Как заработать в Москве с нуля на квартиру

Как заработать или накопить деньги на квартиру: 6 способов, как быстро превратить мечту в реальность

Вам, как и многим гражданам России и других стран СНГ собственная квартира кажется несбыточной мечтой? Ну как на неё накопить, если получаешь в месяц 200-300$, а то и меньше? В этой статье я покажу вам варианты и идеи, как заработать на квартиру, не потратив при этом 1/2 или 2/3 жизни.

Большинству людей кажется, что покупка жилья в Москве и Питере, в Киеве и Минске – это, вообще, что-то за гранью реальности. Но другие берут, зарабатывают деньги и покупают. Почему это не можете быть вы? Поставите перед собой чёткую цель, составите план и начните двигаться в правильном направлении.

Из этой статьи вы узнаете:

• 1 Условия, при которых реально заработать на квартиру за один год
• 2 3 варианта быстро приобрести квартиру при среднестатистической зарплате

• 2.1 Банковская ипотека: как получить и 4 идеи, с чего выплачивать
• 2.2 Договор пожизненного содержания
• 2.3 Кардинальная смена деятельности – открытие бизнеса с высоким доходом (варианты)

Условия, при которых реально заработать на квартиру за один год

Чудес не бывает. Шанс выиграть жильё или сорвать джекпот в лотерее составляет 1:10 000 000. Если богатых родителей или олигарха супруга нет, придётся добывать средства на покупку квартиры самостоятельно.

Как заработать деньги. С нуля купил квартиру в Москве!

Посмотрим, какие расценки действуют на рынке жилой недвижимости в 2021 году⏬.

Таблица 1 «Стоимость однокомнатных квартир в России и других странах СНГ»

Где продаётся квартира?	Примерные цены
в Москве	7,3-14,6 млн р.
в Подмосковье	3,6-7,2 млн р.
в СПБ	5-10,1 млн р.
в других регионах РФ	600 тыс. р. – 3,6 млн р.
в Киеве	2,4-5 млн р.
в Одессе	1,8-3,7 млн р.
в Минске	2,8-5,6 млн р.

Разбежки в ценах получаются за счёт площади жилья, планировки, района. Квартиру в Минске купить сложнее, чем в Киеве, с точки зрения стоимости.

Совет. Можно рассмотреть покупку квартиры в Болгарии, Черногории, Турции или Египте. Там и цены на недвижимость в разы ниже, чем в России, и климат благоприятный. Вариант подходит для тех, кто не привязан к месту работы.

Как заработать на квартиру за год? Допустим, вы собираетесь купить однушку в городе РФ (не столице) за 2 млн рублей. Значит в месяц надо откладывать такую сумму:

2 000 000 / 12 = 166 667 р.

При этом вы будете тратить часть дохода на такие нужды:

• оплату съёмного жилья – от 15 тыс. р. ;
• продукты питания – от 10 тыс. р. ;
• другие потребности (Интернет, мобильную связь, лечение, бытовую химию, развлечения) – минимум 5 тыс. р.

Таким образом, каждый месяц вы должны располагать суммой не менее 196 667 рублей .

Итак, чем заняться, чтобы заработать деньги на квартиру за год? Это получится при следующих условиях.

1. Вы – представитель высокооплачиваемой профессии

Ежегодно аналитики Минтруда РФ и рекрутинговых агентств составляют рейтинги самых богатых специалистов. Так, по итогам 2018 года капитаны морских лайнеров получали 600 тыс. р. в месяц , нефтяники – 400 тыс. р. , главы рекламных агентств – 400 тыс. р. , сотрудники консалтинговых фирм – 300 тыс. р. , начальники IT-отделов – 240 тыс. р. , стоматологи – 200 тыс. р.

Перечисленные выше профессии позволяют заработать деньги на заветную квартиру уже через год упорного труда. Однако востребованным специалистом не станешь за один месяц.

2. Вы – владелец бизнеса

Высокую чистую прибыль в месяц приносят косметические центры, частные стоматологии, адвокатские конторы, турагентства, аптеки, продуктовые магазины, IT-фирмы. К сожалению, открытие собственного дела требует вложений. Проект окупается не сразу.

3. У вас есть много источников пассивного дохода

Как заработать на квартиру за год? Очевидно, что сумму 200 тыс. р. в месяц не взять только с одного источника. Вы можете заработать деньги на сдаче в аренду уже имеющейся недвижимости, с собственного сайта, банковского вклада, ценных бумаг, других финансовых инструментов (ПИФов, ПАММ-счетов, криптовалют).

Поделитесь, на какой доход вы уже смогли выйти на данное время.

ВАЖНО. Шансы заработать на квартиру в Москве за год стремятся к нулю. Даже высокооплачиваемым профи и успешным бизнесменам требуется больше времени. Единичные случаи не в счёт.

3 варианта быстро приобрести квартиру при среднестатистической зарплате

Средняя зарплата в России по итогам 2018 года составила 37 100 рублей. Этой суммы хватит, чтобы заработать хотя бы на ипотеку. Если ваш постоянный доход – 150-300$ и меньше, придётся принять жёсткое решение. Или кардинальная смена работы (сферы), или отказ от желания приобрести недвижимость. Та же ситуация, если вы собираетесь купить квартиру в Украине или Беларуси.

Банковская ипотека: как получить и 4 идеи, с чего выплачивать

На мой взгляд, одна из худших идей приобретения квартиры. Но иногда у человека просто нет другого выхода. Если вы собираетесь стать обладателем ипотечного кредита, учтите три момента:

1. вам придётся на 10-30 лет погрузиться в долговую яму, и это будет сильно давить на психику;
2. переплата за квартиру составит минимум 100%;
3. вы будете долго и упорно работать ради выплаты процентов.

Чтобы взять ипотеку, нужно выбрать программу кредитования и посетить банк. Например, Сбербанк предлагает ипотеку с первым взносом от 15%, годовой ставкой 10,5% и сроком 30 лет.

В банке вас попросят представить паспорт и подтвердить доходы. Возможно, привести поручителей. Останется только дождаться одобрения заявки.

ВАЖНО. В выдаче кредита отказывают безработным, людям с низким и нестабильным доходом, испорченной кредитной историей. А также банки скептически относятся к ИП, военным, адвокатам, судьям и риелторам.

Итак, денежные средства у вас в кармане. Как заработать деньги, чтобы заплатить за ипотеку?

Способ № 1. Погашать с зарплаты

Как правило, на погашение процентов по ипотечному кредиту уходит столько же денег, сколько на оплату аренды однокомнатной квартиры. Так что обязательно иметь хорошую работу со стабильным заработком.

Много денег в месяц можно заработать, если освоить одну из следующих профессий (кроме уже перечисленных):

• аудитор или бухгалтер;
• логист;
• антикризисный управляющий;
• менеджер по продажам в крупной фирме;
• инженер-строитель или архитектор;
• мастер в сфере красоты (например, визажист, специалист по маникюру, массажист);
• водитель-дальнобойщик.

Заработать в Интернете приличные суммы помогут специальности интернет-маркетолога, онлайн-репетитора, разработчика мобильных приложений. Чтобы приобрести знания и навыки, даже необязательно поступать в ВУЗ.

Кто-то находит дополнительный заработок в вечернее время и выходные дни. Тут я могу порекомендовать фриланс, например, создание сайтов, веб-дизайн, написание статей. На основную зарплату можно жить, а с другой выплачивать ипотеку.

Очень хорошо, если у вас есть партнёр (супруг), который тоже хочет заработать на квартиру. Договоритесь с ним: «Я зарабатываю на жильё, а ты – на текущие расходы». Вместе вы быстрее достигнете цели. Так когда-то сделали мои родители и погасили кредит за 7 лет.

Способ № 2. Создать пассивный доход, за счёт которого погашать кредит

Считаю это лучшим решением не только заработать на квартиру с нуля, но и досрочно избавиться от долгов. Желательно создать пассивный доход ещё до того, как вы возьмёте кредит. И вот какие могу предложить идеи, чтобы заработать на погашение ипотеки.

1. Собственный сайт (блог)

Совет. Как вариант, заработать получится на рекламе в паблике ВК, Youtube-канале, блоге в Instagram. Ведение интернет-проекта можно совмещать с основной работой.

Если хотите заработать на инвестициях, а не потерять вложения, придётся вооружиться знаниями и запастись терпением. Ценные бумаги, ПИФы, ПАММ-счёта, криптовалюты – высокорисковые инструменты. Но многие сумели заработать крупные суммы именно с их помощью.

В прошлом году читала на новостном сайте интервью с успешными людьми, которые работают в Интернете. На вопрос журналиста один из россиян ответил: «Как я заработал на квартиру? В 2010 году купил Биткоины за копейки, в 2017-ом продал». О чём это говорит? Грамотные решения приблизят вас к заветной цели.

Но не стоит жадничать и забывать про возможные риски.

Самый простой вариант – долгосрочный банковский вклад. Однако процентные ставки там низкие, так что придётся положить на счёт солидную сумму (от 5000$). Не советую выбирать вклады в российских рублях, так как инфляцию никто не отменял.

Если вы умеете делать сочные фото, почему бы не продавать их на Shutterstock, Adobe Stock, Depositphotos и других подобных площадках? Главное – работать в коммерческих тематиках.

Фотографии продаются бесконечное количество раз, генерируя пассивный доход. Много заработать на микростоках не получится. Но с портфолио в 1000-3000 отличных фото реально выйти на сумму 50-100$ в месяц .

4. Книга или инфопродукт

Как заработать на квартиру в Москве или погасить ипотеку за 1-3 года? Написать и издать бестселлер. Такие случаи хоть и единичны, но шансы выше, чем при игре в лотерею.

Более реальный вариант – создать инфопродукт, например, электронную книгу или запись обучающих роликов. Вы должны быть экспертом в выбранной тематике.

Завоевать доверие аудитории поможет собственный сайт или блог. И также придётся вложить деньги в рекламу. Однако в случае успешных продаж можно заработать несколько тысяч $ в течение первых 5 лет.

Способ № 3. Взять квартиру под ипотеку и поселить квартирантов

Здесь важно найти баланс между суммами отчислений по ипотеке и привлекательностью квартиры для жильцов. Если приобретёте квартиру где-нибудь на окраине города с плохим транспортным сообщением, то несколько месяцев в году она будет простаивать. А за кредит платить-то надо.

Хороший вариант – взять квартиру-студию вблизи студенческого городка. Из-за небольшой площади цена адекватная, так что за ипотеку вы будете перечислять до 15 тыс. р. в месяц. Заселить можно сразу 4-х студентов и брать с каждого по 5 тыс. р. Ещё и в плюсе останетесь.

ВАЖНО. Квартиранты могут испортить ваше имущество. Расходы на текущий ремонт лучше предусмотреть в договоре. С точки зрения сохранности имущества не рекомендую сдавать жильё иностранцам, людям с домашними питомцами и многодетным семьям.

Способ № 4. Взять деньги под залог имеющегося жилья

Возможно, у вас уже есть жильё в регионе, но вы думаете: «Как заработать на квартиру в Москве?». Или просто собираетесь расширить площадь в связи с рождением ребёнка. Тогда попробуйте взять ипотеку в банке под залог имеющегося жилья. Последнее не должно находиться под обременением, например, арестом.

Рекомендую часть денег попросить у родственников в долг или даже безвозмездно. Ведь если вы не сможете погашать проценты по кредиту, то потеряете обе квартиры.

Договор пожизненного содержания

Реально ли заработать на квартиру без ипотеки? Есть одно радикальное решение – договор пожизненного содержания. Суть в том, что пожилой человек обязуется передать вам в собственность своё жилое помещение, а вы взамен должны ухаживать за ним и содержать.

С юридической точки зрения, такая сделка относится сразу к двум видам.

Основана на доверии. Если вы хотите заключить договор пожизненного содержания, то должны сначала найти одинокого человека (например, устроиться на работу сиделкой), наладить с ним хорошие отношения.

Носит рисковый характер. Не исключено, что в будущем старичок расторгнет договор, обвинив вас в недобросовестном отношении, плохом уходе. Или просто из вредности. Юридически он имеет на это право. Тогда никакой квартиры в собственность вы не получите.

ВАЖНО. В практике бывали случаи, когда пожилые собственники квартир переживали тех, кто за ними ухаживал. Кроме того, профессия сиделки считается одной из самых «депрессивных» (морально тяжёлых) в мире.

По договору вы будете обязаны обеспечивать подопечного едой, одеждой, лекарствами. Иногда предусматривается выплата ренты в денежной форме, обязанность оплатить ритуальные услуги. Плюс в том, что вы можете жить с пожилым человеком и не тратить заработанные деньги на съёмную квартиру.

В целом такой способ приобретения жилья можно порекомендовать одиноким женщинам с очень крепкой психикой. Убедитесь в том, что собственник квартиры – добросовестный человек со светлыми намерениями.

Кардинальная смена деятельности – открытие бизнеса с высоким доходом (варианты)

Думаю, это лучший способ заработать на квартиру быстро. Можно годами пахать «на дядю» и получать подачки в виде мизерной зарплаты, или вырваться из порочного круга, открыв собственное дело.

Обычно людей останавливают две вещи.

1. Страх прогореть и лишиться накоплений.
2. Нехватка финансов.

Что касается первого пункта, подумайте о том, сколько времени вы тратите впустую на низкооплачиваемой работе. Пашете по 8-12 часов в сутки и не можете заработать даже на скромный отпуск за границей. А это ценные годы жизни, которые вам никто не вернёт. Плюс упущенные финансовые возможности.

Не для всех видов бизнеса нужны крупные вложения. Например, с бюджетом до 2000-3000$ реально сделать вот что:

• открыть интернет-магазин и торговать китайскими товарами с накруткой 200-500%;
• нанять удалённых IT-специалистов, оформить ООО и оказывать услуги по разработке сайтов, приложений для мобильных устройств;
• купить подержаный автомобиль и сдавать в аренду службе такси;
• организовать бизнес по чистке ковров с выездом к клиентам на дом или офис;
• открыть кадровое агентство и заниматься подбором персонала;
• оформить ИП и заработать на предоставлении услуг виртуального консультанта (вариант подходит юристам, психологам, маркетологам, репетиторам).

Ещё больше заработать могут владельцы магазинов (продуктовых, одежды и обуви), кафе, туристических фирм, производственных предприятий. Но для открытия таких видов бизнеса требуются вложения, по размеру сопоставимые со стоимостью квартиры. Так что рассматривать их в рамках этой статьи не буду.

За сколько времени можно заработать на квартиру в Москве и Санкт-Петербурге – пример с расчётами

Как заработать на квартиру в Москве? Точно так же, как писалось выше. Но с одной поправкой – сроки растянутся. С другой стороны, столичные жители имеют больше шансов устроиться на высокооплачиваемую работу или поднять бизнес с нуля.

Допустим, вы работаете экономистом и имеете накопления 1000$ . Получаете зарплату 70 тыс. р. и размышляете, как заработать деньги на квартиру в Москве стоимостью 7,3 млн р. Партнёра или супруга нет. Каждый месяц вы тратите такие суммы:

• 30 тыс. р. – на оплату съёмного жилья (окраина города, однушка);
• 20 тыс. р. – на продукты;
• 20 тыс. р. – на прочие расходы (Интернет, мобильную связь, развлечения, мелкие покупки, лекарства).

В итоге уходите в 0. Как бы вы заработали на столичную квартиру при таком раскладе? Никак. Чтобы достигнуть цели, придётся затянуть поясок потуже. Вот несколько вариантов экономии средств.

1. Переехать жить к родителям и сэкономить 30 тыс. р. в месяц .
2. Заняться вечерней подработкой, например, трудиться на бирже фриланса Work-Zilla (писать статьи, выполнять мелкие поручения). В месяц можно заработать около 10 тыс. р .
3. Не покупать мусорную еду вроде фастфуда, сладостей, лимонада. Экономия – 7 тыс. р .
4. Отказаться от дорогих развлечений: кафе, концертов, клубов. Выбирать бюджетные виды отдыха, например, просмотр фильмов, визиты к друзьям, домашние хобби. Так ещё 7 тыс. р . реально сэкономить.
5. Инвестировать 1000$ в консервативные ПАММ-счёта. Не забываем про диверсификацию рисков. По итогам можно заработать годовую прибыль 40%, то есть около 26 тыс. р .
6. Попросить родственников и друзей дарить вам на праздники не вещи, а деньги. За год может набежать сумма в 30 тыс. р .

А теперь посчитаем, за какой срок получится заработать на квартиру с нуля в столице.

Доход за год будет таким:
(70 тыс. р. с зарплаты + 10 тыс. р. за фриланс) * 12 месяцев + 91 тыс. р. возврат инвестиций с прибавкой + 30 тыс. р. спонсорской помощи = 1 081 тыс. р.

Теперь подытожим расходы:
(13 тыс. р. (питание) + 13 тыс. р. прочие расходы) * 12 месяцев = 312 тыс. р.

Итого за год вы сможете откладывать сумму в размере 769 тыс. р . Заработать на квартиру в Москве получится за такой срок: 7 300 / 769 = 9,5 лет . Да, много, но не полжизни. А если продвинуться по карьерной лестнице или научиться грамотно инвестировать накопления, то можно ускорить движение к цели в 1,5-2 раза.

Чтобы заработать на квартиру в Санкт-Петербурге стоимостью 5 млн руб. при вышеописанных условиях понадобится столько: 5 000 / 769 = 6,5 лет . Если же снимать недорогое жильё с другом (а не жить с родителями), то придётся подождать 8-10 лет.

Если вы человек семейный, то работая вместе с супругой/супругом можно это время сократить вдвое, при условии, что у вас нет детей пока. Если есть дети, то ежемесячные расходы, соответственно, будут выше.

7 советов, как быстрее накопить на покупку квартиры

Заработать деньги на покупку квартиры недостаточно, их ещё нужно сохранить. А потому предлагаю вам несколько советов.

1. Снимайте маленькую квартиру-студию с другом, а лучше пригласите двух соседей.
2. Не храните все деньги под матрасом. Распределите 50% суммы между разными финансовыми инструментами: банковским вкладом, ценными бумагами, криптовалютами, инвестиционными фондами. Поинтересуйтесь, как заработать криптовалюту – это интересная денежная тема.
3. Откажитесь от вредных привычек: курения, алкоголя, обжорства, шопоголизма.
4. Постоянно развивайтесь, учитесь, ищите способы заработать больше денег. Но без фанатизма и работы по 12-14 часов в сутки.
5. Следите за здоровьем, занимайтесь спортом (утренняя зарядка, пробежки в парке, ходьба 10 км в день). Так вы сэкономите солидную сумму на медицине.
6. Продавайте ненужные б/у вещи на досках объявлений типа Авито. Так вы не только сумеете заработать, но и освободите жильё от хлама.
7. Научитесь получать удовольствие от бесплатных или дешёвых развлечений, например, посещения выставок, общения с близкими, кино, рисования, прогулок в парке. По-настоящему счастливые люди тратят мало денег на увеселительные мероприятия.

А вот экономить на полезных продуктах питания, тёплой одежде или полностью отказываться от отпуска не советую. Так вы подорвёте здоровье и просто физически не сможете заработать. Или вас настигнет апатия, которая уничтожит мотивацию.

Вот полезное видео, которое поможет быстрее прийти к заветной цели:

Заключение

Желание заработать на квартиру осуществить реально. Ведь среди ваших знакомых наверняка найдутся те, кто сам добился цели, а не получил готовое жильё в подарок от родственников. Для начала решите, где вы хотите купить квартиру, а потом отталкивайтесь от цены. Если срок накопления превышает 10 лет, задумайтесь о смене работы.

Ипотеку рекомендую лишь тем, у кого на горизонте предвидится высокий и стабильный доход. Желаю вам терпения и смекалки на пути к мечте.

Материалы по теме:

• Как быстро заработать 100 рублей в интернете без вложений прямо сейчас – ТОП-10 способов + примеры и отзывы
• Чем заняться, чтобы заработать денег быстро и без вложений – 35 реальных направлений, способов и идей для новичков
• Как быстро заработать 1000 рублей в интернете без вложений сейчас – 6 беспроигрышных способов + ценные советы для новичков
• Как быстро заработать деньги в интернете без вложений и обмана прямо сейчас – 7 реальных вариантов + отзывы и примеры из личного опыта

• Занимаюсь сайтами и заработком в интернете с 2009-го года;
• В пике управлял 10 сайтами;
• Максимальный результат на личном сайте: 10 000 чел. в сутки;
• Максимальный доход на личном сайте: 2500$ в месяц;
• С июня 2020 года руковожу отделом маркетинга в нишевом интернет-магазине с трафиком до 2 000 чел. в сутки.

Источник: whiteprofit.biz

Эффективные советы, как заработать на квартиру в Москве 2022 с нуля

Квартира в столице – мечта если не всех, то большинства россиян. Но одной мечты не достаточно. Стоимость недвижимости ежегодно увеличивается. Для среднестатистического человека заработать такие деньги неимоверно сложно, а чаще всего невозможно. Но некоторые практичные советы позволят существенно сократить путь до заветных ключей.

Как самому заработать на квартиру в Москве без кредитов

Купить жилплощадь в Москве за короткий срок законным путём вполне реально. Так что же для этого нужно сделать?

Для тех, кто начинает с нуля

Начинать копить на квартиру всегда сложно. Кажется, что на это уйдет вся жизнь, причем без отпусков, дорогой одежды и других привычных радостей. И если идти «классическим» путём, то опасения оправдаются.

Накопить на квартиру в столице — непростая задача

Между тем, существуют эффективные способы обзавестись квартирой в столице:

• Заключить пожизненный договор ренты с пожилым или больным человеком, нуждающимся в уходе.
• Отправиться на заработки за рубеж (Польша, Чехия, Израиль и многие другие).
• Улучшить профессиональные навыки и стать ведущим специалистом с высокой з/п.
• Заняться предпринимательской деятельностью.
• Найти подработку.

Воспользовавшись сразу несколькими вариантами, можно сократить период сбора средств до 5 лет.

Ужаться в расходах все равно придётся, зато можно будет обойтись без Доширака.

Как накопить, живя на съемной квартире

Плата за аренду жилплощади «съедает» приличную часть семейного бюджета. Накопить на собственную квартиру при таких условиях гораздо труднее, но выход есть всегда. Отличным решением станет откладывание части дохода на депозит.

Процентная ставка позволит сократить негативные последствия инфляции. Как только часть средств будет собрана, следует задуматься над инвестированием. Пассивный доход станет отличным подспорьем для покупки жилплощади.

Процентные ставки по депозитам постоянно меняются

Всего два шага плюс разумная экономия позволят собрать часть средств, которая может стать первым ипотечным взносом.

Да, и не следует сразу рассчитывать на покупку элитных апартаментов в центре. Всегда можно купить комнату или студию на окраине, сдача которой также будет приносить стабильный доход.

С ремонтом или голые стены

Итак, деньги на квартиру собраны, но на этом трудности не всегда заканчиваются. Выбор жилья с ограниченным бюджетом – та ещё задачка. И чаще всего встаёт вопрос, купить квартиру с голыми стенами или готовой отделкой.

Ремонт всегда требует больших затрат, особенно если квартира – это пустая коробка, которую только что сдали строители. Довольно часто люди тратят на отделку сумму, которой бы хватило на ухоженную квартирку где-то в области.

Купить жилье с ремонтом кажется дороже, но лишь на первый взгляд. В реальности готовое жилье обходиться покупателю дешевле в среднем на 25-30%, позволяя вычесть солидную сумму расходов на вынужденную отделку. К тому же, в готовую квартиру может заехать сразу после покупки, неплохо сэкономив на съёме.

Ремонт — дорогое удовольствие для души и иногда дешевле купить уже отремонтированное жилье

Советы новоиспеченных москвичей, как быстро заработать на жилье в столице

Купить в Москве жилье реально. Это подтверждают бывшие жители регионов своим примером.

Исходя из их опыта, можно выделить главные рекомендации, помогающие быстро заработать на столичные квадратные метры.

• Стремитесь заработать больше. Одной средней зарплаты недостаточно для комфортной жизни при необходимости откладывать на жилье.
• Подработки – отличный способ увеличить доход без ущерба основному виду деятельности.
• Заставляйте деньги работать. Свободные средства должны приносить доход, а не лежать под подушкой.
• Найдите способ монетизировать свои навыки. В мире интернета, это более чем реально. Педагог может проводить уроки онлайн, визажист записывать обучающие видео.

Для увеличения дохода не обязательно выходить из дома.

Сегодня успешно функционирует множество фриланс-площадок, с помощью которых можно зарабатывать удаленно.

Помимо этого, перепродажа личных ненужных вещей, а также дропшиппинг– рабочий способ получения дополнительных средств, которые всегда можно приумножить инвестируя в успешные проекты. В сети есть множество историй людей, которые сегодня имея многомиллионный доход, начинали с продажи дешевых товаров.

Ипотека или съем – что выгоднее в Москве?

Квартиры в Москве ещё нет, а покорять столицу хочется уже сейчас – стандартная ситуация для многих. В таком случае, есть два варианта: съем или ипотека. Второй вариант особенно подходит для тех, у кого есть сумма на первый взнос. Но везде есть свои нюансы.

· возможность расширить жилплощадь в любой момент;

· никаких обязательств перед банком;

· не большой размер ежемесячных трат на жилье;

· отсутствие собственного имущества, которым можно распоряжаться по собственному усмотрению;

· невозможность завести питомца, обустроить квартиру по собственному вкусу без разрешения собственника;

· арендодатель может отказаться продлевать договор;

· ежемесячная плата за личные квадратные метры;

· возможность обустраивать квартиру по собственному желанию;

· имущество, которое можно продать/сдать;

· мотивация для увеличения дохода;

· сложности с поиском, оформлением собственности;

Каждый сам вправе решать, в пользу какого варианты делать выбор. Но как показывает практика, большинство рано и поздно задумывается над покупкой собственного жилья.

Новострой или вторичка

Ипотека позволяет выбрать квартиру, как на первичном, так и вторичном рынке. В этом случае выбор зависит от кошелька покупателя. Квадратные метры в новострое, находящемся на стадии котлована, обойдутся в несколько раз дешевле.

Более того, можно найти проверенного застройщика, успешно сдавшего не один проект, приобретя квартиру в рассрочку.

Строительный бум в России делает жилье более доступным

В таком случае, придётся сразу внести половину стоимости, разделив остаток суммы на равные платежи без переплаты. Единственный минус такой сделки – невозможность заехать в квартиру сразу, что необходимо учитывать людям, которые не имеют жилплощади для временного проживания. В таких ситуациях, вторичный рынок кажется более выгодным.

Перспективы и риски

Любая сделка может оказаться выгодной или убыточной, в зависимости от того, насколько тщательно был выбран продавец. Покупать жилье в строящемся доме всегда рискованно. Многие владельцы не получают купленные квадратные метры в срок, а то и вовсе остаются без них.

Поэтому важно тщательно проанализировать информацию о всех столичных застройщиках, предлагающих выгодные условия. Но даже в таком случае шанс на «заморозку» строительства остаётся всегда.

Несмотря на все опасности, которые скрываются за покупкой квартиры в новострое, такая сделка является более перспективной. Экономия на старте, принесёт хорошие деньги в случае перепродажи жилплощади, после сдачи. Разница может доходить до 50% от вложений.

Сегодня вовсе не обязательно ставить на кон все, чтобы стать собственником недвижимого имущества

Не все просто и со вторичкой. Многие квартиры, выставленные на продажу, юридически «не чистые», со всеми вытекающими отсюда рисками. Иногда процесс затягивается на годы, осложняясь бесконечными судебными разбирательствами.

И прежде чем решиться на сделку, следует обязательно проверить все объектные документы.

Также всегда есть шанс получить квартиру по стоимости ниже рыночной. Многие квартиры продаются буквально «с молотка», поскольку у продавца нет времени ждать покупателя с толстым кошельком.

Купить квартиру в столице возможно, но для достижения цели придётся потрудиться. В первую очередь, стоит тщательно расписать свой бюджет, чтобы понимать, на сколько будет нужно увеличить доход, чтобы ежемесячно откладывать на свою столичную мечту.

Источник: ostrovrusa.ru

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца

В этой статье разберем пошаговый план, а по факту – кейс, посмотрим, как заработать на квартиру в Москве всего за пару месяцев, а также получить денежный поток в размере 30 000 — 45 000 рублей сверху, помимо квартиры.

Этот метод работает не только в Москве, но и в любом другом городе России, его реализовали уже десятки наших инвесторов в самых разных регионах. Предлагаемые цифры – лишь один из вариантов, чтобы вы могли уловить суть методики.

Суть идеи: как заработать на квартиру

Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором детально разбирается весь процесс получения квартиры:

Штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля:

1. Взять большое помещение (дом, квартиру, коммерческая недвижимость) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег, то есть финансов банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
2. Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки и «распилить» большое на малые части. а те уже сдавать. Нужно добиться того, чтобы платежи арендаторов не только перекрывали основной долг, но и давали дополнительный денежный поток.

В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим разделом и сдачей небольших квартир-студий.

Далее давайте рассмотрим основные вопросы: где найти деньги, сколько можно заработать на этом, и какая недвижимость в принципе подходит под такую схему.

Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег

Итак, переходом к конкретному примеру того, как можно заработать на квартиру, используя стратегию «Доходного дома». У нас дано:

• дом в Подмосковье рядом с железнодорожной станцией не далее чем 20 км от Москвы;

• площадь здания – 150 м2;

• стоимость – 5 млн. рублей.

Здесь в качестве примера был взят вполне конкретный случай. Опущены только ненужные детали.

Способы финансирования:

1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%). Но даже если такой суммы нет, ее тоже можно достать. Подробнее разные схемы рассматриваются в рамках курса.

1. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена на бесплатном интенсиве ).

1. Потребительский кредит. Покрывает дополнительные расходы.

1. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий. Оформить все довольно легко.

При таких исходных данных платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.

Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но если считать приблизительно, это 1,05% — 1,2% в месяц от кредита. Сумма кажется крупной, но она вполне подъемная.

Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии

Для примера давайте разберем один из домов, которые мы смотрели, подбирая себе очередной инвестиционный объект. Этот вариант мы не купили, а приобрели другой объект, больший по площади и доходности.

Итак: дом 150 м2, изначальные планировки и фотографии:

План второго этажа

После работы с дизайнером мы получили следующие планировки:

Этот объект подробно разбирали на одной из живых встреч инвесторов нашего проекта. Такие мероприятия на Территории Инвестирования проводятся примерно раз в 3 месяца.

Фрагмент выступления Андрея Меркулова на встрече PLATINUM-группы

Итоговые цифры по проекту

Если делать квартиры-студии площадью 15-18 м2, то из 150 м2 получим 8, которые можно сдать в ближайшем Подмосковье за 18 тысяч рублей. И если пошагово пройти по всей методике инвестирования, то можно увидеть дополнительные возможности заработать еще.

Таким образом, мы:

• одну из 8 квартир оставляем себе, а фактически она достается бесплатно;
• остальные 7 сдаем всего по 18 000 рублей в среднем за каждую, получая денежный поток – 126 000 рублей в месяц;
• платим по ипотеке – 78 000 рублей, еще около 3 000 рублей – коммунальные платежи;
• получаем 45 000 рублей как прибавку к зарплате.

Подводим итоги: у вас есть бесплатное жилье, вам не нужно больше снимать квартиру, долг по ипотеке постепенно погашается. Плюс у вас формируется хорошая кредитная история. И у вас будет неплохая пожизненная пенсия, которая растет вместе с инфляцией в отличие от всех государственных выплат. Кроме того, вы можете опираться на эти деньги и дальше получать доход на инвестировании.

А что, если…?

Многие люди не верят в эту схему. Они сомневаются в том, что им дадут ипотеку, говорят, что у них нет официального трудоустройства, плохая кредитная история, неподходящий возраст, слишком низкий уровень дохода и т. п. Многие еще и добавляют, что такой кредит вообще нереально получить. А кто-то считает, что на одно оформление уйдут месяцы.

Если вы все еще настроены заработать на квартиру всего за пару месяцев, то в первую очередь стоит принять для себя мысль, что это все реально и выполнимо. А потом обратиться к профессиональным консультантам – ипотечным брокерам, которые могут разобраться даже с самыми безнадежными случаями. Кроме этого, у нас есть еще масса вариантов привлечения средств.

Кейсы наших инвесторов

Вы еще сомневаетесь? Вот реальные люди и их истории.

Юрий Медушенко вышел на доход свыше 185 000 тысяч в месяц за 44 дня. У него 2 доходных дома. Разберем их по очереди.

Первый дом (долгосрочная аренда):

• расходы составляют 165 000 руб./месяц (ипотека + горничная + коммуналка);
• доход сейчас дают 15 студии по 20 000 руб;
• денежный поток достиг 135 000 рублей/месяц.

Второй дом (посуточная аренда + хостел):

• расходы – 180 000 руб./месяц (ипотека + персонал + коммуналка);

• доход в настоящем дают студии + койко-места, всего – 330 000 руб;

• денежный поток теперь достиг 150 000 рублей/месяц.

И на все ушло 44 дня.

Александр Савоневич сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 выходных.

Видео 1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий.

Видео 2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче, чем ожидал Александр, когда начинал.

У него один дом, занимается долгосрочной арендой. Итак:

• стоимость составила 10,5 млн;
• расходы – 185 000 руб./месяц (ипотека + коммуналка);
• доход сейчас приносят 18 студий в районе 400 000 руб;
• денежный поток – 215 000 рублей/месяц.

Как видите, все вполне реально. Эту стратегию реализовало более 50 человек по всей России.

Источник: tinvest.org

10 способов, как заработать на квартиру в Москве

Как заработать на квартиру в Москве: 10 способов + 3 маленькие хитрости.

Не зря, ох, не зря незабвенный Михаил Булгаков утверждал, что квартирный вопрос испортил москвичей и гостей столицы.

Со времен классика мало что изменилось.

Но если есть вопрос, и отнюдь не риторический, значит есть и его решение!

Мы предлагаем вашему вниманию правильные ответы на эту непростую задачку.

Как заработать на квартиру в Москве, если:

• денег нет, и в обозримом будущем увеличение финансового потока не предвидится;
• уже скоплено от 25 до 70% стоимости квартиры;
• осталось совсем немного поднапрячься до заветного новоселья;
• вы – настоящий мечтатель и до сих пор верите в чудеса!

Стоит лишь перед прочтением наших советов изучить рынок недвижимости, присмотреть свою «крошку» и определить, сколько денег вам не хватает для полного счастья.

Как заработать на квартиру в Москве: моделируем 3 ситуации

Если вы действительно хотите заработать на квартиру в Москве, давайте смоделируем три гипотетические ситуации и попробуем из них выпутаться.

Ситуация № 1. Как заработать на квартиру в Москве, если денег нет. Совсем нет.

А свою квартиру так хочется!

Тогда мы подскажем вам, как можно заработать на квартиру в Москве совсем с нуля:

1. Уехать на заработки за границу. В погоне за «длинным» рублем, по информации агентств по трудоустройству, чаще всего уезжают в Польшу, Чехию, Италию, Испанию, Португалию, Финляндию. Тут рады нашим разнорабочим, уборщикам, сиделкам, няням, квалифицированным строителям, медсестрам. На сегодня самым перспективным направлением является Израиль. Неплохим вариантом станет работа вахтовым методом на крайнем Севере России, где добывают газ. Так заработали на жилье в столице много людей с периферии, для которых квартира в Москве – заветная мечта.
   СтранаОриентировочная зарплата за 1 месяц, $

   Польша	500-600
   Португалия	550-600
   Испания	600-800
   Италия	800-900
   Чехия	850-1000
   Израиль	1500-2500

   Доверять поиск вакансии и оформление документов следует надежному проверенному агентству, а не «Сан Санычу» из соседнего подъезда, потому что он «хороший человек». К тому же, опытные специалисты четко оговорят с работодателем условия труда и оплату. «Как правило, общая сумма затрат на трудоустройство, если вы это делаете с помощью посредников, составит 1.5 – 2 ваших месячных заработка, но является гарантией вашего спокойствия, тем более, если речь идет о том, чтобы заработать на квартиру в Москве », – утверждает владелица агентства «EXPRESS TOUR» Оксана Крушельницкая. В зависимости от стоимости квартиры, о которой вы мечтаете, зарабатывать на нее придется от 1 года до 5 лет. И это один из самых быстрых и надежных способов, как заработать на квартиру в Москве.

2. Заключить договор пожизненного содержания с одиноким старым человеком, согласно которому вы унаследуете его квартиру после смерти, а взамен обязуетесь до этого момента ухаживать за ним и помогать финансово. Все права и обязанности сторон оговариваются в документе. В нем до мельчайших подробностях будет расписано, как вы заработаете на свою квартиру в Москве, ухаживая за престарелым человеком. А чтобы не стать новым Раскольниковым, мечтающим о убийстве старушки, подумайте, обладаете ли вы в достаточной мере крепкими нервами, терпением, свободным временем и отсутствием брезгливости, чтобы присматривать за чужим пожилым человеком. Чувствуете, что это не ваше? Подумайте, как заработать на квартиру в Москве другим способом. К тому же, невозможно предусмотреть, как долго вам придется ждать въезда в собственную, такую выстраданную жилплощадь.

Ситуация №2. Как заработать на квартиру в Москве, если деньги есть. Но надо намного больше.

Вам, как Илье Муромцу осталось «день простоять да ночь продержаться»?

Как заработать на квартиру в Москве, если вы уже практически на половине пути и собрали от 25 до 70% необходимой суммы? Предлагаем:

1. Вложить деньги в жилищный кооператив. В большинстве случаев вступить в него можно, внеся 50% стоимости квартиры. Остальные деньги вы платите в соответствии с графиком, что согласован с руководством кооператива. Он является неотъемлемой частью договора паевого участия, который рекомендуется перед подписанием показать вашему юристу. Пример графика с http://www.odome.kz. И хотя до момента полной оплаты жилье фактически вам не принадлежит, вы можете в него вселяться сразу после подписания договора. По такому же принципу работает и ипотечное кредитование, но если с руководством кооператива в случае просрочки платежей есть шансы договориться, то банк вряд ли разжалобит история о потере работы, смерти любимой собачки и несчастной любви. «Если у клиента действительно уважительные причины для просрочки очередного платежа, которые он может подтвердить, зачастую мы даже не начисляем штраф. Мы понимаем, как тяжело сегодня заработать на квартиру в Москве» , – рассказывает руководитель отдела продаж Группы компаний «Нова Будова» Оксана Заяц. Также можно присматриваться к государственным программам кредитования молодежного жилья. Но это лишь часть ответа на вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?», ведь нужно иметь возможность платить ежемесячные взносы.
2. Грамотно инвестировать имеющиеся деньги в акции, драгоценные металлы, негосударственные пенсионные фонды, доверив сбережения специалисту – фондовому брокеру с безупречной репутацией. Самостоятельно досконально разобраться в каждой из этих отраслей будет достаточно сложно. Это будет одним из лучших решений проблемы, как заработать деньги на квартиру в Москве. Самой безопасной, простой, но и самой низкодоходной инвестицией станет депозитный вклад в банке. Чтобы избежать серьезных потерь, связанных с колебанием курса, специалисты рекомендуют делать вклады в разных банках и в разной валюте. Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых. Для примера, в Украине вклад в национальной валюте можно открыть под 10 – 15 %. Так что не обязательно ориентироваться на отечественные банки, зарабатывая на квартиру в Москве. Рейтинг самых надежных банков России по результатам прошлого финансового года выглядит следующим образом (по информации http://dos-news.com):
   
   Он поможет вам сориентироваться и сделать выгодный вклад, чтобы побыстрее заработать на квартиру в Москве. Время, оставшееся до новоселья, при таком способе заработка будет зависеть от начальной суммы капитала, вашей рискованности или профессионализма вашего брокера.
3. Увеличить оплату своего труда на своем основном месте работы.

Вы думаете о том, как заработать на квартиру в Москве, забыв о самой работе? Не надо так! А знает ли обожаемый шеф Иван Иванович обо всех ваших недюжинных талантах? Не скромничайте! Смело просите прибавку за сверхурочную работу, креативные идеи и повышение по службе, если чувствуете для этого все основания.

Доход зависит только от вашего трудолюбия и умения убеждать Ивана Ивановича. Если он не прислушался к вам, возможно, имеет смысл подумать о смене места работы. Заняться перепродажей недвижимости.

Опытные агенты по недвижимости знают, что купив дешевую квартиру со стареньким ремонтом, можно за пару месяцев сделать из нее «конфетку» и выручить 10-15 % от первоначальной стоимости с учетом затрат на новый ремонт. Так что если у вас есть необходимая сумма для начальной покупки и минимальный опыт в ремонтном деле, то игра стоит свеч! Возможно, сначала стоит подумать, как заработать на самую простенькую квартиру на окраине Москвы?

Ситуация №3. Как заработать деньги на квартиру в Москве, если деньги есть. Но я транжира!

Вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?» уже не стоит так остро и до финиша «накопительного» марафона осталось немного, тогда советуем вам:

1. Заняться подработкой. Поразмышляйте над тем, за что люди готовы вам платить деньги. Наиболее очевидные способы дополнительного заработка:
2. репетиторство;
3. пошив и ремонт одежды;
4. вязание;
5. услуги няньки;
6. ремонт сантехники, компьютерной и бытовой техники;
7. написание рефератов, курсовых и дипломных работ для студентов;
8. написание статей в интернет-издания;
9. домашняя выпечка;
10. выгул собак и уборка квартир у занятых людей;
11. «таксование», что особенно актуально для больших городов.

Немного подумав, вы сможете продолжить список того, чем вы можете заработать на квартиру в Москве.

Установить цену на свои услуги вам поможет мониторинг интернет-сайтов с аналогичными предложениями.

• оказаться от кофе из кофе-машин на улице. Термокружка с ароматным домашним напитком – очень даже стильный аксессуар;
• брать в офис обед из дому – это убережет не только ваш кошелек, но и желудок;
• больше ходить пешком, не тратясь на общественный транспорт и бензин;
• перенести дружеские посиделки из дорогих кафешек домой и наслаждаться уютом;
• одеваться в секонд-хендах. Да, да, не морщите свой носик! Тут можно найти удивительно стильные, новые вещи по смешной цене;
• пересмотреть тарифы на мобильную связь и интернет. Мы уверенны, что вы найдете отличный вариант по меньшей цене.

Как заработать на квартиру в Москве, если работать не хочется?

Ни один из вышеперечисленных способов вас не вдохновил на трудовые подвиги?

Тогда ловите советы о заработке на квартиру в Москве для самых ленивых:

• вступите в группы крупных жилищных кооперативов и строительных фирм в социальных сетях. Так вы не только будете в курсе всех скидок и акций, но и не пропустите каких-то сумасшедших маркетинговых ходов, вроде розыгрыша квартиры за репост или «лайк». Можете даже сами предложить компании провести такую PR-акцию;
• визуализируйте свою мечту. Каждый день уделяйте несколько минут тому, чтобы в подробностях представить свою будущую квартиру – до последнего узорчика на обоях и горшочка с цветами на подоконнике. Фанаты фильма «Секрет» расскажут вам, что именно так вы говорите Вселенной о своем желании, а ей остается только его осуществить. И пусть само Провидение думает о том, как заработать на квартиру в Москве;
• изучите свое генеалогическое древо. Возможно, у вас есть престарелые родственники в самом центре Москвы или за границей, которым некому оставить по завещанию все, что нажито непосильным трудом? Такой шанс нельзя упускать!

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Москве,

а также во сколько обойдется такое приобретение, вы узнаете из видео:

Путей, которые ведут к вашей цели, достаточно много.

Остается только выбрать, как заработать на квартиру в Москве именно вам.

Наградой за все лишения станет долгожданная московская прописка.

Источник: dnevnyk-uspeha.com