После того как покупатель с продавцом договорятся о заключении сделки в отношении недвижимого имущества, им предстоит пройти следующие этапы:
- Заключение предварительного договора (не регламентирован на законодательном уровне, но призван обезопасить обе стороны от риска в отказе кого-то из сторон от проведения сделки).
- Заключение основного договора.
- Государственная регистрация перехода права собственности.
На каждом из этапов обеим сторонам необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Какая-то часть из них обязательна с точки зрения закона, какая-то необязательна, но может понадобиться по требованию покупателя или продавца.
Какие документы потребуются при совершении сделки купли-продажи?
В целях регистрации перехода права в регистрирующий орган стороны сделки предоставляют проект договора купли-продажи, заявления на совершение регистрации, документ, удостоверяющий личность (паспорт, либо вид на жительство, либо свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего), выписку из домовой книги и квитанцию об уплате госпошлины за регистрационные действия.
Это нужно знать продавцу квартиры! Какие нужны документы при продаже квартиры.
Для заключения самой сделки, которую рекомендуется совершать у нотариуса, дабы избежать мошеннических действий, понадобятся следующие документы:
От продавца:
- Свидетельство о зарегистрированном праве (выдавалось регистрирующем органом до июля 2016 года).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
- Справка об отсутствии коммунальных задолженностей, копия финансово-лицевого счета (выдается ЖЭУ).
Дополнительно могут быть запрошены:
- Поэтажный план с экспликацией (выдает БТИ).
- Кадастровый паспорт (выдает БТИ).
- Разрешение на продажу, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок (получается в органах опеки и попечительства).
- Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга/ бывшего супруга (супруги), если квартира приобреталась в период брака.
- Справка об отсутствии психоневрологических заболеваний, наркологических зависимостей (если у покупателя возникают подозрения относительно состояния психического здоровья (вменяемого состояния) продавца);.
- Выписка из ЕГРН (содержит характеристики объекта, наличие/отсутствие ограничений/обременений на объекте, факт принадлежности ее продавцу и т.д.).
- Письменные отказы всех участников долевой собственности от покупки отчуждаемой доли (при продаже доли).
От покупателя:
- Согласие супруга (супруги) на приобретение жилья (при зарегистрированном браке).
- Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Помощь в составлении договора купли-продажи, заверении заявления и других документов окажет нотариус компании «Safe-Estate». Профессиональный подход, внимание к деталям, консультирование на всех этапах проведения сделки – наши основные принципы при работе с клиентами.
КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты | Михаил Санаев
Статьи по теме
Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи
Олеся Миронова Юрист по недвижимости
Образец договора купли-продажи
Катянина Марина Юрист по недвижимости
Составляем договор купли-продажи самостоятельно
Олеся Миронова Юрист по недвижимости
Что надо знать о сделке альтернативной купли-продажи квартиры
Источник: safe-estate.ru
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры в 2023
С каждым годом все большее количество людей предпочитают продавать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам риелторов и профильных агентств. Такое решение вызвано вполне естественным стремлением сэкономить, однако часто оборачивается лишней тратой времени. Во избежание возможных проблем рекомендуем с особой ответственностью подойти к подготовке документов.Далее мы расскажем, как оформить документы на продажу квартиры без риелторов, а также дадим общие рекомендации по реализации недвижимости.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Перечень документов для оформления продажи квартиры
Единого перечня не существует, так как он прямым образом зависит от типа жилья и специфики ситуации. Огромное значение имеет, кто является правообладателем и какой способ расчета согласовали стороны.
Для начала перечислим, какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры в большинстве случаев:
• Выписка из ЕГРН. Он является полным аналогом свидетельства и необходим для законного проведения сделки.
• Техпаспорт.
• Кадастровые документы.
• Выписка по ЛС.
• Справка о составе семьи.
• Предварительный ДКП.
• Акт приема-передачи.
Продажа квартиры без агентства: общие правила
Если вы осознанно отказываетесь от помощи специалиста, следует быть готовыми к сбору многочисленных документов и подготовительным мероприятиям.Перед продажей объекта необходимо:
• Подготовить все необходимые бумаги.
• Выполнить предпродажную подготовку объекта.
• Опубликовать объявления на профильных площадках.
• Организовать показы для интересующихся покупателей.
• Восстановить или заказать недостающие бумаги.
• Оформить сделку.
Каждый из перечисленных этапов имеет множество тонкостей. При самостоятельной продаже объекта важно учитывать, каким образом он был приобретен (с использованием маткапитала или нет), проживают ли в ней дети. Не менее важный нюанс — наличие обременений.
В стандартном виде процедура реализации квартиры делится на подготовительный и основной этапы. Чтобы продать объект своими силами, необходимо:
• Установить реальную стоимость недвижимости на рынке.
• Выполнить уборку, вывоз хлама и личных вещей.
• При необходимости провести ремонтные работы (чаще косметические).
• Собрать пакет документов.
• Разместить объявления.
• Грамотно показать квартиру желающим.
Основной этап включает:
• Заключение предварительного ДКП.
• Получение части суммы.
• Передачу объекта и ключей покупателю.
• Получение остатка суммы.
• Оплату госпошлины.
Как подготовить документы к продаже квартиры
Платные подготовка и сбор документов – профиль специалистов, занятых при риелторских и юридических агентствах. От их услуг вполне можно отказаться и выполнить работу самостоятельно. При этом важно учитывать следующее:
• При отправке документов на последующее переоформление квартиры сторонам необходимо удостовериться в соответствии технического описания объекта данным, прописанным в договоре купли-продажи.
• Квартира, приобретаемая в ипотеку, переходит банку в качестве залога. В связи с этим в процессе переоформления объекта покупателю необходимо предоставить договора залога. Данное соглашение служит основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. В дополнение к этому, требуется предоставить кредитный договор и письменное согласие супруга (при его наличии).
• Прежде чем направить документы на регистрацию, важно убедиться в отсутствии грамматических и прочих ошибок, опечаток, исправлений, сокращений. Все перечисленное не допускается и может привести к лишней трате времени. Любая важная информация должна прописываться полностью и без ошибок.
На заметку: Все подписи должны ставиться только ручкой. Подписи, поставленные карандашом, не имеют никакой силы.
Что нужно для продажи квартиры документы
Как подать документы для купли-продажи квартиры в мфц
Одним из ключевых этапов предпродажной процедуры служит сбор необходимого пакета бумаг. Чтобы сделка успешно состоялась и не доставила дополнительных трудностей, заранее необходимо подготовить нижеприведенный пречень необходимых бумаг. Напоминаем, что точный список документов для продажи квартиры 2023 зависит от специфики объекта. Ответственный подход к их сбору позволит значительно сократить расходы на подготовку жилья к продаже.Итак, с каких документов начать продажу квартиры.
Паспорт
Заключение сделки с объектом недвижимости не представляется возможным без самого важного — документа, удостоверяющего личность продавца либо его представителя. При долевой собственности требуется паспорт каждого из правообладателей. Иностранный гражданин при продаже недвижимости должен предоставить ВНЖ либо паспорт, переведенный на русский язык и заверенный у нотариуса.
Справка о составе семьи
Этот документ представляет собой расширенный вариант справки, выписываемой по домовой книге. Выписка необходима для получения информации об истории владения объектом. Также справка позволяет убедиться в том, что в квартире на момент ее продажи никто не прописан. Для получения данной справки достаточно подать заявку в МФЦ или оформить ее онлайн через Госуслуги. Документ является действительным в течение 1 месяца, оформляется бесплатно.
Договор купли-продажи
Какие документы нужны для продажи квартиры
Для успешной продажи квартиры необходимо иметь на руках довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору, лучше всего проконсультироваться у профессионала. Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому.
До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее. Сейчас зарегистрировать куплю-продажу гораздо проще. По сути, для регистрации требуется всего лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.
Однако осторожный, грамотный покупатель не станет слепо подписывать договор, не удостоверившись, что и с остальными, «необязательными», документами у продавца все в порядке.
Обязательно иметь!
Более того, новая практика Росреестра вводит в соблазн недобропорядочных граждан. Например, уже после регистрации, получив с покупателя деньги, продавец-мошенник имеет возможность собрать задатки еще с нескольких желающих улучшить жилищные условия. Ведь у него на руках остаются документы без каких-либо пометок о прекращении права собственности на квартиру. О том, как не стать жертвой этой порочной практики, БН расскажет в одной из ближайших публикаций. А сейчас – о документах, которые может (и даже должен) потребовать у продавца покупатель.
Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности.
Простая письменная форма: как все сделать правильно Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое >>
Содержание этой бумаги зависит от того, при каких условиях вы стали владельцем квартиры. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.
Второй важный документ – свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (ранее назывался ФРС, еще ранее – ГБР). Обычно если у человека имеется правоустанавливающий документ, то должно быть и свидетельство, ведь владение объектом недвижимости начинается именно с момента регистрации права.
Порою люди после получения первого документа не спешат идти в Росреестр за вторым. Потому что собственность уже подтверждена, новые замки в двери врезаны, словом, можно жить. Однако покупатель может (даже должен) потребовать у продавца эту бумагу. Поэтому продавцу лучше заранее озаботиться ее получением, чтобы не терять времени впоследствии. Дешевая квартира без лишнего риска При покупке квартиры в новостройке главным фактором, влияющим на выбор потребителя, остается цена. А потому объекты с «ценником ниже рынка» пользуются >>
Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им. Однако зарегистрировать переход права собственности он может только при наличии кадастрового паспорта объекта (за исключением случаев, когда квартира уже стоит на кадастровом учете).
Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. С недавнего времени обязанность выдавать кадастровые паспорта также переложена на Росреестр. Заказать документ можно также в районном МФЦ (многофункциональный центр).
Может пригодиться!
Вообще паспортов у квартиры два: кадастровый и технический. Последний тоже желательно иметь на руках.
Как грамотно заключить договор долевого участия Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ, что оставляет некоторую свободу творчества застройщикам. Разберемся >>
В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание характеристик квартиры, технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная, не имеет к рынку никакого отношения.)
Техпаспорт важен потому, что с его «необязательностью» часто не согласен покупатель. Ему важно, чтобы увиденное на просмотре предлагаемой квартиры было подтверждено официальным документом.
Точно так же покупатель или его представитель (риэлтор) может попросить предъявить выписку из ЕГРП.
В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация о сделках. Формирует и содержит этот документ Росреестр. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества.
С недавних пор за выпиской уже необязательно ехать на улицу Красного Текстильщика, 10/12, где занимает здание служба Росреестра, или в МФЦ, которые есть в каждом районе. Выписку можно получить в электронном виде, заказав на сайте службы.
Правда, покупателям нужно иметь в виду, что информация, предоставленная ЕГРП, актуальна только на день выдачи. Возможно, полученная вчера выписка уже сегодня не будет отражать реального положения вещей. Например, собственник сразу после посещения Росреестра (или компании, помогающей получить выписку, минуя очереди и не тратя времени на ожидание, которое может занять от пяти до десяти дней) отправится в банк и возьмет кредит под залог этой же квартиры. Тем не менее и продавцу получить такой документ желательно, и покупателю квартиры нелишне будет самостоятельно заказать выписку перед совершением сделки, чтобы не приобрести кота в мешке.
В девятку
Еще один документ, необязательный для Росреестра, но важный для продавца (так как его, вероятнее всего, захочет видеть покупатель), – форма 9. В «девятке» указаны данные о регистрации в квартире каждого жильца на текущий момент.
Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, как государственные, так и коммерческие, для обращения в которые вам может понадобиться этот документ, самостоятельно определяют срок его действия. Обычно к рассмотрению принимаются «девятки», которым не больше месяца. Однако покупатель может потребовать «свежую бумагу». Поэтому при сделках и операциях с недвижимостью иногда приходится получать эту справку несколько раз – на разных этапах процесса. Требуя новую справку, покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми.
Дела семейные
Если продаваемая квартира была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом. Поэтому требуется письменное согласие супруга на сделку. Впрочем, в последнее время все чаще практикуются договорные отношения между супругами, подписываются брачные договоры, по которым приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного. В таком случае вместо согласия среди документов должен быть заверенный нотариусом брачный договор.
Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то требуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования.
Дешевая квартира без лишнего риска
Источник: www.bn.ru