Какую квартиру лучше покупать вторичку или новостройку

Юридического определения новостройки не существует. Фактически, новостройка – это жилье, которое строится или построено. Суть в том, что в нем никто еще не жил.

Преимущества новостроек

• Цена на квартиру в новостройке будет ниже чем на равнозначную вторичку в том же районе. Особенно если дом еще не сдан в эксплуатацию. Хорошо сэкономить можно купив квартиру на начальной стадии строительства дома.
• Ставки по ипотеке на новостройки ниже, чем на покупку жилья на вторичке.
• Возможны бонусы от застройщика. Это может быть отделка в подарок или, например, бесплатное машиноместо.
• Территории новостроек более безопасны. Часто они имеют входную группу с охранником и шлагбаум при въезде. Ключи от шлагбаума и входа во двор часто имеются только у жильцов.
• Сделка по покупке такой квартиры несет меньше юридических рисков из-за отсутствия правовой истории.
• Ремонт можно делать с нуля и сразу по своему вкусу. Или обговорить с застройщиком нейтральный вариант отделки.
• Современная инфраструктура дома и двора. Часто современный жилищный комплекс (ЖК) напоминает маленький городок со своим детским садом, бассейном или/и спортзалом. На первых этажах, как правило, располагаются магазины.
• Ну а подземные парковки и помещения для велосипедов и колясок вы в старом жилом фонде точно не найдете.
• Комфортная для жизни планировка квартир. Просторные комнаты и кухня.

Недостатки новостроек

• Делая ремонт, шуметь придется и вам и вашим соседям. Да и прекрасные детские площадки не возникают по щелчку пальцев. Так что какое-то время придется жить под аккомпанемент стройки.
• Если ЖК находится на окраине города, возможны проблемы с общественным транспортом и недостаточно развитой инфраструктурой. Через какое-то время все это организуется, а пока надо будет подождать.
• Риск столкнуться с неблагонадежным застройщиком.
• Не получится зарегистрироваться сразу. Сначала застройщик должен поставить дом на кадастровый учет. Потом регистрируются права собственности. И только потом можно прописываться.
• Нередко дороги, ведущие к дому, асфальтируют сильно позже сдачи, и это создает новоселам много неудобств — приходится добираться до подъездов по разбитым грунтовкам.

Что такое вторичная недвижимость?

Это жилье, у которого уже есть собственник. Все жилые объекты вторичного рынка прошли процедуру государственной регистрации и выставлены собственниками на продажу.

Вторичка или новостройка. Что покупать в 2022 году? / #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ

Преимущества покупки вторичной недвижимости:

• Можно вселяться и прописываться сразу после завершения сделки.
• Можно не торопиться с новой отделкой квартиры или вовсе сэкономить на ней.
• Больше возможности выбрать жилье в конкретном районе.

Недостатки вторички

• Типовые планировки.
• Изношенные коммуникации.
• Старый жилой фонд.
• Требуется тщательная юридическая проверка истории квартиры.

Какую квартиру лучше взять вторичку или новостройку?

Однозначный ответ на этот вопрос дать нельзя.

Вторичка или Новостройка, что лучше в 2022 году? / СРАВНЕНИЕ

Кому-то важнее сэкономить и он готов ждать когда построится дом, а кому-то необходимо быстро заселиться и прописаться. Одному нужна современная инфраструктура дома и двора, а другому расположение дома в нужном микрорайоне.

Большой выбор как новостроек так и квартир вторичного рынка вы найдете на сайте компании Самолет Плюс.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости,
• продажи недвижимости,
• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера ;
• капитальный ремонт квартир ;
• помощь в переезде ;
• меблировка ;
• страхование ;
• оценка недвижимости ;
• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Источник: samoletplus.ru

Новостройка или вторичка: что в 2022 году лучше?

Перед каждым, кто решился на покупку жилья встает вопрос – новостройка или вторичное жилье? Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта. Давайте сравним их по различным параметрам. Но для начала определимся с тем, что считать новостройкой, и что – вторичным жильём.

Новостройка – это строящееся жилье, которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои.

Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу, деньги остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию). Строительство при этом обеспечивается проектным финансированием банка.

Вторичное жилье – это квартира, которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене).

Цена и ипотека

Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной. Тем не менее, сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.

Строительная отрасль активно поддерживается государством, в частности реализуются ипотечные программы с господдержкой на новостройки (фиксированная %-ставка 6 — 12%, что значительно ниже базовых ипотечных ставок банков и ключевой ставки 17%).

Таким образом, сегодня приобретая квартиру от застройщика в ипотеку даже если начальная цена сопоставима со вторичным жильем, вы существенно экономите на переплате по кредиту.

Плюс квартир от застройщика еще и в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.

Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными.

При покупке без кредитных средств дешевле может обойтись квартира в доме, построенном 50-60 лет назад, “панельке” и “хрущевке”. Но, надо понимать, что окружение, состояние дома и подъезда, и сама планировка будут далеки от идеала. Если квартиру еще можно будет довести до идеала, вложившись в ремонт, то вряд ли за свой счет вы будете приводить в порядок подъезд и лифт. Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки.

Безопасность сделки

С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая». О надежности самого застройщика говорят следующие факторы:

• реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
• проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
• дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.

У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто. История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником.

Например, если одну из сделок с данным жильем (даже совершенную много лет назад) признают нелегитимной, то и все остальные автоматически станут таковыми, и вы потеряете право собственности. А также на вашу квартиру могут объявиться неожиданные претенденты (наследники и родственники предыдущего собственника). Не стоит забывать и про существование рынка черных риелторов. Будьте внимательны и осторожны!

Планировочное решение

Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.

Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни, незастекленные балконы – нормальное явление для вторичного жилья. Не говоря уже о местах общего пользования в домах: узких лестничных клетках, отсутствии лифтов, темных подъездах.

Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее. На первый план выходят эргономика и функциональность. В новых квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные и ниши под встраиваемые шкафы. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным.

Это удобно и даетбольше света и пространства жилью. Единообразие остекления формирует целостный облик фасада здания, это смотрится стильно и эстетично.

Наличие ремонта

Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.

Но и поговорку «скупой платит дважды» забывать не стоит. Хорошо, если вам удастся на вторичном рынке отыскать жилье, удовлетворяющее вашим представлениям о хорошем ремонте. Со временем есть возможность встретиться с неприятными сюрпризами: плесенью, скрытой под стеновыми панелями или навесными потолками, некачественными отделочными материалами и мебелью, требующими замены трубами и так далее…

Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. Нет возможности долго ждать – просто выберите объект с близким сроком сдачи или квартиру в готовом доме (такие предложения хоть редко, но встречаются). После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!

Существует стереотип, что для отделки застройщики выбирают самые дешевые материалы. И действительно, так было еще 7-10 лет назад. Сегодняшние современные застройщики в борьбе за покупателя значительно улучшили качество отделки. Например, в макрорайоне «АМГРАД» в квартирах с черновой отделкой уже выполнена механическая цементно-песчаная стяжка пола, в санузле и ванной комнате с дополнительной обмазочной гидроизоляцией, и установлена входная железная дверь. В предчистовой отделке дополнительно стены выровнены гипсовой штукатуркой, выполнена разводка электрики по всем помещениям.

Локация и транспортная доступность

Где расположен дом, как добираться до работы и учебы — один из важных критериев при выборе жилья.

Бытует мнение, что жить в центре города удобнее, чем в более отдаленных районах. На самом деле надо рассматривать вопрос локации с разных сторон. Например, важно не то, как далеко от работы вы живете, а как быстро можете туда добраться.Центр по утрам и вечерам полон пробок, а общественный транспорт переполнен. Шума, гари от выхлопных газов в городе гораздо больше, чем на окраинах. А припарковать машину во дворе по вечерам становится настоящим квестом (особенно учитывая недремлющую службу эвакуаторов).

Более отдаленные от центра районы, например Куйбышевский, где активно ведется жилищное строительство, например возводится макрорайон «АМГРАД», имеют массу своих преимуществ.Благодаря новым развязкам и Фрунзенскому мосту, дорога до исторического центра на машине занимает в час пик всего 15-20 минут, причем минуя основные пробки. Для жителей без авто курсирует множество маршрутов общественного транспорта.При этом сам район экологичный, тут большие свободные пространства, много зелени, водоемов и – что сегодня немаловажно — достаточное количество парковочных мест для всех жителей.

Инфраструктура

С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании: первые этажи в старых домах, как правило, жилые, дворы заставлены машинами, а детские площадки либо устаревшие, либо новые, но крошечные. Школы и сады в наличии, но также могут оказаться старыми или переполненными. Развлекательная инфраструктура — кинотеатры, катки, детские игровые центры — в последнее время концентрируется в основном в крупных торговых центрах, вынесенных за пределы центра города.

Относительно новое жилье в старых районах города возводится, как правило, по принципу точечной застройки – а это ведет к ежедневному парковочному квесту! Подземная парковка, если она предусмотрена, стоит дорого, и машиномест все равно там меньше, чем квартир.

В новых районах, например, в макрорайоне «АМГРАД», все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования: первые этажи отданы под коммерцию, а значит в шаговой доступности у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. В 5-минутной доступности ТК Амбар, а это не только развлечения и досуг, но и спорт, и МФЦ, и магазины.

Школы, детские сады и поликлиники тоже появятся чуть позже, но зато они будут современные и в шаговой доступности.

Дополнительный плюс макрорайона — наличие достаточного количества парковочных мест без ущерба для благоустройства дворов и зеленых зон, чего вы не встретите, приобретая жилье в городе.

Добрососедство снова в тренде. Одолжить соли, организовать дворовой чемпионат по футболу – нормальная практика в новых жилых районах. Большая заслуга в этом современных управляющих компаний и, конечно, развития средств коммуникаций. Знакомиться с соседями стало очень просто в чатах и на дворовых праздниках.

И если мы, взрослые, еще можем вести себя сдержано и отстраненно, то дети открывают для себя абсолютно новый мир. Сначала они знакомятся и заводят новых друзей во дворе, особенно если гуляют самостоятельно, затем вместе с этими друзьями отправляются в новый детский сад и школу. При таком стечении обстоятельств проще проходит адаптация, и каждый новый этап в жизни ребенка несет в себе меньше стресса.

В новых домах, особенно когда они объединены проектом комплексной застройки (жилой комплекс, микро- и макрорайон) формируются уникальные комьюнити людей, разделяющих схожие ценности и близких по духу.

Если вы ищете жилье мечты – присмотритесь к макрорайону АМГРАД, где уже воплощены в жизнь большинство параметров, отвечающих комфорт-классу. Узнайте подробнее на сайте amgrad.ru или в отделе продаж, ежедневно с 09:00 до 21:00: Самара, Южное ш. 5, Офис продаж в ТК «Амбар», вход рядом с фуд-кортом

Источник: vc.ru

Новостройка или вторичка — что лучше? Разбираем все нюансы!

Новостройка или вторичка, что лучше? Не можете найти ответ на данный вопрос? Данная статья посвящена теме такого выбора и поможет понять, какая квартира лучше, новостройка или вторичка.

Волнующим вопросом, возникающим при покупке квартиры, является выбор рынка, где ее следует искать: на первичном или вторичном. В данной статье мы постарались разобраться в этой теме и найти отличительные особенности тех или иных вариантов.

Квартиры в Сочи вам готовы помочь приобрести опытные специалисты агентства «Винсент Недвижимость». С нашей помощью каждый сможет подобрать недвижимость, которая будет удовлетворять всем предъявляемым требованиям. Мы консультируем и подбираем множество вариантов, чтобы клиенты могли не спеша выбирать, взвешивая все за и против. В южной столице страны множество разновидностей недвижимости, поэтому для различных требований и бюджетов, отведенных на покупку, наши специалисты смогут подобрать оптимальные предложения. Мы оказываем комплексную информационную поддержку и тщательным образом проверяем документы перед сделками.

Содержание:

1. Новый строительный объект: преимущества
2. Формируем внутреннее пространство самостоятельно
3. Особенности приобретения недвижимости в старом доме
4. Отличия новых строительных объектов от старых домов
5. Выбирайте профессионалов для приобретения оптимальной недвижимости

Какая квартира лучше, новостройка или вторичка? Над этим вопросом задумывается каждый, кто собрался только приобрести собственное жилье либо расширить уже имеющуюся жилплощадь. В данной статье мы попробуем порассуждать, лучше купить вторичку или новостройку, постараемся описать подробно все преимущества и недостатки каждого вида недвижимости. Надеемся, что данная информация окажется полезной и поможет читателям принять единственно правильное решение при покупке нового жилья.

Новый строительный объект: преимущества

Когда задумываешься, новостройка или вторичное жилье (что лучше), в большинстве случаев начинаешь думать о новостройках. Причинами этого являются:

• привлекательность современного дизайна;
• энергетическая эффективность;
• многочисленная реклама, распространяемая застройщиками.

Сегодня новые дома в большинстве сдаются без декоративной отделки, поэтому покупатели квартир получают полный спектр возможностей, позволяющих в полной мере проявить собственную фантазию. В таких квартирах может не только отсутствовать декоративная отделка, но даже и планировка. Поэтому их покупатели решают самостоятельно, сколько будет комнат, какую форму будут они иметь, совмещенный или раздельный делать санузел, а также многие другие нюансы.

Формируем внутреннее пространство самостоятельно

Такие квартиры, представленные в новостройках, со свободной планировкой имеют множество преимуществ. Они обходятся дешевле и позволяют каждому сделать собственный дом максимально комфортным, обустроить жилье строго в соответствии с собственными представлениями. Вторичное жилье уже было кем-то обустроено. Поэтому у его покупателей только два выхода: либо ничего не менять, либо тратиться на перепланировку, затевая капитальный ремонт. Следует отметить, что перепланировка – удовольствие не из дешевых, поскольку ее оформление связано с подготовкой технической документации и необходимостью ее утверждения в различных инстанциях.

Лучше новостройка или вторичка – вопрос объемный, который не имеет единственного решения. Поскольку можно приобрести капитальное вторичное жилье в идеальном состоянии, абсолютно не требующем ремонта. Если старый владелец ремонтировал квартиру для себя, а потом вследствие каких-то обстоятельств решил ее продать, такая покупка может быть даже очень выгодной. Сложно заранее просчитать, во сколько обойдется создание жилых условий для переселения в новостройке и вторичке, поскольку ситуации бывают совершенно разные.

Покупка вторички или новостройки должна совершаться после тщательного анализа ситуации и оценки собственных материальных возможностей, поскольку на ремонт предстоит в большинстве случаев потратиться. Новостройка или вторичка – рассмотрим все за и против двух видов недвижимости.

Особенности приобретения недвижимости в старом доме

Если говорить о вторичном разнообразном жилье, описанная выше ситуация о приобретении квартиры в идеальном состоянии, абсолютно не требующей ремонта, является редким исключением из правил. Чаще продают квартиры в том состоянии, в котором они есть, либо тратятся на косметику, чтобы завысить стоимость. Второй случай хуже, поскольку такой ремонт не позволяет оценить настоящее состояние, что приводит не только к переплате, но и через время заставляет нового владельца тратиться на ремонтные работы.

Поэтому предпочтительнее приобретать не новые квартиры без косметического ремонта и самостоятельно приводить их в порядок. В таком случае новый владелец сможет достоверно узнать состояние недвижимости, сразу сделать в ней капитальный ремонт либо заменить только остро нуждающиеся в этом коммуникации, окна, двери или декоративную отделку.

Полный же ремонт в не новой квартире может в себя включать:

• демонтаж всей декоративной отделки и перегородок (в случае, если запланирована перепланировка),
• организацию вывоза строительного мусора,
• замену инженерных коммуникаций,
• замену окон,
• заливку полов,
• выравнивание стен и потолков,
• декоративную отделку,
• установку дверей.

Многие предпочитают именно вторичку, поскольку такие дома простояли много лет и не проявили себя отрицательно. Замена всех инженерных коммуникаций в них и ремонт позволяют получить абсолютно новое жилье. Бытует мнение, что купить новостройку можно, только после того, как она отстоялась 5 лет и более. Недоверчивые потребители считают, что за это время новостройка не только даст усадку, но и станет понятно, какие ошибки допустили строители, насколько качественный объект и стоит ли вообще приобретать в ней жилье.

Далеко не секрет, что даже использование современных передовых технологий строительства не гарантирует стопроцентное качество новостроек. Поэтому многие при выборе в пользу новостройки или вторичного жилья неизменно отдают предпочтение второму.

Отличия новых строительных объектов от старых домов

Теперь рассмотрим преимущества решения вопроса, какое приобрести жилье, в пользу покупки новостройки. Большинство таких строительных объектов возводится с использованием передовых современных технологий. В таких проектах предусмотрены эффективные и надежные инженерные коммуникации. Новостройки оснащаются современными лифтами. При этом лифтовое оборудование устанавливается не только для пассажиров, но и для подъема грузов, что во многом повышает комфорт зданий.

Во вторичке грузовой лифт встретить практически невозможно, что во многом затрудняет подъем мебели. Это, в свою очередь, приводит к необходимости больше платить грузчикам за услуги. Вторичный фонд даже после очень хорошего ремонта никогда не сможет сравниться с первичным, поскольку к проектам в наши дни предъявляются совершенно другие требования.

Лучше купить новостройку еще и потому, что такие строительные объекты отличаются высокой энергетической эффективностью. Использование инновационных теплоизолирующих материалов позволяет владельцам квартир, расположенных в новостройках, существенно экономить на кондиционировании и отоплении. В наши времена при постоянно растущей стоимости энергоресурсов энергетическая эффективность собственной квартиры имеет важное значение.

Когда в квартире комфортный микроклимат в холодное время года, но это не приводит к существенным суммам в счетах, ежегодно можно существенно сэкономить. Ни один старый дом не обладает такими качествами. Отдельно следует отметить, что приобретение квартиры в новом доме – это гарантия такого же нового и чистого подъезда. Не секрет, что в большинстве старых домов подъезды не ремонтировались на протяжении многих лет, и их состояние оставляет желать лучшего. Всегда приятно выходить в просторный и чистый подъезд из квартиры, поэтому с данной точки зрения любой новый дом выигрывает.

Квартира, находящаяся в новостройке, также характеризуется таким преимуществом, как наличие парковочной площадки вблизи. Все современные строительные объекты проектируются с учетом растущего количества автомобилей. Поэтому, если во дворах старых домов сложно найти место для стоянки собственного авто, то владельцы квартир в новых не испытывают в этом затруднений. Им только остается определиться, какое место наиболее удобное, и договориться с соседями.

Квартира в новом доме привлекательна и благоустроенной территорией. Как правило, в таких дворах есть детские площадки, а в некоторых – дополнительно и спортивные. Поэтому многие при выборе, какую квартиру выбрать: новостройку или вторичку, неизменно отдают предпочтение первому варианту. С данной точки зрения лучше любая новостройка, поскольку прилегающая территория благоустроена в соответствии с современными стандартами. Для семей с детьми и людей, предпочитающих активный образ жизни, квартиры в новых домах являются наиболее предпочтительными.

Также имеет значение при решении задачи, какую квартиру выбрать: новостройку или вторичку, какие соседи окажутся в том же подъезде. Приобретая квартиру в старом доме, можно столкнуться с довольно неприятным соседством. Квартиры же в новых домах приобретают люди приблизительно одного достатка и положения. Поэтому вероятность столкнуться с нежелательными соседями сведена к минимуму.

Выбирайте профессионалов для приобретения оптимальной недвижимости

Приобрести квартиру в новом доме или отдать предпочтение вторичному фонду – решать вам. Мы просто постарались всесторонне взглянуть на ситуацию и обозначить все преимущества и недостатки новых и старых квартир. Такой анализ должен помочь принять правильное решение каждому, кто находится на этапе выбора квартиры.

Конечно, следует рассматривать различные предложения продажи недвижимости, поскольку бывают самые разнообразные ситуации. При выборе квартиры играет также роль месторасположение дома. Важно не только ее состояние, соседи и прилегающая к строительному объекту территория, но и время, которое будет тратиться на дорогу на работу или домой. Удобно, когда квартира расположена в доме, невдалеке которого есть остановки общественного транспорта. Даже при условии наличия машин в семье такое обстоятельство не будет лишним.

Источник: www.vkpress.ru