С 1 июля 2023 года государство будет компенсировать федеральным и региональным льготникам часть стоимости услуг ЖКХ по единому стандарту.
С 1 июля 2023 года государство будет компенсировать федеральным и региональным льготникам часть стоимости услуг ЖКХ
Что это значит – объясняют специалисты Министерства семьи, труда и соцзащиты населения Башкортостана.
Начнут действовать единые подходы к предоставлению компенсации расходов на оплату ЖКУ – это общая стандартная форма заявления на предоставление компенсации, утвержденный перечень документов, необходимых для получения льготы, и срок принятия решения о предоставлении меры поддержки – не более 10 рабочих дней.
Новые правила оплаты коммунальных услуг по счетчикам и без: разбираем изменения в судебной практике
К федеральным и региональным льготникам относятся – ветераны, люди с инвалидностью, граждане, пострадавшие из-за радиационных или техногенных катастроф, и многодетные малоимущие семьи.
Список документов, которые нужно приложить к заявлению – в Постановлении Правительства РФ https://vk.cc/cos8Ej
Подать документы можно – лично в МФЦ или в филиал Республиканского центра социальной поддержки населения, а также через Госуслуги.
Тем, кто уже является получателем ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вновь обращаться с заявлениями и документами не нужно.
Филиалы Республиканского центра социальной поддержки населения: http://rcspn.mintrudrb.ru/offices
Министерства семьи, труда и соцзащиты населения РБ
Источник: belokatay.ru
Расчет платы за отопление: новшества законодательства и регулирования
В конце июня 2021 года Правительством РФ были внесены отдельные изменения в порядок начисления коммунальной услуги по отоплению (Постановление № 1018 от 25.06.2021 г.). Уточнены механизмы расчета при наличии в доме теплосчетчиков (индивидуальных приборов учета), а также особенности оплаты содержания мест общего пользования в части отопления.
Общие моменты по оплате отопления
Принципы оплаты за отопление, которые существовали ранее, остаются неизменными:
— расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, а плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания (п. 1 ст. 155 ЖК РФ);
Три изменения в оплате коммунальных услуг, которые ожидают собственников квартир в марте 2023 года
— размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации (п. 36, 37 и 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, далее – Правила № 354));
— в случае если коммунальная услуга по горячему водоснабжению и отоплению готовится внутри дома с помощью ИТП (или крышной котельной), то потребитель оплачивает весь объем потребленного коммунального ресурса в виде тепловой энергии и холодной воды – по факту потребленного ресурса (абз. 3 п. 40 и п. 54 Правил № 354);
— оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов:в течение отопительного периода, либо равномерно в течение календарного года (конечное решение принимается в каждом субъекте отдельно (абз. 1 п. 42(1) и абз. 1 п. 42(2) Правил № 354).
Варианты оплаты отопления: старое и новое
Особенности оплаты отопления зависят от наличия или отсутствия приборов учета, позволяющих агрегировать объем потребленных услуг.
Все установленные в законе варианты оплаты отопления раскрываются в п. 42(1) Правил № 354.
1.Если в многоквартирном доме нет общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ), то размер платы за тепловую энергию и отопление определяется исходя из норматива, который устанавливает тарифный орган субъекта. В настоящее время все подобные нормативы имеют повышающие коэффициенты (абз. 2 п. 42(1) Правил № 354).
- Если в многоквартирном доме есть ОДПУ, но ни в одном жилом или нежилом помещении нет индивидуального теплосчетчика (ИПУ), то размер платы за коммунальную услугу по отоплению распределяется по площади каждого жилого или нежилого помещения, исходя из общего объема гигакалорий, которые потребил дом (абз. 3 п. 42(1) Правил № 354). В случае оплаты за отопление равномерно в течение календарного года, эти объемы корректируются исходя из прошлогоднего годового объема потребления.
- Если в многоквартирном доме есть ОДПУ, но хотя бы одно жилое или нежилое помещение имеет ИПУ, то размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется:
— на основании показаний ИПУ данного помещения;
Таким образом, установка ИПУ не означает, что потребители перестают оплачивать общедомовое потребление.
Важно подчеркнуть, что установка теплосчетчиков не допускается в домах, имеющих вертикальную разводку. Это следует из п. 3 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, утвержденных Приложением № 1 к приказу Минстроя России от 28.08.2020 г. N 485/пр.
- Если в многоквартирном доме есть ОДПУ и одновременно все жилые или нежилые помещения имеют ИПУ, то размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется:
— по показаниям ИПУ;
— если все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления;
— этот факт подтверждается технической документацией на многоквартирный дом.
В таком случае норматив потребления коммунальной услуги по отоплению принимается равным нулю (абз. 6 п. 42(1) Правил № 354).
Одновременно в Правила № 354 введены особенности оплаты за отопление при наличии в многоквартирном доме распределителей, устанавливаемых на радиаторах отопления. Для того, чтобы применять порядок оплаты с учетом распределителей, необходимо:
— чтобы многоквартирный дом был оборудован ОДПУ;
— чтобы общая площадь помещений, где установлены распределители, была не менее чем в 50% от общей площади всех жилых и нежилых помещений.
В дальнейшем размер платы за отопление корректируется один раз в год, если решением общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ не установлена иная периодичность для корректировки.
Слабые места регулирования платы за отопление
Регулирование платы за отопление все более усложняется: добавляются новые формулы и ситуации, которые направлены на устранение пробелов в законодательстве. Например, теплосчетчики нельзя устанавливать при вертикальной разводке инженерных коммуникаций по отоплению. Однако распределители можно (при условии, что эти действия осуществляет одновременно не менее 50% собственников от общей площади помещений в доме). Общая тенденция регулирования – постоянное оприборивание и надлежащий коммерческий учет, сочетаемый со штрафными санкциями за отсутствие приборов учета в доме или помещении.
Вместе с тем, в нашей практике продолжают встречаться ситуации, которые не охватываются существующим регулированием. Например, в одном из домов застройщик построил двухуровневые квартиры.
При этом трубы отопления в этих квартирах были замурованы глубоко в стену, а для отопления и горячего водоснабжения застройщик установил в отдельной группе помещений индивидуальное газовое отопление. Изменения в проектную документацию были внесены, а вот в технический паспорт на помещение – нет. В таком случае управляющая организация выставляет потребителю плату за централизованное отопление и горячую воду, которой он не пользуется при наличии автономной газовой системы. То есть, услуга оплачивается дважды.
Кроме того, на уровне формул расчета не урегулированы ситуации, при которых потребитель может в принципе отказаться от оплаты за отопление. Например, в случае организации (путем надлежащего согласования переустройства) собственного индивидуального отопления (с помощью газа). Согласование переустройства и демонтаж радиаторов отопления в этом случае не является гарантией отсутствия начисления платы за отопление.
Наконец, в Правилах № 354 не прописан порядок расчета и оплаты потерь тепловой энергии за внешние сети теплоснабжения, в случае, если они являются общим имуществом. В случае закрытой системы отопления тепловые потери уйдут в тепловой компонент и будут выставлены потребителю по факту (п. 54 Правил № 354). А вот при централизованной системе теплоснабжения тепловые потери могут уйти только в общедомовое тепловое потребление с неустановленным порядком расчета, что создает дополнительные сложности и путаницу с учетом.
Источник: www.it-uk.ru
Новые правила предоставления услуг ЖКХ с 1 марта: что ждет жильцов
Об изменениях в предоставлении жилищно-коммунальных услуг россиянам с 1 марта информирует издание Life.ru.
Кому с 1 марта будет пересчитана квартплата
Вводится новый порядок перерасчета платы за вывоз мусора, если жильцы временно отсутствуют. Перерасчет будут делать всем, кто не живет в квартире более пяти календарных дней подряд. Этот факт должен быть подтвержден документально. Для того, чтобы перерасчет произвели, нужно обратиться в УК с соответствующим заявлением и приложить документы, которые подтверждают продолжительность периода отсутствия. Заявление необходимо подать не позднее, чем через 30 дней после возвращения домой.
Такой перерасчет возможен как в тех домах, где тарифы на вывоз отходов рассчитывают на основе количества числа жильцов дома, так и в тех, где при расчете учитывают площадь жилых помещений.
Как станут учитывать показания счетчиков
Изменяются и правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов при использовании имущества в многоквартирных домах. Государство намерено приблизить расчетные значения потребления услуг и ресурсов к уровню фактического их расхода. В настоящее время при расчете нормативов для общедомовых нужд используют формулы на основе мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов. С 1 марта для расчета таких нормативов станут применять метод аналогов: расчет будут делать на основе показаний счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.
Правилами устанавливается перечень коммунальных ресурсов, которые потребляются при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это электроэнергия, холодная и горячая вода, отведение сточных вод. С 1 марта введут понятие «норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды». Установили также порядок его расчета.
К чему готовиться собственникам квартир
С 1 марта 2023 года вступает в силу федеральный закон, по которому Росреестр не будет публиковать сведения из ЕГРН о собственниках по запросу третьих лиц. Выписка из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия выдаваться не будет. Росреестр не станет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку запросит посторонний.
Выписку из ЕГРН третьи лица смогут получить не напрямую – ограничения не распространяются на представителей уполномоченных органов, нотариусов, кадастровых инженеров, арендаторов и арендодателей, а также супругов собственников квартиры. Так, выписку с указанием владельца, например, в пользу которого есть обременения, третьим лицам могут дать лишь с привлечением нотариуса – для нотариуса придется подтвердить наличие обстоятельств для получения выписки.
Ожидается, что нововведение повысит защиту персональных данных собственников квартир. При этом такие выписки нужны в деятельности управляющих компаний многоквартирных домов. Поэтому нововведение усложнит процесс получения сведений.
С 1 марта меняется порядок приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Акт приемки необходимо будет согласовывать с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (в случае, когда ремонт делали по их решению).
Поскольку при введении изменений нередки нарушения, то собственникам квартир нужно внимательнее проверять квитанции. При появлении нетипичных сумм нужно запросить разъяснения у сотрудников УК. При наличии ошибки можно рассчитывать на компенсацию за переплату – согласно пунктам 5 и 6 статьи 157 Жилищного кодекса России. Для этого необходимо направить в УК заявление.
В течение месяца компания может вести проверку, после этого она примет решение о том, верны ли были расчеты. При подтверждении факта нарушения потребитель сможет получить компенсацию в размере 50% от суммы переплаты.
Источник: ug.ru