Когда апартаменты приравняют к жилью

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

1. Главная
2. Новости
3. Апартаменты приравняют к жилью

Апартаменты приравняют к жилью

Категория: Новости

Сообщить о неточности

Смольный намерен обязать застройщиков апарт-отелей возводить за свой счет всю необходимую инфраструктуру. Такие действия, возможно, обернуться самым кардинальным последствием — апартаменты подорожают, таким образом, сводя на «нет» одно из главных преимуществ такого жилья.

В конце прошлого года вице-губернатор Марат Оганесян заявил, что уже в ближайшее время город инициирует изменения в федеральное и городское законодательство, по которым застройщики апарт-отелей будут обязаны предусматривать в своих проектах необходимую социальную инфраструктуру. Механизмы реализации этой затеи пока неясны, ведь в российском законодательстве отсутствует понятие «апарт-отель». В этой ситуации «под раздачу» могут попасть и те, кто планирует строить обычные гостиницы.

Приравняют ли апартаменты к жилью

Все больше

Очевидно, что власти Петербурга решили последовать примеру своих столичных коллег. В ноябре прошлого года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил: число апарт-отелей на территории Первопрестольной достигло «критической массы». А недвижимость в них покупают в основном для собственного проживания — из-за чего городу приходится строить новые школы и детские сады. В результате столичные власти уже инициировали изменения в законодательство, которые позволят обязать застройщиков возводить необходимую инфраструктуру за их счет.

По оценкам столичных аналитиков, до 20% рынка новостроек приходятся именно на апарт-отели. В Петербурге их строительство также активно набирает обороты — число проектов растет с каждым месяцем. Еще в октябре прошлого года БН писал, что на разных стадиях реализации находится с десяток таких проектов общей площадью порядка 200 тыс. кв. м. То есть — не более 5% от всего объема предлагаемых на рынке новостроек. Но с тех пор число выведенных на рынок апарт-отелей возросло почти вдвое.

По данным Госстройнадзора, только за последние три месяца застройщикам выдано пять разрешений на строительство таких объектов. К примеру, компания «Московский двор» собирается возвести апарт-отель на Приморском проспекте, 72, который будет рассчитан как минимум на тысячу проживающих. Фирма «М10», принадлежащая компании «Охта Групп», намерена построить апартаменты площадью 10 тыс. кв. м на улице Моисеенко, 10, — рядом с МФК «Невская ратуша».

Ряд девелоперов объявили о старте проектов, разрешения на строительство которых были получены ранее. Так, «Балтийский монолит» намеревается возвести многофункциональный комплекс с апарт-отелем площадью 22,5 тысяч «квадратов» на проспекте КИМа. А строительная компания «С.Э.Р.» в прошлом году объявила о начале строительства комплекса Ingria Tower на Поклонной горе. Проект будет включать в себя бизнес-центр и апарт-отель — общая площадь здания составит около 60 тыс. кв. м.

К жилью не приравняют: почему закон об апартаментах оказался не таким, каким виделся многим?

Рынок апартаментов охватывает все ценовые сегменты — в том числе и элитный. Так, «Группа ЛСР» собирается построить апартаменты на набережной Фонтанки, 3А, площадью 4,6 тыс. кв. м. Аналогичный проект реализует компания «Файв Стар» — в переулке Антоненко, 2, — рядом с Мариинским дворцом. Холдинг RBI возведет апарт-отель на 2-й Советской улице, 4, общей площадью около 10 тыс. кв. м.

Более того, девелоперы стали превращать в апарт-отели те проекты, которые изначально позиционировались как обычные гостиницы: недавно в компании «Плаза Лотус Груп» заявили, что будут продавать апартаменты в здании бывших казарм лейб-гвардии Павловского полка на Марсовом поле.

Не исключено, что при такой динамике уже через пару лет апарт-отели будут занимать как минимум 15-20% всего рынка новостроек Петербурга.

Жилье под ширмой

Еще недавно девелоперы позиционировали апартаменты исключительно как коммерческую недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду. Но, по словам генерального директора АН Home estate Елены Амировой, до 70% апартаментов в Петербурге сейчас покупают для постоянного проживания. «Спрос на такую недвижимость неуклонно растет. Ведь стоимость апартаментов ниже, чем квартиры с аналогичными характеристиками. К тому же проекты часто строят в очень привлекательных местах»,— говорит она.

Более того, как считает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков, рынок апарт-отелей Петербурга начинает развиваться по московскому сценарию — такие проекты фактически начинают замещать собой жилье.

Как следствие, в дальнейшем это может привести к увеличению нагрузки на существующую социальную инфраструктуру. «Число апарт-отелей растет в геометрической прогрессии. Если так будет и дальше, в среднесрочной перспективе в отдельных микрорайонах может сложиться непростая ситуация: очевидно, появится потребность в дополнительных социальных объектах, у государства возникнут проблемы с учетом населения»,— говорит директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation Елена Валуева.

Эта перспектива вполне реальна, особенно если речь идет об апартаментах сегмента масс-маркет, которые приобретают для постоянного проживания.

Выбора не будет?

Вице-губернатор Марат Оганесян утверждает: девелоперы, которые строят апарт-отели, должны предусматривать в их составе школы и детские сады по тем же нормативам, что и для жилых кварталов. Но эксперты называют эту идею непродуманной. «Все-таки покупатели обычного жилья отличаются от тех, кто приобретает апартаменты. Квартирография большинства строящихся в Петербурге апарт-отелей предусматривает проживание в них одиночек, либо — семей без детей. Соответственно, такие объекты не нуждаются в социальной инфраструктуре в той степени, которая необходима при строительстве жилья»,— утверждает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров.

Поэтому девелоперы надеются, что власти будут решать вопрос с учетом особенностей каждого проекта. «Строительство школ и детских садов целесообразно лишь для объектов, в которых как минимум две сотни апартаментов. В противном случае возведенная девелопером «социалка» окажется попросту невостребованной«,— считает управляющий директор PM NAI Becar (строит апарт-отель «Вертикаль») Наталья Скаландис. По мнению начальника отдела развития строительной компании «С.Э.Р.» (реализует проект МФК Ingria Tower) Павла Бережного, подавляющее большинство строящихся в Петербурге апарт-отелей — это относительно небольшие проекты, которые не несут большой нагрузки на существующую инфраструктуру.

Если девелоперов все же заставят строить социальные объекты в полном объеме, это, вероятно, может свести на нет главное преимущество таких проектов — относительно невысокие, по сравнению с «полноценным» жильем, цены. «В любом случае, привлекательность сегмента для застройщика или конечного покупателя может снизиться«,— говорит Елена Амирова.

Существуют и более радикальные мнения. Как считает член совета директоров O2 Development Кристина Никитина, если инициатива Марата Оганесяна будет воплощена в жизнь, само предназначение апартаментов «размоется» и перспективный вид недвижимости в будущем превратится в «недожилье» с дорогим обслуживанием и отсутствием возможности получить постоянную регистрацию.

Агнцы и козлища

Инициатива властей вполне понятна. Ведь по факту застройщики нашли возможность строить жилье на территориях, где его появление не предусмотрено. Очевидно, что рынок апартаментов в Петербурге будет расти, и его необходимо каким-то образом регулировать. Но понятных механизмов контроля пока нет — понятие «апарт-отель» в российском законодательстве отсутствует как таковое.

«Неясно, по каким критериям на этапе согласования проекта господин Оганесян собирается отличать «агнцев от козлищ» — отели, недвижимость в которых продают в качестве «заменителя жилья», от обычных гостиниц и, особенно, тех апарт-отелей, недвижимость в которых не предназначена для продажи. Без четких критериев такого разграничения инициатива может трансформироваться в административный волюнтаризм«,— говорит Николай Пашков.

Приобретение недвижимости в апарт-отелях постепенно становится альтернативным вариантом улучшения жилищных условий. А уже скоро покупатели апартаментов смогут оформлять в них постоянную регистрацию. В президентском совете по правам человека заявили: россиянам нужно дать возможность регистрироваться и в нежилых помещениях. Вполне очевидно, что первыми этим шансом воспользуются покупатели «квартир» в апарт-отелях.

Источник: www.domkontrol.ru

Апартаменты не будут приравнивать к жилью

Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие Жилищного кодекса РФ. Об этом в ходе конференции в пресс-центре МИА «Россия сегодня» заявил глава Комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов. «Никогда из власти никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость.

Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие ЖК», — сказал он. По словам Пахомова, есть идея предложить вывести апартаменты в отдельную категорию для уменьшения налогов, причём право определять ставки должно быть у регионов. Депутат подчеркнул, что необходимо найти решение по сокращению взимаемых платежей на этот вид недвижимости и уменьшению стоимости коммунальных услуг.

Рекомендуйте новость коллегам:

читать всем! стоит ознакомиться не интересно 7 человек проголосовало
очень важное

Комментарии читателей

Людмила 20.07.2022 18:12

То будут, то не будут. Строят обычное жилье, не разберутся с отводами и разрешениями, потом люди крайние. 0 0

Горячие темы. Это обсуждают:

Последние новости:

Источник: www.audit-it.ru

В Госдуме назвали новые сроки решения вопроса о статусе апартаментов

Об этом сообщил в интервью «Интерфаксу» депутат Государственной Думы РФ Владимир Ресин.

«Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только», — отметил он.

«Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет», — добавил депутат.

Напомним, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов неоднократно высказывался категорически против идеи признать апартаменты жильем. Так, в марте 2022 года депутат заявил, что приравнять статус апартаментов к статусу жилья невозможно. «Если бы апартаменты строились по нормам и правилам, как жилье, они бы и назывались жильем. Думаю, лишь несколько процентов от построенных апартаментов этому соответствуют», — отметил он. В июле прошлого года Сергей Пахомов заявил: «Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК».

В то же время, в Госдуме существуют и иные точки зрения на этот счет. Так, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко осенью прошлого года заявил: «Мое мнение, что если люди выбирают этот вид помещения для проживания, пользуются социальной инфраструктурой, то апартаменты надо наделять статусом жилого помещения».

Доступность частных домов для покупателя за два года не изменилась

Источник: www.bn.ru