Какие документы оформлять дом

Старинный Козлов был заложен как крепость в составе Белгородской засечной черты 11 октября 1635 года по указу царя Михаила Романова. С этого времени он стал одним из центров промышленности и торговли, включая в себя 2 чугунолитейных и колокольный заводы, а также крупные железнодорожные мастерские.

С 1872 года в уездном городе поселился великий ученый И.В.Мичурин, благодаря которому Козлов стал колыбелью садоводческой науки. Дело Ивана Владимировича продолжили многочисленные ученики и последователи, превратив его в крупнейший агропромышленный центр. В 1932 году Козлов был переименован в честь выдающегося ученого-селекционера.

Жизнь современного Мичуринска тесно связана с аграрной промышленностью. Указом Президента РФ от 4 ноября 2003 года городу был присвоен статус первого и единственного наукограда Российской Федерации в сфере АПК. Сегодня он развивается как центр продовольственной безопасности страны и реализует множество научных проектов.

Город-Мичуринск.РФ — О портале:

Информационный портал «Город-Мичуринск.РФ» познакомит вас с самыми свежими новостями и событиями родного края. Постоянно пополняемый справочник организаций позволит быстрее найти необходимую информацию о предприятиях и магазинах в Мичуринске. На наших страницах вы увидите расписание электричек и автобусов, красочную афишу всех городских мероприятий, а также интересные фотографии, электронную энциклопедию и статьи.

Как оформить дом в собственность?

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений. » от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии

Если у вас есть во владении:

• земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
• сад, огород;
• земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
• здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
2. Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
3. Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

1. Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
2. После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
3. По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
4. Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.

Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.

Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

1. Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
2. Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
3. Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

1. Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
2. Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

Источник: www.klerk.ru

Упрощенное оформление дачного дома в собственность

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Многие земельные участки используются владельцами для строительства жилого дома. При этом важно, чтобы назначение земли, вид ее разрешенного использования отвечал таким планам и намерениям. Для того, чтобы построить дом, понадобится также разрешение от соответствующих органов, а после окончания строительных работ здание должно быть правильно оформлено и зарегистрировано.

Только после того, как будет осуществлена регистрация права собственности на постройку, у владельца появятся право и возможности для продажи жилого дома, сдачи его в аренду, для проведения других сделок с недвижимостью.

Как проводится оформление дома в собственность, какую папку документов нужно будет собрать для процедуры? Информация будет полезна тем, кто только вступает в права собственника частного домовладения, и тем, кто ранее не оформил свое жилье по всем нормам законодательства.

Общие принципы

Чтобы законодательно оформить все права на построенный на частном земельном участке дом, следует сначала собрать целый список документов:

• Первый шаг — обращение в БТИ. Эта служба должна изготовить технические документы для регистрации жилого здания. Такая документация может быть разработана только после того, как специалисты проверят допуск СРО на строительство, соответствие дачного или жилого дома составленному проекту.
• После того, как будут предоставлены документы от БТИ, с ними можно идти в Архбюро для предоставления дому адреса.
• Следующий шаг — регистрация загородного дома в Росреестре и внесение его в кадастровый учет. Подать заявление на внесение в базу кадастра можно и через МФЦ, в Кадастровой палате. Если сложно самостоятельно собрать бумаги, можно обратиться за помощью к хорошему юристу.

Таким образом оформляется и новый дом, и те, что были построены уже давно, но не прошли регистрацию и оформление в собственность. Есть еще много домов в сельской местности, владение которыми не оформлено по законодательству.

Если хозяину, человеку, который считает такой дом своим, нужно продать недвижимость, подарить, завещать, отсутствие свидетельства а праве собственности становится большим препятствием для сделки.

ВНИМАНИЕ! Невозможно оформить в собственность садовый домик.

Дачный оформляется только после того, как ему будет присвоен статус жилого дома. При том проверяются все эксплуатационные характеристики здания, наличие необходимых бытовых условий для круглогодичного проживания.

Процедура сложная, но ее удачное завершение позволит зарегистрироваться на даче, получить официальную постоянную прописку. Оформление дачи в собственность осуществляется по нормам такой процедуры, как «дачная амнистия».

Процес оформления в собственность

Чтобы оформить все права на жилой дом, нужно понять, что процесс займет некоторое время и потребует определенных усилий. Быстрее завершить оформление поможет помощь юриста и наличие всех необходимых документов.

Для регистрации понадобятся такие документы, как удостоверение личности, бумаги на земельный участок, бланк декларации упрощенной регистрации, чек об уплате государственной пошлины. Иногда сотрудники Росреестра или МФЦ требуют и другие бумаги.

Документы

• Это документ, подтверждающий права на дом — договор купли-продажи, завещание, дарственная.
• Техническая документация из БТИ на дом.
• Паспорт из кадастра на землю и на строение.
• Свидетельство о праве на землю.
• Разрешение по эксплуатации жилого дома.
• Если участок арендован — разрешение от местных органов власти на аренду.
• Если делом занимается доверенное лицо — доверенность от хозяина дома.

Важно, чтобы была оформлена земля под строением. Если она не прошла процедуру оформления, процесс перевода в собственность будет проходить вместе с оформлением дома.

После того, как будут собраны указанные документы, хозяин дома составляет обращение в Росреестр или в местное отделение МФЦ для регистрации. Перед этим следует оплатить государственную пошлину за выполнение услуги. В МФЦ обычно работают терминалы, через которые можно быстро провести такой платеж.

Документы, обращение и квитанция об уплате государственной пошлины передается работнику. Он выдает расписку, в которой должно быть указано число, до которого проводится рассмотрение дела и принятие решения. Делу присваивается регистрационный номер.

ВНИМАНИЕ! На сайте данного государственного органа по такому идентификационному номеру можно следить, как продвигается рассмотрение.

Быстрее всего принимается решение в Росреестре, так как именно данный орган занимается такими вопросами. Более длительный срок ожидания при подаче документов в МФЦ. Эта инстанция просто передает документы, заявления в уполномоченные организации.

В указанный в расписке на документы день недвижимость должна быть зарегистрирована и внесена в базу Единого Государственного Реестра недвижимости. Такой документ, как свидетельство о праве собственности, может и не выдаваться с учетом нового закона об упразднении данного документа.

Просто при необходимости собственник подает заявление на выдачу ему выписки по тому или иному недвижимому имуществу.

Если дом не имеет владельца

В селах многие дома стали бесхозными, стоят заброшенными и невостребованными. Никто уже не знает настоящего владельца. Такие строения может оформить в собственность местная власть, чтобы потом предоставлять в качестве жилья нуждающимся.

ВАЖНО! Местная власть может поставить на учет бесхозный дом через суд, если на протяжении года не появляется владелец этого дома.

Но нужно выдержать несколько важных требований:

• Наличие владельца тщательно проверяется.
• Возможно, есть отказ на дом.
• Необходимо выяснить, кому принадлежит земля.

По приобретательской давности оформляются жилые строения, которые заброшены уже более 15 лет. При этом важно, чтобы на протяжении данного периода лицо, претендующее на статус собственника, жило в данном доме постоянно, пользовалось имуществом открыто.

При соблюдении таких условий можно стать законным собственником запущенного и невостребованного жилья. Закон защитит гражданина, пользующегося домом 15 лет, от третьих лиц (не собственников), которые также будут претендовать на эту недвижимость.

Отсутствие данных о собственнике и постоянное проживание в доме на протяжении 15 лет (открытое) — это условия для оформления в собственность.

Стоимость

Процесс оформления будет платным и зависит от того, какие действия нужно выполнить будущему собственнику:

1. При регистрации участка уплачивается налог, согласно статье 333.33 Налогового Кодекса. Он составляет 350 рублей.
2. Если собственность совместная, то регистрация доли на земельный участок составит 100 рублей.
3. Государственная пошлина за оформление права на жилую недвижимость составит 2000 рублей.
4. Если регистрируется дача или покупка здания с участком, уплачивается 2350 рублей.
5. Нужно будет заплатить за кадастровый паспорт. Стоимость услуги зависит от того, кто подает заявку на регистрацию — частное или юридическое лицо.
6. Еще одна статья расходов — услуги БТИ по изготовлению нужных документов.

Если по данному делу действует доверенное лицо, то за составление доверенности нужно будет заплатить еще до 1000 рублей. Но лицам, получающим пособие по инвалидности, предоставляется скидка на услуги нотариуса.

Недостроенная недвижимость

Процесс оформления дома недостроенного зависит от того, на какой стадии находятся строительные работы. Также понадобится для регистрации комплект документов — технический план постройки (его составит кадастровый инженер), документы на землю, на которой ведется строительство жилого здания.

Необходимо взять выписку, подтверждающую права на владение землей, разрешение на ведение строительства, выписку на недвижимость. Уплачивается государственная пошлина, после оплаты можно обращаться для регистрации недостроенного дома.

Что делать, если нет документов

Иногда недвижимость поступает во владение без документов на нее. Найти записи о том, кому последнему принадлежало здание, можно в местном архиве. Также стоит воспользоваться и записями в домовой книге. Таким образом восстанавливается информация о владельце. Дальше подготавливаются стандартные документы и подается заявление для регистрации.

Регистрация по упрощенной схеме

С учетом положения по «дачной амнистии» дачные домики можно зарегистрировать без согласования с муниципальными властями. Следует только иметь технический план постройки и документ, который подтвердит право владения земельным наделом под домом. С такими документами можно обращаться в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Еще одно требование — земля под домом должна соответствовать по своей категории реальному использованию.

Источник: ukaz.wiki