Как заставить соседа убрать сарай с межи

Как заставить соседа перенести свинарник и кучу от межи, если он снес свою часть общего деревянного сарая, в котором был общий подвал, разделенный по меже стеной, и на его месте установил свинарник, а также оборудовал навозную кучу, отгороженную бетонным заборчиком высотой 1 метр, который также находится на меже участков, и требует возместить часть денежных затрат за эти сооружения, но я не хочу видеть их на границе моего участка?

Ответ на вопрос

Главные тезисы

1. Был общий деревянный сарай на двоих с границей на меже участков.
2. Под сараем был общий подвал, разделен по меже стеной.
3. Сосед снес свою часть сарая и поставил на его месте свинарник.
4. По меже была оборудована навозная куча отгорожена бетонным заборчиком высотой 1 метр.
5. Заборчик также находится на меже участков.
6. Сосед восстановил забор, который был ранее разрушен.
7. За эти сооружения требует возместить часть денежных затрат.
8. Я не хочу видеть его свинарник и кучи навоза границ моего участка.
9. Как заставить соседа перенести свинарник и кучу от межи.

Ответ на вопрос

Ситуация, описанная в вашем вопросе, может быть решена на основании правил пользования и владения совместным имуществом. Если деревянный сарай и подвал являлись совместным имуществом, то на их месте сосед не имел права построить свинарник и установить навозную кучу. Кроме того, если заборчик стоит на меже земельных участков, то он также должен соответствовать установленным законом ограничениям в высоте и расположении.

В таком случае, вы можете обратиться к соседу с просьбой перенести свинарник и кучу навоза на его часть участка, а заборчик с межи убрать. Если ваш сосед отказывается выполнять требования, заявленные на основании закона, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права на совместное имущество и требовать демонтажа незаконно установленных сооружений и препятствий.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на право собственности на земельный участок, на котором расположены сооружения; 2. Документы на право собственности на сооружения (сарай, свинарник); 3. Правила землепользования и застройки на данной территории; 4. Акт обследования границ участков с указанием местоположения границ и сооружений; 5. Официальная претензия, направленная соседу с требованием восстановления прежнего состояния (перенос свинарника и кучи от межи), а также возместить часть денежных затрат на разрытие межы и восстановление забора.

В данном случае возможны различные юридические способы защиты прав и интересов, например, обращение в суд или в местные органы власти.

Необходимые статьи

Закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (статьи 10, 11, 12), Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 1.4, 30), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 34, 36).

Источник: qwokli.ru

Минимальные расстояния от сарая до забора: нормативные акты и необходимость их соблюдения

При обустройстве жилого дома или дачи в частном секторе домовладельцы часто интересуются, на каком наименьшем расстоянии от забора можно строить сарай и чем может быть чревато нарушение этих норм. Разберем, какие рекомендованы минимальные расстояния от забора до сарая на участке, в том числе от забора соседа до сарая, а также на каком расстоянии может находиться постройка, предназначенная для размещения домашних животных и птиц. Данные нормы диктуются СНиП и требованиями пожарной безопасности. При их несоблюдении, особенно если оно привело к печальным последствиям, соседи либо органы местного самоуправления могут надавить на хозяина, чтобы он снес хозяйственную постройку.

Внимание! Нормативы, согласно которым должны располагаться постройки на земельном участке, закреплены в СНиП 30-02-97, СП 30-102-99, СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2011.

Санитарные нормы строительства

• ГОСТы;
• СанПиН;
• нормы расстояний;
• градостроительный кодекс и Кодекс административных нарушений;
• нормативы, определяющие соблюдения противопожарной безопасности;
• нормативные акты о порядке застройки и землеустройства, принятые региональными и местными органами власти.

Нужно отметить, что эти рекомендации вариабельны в некоторых пределах в зависимости от назначения хозпостройки. Единственным случаем, когда разрешаются некоторые отклонения от данных значений, являются кооперативы, обладающие очень мелкими площадями наделов. Если надел обладает очень небольшой шириной, иногда практикуется такой вариант, как постройка идентичных друг другу жилых домов стеной к стене.

Если имеет место спор между соседями за принадлежность территории, либо если было выявлено целенаправленное или неумышленное нарушение норм застройки, конфликт может решаться руководством сообщества или общим собранием. Если возникла такая ситуация, когда принято решение о сносе хозяйственного строения, принято подавать обращение в суд, сопровождая заявку ксерокопией протокола о принятом на собрании решении.

Рекомендательное расстояние до забора зависит от того, для чего предназначается постройка и насколько она потенциально подвержена пожарам. Кстати, ни в коем случае нельзя ставить такую постройку впереди дома с выходом на дорогу – это запрещают документы, регламентирующие застройку частного сектора. Рассмотрим рекомендуемое расстояние для разных типов строений.

Хозпостройка

Если речь идет о здании, где хранятся инструменты для обустройства сада и огорода и другие нужные в хозяйстве принадлежности, оно должно находиться на расстоянии как минимум одного метра от забора. От собственного жилого дома при этом надо отступать не менее четырех метров, а расстояние до дома соседа должно превышать шестиметровку.

В случае хозяйственного блока расстояние до ограды должно составлять четыре метра. Причем если постройки планируется делать высокими, рекомендуется дополнительно увеличить пространство до забора на один-два метра по сравнению с общей нормой для постройки данного типа. Также существует правило, что тень от хозяйственной постройки не должна падать на территорию, принадлежащую соседу, больше двух часов за сутки. И, наконец, еще одно важное ограничение касается ската крыши – если постройка находится довольно недалеко от границы с соседским участком, скат должен быть направлен в сторону хозяйского участка.

При расположении постройки около забора важно учитывать несколько нюансов:

• местоположение участка — деревня, пригород, некоммерческое садовое товарищество;
• цель использования строения — проживание, хранение, разведение скота;
• направление ската крыши — важно, чтобы осадки не падали на участок соседа;
• высота строения, которая не должна затемнять соседний участок;
• степень пожароопасности постройки;
• материал забора.

Постройка для животных

В этом случае санитарно-гигиенические нормы расположения становятся уже значительно строже. Для помещения, где разводят птиц или кроликов, до забора должно быть не менее четырех метров, до жилого помещения – не менее двенадцати; таким же должно быть пространство до соседского дома. Это нужно, чтобы предупредить недовольство жильцов, связанное с запахами и громкими звуками, издаваемыми животными.

В случае рогатого скота нормы ужесточаются: расстояние до жилых помещений обязано уже составлять более пятнадцати метров, и данные виды животных могут позволить себе содержать только владельцы крупных участков.

Дистанция же до заборного ограждения остается прежней – 4 метра. На мелких наделах соблюдение норм проблематично и нередко невозможно вообще; хозяевам таких участков не стоит заводить живность, чтобы не беспокоить соседей.

В отношении разведения животных стоит помнить еще и о таких факторах:

• В кооперативах, созданных с целью выращивания плодовоовощных культур, часто имеет место запрет на разведение животных и птиц, либо строгое ограничение их допустимого количества. Запрет связан с тем, что, если не уследить за животными, они могут причинить ощутимый вред растительным культурам;
• Совмещение содержания крупного рогатого скота с птицеводством или разведением мелких животных попадает под категорию малого бизнеса, и реализация подобной практики на территориях некоммерческого использования запрещена законом.

Встроенный сарай

В СНиП считается допустимым строительство сарая, расположенного вплотную к жилому дому. Тогда минимальное расстояние до ограды будет таким же, как и для собственно дома – три метра. Что касается удаленности входов друг от друга, то тут все зависит от назначения постройки:

• Если встроенное помещение предназначено для хранения различного садового инвентаря, то удаленность дверей не регламентируется. Однако считается целесообразным их расположение друг с другом только при условии, что они построены из пожаростойких материалов. Если площадь сарая мелкая (меньше шести квадратных метров), допускается сделать вход в него из дома;
• Если сарай предназначен для птицы или мелких животных, нужно, чтобы входы находились на определенном удалении друг от друга. Оно должно быть более семи метров. Также нужно организовать глухую перегородку между зданиями.

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Что касается дальности хозяйственных строений от соседа, то тут действуют определенные нормы, почти не зависящие от предназначения постройки:

• Сараи для хозяйственного инвентаря должны располагаться не ближе 6 метров от жилья соседа. Такое же ограничение действует и для гаража, и даже для такого пожароопасного типа постройки, как баня;
• Что касается птичников, то до дома соседа от этого помещения расстояние должно превышать 12 метров. А дистанция от постройки с животными до ближайшего принадлежащего соседу нежилого помещения (сарая, бани и пр.) – 8 метров.

Хозпостройка рядом с пустым участком

Если сарай или иную постройку ставят на участке, рядом с которым нет активных соседских участков, целесообразно поставить ограждение четко по границе и все нормативные расстояния отмерять от него. При этом сами значения расстояний, привязанных к забору и к собственному жилому дому, будут такими же, как и при наличии соседей:

• Сарай для лопат, граблей и прочего инструментария ставят не ближе полного метра от боковой линии забора и не ближе пяти метров от красной линии спереди, при этом он не должен располагаться ближе к месту передвижения транспорта и пешеходов, чем дом;
• Хозяйственный блок для птиц, как всегда, ставят в дальнюю часть участка, не менее чем в метре от забора, и более чем в 12 метрах от жилого дома.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.

С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету. В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.

Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.

Противопожарная безопасность

Регламентация метражей между помещениями обусловлена не в последнюю очередь предупреждением пожаров: если расстояние достаточное, огню будет сложнее перекинуться на соседнее здание. Минимальная граница нормы расстояния от постройки до дома соседа (6 метров) релевантна в том случае, если для постройки были использованы негорючие материалы – такие, как кирпич, металл или бетонные блоки (и при этом не разводится живность, и нет каких-то легковоспламеняющихся предметов). Для деревянного сарая лучше увеличить этот промежуток до 8-10 метров.

Расстояния между строениями

Здесь действует следующее правило: чем менее огнестойкий материал, тем на большем расстоянии он должен находиться от других строений. Наименьшая огнестойкость из распространенных материалов, конечно же, у дерева. Если два соседских жилых дома из кирпича допустимо устанавливать на расстоянии 6 метров друг от друга, то в случае, когда один из них сделан из бревен, промежуток надлежит увеличить до 10 метров. Если же и вовсе оба дома деревянные, рекомендуется промежуток никак не меньше пятнадцатиметрового.

КАК ЗАСТАВИТЬ СОСЕДА УБРАТЬ ГАРАЖ С МОЕГО УЧАСТКА

15 лет назад я купила дом с землей. На границе моего участка уже был построен соседский гараж с хозяйствен­ными постройками. Через 7 лет сосед обложил гараж шла­коблоком, разрешение на это он у меня не спрашивал, на мои протесты не реагировал. В 2013 г. он продолжил строи­тельство и над гаражом везвел еще один этаж.

После чего в холодное время года весь снег и дождь стали скапливается на моей земле. Этой зимой лавина снега сошла с соседской крыши на стену моего дома и от удара треснула стена. Я сде­лала межевание, и мне там указали, что соседские строения стоят на моей границе. Посоветуйте, что мне делать? Какие шансы в суде?

• Для защиты своих прав вам необходимо обратиться в суд. О шансах в суде с моей стороны говорить неэтично, так как резуль­таты могут быть абсолютно разными. При строительстве построй­ки сосед нарушил требования СНиПов, не отступив от межи 1 м. Однако прав требовать от соседа в судебном порядке соблюсти

СНиП у вас нет. Эти обстоятельства вы можете изложить в пись­менной жалобе и отнести ее в админис грацию, а уже ее выводы, сделанные в ходе проверки, использован, для подачи иска в суд. Думаю, что снести гараж соседа у вас не получится, так как для строительства такой хозяйственной поароики получать разре­шение на строительство не требуется.

• П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Возместить ущерб, связанный с ремонюм слипы, вы имеете право требовать от соседа, в том числе в судебном порядке. Од нако в суде вам нужно будет доказать наличие; причиино-слод- ственной связи между гаражом соседа и трещиной н степи наше го дома.

Вы также можете требовать от соседа установить отвод ливневых вод, которые стекают с крыши гаража на ваш зе­мельный участок. Однако делать это все же лучше после про­верки администрацией всех фактов, изложенных в вашей пись менной жалобе в адрес соседа.

§ Ст.17.1 Федерального закона от 6.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправле­ния в РФ»

Понравилась статья — поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки

ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ

• МОЖЕТ ЛИ СНТ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЗАБРОШЕННОЙ ЗЕМЛЕЙ?
• ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СНТ ПО ОТКЛЮЧЕНИЮ СВЕТА ?
• КТО ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ О РАЗМЕРЕ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ?
• ЗА ЧТО ДАЧНИКИ ДОЛЖНЫ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ САДОВОДСТВУ?
• КАК КУПИТЬ АРЕНДУЕМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
• НУЖЕН ЛИ НОВЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЛИ ПРИ ПРОДАЖЕ?
• РАЗРЕШАТ ЛИ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ, ЕСЛИ ЕЮ НИКТО НЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ?
• ПРОДАЮ ЗЕМЛЮ НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ СОСЕДА?
• КАК МОЖНО БЕСПЛАТНО УВЕЛИЧИТЬ СВОЙ УЧАСТОК

Источник: yrist-centr.ru