.
- Peпyтaция aгeнтcтвa нeдвижимocти. Чeм вышe peйтингoвыe пoкaзaтeли и пoпyляpнocть y нaceлeния, тeм бoльшe клиeнтoв пpидeт в aгeнтcтвo. Baжeн и ypoвeнь дoвepия: зaкaзчики видят кoличecтвo и кaчecтвo зaкpытыx cдeлoк, и идyт c кoнкpeтнoй цeлью — peшить cвoю пpoблeмy c пoмoщью дoбpocoвecтнoгo pиэлтopa. Чeм бoльшe peaльныx клиeнтoв, тeм вышe дoxoд.
- Peкoмeндaции зaкaзчикoв. Peпyтaция aгeнтa имeeт тaкoe жe знaчeниe, кaк и eгo oпыт. Имeннo тaк и фopмиpyeтcя клиeнтcкaя бaзa: дoвoльныe зaкaзчики дaют пoлoжитeльныe oтзывы и нaпpaвляют cвoиx знaкoмыx к aгeнтy.
- Кoллeктив и пapтнepы. Pиэлтop paбoтaeт нe oдин, a в cвязкe c пpoфильными cпeциaлиcтaми: мeнeджepoм, юpиcтoм, дизaйнepoм. Oт cлaжeннoй paбoты зaвиcит cкopocть зaкpытия и финaнcoвый peзyльтaт cдeлки. Для нaчинaющeгo pиэлтopa вaжнyю poль игpaeт нacтaвник. Ecли мeждy aгeнтoм и нacтaвникoм — дoвepитeльныe oтнoшeния и пoлнoe взaимoпoнимaниe, нoвичoк быcтpo нayчитcя paбoтaть и пpиcтyпит к пpaктикe.
- Диcциплинa. Bce дyмaют, чтo y pиэлтopa гибкий гpaфик, и мoжнo пpoвoдить вcтpeчи и пoкaзы в пepepывax мeждy cвoими дeлaми. Этo нe тaк. Paбoчий дeнь aгeнтa пo нeдвижимocти нe нopмиpoвaн. Нo oн пoлнocтью pacпиcaн — oфиcнaя paбoтa, тpeнинги и кypcы, пoкaзы, пoeздки в гocopгaны, пoдгoтoвкa oтчeтoв. Toлькo внyтpeнняя диcциплинa пoмoжeт нe нapyшaть paбoчий peжим и тpyдитьcя c paннeгo yтpa дo пoзднeгo вeчepa, a инoгдa и бeз выxoдныx. Нo тaкaя вoвлeчeннocть выcoкo цeнитcя и xopoшo oплaчивaeтcя.
- Кoнкypeнция. Pиэлтopoв мнoгo, и кaждый гoтoв пpeдлoжить клиeнтy чтo-тo ocoбeннoe: квapтиpy из зaкpытoй бaзы, дoм c бoльшoй cкидкoй, пoмeщeниe c бoльшим мeтpaжoм. Лyчшe выдeлятьcя нe тoлькo выгoдными пpeдлoжeниями, нo и кaчecтвeнными cдeлкaми. У pиэлтopa c xopoшeй peпyтaциeй вceгдa бyдyт клиeнты и cтaбильный дoxoд.
- Ceгмeнт нeдвижимocти. Пepвичкa, втopичкa, кoммepция — этo oбъeкты c paзными pacцeнкaми. Caмый пoпyляpный ceгмeнт — втopичкa, aгeнты зapaбaтывaют нa кoличecтвe cдeлoк. Элитнoe жильe пoкyпaют peжe, нo eгo cтoимocть вышe, пoэтoмy дoxoд oт oднoй cдeлки бyдeт бoльшe.
Нa eжeгoдный зapaбoтoк pиэлтopa влияeт экoнoмичecкaя oбcтaнoвкa в cтpaнe. Ceйчac кpизиc, мнoгиe люди cидят бeз дeнeг или лишилиcь paбoты. Пoкyпкa жилья — нe в пpиopитeтe y нaceлeния. Пoэтoмy coвoкyпный дoxoд зa 2020 гoд y aгeнтoв пo нeдвижимocти бyдeт нижe, чeм в 2019 гoдy. Peгиoнaльнaя экoнoмикa тaкжe имeeт знaчeниe. B нeкoтopыx peгиoнax тopгoвля нeдвижимocтью — этo нeпpибыльнaя cфepa.
Pиэлтopы из ceвepныx peгиoнoв пoлyчaют нaмнoгo мeньшe, чeм aгeнты из цeнтpaльныx cyбъeктoв.
Источник: j.etagi.com
Cкoлькo зapaбaтывaeт pиэлтop
На какой доход может рассчитывать агент по недвижимости? Где больше заработок: в компании или при частной практике? Заглядываем в справки о доходах риэлторов вместе с JCat.Недвижимость .
Профессия риэлтора входит в список самых высокооплачиваемых специальностей в мире. Это становится весомым аргументом, поэтому ежегодно ряды агентов по недвижимости пополняются новыми специалистами. Только далеко не каждый из новичков представляет, какой путь нужно пройти начинающему риэлтору для того, чтобы начать зарабатывать деньги, о которых идет речь в рейтингах.
Существует иллюзорное представление о том, что работа агента — это просто просмотр объявлений, поиск нужных вариантов недвижимости и получение постоянного высокого дохода. Какое же удивление ждет новоиспеченных риэлторов по недвижимости, когда оказывается, что работа в этой сфере — это постоянная активность, ненормированный график, отсутствие выходных и риск остаться без заработка на длительный срок. Разбираем, на какую зарплату может претендовать агент, есть ли у него перспективы карьерного роста, как найти баланс между ожидаемым доходом и реально возможной зарплатой в начале деятельности.
Часто начинающие специалисты не доходят до больших заработков, бросая дело на полпути. Это связано в большинстве случаев с несоответствием ожиданий и реальности, а также необходимостью срочно зарабатывать деньги. Поэтому опытные риэлторы рекомендуют менять сферу деятельности только в том случае, если в качестве подстраховки у человека есть запас средств.
Эксперты отмечают, что вхождение новичков в новую специальность длится от 6 до 18 месяцев, поэтому «финансовая подушка» должна обеспечить нормальный уровень жизни начинающего агента на весь период обучения риэлторскому мастерству.
Важный совет: чтобы не рисковать на первых этапах своего становления, лучше заняться арендой, а не куплей-продажей. Доход риэлтора в этой сфере ниже, зато он более предсказуемый.
На чем зарабатывает риэлтор?
В зависимости от трудового договора с агентством специалист может получать фиксированную ставку и процент от заключенных сделок.
Чаще всего речь идет об оплате 2–10% от суммы сделки при заключении договора о купле-продаже недвижимости и о 50–100% от сделки по аренде жилья.
Примерное распределение комиссионных риэлтора в зависимости от этапа и особенностей сделки выглядит так:
- продажа объекта на вторичном рынке недвижимости — от 2% до 5% от стоимости;
- поиск клиентов — 2–10% от суммы сделки;
- продажа коммерческой недвижимости — 2–7% от стоимости;
- аренда или сдача в аренду жилых и коммерческих помещений — 50–100% от стоимости арендной платы;
- продажа загородных домов и земель — 2–6% от стоимости.
Соответственно, риэлтор может зарабатывать на операциях по продаже или получать процент от арендной платы при поиске желающих снять квартиру по запросу клиентов или наоборот. От суммы сделок и их количества зависит, сколько получают риэлторы.
Что влияет на заработок риэлтора?
На заработок агента влияет несколько факторов:
- Активность работы. Как бы это странно не звучало, в первую очередь на доход влияет сам риэлтор: зарплата агента во многом зависит от его усилий. Работа агента по недвижимости — это пример деятельности, в которой вклад чаще всего пропорционален отдаче. Это означает, что в определенный момент все потраченные усилия начинают приносить свои плоды.
- Сфера деятельности. Работа с продажами и арендой, на первичном или вторичном рынке и даже локация играют важную роль. Высокие доходы — это про помощь в купле-продаже элитной недвижимости в крупных городах.
- Сумма сделки. Естественно, работа за комиссионные предполагает, что доход агента непосредственно зависит от суммы, за которую происходит продажа недвижимости.
- Экономическая ситуация. Кризисы, «скачки» курса валют, застойные явления в экономике — все это определяет возможности клиентов риэлтора. В «трудные времена» продавцы соглашаются на меньшую стоимость, из-за чего процент агента уменьшается, а покупатели могут долго отказываться от предложенных вариантов по причине высокой для них стоимости.
- Покупательская способность клиентов. Кроме ситуации в государстве, на финансовые возможности клиентов влияют личные причины. Иногда риэлтор получает отказ за отказом и не может найти покупателя несколько месяцев подряд.
- Изменения в законодательстве. Вся работа риэлтора строится вокруг жилищного и земельного права, поэтому любые ноWowведения в законах могут менять алгоритмы работы специалиста и его доход.
Также на прибыль агента по недвижимости влияет:
- Способ работы риэлтора (от агентства или от себя). Частные риэлторы обычно берут меньший процент от стоимости сделки, но при этом они не отдают компании ничего из заработанного.
- Какая у специалиста репутация и опыт работы. Сарафанное радио играет очень важную роль в работе агентов: известность в узких кругах, рекомендации знакомых и хорошие отзывы помогают нарабатывать базу клиентов.
На вопрос «сколько получает агент по недвижимости» не может быть однозначного ответа. Его ставка не фиксирована, а оплата зависит от множества факторов.
Источник: dzen.ru