Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец. Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа.
Правоустанавливающий документ – это документ, устанавливающий право на недвижимое имущество. Что, кому и на каком основании принадлежит?
Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав.
Правоустанавливающие документы:
1. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
2. Договор купли – продажи;
Что такое правоустанавливающий документ?
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор пожизненного содержания с иждивением;
6. Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);
7. Решение суда или мировое соглашение;
8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
На землю:
1. Договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;
2. Решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР).
Права граждан на землю могут быть подтверждены:
1. Свидетельством о праве собственности на землю( по Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 № 177);
2. Свидетельством на право собственности на землю ( по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767).
Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы
Права землевладельцев :
Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей.
Права землепользователей:
Свидетельством о праве бессрочного ( постоянного) пользования землей ( по постановлению № 177)
Все эти перечисленные Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими НЕ являются, а имеют силу ТОЛЬКО вместе с соответствующими Постановлениями ( решениями, распоряжениями) о выделении земли.( Смотри образцы выше по тексту.)
Есть ли у правоустанавливающих документов срок действия?
Если документ составлен в соответствии с действующим на тот момент законом, то он считается юридически действительным.
Что должно содержаться в правоустанавливающем документе?
1. Сведения об объекте ( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные и др.);
3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).
Без государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделки считаются недействительными.
Правоустанавливающие документы.
Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!
Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
Читать следущие интересные статьи:
Я коротко. Дочь (26 лет) живет за границей, прописана в России. Мы, родители, хотим продать нашу квартиру и купить поменьше, она согласна. Какая доверенность от нее нужна для продажи(важные моменты, чтобы потом вновь что-то не дописывать. Это время и деньги за пересылку).
Нужен ли ее российский паспорт? И можно ли заверенную доверенность отправить по факсу или только оригинал?заранее благодарим за помощь. С уважением.
Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом.
По доверенности могут выписать в исключительных случаях, текст доверенности необходимо согласовать с ФМС заранее, надо идти на прием к начальнику паспортного стола.
Если дочь владелец квартиры, она должна прислать нотариальную доверенность из-за границы, текст составьте с нотариусом,потом нужно будет сделать нотариально заверенный перевод этой доверенности.
Все доверенности действительны только в оригинале.
Списке правоустанавливающих документов отсутствует Инвестиционный договор или Договор долевого участия, после которого идет акт ввода(п.8).
Источник: realtscool.com
Правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество
Источник: ст. 1 Закон О регистрации прав на недвижимость РК
Лучшие юристы
г.Астана, Туркестан 2; г.Алматы, Жандосова 55/5
Караганда; Нур-Султан (Астана)
Добавить комментарий
Комментарий должен быть не менее 10ти символов
Новые комментарии на сайте
12.09.23жалобы» на «заявление», назначают исполнителя далее согласно статье 65 АПК РК, отписывается в другой надзорный орган, где другой специалист вносит свою корректировку и «заявление» становится «сообщением»? И второй вопрос если Министерство здравоохранения отписывает управлению здравоохранения, соответственно управление после всех корректировок отписывает в поликлинику для обработки сути и ответа на обращение. Вопрос все выше перечисленные надзорные органы должны ли в последующем проконтролировать ответ и сроки?
Скрыть Читать далее
11.09.23nbsp15:10:22
К сожалению тут отсутствует информация касательно повторного использования резерва правительства на одни и те же цели в течении текущего года
Скрыть Читать далее
11.09.23nbsp23:22:28
Подскажите пожалуйста. Время переодевания в спец одежду на производстве является ли рабочим?
Источник: kodeksy-kz.com
Какие документы являются правоустанавливающими
+7 (343) 383 59 64
Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64
Чем мы можем Вам помочь?
Правоустанавливающий документ это
Если взглянуть на само название документа, то можно сделать вывод: он устанавливает право кого-либо на что-либо.
Но законодательство не терпит неопределенностей, поэтому ФЗ «О гос. регистрации прав на имущество и сделок с ним» дает пояснения о том, что же такое правоустанавливающий документ.
Правоустанавливающий документ это такой документ, который фиксирует факт права собственности лица на какой-либо объект недвижимости.
Случаи, когда возникает право на недвижимость
Гражданский кодекс гласит, что право владения, пользования, распоряжения на недвижимость возникает в результате:
- создания новой вещи, ее изготовления;
- сделки, по которой уже имеющееся имущество переходит путем отчуждения к другому лицу (по договору дарения, мены, продажи и др.);
- существующая вещь переходит по наследству (либо по завещанию, либо по закону);
- имущество передается по решению суда, либо иного органа гос. власти, либо муниципального органа.
Правоустанавливающие акты, на основании которых регистрируется право на недвижимость:
- акты, которые издаются государственно-властными органами, органами власти на муниципальном уровне, и которые действуют в том месте и в то время, когда они были изданы;
- судебные документы, которые вступили в законную силу;
- акты, устанавливающие право на наследство;
- свидетельство, выдаваемое, когда право собственности на недвижимость зарегистрировано;
- свидетельства, выдаваемые при приватизации жилья;
- документы, удостоверяющие факт сделки, совершаемой в отношении недвижимости;
- другие акты, которые могут устанавливать право на недвижимость.
Все эти документы должны строго соответствовать законодательству, имеющему законную силу в момент, когда был составлен правоустанавливающий акт в месте нахождения недвижимости.
В акте должно быть в обязательном порядке указано: лицо, которое имеет право на тот или иной объект недвижимости, вид права на недвижимость, конкретное описание недвижимости (номер, место нахождения и иные характеристики).
При регистрации права собственности и выдаче правоустанавливающего документа делается отметка в органах Росреестра о наличии такой недвижимости и права на нее.
Есть определенные Правила (порядок) заполнения формы Свидетельств на недвижимость (Приказ ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11), и в Приложении №1 к таким правилам содержится полный список документов, которые относятся к правоустанавливающим. Это различного рода договоры, сделки и соглашения.
Источник: pravobez.ru