Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.
Особенности оформления ипотеки для продавца квартиры
Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:
- Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
- Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
- Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
- Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
- Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
- Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.
Какие документы нужны для ипотеки? Список документов для ипотеки на примере Сбербанка.
Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:
- денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
- возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
- сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
Военная ипотека для продавца квартиры: основные условия
Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.
Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке
Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:
- внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
- перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;
- уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
- следить за передачей банку исключительно копий документов, чтобы при отказе банка потенциальному покупателю в ипотеке продавец имел возможность оформить другую сделку;
- проверить указанный в договоре адрес, инициалы и номер счета продавца, на который со временем будут перечислены деньги;
Ипотека Сбербанка: документы для продавца
При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:
Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке. Список
- оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
- копия паспорта продавца;
- копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
- копия кадастрового паспорта;
- справки об отсутствии задолженности перед коммунальными хозяйствами за квартиру с печатью бухгалтерии;
- технический паспорт;
- для продавца пенсионного возраста дополнительные справки из психоневрологического диспансера;
- заверенное нотариусом согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости или же заявление продавца от том, что на момент сделки он в браке не состоял;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая права продавца на квартиру;
- заверенный нотариусом отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки;
- доверенность от продавца в случае совершения сделки доверенным лицом продавца;
- разрешение органов опеки и попечительства если продавцом или одним из собственников жилья является несовершеннолетний.
Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.
Советы
- Для продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией. В этом случае банк контролирует легитимность сделки и гарантирует исполнение всех указанных в договоре условий оплаты.
- В нотариальном договоре купли-продажи устанавливается реальная рыночная стоимость жилья, благодаря чему сделки с участием банка проводятся по полной цене. Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.
- Перед продажей квартиры следует привести в порядок все необходимые документы и ликвидировать задолженность перед коммунальными службами. В случае проведения перепланировки квартиры в БТИ необходимо зарегистрировать произведенные изменения конструкции. Это ускорит процесс сбора необходимых документов для продажи недвижимости.
Подробная информация о банке: Сбербанк России.
- Что выгоднее ипотека или кредит? Практический расчет
- Что выгоднее ипотека или кредит? Теоретический расчет
- Ипотека с использованием материнского капитала
- Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке?
- «Мой банк» лишен лицензии. «Мой банк. Ипотека» продолжает работу
Источник: cbkg.ru
Какие документы нужны для продажи/покупки квартиры в ипотеку
В предыдущей статье » Задаток : как оформить договор о задатке при купле — продаже квартиры » я писала, что не нужно бояться, если к Продавцу приходит Покупатель с ипотечным кредитом. Уже на этом этапе Продавцу следует обратить внимание: есть ли у Покупателя готовое решение от банка о выдаче ипотечного кредита или нет. В зависимости от этого, можно понять, насколько долого может затянуться оформление сделки.
Что же такое ипотечный кредит?
Это долгосрочный кредит, который выдается чаще под залог приобретаемой недвижимости коммерческими банками, банками ипотечного кредитования, кредитными агентствами. Как правило, банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, предлагают Заемщикам несколько программ с различными условиями и процентными ставками.
Разберем ситуацию, когда Покупатель еще не получил решение по ипотечному кредитованию. В данном случае, он может выбрать несколько банков, которые соответствуют его требованиям. Необходимо записаться на консультацию к кредитному менеджеру одного или нескольких банков.
К кредитному менеджеру можно подойти со следующими документами:
— Заявление –анкета для Заемщика и Созаемщика – оформляется в банке;
— Паспорт Заемщика (созаемщика/поручителя/залогодателя);
— Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость Заемщика/созаемщика/поручителя — это может быть справка 2-НДФЛ или справка по форме банка.
— ИНН и СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);
Для получения кредита по отдельным видам программ, Заемщику необходимо представить дополнительные документы, которые уточняются у кредитного менеджера.
Если вышеперечисленные документы сданы, необходимо ждать решения банка о выдаче ипотечного кредита. В основном, срок составляет от 3-х до 5-ти рабочих дней.
Предположим, что банк дал положительное решение о выдаче кредита, следующим этапом будет — найти необходимую квартиру либо другой объект недвижимости, собрать на нее документы и представить эти документы в банк.
И так! Вот какие документы нужны для оформления Ипотеки в г.Кирове:
1. Договор купли-продажи (предварительный договор купли- продажи);
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру или другой Объект недвижимости;
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
4. Уведомления участника долевой собственности о преимущественном праве покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ, либо отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника долевой собственности;
5. Документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца. Это может быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор безвозмездной передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное;
6. Отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости (в некоторых случаях, банк самостоятельно заказывает оценку);
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости + Свидетельство о заключении брака;
8. Нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (по требованию);
9 .Разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости (если собственниками являются малолетние (до 14лет) и несовершеннолетние (до 18лет) дети);
Как правило, все документы предоставляются в подлинниках + копии.
Когда все вышеперечисленные документы сданы, необходимо ждать одобрение банка о выдаче ипотечного кредита на покупаемую квартиру. В основном, срок составляет от 3-х до 5-ти рабочих дней.
Если все получилось, кредитный менеджер звонит и приглашает Заемщика на оформление кредитного договора. После этого можно подписывать договор купли-продажи (если он еще не подписан), и сдавать на регистрацию в Управление регистрационной службы, кадастра и картографии.
Справка для Заемщика:
На сайтах почти всех банков имеются калькуляторы по расчету суммы ипотечного кредита. Необходимо ввести свои данные и, не выходя из дома, можно посмотреть условия кредитования.
Чтобы подобрать оптимальный вариант ипотечного кредита, сделайте анализ по нескольким банкам, для этого воспользуйтесь ипотечными калькуляторами или позвоните специалистам «горячей линии». Можно поступить проще — обратиться в Агентство недвижимости, которое является официальным партнером нескольких банков.
Именно, в этом случае, Агентство может проконсультировать Заемщика о вариантах кредитования по условиям нескольких банков, подобрать индивидуальную ипотечную программу, подходящую под условия Заемщика, и самостоятельно выслать заявку на получение кредита одновременно в несколько банков. И все это можно сделать в одном месте.
При оформлении ипотеки на готовое жилье, Покупатель становится собственником недвижимости с момента внесения записи в ЕГРП (получения Свидетельства о государственной регистрации права), а при оформлении ипотеки на строящееся жилье, собственником объекта недвижимости Покупатель становится после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию.
В некоторых банках записаться на регистрацию сделки купли-продажи с использованием кредитных средств можно у своего кредитного менеджера.
Справка для Продавца:
Данные виды сделок отличаются более длительным периодом оформления, т.к. необходимо некоторое время, чтобы собрать полный пакет документов на квартиру для банка. Обычно, срок сбора документов составляет от 5–ти рабочих дней.
Денежные средства банк перечисляет на счет Продавца в течение от 1-го до 5-ти рабочих дней с того момента, как Покупатель предоставит в банк Свидетельство о государственной регистрации права + договор купли-продажи с отметкой регистрационной службы. Некоторые банки требуют, чтобы была предоставлена Выписка из ЕГРП, поэтому надо заранее подстраховаться и заказать такую Выписку.
В банках выдаются Памятки, где перечислены документы, которые необходимо собрать на приобретаемый объект недвижимости.
В заключении добавлю, все не так уж сложно, как написано. Просто следуйте инструкциям, и все, непременно, получится. Ну а если, что-то не получается, всегда можно воспользоваться подсказкой – бесплатной консультацией.
Задаток: как оформить договор о задатке при купле-продаже квартиры.
02.02.2014
Начну с того, что в моей практике, почему то люди часто путают понятия задатка с понятием залог, хотя это совершенно разные по значению термины. Сегодня подробнее о задатке! Как правило, с момента принципиального согласия на сделку Продавца и Покупателя до сдачи Подробнее.
Источник: www.rosned.ru