МОСКВА, 14 октября. /ТАСС/. Рост доходов населения, снижение стоимости жилья и доступность ипотеки необходимы, чтобы жилье было доступным. Об этом рассказала глава Банка России в интервью YouTube-каналу «Фанимани».
«Для того, чтобы доступное жилье было — [необходим] рост доходов населения, которое может себе позволить взять кредит, это снижение стоимости жилья, новые технологии, конкуренция . Ну, и третье, это конечно доступность ипотеки. Эти все параметры должны идти вместе», — сказала Набиуллина, отвечая на вопрос, что необходимо, чтобы в России появилось доступное жилье.
Глава ЦБ также обратила внимание, что важно, чтобы рост ипотеки был соразмерен росту доходов. «Когда ипотека растет слишком быстрым темпом, а доходы населения не поспевают, это чревато тем, что люди с недостаточным уровнем доходов будут брать ипотечные кредиты, а мы знаем, к счастью, не по своей истории, а по истории многих стран, к чему это может приводить», — сказала она.
Набиуллина полагает, что не стоит ожидать роста числа продаваемых банками изъятых квартир. «Я надеюсь, нет. Я надеюсь, что мы все-таки вовремя охладили ипотеку, что она не приведет к тому, что будут массовые дефолты», — ответила она на соответствующий вопрос.
Источник: fomag.ru
«Колоссальная проблема и черная дыра». В России выросло количество нераспроданного жилья в новостройках
В крупных российских городах увеличилась доля нераспроданного первичного жилья. По данным аналитиков, в Краснодаре в новостройках пустуют 83% квадратных метров, в Омске — 80%, в Челябинске — 74%, в Казани и Красноярске — 73%, в Самаре — 71%, в Новосибирске, Ростове-на-Дону и Волгограде — 69%, в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе, Воронеже, Перми и Нижнем Новгороде — 60–67%, в Москве — 57%.
— Если раньше волновали проблемы районов в поле с точки зрения транспорта, социалки и вообще какого-то минимального качества жизни в городе, то с такой тенденцией перед нами встанут совсем другие проблемы, — рассказал урбанист и автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман. — Если новый район с жителями можно улучшать не очень сложными точечными урбанистическими решениями, то полупустой новый район — это колоссальная проблема и черная дыра.
В целом по стране в новостройках не распроданы 69% квартир. Фактически больше всего свободных площадей жилья в Москве — 8 миллионов 232,6 тысячи , Санкт-Петербурге — 3 миллиона 754,6 тысячи новостроек и Краснодаре — 3 миллиона 414,8 тысячи .
— Надо учитывать, что год назад в России было 60% нераспроданного жилья, а в ажиотажном — 56%. То есть всё не так ужасно, — уточнила эксперт по недвижимости Гильдии риелторов Москвы Наталья Куницкая. — Застройщик всегда порядка 25% квартир даже не выводит в продажу. Тем более сейчас, когда у них проектное финансирование от банков и им по сути деньги дольщиков не нужны, они их не видят. Деньги попадают на эскроу-счета.
Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло.
— Я считаю, что покупка квартиры в 2023 году для многих граждан может оказаться серьезной ошибкой, которая приведет к потере денег, — поделился мнением риелтор с стажем и автор телеграм-канала «Как жить — не тужить» Александр Харыбин. — Например, покупка на этапе котлована. У такого инвестирования есть свои плюсы и минусы, но надо четко понимать, что есть также свои времена и сроки.
Тем временем Банк России анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.
— Если это произойдет, то ценник просядет, — поделилась прогнозами Наталья Куницкая. — В целом активность рынка сейчас напрямую зависит от курса валют. При падении рубля по отношению к доллару и евро растет интерес к покупке недвижимости, при укреплении — падение интереса. Поэтому ждать, что цены упадут, в ближайшее время не стоит.
Ранее MSK1.RU расспросил экспертов о том, как будут меняться цены в наступившем 2023 году, и в компании опытных финансистов и экономистов пытался предсказать, что будет с курсом рубля к доллару и евро. Эксперт также рассказал, почему не надо покупать квартиру в Турции, где рынок недвижимости разогрет и напоминает большой пузырь.
Источник: ngs.ru
ЦБ придумал, как небогатым россиянам обзавестись жильем без всякой ипотеки
В России придумали, как гражданам обзавестись жильем без всякой ипотеки. Доступность квартир можно повысить, развивая рынок их аренды и лизинга — так считают в Центральном Банке России. Последний вариант предусматривает возможность поэтапного приобретения жилья в собственность с условием аренды невыкупленной части. Арендатор, погашая ежемесячно обязательные платежи в течение длительного времени, поэтапно становится владельцем квартиры.
По словам экспертов, у большинства россиян возможности приобрести жилье даже в ипотеку весьма ограничены. Поэтому стоит рассмотреть вариант, когда государство или коммерческие инвесторы вкладывали деньги в строительство жилья, а потом люди могли бы жить там и платить за его использование.
— В принципе, это нормальная практика. Тем более что сейчас народ стал более подвижным. Перемещается с одного места на другое, и, очевидно, многие даже не хотят покупать жилье в собственность. Им выгоднее брать его в аренду, — заявил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в беседе с «Парламентской газетой».
В будущем такие схемы могут приобрести популярность. Для этого государству нужно установить невысокую арендную плату за сдаваемые квартиры.
Источник: ktv-ray.ru