В среднем стоимость таких услуг составляет 5-7 тыс. рублей. Однако в том случае, если речь идет о дорогих элитных гаражах, стоимость оформления у нотариуса может достигать 10-15 тыс. рублей.
Для собственно оформления гаража в собственность нужны следующие документы:• Старый технический паспорт на гараж.• Документы, свидетельствующие о подключении гаража к коммуникационным сетям. * Документы о наследстве (если гараж принадлежал вашим родственникам).• Документы, подтверждающие покупку гаража, если вы приобрели его у третьих лиц. Важно! Если у вас этих документов нет, обращайтесь в местные органы власти.
Стоимость таких услуг у нотариуса в среднем составляет 5-7 тыс. рублей, а при покупке дорогих элитных гаражей может достигать 10-15 тыс. рублей.
Ситуация №2 — Договор купли-продажи не удостоверяется в обязательном порядке, но стороны хотят его заверить нотариально. Нотариус имеет право брать за это услугу плату, размер которой не превышает 0,3% от суммы сделки (пп. 6 п. 1 ст. 170 НК РФ).
Сделка с недвижимостью. Самостоятельно или у нотариуса? Делюсь своим мнением.
Ситуация №3 — Договор купли-продажи не удостоверяется нотариально и не заверяется иным способом. В этом случае нотариус не участвует в сделке и не берет за нее никакой платы.
- Сколько стоит оформление договора купли продажи гаража
- Сколько берет нотариус за договор купли продажи 2022
- Кто платит за оформление договора купли продажи гаража
- Сколько стоит оформить гараж у нотариуса
- Какая сумма облагается налогом при продаже гаража
- Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи гаража
- Кто платит за оформление договора купли продажи
- Какой процент от сделки берет нотариус
- Кто оплачивает услуги нотариуса покупатель или продавец
- Можно ли продать гараж через нотариуса
- Нужно ли платить налог при покупке гаража
- Какие документы нужны для продажи гаража в 2022 году
- Как оформить продажу гаража через нотариуса
- Когда происходит передача денег при покупке гаража
- Как правильно оформить сделку по покупке гаража
- Как могут обмануть при покупке гаража
- Можно ли составить договор купли продажи гаража в Мфц
- Какие документы должны быть у продавца гаража
- Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора купли продажи
- Сколько будет стоить оформление купли продажи
- Сколько времени делается договор купли продажи у нотариуса
- Сколько должен быть в собственности гараж чтобы не платить налог
- Нужно ли подавать налоговую декларацию при продаже гаража
- Сколько лет гараж должен быть в собственности
- Как приватизировать гараж в 2022 году
- Кто подает документы в Росреестр покупатель или продавец
- Что нужно проверить при покупке гаража
- Сколько стоит оформить гараж в Мфц
- Можно ли оформить гараж через Мфц
- Можно ли заключить договор купли продажи в Мфц
- Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи
- Какой процент от кадастровой стоимости берет нотариус
- Сколько стоит оформить договор купли продажи в Мфц
- Можно ли продать гараж через Мфц
- Как правильно оформить договор купли продажи гаража
Сколько стоит оформление договора купли продажи гаража
Стоимость оформления договора купли-продажи
В среднем стоимость таких услуг составляет 5-7 тыс. рублей. Однако в том случае, если речь идет о дорогих элитных гаражах, стоимость оформления у нотариуса может достигать 10-15 тыс. рублей.
Сколько берет нотариус за договор купли продажи 2022
Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса
Цена госпошлины за данную услугу составляет 6 600 рублей. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре — за каждый последующий объект, начиная с 2-го + 1 000 руб.
Кто платит за оформление договора купли продажи гаража
«Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи».
Сколько стоит оформить гараж у нотариуса
Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Её надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.
Какая сумма облагается налогом при продаже гаража
Физлица — нерезиденты РФ не вправе применять налоговый вычет при продаже имущества. Это значит, что платить налог с продажи имущества, в том числе с продажи гаража, они должны со всей вырученной суммы и применять ставку НДФЛ в размере 30%.
Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи гаража
Нотариальная форма может быть обязательной только в случае ее прямого указания в законе либо если стороны самостоятельно договорились о заключении договора в такой форме (ст. 163 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает условие о заключении договоров купли-продажи и дарения в нотариальной форме.
Кто платит за оформление договора купли продажи
Чаще всего участники сделки договариваются о равномерном долевом распределении затрат. Иными словами, часть услуг и процесс оплачивает продавец, а часть — покупатель. Расходы за сбор и подготовку необходимых документов оплачивает продавец.
Какой процент от сделки берет нотариус
Ситуация №1 — Договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст.
Кто оплачивает услуги нотариуса покупатель или продавец
Кто оплачивает куплю-продажу квартиры у нотариуса
Решение принимается сторонами обоюдно и на тех условиях, которые они выберут самостоятельно. Чаще всего все расходы ложатся на покупателя, чуть реже продавец и покупатель оплачивают услуги нотариуса пополам или в заранее оговоренных долях.
Можно ли продать гараж через нотариуса
Действия нотариуса при заверении сделки купли-продажи гаража
Для нотариального удостоверения договора купли-продажи гаража необходимо присутствие всех сторон или их представителей при наличии доверенности, где будет указано право совершать соответствующие действия (принимать участие в сделке, совершать расчеты и пр.).
Нужно ли платить налог при покупке гаража
Имущественный вычет при покупке недвижимости касается только жилых объектов. Гараж относится к нежилым недвижимым объектам. Вернуть налог с покупки гаража невозможно.
Какие документы нужны для продажи гаража в 2022 году
Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:
- Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
- Акт приема-передачи в трех экземплярах.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Как оформить продажу гаража через нотариуса
Нотариус сможет заверить договор на куплю-продажу гаража только в том случае, если ему будут предоставлены следующие документы: Правоустанавливающие документы на гараж (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарение и т. д.) Технический паспорт на гараж
Когда происходит передача денег при покупке гаража
После оформления договора купли-продажи нужно будет написать расписку и отдать деньги продавцу гаража.
Как правильно оформить сделку по покупке гаража
- в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
- получает список правоустанавливающих документов на гараж;
- оформляет договор купли-продажи;
- уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
- подает документы для регистрации права собственности.
Как могут обмануть при покупке гаража
Как могут обмануть при покупке:
- Передача денег без расписки.
- Слишком низкая цена объекта.
- Фальшивые документы.
- Одновременная продажа нескольким людям.
- Занижение стоимости гаража, то есть разница между реальной его ценой и суммой, указанной в договоре.
Можно ли составить договор купли продажи гаража в Мфц
В МФЦ нужно обращаться вместе продавцу и покупателю, если у вас на руках указанные документы и договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. Кроме того, придется самостоятельно обратиться в МФЦ, когда вы заверяете договор у нотариуса, но он по определенным причинам не передает документы на госрегистрацию.
Какие документы должны быть у продавца гаража
· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года). · Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения). · Кадастровый паспорт объекта. · Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.
Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора купли продажи
Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб.
Сколько будет стоить оформление купли продажи
Размер пошлины для физлиц — 2 000 рублей. Она не меняется в зависимости от того, сколько покупателей участвует в сделке и какую часть квартиры они приобретают. Единственное, на что нужно обратить внимание, в квитанции должны быть указаны все покупатели по одному договору.
Сколько времени делается договор купли продажи у нотариуса
Как происходит оформление сделки: пошаговая инструкция
Регистрация сделок купли-продажи, заключенных с участием нотариуса, происходит по ускоренной процедуре, и занимает не более 3 дней (договоры без нотариального заверения регистрируются в течение 10 дней).
Сколько должен быть в собственности гараж чтобы не платить налог
От уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ продавец гаража будет освобожден, если в его собственности недвижимость числилась 5 лет и более (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Минимальный срок владения сокращается до 3-х лет, если право собственности было зарегистрировано налоговым резидентом до 01.01.2016 г.
Нужно ли подавать налоговую декларацию при продаже гаража
(«Электронный журнал»Азбука права», 2022)В случае получения в связи с продажей гаража, машино-места доходов, которые не освобождены от налогообложения, вы обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Сколько лет гараж должен быть в собственности
Когда гараж — недвижимое имущество
То есть строение расположено на фундаменте, переместить его без разрушения или существенных повреждений невозможно и на него оформлено право собственности. Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года или 5 лет.
Как приватизировать гараж в 2022 году
Как приватизировать гараж и землю под ним? « Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Кто подает документы в Росреестр покупатель или продавец
551 ГК РФ). Продавец подает в Росреестр: заявление на регистрацию права собственности; документы, которые необходимы для регистрации.
Что нужно проверить при покупке гаража
- Перед покупкой гаража — проверьте есть ли собственника правоустанавливающие документы на гараж и на землю. Если их нет — от сделки лучше отказаться.
- Проверить собственника можно через выписку из ЕГРН.
- Если с правоустанавливающими документами все в порядке — нужно обратиться в МФЦ.
Сколько стоит оформить гараж в Мфц
Государственная пошлина и сроки регистрации
Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей. После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.
Можно ли оформить гараж через Мфц
Как оформить право собственности
Жители Подмосковья могут подать заявление о предоставлении (образовании) земельного участка под гаражом в местную администрацию или МФЦ. Также потребуется представить документ, подтверждающий факт владения объектом.
Можно ли заключить договор купли продажи в Мфц
В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились. Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра.
Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи
По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации. При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов.
Какой процент от кадастровой стоимости берет нотариус
Да, даже если и требуется, то это известная кадастровая стоимость. Значит следует применять для расчета пошлины п. 333.24.5 НК РФ (500 руб), а не п. 333.24.4 НК РФ (0,5% от стоимости сделки).
Сколько стоит оформить договор купли продажи в Мфц
МФЦ поможет составить договор купли-продажи. Данную услугу можно получить лично или через уполномоченного представителя. Стоимость услуги зависит от условий договора: * 1500 рублей — не более трёх объектов недвижимости по одному адресу.
Можно ли продать гараж через Мфц
Подать документы на оформление купли-продажи гаража через МФЦ вы можете в любой МФЦ, который принимает их. Здесь не имеет значения место расположения гаража, права на который переходят по вашей сделке. МФЦ, куда вы намерены подать бумаги, может быть совсем в другом регионе (ч. 2 ст.
Как правильно оформить договор купли продажи гаража
- Паспорта.
- Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
- Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
- Акт приема-передачи.
- Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
28.03.2023 Сколько стоит оформление купли продажи гаража у нотариуса
Таким образом, если стоимость гаража составляет 1 млн рублей, то нотариус возьмет за оформление договора купли-продажи 5 тыс. рублей.
Кроме того, важно отметить, что нотариус не только заверяет подписи на договоре, но и контролирует законность сделки. Он проверяет наличие права на продажу гаража у продавца, а также осуществляет проверку документов на наличие всех необходимых сведений. Таким образом, его услуги не только гарантируют правовую защиту участников сделки, но и способствуют избежанию мошенничества.
Кроме того, стоит отметить, что для оформления гаража в собственность необходимо предоставить ряд документов, таких как старый технический паспорт на гараж, документы, свидетельствующие о подключении гаража к коммуникационным сетям, документы о наследстве (если гараж принадлежал вашим родственникам) и документы, подтверждающие покупку гаража, если вы приобрели его у третьих лиц. В случае отсутствия этих документов следует обратиться в местные органы власти.
Кроме того, необходимо учитывать, что при оформлении гаража на себя необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Эта сумма выплачивается дважды, так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.
В итоге, стоимость оформления договора купли-продажи гаража у нотариуса составляет в среднем 5-7 тыс. рублей, при условии заверения договора в нотариальной форме. Нотариус также выполняет роль контролера законности сделки и проверяет наличие всех необходимых документов. При оформлении гаража на себя необходимо предоставить ряд документов и оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Источник: gostevushka.ru
Депозит нотариуса
Одной из серьезных проблем совершения крупных финансовых сделок становится обеспечение надежной схемы расчетов между продавцом и покупателем. Одним из таких способов, пользующихся большой популярностью на сегодняшнем рынке, выступает депозит нотариуса. Особенно часто он используется, когда требуется закрыть долг, а найти или даже просто установить кредитора не получается. Рассмотрим эту схему проведения расчетов, включая плюсы и минусы, более внимательно.
Что такое депозит нотариуса
Что говорит закон
Чем депозит у нотариуса отличается от банковского счета
Страхование нотариального депозита
Когда используют нотариальный депозит
Как открыть нотариальный депозит?
Как снять деньги с нотариального депозита
Сколько стоит открытие депозита у нотариуса
В чем различия: депозит и депонирование нотариуса
Преимущества и недостатки
Что такое депозит нотариуса
Депозит нотариуса (другое часто используемое название — нотариальный депозит) представляет собой деньги или ценные бумаги, которые передаются нотариусу должником для последующего вручения кредитору. Это удобный, простой и, что особенно важно, надежный способ закрытия долга. Особенно актуальный в том случае, если у должника нет фактической возможности самому рассчитаться с кредитором.
Что говорит закон
Возможность задействовать депозит у нотариуса для расчетов по финансовым обязательствам установлена статьей 327 части 1 ГК РФ (принят № 51-ФЗ от 30.11.1994, актуальная редакция датируется 16.01.2022). Ее положения содержат перечисление ситуаций, когда подобная схема расчетов может быть использована на практике:
- отсутствие кредитора или его официального представителя в месте исполнения финансовых обязательств;
- признание кредитора недееспособным при отсутствии официального представителя;
- невозможность установить кредитора при наличии спора между участниками финансовых взаимоотношений;
- просрочка по исполнению обязательств или уклонение кредитора от принятия их исполнения.
Для большего понимания юридических особенностей нотариального депозита имеет смысл обратить внимание на еще несколько норм права. Параграф 4 главы 45 части 2 ГК РФ определяет специфику публичного депозитного счета. Непосредственное участие нотариуса в открытии и функционировании депозита регламентируется положениями трех статей № 4462-1 «Основ законодательства РФ о нотариате» – 87, 88 и 88.1.
Некоторые существенные нюансы законодательства, определяющие правила использования депозита, в том числе – нотариального, содержатся в ряде других нормативных актов. Например, в статье 113 № 127-ФЗ (датируется 26.10.2002 в редакции от 28.12.2022). Или в статьях 9 и 15 № 214-ФЗ (датируется 30.12.2004 в редакции от 28.12.2022). В первом случае речь идет об открытии депозита в рамках процедуры банкротства. Во втором – о задействовании данной схемы расчетов в ходе долевого строительства.
Чем депозит у нотариуса отличается от банковского счета
Нотариальный депозит в значительной степени выступает аналогом банковского. Но его могут открывать только нотариусы, причем в банках, имеющих собственный капитала от 20 млрд. руб. В этом случае требуется открытие специального публичного депозитного счета. Он имеет несколько отличий от обычного банковского:
- право открывать банковский счет имеют банки с величиной капитала от 300 млн. руб.;
- проблемы у банка не приводят к пропаже средств на публичном депозитном счету, так как нотариус имеет право перевести деньги на аналогичный счет в любом другом банке;
- банк не может самостоятельно закрыть публичный депозитный счет, даже если по нему не проводится операций;
- владельцем такого счета является нотариус, а не другие участники расчетов в лице кредитора или должника;
- одновременно нотариус не является владельцем размещенных на нем денежных средств – формально их принадлежность определится в будущем, причем в зависимости от исполнения тех или иных условий (например, передачи объекта недвижимости);
- когда денежные средства перечисляются кредитору, датой оплаты считается момент передачи денег должником нотариусу;
- при срыве сделки средства возвращаются должнику – в этом случае считается, что он владел деньгами в течение всего прошедшего временного периода;
- если нотариус входит на пенсию или лишается полномочий, владельцем публичного депозитного счета назначается другой нотариус.
В завершении необходимо отметить еще два важных отличия нотариального депозитного счета от банковского. Средствами на нем распоряжается не банк, а нотариус. Поэтому ответственность за правильность выполняемых операций также лежит на специалисте, но не банковском учреждении.
Последняя особенность депозита нотариуса состоит в ограниченном количество возможных направлений движения денежных средств. Их всего два – в адрес или должника, или кредитора. Для большей наглядности имеет смысл представить описанные различия в табличном формате.
Критерий для сравнения
Публичный депозитный счет
Банковский счет
В банке с объемом собственного капитала от 30 млрд. руб.
В любом банке с действующей лицензией.
Действия со счетом при отзыве лицензии у банка или других финансовых проблемах
Счет переводится в другой банк решением нотариуса.
Счет подлежит закрытию.
Владелец размещенных на счете денежных средств
Определяется по факту – или должник, или кредитор – в зависимости от того, кому деньги будут перечислены.
На кого возлагается ответственность за операции по счету?
Банк и его клиент.
Разрешенные операции со счетом
Перечисление денежных средств или кредитору, или должнику.
Любые разрешенные действующим финансовым законодательством.
Возможность закрытия счета по требованию банка (при отсутствии активности и или по решению суда)
Страхование нотариального депозита
Как было отмечено выше, владельцем публичного депозитного счета выступает нотариус. Он же отвечает за правильность и законность проводимых финансовых операций. Если будет допущена ошибка, нотариус отвечает собственным имуществом.
Важно отметить, что деятельность специалистов в обязательном порядке страхуется. Причем сразу на двух уровнях – в рамках личного страхования (на сумму от 1,5 млн. руб.) и в рамках дополнительного страхования, которое оформляется региональной нотариальной палатой (на сумму еще в 0,5 млн. руб.) Если денежных средств не хватит, производится изъятие личного имущества нотариуса. Если и их окажется недостаточно, остальные деньги вносятся из специально созданного КФ ФНП (компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты).
Причем данное правило не касается средств, которые находятся на депозитном счете, так как они не принадлежат специалисту. Деньги надежно защищены на законодательном уровне. Даже в случае банкротства банка, средства не включаются в конкурсную массу и переводятся в другое банковское учреждение.
Когда используют нотариальный депозит
С некоторой долей условности ситуации практического использования депозита нотариуса делятся на две категории. Условность такой классификации объясняется тем, что оформление депозитарных сделок – и обязательных, и необязательных – происходит практически одинаково.
В первую входит случаи, когда должник обязан задействовать этот финансовый инструмент в силу требований закона. Во вторую – ситуации добровольного или необязательного депозита. Рассмотрим каждую из категорий более детально.
№1. Обязательный депозит
Законодательство устанавливает немало ситуаций, когда использовать нотариальный депозит является обязательным требованием. К числу наиболее частых из подобных случаев необходимо отнести три:
- Банкротство. Нередко в процессе реализации мероприятий по признанию физического лица или компании финансово несостоятельным возникает ситуация, когда перечислить деньги должника кредиторам не получается. По разным причинам, например, из-за отсутствия реквизитов. В этом случае управляющий должен открыть у нотариуса по месту пребывания должника депозит, средства которого могут быть переданы кредитору в течение трех лет. Если за указанный срок обязательство не исполняется, деньги переводятся в бюджет РФ.
- Долевое строительство. Еще один случай обязательного открытия нотариального депозит возникает, если застройщик не выполнил предусмотренные договором обязанности в отношении дольщика. Речь идет о задержке сроков сдачи на два и больше месяцев или некачественном производстве работ. Застройщику дается 10 или 20 дней на возврат средств дольщика. Если последний не появился, деньги необходимо перечислить на депозит нотариуса. Аналогичная ситуация возникает, если от обязательств отказывается сам застройщик.
- Выкуп ценных бумаг. Законодательство об акционерных обществах заслуженно считается одним из самых сложных направлений юриспруденции. Например, владельцу 95% ценных бумаг публичного АО дается право выкупить оставшиеся 5%. Средства направляются или непосредственно на счет текущего собственника, или на депозит у нотариуса.
№2. Необязательный депозит
Список ситуаций, предусматривающих возможность задействования нотариального депозита, перечислен выше. Здесь же – учитывая актуальность темы – целесообразно дать дополнительные пояснения по каждому из случаев:
- Отсутствие кредитора по месту выполнения финансовых обязательств. Обычно такое место указывается в договоре. Но нередко возникает ситуация, когда кредитора – частного лица или компании – нет по реквизитам, которые приводятся в договоре. В этом случае должник теряет возможность закрыть долг. Оптимальный способ сделать это и минимизировать сопутствующие расходы, например, в виде штрафных санкций за просрочку, предусматривает открытие депозитного счета у нотариуса.
- Недееспособность кредитора при отсутствии законного представителя. Еще одна ситуация, при которой нотариус вправе принять средства и разместить их на депозите, предполагает признание должника недееспособными. Например, из-за расстройства психики. В этом случае нотариус самостоятельно занимается поиском законных представителей кредитора.
- Проблемы с определением кредитора. Типичная ситуация в случае смерти арендодателя. В этом случае вступление в права наследства происходит только через полгода. Все это время договор аренды может действовать, но кому платить по нему, непонятно. Один из возможных вариантов решения проблемы добросовестного исполнения обязательств – это открытие депозита у нотариуса.
- Отказ кредитора получать денежные средства в качестве погашения долга. Причины такого решения могут быть самыми разными. Например, желание получить дополнительные преференции в виде штрафных санкций или сложность определение фактической суммы задолженности. В любом случае должнику становится выгодным закрыть долг – полностью или частично – посредством внесения средств на нотариальный депозит.
Как открыть нотариальный депозит?
Первым делом следует определиться с нотариальной конторой, куда необходимо обратиться с заявлением. Основной принцип предельно прост – нужно открывать депозит там, где должны быть исполнены обязательства должника. Обычно речь идет или о городе, о регионе РФ. Выбор конторы внутри нотариального округа не имеет значения – можно обращаться в любую.
Шаблон или бланк заявления на открытие депозита необходимо взять непосредственно у нотариуса. Альтернативный вариант – обратиться к специалисту с просьбой самому оформить документа надлежащим образом. В качестве примера можно привести следующий образец подобного заявления.
Важным требованием к заявлению становится указание причины невозможности закрыть долг перечислением денег непосредственно кредитору. Желательно – документально подтвержденной. Прием денежных средств происходит одним из двух способов: выдачей должнику платежного распоряжения с реквизитами для перечисления или принятием наличных с выдачей справки об исполнении финансовых обязательств. Первый из указанных документов выглядит так. Второй размещается сразу за ним.
Дальнейшие действия по передаче денежных средств с депозита кредитору предпринимает сам нотариус. Это вовсе не означает, что он занимается активным поиском. Его задачей выступает извещение кредитора по указанным в договоре реквизитам. К примеру, с помощью вот такого документа.
Срок хранения денежных средств на нотариальном депозите составляет 10 лет. По их истечении средства передаются в бюджет государства. Такое правило введено сравнительно недавно – в 2018 году, поэтому практики его применения попросту не существует, так как 10 лет ни по одному депозиту нотариуса еще не прошло.
Как снять деньги с нотариального депозита
Необходимость получить деньги с нотариального депозита возникает или у должника, или у кредитора. Поэтому имеет смысл рассмотреть специфику каждой из двух возможных ситуаций.
Должнику
Законодательство предоставляет должнику право вернуть размещенные на депозите у нотариуса средства в любое время. Но с соблюдением важного дополнительного условия – до перечисления денег кредитору. Все, что требуется для этого – направить нотариусу стандартное заявление, бланк или шаблон которого можно получить непосредственно у специалиста. Документ имеет следующий вид.
Принятие решение вернуть денежные средства означает прекращение исполнения финансовых обязательств перед кредитором. Следствием становится высокая вероятность просрочки и сопутствующих ей штрафных санкций в виде пени или неустойки. Важным дополнением становится время отсчета просрочки, которое начинается не с момента изъятия средств, а с непосредственного открытия депозита.
Кредитору
Чтобы получить деньги с нотариального депозита, кредитору также достаточно обратиться к нотариусу с заявлением. Основанием для подачи документа становится получение извещения. Формат заявления – традиционный. Важно указать банковские реквизиты, по которым требуется перечислить денежные средства.
Сколько стоит открытие депозита у нотариуса
Открытие депозита считается типовой нотариальной услугой. Расценки на ее предоставление определяются в соответствии с установленными правилами и зависят от основания открытия депозитного счета. Если депозит является обязательным, величина государственной пошлины за совершение нотариальных действий составляет 0,5% от суммы, размещенной на счете. При этом установлен минимальный и максимальный размер стоимости услуги – 20 рублей и 20 тыс. рублей, соответственно.
Если речь идет о необязательном нотариальном депозите, расценка формируется из двух составных частей – правовых и технических услуг специалиста. В этом случае стоимость определяется по правилам, которые разрабатываются для каждого из регионов по отдельности. Для понимания порядка сумм, которые придется заплатить, достаточно привести пример из столичной практики.
Стоимость открытия депозита нотариуса по алиментным выплатам составляет около 2 тыс. рублей. Аналогичная услуга для расчетов с кредиторами НПФ, подлежащих ликвидации, стоит 4,9 тыс. руб. Для расчетов с кредиторами других категорий потребуется заплатить 7 тыс. руб. и 1 тыс. руб. дополнительно для каждого из кредиторов, начиная с шестого по счету.
В чем различия: депозит и депонирование нотариуса
Депозит и депонирование являются популярными нотариальными услугами. Они имеют одно принципиально важное отличие. Для депозита не требуется согласие второй стороны – вполне достаточно желания должника и подтверждения факта невозможности расчетов с кредитором. Депонирование предусматривает обоюдное согласие на использование такой схемы расчетов.
Не стоит забывать о еще одном существенном отличии. На депозите размещаются или денежные средства, или ценные бумаги. Депонирование допускает намного более длинный перечень используемых активов, включая документы или движимое имущество, которые хранятся в сейфе нотариуса. В подобном качестве часто воспринимаются:
- различные договоры;
- учредительная документация;
- ключи от кошельков, на балансе которых хранится криптовалюта;
- флэш-карты или другие электронные носители информации.
Отдельного упоминания заслуживает депонирование средств нотариусом в рамках сделки купли-продажи недвижимости. Такая схема является реальной альтернативой использованием банковской ячейки, причем предоставляет сразу четыре важных преимущества:
- Указание в документации точной суммы, что попросту не практикуется для банковской ячейки по правилам банка и условиям ее эксплуатации.
- Проверка полного комплекта сопроводительных документов нотариусом. Или даже оформление всей необходимой документации самим специалистом, что еще надежнее, хотя и несколько дороже.
- Задействование безналичного расчета. В отличие от банковской ячейки, когда используются исключительно наличные средства со всеми неизбежно сопутствующими недостатками.
- Минимальные дополнительные расходы. В подавляющем большинстве случаев нотариальное оформление сделки оказывается менее затратным, чем аналогичные услуги банка. Важно правильно сопоставлять расценки и учитывать все сопутствующие расходы.
Самый простой способ понять различия между депонирование и депозитом предусматривает получение профессиональное консультации непосредственно у нотариуса. В обязанности специалиста входит бесплатное информирование об этих и любых других предоставляемых услугах.
Преимущества и недостатки
И депозит, и депонирование у нотариуса предоставляет как преимущества, так и недостатки. Поэтому вполне логичным выглядит перечисление и тех, и других – по отдельности для каждой из нотариальных услуг.
Плюсы и минусы депозита
Преимущества
Недостатки
- Простая, понятная и жестко регламентированная схема практического использования.
- Возможность двух видов расчетов – как наличными, так и безналичными средствами.
- Оперативность открытия нотариального депозита.
- Удобная и быстрая процедура снятия денежных средств с депозита нотариуса – как для кредитора, так и для должника.
- Минимизация расходов на обслуживание долга – за счет снижения или полного исключения просрочки и сопутствующих штрафных санкций.
- Доступная стоимость услуг нотариуса, которая обычно оказывается ниже аренды банковской ячейки.
- Дополнительная защита денежных средств, размещенных на публичном депозитном счету, в том числе – за счет страхования персональной ответственности нотариуса.
- Универсальность схемы расчетов, которая применяется к различным видам сделок – от погашения долга до разных финансовых операций.
- Необходимость поиска нотариуса по месту исполнения финансовых обязательств.
- Потребность изучения правил открытия нотариального депозита, что необходимо для его эффективного использования.
- Дополнительные затраты, связанные с оплатой государственной пошлины за нотариальные действия.
- Отсчет просрочки с момента открытия депозита при снятии денежных средств должником с сопутствующими пенями, неустойкой и штрафами.
- Ограничение суммы страховки персональной ответственности нотариуса (обычно – на уровне 2 млн. руб.) в сочетании со сложностью взыскания личного имущества специалиста.
Плюсы и минусы депонирования нотариуса
Преимущества
Недостатки
- Обязательная полная проверка комплекта документов по сделке с возможностью составления их нотариусом.
- Проведение расчетов в безналичном формате с указанием точной суммы, что снижает риски сделки.
- Независимая проверка нотариусом выполнения сторонами взятых на себя финансовых и других обязательств, например, по передаче объекта недвижимости.
- Возможность получения сопутствующих услуг, к примеру, по регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
- Несопоставимость стоимости нотариальных услуг с суммой сделки по купле-продаже такого ценного и ликвидного актива как недвижимость.
- Дополнительная защита денежных средств, размещенных на публичном депозитном счету, в том числе – за счет страхования персональной ответственности нотариуса.
- Универсальность нотариальной услуги, которая может использоваться для совершения различных финансовых операций и сделок.
- Необходимость дополнительных расходов, которые нередко оказываются достаточно существенными.
- Требование личного присутствия сторон или официальных представителей для доскональной проверки нотариусом.
- Ограничение суммы страховки персональной ответственности нотариуса (обычно – на уровне 2 млн. руб.) в сочетании со сложностью взыскания личного имущества специалиста.
FAQ
Что такое депозит у нотариуса?
Открытие нотариального депозита предусматривает передачу или перевод денежных средств нотариусу с одновременным исполнением финансовых обязательств. Причем вне зависимости от последующей передачи денег непосредственно кредитору.
В чем его отличие от депонирования?
Депонирование у нотариуса – это способ совершения расчетов по сделке, который используется с согласия обеих сторон и предусматривает передачу денег при выполнении определенных условий.
Каковы преимущества нотариального депозита и депонирования?
Первое и главное – контроль правильности оформляемых документов нотариусом в сочетании с исполнением финансовых обязательств. Дополнительные плюсы – надежная схема расчетов, жестко регламентированная законодательством, дополнительная защита денег на публичном депозитном счету и возможность использования безналичных средств.
Для чего лучше подходит нотариальный депозит?
Это оптимальный способ закрыть долг в случае возникновения проблем с кредитором – его отсутствия, неплатежеспособности, невозможности установления и т.д.
Когда имеет смысл использовать депонирование нотариуса?
Такой вариант расчетов между сторонами активнее всего применяется при совершении сделок с недвижимостью на крупную сумму.
Вывод
- Нотариальный депозит выступает удобным и эффективным способом закрыть задолженность перед проблемным кредитором. Например, когда его трудно найти или он отказывается принимать средства.
- Депозиты у нотариуса делятся на обязательные и необязательные.
- Полученные от должника средства хранятся на специальном публичном депозитном счету, надежно защищенном от различных проблем, включая банкротство банка.
- Дополнительным механизмом защиты становится обязательное страхование на двух уровнях личной ответственности нотариуса.
- Еще одной популярной и схожей с депозитом нотариальной услугой является депонирование, особенно активно используемое для сделок с недвижимостью.
- Основные плюсы депонирования у нотариуса – контроль над документами и исполнением обязательств каждой из сторон, безналичный формат расчетов, разумная стоимость (по сравнению с альтернативой в виде банковской ячейки).
Источник: www.sravni.ru
Нотариальные услуги подешевеют по закону
Тарифы заверяющих сделки юристов могут снизиться на 10-15 процентов
Поделиться
Читать нас в
Тарифы на услуги нотариусов будут состоять из федеральной и региональной части, при этом вторую составляющую привяжут к прожиточному минимуму в регионе. Проект приказа Минюста, определяющий формулу расчета предельного размера нотариального регионального тарифа, проходит общественное обсуждение. Когда и как изменятся тарифы на услуги нотариусов, узнала «Парламентская газета».
Поминутная оплата
Минюст разработал формулу расчета экономически обоснованного предельного размера регионального тарифа и льгот на услуги нотариусов. Документ представили на портале проектов нормативных правовых актов, обсуждение продлится до 18 августа.
Тариф рассчитают исходя из прожиточного минимума на душу населения в регионе и из численности работающего населения в этом регионе. Учитывать будут сложность нотариального действия и даже время, которое специалист тратит на его выполнение.
Например, чтобы заверить копию паспорта, нотариусу, исходя из проекта приказа, требуется три минуты, а вот на подготовку документов для регистрации юрлица или индивидуального предпринимателя уйдет полчаса. Но это еще что: удостоверение завещания, условия которого предусматривают создание наследственного фонда, отнимает целых десять часов. То есть работать нотариусу придется не один день. Сейчас такую комплексную услугу можно получить по цене от 15 тысяч рублей, в сумму входит сопровождение бумаг в Минюсте.
Установили перечень льготных категорий. Региональный тариф не будут применять к участникам специальной военной операции, к воспитанникам детских домов, интернатов, к детям-сиротам. На пятидесятипроцентную скидку могут рассчитывать инвалиды первой группы и дети-инвалиды. Кроме того, нотариальные палаты регионов смогут устанавливать дополнительные льготы.
Использование формулы должно обеспечить однозначные и понятные коэффициенты при расчете тарифа на услуги нотариусов, сообщили в Минюсте. По их данным, некоторые социально значимые нотариальные услуги могут подешеветь на 10-15 процентов в зависимости от региона.
Под контролем государства
Единый нотариальный тариф будет действовать с 1 октября 2023 года, соответствующий закон приняли в прошлом году. В соответствии с ним за совершение нотариальных действий специалист, занимающийся частной практикой, будет взимать единый тариф, включающий федеральную и региональную составляющую. Федеральную часть будут взимать в размере госпошлины и с учетом особенностей, установленных российским законодательством о налогах и сборах. Региональный тариф будут ежегодно устанавливать нотариальные палаты субъектов РФ в соответствии с формулой.
Закон разработали сенаторы Совета Федерации по поручению спикера палаты Валентины Матвиенко, которая не раз обращала внимание, что нотариальные тарифы непрозрачны и завышены. «Поскольку вы оказываете государственные услуги, все должно быть под контролем государства, поскольку вы это делаете от имени государства», — обращалась Матвиенко на одном из заседаний к президенту Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константину Корсику.
По новым правилам формулу экономически обоснованного расчета тарифа ФНП будут утверждать в Министерстве юстиции, рассказал «Парламентской газете» первый зампред Комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Владимир Полетаев. Закон, по его словам, закрепил прозрачную и регулируемую процедуру формирования тарифов на услуги нотариусов.
Но на этом работа законодателей в отношении нотариата не окончена: парламентарии будут следить, получают ли льготы те, кому они полагаются. В рамках региональных недель сенаторы контролируют оказание бесплатной юридической помощи участникам СВО и их семьям.
Брачный договор дороже завещания
ФНП и сейчас устанавливает предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого региона и размещает эту информацию на своем официальном сайте. Согласно данным ведомства, всего существует 89 видов нотариальных действий, для которых есть предельные размеры платы. В 2023 году максимальная стоимость удостоверения завещания для Белгородской области составляла 2700,85 рубля, а в Брянской — та же услуга не может быть дороже 3638,80 рубля. Удостоверение брачного договора в тех же регионах стоит 15 959,58 и 21 502,03 рубля соответственно.
Чем больше в регионе было совершено одинаковых нотариальных действий, тем выше будет на них предельный тариф — так велит действующая формула расчета. Например, в 2020 году из-за пандемии было больше смертей и, соответственно, совершалось больше нотариальных действий, связанных с наследством. А так как в расчет тарифов на 2022 год закладывали количество соответствующих действий в 2020 году, в ряде регионов плата за такое нотариальное действие, как оформление завещания, заметно выросла.
С 2020 года ряд нотариальных действий разрешили совершать в электронной форме и удаленно через портал госуслуг. Цифровизация, казалось бы, должна способствовать снижению издержек и препятствовать росту стоимости услуг. Но, по данным Росстата, цены на нотариальное удостоверение завещания в начале 2022 года увеличились в среднем по стране на 18,1 процента, а в некоторых регионах — на 50-80 процентов. Оформление доверенности подорожало в среднем на 5,2 процента, а устная консультация юриста по семейным вопросам выросла в цене на 2,2 процента. Всему этому должен положить конец единый принцип расчета тарифов нотариата.
1794
Источник: www.pnp.ru