Имеются ли у арендодателя правоустанавливающие документы?
Начинайте осмотр квартиры с проверки оригиналов документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Если арендодатель отказывается их предоставлять, уклоняется, показывает только сканы и фотографии в плохом качестве, то это повод отказаться от аренды квартиры.
Сколько собственников у квартиры?
У квартиры может быть несколько владельцев. В таком случае договор должен быть заключён с каждым из них. Иначе второй хозяин может выселить вас из квартиры, поскольку не давал согласия на аренду квартиры. Получить информацию о количестве собственников можно из правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности и т.д.).
Имеются ли задолженности по коммунальным услугам?
Если хозяин квартиры не оплачивает ЖКУ, то есть риск, что в один момент вам отключат электричество или воду.
Поставщик коммунальной услуги может ограничить или прекратить подачу услуги, если накопится долг за два месяца.
Не снимай квартиру — пока не посмотришь! 7 главных правил при аренде квартиры для нанимателей!
Убедитесь, что у собственника нет задолженностей по уплате счетов за воду, газ и свет одним из следующих способов:
попросите квитанции на все виды ЖКУ и посмотрите есть ли в них задолженность;
возьмите у арендодателя справку об отсутствии задолженности у поставщиков ЖКУ;
самостоятельно по номеру лицевого счета. Обычно он указывается в квитанции или спросите его у хозяина.
Задолженность по видам коммунальных услуг показана в столбце «+Долг -Аванс, руб.»
Долг по оплате ЖКУ указан в графе «Задолженность за предыдущие периоды»
Кто оплачивает коммунальные услуги арендатор или собственник?
Задайте вопрос, входит ли оплата за свет и воду в арендную плату. Если вы должны оплачивать счета ЖКУ самостоятельно, то спросите хозяина в каком порядке и какого числа нужно предоставлять показания счетчиков.
Сколько человек прописано в квартире и у кого есть ключи?
Количество прописанных человек влияет на размер счетов по ЖКУ, кроме того у них могут быть дубликаты ключей и доступ в квартиру. Копии ключей также могут иметь бывшие квартиросъемщики. Чтобы избежать незваных гостей и пропажи вашего имущества договаривайтесь с владельцем о замене личинок замков. Информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, можно узнать из справки о количестве прописанных и выписки из домовой книги.
Кто будет ремонтировать квартиру, заменять бытовую технику?
Важным вопросом при аренде квартиры является кто и за чей счет будет делать ремонт, заменять электроприборы если квартиру затопят соседи, случится прорыв коммуникаций или сломается стиральная машинка, холодильник. Возможно, арендодатель возьмет все расходы на себя или вы разделите их пополам.
Сдаёшь квартиру? Спроси арендатора обо всем!
Как часто собственник планирует приезжать на квартиру?
В идеале арендодатель должен приезжать на квартиру только пару раз в месяц, чтобы получить арендную плату за квартиру. Договоритесь, чтобы он не посещал квартиру в ваше отсутствие и предупреждал о прибытии заранее.
В каком состоянии сантехника, электрика, бытовая техника в квартире?
Убедитесь в исправности коммуникаций, проводки, электроприборов, мебели. Не должно быть ржавчины, протечек труб и кранов, засоров в раковине, сквозняков у окон. Если вы нашли царапины, трещины, неисправности приборов зафиксируйте их в акте приема-передачи квартиры к договору аренды. В противном случае при выселении собственник может заставить вас возместить ущерб.
Можно ли переставлять мебель, менять интерьер, вешать полки на стены?
Некоторые собственники категорически запрещают двигать кровати и шкафы, завозить свою мебель, технику. Во избежание конфликтов с владельцем обсуждайте эти вопросы до подписания договора аренды.
Возвращается ли залог за последний месяц?
В случае непредвиденных обстоятельств бывает необходимо срочно выселиться из квартиры, поэтому спрашивайте, вернет ли собственник залог за последний месяц. Некоторые хозяева неохотно отдают деньги и заставляют жить дополнительный месяц. Поэтому этот пункт лучше отдельно прописать в договоре аренды.
Кто соседи?
Расспросите собственника о соседях, играет ли громкая музыка, есть ли животные, курящие в подъезде. Убедитесь, что по соседству с вами нет ремонтов квартир, стуков молотка и сверления стен по утрам. Желательно лично пообщаться с соседями или бабушками у подъезда.
Можно ли жить с детьми и домашними питомцами?
Некоторым хозяевам не нравятся порванные обои, погрызенная мебель, шерсть животных, поэтому расскажите сразу, с кем собираетесь жить. Не обманывайте собственника, иначе при неожиданном визите владельца будут печальные последствия.
Порядок финансовых расчетов с собственником?
Обсудите, до какого числа каждого месяца, и в каком размере должна вноситься арендная плата. Решите, как будете рассчитываться с хозяином наличными или переводить на карту.
Можно ли привести гостей, родственников?
Узнайте у хозяина можно ли приглашать знакомых, родственников. Обсудите этот момент заранее, чтобы избежать неловких ситуаций, если собственник не захочет видеть в квартире посторонних людей.
Какие санкции будут при просрочке платежей и порче имущества?
Заранее задайте арендодателю вопрос о том, какие будут штрафы за несвоевременную оплату аренды, если собака испортит мебель, ребенок разрисует стены, случайно разобьется зеркало.
Источник: flatmont.ru
Какие вопросы необходимо задать при съёме квартиры
Поиск и аренда квартиры – это ответственный и важный процесс, который требует внимательности и знания определенных деталей. Перед тем как принять окончательное решение и подписать договор аренды, необходимо задать ряд вопросов, чтобы убедиться в том, что выбранная квартира соответствует вашим требованиям и предоставляет все необходимые условия для комфортного проживания.
Вот список основных вопросов, которые следует задать при осмотре и обсуждении условий аренды квартиры:
- Цена и условия оплаты: Уточните ежемесячную стоимость аренды и детали оплаты – включены ли коммунальные услуги, свет, интернет и т.д. Также узнайте о размере залога и условиях его возврата.
- Срок аренды: Выясните, на какой срок предоставляется квартира в аренду. Если вам нужно арендовать на длительный период, удостоверьтесь, что вы не будете вынуждены переезжать в ближайшее время.
- Мебель и бытовая техника: Узнайте, предоставляется ли квартира полностью меблированной и оборудованной необходимой бытовой техникой (холодильник, плита, стиральная машина и т.д.). Если нет, можно ли привезти свою мебель и технику.
- Ремонт и состояние квартиры: Спросите, когда последний раз проводился ремонт и насколько новые отделка и сантехника. Уточните, кто будет нести ответственность за ремонтные работы в случае необходимости.
- Парковка и доступность транспорта: Если у вас есть автомобиль, узнайте о наличии парковки. Также важно узнать, насколько близко находятся остановки общественного транспорта.
- Соседи и шум: Будет ли вашей квартире под окнами источник постоянного шума? Спросите о типе соседей – семьи, студенты, животные.
- Условия договора аренды: Внимательно изучите все условия договора аренды, чтобы быть уверенным, что они соответствуют вашим потребностям. Проверьте условия выхода из договора аренды, правила использования общих помещений (если таковые имеются), запреты на домашних животных и прочие ограничения.
- Безопасность: Узнайте, есть ли в квартире сигнализация, закрываются ли входная и балконные двери на замок, наличие охраны в жилом комплексе или в районе.
- Инфраструктура: Оцените, насколько развита инфраструктура вокруг квартиры — магазины, аптеки, кафе, банки и т.д. Определите, насколько удобно для вас находиться в этом районе.
- Размеры и планировка квартиры: Уточните площадь квартиры и наличие необходимого количества комнат. Убедитесь, что планировка квартиры соответствует вашим предпочтениям и потребностям.
Задавая эти вопросы, вы сможете получить всю необходимую информацию для принятия решения о съеме квартиры. Будьте готовы задавать дополнительные вопросы и убедитесь, что все ваши требования учтены до подписания договора аренды.
- Что засаживают в засаде.
- Что делать с моей влюбчивостью?
- Кто-нибудь водит детей в государственные кружки? Есть такие вообще бесплатные? Пошла записывать на самбо, типа бесплатно
- Ждем комиссию, репетируем знакомство, если будут тезки, то конюх Никодим пошутит: «От сортира доски». Не очень грубо?
- Как доехать в Латвию от г. Елгава до г. Броцены на общественном транспорте?
- Когда приятнее перед сном или с утра?
- Мне 12 лет. Родители меня никогда не били. А мне бы так хотелось получить по попе ремнём. Как бы получить?
- Вам, как обычно, мышь, тьфу ты чебурек с мясом?
Источник: sovet-kak.ru
Какие вопросы задавать при аренде квартиры
Если вы хотите, чтобы хозяин понравившейся квартиры сдал ее в аренду именно вам, не рассказывайте о себе всей правды. Лучше скажите, что вы госслужащий, в Москву приехали из Ивановской области, а ваши кошки из приюта. И это обязательно сработает, уверены риелторы.
Сегодняшний арендный рынок Москвы – рынок арендодателя. А, значит, для того, чтобы арендовать жилье, еще не достаточно иметь в кошельке месячную плату, залог и гонорар для риелтора. Необходимо пройти своеобразный «кастинг» у хозяина квартиры и доказать, что вы – самый благонадежный арендаторов из всех пяти, стоящих у него под дверью.
«Я приехала в Москву и на первых порах устроилась работать продавцом в магазин художественных товаров – со своим-то высшим художественным образованием, — рассказывает Елена. — Разумеется, вскоре появилась необходимость снять жилье. Но с реализацией этой идеи поначалу выходило не очень.
Я по своей наивности при знакомстве с хозяевами жилья честно говорила, что работаю продавцом, и все понравившиеся варианты проходили мимо меня. Моя кандидатура всех смущала: одинокая девушка, 26 лет и с не самой, мягко говоря, престижной профессией. Вскоре в Москву приехала мама, и поиски квартиры мы возобновили вместе. Только я, наученная опытом, стала говорить, что я – художница, а моя пенсионного возраста мама – преподаватель в музыкальном училище (что, кстати, правда). И мы превратились в идеальных кандидатов на аренду – хозяева после просмотров перезванивали нам и буквально уговаривали поселиться у них, да еще предлагали более выгодные условия, чем озвучивали изначально».
Что же представляет собой идеальный кандидат? По словам Ларисы Бабкиной, генерального директора агентства «Семейные инвестиции», лучшие арендаторы — это молодая семья славян без детей и домашних животных, с московской (или подмосковной) пропиской, без вредных привычек (не пьют и не курят). «А еще — летают по воздуху. Ясное дело — это утопия!», — говорит она. Чтобы хоть как-то приблизиться к идеалу, Лариса Бабкина советует говорить: «у нас пока нет московской прописки, но папа, мама и мы, в том числе, родом из Ивановской-Владимирской-Новгородской. областей»; «мы -молодая семья, работаем в «Газпроме», «Сбербанке», ВТБ, «Кока-коле», «Вимм-Билль-Данне», мясокомбинате «Останкино» и т.д.». Кем вы работаете на самом деле, все равно проверять никто не будет.
«В качестве специальности лучше указать — экономист, бухгалтер, менеджер, — продолжает эксперт. — Ни в коем случае не стоит говорить «Я работаю на Лубянке (были отрицательные результаты в моей практике), или говорить «я — риэлтор, я распространяю биодобавки» и т.п. Лучше скажите: «Я — государственный служащий!».
Что делать, если у вас есть домашние животные, которые «собираются» жить с вами на съемной квартире? Агент компании «Персональный агент по недвижимости» Алексей Толоконин-Саркиссов в таком случае советует говорить, что ваши кошки взяты из приюта. Это должно не оставить несговорчивого хозяина равнодушным, он смягчится – проверено на личном опыте риелтора.
Впрочем, иногда о наличии домашних животных вообще лучше умолчать. По словам специалиста, есть случаи, когда арендаторы годами живут в съемной квартире с кошкой, но умело это скрывают, и хозяин ни о чем не догадывается. «Вообще, чем квартира дешевле, тем строже требования к квартирантам, чем дороже – тем на большее хозяин готов закрыть глаза. Если человек готов платить за аренду 100 тыс. рублей в месяц, то, надо полагать, домашние животные у него чистые и ухоженные, а в случае непредвиденных обстоятельств, он возместит ущерб», — отмечает Алексей Толоконин-Саркиссов.
А вот еще один совет, от Риммы Балясниковой, директора отдела информации компании ЕГСН: «Психологи говорят, что очень часто нам нравятся люди, похожие на нас. Может быть не внешне, но привычками, увлечениями или какими-то качествами. К таким людям доверительное отношение возникает подсознательно. Поэтому, по возможности, попытайтесь найти что-то общее между собой и арендодателем.
В квартире есть пианино? Вспомните, как много лет назад вы пытались разучить «Колыбельную» Брамса. Видите множество комнатных цветов? Если их вырастила хозяйка, а не оставили предыдущие арендаторы, поинтересуйтесь, что она делает чтобы у фикуса Бенджамина не опадали листочки, или как ей удалось вырастить такое огромное денежное дерево».
Личный интерес
Если актер из вас никудышный, то есть еще способы, с помощью которых вы можете покорить хозяина понравившейся квартиры.
Например, предложите ему предоплату за несколько месяцев. «Практика риелторов ЕГСН показывает, что перед предложением получить предоплату за 4 и более месяцев аренды не может устоять практически никто из арендодателей, — рассказывает Римма Балясникова. — Яркий пример – клиентка компании, сдававшая квартиру недалеко от станции метро Красные Ворота, и которая точно знала, кого она хочет видеть в качестве арендаторов: семейную пару не моложе 32 лет, но и не старше 40, только с одним ребенком, и при этом, исключительно с девочкой. О других она даже и слышать не хотела. Правда, лишь до того момента, пока риелтор не предложил ей трех молодых людей, готовых внести предоплату сразу за 5 месяцев. И ее совсем не смутило, что эти молодые люди работали стриптизерами в ночном клубе, расположенном неподалеку».
Если вы не располагаете такими суммами, попробуйте предложить хозяину свои профессиональные услуги. «Молодая женщина с маленьким ребенком и огромным котом всегда с легкостью снимала жилье, едва упомянув, что она работает в известном салоне красоты, и, намекнув, что периодически может бесплатно делать стрижки, окрашивание волос и многое другое», — говорит специалист ЕГСН.
Источник: rb.ru