Страховка квартиры бывает обязательной — при оформлении ипотеки — и добровольной, например, чтобы получить компенсацию в случае пожара, затопления или не оплачивать ремонт соседям снизу, если вдруг прорвет трубу.
Как застраховать квартиру и сколько это будет стоить — Свои
Рейтинг страховых компаний помогает гражданам выбрать, в какой страховой компании лучше всего оформить договор страхования. Некоторые российские компании обладают высоким уровнем доверия и занимают лидерские позиции сразу в нескольких направлениях страхования одновременно. Около 83% физических лиц являются клиентами таких надежных, крупных и проверенных страховщиков.
- выбрать страховую компанию;
- собрать документы: паспорт заемщика, договор купли-продажи и ипотечного кредитования, оценка недвижимости;
- подписать заявление — бланк выдаст страховая компания;
- оплатить страховку.
Есть страховые компании, представители которых приезжают в банк в день сделки, чтобы подписать с заемщиком договор, — это удобнее, чем отдельно идти в страховую, а потом в банк. После оплаты страховки выдают полис и памятку.
Как выбрать страховую компанию? // Наталья Смирнова
Рейтинговых самых надежных страховых компаний в России в 2023 году — Страховые компании в России на vc. ru
Новые отзывы о страховых компаниях
Такая страховка называется ипотечным страхованием недвижимости. Специально уменьшать реальную стоимость ремонта и техники не желательно, ведь сумму страховых взносов вы уменьшите пропорционально с суммой покрытия, которой в дальнейшем может не хватить на возмещения причиненных убытков. Когда человек покупает квартиру в ипотеку, она остается в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита. Чтобы банк был уверен, что с квартирой всё будет в порядке, он просит оформить страховку. Такая страховка называется ипотечным страхованием недвижимости.
Калькулятор стоимости страховки квартиры Ингосстраха.
Рейтинг ТОП-10 лучших страховых компаний по ОСАГО в 2023 году — Рейтинг страховых на vc. ru
Страхование квартиры от пожара и затопления — зачем необходимо? | BanksToday
Добрый день! Благодарим вас за отзыв! Нам приятно, что вы остались довольны обращением в офис компании. Искренне надеемся, что и в дальнейшем будем оправдывать ваше доверие. С наилучшими пожеланиями, главный специалист службы клиентского сервиса АО «ГСК «Югория» Афашагов Рустам.
Наталья Страхование имущества физических лиц Квартиры.
Программа классического страхования – не менее востребованный вариант. Ее преимущества – лучший сервис и более широкое покрытие. Стоимость полиса при классическом страховании рассчитывается всегда индивидуально и определяется количеством включенных объектов страхования и зависит от суммы страхового покрытия. При этом проводится опись имущества и предварительная его оценка.
Тонкости страхования квартиры или дома: советы экспертов
После ликвидации всех последствий этого страшного затопления и немного отдышавшись, первое, что было сделано – наконец-то оформлена страховка. Причем на всю эту процедуру было потрачено буквально минут 10-15 и немного денег. Сущий пустяк в сравнении с моральными и материальными затратами, с которыми столкнулась семья после затопления не только своей, но и квартиры соседей. Компания имеет советское наследие, благодаря чему обладает широкой сетью региональных отделений. Ингосстрах является одним из лидеров на отечественном рынке страхования, а также занимает высокие позиции по страховым сборам и выплатам.
Страховка квартиры, какую выбрать? Показываю все нюансы.
РЕСО Гарантия — «Стоит ли страховать квартиру? Два потопа — сколько вернули? Можно ли бороться с маленькими суммами? » | отзывы
Стоимость страховки и от чего она зависит
Ее преимущества лучший сервис и более широкое покрытие. Если полис оформляется представителем страхователя, ему же выплачивается страховое возмещение при наступлении страхового случая поэтому на заключение договора необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариально.
Видеорегистратор — залог уверенности на дороге
- Поможет доказать вашу невиновность!
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Успейте заказать по промокоду у ОФИЦИАЛЬНОГО ДИЛЕРА.
Гораздо выгоднее получится снизить стоимость страховки за счет отбора для каждого объекта более вероятных рисков. Зачем страховать, к примеру, от кражи внутреннюю отделку или конструктив квартиры.
Прогноз страховщика стабильный и находится на уровне ruAAA.
Программа классического страхования – не менее востребованный вариант. Ее преимущества – лучший сервис и более широкое покрытие. Стоимость полиса при классическом страховании рассчитывается всегда индивидуально и определяется количеством включенных объектов страхования и зависит от суммы страхового покрытия. При этом проводится опись имущества и предварительная его оценка.
Объекты страхования
Страховка была оформлена в страховой компании через интернет и оплачена карточкой. Страховой полис также пришел на электронную почту. Никуда ехать не пришлось. Почему я решила рассказать об этом? Да просто потому, что, возможно, кто-то из вас также не может определиться: нужно ли страховать свое жилье или все это лишняя трата средств.
Прогноз страховщика стабильный и находится на уровне ruAAA. Компания характеризуется как универсальный страховщик, редко выходящий из топ-3 по основным показателям. Ингосстрах обладает существенной подушкой безопасности, внутренние резервы позволяют своевременно выплачивать компенсации по ОСАГО. Структура имеет зарубежные представительства в Китае, Индии и прочих странах.
Какую страховку лучше выбрать?
Виды страховок и их функции
При этом проводится опись имущества и предварительная его оценка. Если полис оформляется представителем страхователя, ему же выплачивается страховое возмещение при наступлении страхового случая поэтому на заключение договора необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариально. При оформлении страхового полиса специалисты рекомендуют:
Структура имеет зарубежные представительства в Китае, Индии и прочих странах.
Это просто было насмешкой. Учитывая, что только один ламинат стоил 74 тыс. А сколько еще нужно средств и сил, чтобы снять всю корпусную мебель, произвести демонтаж и работы по укладке нового. И не говоря уж о том, что мебель тоже пострадала, по крайней мере ее опорные части, опоры двуспальной кровати — полностью на выброс.
На какой срок можно застраховать жилье?
Чтобы сориентироваться по цене, необходимо изучить правила страхования в разных компаниях и исходить из того, чтобы цена соответствовала качеству услуг. Специалисты советуют обращаться в крупные страховые компании, которые известны своей деловой репутацией и высоким финансовым рейтингом.
- высокие рейтинги, надежность и государственное участие;
- большой объем собственных средств и огромное количество офисов;
- персонал с активной позицией и наличие службы поддержки;
- непредвзятый подход при оценке автомобилей;
- наличие разнообразных страховых программ помимо ОСАГО.
Еще один вариант — страхование ответственности перед соседями, его называют страхованием гражданской ответственности. Например, если в квартире прорвет трубу и ее владельцы затопят соседей снизу, страховая покроет суммы ущерба. Если есть страховка, платить за ремонт соседей не придется.
Программы страхования жилья
Страхование недвижимости для ипотеки
Разбухли дверные косяки снизу, двери не закрываются. Представьте, что вы застраховавшись от разных напастей, регулярно платили страховые взносы, и вдруг при наступлении того самого непредвиденного случая не вовремя проинформировали об этом страховую компанию или не нашли времени и сил, собрать требуемый полный пакет документов. Также нужно предоставить справку от управляющей компании о факте залива.
Эти деньги можно будет потратить на ремонт и покупку новой мебели, если наступит страховой случай.
Самые крупные, надежные и влиятельные страховые организации России обладают большим объемом полученных за предыдущий период страховых премий. Список крупнейших страховщиков России был сформирован на основе данных одного из самых авторитетных рейтинговых агентств РФ «Эксперт РА». Рейтинг страховщиков России по количеству полученных за 2019 год взносов представлен в таблице 3.
Как получить компенсацию по страховке квартиры
Страховщик учрежден в 1997 году. Сегодня активы компании составляют приблизительно 160 млрд рублей, что позволяет ей считаться системообразующей страховой фирмой. Капитализация Ренессанс Страхование в 2023 году составила 60 млрд рублей. Страховщик заметно улучшил финансовые позиции после листинга акций на Московской бирже.
- битья стекол, посуды и предметов декора;
- от рисков короткого замыкания;
- от разбитых окон хулиганами;
- даже от собственноручной поломки мебели.
Добрый день, уважаемая Татьяна Владимировна! Благодарим вас за приятный отзыв. Мы уделяем большое внимание клиентскому сервису и стремимся к предоставлению лучшей страховой защиты для наших клиентов. Будем рады дальнейшему сотрудничеству! С наилучшими пожеланиями, главный специалист службы клиентского сервиса АО «ГСК «Югория» Афашагов Рустам.
Можно ли сэкономить на страховке?
Страхование ответственности перед соседями
Около 83 физических лиц являются клиентами таких надежных, крупных и проверенных страховщиков. Кроме страховщика и страхователя в этой сделке могут быть задействованы еще и третьи лица те, от чьих действий вы пострадали например, затопившие вашу квартиру соседи , и те, кто наоборот пострадал в результате случившегося в вашей квартире несчастья и понес материальный ущерб например, по вашей вине у соседей испорчен ремонт. Несколько лет страховала квартиру от залива.
Обратился в данную компанию, потому что машину страхую у них много лет подряд.
Страхование квартиры от пожара и затопления
Кто сегодня страхует недвижимость?
Рейтинг финансовой надежности от РА «Эксперт» — ruA+. Согласие регулярно входит в топ-10 страховщиков, а по количеству проданных полисов ОСАГО компания вышла на 6-е место. Компания стремительно развивает маржинальные виды страхования, сохраняя положительный баланс. Названные обстоятельства указывают на высокую надежность страховой компании. подписать заявление бланк выдаст страховая компания;.
Сменил свою страховую на Зетта Страхование, потому что больше понравились условия. Застраховали квартиру и ребенка, все заняло совсем немного времени и заплатил здесь больше, но зато и пакет услуг больше гораздо, чем раньше был, и на связь они выходят гораздо охотнее, чем моя старая страховая.
Топ-5 надежных страховых
Вторая часто встречающаяся причина – неправильно оформленные документы или предоставленные не полностью. К заявлению о страховом случае нужно как минимум приложить еще опись нанесенного ущерба и подтвердить это документально.
- Невысокая стоимость
- Заранее определенные (фиксированные) суммы возмещения, представленные на выбор
- Нет необходимости предварительно описывать имущество
- Возможность оформить страховку на сайте страховщика в режиме онлайн.
К специфическим страховым продуктам можно отнести страхование недвижимости, приобретаемой на стадии строительства (страхуются финансовые риски при затягивании сроков строительства или при банкротстве подрядчика), покупке квартиры на вторичном рынке (договор титульного страхования) или по ипотеке.
Тонкости страхования
Сколько стоит застраховать квартиру?
Мы постараемся и впредь соответствовать Вашим ожиданиям. Можно остаться без выплаты из-за халатности или неосторожности страхователя и владельца имущества частый пример хозяин жилья заснул с непотушенной сигаретой, чем спровоцировал пожар , если это доказано экспертизой. Таисия Страхование имущества физических лиц / Квартиры
Для заключения договора каждый страховщик разрабатывает свой перечень документов.
Можно ли получить отказ в возмещении ущерба?
Где застраховать квартиру?
Ээ.. ну.. Это ж почти только экспертизу перекрыть. В общем, нас не устроило.. Сравнили несколько вариантов и решили обратиться в Югорию.
При составлении рейтинга использовались данные, полученные после расчета на онлайн-калькуляторе портала «Сравни.ру». Расчет производился на примере полиса залогового страхования квартиры по ипотечному договору. Результаты анализа показали, что наиболее привлекательные условия для покупки полиса в имущественной отрасли предлагает компания «Абсолют Страхование».
Стоит ли страховать квартиру? Два потопа — сколько вернули? Можно ли бороться с маленькими суммами?
В ночь на 15 сентября мы просыпаемся в луже. Причина — прорыв каких-то шлангов под раковиной в ванной (заводской брак). Залито все. Все 100 метров, четыре комнаты, кухня, прихожая, вода утекает куда-то в подъезд.
- чеки о покупке ламината, обоев и т.д.
- договора на изготовление и покупку поврежденной мебели. Поэтому их нужно хранить! У нас было не все, пришлось обратиться к фирме-изготовителю за дубликатом.
- заключение экспертной комиссии о поломке техники. Деньги, потраченные на экспертизу, страховая также должна возместить.
Страховой Дом ВСК является одним из лидеров рынка, осуществляет страховую деятельность с 1992 года. В 2023 году компания признана лучшей в сфере страхования автомобилей. А рейтинг финансовой надежности непрерывно находится на высоком уровне ruAA. Также ВСК обладает высоким народным рейтингом, который составлен на основе мнений реальных клиентов.
Информация о финансовом состоянии фирм является открытой. Страховка недвижимости опять в Ресо Гарантии агент-то ведь тот же, убедил, уговорил но уже на мое имя, потому что муж числится в компании в черном списке как проблемный клиент, не устроила его сумма, видите ли. В представленном рейтинге по количеству полученного объема премий лидером является «СОГАЗ». Доля выплат в текущем периоде составила 48 %, что позволило страховщику выполнить обязательства перед страхователями в полном объеме и обеспечить себе финансовые резервы на будущее.
офисы компании многолюдны посетители сталкиваются с большими очередями;.
Источник: driverstalk.ru
Подводные камни страхования жилья
За кризисный 2009 год число жалоб на страховые компании увеличилось вдвое, говорил в декабре глава Росстрахнадзора Александр Коваль. А количество судебных споров со страховщиками выросло в четыре раза. Коваль заявил, что его служба готова бороться с печальной статистикой, собственными силами проверяя все правила страхования на предмет различных ухищрений, позволяющих отказать клиенту в выплате. Это относится и к одной из популярных у населения услуг — страхованию квартир.
Большинство клиентов правила страхования не читает — слишком скучно. Мы решили сделать это за вас и попросили независимых юристов проанализировать правила страхования жилья десяти наиболее крупных в этом сегменте страховых фирм. Вот пять основных моментов, на которые следует обратить внимание при заключении договора страхования квартиры.
Страховые исключения
Риски, от которых защищают полисы страхования квартиры, да и любой недвижимости, стандартны: пожар, залив, аварии, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, падение летательных аппаратов. Наиболее интересен подраздел правил, посвященный исключениям из этого списка. Так, «АльфаСтрахование», «Ингосстрах», Московская страховая компания (МСК) и «РЕСО-Гарантия» оставляют за собой право отказать в выплате, если квартиру ограбила домработница.
Если квартира находится на последнем этаже дома и пострадала от залива, МАКС сможет признать случай нестраховым, переложив ответственность на плечи обслуживающих дом организаций. Отказать в выплате в такой ситуации могут также ВСК и «Росгосстрах». Пожар из-за короткого замыкания могут отказаться оплачивать «РЕСО-Гарантия» и «Ингосстрах». «РЕСО» откажет в выплате и в том случае, если квартира пострадала по причине затеянного хозяевами ремонта.
Независимый юрист Артем Долгобаев, специализирующийся на судебных спорах с участием страховщиков, отмечает еще один интересный пункт в договоре ВСК. За запутанной формулировкой скрывается норма, согласно которой страховщик может отказать в выплате, если ограбление произошло потому, что клиент забыл запереть входную дверь.
Трудности с оценкой
Большинство компаний предлагает сегодня купить полис на квартиру, не вызывая агента, в рамках заранее оговоренной, как правило небольшой (до 1 млн рублей), суммы. Стоит обратить особое внимание, что под этой суммой обычно имеется в виду стоимость всей обстановки в квартире. Если в результате страхового случая пострадал только паркет или, скажем, одна из комнат, размер выплат будет рассчитываться пропорционально доле пострадавшего имущества. Например, у ВСК стоимость отделки пола оценивается в 18%, а у МАКСа — в пределах 10% от стоимости всей обстановки в квартире. Если вы застраховали жилье на 1 млн рублей, выплаты за испорченный паркет не могут превышать соотвественно 180 000 и 100 000 рублей.
Необходимо понимать, что завышать сумму в договоре не имеет смысла — платить придется больше, а размер выплат останется прежним. По закону страховщики не имеют права выплачивать сумму, превышающую реальную стоимость убытков. Некоторые компании («АльфаСтрахование», «Ингосстрах» и МСК) могут и вовсе отказать в выплате, если оценочная стоимость жилья окажется выше реальной. Правда, только в том случае, если докажут, что клиент сознательно пошел на это и знал о будущих убытках.
Сутки на оповещение
Один из пунктов правил касается срока, в течение которого клиент обязан уведомить страховщика о произошедшем у него страховом случае. В большинстве компаний на это отводится три дня с момента, когда клиент узнал о произошедшем. Но есть и исключения. ВСК, «РЕСО-Гарантия» и РОСНО, например, отводят на это всего сутки. Срыв дедлайна грозит отказом в выплате возмещения. «Человек после несчастья не всегда может вовремя сориентироваться, так что суток может и не хватить», — подчеркивает Долгобаев.
Задержка выплат
Сроки, в которые компания обязана выплатить возмещение, составляют в среднем от 15 до 30 рабочих дней. Но большинство страховщиков оставляют за собой право задержать выплату, если заподозрили клиента в мошенничестве. Кроме того, если ущерб частично компенcирует его виновник (например, соседи, залившие квартиру), страховая выплата уменьшается на эту сумму.
Как правило, после наступления страхового случая, экспертизу проводят оценщики страховщика. Неудивительно, что клиент с результатами такой оценки может быть не согласен. Чтобы у него не возникло желания привлекать других экспертов, большинство страховщиков идет на хитрости. Например, «РЕСО-Гарантия» и «Согаз» вынудят клиента оплатить проведение повторной экспертизы из своего кармана. Повторную экспертизу согласятся оплатить «АльфаСтрахование», «Ингосстрах», МАКС и МСК, но только в том случае, если клиенту путем переговоров или с помощью суда удастся убедить страховщиков, что первоначальная оценка занижена.
Необъективный суд
Если обойтись без судебной тяжбы не удалось, стоит помнить о сроке исковой давности. Согласно Гражданскому кодексу, он составляет три года. Но в правилах «АльфаСтрахования» и МСК срок исковой давности ограничен лишь двумя годами. «Клиент может обращаться в суд, несмотря на условия договора, закон сильнее», — говорит независимый юрист Сергей Ореховский.
И обращает внимание желающих подать на страховщика в суд еще на один нюанс. Страховые споры принято рассматривать по месту регистрации компании. Получается, что тяжбы клиентов с крупными страховщиками ведут зачастую одни и те же судьи. Ореховский считает, что это может снизить уровень их объективности.
Поэтому он рекомендует подавать в суд на страховщика по месту прописки клиента. Делать это можно на основании решения Верховного суда, причисляющего страховые споры к искам о защите прав потребителей. Такие иски разрешается подавать по месту прописки истца.
Источник: www.forbes.ru
Страхование жизни при ипотеке — условия
Многие потенциальные заемщики интересуются вопросом, необходимо ли страхование жизни при ипотеке, почему многие компании так усердно требуют указание данного пункта в соответствующем контракте? Перед тем, как ответить на него, требуется рассмотреть, каким образом осуществляется страхование жизни и здоровья при ипотеке и каким образом это происходит.
Что такое страхование жизни при ипотеке?
Ипотека — это кредит под залог недвижимого имущества. По закону необходимо застраховать приобретаемое имущество от полного уничтожения. Банки добавляют к этому требование застраховать также жизнь и здоровье заемщика. Они хотят обезопасить себя и получить свои потраченные средства обратно любым способом.
Оформлять такую страховку придется ежегодно до момента полного погашения долга перед банком. Страхование бывает:
- обязательным. В обязательное входит страховка имущества на всю сумму долга. В ипотечном договоре обязательно будет прописано, что заемщик обязуется страховать свое жилье на сумму долга, пока ипотека не будет полностью погашена. При отказе от подобной страховке клиенту приходится платить ставку на 5-25% больше, чем указано в начальном договоре.
- Добровольным. В добровольное входит страхование жизни и здоровья. То есть при желании клиент может не страховать свою жизнь. Но в этом случае банк тоже может прописать увеличение процента в случае, если клиент отказывается страховать жизнь.
Ипотека с господдержкой
Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Получить кредит
Ситуации в жизни бывают разными. Всегда остается вероятность неожиданной потери трудоспособности или жизни заемщика. В случае, если он был застрахован, то долг перед банком покроет страховая, а наследники смогут стать полноправными владельцами недвижимости.
В ипотечное страхование может входить 3 основных группы:
- Страхование имущества. Того самого дома/квартиры, на которые оформляли ипотеку. Страховая фирма покрывает расходы в случае затопления, пожара, скрытых повреждений конструкции, взрыва и подобных.
- Страхование титула. Помогает защитить интересы заемщика и кредитора на случай, если сделку попытаются признать недействительной. Обычно обязательна в течение первых 1-3 лет с момента оформления договора купли-продажи.
- Страхование жизни и здоровья заемщика. Страховка на случай смерти, болезни или инвалидности человека, на чье имя оформлен займ. В страховых случаях вместо клиента выплачивает страховку специальная фирма.
Семейная ипотека
СберБанк, Лиц. № 1481
Получить кредит
Под страховку попадает любой дом или квартира, пригодные для жизни. Застраховать можно любую квартиру, кроме:
- ветхой или аварийной (признанной официально);
- расположенной в домах с деревянными перекрытиями;
- той, которую невозможно переоформить в собственность заемщика.
В зависимости от года постройки и материалов процент страховки меняется. Например, старую деревянную дачу застраховать будет очень дорого, а страховых случаев будет минимум.
Официально застраховать можно чужой дом (например, квартиру, которую вы снимаете). Но в случае наступления страхового случая выплаты получит владелец недвижимости, а не тот, кто оформлял документы.
Страховка — универсальный инструмент, который поможет клиентам возместить убытки.
Договор страхования может защитить от:
- повреждения огнем — пожара, взрыва, ударов молний;
- действий других лиц — кражи, взлом;
- террористических актов;
- стихийных бедствий — цунами, землетрясений, наводнений;
- повреждения водой — затопление от соседей, прорыва канализации, водопровода;
- механических повреждений — наезд машины, поезда, падение самолета, дерева, других объектов.
Кредит «На покупку квартиры и апартаментов»
Национальная Фабрика Ипотеки, Лиц. № 7706450420
Получить кредит
Но помните, что страховые случаи наступают только в случае, если в этом нет вины клиента. Например, если вода попала в дом из-за незакрытого окна, то виноват в этом клиент. Страховым случаем это не будет.
Чтобы оформить страховку, клиенту необходимо:
- обратиться в банк, узнать о компаниях, в которых можно застраховать имущество;
- отправиться в организацию, которая готова заключить договор страхования;
- подписать документы;
- дом/квартира или сам заемщик застрахован на год.
Обычно банк прописывает в условиях, что без страхования жизни и здоровья процент по ипотеке будет выше на 0,5-5% ежемесячно. То есть клиент может не перезаключать договор страхования. Но в этом случае платить ему придется намного больше.
Обязательно ли ипотечное страхование?
По закону обязательным является только оформление страховки на жилье, которое является предметом ипотеки. Страхование жизни и здоровья пока остается по желанию клиента. Нужно ли страховать ипотеку? Обязательно. Сложно предугадать, как будет развиваться мир через полгода-год, не потеряет ли клиент работу.
Оформленная страховка защищает от сложных ситуаций и берет на себя оплату долга.
Кредит «Новостройка»
Совкомбанк, Лиц. № 963
Получить кредит
Вот несколько вариантов, на что способна страховка:
- покрыть стоимость всего дома в случае смерти клиента или приобретения им инвалидности;
- оплатить ежемесячные взносы в случае тяжелой болезни клиента;
- оплатить затраты, связанные с исправлением поврежденных в результате пожара или другого бедствия перекрытий, стен, косметического ремонта.
Страховка делает ипотеку более безопасной — в критических случаях клиенту не приходится платить неподъемные суммы. В случае разрушения дома у него появляются средства на приобретение нового.
Сотрудники банков и страховых компаний не рекомендуют экономить на страховке:
- специалистам, занятым на опасных предприятиях;
- людям в возрасте;
- людям с хроническими заболеваниями;
- занятым в сезонных работах и проектной занятости;
- при большом размере долга (квартиры/дома со стоимостью в 100-200 раз больше регулярного дохода)
Преимущества и недостатки
- клиент всегда уверен, что в случае ухудшения состояния здоровья или смерти ему не придется платить;
- страховая выплата превышает взнос часто в несколько раз — можно решить проблемы со здоровьем;
- если застрахованный становится полностью нетрудоспособным, то ему не приходится больше платить за ипотеку, а договор страхования продолжает действовать в полной мере.
Кредит «Залоговый кредит+»
Норвик Банк (Вятка Банк), Лиц. № 902
Получить кредит
Но есть и минусы:
- ежегодные платежи, иногда до половины от ежемесячного взноса по ипотеке;
- не каждый случай признается страховым;
- нужно собирать много документов;
- в отдельных случаях из-за некомпетентности сотрудника страховой в выплате может быть отказано.
Как выбрать страховую компанию?
Обычно конкретную организацию рекомендует сам банк. Например, при оформлении ипотеки в «Сбербанке» настойчиво рекомендуют там же и застраховаться. Задача страховой компании состоит в сборе ежегодных взносов, рассмотрении заявок на компенсацию, изучении дел и выплатах пострадавшим клиентам.
По закону клиент может оформить страховку в любой компании, которая имеет лицензию на осуществление этого вида деятельности.
Стоит смотреть на условия, которые выдвигает банк. В отдельных случаях банк рекомендует оформлять страховку только в определенном списке организаций. Если клиент желает по каким-то причинам оформлять ее в другом месте, то процент по ипотеке может оказаться выше. А часть компаний банк вообще не посчитает за страховые, тогда придется страховаться дважды.
Выделить самые экономные программы можно только путем поиска и отбраковки дорогих. Но помните, что часто самые дешевые программы это неполные программы, которые банк может не принять в качестве полноценной страховки.
Страховку от «Сбербанка» можно оформить в любом отделении или онлайн в приложении «Сбербанк Онлайн». Часть компаний все же приглашают клиентов в офис для подписания договора и вручения второго экземпляра клиенту.
Какие документы нужны?
Для оформления полиса ипотечного страхования понадобится:
- паспорт;
- договор купли-продажи на объект недвижимости;
- кредитный договор.
Для оформления страхования жизни и здоровья достаточно написать заявление и иметь при себе паспорт.
Страховой полис оформляется с первого дня действия ипотечного кредита и продлевается каждый год до последней выплаты по ипотеке. Он нужен, чтобы банк мог быть спокоен, что ему вернут долг, а клиент — что в случае чрезвычайной ситуации он получит компенсацию.
Оформление договора может происходить:
- онлайн в приложении банка или компании-страховщика;
- в офисе страховщика при личном присутствии клиента.
Весь процесс оформления занимает не более получаса, после чего клиенту выдается чек об оплате полиса и договор страхования, в котором перечислены все условия, на которых он может получить компенсацию.
Срок договора — 1 год, если не указано иное.
Стоимость страховки при ипотеке
Определяется на основании стоимости жилья. Устанавливает стоимость компания страховщика. Обычно она составляет от 0,01 до 1% от стоимости жилья в зависимости от условий страхования и состояния самого жилья.
Чтобы рассчитать стоимость договора страхования жизни, есть специальные калькуляторы в приложении страховщика. Например, при оформлении страхового полиса от «Сбербанк» достаточно знать оставшуюся сумму долга, чтобы программа посчитала цену полиса.
Оплачивается страховка раз в год, можно оформить ее в течение последнего месяца действующего полиса. Если ипотека только оформляется, то у клиента есть 30 дней, чтобы подыскать компанию и заключить договор. Оплачивают сразу за год страхования, но некоторые компании предлагают платить каждый месяц фиксированную сумму.
На стоимость влияет несколько параметров:
- требования банка к объему покрытия — часть банков позволяет покрывать не весь объект, а 60-80% от него;
- размер ипотеки — чем больше стоимость дома, тем дороже полис;
- возраст заемщика, его пол и состояние здоровья — у молодого мужчины процент будет ниже, чем у женщины после 60 лет с хроническими заболеваниями;
- вид объекта и его перекрытий — деревянные дома страховать дороже, как и старые, на новостройки часто скидки;
- введен ли дом в эксплуатацию — если еще нет, то достаточно страховки жизни и здоровья.
Размер страховой премии и расчет ежемесячных выплат
Каждой компанией размер страховой премии устанавливается индивидуально на основании законов РФ. Если клиент имеет право на выплаты, то их размер определяется в виде единовременной или ежемесячной выплаты. Застрахованный или его наследник может заявить право на получение выплат в течение 3 лет с момента возникновения права.
Страховая выплата может определяться как:
- доля среднего месячного заработка;
- сумма ежемесячного платежа по кредиту;
- стоимость долга по ипотечному кредиту (в случае смерти заемщика).
Чтобы корректно рассчитать страховой взнос, нужно знать:
- наименование банка, в котором оформлена ипотека;
- точный размер остатка долга;
- данные заемщика (паспортные, ФИО);
- требования к страховому полису.
Обычно страховой взнос определяет компания. Для удобства клиентов у большинства компаний на сайте есть калькулятор, где можно быстро посчитать примерную стоимость взноса.
Каждый заемщик может отказаться от любых страховых взносов, которые касаются его жизни, здоровья или титула. Нельзя отказаться от страхования имущества, которое является объектом ипотеки.
При наступлении страхового случая производится выплата. Клиент (или его наследник в случае смерти клиента или потери дееспособности) может получить страховую выплату в случае:
- наступления смерти, инвалидности, длительной потери трудоспособности;
- порчи имущества по независящим причинам.
Как сэкономить на страховке по ипотеке?
В первую очередь нужно следить за акциями и специальными предложениями. Компании часто привлекают новых клиентов сниженными ставками. Но и продлевать полис на второй и последующие годы может оказаться выгодно.
Как еще сэкономить на страховке:
- приобрести квартиру в новостройке;
- при оформлении ипотеки на супругу ставка страхования может оказаться ниже на 10-40%;
- внимательно заполнять анкету (для курильщиков и любителей экстрима полис дороже);
- сравнить тарифы во всех доступных компаниях и посчитать возможные платежи;
- застраховаться сразу на 5 лет.
Что делать при наступлении страхового случая?
Если наступил страховой случай:
- как можно скорее сообщить об этом в соответствующие органы (полицию, скорую);
- не позднее 3 рабочих дней (при страховании здоровья 31 день) обратиться в страховую;
- в письменном виде передать все произошедшее вместе с заключениями компетентных органов;
- сохранять объект в неизменном виде до момента, когда прибудут эксперты.
И помните, если срок полиса истек, то договор считается не вошедшим в силу. Следовательно, страховая компания ничем не обязана клиенту. То же касается не страховых случаев. Если будет установлено, что виновником наступления случая является сам клиент, то выплат ему тоже может быть не назначено.
Если полис не просрочен, наступил страховой случай и заявитель в этом не виноват, следует обращаться в прокуратуру.
Что не является страховым случаем?
В договоре указаны все страховые случаи, когда страховая компания обязуется выплатить какую-то сумму. Прописаны случаи и объемы выплат. Важно внимательно читать эти правила.
- Если в полисе не все риски, то, например, «залив» квартиры относится только к соседям, а если над квартирой техэтаж, то это не страховой случай
- Некоторые фирмы разграничивают стихийное бедствие и опасное природное явление. Во втором случае выплат не будет
- Если клиент подписал документ о страховании, а потом выяснилось, что он знал о наличии у себя рака, то страховая платить не будет
- Уничтожить имущество распорядились государственные органы
- Если уничтожить дом или изъять его распорядилась полиция, другие ведомства, то страховщик освобожден от обязанности платить
- Если ущерб нанесен в результате народных волнений, злого умысла клиента, ядерного взрыва или воздействий радиации, то выплат не будет
- Также не получит компенсацию клиент, если он изменил картину страхового случая. Например, если будет доказано, что пожар был подстроен клиентом.
Если страховая компания отказывается платить по страховому случаю, можно обратиться в прокуратуру или Роскомнадзор. Написать заявление и ждать результата.
Досрочное расторжение договора
Если клиент хочет перекредитоваться в другом заведении или отказаться от страховки в принципе, ему нужно внимательно прочитать договор страхования. На каких условиях будет разрываться договор — зависит от того, что в нем указано.
Есть всего пара случаев, когда могут вернуть все потраченные деньги:
- не прошло 14 дней с момента оформления страховки;
- страховка была навязана банком (его сотрудником);
- в договоре указаны непонятные комиссии и лишние услуги.
Во всех остальных случаях процедура затянется и вернуть удастся около 50% от потраченной суммы.
Специфика страхования здоровья при ипотеке
Можно отметить следующие характерные особенности, которыми отличается страхование здоровья при ипотеке:
- В качестве «предмета страхования принимается как жизнь, так и здоровье получателя кредита. Делается это специально с целью снижения возможных рисков невыплат материальных средств, а также для обеспечения компенсации ущерба здоровью и жизни клиента при наступлении страхового случая. Следовательно, на момент заключения договора, клиент обязан предоставить комплект документов, подтверждающих личность, указывающих на отсутствие соответствующих.
- Если в соглашении устанавливаются созаемщики, в таком случае, договор страхования жизни человека, трудоспособности заключается непосредственно с каждым из прописанных граждан. В таком случае, необходимые комплекты документов, включая результаты медицинского освидетельствования необходимы от каждого лица, указываемого в соглашении.
- Страховая сумма средств выплачивается исключительно в том случае, если имеет место факт установления возникновения инвалидности заемщика, его смерти. Что стоит отметить, инвалидность предусмотрена только групп I, II, что и прописывается в контракте. Обстоятельствами являются несчастный случай, а также возникновение и развитие тяжелого заболевания, приведшего к нарушению работоспособности органов и систем.
Практика страхования жизни при ипотеке
Выбирая страхование жизни при ипотеке, где дешевле, необходимо принимать к вниманию ряд обстоятельств. Первое, в договоре могут быть прописаны далеко не все случаи, при которых пострадавшему клиенту будет выплачена страховка.
К примеру, может отсутствовать настолько актуальный пункт как страховка на случай получения заемщиком травмы во время активного отдыха либо в спортивном зале. В большинстве случаев, именно за дешевым полисом кроются такие небольшие, но очень неприятные сюрпризы.
Важно отметить и такой момент, как обязательность заключения договора страхования жизни в целом. Если данный пункт прописывается в соглашении и ставит в непосредственную зависимость саму выдачу кредита, он строго нарушает установленные действующим законодательством права потребителя. В частности, это относится к регламенту статьи 16 ЗоЗЗП.
Согласно содержимому статьи установлено, что страхование жизни является делом сугубо добровольным, что нельзя сказать относительно страхования именно предмета залога (то есть недвижимого имущества). Такое ничтожное положение договора не создает на практике никаких правовых последствий, даже если он будет признан судом таковым в соответствии со статьей 166 действующего ГК. В свою очередь, статья 14 Гражданского кодекса предусматривает обязательную самозащиту права конкретного лица. Таким образом, отказ исполнения ничтожного положения (в рамках данной статьи) полностью укладывается в рамки действующего законодательства.
Однако если выбрано дешевое страхование жизни при получении ипотеки, никаких проблем с выплатой средств и получением в распоряжение заветного кредита не возникнет. Предварительно данное обстоятельство стоит оговорить с представителем страховой компании.
Банк прибавил цену страховки к моему кредиту и на нее тоже начисляет проценты. Имел ли он право так делать? В отдельных случаях банк может так сделать. Например, если клиент страхует имущество в банке, банк может предложить добавить сумму страховки к стоимости дома и начислять на нее проценты. Если клиент не давал согласия на получение такой услуги, он может написать заявление и оплатить полис отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить страховку, а потом отказаться от нее, если передумал?
Для большинства разновидностей страхования существует период охлаждения. Так называется срок, в который можно разорвать договор и получить свои деньги обратно в полном объеме. Составляет он в стандартных случаях 14 дней, если страховая компания не сделала его больше.
Но помните о том, что в кредитном договоре может быть пункт о повышении ставки по кредиту в случае отказа от страхования жизни и здоровья заемщика. Например, в ипотечном кредитовании подобный пункт есть всегда и разница в ставке существенная. Вплоть до того, что банк будет вправе требовать досрочного возврата кредита. Мы рекомендуем сначала выяснить, как сильно изменятся условия договора, а потом отказываться от страховки.
Чтобы вернуть деньги за страховку, нужно:
- Обратиться в банк, выдавший кредит, или напрямую в страховую компанию. Все зависит от условий страховки — там прописано, где именно можно вернуть деньги.
- Написать заявление. Обычно сотрудники предлагают клиенту шаблон, в который нужно просто вписать свои данные.
- Дождаться зачисления средств. На это может уйти от 1 до 30 рабочих дней в зависимости от организации.
Как продлить страховку?
Чаще всего компания сама звонит заранее и предлагает продлить страховой полис. Если этого не произошло, то есть варианты действий зависят от того, хочет ли человек продлевать страховку в данной компании или хочет страховаться в другой организации.
Если планирует продлевать там же:
- открыть приложение, найти пункт «страхование»;
- пройти по пути продления — например, у «Сбербанка» он в отдельной от кредита вкладке;
- при продлении страховки программа сама рассчитает сумму, которую нужно внести для дальнейшего продления.
Если в планах оформляться в другой компании, то не стоит дожидаться последнего дня страховки. Рекомендуем заранее обратиться в компанию, где планируете открывать страховой полис, расспросить об условиях и тарифах.
Чтобы получить продлить страховку в выбранной компании, нужно обратиться в офис и написать заявление. При себе нужно иметь:
- паспорт — в любом случае;
- документы на объект страхования — если страхуется недвижимость или товар;
- договор предыдущего страхования — понадобится дата оттуда и номер.
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?
По закону это возможно. Основная сложность заключается в переоформлении ипотечного договора — понадобится согласие на процедуру банка. Если квартира покупается с участием средств материнского капитала, то необходимо также письменное согласие органов опеки и попечительства.
Начинать переоформлять ипотеку можно только при получении согласия всех этих лиц.
Давайте разберем по шагам, как действовать:
- Обратиться в банк, предоставить причины смены владельца ипотеки. Например, потеря работы, работоспособности прежнего владельца.
- Банк проверяет новое лицо. Смотрит, не было ли судимости, проверяет кредитную историю, доход, изучает другие критерии. Заново проводится оценка квартиры (в некоторых банках).
- Обратиться в органы опеки, если в ипотеке участвует материнский капитал. Они должны выдать письменное согласие на процедуру. Для этого у них должна быть уверенность, что дети не пострадают, их права в процессе не окажутся ущемлены, а метры не уменьшатся. Если они не дадут подобной бумаги, то сделка может оказаться в результате недействительной.
- Меняющийся и будущий владельцы ипотеки приходят в банк в назначенный день для заключения нового ипотечного договора. У нового заемщика должен быть такой же пакет документов при себе, который собирал его предшественник.
Итоговый пакет документов стоит спросить в банке, где будет переоформляться ипотека.
Передать ипотеку можно любому лицу — супругу, брату, сестре, родителям, даже третьим лицам. В последнем случае это более хлопотное, но реальное занятие, так как ипотека переоформляется полностью и по веским причинам.
Комплексная или отдельная страховка: что лучше?
Все зависит от конкретной ипотеки и условий страховки. Некоторые страховые компании предлагают существенную скидку, если клиент оформляет сразу весь комплекс услуг — до 40-60%.
Вместе с этим титульная страховка и некоторые другие допуслуги не нужны клиенту, но ему приходится это оформлять, чтобы сэкономить.
Чтобы понять, что лучше в конкретной ситуации, стоит сравнить стоимость двух видов страховки и условий, на которых заключается договор страхования.
Источник: bankiros.ru