Виды сделок с недвижимостью регламентированы Гражданским кодексом. И порой непросто разобраться как в их сути, так и в порядке заключения, если вы не владеете нужными знаниями. На помощь приходит юрист.
- Перечень сделок, которые можно совершать с недвижимостью
- Условия действительности сделки
- Сложности при подписании договоров, касающихся недвижимости
Перечень сделок, которые можно совершать с недвижимостью
- Договор купли-продажи дома, квартиры
Письменное соглашение, суть которого – оплатная передача от одного собственника другому. - Дарение
Письменное, заверенное у нотариуса обязательство передать объект недвижимости в дар. - Приватизация
Это договор между государством и физическим лицом, результатом которого становится бесплатный переход в собственность гражданина. - Строительство
Из-за особого статуса недвижимости, просто так строить даже на своей земле запрещается. Сначала необходимо получить разрешение.
2. Все самое главное про сделки с недвижимостью: это пригодится каждому юристу
- Договор мены
Мена или обмен могут происходить как с доплатой, так и без доплаты. - Ипотечное соглашение
Договор между физическим лицом и банком, система рассрочки платежей. Банк покупает за свой счет квартиру или дом. Он становится собственником, а гражданин – пользователем, до выплаты полной стоимости. Выплатил всю сумму – стал полноценным собственником жилья. - Аренда
Аренда недвижимости – это передача прав на пользование домом, квартирой, другой постройкой за определенную плату, при чем размер платы никак законом не устанавливается. Второй по распространенности тип сделки.
Чтобы правильно заключить сделки с недвижимостью, мы рекомендуем вам прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Он составит договор в соответствии с требованиями закона. Вы избежите ненужных волнений относительно того, что договоренность можно будет признать недействительной, поскольку жилье проверяется на юридическую чистоту.
Условия действительности сделки
- Составлена по воле и согласию сторон без давления, физического или психологического насилия.
- Не противоречит законам Украины.
- Должны быть соблюдены существенные условия, указанные в Гражданском кодексе: форма соглашения для сделок с недвижимостью – только письменная, устная не допускается, соглашение не может быть использовано для других целей, кроме тех, что в нем прописаны. Про этот пункт объясним: существуют фиктивные сделки. Например, с целью затягивания судебного процесса. Они могут быть очень легко признаны недействительными.
Сложности при подписании договоров, касающихся недвижимости
Осложнить заключение сделки может долевая собственность, несовершеннолетние дети, арест имущества, оставление его в залог. Задача продавца – устранить все препятствия перед совершением сделки.
Если вы хотите сделать все по закону, обращайтесь к юристам Легал Солюшнз legal.ua/ru/nedvizhimost-i-stroitelstvo/nedvizhimost.html по удобному каналу связи.
Виды сделок
Источник: consultantor.ru
Алгоритм покупки недвижимости в 2023 году
Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.
Как составить договор купли-продажи квартиры (часть 1)
Практически каждый россиянин хоть раз в жизни продает или покупает недвижимость. Для большинства из них заключение договора купли-продажи квартиры или дома – это самая масштабная и сложная сделка из тех, с которыми приходилось сталкиваться. Очень важно провести ее грамотно, чтобы не нарваться на мошенников, а также избежать неприятных долгосрочных последствий некорректного оформления документов.
В статье мы расскажем о ходе процедуры, о законодательных нюансах, которые следует учитывать, о «мерах безопасности», которые необходимо предпринять при составлении договора купли-продажи квартиры. А также ответим на наиболее частые вопросы, возникающие у покупателей. Надеемся, подготовленная нами статья будет вам полезна.
Что такое ДКП
Данная аббревиатура, которой часто пользуются риэлторы и юристы, означает «Договор купли-продажи». Это документ, составленный в письменной форме. Он оформляется в соответствии с положениями действующего законодательства, скрепляется подписями сторон сделки (Продавцом и Покупателем), имеет законную силу.
То есть, говоря юридическим языком – его заключение влечет юридические последствия. В частности, отчуждение имущества Продавца (в обмен на оговоренную в ДПК денежную сумму) и появление права собственности на данное имущество у Покупателя.
С момента подписания ДПК стороны в полной мере ответственны за исполнение обязательств, которые в нем прописаны. Затем они обязаны зарегистрировать сделку в органе Росреестра на основании ДПК. Только после этого она становится полностью законной и государство гарантирует соблюдении и защиту всех прав нового владельца недвижимости.
Однако, если в договоре обнаружатся ошибки, юридические неточности, грубые нарушения установленной формы, в регистрации откажут. Необходимо будет привести документы в должный вид. Это довольно хлопотное и непростое дело.
В связи с этим у контрагентов ДПК возникает вполне закономерный вопрос – существует ли типовая форма договора, заполнив которую можно быть уверенным, что никаких проблем не возникнет?
Увы, на 2022 год единой типовой формы на все случаи жизни не существует. Но юридически корректных образцов достаточно. Их можно самостоятельно найти в интернете. Они есть у опытных риэлторов, проведших за свою карьеру множество разнообразных сделок – от элементарных до весьма сложных.
Наконец, договор, безупречный с законодательной точки зрения, может составить любой грамотный юрист в области жилищного права. Это можно сделать, например, на портале Prav.io, который оказывает подобные услуги на всей территории России.
Какие существуют виды сделок с недвижимостью
ВНИМАНИЕ! Сделки с недвижимостью справе совершать только ее полноправные собственники. Однако они не обязаны делать это исключительно лично. Сделкой может заниматься доверенное лицо собственника, если последний оформит на имя представителя доверенность и заверит ее у нотариуса.
Самыми распространенными являются следующие виды сделок с недвижимостью:
- Покупка или продажа жилой/нежилой недвижимости, земельных участков
- Безвозмездные сделки с недвижимостью (бесплатная приватизация, дарение, наследование)
- Обмен (мена) объектов недвижимости друг на друга, с доплатой или без
- Аренда
Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в ЕГРН – государственном реестре. Законом предусмотрено лишь одно исключение – краткосрочная аренда (менее года). Ее регистрировать необязательно.
Эксперты настоятельно не рекомендуют проводить сделки с недвижимостью без сопровождения юриста, в крайнем случае, риэлтора, которому вы стопроцентно доверяете. На каждом этапе сделки любой из контрагентов может столкнуться с мошенничеством и обманом, потерять деньги или свою недвижимость.
Квалифицированный юрист не допустит этого, контролируя каждый этап, обеспечивая его законность и и юридическую чистоту. Он также поможет зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре.
ВНИМАНИЕ! О государственной регистрации следует помнить тем, кто получает пассивный доход, сдавая свою недвижимость в аренду жильцам. Если договор аренды заключается более, чем на год, его необходимо зарегистрировать. В противном случае собственник нарушает закон и может быть привлечен к административной ответственности.
Любые сделки с недвижимостью – те, что мы перечислили в начале данной главы, и те, которых еще не коснулись – условно можно разделить на несколько видов. Рассмотрим их немного подробнее.
Сделки со сменой собственника
В результате подобных сделок недвижимое имущество меняет собственника. Это самый распространенный вид сделок. К нему относятся:
Сделки с изменением состава собственников
Иногда в результате сделки недвижимое имущество не переходит из рук в руки, а расширяет или сужает круг собственников. Либо меняет их качественный состав. Лица, ранее владевшие данной недвижимостью, могут продолжать владеть этим правом, уменьшать или увеличивать доли собственности, утрачивать право на собственность. К сделкам такого рода относятся:
- Раздел супружеского имущества
- Выделение долей членам семьи
- Долевое инвестирование
- Вступление в кондоминиум
- Расселение коммунальной квартиры
- Акционирование
- Внесение недвижимости в уставной капитал
- Внесение недвижимости в конкурсную массу обанкротившей компании
ВНИМАНИЕ! Оформляя кредит под залог недвижимости следует помнить что при определенных условиях эта сделка относится к разряду сделок с изменением состава собственников. Если кредит или залог не выплачены, право собственности на недвижимость переходит к банку или финансовой организации, оформившей залоговый заем.