Не успел еще я разобраться с одним домом из оцилиндрованного бревна, как столкнулся еще с одним шедевром строительного мастерства, аналогичным описанному в этой истории:
Началось все как всегда совсем не с того, зачем приехали. Приехали сделать электропроводку, ну, и заодно определить, почему в доме пол бугром. При промере оказалось, что уровень пола гуляет в помещении 7*7 м на 8см, во всем доме на 13см.
В доме при внешней температуре около -1 градуса по Цельсию, сразу же включенных конвекторах, маслянному радиатору и трехкиловаттному тепловентилятору было жутко холодно. Из под наличников сквозило, из под пола тоже, особенно вдоль стен. Чтобы понять причину, надо вскрыть.
Вдоль стен щели, минвата уложена как попало, ветрозащита до стен не доходит, пароизоляция и Wowсе отсутствует как класс. Этого достаточно, чтобы составить общее представление о качестве утепления. Но, как всегда, реальность превысила ожидания. Вскрываем дальше:
На этой картинке щель между балкой и стеной вместо минваты забутована обрезками вагонки.
С чего начинается работа в строительстве? | Как открыть строительный бизнес
Разобрав пол, обследовали подкровельное пространство:
Увидели следующую картину: на стропила врезанные в верхний венец, сверху. прибита вагонка. Поверх вагонки похоже положена ветрозащита, сверху обрещетка, контробрешетка и металлочерепица. Вагонку пока не вскрывали, но по виду снаружи, можно предположить, что утеплитель там отсутствует.
Как вы думаете, может быть в таком доме тепло?
Штукатурка стен
Уважаемые господа строители. Хотелось бы узнать подробный процесс ПРАВИЛЬНОГО выравнивания стен (железобетон), составом таким как Кнауф. В этом деле я чайник, но вот красиво хочеться сделать спальню дочке, а денег нету много что бы выложить профессионалам за работу, да и гарантии нет что попадуться хорошие профи. Вот и хочеться узнать что да как, и почем фунт лиха.Заранее спасибо за советы. Стены будут выравниваться для дальнейшей покраске краской Шервин Вильямс.
Ремонт кухни
Почти сделал ремонт кухни. Все делал сам, предварительно почитав ваш форум (и другой похожий). Все срывал, снимал, сдирал, смывал и т. д. до основания. Фотки начала ремонта и заливки стяжки (снимал не все а когда получалось). Кухня была расширена за счет кладовки и получилась где-то 10м. Стяжку делал плавающую, сбивал до плиты на плиту песок потом экструдированный пенополистирол, сверху пленка с заходом на стены потом сетка (4 мм х 100 мм) и стяжка 5 см (полимин ЛЦ 2)Дальше была штукатурка трех стен ротбантом, кое-где было по 5 см.Продолжение штукатурки
Декоративный брусок на потолок
Декоративный брусок на потолок
Особенности национального строительства. Ошибки утепления и их решение.
В течение этого осенне-зимне-весеннего сезона мне довелось обследовать кучу разнообразных объектов на предмет теплопотерь. На основании этого опыта сложилась следующая статистика:
Как сделать дом теплее.
Существуют мнения, что писать о косяках застройщиков — это негатив, а надо побольше позитива.
Но как же без негатива? Все должно быть сбалансировано, ибо все познается в сравнении. Если не говорить о косяках, и не работать над ошибками, желательно над чужими, то вполне вероятно, рано или поздно придется работать над своими. А вот если их выставить на всеобщее обозрение, весьма вероятно, что их станет меньше. По крайней мере те конкретные, которые я показал, точно исчезнут
Итак, после того, как перекрытие разобрано, начинаем восстановление.и утепление.
Делаем подготовку мест установки балок.Для этого используем разведенную уайтспиритом резинобитумную мастику и рулонную кровельную гидроизоляцию в качестве подкладок под балки.
Вдоль стен под балками с заходом на стены крепится сетка для защиты от проникновения в жилище мышей и прочей нечисти. В процессе монтажа все перекрытие первого этажа будет забронировано сеткой.
И балки и бруски и доска предварительно обрабатывается огнебиозащитой. (до этого древесина ничем не обрабатывалась).
После подготовки балки ставятся на фундамент одновременно выравниваясь по уровню.
После установки в уровень балок к ним прибиваются бруски основания чернового пола. Сверху укладывается и крепится сам черновой пол.
В центре жилой части дома оставлено место под заливку плиты основания для установки камина.
Затем укладывается ветрозащита. Края степлером пристегиваются к нижнему венцу, стык делается внахлест 10-15см и проклеивается. В нужных местах предварительно ставятся гильзы для прохода перекрытия кабелем.
После этого размышляем как будем укладывать утеплитель.
После укладки теплоизоляции и пароизолции ставим шпунт.
В перекрытие закладывается электропроводка. Между древесиной и кабелем прокладка из огнестойкого ГКЛ шириной не меньше 100мм под одну кабельную трассу. Для прохода кабелем сквозь деревянные конструкции используется гильза из стальной трубы с толщиной стенки не менее 3мм. Выступ гильзы за край конструкции не менее 10 мм.
Источник: homemasters.ru
Деньги ковшом: как заработать на строительном бое
Собственник компании «Сносим.ком» Артур Файзрахманов умеет ломать что угодно: бывший камазист сегодня демонтирует здания по всей России, дробит кирпич и железобетон во вторичный щебень и снова его продает с очень приличным доходом.
Автор делового блога Руслан Абдулнасыров побывал на производственной площадке Файзрахманова —компании «Сносим.ком», чтобы увидеть, на чем стоят коттеджные поселки, и узнать, как снести высотку.
«Казанский рынок по-прежнему разбирает дома даром»
Артур, расскажи: что прежде представляла собой куча дробленого бетона, на котором мы стоим? И еще — в чем суть твоего бизнеса и как давно ты им занимаешься?
Кто-то здания строит, а я их ломаю. Лом бетона перерабатываю во вторичный продукт и снова продаю. Как раз на готовом продукте мы и стоим сейчас: для тебя это мусор, а для меня — деньги. Кроме того, мы принимаем бетон на переработку, причем можем дробить его своим оборудованием и на территории заказчика. Так я зарабатываю уже 15 лет, до этого же был камазистом, возил сыпучие материалы.
На своем «КАМАЗе»?
Да, я с 16 лет занимался коммерцией — возил, к примеру, на электричке мебельные щиты в Казань со своей родины из Кировской области. К 19-20 годам накопил на самосвал. Как-то раз вез б/у кирпич, и стало мне любопытно, как ребята на нем зарабатывают. Я от заказчика получил за перевозку этого кирпича 2 тысячи рублей, потратил 4 часа.
А ребята, как оказалось, получили 20 тысяч, потратив полдня на очистку кирпича от раствора. Чистой прибыли у них вышло 14 тысяч. Узнав об этом, спустя три дня я привез из Кировской области рабочих и поставил их на один из казанских объектов чистить кирпич, а сам стал возил его на реализацию.
Со временем и самосвал перестал быть для меня интересен — мы стали своими силами разбирать здания на кирпичи, плиты, блоки, все это продавали. Но и это было не то, потому что заказчики, которые мне объекты давали, ездили на крутых иномарках, а я на «девятке». Тогда до меня и дошло, что им за демонтаж зданий платят, а я эту работу делаю для них бесплатно, довольствуясь продажей б/у стройматериалов.
На чем только бизнес не зарабатывает… Как все это работало на старте, как ты искал объекты под снос?
Мы просто замечали эти здания, их же видно по состоянию. Находили собственника, договаривались о разборе. В те годы мы делали это бесплатно, а теперь к нам обращаются за услугой демонтажа, и мы берем за это деньги, хотя весь казанский рынок по-прежнему разбирает дома даром.
Почему вам платят, а другим нет?
Мы просто работаем в других регионах. В настоящий момент, к примеру, у нас есть объекты в Йошкар-Оле, в Нижнем Новгороде, в Новокуйбышевске. По всей России ломаем.
Как оцениваете стоимость демонтажа?
Факторов много — и локация, и строительный объем здания, и конструктивные особенности, и стесненность обстоятельств… На самом деле это сложная тема, потому что демонтаж высотных зданий — ниша опасная и ответственная, халатность может обернуться смертями.
Как ты находишь клиентов в других регионах? Через тендеры?
Тендеры есть, и мы в них участвуем, но вообще у нас работает сайт, конвертирует заявки. Мы продвигаем и SEO, и Яндекс.Директ, и Google Ads. Заказчик не приглашает кого попало — он смотрит на опыт и адекватность компании, наличие собственной техники и кадров.
Какое здание оказалось самым сложным в твоей практике?
Башня бетоносмесительного узла высотой 40 метров. До отметки 20 метров мы разбирали ее кранами, а нижнюю половину — экскаватором-разрушителем при помощи гидроножниц.
Я слышал, что самый сложный демонтаж — это кирпичные трубы, которые приходится взорвать. Так и есть?
Мы сталкивались с кирпичными трубами, варианты могут быть разные. Если есть лестница, то альпинисты поднимаются наверх и снимают кирпич порядово отбойными молотками. Если имеется достаточная прилегающая площадка вроде поля, то проще всего эту трубу завалить или направленным взрывом, или подрубив снизу.
1500 тонн в день по 750 рублей за тонну
Площадка, на которой мы находимся, — чья она?
Это наша площадка. Здесь мы принимаем бетон и привозим свой после демонтажа объектов, превращаем все это в щебень. Все делается механизированно, после отсева мы получаем три фракции: песок, мелкий щебень и крупный бетонный лом для повторного дробления.
Как эти фракции используются в дальнейшем?
Щебень идет на строительство коттеджных поселков, а песком засыпают всякие неровности. Некоторые бетонные заводы умудряются использовать мелкую фракцию повторно — отливают фундаментные блоки, поребрики.
Сколько земли тебе понадобилось для этих целей?
Я купил 23 сотки, но нам здесь уже тесновато.
А почему выбрал площадку возле бывшей свалки?
Это промышленная территория, и назначение земли «для хранения твердых бытовых отходов» идеально подходит под мою лицензию и бизнес.
Техника, наверное, в лизинге?
Нет, лизингом я не пользуюсь, все покупаю на свои деньги. Экскаватор, например, купил за 9 миллионов в 2014 году. Сортировочную установку недавно приобрел за 5 миллионов.
Сколько людей работают в компании?
Штатно устроены 15 человек, но мы привлекаем сотрудников по договорам подряда.
Каких специалистов приглашаешь на аутсорсинг?
У меня много рекламщиков, продвиженцев…
Я не про белоручек — про людей, которые здания разбирают. Наверное, в основном это выходцы из Средней Азии?
А ты, выходит, сам себе и генеральный директор, и исполнительный, и заказы сам ищешь?
Да, я лучший менеджер своей компании.
Продаете тоннами? Без посредников?
Тоннами, по 750 рублей. Ребята, которые отсыпают фундаменты в коттеджных поселках, забирают все разом, продукт уходит быстро.
Какова себестоимость тонны?
200 рублей с учетом собственной техники и других ресурсов. Доход с тонны — 550 рублей.
Интересно, сколько стоит обычный щебень и насколько он качественнее вашего?
Он продается по 1200 рублей за тонну, то есть процентов на 40 дороже вторичного. Наш щебень можно использовать только для ИЖС, а для отсыпки дороги, к примеру, он не годится по ГОСТам, потому что у него прочность вдвое ниже. Максимум можно тротуар отсыпать.
Ваш бизнес сезонный?
Да, зимой щебень никому не нужен. В это время года мы занимаемся сносом, плюс принимаем бетон, дробим его и складируем до весны. Как только снег начинает таять, весь продукт сразу расходится.
Какова мощность производства?
В день мы перерабатываем тысячу кубометров, что равно полутора тысячам тонн. Работаем по пять дней в неделю.
Доставка у тебя своя?
Нет, от собственных самосвалов я решил отказаться, потому что их ремонт, контроль водителей — это все лишняя суета.
Какое направление в структуре твоих доходов дает самую высокую маржу?
Самый доходный сегмент — это демонтаж зданий. Для заказчика сама по себе утилизация отходов стоит денег, а мы за счет переработки уменьшаем эти затраты как для себя, так и для клиента.
Источник: sntat.ru
Как собрать деньги на строительство дома, и сколько это стоит?
Чтобы собрать деньги на строительство, воспользуйтесь следующими путями (на выбор) — накопите деньги самостоятельно (из зарплаты или дополнительного дохода), обратитесь в банковское учреждение для получения ипотечного кредита или оформите проект по сбору денег на краудфандинговой площадке. Рассмотрим каждый из способов, а также приведем расходы на возведение дома.
Как собрать деньги на строительство — ТОП-3 способа
Сегодня тысячи семей нуждаются в собственном жилище. Условно они делятся на две категории. Первые мирятся со своей судьбой и всю жизнь живут в арендованных квартирах. Вторые — действуют и воплощают мечту в реальность. При этом считается, что сбор денег на строительство — задача, которая под силу обеспеченным людям. Это не так.
Выделим пути накопления средств на свой дом.
Соберите деньги
Возведение дома — длительный процесс, который занимает от одного месяца до 2-3 лет (иногда больше). Чтобы добиться цели, не обязательно иметь всю сумму на руках — можно дейстWowать поэтапно:
- Приобрести участок.
- Возвести фундамент.
- Построить стену.
- Сделать крышу.
- Потратиться на внутреннюю отделку.
- Оставить дом.
Разделение на этапы — шанс быстрее достигнуть поставленной цели и переходить к следующему шагу. Оптимальный вариант сбора денег — открыть отдельную карту и переводить на нее средства.
Оформите ипотеку
Если собрать деньги на строительство своими силами не удается, стоит оформить ипотеку. Сегодня многие банки выдают займы для возведения недвижимости. Минус в том, что для получения суммы от 1 млн. рублей придется подтвердить платежеспособность или передать ликвидный залог. Выделим ряд альтернативных вариантов:
- Использование маткапитала для стартового платежа.
- Выбор накопительного счета. Сначала клиенты банка собирают определенную сумму, а после берут кредит на недостающие средства.
- Участие в государственной программе для молодых и малообеспеченных семей. В таком случае можно получить субсидию или ипотеку под более выгодный процент.
Если ни один из рассмотренных выше путей не подходит, стоит оформить обычный кредит. Но учтите, что первый этап — сбор денег на строительство, ведь для оформления займа придется внести авансовый платеж в размере 10-20% (иногда больше).
Выделим несколько предложений, актуальных на март 2018 года:
- Ипотека «На строительство дома» от Запсибкомбанк. Здесь размер займа не ограничен, авансовый платеж от 20%, а ставка 10,5%. Из требований — возраст от 20 лет, справка о доходах и наличие залога (выступает сама недвижимость).
- Ипотека «Строительство жилья» от банка Центр-инвест. Деньги выдаются под 11,13%. Сумма от 300 тысяч рублей. Авансовый платеж — от 10 процентов и больше. Для оформления заемщик должен быть в возрасте от 18 лет, передать справку о доходах и иметь стаж от полугода на последней работе.
- Ипотека «Строительство дома» от Дельта-Кредит. Плюс этого предложения — низкая процентная ставка (от 8,25%). Минимальная сумма займа от 0,3 млн. рублей. Минус в том, что придется внести авансовый платеж в размере от 50% и более. Период оформления договора — от года до 25 лет. При выдаче займа банк выдвигает ряд условий. В частности, возраст заемщика от 20 лет (не меньше) и справка о доходах.
Краудфандинг с сайтом «Сбор денег»
Если найти требуемую сумму нет возможности, а кредитные организации не дают деньги, обратитесь к другим людям за помощью. Для этого регистрируйтесь на сервисе Sbordeneg.com и создайте страницу для краудфандинга.
При заполнении главного поля с объявлением напишите, для чего требуются средства, какаю сумма, когда планируется завершить проект и прочие условия. Расскажите, как вы пытались собрать деньги на строительство дома, и почему попытки увенчались провалом. Вероятность материальной помощи выше для многодетных семей, которым тесно в городских квартирах, для малообеспеченных граждан или инвалидов.
Принципы регистрации и заполнения площадки для сбора денег описаны в разделе «Как это работает?». После строительства дома отблагодарите людей, которые участWowали в проекте и перечислили даже незначительную сумму. Кроме того, стоит разместить фото готового здания.
Сколько требуется собрать денег на строительство дома?
Краудфандинг — оптимальный способ накопления средств за счет материальной помощи других людей. До того, как собирать средства на дом, разберитесь с главным вопросом — сколько денег потребуется на строительство.
Исходные данные. Здание строится своими руками, без привлечения рабочих. Площадь здания составляет около 72 квадратных метров. Наружные размеры — 10,6*8,7 метров. Фундамент изготовлен из цельной утепленной плиты, имеющей толщину в 20 см. Для стен применяется газобетон Д40 на 37,5 см.
Снаружи и изнутри стены покрываются штукатуркой. Крыша плоская с применением рулонной гидроизоляции и утепления. Отопление воздушное, построенное на применении кондиционеров.
Материал, работа
Цена, рублей
Бытовка, колодец, подвод электричества, покупка инструмента.
Земляные работы, подготовка траншей, аренда техники.
Материалы для создания опалубки, бетон, бетононасос (аренда), наливные полы, отмостка, утеплитель, арматура.
Цоколь из кирпича, раствор для кладки.
Возведение стен. Блоки внешние и внутренние, перегородки, блоки для проемов, арматура и доставка материалов.
Кровля. Балки, перекрытия, сетки, арматура, заливочный бетон, утеплительный материал. Сюда же входит бетононасос (аренда), водосток и устройство антиобледенения.
Восемь окон, входные двери.
Фасад. Шпаклевка и штукатурка (финишная и теплоизолирующая).
Забор (ограждение всей территории).
Черновые отделочные работы внутри здания (плитка, гипс, гипсокартон).
Подвод канализации и воды.
Отопление (кондиционер, воздуховоды, коммутация).
Около 2,5 миллионов
Кроме рассмотренной суммы, потребуются деньги на чистовую внутреннюю отделку, мебель и бытовую технику. Здесь еще 0,5 миллионов рублей. Следовательно, на строительство дома придется собрать 3 млн. рублей. Как это сделать рассмотрено в нашей статье. Остается выбрать подходящий вариант и реализовать задуманное.
Источник: sbordeneg.com
Больше 20% годовых. Разбираемся, выгодно ли вкладывать деньги в ИЖС, сколько можно там заработать
В ближайшие годы рынок частного домостроительства вырастет в 5–6 раз, говорят аналитики. Обычно при таких прогнозах на рынок активно заходят инвесторы, которым интересно умножить свои деньги по максимуму и с гарантией. В своей колонке директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова, рассказала, есть ли сейчас наплыв инвесторов в частное строительство. И стоит ли вообще сейчас туда вкладываться.
Особого наплыва пока нет. И это нормально: любое перспективное направление сначала осваивают единицы, которые и снимают сливки.
Что касается перспектив: уже сейчас ИЖС (индивидуальное жилое строительство. — Прим. ред.) по объемам перегнало строительство многоквартирных домов. Посмотрите статистику! А ведь спрос до сих пор выше, чем предложение. Это значит, что рынок будет быстро расти и дальше: емкость его колоссальна.
Золотое время ИЖС
Загородное жилье — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка (вторичное жилье и новостройки. — Прим. ред.) пока трудно. Лично я думаю, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного: цены на первичное жилье и так космические. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.
А вот «загородка» — да. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых. Когда такое было? Никогда.
Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы. Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.
Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже выросли на 50–60%. А если на рынке ИЖС введут эскроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще на 30–40%.
И земля, не забывайте про нее! Можно спрогнозировать, что через пару лет свободной земли близ больших городов почти не будет. А та, что останется, будет продаваться по очень высоким ценам.
Поэтому тем, кто раньше инвестировал в новостройки, я бы посоветовала обратить внимание на ИЖС. Чем раньше вы зайдете со своими вложениями, тем больше прибыли получите. Вообще, сейчас ИЖС — это просто Клондайк, здесь легко заработать и опытным инвесторам, и тем, кто вообще никогда не инвестировал. И, разумеется, тем, кто хочет в перспективе переехать в загородный дом. Сейчас для этого просто золотое время.
Как это работает?
Схема проста: вкладываешь деньги до начала стройки, строительная компания возводит дом, продает его — и отдает тебе твою часть прибыли. Могу уверенно сказать по опыту, что доходность от таких инвестиций составляет как минимум 20%. Люди, которые инвестировали с нами и инвестируют сейчас, могут это подтвердить.
Причем прибыль вы получаете гораздо раньше, чем при инвестициях в новостройку. Многоквартирный дом возводится примерно два года, а индивидуальный дом средних размеров строится под ключ пять-восемь месяцев. Речь идет о варианте «заезжай и живи», уже с ремонтом. В черновой отделке дом готов еще быстрее. Это нормальные сроки, с соблюдением технологии строительства и всех возможных форс-мажоров.
Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Что такое перспективный участок? Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. Конечно, это не единственный критерий. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте.
А еще изучите генплан того района, где собираетесь строить.
Другой вариант — построить дом в ипотеку. Учитывая, что сейчас ипотечные ставки на строительство начинаются от 3% годовых, вложение получается очень выгодным. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.
Какие есть риски?
Любая инвестиция — это определенный риск. Что в теории может пойти не так, если вы вложили деньги в строительство дома?
1. Подрядчик не достроит дом. У тех, кто предлагает вам инвестировать в их строительные проекты, скорее всего, всё в порядке с репутацией и сроками. Но проверить, разумеется, надо: посмотрите их портфолио, съездите на строительные площадки, поговорите с реальными клиентами, которым компания уже что-то построила. Если что-то настораживает, лучше отказаться от сотрудничества.
2. Дом не продадут за назначенную цену. Не получить ожидаемого дохода или вообще потерять вложенные деньги — главный страх любого инвестора. Поэтому очень подробно поговорите с руководителем или менеджером компании, которая предлагает вам инвестировать. Вам надо знать всё досконально:
- почему именно эта земля, в чем перспективность локации;
- есть ли там коммуникации (как минимум электричество);
- как строит компания и какой будет проект;
- есть ли у компании подобные успешные кейсы;
- когда начнется продажа дома.
В идеале компания должна начать продавать дом еще на этапе фундамента. Так можно лучше оценить спрос, перспективность именно этого проекта (дизайна, планировки), что-то скорректировать — ну и найти покупателя как можно раньше.
3. Строительная компания составит «хитрый» договор. Если вы боитесь, что строительная компания не выполнит свои обязательства перед вами как инвестором, внимательно читайте договор и дайте изучить его юристу. В договоре должен быть ясный порядок взаимодействия сторон: кто за что отвечает, кто что обязуется предоставить и что будет, если одна из сторон договор нарушает.
В общем, придется делать то же, что при любых инвестициях, — искать надежные варианты. То есть строительные компании, которые умеют находить перспективные локации, строят ликвидные дома и ведут себя порядочно и с подрядчиками, и с клиентами.
Источник: www.nn.ru