Какие документы нужно проверить при покупке дома

Какие документы нужно проверять при покупке частного дома?

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.) кадастровый паспорт строения и земельного участка технический паспорт дома с поэтажным планом

Какие необходимы документы при покупке дома?

• правоустанавливающие бумаги (и на земельный участок тоже);
• техническую документацию;
• справку об отсутствии обременений;
• согласие на продажу от других совладельцев (если они есть);
• гражданский паспорт и т. д.

Какие документы нужно проверить у продавца при покупке дома?

• Правоустанавливающий документ на дом;
• Технический паспорт;
• Выписка (витяг) из реестра прав собственности (выписка БТИ);
• Паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);

Как проверить юридическую чистоту дома с земельным участком?

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку.

Какие документы нужно проверить перед покупкой дома и земельного участка? Как не быть обманутым?

Какие документы должны быть у владельца частного дома?

правоустанавливающие документы любой договор основания, который подтверждает ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); технический паспорт и технический план БТИ; справка из домовой книги; паспорта или документы, подтверждающие личность владельцев

Как проверить дом и участок перед покупкой?

Проверить статус земельного участка можно в публичной кадастровой карте либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру. Обременения на ту или иную землю могут быть связаны с установленным сервитутом (право ограниченного пользования), нахождением в залоге или наложенным на участок арестом.

Как оформить покупку дома с земельным участком?

1. Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
2. Технический паспорт на жилую постройку.
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.

Какие документы передает продавец дома покупателю?

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности .

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком 2020?

• оригинал паспорта;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
• заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
• кадастровый и технический паспорта земельного участка;
• квитанция об уплате государственной пошлины;

Сколько стоит переоформление дома при покупке в Украине?

Так сколько стоит переоформить дом в Украине 2021? В среднем, цена составит 5500 гривен. После оплаты, в специальной книге необходимо поставить подписи заинтересованных лиц.

Какие налоги платят при продаже дома?

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

Как проверить законность постройки частного дома?

Узнать это можно при личной встрече с продавцом, попросив его предъявить все правоустанавливающие и разрешительные документу к дому — это могут быть оригиналы или копии бумаг, заверенные нотариусом. Также желательно сверить информацию о застройщике в градостроительном кадастре.

Как проверить участок на долги?

1. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос». .
2. Кликните по ссылке с адресом участка. .
3. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения».

Как проверить участок на чистоту сделки?

Проверка земли по кадастровому номеру

Источник: krugruk.ru

Что надо проверить при покупке загородного дома

Какие шаги нужно сделать тому, кто задумал купить загородную жилую недвижимость? Начинать лучше с определения суммы, в которую вы хотели бы уложиться, а также с выбора направления, конкретных коттеджных поселков, садовых некоммерческих товариществ или деревень. Как правило, на данной стадии вы избавитесь от вариантов, где отсутствуют важные коммуникации: газ, вода, электроэнергия.

Одновременно стоит выяснить, в каком статусе земля, на которой находятся предлагаемые участки. Лучшим вариантом является земля под ИЖС, несмотря на то, что стоимость таких участков выше.

Когда вы подобрали какое-то количество объявлений, устраивающих вас по основным параметрам, то приступайте к следующей стадии – обзвону.

Какие вопросы задавать, звоня по объявлениям

Нормальные объявления содержат довольно полную информацию, позволяющую сразу же снять большинство вопросов. Вам обязательно нужно спросить:

— Какое лицо владеет объектом недвижимости? Какие бумаги это подтверждают?

— Вся ли документация в порядке, произведен ли ввод дома в эксплуатацию, решен ли вопрос с межеванием (сопоставьте услышанные ответы с информацией, которую содержит публичная кадастровая карта)?

— Какую планировку имеет дом (иногда этих данных объявление не содержит)?

— Как будет осуществляться сделка: прямым способом или альтернативным?

Прежде всего, присмотритесь к таким нюансам:

— Не владела ли раньше недвижимостью какая-нибудь организация? Если да, то существует риск, что она находится в процессе банкротства или ликвидации, поэтому на любую, даже бывшую собственность могут наложить арест. Следовательно, сделку с покупателем признают ничтожной. Покупатели, которые не разбираются в подобных мелочах, вряд ли подумают копать так глубоко.

— Выясните, часто ли права на имущество переходили из рук в руки за последнюю пятилетку. Хорошо, если такого вообще не было. Правда, случаются совсем уж неприятные истории. К примеру, мошенничество могло быть совершено десять лет назад, и за это время уже сменился не один владелец, а судебный орган все равно имеет право «отмотать» все обратно и посчитать ваш договор покупки недействительным.

Окружающее пространство

Итак, вы разобрались с предыдущей стадией. Вас пока все устраивает, и продавец пригласил вас посмотреть дом. Теперь вам нужно разобраться со следующими пунктами:

— Далеко ли от дома находятся большие дороги и трассы? Если совсем рядом, то они станут источником шума. Если, наоборот, хорошие дороги располагаются вдали, а к жилищу ведет непрезентабельная грунтовка, то вы столкнетесь с проблемами в чрезвычайной ситуации, к примеру, когда вам потребуется вызвать скорую или пожарную машину.

— Много ли людей живет по соседству? В поселке может проживать пара-тройка семей, а может и намного больше. Если вы стремитесь к уединению на лоне природы, то лишние соседи будут только мешать.

— Проверьте, есть ли возле заинтересовавшего вас участка территории, выставленные на продажу. Может случиться так, что как только вы заселитесь, вблизи вашего дома кто-то начнет строиться. А это процесс длительный и шумный. Кроме того, новые дома могут загородить ваш участок от солнца или красивого вида.

— Не стоит приобретать самые крайние дома. Статистика показывает, что их обворовывают чаще, нежели те, что находятся в центральной части поселения.

Какие документы проверить

Юристами «Британики» составлен перечень документации, нуждающейся в проверке, прежде чем принимать решение по поводу сделки:

— Документация собственника. Требуется проверка его паспорта и/или нотариальной доверенности, где зафиксировано право продавать конкретное недвижимое имущество.

— Документация, которая подтверждает право на владение землей и строением.

— Техпаспорт на участок. План должен отображать каждое строение с описанием его вида, технического предназначения и состояния. Паспорта выдаются в БТИ в соответствии с местом расположения недвижимого имущества.

— Информация из домовой книги. Необходимо убедиться, что дом жилой, пригоден для проживания и обладает почтовым адресом. Кроме того, в выписке содержатся данные касательно зарегистрированного в доме владельца (хотя регистрация необязательна) и/или других людей.

— Документация на участок земли. Она тоже требует проверки. Сделать это можно путем подачи запроса в многофункциональный центр или Росреестр.

В каком техническом состоянии находятся коммуникации и дом

Доверьтесь первому впечатлению: если у участка, дорожек и строений неухоженный вид, то с большой вероятностью и само жилье будет находиться в плачевном техническом состоянии. Выясните у собственника, много ли времени он здесь проводит. За домами, в которых есть постоянные жильцы, обычно лучше следят.

Вряд ли владелец позволит вам вскрыть стену или напольное покрытие, чтобы вы смогли ознакомиться с реальным состоянием строения. Наличие чересчур сложной конструкции жилища, когда с наружной стороны есть вентилируемые фасады, а внутренние стены отделаны гипсокартонным листом, это дополнительная причина попросить помощи эксперта. Он захватит с собой спецоборудование и проверит все внутренности дома, скрытые от глаз.

Проверка стен

— Наличие трещинок в фасаде проблемой не является, но если их ширина превышает миллиметр, то про этот дом лучше сразу забыть.

— В соответствии со СНИПами цоколь деревянного дома не может быть ниже шестидесяти сантиметров. Иначе велика вероятность, что жилище будет подтапливаться во время дождей и паводков.

— Если строение бревенчатое, нужно понять, в каком состоянии этот материал. Если бревна крепкие, а всего лишь потемнели или посерели, то ничего страшного. Такое происходит из-за ультрафиолетовых лучей. Однако надо проверить, не рыхлая ли древесина, не появилась ли на ней черная гниль или грибок.

При необходимости бревенчатые стены можно отшлифовать для придания им более свежего цвета. Важны лишь сухость и чистота дерева.

Проверка окон

— Есть ли у дома отливы и карнизы, в каком они состоянии? Не проржавели ли они? Насколько трудно будет убрать ржавчину?

— Каково состояние окон? Легко ли их открывать и закрывать? Если строительные конструкции перекошены, то это сразу отражается на окнах. Данный факт будет сигнализировать о перекосившихся стенах.

Проверка кровли

— Если жилище оборудовано камином (печью) и канализацией, то крыша должна содержать не меньше двух труб – печную и фановую.

— Что касается водосточной системы, то иногда можно обойтись и без нее. Есть разновидности крыш (допустим, удлиненная односкатная), которым такая система не нужна. То, как выглядит отмостка, расскажет вам, чего ожидать в дождливую погоду.

— Убедитесь в целостности кровли. Об этом лучше всего расскажет состояние чердака. При наличии постоянных протечек там должны остаться следы, ведь делать ремонт чердака в такой ситуации бессмысленно.

Проверка полов

— Если пол скрипит, то пугаться не стоит. Это явление возникает в ситуациях, когда половые доски держатся на простых гвоздях. От неприятного звука можно легко избавиться посредством прикручивания досок самонарезающими винтами.

— Для проверки качества утепления нужны спецприборы, однако существует народный способ: походите некоторое время без обуви и носков, после чего оцените результат.

Проверка коммуникаций

— Осмотрите внутренности электрического щитка. Если с проводами там настоящий хаос, то это причина насторожиться. Дом, в котором состояние электрики нормальное, обычно не имеет проблем и со щитком, и с автоматом, и со счетчиками.

— Покупатели загородных домов иногда сталкиваются с «псевдогазификацией». В этом случае новые жильцы остаются без газа уже через пару месяцев. Выясняется, что все это время он поступал из газгольдера. Если жилище газифицировано по-настоящему, возле участка будут располагаться желтые столбики. Кроме того, они есть и возле соседних домов.

Самостоятельный осмотр

Попробуйте приехать на присмотренное место в неурочный час. Подобные посещения позволят вам составить для себя самую объективную картину, ведь ни собственник, ни риелтор не помешают вам сколько угодно времени находиться возле дома.

— Проверьте, не пахнет ли в этом месте коровником, свинарником, свалкой или чем-то подобным.

— Не происходит ли слив нечистот в местную речку?

— Не создают ли сильный шум проходящие здесь железнодорожные магистрали и/или воздушные коридоры? Порой хозяева и риелторы специально назначают встречи потенциальным покупателям, когда шумный транспорт не проявляет признаков жизни. Так что держите ухо востро.

Хорошим решением на этой стадии будет знакомство с соседями. Они способны рассказать о многих вещах, про которые заинтересованные в сделке лица никогда вам не сообщат.

Проверка управляющей компании

Осмотрев дом, узнайте хоть какую-нибудь информацию об управляющей компании, которая смотрит за порядком на этой территории:

— Каков размер членских взносов и коммуналки? Если это элитный коттеджный поселок, то платить тысяч тридцать или сорок ежемесячно – это вполне приемлемо. А вот если это село или обычный поселок, то отдавать аналогичную сумму вряд ли стоит.

— Выясните, с какой частотой происходит повышение членских взносов. Как правило, эти сведения содержит договор с управляющей компанией. Вы вряд ли обрадуетесь, если через полгода взносы увеличат на 100%. Обычно прибавляют процентов десять, хотя и это немалые дополнительные расходы.

— Куда обращаться, если отсутствует вода, надо отремонтировать дорогу возле дома или убрать с нее снег? Какие услуги бесплатные, а за какие нужно доплачивать?

Надеемся, что данная статья была вам полезной. А вообще, приглашаем вас на просмотр домов в котеджном поселке «Британика». Наш поселок находится на Новорижском шоссе. Кстати, за вами закреплена 4% скидка. Для записи на просмотр домов, позвоните 8 (495) 129-31-84 . Звоните ежедневно с 10:00 до 19:00 .

Источник: poselok-britanika.ru

Какие документы нужно проверить при покупке частного дома (1 фото)

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал METRTV.ru приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом – более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Какие документы должны быть у собственника квартиры

При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности. При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.

По законодательству

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Cвидетельство о праве собственности

С «01» января 2015 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.

Рекомендуем прочесть: Как узнать участок по кадастровому номеру

Порядок регистрации

Порядок оформления жилых домов в частную собственность регулируется законами:

• Градостроительным кодексом РФ;
• №218-ФЗ;
• №340-ФЗ и другими.

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, придется собрать пакет необходимых документов. Их назначение — показать, что все этапы возведения нового частного дома соответствуют букве закона. Первая бумага в пакете – уведомление о строительстве, где застройщик указывает необходимые параметры стройки, а местная администрация анализирует их на предмет соответствия требованиям законодательства.

Куда обращаться для оформления дома в собственность

Количество инстанций, куда надо обращаться при оформлении дома в собственность, не так уж велико.

1. Комитет по архитектуре и градостроительству местной администрации – орган, куда следует предоставить уведомление о строительстве. В течение 7 дней проверяется законность параметров земельного участка и эскиза застройки. Получив уведомление о соответствии на строительство, можно начинать возведение дома. Еще одно уведомление в Комитет по архитектуре застройщики посылают по завершении работ. Способы подачи уведомлений:

• почтовое отправление;
• обращение в МФЦ;
• через Госуслуги,
• при личном посещении администрации.

1. Согласование проекта в специальных инстанциях потребуется, если участок находится вблизи природоохранных зон или особых объектов (аэропортов, заповедников, исторических памятников и т. п.).
2. Кадастровая компания – организация, где необходимо заказать технический план построенного дома. Документ выполняется только аккредитованным кадастровым инженером, которому потребуются замеры геодезиста. На каком этапе строительства можно заказывать технический план? При составлении этого документа важны координаты характерных точек объекта. С их помощью кадастровый инженер замерит контуры дома с привязкой к координатам земельного участка. Как только будут готовы фундамент, стены, крыша, проемы окон и дверей, внутренние перегородки – можно выполнять эти замеры и составлять техплан дома.
3. Росреестр– последняя инстанция, завершающая регистрацию дома. Необходимый пакет документов сюда может подать:

• застройщик – на сайте Росреестра или через МФЦ;
• уполномоченный орган местной администрации, выдавший согласование на соответствие постройки законодательным требованиям.

В финале дом будет поставлен на учет в Росреестре и застройщик получаит выписку из ЕГРН – документ, содержащий информацию о доме и о зарегистрированном праве собственности на него.

Как выглядит свидетельство о собственности в 2019 году

Права на недвижимое имущество в России с июля 2021 года — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2021 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № …. о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После регистрации права Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Как выглядят документы на дом и землю 2021

Главная — Конституционное право — Как выглядят документы на дом и землю 2018

Составление свидетельства о праве собственности на земельный участок

С июня 2021 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2021 года реестр носил название ЕГРП). Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно.

Ipc-zvezda.ru

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа. Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию.

Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.). При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Как оформить свидетельство на землю в 2021 году

В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:

• паспорта покупателя и продавца;
• квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
• в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
• если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
• если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.

Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком.

Документ на право собственности земли — как выглядит и как его получить?

Внимание Приобретая земельный участок, необходимо попросить прежнего владельца предъявить документы, свидетельствующие о наличии законных прав на имущество. Это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Большая часть мошеннических сделок с землей основана на недостаточных знаниях покупателей.
Люди знают, что должен наличествовать некоторый документ. Но довольствуются обычно правоподтверждающим документом. Таковым выступает свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Важно Но редко кто интересуется правоустанавливающими документами. Отсутствие таковых может стать причиной оспаривания права собственности со стороны иных лиц. Что это такое Правоустанавливающую документацию иначе называют документами-основаниями. Из их содержания вытекает право определенного лица на конкретный участок земли. Это документы, на основе каковых субъект получил право собственности на землю.

Какие документы должны быть на дачу?

Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе. Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок. Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок.

В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.

Обязательное межевание с 2021 года

Это: Акт о предоставлении земли Выданный органами местного самоуправления, уполномоченными на подобные действия и изданный в соответствии с действующим законодательством на время составления в месте его выдачи Договор о купле-продаже земли — Дарственная на участок — Свидетельство о праве на наследство По закону/по завещанию Договор аренды С последующим выкупом Судебное решение Подтверждающее законное право собственности Иные документы Предопределенные законодательством РФ Свидетельства (любого образца) о госрегистрации права собственности на участок это документы правоподтверждающие. Они обладают юридической силой лишь в совокупности с правоустанавливающими документами. Потому в правоподтверждающей документации всегда приводится ссылка на соответствующий правоустанавливающий документ.

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома. Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков. При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного.

Общие сведения Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей. Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана.

С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт. Последствия пользования землей без них (отсутствие) Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит? В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017. Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».

К примеру, право собственности владелец получил на основании судебного решения. Но любое решение судебных органов может быть оспорено. Причем судебные разбирательства могут длиться годами. Только на подачу жалобы в суд у проигравшей стороны имеется полгода. За это время вполне можно оформить право собственности и продать землю.

Новый владелец в придачу к имуществу приобретает «довесок» в виде судебных тяжб.

Или еще, как вариант, свидетельство о праве наследство. Вряд ли наследование земельного участка дает стопроцентную гарантию, что не появятся иные наследники, претендующие на имущество. И опять же, нового собственника ожидает череда походов в суд и сбор доказательств по делу, не имеющему к нему прямого отношения.

И не факт, что суд не признает права проигнорированных ранее наследников. Придется делиться или откупаться.

• Конституционное право
• Предпринимательское право

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2021 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2021 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
4. Оплатить госпошлину.
5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2021 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Источник: s70perm.ru