Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Кто такой наследник, какими правами он обладает?
· Наследование — это юридическая процедура, согласно которой вся собственность умершего человека передается другому человеку (его наследнику).
· Нотариально рассматривается две ветки наследования – по закону и по завещанию.
· Если человек не оставил завещание, законодатель устанавливает 7 очередей наследования.
· Если в течение длительного периода никто не подал заявление о притязании на имущество умершего и не доказал родства с ним, то наследство становится достоянием государства.
В какие сроки закон требует вступить в наследство?
Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству
· Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
· Если дата смерти устанавливалась судом, то исчисление шестимесячного срока начинается со дня вступления в силу решения суда.
· По истечении указанного срока наследство может быть принято, однако уже в судебном порядке.
· Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Какие документы необходимы для регистрации права в порядке наследования?
1. Заявление о государственной регистрации права (оригинал).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).
4. Соглашение о разделе наследственного имущества (в случае, если такое соглашение было заключено).
Стоимость предоставления услуги
За государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования взимается государственная пошлина.
Размер государственной пошлины
Для физических лиц
Для юридических лиц
Для участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства
Для земель сельскохозяйственного назначения
Для доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Для остальных земельных участков
Для иного недвижимого имущества
Если недвижимое имущество поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, каждый из них обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности с заявлением и уплачивает полную сумму государственной пошлины.
Сроки получения услуги
· Срок государственной регистрации прав составляет:
— три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании свидетельства о праве на наследство, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
Документы для вступления в наследство: собрать все справки и ничего не упустить
— пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании свидетельства о праве на наследство.
Как подать документы?
Если свидетельство о праве на наследство выдано до 01.02.2019, документы можно представить:
· При личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
· Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Если свидетельство о праве на наследство выдано после 01.02.2019, то после выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.
Возможные проблемы, связанные с оформлением наследства
Дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение объекта, неправильно указаны ФИО, дата рождения правообладателя.
Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру при вступлении в наследство?
Жизнь человека не бесконечна. После смерти остается имущество, которое может перейти по наследству.
Какие бумаги надлежит подготовить для вступления в права, в течение какого периода их необходимо собрать, в какой последовательности действовать — ответы на эти многочисленные вопросы даются ниже.
Приведенный алгоритм действий — помощь человеку, который потерял близкого и находится в стрессовом состоянии.
Основной перечень
В соответствии с законодательством стоит рассматривать наследников двух групп: по завещанию и по закону.
Требования к документам одинаковые, исключение только одно: наследуя по завещанию, гражданин должен принести оригинал этого документа с отметкой о том, что он не изменялся и не отменялся (отметку ставит нотариус, удостоверявший завещание).
С чего начать собирать документы для вступления в наследство на квартиру? После смерти собственника квартиры надо обменять медицинскую справку на свидетельство о смерти в органах ЗАГС, снять умершего с регистрационного учета через паспортный стол и запросить там форму 9 с датой его выписки.
В некоторых паспортных службах форму 9 можно забрать сразу, так как умершего снимают с регистрационного учета при выдаче свидетельства о смерти, иногда придется ждать неделю, прежде чем можно будет получить требуемый документ.
Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру? Порядок подачи заявления на наследование квартиры таков:
- взяв свидетельство о смерти (и его копию);
- завещание,если есть (как происходит наследование без завещания?);
- форму 9 с отметкой о снятии бывшего владельца с регистрационного учета;
- паспорт;
- документы, служащие доказательством родственных связей правопреемника с наследодателем (например, свидетельство о рождении, браке, перемене имени),
наследник направляется к нотариусу, где открывает наследственное дело, написав соответствующее заявление .
Сообразно требованиям законодательства инициировать принятие наследства следует по последнему месту проживания наследодателя.
Если, например, человек на момент смерти жил в собственной квартире в Санкт-Петербурге, то для начала процедуры наследования надлежит посетить нотариальную контору Санкт-Петербурга.
Много значит и дата смерти человека. Если собственник умер ранее 2012 года, то для вступления в наследство предписывалось обращаться к нотариусу, закрепленному по принципу соответствия району обитания и фамилии наследодателя. Выяснить фамилию и адрес нужного нотариуса можно было в любой нотариальной конторе или в Нотариальной палате города.
С 2012 года в рамках программы «Наследство без границ» наследники усопшего могут обратиться к любому нотариусу Санкт-Петербурга.
Настоятельно рекомендуется уточнить, не лишен ли выбранный специалист права заниматься нотариальной деятельностью.
У некоторых нотариусов для работы с наследниками выделены специальные дни и часы приема. Чтобы не терять время в очереди, для открытия дела рекомендуется записаться на определенную дату.
Пакет документов для нотариуса
Приняв заявление, нотариус вручит список документов, которые надо собрать за шесть месяцев, исчисляемых с даты ухода бывшего собственника. Требования к комплекту определяются типом наследуемого имущества.
Документы на вступление в наследство на квартиру:
- договор приватизации или покупки;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП.
Следует отметить, что можно говорить о вступлении в наследство только по отношению ко всему объему наследственной массы, полагающейся правопреемнику.
Унаследовать только одну часть имущества, отказавшись от другой, невозможно. Например, человек не может унаследовать квартиру и автомобиль, одновременно отказавшись от долгов умершего.
Доносить документы на право собственности квартиры по наследству по выданному списку можно в удобное время. Все бумаги предоставляются нотариусу в подлинниках.
Сбор справок и выписок
А как вступить в наследство, если нет документов на квартиру? С 12 октября 2015 года наследникам требуется прилагать меньше усилий для сбора документов: теперь кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП заказывают нотариусы.
Участие нотариусов в электронном документообороте постоянно расширяется, что позволяет их клиентам экономить время и деньги: документы из ГКН и ЕГРП, о которых здесь идет речь, нотариусы теперь могут запрашивать и получать в электронной форме.
Остальные документы из выданного списка надо собрать, снять с них копии и принести нотариусу в течение указанного выше промежутка времени.
Если вступление просрочено
Под влиянием различных факторов наследник может пропустить установленный законодательством срок. Это не означает, что все потеряно, но подобный нюанс чреват проблемами и даже угрожает лишением наследственных прав. Что можно предпринять?
Во-первых, следует начать со взаимодействия с другими наследниками, оформившими наследование доли в обозначенные сроки. Если каждый из них даст свое письменное согласие на получение доли незадачливому правопреемнику, то проблему можно решить.
Достаточно будет принести комплект документов вместе с этими согласиями нотариусу, что позволит оформить наследную долю без судебных тяжб.
Во-вторых, не лишним будет уточнить, находится ли причитающаяся опоздавшему доля в целости и сохранности. Если прочими наследниками имуществу был нанесен ущерб, то можно добиться компенсации через суд.
Именно нарушившему срок придется доказывать в суде две вещи:
- он имеет право на наследство;
- время было пропущено им по уважительной причине.
Документы для суда
Универсального комплекта документов, подходящего для всех случаев просрочки, не существует. Общие требования определяются в соответствии со 132 статьей ГПК РФ.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
- его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
- абзац утратил силу;
- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
К исковому заявлению надлежит приложить:
- копии искового;
- документ об оплате пошлины;
- документ, обосновывающий полномочия истца или лица, выступающего от его имени (например, доверенность);
- документы, служащие подтверждением причин, которыми истец обосновывает свои требования (в делах о наследстве могут фигурировать справки о тяжелой болезни или длительной командировке — в общем, все, что позволит доказать уважительный характер причины нарушения срока принятия наследства);
- доказательство предпринятой попытки досудебного решения проблемы;
- расчет суммы ущерба, подкрепленный подписью истца (с копиями).
Количество прилагаемых копий документов соответствует числу ответчиков. Через суд можно добиться восстановления срока принятия наследства, если он был пропущен под действием уважительной причины.
Главное в нелегком деле оформления квартиры в собственность по наследству (регистрация права собственности) — вовремя заявить о желании его принять. Несмотря на внушительный список требующихся документов, собрать их оказывается не слишком сложно.
Пропустив срок, наследник вынужден будет обратиться в суд и потратить гораздо больше времени и нервов.
Это быстро и бесплатно !
Источник: svoe.guru