В статье предлагаются эффективные способы, позволяющие защитить квартиру от мошенников. Гады настолько хитры, что имеют возможность “обработать” любого зеваку.
Совершая операции с жильем, решитесь на доскональное сопровождение сделки опытным юристом.
Мошенники могут действовать под видом социальных работников, пробивая по базе данных одиноких старушек.
К сожалению, они не выходят в сеть интернет.
Зато доверчиво решаются на лживые льготные предложения, не глядя подписывая серьезные бумаги.
Если Вы читаете эту страницу, не предавайтесь панике, но в тоже самое время будьте бдительны, когда отвечаете на вопросы, связанные с количеством лиц, проживающих на территории квартиры, их возрастом и своим социальном статусом.
Мошенники, зачастую, обещают Вам более выгодные условия проживания, предлагая ознакомиться со специальным предложением.
Достоверно узнав, что в квартире живет одинокий незащищенный человек, есть вероятность того, что найдется “благодетель”, который захочет временно снять комнату, в надежде на то, что сможет под видом опекуна добиться прописки.
Три способа защитить свою недвижимость от мошенников
Достаточно часто так и случается.
Чтобы защитить квартиру от мошенников, есть мнение периодически делать выписку из домовой книги.
Вроде как это Законом не запрещено.
Мошенники, непонятным мне образом, могут быть прописаны на территории, где их быть не должно.
Никому не оставляйте свои ключи. Скрывайте от посторонних глаз лицевые счета.
Всегда отвечайте, что у Вас есть ближайшие родственники, которые имеют свои законные интересы на квартиру.
Материал подготовил я- Эдвин Востряковский.
Источник: goldlass.ru
Как защитить квартиру от мошенников и проверить жилье на юридическую чистоту
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой
Любые сделки на рынке жилой и другой недвижимости требуют внимательного подхода. Необходимо досконально изучать приобретаемый объект, убеждаясь в юридической чистоте. Это можно делать через сайт https://reester.net, получая подробный онлайн отчет о проведенной проверке недвижимости.
- запрашивайте копии документов – требуйте от продавца документацию, связанную с квартирой, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.;
- проверяйте наличие задолженностей, связанных с жильем – попросите продавца предоставить справки об отсутствии долгов и обязательств, можно заказать выписку из ЖЭКа или управляющей компании;
- проверьте историю сделок – если выставленная на продажу квартира меняла владельцев несколько раз за короткий период времени, это может быть тревожным сигналом, стоит узнать, были ли такие сделки нотариально удостоверены и все ли документы правильно оформлялись.
Пользуйтесь сервисом REESTER.NET, это удобный ресурс, предлагающий разнообразный функционал для участников сделок по купле и продаже недвижимости. Например, по ссылке https://reester.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti можно уточнить кадастровую стоимость недвижимого объекта (земельного участка или квартиры). Алгоритм очень прост, необходимо указать в поиске адрес объекта, который вас интересует, затем перейти на страницу недвижимости и получить актуальную информацию.
Два простых способа помогут защитить свою квартиру от мошенников
Проверка недвижимости в режиме онлайн – удобно и просто
С помощью сайта REESTER.NET можно выполнять разные действия, связанные с проверкой недвижимости:
- проверять объект на юридическую чистоту;
- заказывать выписку из ЕГРН;
- получать актуальную информацию о собственнике;
- проверять наличие ограничений, связанных с недвижимостью.
На странице https://reester.net/proverit-uchastok можно проверить участок в режиме онлайн, получая основную информацию по интересующему объекту и его владельцу. Отметим, что все земельные участки, официально стоящие на учете в Росреестре, имеют свой кадастровый номер.
Покупая квартиру, проверяйте информацию в Росреестре. Уточняйте все важные данные. Росреестр собирает основные характеристики о жилье, включая кадастровые данные, сведения о собственниках и наличии обременений (если таковые имеются и др.). Выписка из ЕГРН – это также важный документ, который поможет проверить объект. Еще раз подчеркнем, что его можно заказывать в режиме онлайн.
Кадастровая стоимость тоже уточняется легко и быстро в режиме онлайн. Добавим, что для защиты жилья от мошеннических действий нужно все предусмотреть. В частности специалисты рекомендуют подавать заявления о том, что без вашего личного присутствия государственная регистрация перехода прав на принадлежащие вам недвижимые объекты невозможна. Это простой, но очень действенный метод.
Нужно защищать электронную подпись, изучать выписку ЕГРН, доверенности (на подлинность), тщательно проверять документацию при покупке жилья и т.д. По возможности стоит обращаться к профессиональным юристам, которые будут сопровождать вас при заключении сделок.
Источник: rutry.ru
Мошенничество при продаже квартиры
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, введите кадастровый номер, так же как написано в документах, например: 50:09:0080402:216 (двоеточия обязательны)
Как найти кадастровый номер?
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
| Выбрать |
Поделиться
Подписаться
Поделиться
Подписаться 
Покупая жилой объект, убедитесь, что сделка будет юридически чистой и нет мошенничества при продаже квартиры. Представленный материал поможет познакомиться с незаконными махинациями аферистом и избежать их, вы узнаете самые распространенные схемы мошенничества.
Купля-продажа квартиры завершается передачей денег покупателем продавцу. Как на первичном, так и на вторичном рынке жилой объект стоит крупную сумму денег – это основная мотивация для проведения незаконных сделок.
Мошенничество при продаже квартиры направлено на обман покупателей. Один объект недвижимого имущества может продаваться много раз, продажи осуществляются без согласия наследников, долевых собственников, продаются квартиры, пребывающие в аренде.
Существует несколько схем обмана, часто аферисты используют одну и ту же схему.
Мошенничество при купле-продаже квартиры возможно как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Самые распространенные мошеннические схемы
В роли афериста выступают как владельцы, собственники доли, так и их родственники, третьи лица. Жертвой незаконных действий может стать и сам продавец, злоумышленником выступает покупатель. Обычно манипуляции стандартные, но есть и новые – будьте осторожны.
Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца
Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца имеет 7 распространенных схем:
- Другое лицо. Злоумышленник, завладев паспортом владельца жилого объекта, продает от его имени квартиру, переклеив в паспорте фотографию (либо он похож на хозяина недвижимости).
- Подмена квартир. Аферист входи в доверие покупателя, выясняет, какая недвижимость его интересует, подбирает подходящий вариант, знакомит с ним покупателя. После заключения сделки, передачи денежных средств новый владелец получает абсолютно другое жилье. Эта схема мошенничества при продаже квартиры особенно распространенной была в 90-е годы, действует и сейчас.
- Схема мошенничества продажи квартиры при доверенности. Хозяин, не имеющий возможности присутствовать на сделке, может передать это право доверенному лицу, действующему от лица собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Документ может быть отозван, а доверенное лицо продолжит продажу имущества.
- Право пожизненного проживания. Жилье можно приватизировать, а если владелец отказывается от этого в пользу родственника, он получает право пожизненного проживания. Аферист при реализации квадратных метров может умолчать об этот моменте.
- Мошенничество с залогом при продаже квартиры. Покупателю понравился предлагаемый жилой объект, заключается предварительное соглашение купли-продажи, продавцу передается авансовый платеж, после получения которого он исчезает с деньгами.
- Возврат квартиры. Интересная схема: за несколько дней до заключения сделки злоумышленник принимает большое количество алкоголя, попадает в больницу для прохождения лечения и восстановления организма. На момент подписания договора он полностью адекватен. После получения денег подается заявление в полицию о незаконной продаже квартиры. Аферист ссылается на то, что он был неадекватен после принятия алкоголя. Медицинская справка прилагается. Итог: недвижимость возвращается, деньги продавцу – нет.
- Сумма, меньше реально заплаченной. Чем выше сумма, тем больше налоговый сбор. Злоумышленник предлагает в договоре прописать меньше сумму, после подает обращение на признание сделки незаконной.
Есть случаи, когда аферист проникал в дом во время отсутствия хозяев, приватизировал квартиру, продавал ее. Сделку с авансовым платежом часто проворачивают арендаторы, используя подделанные документы. Передавая аванс, специалисты рекомендуют требовать расписку, наличие предварительного договора купли-продажи не является уликой для судебной инстанции.
Увидев доверенность, настаивайте на встрече с владельцем жилого объекта, убедитесь, что документ не был отозван, обратившись к нотариусу, заверившему доверенность.
Важно! Если владелец обнаружил потерю паспорта, его кражу, рекомендуется поставить в известность представителей правоохранительных органов.
Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя
Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя имеют такой характер:
- Рейдерство. Связано с покупкой доли квартиры, захватом всего имущества. Получив в собственность долю жилого объекта, новый хозяин заселяется в дом, морально уничтожая собственника другой части квартиры. Цель: овладение всем имуществом, покупка второй половины за минимальную цену.
- Финансовый обман. Если покупатель предлагает передать деньги наличным способом – откажитесь от этой идеи. Используйте вексель, банковскую ячейку. Мошенничество с банковскими ячейками при продаже квартиры практически невозможно.
Если действия субъекта вызвало сомнения, лучше проверить все или отказать от сделки.
Дополнительные виды афер
Существуют и такие виды мошенничества при продаже недвижимости:
- Группа повышенного риска. В нее входят инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, лица, не отдающие отчет своим действиям. Частые продажи недвижимости, быстрые сделки, спешки, документы, оформленные менее года назад – это признаки сокрытия собственника.
- Наследники. Два варианта манипуляций. Первый – передача имущества третьему лицу. Если наследодатель в завещании указал наследником стороннее лицо, родственники вправе заказать экспертизу, подтверждающую или отрицающую вменяемость наследодателя на момент составления завещания. Второй вариант – после продажи (даже по истечению полугода) могут появиться наследники, имеющие право претендовать на квадратные метры.
- Владелец – несовершеннолетнее лицо. Родители, для избежания сбора документации, могут выписать несовершеннолетнее лицо меньше, чем за полгода до приватизации. Совет экспертов: покупая жилой объект, интересуйтесь судьбой детей, не достигнувшим 21 возраста. Материнский капитал распространяется на всех детей, если чьи-то права были ущемлены, сделка признается незаконной.
Мошенничество с доверенностью на продажу квартиры – распространенная схема, проводится, если владелец находится в другой стране. Если аферист действует от имени одинокого человека, он может предъявить подделанные документы.
Продать могут и государственную неприватизированную квартиру, вымышленные квадратные метры. Перед покупкой специалисты рекомендуют все тщательно проверять: документы, адрес, квартиру, собственников.
На что обратить внимание, основные правила
Существует много способов мошенничества при продаже квартиры. На что обратить внимание, основные правила:
- Вторичное жилье. На этом рынке злоумышленников больше всего. Здесь используются схемы, используемые не один год, разрабатывающиеся годами. Метод – запугивание. Выход – придерживаться рекомендованных технических требований.
- Ипотека. До момента оформления кредита, представители финансовой организации проверяют документы, достоверность информации. На момент оформления ответственность за все риски переходят к страховой компании. Этим промежутком, скачком пользуются мошенники, кредит оформляется (его нужно возвращать), квартиры нет.
- Новостройка. Покупая жилой объект на первичном рынке, обратитесь за помощью к специализированным агентствам, они проверят застройщика.
- Переуступок. Получая право требования, покупатель рискует быть вовлечен в двойную продажу, застройщик может долго строить жилой объект, передать владельцу в недостроенном виде.
На первичном, вторичном рынке действия должны проходить через агентство недвижимость – это повышает шансы избежать незаконной покупки. Если действуете самостоятельно, придерживайтесь таких правил:
- Как будет проводиться расчет.
- Какие документы представила сторона.
- Сколько лет на рынке застройщик.
- Какими законами сопровождается сделка.
Не рекомендуется проводить сделки по доверенности от продавца, получение расписки, свидетельствующей о передаче денег, в договоре прописывать полную сумму, а не часть (для уменьшения налогооблагаемой суммы), даже если на это дал согласие банк. Встречаются случаи мошенничества с электронной подписью при продаже квартиры.
Во время купли-продажи доверьте сопровождение сделки юристом, нотариусом, представителями агентства недвижимости, что поможет избежать незаконных действий, включая мошенничество продажи квартиры через Госуслуги.
Подпишись на новые статьи
Источник: rosrestor.com