Какие классы жилья бывают в новостройках: особенности каждого из них
Когда вы смотрите объявления о продаже квартир в новостройке, то наверняка обращаете внимание, что застройщик указывает класс жилья — эконом, бизнес, комфорт или элит. Как же понять, что из этого лучше выбрать и чем отличается тот или иной вид новостроя? Рассказываем, как определить класс жилья по уровню комфорта по различным характеристикам.
Общая классификация жилья по классам
- Эконом-дома могут быть панельными, блочными, кирпичными. Отделка синтетическими дешевыми материалами.
- Комфорт — кирпичные, монолитный железобетон. Отделка синтетическими материалами.
- Бизнес, элит — кирпич, монолитный бетон. Отделка натуральными материалами.
2. Район расположения:
- Эконом — обычно окраина, спальный район
- Комфорт — спальный район.
- Бизнес — центр.
- Элит — центр и престижные районы пригорода.
3. Количество квартир в одном доме:
Что такое жильё комфорт класса
- Эконом, комфорт — любое.
- Бизнес — не более 100-120.
- Элит — не более 50.
4. Наличие наземной и подземной парковки:
- Эконом, комфорт — подземной нет, наземная — возможно, но необязательно.
- Бизнес — обязательна наземная парковка, подземная возможна, но необязательно.
- Элит — оба вида парковки.
5. Уровень безопасности:
- Эконом, комфорт — домофон. Иногда у комфорта еще есть консьерж.
- Бизнес, элит — домофон, консьерж, видеонаблюдение и частная круглосуточная охрана.
6. Средняя площадь “однушки”:
- Эконом — около 30 кв. м.
- Комфорт — около 35 кв. м.
- Бизнес — 50 кв. м.
- Элит — 100 кв. м.
На самом деле критериев классификации жилья по классам в России можно выделить еще больше, но, чтобы вам было удобнее, мы хотим рассказать подробнее про каждый из классов.
Жилье экономкласса: дешево и сердито
Экономкласс — это самое дешевое жилье в городе. Обычно это многоэтажки, в доме не менее 5 этажей, квартиры в них небольшие, кухни — крохотные, около 6-8 кв. м. Застройщик экономит на всех этапах жилья, поэтому такие квартиры обладают очень слабой шумо- и теплоизоляцией, у них самая дешевая отделка, которая смотрится простенько.
Планировка в таком жилье только типовая, свободной не предусмотрено. Потолки — не более 2,5 метров. Большинство квартир — 1- и 2-комнатные, реже встречаются “трешки”.
На одном этаже может быть до 10-12 квартир, подсобных помещений в подъезде не предусмотрено.
Парковка всегда очень маленькая, либо ее нет вообще. Застройщик может установить лавочки, засеять газон, оборудовать детскую площадку из пластика, ненатуральных материалов.
У жилья экономкласса есть 2 неоспоримых преимущества по сравнению со всеми другими видами:
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
- Оно дешевое, его может позволить себе молодая семья.
- Как правило, квартиры сдаются уже с отделкой, хоть и простенькой. А это значит, что въехать и жить в жилье можно сразу после сдачи дома.
Жилье комфорт-класса: самое популярное
Жилье, которое принадлежит к комфорт-классу, в нашей стране — самое популярное и востребованное. Располагаются дома обычно в спальных районах, неподалеку от школ, детских садиков, торговых центров, чем привлекают покупателей из молодых семей с детьми. В некоторых случаях проекты ЖК комфорт-класса предусматривают строительство всей инфраструктуры — детсада, поликлиники, школы и т. д.
Площадь квартир тут больше, кухня — от 10 кв. м. Планировки стандартные, но обычно все же есть возможность перепланировки.
Дворы более просторные, на них есть детские, а иногда и спортивные площадки, скамейки, довольно просторные парковки.
То есть жилье комфорт-класса — это золотая середина. Оно все еще очень доступное по цене, но отличается более высоким качеством постройки, обустройства, чем дома экономкласса.
Жилье бизнес-класса: с намеком на престиж
Первое, что бросается в глаза при просмотре жилья бизнес-класса, — это его площадь. Типовая квартира обычно в пару раз превышает по площади подобное жилье в домах комфорт- и экономклассов. Кухня может занимать от 14-16 и более “квадратов”.
Весь проект тщательно продумывается, это не типичная застройка, у нее есть свой уникальный архитектурный проект. В доме обязательно будут квартиры свободной планировки.
Стеклопакеты ставятся дорогие, шумоизоляция на высоте, внешняя отделка фасада обычно эксклюзивная, с применением дорогих материалов. Часто в жилье бизнес-класса есть аварийное электроснабжение на случай отключения энергии.
Наземная парковка просторная — количество мест равно числу квартир или даже превышает его, могут быть оборудованы навесы для защиты от солнца и снега.
Во дворе будут спортивные и детские площадки, часто они выполнены из натуральных материалов (дерево). Иногда прямо рядом с домами застройщик строит и детский сад.
Минус у таких квартир только один — цены на них кусаются. Зато вы можете быть уверены, что среди ваших соседей не будет маргинальных личностей.
Жилье элитное (или премиум-класс): роскошная квартира
Элитное жилье отличается простором — даже “однушка” тут занимает не менее 100 кв. метров площади. Кухня — не менее 20 “квадратов”, потолки — 3 метра или даже выше. На этаже обычно не более 2-3 квартир, все из них подразумевают свободную планировку.
Застройщик всегда будет предлагать только предчистовую или даже черновую отделку — хозяин может обустроить все именно так, как ему захочется.
Отдельно стоит рассказать про районы, где обычно располагаются такие ЖК: это центр города, исторический центр, окруженный парками, дорогими барами и ресторанами, элитными учебными заведениями и т. п. Но в некоторых случаях выбирается и пригород — экологически чистая зона подходит идеально под элитную застройку.
В жилье премиум-класса обязательно есть подземная парковка, куда можно спуститься на лифте из подъезда. Машиномест минимум в 1,5-2 раза больше, чем квартир.
Предусмотрено автономное электро- и теплоснабжение, бойлерная. Кроме того, на весь дом установлены мощные системы очистки воды — ее можно пить прямо из-под крана.
Обычно первый этаж не отдается под магазины и другой бизнес, но бывают исключения — там может находиться дорогой фитнес-клуб, магазин деликатесов, салон красоты и т. п.
Во дворе будет четко продуманный ландшафтный дизайн, охрана не просто наблюдает в камеры, но и дежурит на улице. Территория двора полностью огорожена.
Различные классы жилья по уровню комфорта отличаются, и понятно, что чем дороже стоит квартира, тем более престижным будет жилье, тем более качественными будут материалы, которые использовал застройщик при строительстве дома. Тщательно выбирайте квартиру в новостройке, уточняйте класс жилья у девелопера и сверяйте с данными нашей статьи — действительно ли недвижимость соответствует заявленному классу. Желаем удачной покупки!
Источник: novmetr.ru
Как не ошибиться в выборе квартиры комфорт-класса и не переплатить
Жилье комфорт-класса прочно закрепилось на рынке и продолжает набирать популярность. По оценкам экспертов, его доля в проектах новостроек Московского региона достигает 40-70%. Однако зачастую на практике застройщики не соблюдают четкого деления на классы. В итоге квартиры и дома могут иметь признаки как одного, так и другого.
В то же время за квартиру в ЖК бизнес-класса продавец попросит большую цену. Поэтому потенциальному покупателю полезно знать: в чем характерные различия классов «комфорт», «эконом» и «бизнес», какие предъявлять к ним требования и на какую стоимость рассчитывать.
Чем жилье комфорт-класса отличается от класса «эконом»
Комфорт-класс пришел на рынок новостроек после кризиса 2008 года. Его главной задачей стало оживление рынка, с которой он успешно справился. Вместе с эконом-классом «комфорт» встал в ряды массового жилья, а бизнес-класс и «элит» — повышенной комфортности.
Жилые комплексы в Москве
- Дома по современным типовым проектам или индивидуальным в любом районе города. Панельно-сборные, монолитные, монолитно-кирпичные.
- Индивидуальные архитектурные решения фасадов, в том числе инженерные особенности (например, вентилируемые фасады).
- Улучшенные планировки жилпомещений, включая нестандартные (двухуровневые, с панорамным остеклением и т. д.).
- Входные группы с недорогой, но качественной отделкой.
- Помещения для консьержей, охранников, колясочные комнаты.
- Дорогостоящая внутридомовая инженерная инфраструктура, зачастую импортного производства (количество лифтов по нормативам, лучевая разводка отопления, современные приточно-вытяжные вентиляции).
- Благоустроенная придомовая территория улучшенной отделки, детские площадки, наземная или подземная стоянки с большим количеством машиномест.
- Широкий выбор соц-, торгово-бытовых объектов в составе ЖК или в пешей доступности.
Несмотря на то, что «комфорт» стоит поблизости с «экономом», между ними существуют значительные различия. Квартиры эконом-класса достаточно удалены от центра и находятся около промзон, крупных автотрасс, железных дорог.
Их возводят по типовым решениям и сериям домов, не предъявляя особых требований к безопасности, инфраструктуре, высоте потолков, площади кухни, отделке, инженерным коммуникациям, парковке. ЖК соответствуют минимальным нормам, закрепленным на законодательном уровне. Квартиры отличаются небольшой площадью.
Проекты содержат студии, «однушки» от 28 квадратных метров, «двушки» — от 45, «трешки» — от 55 «квадратов». В то же время жилпомещения комфорт-класса должны быть с потолками высотой не менее 2,7-2,8 метра, кухнями — от 8 квадратных метров. А 1-комнатные квартиры — площадью от 35 квадратных метров, 2-комнатные — от 53 «квадратов», 3-комнатные — от 65.
Для бизнес-класса чаще всего характеры престижные или спальные районы. В Москве это запад, юго-запад и северо-запад. При этом такие ЖК окружают рекреационные зоны — парки или водоемы. Проекты новостроек всегда индивидуальны. На территории работает охрана, есть консьержи, установлены домофоны. Обязателен подземный паркинг.
Квартиры имеют потолки в 2,8-3 метра высотой, кухни — от 12 квадратных метров. У «однушек» площадь свыше 45 «квадратов», «двушек» — более 65, «трешек» — от 90.
Где купить квартиры комфорт-класса в Москве и по какой цене
Некоторые потенциальные покупатели неверно полагают, что за МКАД строят только жилье «эконом», а внутри — более высокого класса. Однако эксперты поясняют, что за «кольцевой» как раз чаще всего возводят новостройки комфорт-класса. Причем все они сконцентрированы в 30-километровом радиусе от МКАД. На долю «комфорта» в Подмосковье приходятся 75% всех объектов. В Новой Москве таковых насчитывается 60-70%, в исторических границах — 40-50%.
В то же время внутри МКАД есть предложение эконом-класса, например, в Мичурино и Некрасовке. Однако оно невелико. На сегодняшний день в крупнейших строящихся ЖК комфорт-класса Москвы квартиру можно купить в среднем за 6,8-12,1 миллиона рублей. Самым привлекательным с точки зрения финансовых затрат является ЖК Эталон-Сити. Там цены стартуют с 3,9 миллиона рублей.
За 4,6 миллиона есть возможность приобрести квартиру в ЖК Царицыно-2. Самое дорогостоящее жилье «комфорт» продается в ЖК Город на реке Тушино-2018. Там за отдельную 3-комнатную квартиру придется отдать 15,5 миллионов рублей.
Комфорт-классу также соответствуют жилые комплексы:
- Life-Митинская Экопарк,
- ЖК Ботанический сад,
- Вершинино,
- Ривер Парк,
- M-House.
Проекты «комфорт» за МКАД:
- Первый Московский,
- Переделкино Ближнее,
- Западное Кунцево,
- Новое Тушино,
- Сколковский,
- ЖК Рассказово,
- Новые Ватутинки,
- Спортивный квартал и т. д.
Несмотря на то, что комфорт-класс обоснованно дороже «эконома», у будущих новоселов есть широкие возможности сбережения средств. Во-первых, обычно жилье класса «комфорт» строят в крупных масштабных проектах. В итоге цена с эконом-классом не будет существенно разниться, но покупателю предоставят качественный товар. Во-вторых, зачастую застройщики устанавливают выгодные для клиентов маркетинговые и ценовые предложения. Среди них — использование маткапитала, многолетняя рассрочка от компании, скидки по результатам розыгрышей, спецпредложения по «Военной ипотеке», дополнительный дисконт при оформлении льготной ипотеки с господдержкой и т. д.
Что будет с комфорт-классом в кризис
Даже несмотря на кризис, когда для большинства потребителей на первом месте стоит бюджет покупки, специалисты прогнозируют дальнейшее развитие жилья комфорт-класса. Так как в масштабных проектах разница с «экономом» незначительна. При этом, вероятнее всего, квартиры комфорт-класса никогда не отделятся от «эконома», особенно под воздействием кризиса. В будущем предполагается лишь увеличение доли «комфорта» — до 30-40% в рамках комплексной застройки.
В то же время при дальнейшем сохранении нынешнего экономического положения в стране потенциальные клиенты бизнес-класса переориентируются на более доступный «комфорт», увеличив тем самым спрос.
Источник: www.gdeetotdom.ru