Рассмотрим преимущества законной сдачи квартиры
1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем.
Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами.
К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются. Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!
2. Отсутствие дополнительных расходов. Кому оплачивать коммунальные платежи? Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями.
Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы. И когда придет километровый счет за телефон или коммуналку, они откажутся оплачивать, или у них не будет денег, потому что они все расходы планируют заранее. И вы останетесь ни с чем.
3. Невозможность аферы. Вы сдали квартиру девушке-студентке, а там живут 15 рабочих? Если вы решите сдать квартиру в аренду официально, то вам такая ситуация не грозит. В противном случае все возможно!
4. Вы чисты перед законом. Что может быть лучше? В Российском законодательстве прописано, что если вы хотите сдать квартиру в аренду, то вам следует оплачивать налог на доходы от аренды квартиры. Если вы захотите уйти от оплаты, то вам грозит штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность!
Не доводите до этого. Сдавайте квартиру законно!
С преимуществами разобрались. Самое время перейти к пошаговой инструкции.
Шаг 1: подготовка помещения
Для начала необходимо оценить степень готовности помещения к сдаче:
- Проверить всю технику, которая имеется. Возможно, что-то не работает и требует замены. Чтобы потом не было разборок с нанимателями.
- Также стоит оценить, достаточно ли в доме мебели, и в каком она состоянии. Возможно, потребуется что-то докупить. Поскольку чем больше квартира укомплектована, тем дороже ее можно сдать, а значит, доход от сдачи квартиры в аренду будет больше.
- Если в квартире давно не было ремонта – сделайте его. Не обязательно покупать дорогие материалы. Главное, чтобы они были надежные. Уделите внимание проводке и сантехнике! Обезопасьте себя и будущих жильцов. Ситуации бывают разные, никто не застрахован от замыкания проводки и прорыва трубы. Но вы можете приложить небольшие усилия и свести риски к минимуму. Думайте о последствиях. Квартиру, в который был пожар или потоп, вряд ли кто-нибудь захочет снимать. А значит, вы потеряете доход от сдачи квартиры в аренду. А также деньги, которые вы вложите в ремонт. Потому что не факт, что наниматель захочет возместить вам ущерб. Обязательно включите в договор аренды квартиры между физическими лицами пункт, посвященный подобным обстоятельствам, и пропишите ответственных лиц!
- Заберите все свои ценные вещи. Сделайте уборку, чтобы квартира выглядела чистой и комфортной. Сейчас на уютные квартиры очень большой спрос.
- Подготовьте все необходимые документы, а также ликвидируйте долги по коммунальным услугам, если они у вас имеются.
Шаг 2: изучение рынка недвижимости
Квартира готова к приему новых жильцов. Но какую цену ставить? Задача не из легких для тех, кто не знает, на что опираться. Но мы вам подскажем!
Итак, все очень просто. Вам необходимо открыть несколько сайтов, на которых люди размещают объявления о том, что хотят сдать квартиру на длительный срок. Далее найдите квартиры, расположенные в том районе, в котором вы сдаете помещение. Найдите похожие по ремонту, внутреннему убранству и наполнению варианты. И ориентируясь на цены, которые ставят другие собственники, назначайте свою.
Шаг 3: поиск нанимателя
Есть два варианта:
- Вы можете сдать квартиру без посредников. В этом случае вам придется заниматься самостоятельным поиском квартиранта, отвечать на все звонки по поводу арены квартиры, а их, как правило, немало.
- Второй вариант – сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости. В большинстве случаев агенты не возьмут с вас денег за данную услугу. В наше время комиссию посредникам за поиск жилья обычно платит наниматель. Чем хороша аренда квартир через посредников? Преимущества этого способа в том, что вы экономите свое время на поиске клиентов, разговорах с ними. Минус один, но существенный. Ждать придется долго, поскольку не все потенциальные арендаторы готовы платить немалую, как правило, комиссию риелторам. Если вы все же решили сдать квартиру без посредников, то поместите объявление в газете о сдаче квартиры, на своей страничке в социальной сети, на популярных интернет-сайтах. Обязательно приложите качественные фотографии помещения. В объявлении укажите, что хотите сдать квартиру на длительный срок. И ждите звонков.
Шаг 4: показ квартиры потенциальным квартирантам. Обсуждение всех нюансов
После того как вы найдете потенциальных жильцов, вам необходимо будет с ними встретиться, чтобы они посмотрели квартиру и поняли, подходит она им или нет. А также вы должны оценить будущих арендодателей и понять, хотите ли вы сдавать квартиру этим людям, или лучше поискать других.
Если вас и будущих нанимателей все устроило, то самое время обсудить все условия проживания. Размер и дату оплаты. Порядок оплаты коммунальных услуг, интернета, услуг связи и другого, если это необходимо.
Если вы точно решили сдать квартиру в аренду данным людям, то самое время перейти к заключению договора.
Шаг 5: заключение договора
Очень важно правильно заключить договор найма и прописать все нюансы. Договор – ваша «подушка безопасности». Потому что в нем прописаны ваши права, ответственность квартиранта. То есть если с вашим имуществом что-либо случится, вам не придется тратить личные сбережения на восстановление первоначальной обстановки квартиры. Потому что возмещать ущерб и нести все затраты будет именно наниматель, если порча случилась по его вине.
Какие пункты важно прописать в договоре?
1. Фамилия, имя и отчество нанимателя.
2. Адрес его прописки и все паспортные реквизиты.
3. Кто может проживать совместно с нанимателем в данной квартире.
4. Может ли квартиросъемщик осуществить повторную сдачу квартиры кому-либо другому (поднайм).
5. Кто несет ответственность за порчу имущества.
6. В каком суде решать спорные вопросы.
7. Обязательно нужно внимательно заполнить адрес объекта, подлежащего найму. Его лучше списывать со свидетельства о регистрации права.
8. Ваши паспортные данные, адрес прописки.
9. Номер свидетельства о государственной регистрации права.
10. Также укажите контактные телефоны, чтобы между вами и квартирантом могла быть мгновенная связь. Потому что ситуации бывают разные.
11. К договору нужно приложить акт описи квартиры и находящегося в ней имущества. Прописать недостатки, если такие имеются.
12. Также важно определить, как часто вы можете проверять состояние квартиры (как правило, не более 1 раза в месяц).
13. Важно предусмотреть, на каком основании может быть расторгнут или продлен договор.
Как сдать свою квартиру в аренду и не нажить проблем: инструкция для собственника
Лайфхаки от эксперта по недвижимости, как правильно сдать жилье в аренду, чтобы во время получать плату и сохранить мебель и ремонт.
Ольга Александрова
23 Февраля 2022
Фото: 123RF/legion-media.ru
Сдавать квартиру в аренду не так просто, как может показаться. Жильцы могут задерживать ежемесячную плату, портить мебель и ремонт, который стоит сегодня недешево, устраивать шумные тусовки и мешать соседям, отказываться выселяться, мотивируя тем, что у них несовершеннолетние дети и их нельзя выставить на улицу. И это еще не самое худшее, что может случиться.
Разбираемся, как выбрать будущего арендатора и что необходимо сделать перед сдачей, чтобы потом не пришлось пожалеть.
Идеальные арендаторы – госслужащие и семейные
Не только арендаторы смотрят и выбирают квартиры, любой арендодатель или риэлтор проводит «кастинг» жильцов – выбирает самого лучшего и надежного. Конечно, за один просмотр квартиры и короткий разговор все о человеке узнать невозможно, но кое-что важное можно выяснить «на берегу».
Юлия Дымова
директор офиса продаж вторичной недвижимости Юлия Дымова
Первый вопрос, который опытный агент задает арендатору – «где и кем вы работаете?» Это важно с позиции оценки постоянной платежеспособности. Если человек творческой профессии, «свободный художник», трудится сдельно, нужно быть готовым к задержке арендной платы. И наоборот, многие арендодатели предпочитают банковских, муниципальных и госслужащих, потому что они всегда вовремя получают зарплату.
Если раньше арендодатели негативно относились к одиноким мужчинам и девушкам (от мужчины непонятно, что ждать, а девушка может выйти замуж и родить), то сегодня в мегаполисе одиночество не клеймо и не приговор. Такой арендатор многими рассматривается как вполне хороший вариант. – Тяжелее снять квартиру одинокой женщине с ребенком, – объясняет Дымова.
– Тут играют роль межличностные отношения: если она не сможет платить, арендодателю трудно будет выставить такую семью на улицу: люди же не звери, жалеют детей. Намного лучше сдаются квартиры семейным парам. Если у семейной пары есть дети, то нужно быть готовым к изрисованным и ободранным обоям, сломанному дивану и другим неприятным мелочам и, как следствие, к косметическому ремонту и замене части мебели. Причем, по словам эксперта, не так важно, сколько в семье детей – один или трое, – на амортизацию квартиры это никак не влияет.
Многие арендодатели не рассматривают в качестве жильцов студентов. Может, конечно, повезти и попасться тихий и аккуратный учащийся, но выше шансы, что в квартире будут собираться шумные компании и в адрес владельца полетят жалобы от соседей.
Договор найма дороже денег
Вы можете провести «кастинг» и даже навести справки о человеке, но в итоге нарваться на недобропорядочного арендатора. Гарантий здесь нет и быть не может, поэтому, советует риэлтор, всегда составляйте договор найма.
Его можно составить всего на 11 месяцев и даже на полгода, чтобы не регистрировать – так делает большинство арендодателей, и прописать в нем все нюансы. Если вы боитесь за ремонт и мебель, сделайте опись имущества, не забудьте приложить фото, и пропишите санкции в случае порчи имущества и мебели. Всегда берите с арендаторов страховой депозит. Если это квартира эконом-класса, он составляет 100% арендной платы, если это бизнес-класс (квартира за 200-250 тысяч рублей в месяц), он может составлять и две арендные ставки, то есть до полумиллиона рублей. – Обычно люди хотят вернуть свои деньги и стараются не портить чужое имущество, – отмечает Юлия Дымова.
В договоре вы можете также прописать условия форс-мажорного выселения жильца: шумные вечеринки, задержку платы, грязь в квартире и т.д.
Правило хорошего хозяина: посещать квартиру раз в месяц
– Сдача квартиры в аренду это по сути мини-бизнес и люди часто об этом забывают. Бизнес необходимо контролировать. Независимо от того, каким бы милым вам ни казался арендатор, квартиру необходимо посещать и проверять раз в месяц особенно в начальный период, – предупреждает Юлия Дымова. Если хозяин не будет проявлять интереса, квартиру элементарно могут сдать в субаренду, заселив туда десяток мигрантов, или не убираться в ней и превратить в грязный бомжатник. Посещение квартиры раз в месяц также можно прописать в договоре.
Источник: 7days.ru
О чем нужно знать, если я хочу сдавать квартиру на долгий срок?
Сдача пустующей жилплощади в аренду по-прежнему остается для казахстанцев прибыльной формой бизнеса, так как высокие цены на недвижимость поддерживают актуальность такого заработка. Сдача квартир удобна, ведь за нее, помимо дополнительной прибыли, можно получить и присмотр за квартирой.
У вас есть пустующее жилье, которое вы хотите долгосрочно сдавать в аренду. Вы определились с ценовым диапазоном, придали квартире приличный вид, обставили техникой и мебелью, чтобы соответствовать требованиям потенциальных квартирантов. Что дальше?
Ознакомьтесь со своими законными правами
Мадияр, 22 года
«В 2011-2015 годах в квартире, которую мы сдавали в аренду, проживала семья с маленькими детьми. Родители подрабатывали музыкантами, выступали на корпоративах, свадьбах и праздничных вечерах. Заработок у них был периодический и зависел от того, актуальны ли были их услуги в тот или иной сезон. Следовательно, в редкие месяцы они своевременно платили за аренду, но чаще всего задерживали ее.