Как зарегистрироваться в ипотечной квартире

Сергей: Вопрос следующий: есть квартира в ипотеке, возможно ли прописать в ней на постоянной основе четырех человек, один из которых еще не достиг совершеннолетия (при этом он не является владельцем, доли в квартире у него нет, родственных связей с собственником квартиры он не имеет).

Вопрос относительно возможности оформления собственником постоянной регистрации по месту жительства для родственников и иных лиц в приобретенной в ипотеку квартире сегодня имеет спорный характер.

Если в нем прописано, что регистрировать в квартире третьих лиц до полного погашения обязательств перед кредитором запрещено, то оформить прописку можно будет только с согласия банка.

Если в договоре нет прямого запрета на оформление регистрации для третьих лиц, то у собственника есть возможность сделать это для родственников.

Что касается ребенка, который не имеет родственных связей с собственником, то прописать его не получится — ст. 20 Гражданского кодекса РФ по общему правилу устанавливает, что место жительства несовершеннолетнего ребенка определяется местом жительства его родителей.

Как прописаться в ипотечной квартире

Автор статьи

Екатерина Титова

Источник: vmeste.ru

Временная регистрация в ипотечной квартире

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, но не для всех. Малолетних детей собственник может прописать, не требуя никаких разрешений со стороны кредитора. Для регистрации остальных граждан придется обращаться в банк. Он, в свою очередь, не заинтересован в том, чтобы усложнять реализацию залогового имущества, если его придется продавать за долги.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире третьих лиц?

Регистрация в квартире, взятой в ипотеку, допускается только с разрешения кредитора. Исключение – малолетние дети заемщика, которые по закону (п.2 ст.20 ГК РФ) проживают с родителями. В остальных случаях придется обращаться в банк.

В кредитном договоре, как правило, прописываются условия, запрещающие кого-либо регистрировать в ипотечной квартире самовольно, без разрешения банка. Только получив его, владелец имеет право вместе с арендатором обращаться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции (ГУВМ).

Для справки! Заемщик имеет те же права на ипотечную квартиру, что и обычный собственник, купивший жилье за собственные деньги. Банк, оформивший ипотеку, является залогодержателем по отношению к этой недвижимости.

В соответствии с кредитным договором заемщик:

1. Может проживать и пользоваться ипотечной квартирой;
2. Не имеет права по своему усмотрению совершать сделки по ее отчуждению: продавать, дарить, менять.

В оформленном договоре купли-продажи квартиры банк-кредитор не указывается вовсе. Эта информация содержится в соглашении на ипотеку, в котором также есть сведения о том, что купленная недвижимость передается под залог банку.

Ограничения на временную регистрацию в ипотечной квартире

У кредиторов разработана политика, как действовать по отношению к третьим лицам, которых заемщики хотят временно прописать в залоговой квартире. Если непосредственно к регистрации кредитополучателя возражений нет, уже с пропиской детей и взрослых членов семьи могут возникнуть трудности.

Распространенная практика – разрешать временную регистрацию в ипотечной квартире для членов семьи заемщика. Но банк вправе и отказать. Исключение, как указывалось выше, – малолетние дети. Временная регистрация ребенка в ипотечной квартире, если ему 14-17 лет, не подпадает под это исключение.

К третьим лицам, которых заемщик намерен временно зарегистрировать в ипотечной квартире, подход еще строже. Часть банков откажет без каких-либо вариантов. Некоторые могут рассмотреть условия, а именно:

1. Регистрация не непродолжительный срок;
2. Внесение в договор аренды дополнительных обязательств для арендатора;
3. Изменение условий ипотечного договора (сроки, процентная ставка), хотя этот вариант встречается реже.

В Сбербанке допускают, что членов семьи и ближайших родственников заемщик может прописать, не спрашивая разрешения у кредитора. С временной регистрацией в ипотечной квартире третьих лиц вопросы решаются индивидуально в каждом случае.

Почему банк возражает против временной регистрации в ипотечной квартире третьих лиц?

Основная причина – возможные трудности с реализацией недвижимости, если возникнут долги по ипотеке. Если заемщик не в состоянии оплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору, банк инициирует продажу залогового имущества с публичных торгов.

Наличие временно зарегистрированных лиц в квартире осложняет процедуру реализации. Например, граждане РФ могут получить свидетельство о временной прописке на максимальный срок в 5 лет. Соответственно, на квартиру будет спрос ниже, если зарегистрированные лица не захотят добровольно выписываться.

Принудительно снять с временной регистрации сложно. Особенно при наличии несовершеннолетних детей. Потребуются дополнительные затраты. Но квартира может продаваться, при этом согласия прописанных в ней лиц не требуется.

Как сделать временную регистрацию в ипотечной квартире?

Начинать необходимо с визита в банк. Менеджер рассмотрит возможные варианты. Рекомендуется указать, что сдача в аренду части квартиры или целиком облегчит финансовое состояние заемщика, снимет риски просрочки платежей.

В этом случае можно подтвердить слова фактами, а именно:

1. Потерей прежней работы (отметки в трудовой книжке), переход на менее оплачиваемую работу;
2. Ухудшением здоровья заемщика или членов его семьи, необходимость дорогостоящего лечения (медицинские документы, выводы МСЭК);
3. Появление дополнительных иждивенцев – детей, родителей, близких родственников (свидетельства о рождении, заключения социальной службы, судебные решения и т.п.).

Предоставление указанных документов повысит шансы на получение разрешения от кредитора на временную прописку в ипотечной квартире. Получив его, заемщик может:

1. Лично посетить ГУВМ вместе с арендатором для подтверждения согласия на временную регистрацию в ипотечной квартире;
2. Предоставить арендатору письменное согласие, которое заверяется у нотариуса, а также копии документов на квартиру.

В ГУВМ обычно сверяют копии документов с оригиналами. Поэтому арендатор предоставляет и те, и другие. Но собственнику необязательно ему давать оригиналы правоустанавливающих документов на жилье. Он может и копии не предоставлять. Достаточно одного согласия (письменного или устного).

Сотрудники ГУВМ обязаны в таком случае самостоятельно подтвердить сведения об указанном в заявлении жилье, его принадлежности.

Источник: pasporta.org

Возможна ли прописка в ипотечной квартире

Действующее законодательство обязывает граждан РФ иметь прописку. Регистрация включает человека в перечень жителей конкретной области и наделяет его рядом прав. Проживая в ипотечной квартире, гражданин также обязан встать на учет. Однако жилье находится в обременении до полного расчета с банком. Прописка в ипотечной квартире допускается при наличии разрешения финансовой организации.

Регистрация в залоговой недвижимости

Закон не содержит запрета на регистрацию в недвижимости, купленной в кредит. По общим правилам даже такое имущество переходит в собственность гражданина. Владелец может совершать с квартирой любые действия, за исключением отчуждения.

Прописка в ипотечной квартире не является исключением. Любой запрет нарушает права заемщика. Поэтому кредиторы не препятствует регистрации, если гражданин хочет прописаться самостоятельно и поставить на учет членов своей семьи. Однако компания может указать в договоре ряд ограничений.

Обычно запрет накладывается на прописку в квартире третьих лиц. Нарушение положений соглашения чревато расторжением договора и требованием о досрочном погашении обязательств. Если человек не сможет закрыть долг, то взыскание производится путем реализации ипотечного жилья. Эксперты советуют внимательно изучать положения кредитного договора.

Нужна ли прописка в ипотечной квартире? Подобные действия не являются обязанностью гражданина . Если у заемщика есть другое жилье, в котором он зарегистрирован, можно обойтись без прописки в ипотечной недвижимости. Однако это может существенно ограничить права заемщика, если основное жилье находится в другом городе. Он не сможет воспользоваться:

• услугами государственных здравоохранительных учреждений;
• правом на получение справок и иной документации;
• возможностью записи ребенка в школу и дошкольное образовательное учреждение;
• иными услугами, которые предоставляются жителям конкретного населенного пункта.

Если ипотечная квартира является единственным жильем, то прописка в нем понадобится. За нахождение на территории субъекта РФ без регистрации больше 90 суток, гражданина могут оштрафовать. Поэтому лучше прописаться в ипотечной квартире.

Кого можно прописать в квартире

Закон разрешает прописку родственников в ипотечной квартире. Сюда относятся:

• супруг заемщика;
• дети и родители;
• братья и сестры.

Однако банк может обязать заемщика сообщать о предстоящем событии. Подобное требование обычно закрепляется в договоре. Если сноска в документе отсутствует, разрешение банка на прописку в ипотечной квартире не нужно.

По закону дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями. Поставить несовершеннолетнего гражданина на учет вместе с собой также может один из родителей. Аналогичное правило действует, если осуществляется прописка ребенка в ипотечную квартиру. Однако банк может внести в договор дополнительный пункт. Обычно оговаривается принудительная выписка несовершеннолетних граждан в случае несоблюдения заемщиком условий договора.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц может быть осуществлена только по согласованию с кредитором. Обычно банки отклоняют подобные просьбы. Производить регистрацию иных граждан в квартире можно после полного погашения долга.

Условия регистрации

Как происходит прописка людей в ипотечной квартире? Обычные финансовые организации обязывают заемщиков уведомлять о намерении зарегистрироваться в квартире. Супруг заемщика наделен такими же правами в отношении недвижимого имущества. Исключением является наличие брачного контракта. Если документ не составлялся, то супруг становится созаемщиком.

Он также может прописаться в ипотечной недвижимости. Дополнительных требований в кредитном договоре обычно не содержится.

Необходимые документы

Перечень документов для прописки в ипотечной квартире :

• заявление;
• паспорта;
• листок убытия;
• военный билет (для мужчин);
• свидетельство о браке;
• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (ксерокопия).

Если регистрируется несовершеннолетний ребенок, список документов может меняться в зависимости от возраста. Граждане, которые не достигли 14 лет, прописываются на основании свидетельства о рождении. Документы подают родители ребенка. На них же возлагается обязанность по заполнению заявления. Лица, которые еще не достигли совершеннолетия, но уже получили паспорт, встают на учет самостоятельно.

Если человек обратился в уполномоченный орган без снятия регистрации по предыдущему месту жительства, дополнительно ему нужно заполнить заявление о снятии с учета. При обращении в уполномоченный орган лица, не являющегося собственником квартиры, потребуется разрешение от владельца недвижимости. Хозяин помещения должен присутствовать при регистрации.

Прописка в ипотечной квартире: процедура

Чтобы зарегистрироваться в недвижимости, заемщику нужно:

1. Подать заявление. Для этого нужно посетить один из уполномоченных органов или обратиться в режиме онлайн. Прописка в ипотечной квартире может быть сделана через паспортный стол, МФЦ, портал Госуслуги, почту России.
2. Дождаться проставления штампа в паспорте. Процедура занимает от 3 до 8 дней. Продолжительность зависит от выбранного государственного органа и необходимости предоставления дополнительных документов.

Прописка в ипотечной квартире считается завершенной после внесения соответствующей записи в паспорт.

Источник: vawilon.ru