Как заработать на жилье без ипотеки

Плюсы

Главная выгода пожизненной ренты — возможность ощутимо сэкономить:

• можно жить в квартире пенсионера и не снимать жилье;
• не нужно копить деньги на первоначальный взнос и выплачивать проценты, как это происходит при ипотеке;
• квартира, как правило, достается вам по цене ниже рыночной.

Минусы

• Нужно иметь крепкие нервы. Не каждый способен ухаживать за пожилым человеком, особенно если тот тяжело болен или имеет сложный характер.
• Необходимо располагать достаточным количеством времени, которое вы будете тратить на уход. Оцените, сможете ли вы совмещать постоянную работу и обязанности по договору.
• Квартира не достанется вам бесплатно: вы регулярно выплачиваете взносы по ренте или тратите деньги на покупку еды, одежды и лекарств для пенсионера.
• Нет четких сроков. Как бы цинично это ни звучало, пенсионер может оказаться долгожителем, и 5-7 лет, на которые вы рассчитывали изначально, могут превратиться в 15-20.
• Юридический риск. Если пенсионер или его предприимчивые родственники докажут в суде, что вы плохо или совсем не исполняли свои обязанности, вас могут лишить квартиры.

Полезные советы

• Внимательно прочтите главу 33 Гражданского кодекса РФ. Она содержит общие положения о ренте. Собственно договор составляют в свободной форме, а конкретные условия зависят от договоренностей с подопечным. Перед заключением проконсультируйтесь с грамотным юристом.
• Обязательно заверьте договор у нотариуса, иначе документ считается недействительным. Регистрация в Росреестре не требуется.
• Обезопасьте себя на случай суда. Подробно пропишите, какие именно услуги и в каком объеме вы оказываете. Убираетесь в квартире раз в неделю, готовите еду три раза в день, покупаете лекарства за свой счет, помогаете принимать ванну — так и пишите в договоре. Деньги, которые вы получаете от подопечного, принимайте под расписку. Собирайте и храните все чеки, квитанции и любые другие платежные документы. Также желательно каждый месяц составлять и подписывать акт о сдаче-приемке услуг с подробным перечислением всего, что вы сделали и купили.

Реальные истории

Истории успешно накопивших на собственное жильё можно найти на тематических форумах и в группах социальных сетей, там же есть много информации об источниках дополнительного дохода. Зачастую авторы историй успеха готовы не только дать совет начинающему свой путь к приобретению собственного жилья, но и поддержать морально, поделиться хитростями и скрытыми возможностями. Там вы найдёте и ответы на смежные вопросы:

Как заработать на квартиру БЕЗ ИПОТЕКИ. Инструкция: как купить квартиру без ипотеки и кредита /16+

• как лучше оформить и погасить ипотеку;
• как не стать обманутым дольщиком;
• как недорого отдохнуть;
• как заработать и т. д.

Таким образом, первым шагом к приобретению жилья должно стать целеполагание. Оно строится на оценке собственных потребностей, возможностей и условий. В зависимости от цели и запаса времени потребуется принять решение: приобретать квартиру в ипотеку и копить. В соответствии с принятым решением, территориальным нахождением желанного жилья, возможностями увеличить доходы и сократить расходы должен быть выстроен детальный пошаговый план достижения запланированного результата.

Мысли Миллиардера: БАНКИ нас КИДАЮТ? Купить квартиру и быть нищим | Ипотека рабство! Пенсия миф!

А если квартира в Москве или Санкт-Петербурге?

Все мы стремимся к улучшению своих жилищных условий, а два вышеупомянутых города в пределах Российской Федерации являются в этом плане самыми перспективными. Экономическая и культурная жизнь здесь кипит, а высокие доходы заставляют людей со всех уголков СНГ ехать туда в поисках лучшей жизни. Но у такой перспективности есть и обратная сторона медали – цены на недвижимость значительно превышают среднее по стране значение. Даже простая однушка в Москве может стоить в диапазоне 5-25 миллионов рублей, что уж там говорить о двух и трехкомнатных квартирах.

Рядовой гражданин, не будучи предпринимателем и работая на среднюю зарплату в размере 15-40 тысяч рублей, не имеет никакой возможности в кратчайшие сроки заработать себе на жилье в столице или другом крупном населенном пункте. Текущая з/п позволит накопить на собственную квартиру не раньше чем через 5 лет или, в особо неудачном случае, через 100 лет откладывания львиной доли своих месячных доходов в фонд будущего жилья. И это без учета продуктовой корзины и прочих важных для жизнедеятельности статей расходов.

Решить проблему дефицита средств и заработать на свое жилье за год можно лишь двумя способами:

1. Многократное увеличение своих доходов (карьерный рост, смена вида деятельности на более высокооплачиваемый, запуск собственного бизнеса со свежей идеей, освоение способов заработка в интернете и т.д.);
2. Использование заемных средств (ипотечное кредитование и другие выгодные типы займов).

С кредитованием ситуация более-менее ясна. Любой человек может заглянуть на сайт надежного банка из списка наиболее популярных в стране и посмотреть там размер процентной ставки и прочие условия. А вот с покупкой за собственные средства все несколько сложнее. Е

Где выше расходы

Больше всего денег на жизнь нужно жителям Москвы: 55,5 тысячи рублей в месяц. Основная часть от этой суммы уйдет на съемное жилье — средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет почти 37 тысяч рублей.

На втором месте по стоимости жизни Петропавловск-Камчатский — 42,6 тысячи рублей: половину придется потратить на аренду, половину — на товары первой необходимости. Третье место у Южно-Сахалинска: среднестатистический житель этого региона тратит 41,2 тысячи рублей в месяц. Снимать квартиру здесь дорого — почти 27 тысяч рублей в месяц за однушку. Зато прожиточный минимум относительно невысокий — чуть больше 14 тысяч рублей.

Меньше всего в России тратит среднестатистический житель Саранска. На месяц хватит 17,5 тысячи рублей, из них 8,4 тысячи придется отдать за аренду жилья. На втором месте по уровню расходов — Курск: 18 тысяч в месяц, на третьем — Курган: 18,5 тысячи. Снять квартиру в обоих этих городах стоит примерно одинаково — около 8 тысяч рублей в месяц, но в Кургане на 500 рублей больше прожиточный минимум.

Как заработать на квартиру за год со средними доходами

Первым делом нужно поставить перед собой четкую цель. Если уж собрались покупать недвижимость, то сразу наметьте себе рамки бюджета и требования к будущей квартире.

Список этот должен включать:

Цену и форму покупки. Недвижимость можно покупать в рассрочку, оформить ипотечный кредит, задейстWowать материнский капитал и т.д.
Месторасположение. От того, где именно располагается приобретаемая недвижимость, зависит не только ее стоимость, но и эффективность ее использования. К примеру, одни люди смогут добираться на работу за 20 минут, а другие будут часами торчать в пробках, не имея возможности выехать

А кто-то вообще работает удаленно в интернете и месторасположение будущей квартиры для него не очень важно!
Параметры самой квартиры и здания, где она располагается. У каждого человека свои требования к метражу, этажу, инфраструктуре прилегающей территории

После подсчетов вы без проблем прикинете более-менее точную сумму, необходимую для приобретения жилья. Скажем, есть желаемая двушка за три миллиона рублей и 1.2 млн. у вас в накоплениях на банковском вкладе. Итого получается нехватка в размере 1.8 миллионов, что эквивалентно 150 тысячам месячного дохода (не забывайте, что придется также потратиться на еду, одежду и другие базовые расходы, так что придется накинуть еще пару десятков тысяч). Сумма выходит солидная.

Сколько копить на квартиру

Для наглядности приведу пример расчета.

Ежемесячно сумма депозита пополнялась на 10 000 руб., годовые дивиденды составляли 6,7%.

В 1-й год мы имеем: (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 672.0 руб. (мин. % за год) = 120 672,0 руб.

На 2-й год: 120 672,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 8 107,0 руб.(мин. % за год) = 248 779,0 руб.

3-й год: 248 779.0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 16 714,0 руб. (мин. % за год) = 385 493,0 руб.

Ситуация на 4-й год: 385 493,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 25 899,0 руб. (мин. % за год) = 531 392,0 руб.

5-й год: 531 392,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 35 701,0 руб. (мин. % за год) = 687 093,0 руб.

Дальше можно посчитать самостоятельно.

Таким образом, ежемесячно откладывая 10 000 рублей, за 5 лет можно получить на одних только процентах 87 093, 0 рублей, а вместе с накоплениями получается 687 093,0 рублей.

Честно, я сама до конца не верила что смогу совершить такое. Но начав, останавливаться не хотелось. Жалела, что не занялась этим раньше.

Разве это не лучше, чем попусту тратить деньги и влезать в кредиты для совершения крупной покупки? Чем выше будет ставка депозитного вклада, тем быстрее вы накопите крупную сумму.

Стратегия «покупай и продавай»

Как правило, люди, имеющие некоторые накопления, поступают так: берут квартиру в ипотеку, вкладывая накопленное как первый взнос. Пойдите другим путем: купите бюджетное жилье без ипотеки и перепродавайте.

В Петербурге за 800-900 тыс. рублей можно приобрести комнату в коммуналке или общежитии. Потом снова накопить, продать комнату и приобрести студию в новостройке. Снова накопить и обменять студию на однушку с доплатой и так далее, пока не купите квартиру мечты.

Плюсы

• Вы покупаете жилье без переплат.
• Деньги не съест инфляция. Вы сразу вкладываете накопленное в недвижимость, пусть даже бюджетную.

Минусы

• Нужно тратить много времени на продажу и поиск подходящего жилья.
• Большое количество сделок купли-продажи. При покупке вторички возрастает риск нарваться на мошенников.
• Постоянная необходимость контролировать бюджет и экономить.

Полезные советы

Перед каждой сделкой мониторьте рынок: сравнивайте цены и консультируйтесь со знающими риэлторами. Изучите тонкости покупки и продажи недвижимости. При малейших сомнениях обращайтесь к специалисту: лучше потратиться на риэлтора, чем отстаивать право на квартиру в суде

Обращайте внимание на неликвидное жилье: квартиры на первых и последних этажах, с нестандартной планировкой и неудачным видом из окна. Как правило, такая недвижимость продается со скидкой

Рассмотрите вариант выкупа коммуналки по комнатам. Приобретать квартиру по частям выходит на порядок дешевле, чем целиком и сразу. Не обязательно только копить: сделайте в квартире недорогой ремонт, продайте по повышенной цене и получите прибыль. Про этот и другие лайфхаки читайте в нашей специальной статье. Не забывайте о налоговом вычете.

Его можно получать после каждой покупки, пока вы не вернете положенный максимум в 2 млн рублей.

Выгода от накоплений

Расчеты показывают, что при высоких процентных ставках на вкладах, довольно выгодным будет подождать несколько лет и приобрести квартиру, терпеливо откладывая каждый месяц. Этот способ подойдет, когда вам есть где жить (с родителями, родственниками). Специалисты по личным инвестициям советуют класть на вклад около 10% от зарплаты, но когда надо накопить на квартиру, платежи должны быть больше.

Давайте посмотрим, реально ли накопить на квартиру без ипотеки. Сначала посчитаем, сколько необходимо выплачивать, чтобы за пять лет погасить ипотеку на квартиру в 1,5 млн рублей при первоначальном взносе в 400 тысяч. Кредитный калькулятор (на рисунке) показывает, что необходимые выплаты составили 25 тысяч рублей.

А теперь посчитаем, сколько выйдет, если откладывать эту же сумму каждый день в банк в течение пяти лет (в этом случае обходимся без первоначального взноса).На рисунке видно, за этот срок возможно накопить 2 млн рублей. Что ж, хватит даже на большую по площади квартиру, чем предполагалось. А накопить на недвижимость стоимостью 1,5 млн можно за четыре года.

Накопления выгодны, но подходят только тем людям, которые согласны ждать минимум четыре-пять лет. Кроме того, в случае банковского кризиса или высокого темпа инфляции тем, кто желает накопить на квартиру, придется столкнуться с риском обесценивания или потери денег.

Какой бывает стоимость квартиры

Размер ипотеки напрямую зависит от стоимости жилья, которое планирует приобрести потенциальный заемщик. Цена недвижимости бывает нескольких видов:

• рыночная,
• потребительская,
• кадастровая и пр.

Если речь идет об ипотеке, банк, в который обратился клиент, учитывает именно рыночную стоимость жилья. От нее будет зависеть и размер кредита. Банк должен быть уверен, что сможет без затруднений реализовать залоговое имущество, если заемщик не выполнит своих долговых обязательств и обремененная недвижимость перейдет в собственность кредитора.

Чтобы получить ипотеку на выгодных условиях, некоторые клиенты договариваются с продавцом жилья о завышении цены на квартиру.

Обратите внимание. Если стоимость недвижимости, которую приобретает заемщик, отличается от среднерыночной более чем на 20%, это может вызвать у банка подозрение и привести к отказу в ипотеке.

Что делать, если вы решились на покупку квартиры в ипотеку?

Решение взять ипотеку вполне оправданно — в последнее время жилищные кредиты становятся все доступнее. По данным на декабрь 2019 года, средняя ставка была чуть больше 9%. Это связано со снижением ключевой ставки. Главное, здраво оценивайте свои силы и следите за тем, чтобы выплаты по кредиту не превышали 30% от вашего дохода.

И помните, что ипотечная квартира — это долгосрочное вложение: продать недвижимость с обременением можно, но сделать это непросто. Итак, с чего начать?

1) Выбрать банк и подходящее предложение по ипотеке

Внимательно изучите предложения разных банков, обратите внимание на размеры первоначального взноса, возраст заемщика, возможность привлечь созаемщика, процентные ставки. Проверьте, вдруг вы подходите под условия одной из специальных программ — существует ипотека с господдержкой для семей с детьми, военная ипотека, программа «молодая семья» и даже варианты для пенсионеров

Изучите ипотечные предложения банка, в котором получаете заработную плату, — возможно, там вас ждут более выгодные условия и упрощенная процедура оформления документов.

В некоторых случаях сначала лучше определиться с квартирой, а только потом с банком. Например, если вы хотите жить в конкретной новостройке — узнайте, какие банки предлагают на нее ипотеку, и выбирайте уже из них.

2) Собрать пакет документов и подать заявку в банк

Требования к возрасту, стажу, доходу и пакету документов могут меняться — как правило, от них зависит и ставка. Чем более надежный вы клиент, чем больше официальных подтверждений своей платежеспособности можете предоставить, тем ниже будет для вас ставка. Некоторые банки готовы выдать ипотеку по двум документам, но в таких случаях обычно требуется большой первоначальный взнос, например 50%, и ставка будет довольно высокой.

3) Выбирать квартиру

После одобрения банка можно спокойно искать себе квартиру, на это обычно есть 90, а иногда и до 180 дней — зависит от условий банка.

Нецелевой кредит

Если есть крупные накопления, которые покрывают больше половины стоимости жилья и имеется высокий стабильный доход, выгодно брать нецелевой или потребительский кредит.

Плюсы

• Не нужен залог и первоначальный взнос, как при ипотеке.
• Легко получить. Для нецелевых кредитов банки требуют уменьшенный пакет документов. Чаще всего это паспорт, СНИЛС и подтверждение дохода. Ряд банков предлагают кредиты только по паспорту.
• Быстрое рассмотрение заявки: от нескольких часов до недели.
• Удобно погашать. Практически все ведущие банки имеют онлайн-сервисы и мобильные приложения, с помощью которых можно перечислять деньги в несколько кликов.

Минусы

• Ставка выше, чем при ипотеке. По данным Центробанка в 2018 году средняя ставка по ипотеке достигла исторического минимума и составляет чуть больше 9%. Сейчас жилищный займ можно взять с еще более низкой ставкой — от 4,5% (Семейная ипотека). Средняя ставка по кредитам сроком свыше 3 лет стартует от 7,5%.
• Кредиты выдают на срок до 7 лет, поэтому ежемесячный взнос намного больше, чем при ипотеке.

Где можно приобрести жилплощадь без ипотеки

Для начала определитесь, где вы хотите, чтобы располагалась квартира, наличие инфраструктуры рядом, какова площадь и количество комнат, на каком этаже располагается жилплощадь и каково качество ремонта.

Квадратные метры без ипотеки можно приобрести:

• на вторичном рынке (здесь продается развитая инфраструктура. В квартирах не будут регулярно отключать электричество и воду, как это часто бывает в новостройках);
• в новостройке (площадь квартиры, как правило, большая. Также имеется улучшенная планировка. В некоторых случаях покупателю могут предложить выбрать отделку. Но можно приобрести жилье и без отделки, чтобы по своему вкусу сделать ремонт в новой квартире).

Примерные цены в Москве и Санкт-Петербурге, а также в провинциальных городах

В таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург установлены самые высокие цены на недвижимость.

Чтобы приобрести в Москве жилье на вторичке, обывателю придется заплатить приблизительно 163 тысячи рублей за квадратный метр. Такова цена на недвижимость бизнес класса. Стоимость жилья в Москве в новостройке составляет приблизительно 155 тысяч рублей.

Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге немного ниже. Вторичное жилье можно приобрести за 100 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость недвижимости в новостройке составляет примерно 93 тысячи рублей за квадратный метр.

В провинциальных городах стоимость недвижимости гораздо ниже, чем в мегаполисах. В таблице 1 будут приведены цены в некоторых крупных городах России.

Цены на недвижимость в России. Таблица 1.

Цена за м2, тысяч рублей

Источник: znatokfinansov.ru

Как купить квартиру без ипотеки?

У большинства людей есть два диаметрально противоположных мнения, сформировавшихся относительно договора ипотеки: одна часть считает данное решение добровольной кабалой, которая на долгие годы отягощает человека или целую семью дополнительными обязанностями.

Другая часть людей уверена в том, что только благодаря ипотеке можно обзавестись собственными жилыми метрами без десятков лет, уходящих на медленное накопление нужной суммы, и считает договор благом.

Если вы относитесь к первой категории, данная статья будет полезной для вас. По ходу ее прочтения вы узнаете несколько практических советов, которые помогут узнать, где взять деньги на квартиру без оформления ипотечного договора.

Оформление ипотеки или аренда квартиры?

Данный вопрос является одним из ключевых для людей, которые решают, нужна ли им ипотека. Многие интересуются, что же будет выгоднее: копить на жилье без ипотеки и жить на съемной квартире или все-таки занять средства у банка, чтобы решить свой квартирный вопрос незамедлительно. У нас на сайте есть отдельная статья на эту тему, а здесь разбререм основные аргументы.

Мнения по этому поводу очень часто расходятся не только у обычных граждан, но и у экспертов сферы. Тем не менее можно смело утверждать, что схема с постепенным накоплением нужной суммы и арендой жилплощади актуальна для всех людей, которые не привязаны к одному и тому же месту жительства ни морально, ни материально (место работы). Такие люди часто пребывают в разъездах и наличие постоянного жилья, тем более купленного в долг, для них не является крайне необходимым решением.

Но даже для таких людей накопление не должно являться чем-то классическим и похожим на складирование средств «под матрасом». В первую очередь, нужно научиться правильно инвестировать свои средства, чтобы они не просто лежали и копились, а работали на вас. Часто используется такая схема:

• на первый небольшой капитал покупается комната в коммунальной квартире;
• потом копятся деньги до того момента, пока нельзя продать предыдущее приобретение и купить небольшую студию;
• после чего накопление повторяется и после продажи студии покупается двухкомнатная квартира;
• далее процесс повторяется до покупки жилья, которое удовлетворит все ваши потребности и желания окончательно.

Основной плюс подобного подхода заключается в отсутствии необходимости переплачивать. А главный минус состоит в необходимости совершать большое количество сделок купли-продажи, слишком тернистом пути к конечной цели и необходимости постоянного изучения рынка и его тенденций.

Где найти деньги на квартиру без ипотеки?

Обозначенная выше схема является неплохим вариантом. Но что же делать, если нет возможности или желания пользоваться именно ею? Стоит ли прощаться с идеей о покупке жилья без использования ипотеки?

Эксперты сообщают, что есть еще один вариант и его эффективность не хуже. Нужно заняться инвестированием собственных доходов, а полученные от данной деятельности доходы откладывать на будущую покупку.

Давайте проведем простой анализ, который позволит определить эффективность двух методов покупки квартиры:

1. Покупка квартиры в новостройке с использованием договора ипотеки

Если приобрести квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей по договору ипотеки с распространенной процентной ставкой в 11,45% годовых, сроком выплаты в 15 лет и первоначальным взносом в 1 млн рублей, придется выплачивать ежемесячно около 43 тысяч рублей и к концу срока выплатить немногим более 8 миллионов (+1 млн изначально), из которых 3,8 млн – проценты по договору.

1. Накопление средств на квартиру посредством ежемесячно пополняемого депозитного счета в банке

В данном случае, мы имеем депозитный счет с 7%-ной ставкой, который ежемесячно пополняем на ту же сумму в 43 тысячи рублей. В итоге, за семь лет подобных пополнений удастся накопить чуть более, чем 4.7 млн рублей. Почти 1,1 млн рублей из данной суммы будут составлять проценты по договору.

В итоге, выводы дают основание полагать, что за 6-7 сотрудничества с банком можно насобирать на такую же квартиру. Единственное важное условие, на которое стоит рассчитывать в данном случае – отсутствие сильных экономических потрясений.

Дополнительные варианты покупки квартиры без ипотеки

Насобирать на личную квартиру реально даже без 7 лет ожидания или использования ипотеки. Если вам не подходит ни один из вышеперечисленных способов, можно прибегнуть к различным альтернативным способам, которые мы опишем ниже:

В данном случае не требуется ни залог, ни длительное время ожидания одобрения заявки. Больше всего такой вариант подойдет тем людям, которые уже обладают более, чем половиной суммы, необходимой для покупки квартиры. Стоит также понимать, что из-за того, что подобные кредиты более доступны, они обладают повышенной процентной ставкой и значительно более короткими сроками погашения.

1. Государственные программы

Некоторые категории граждан Российской Федерации могут рассчитывать на специфичные льготные условия, связанные с покупкой жилья. Государственные программы жилищного субсидирования позволяют сделать приобретения жилплощади более доступным для: государственных служащих, военных, различных категорий семей (молодых, малообеспеченных, многодетных), ученых, ветеранов военных конфликтов и др.

1. Договор рассрочки, заключенный с застройщиком

Дополнительная неплохая возможность избавиться от необходимости заключать договор ипотеки. Договор рассрочки становится все популярнее, особенно в период слишком нестабильной экономической ситуации. Периодически застройщики самостоятельно предлагают выгодные условия для всех желающих и готовы заключить подобное соглашение всего с 30%-ым стартовым платежом.

1. Договор ренты или пожизненного содержания

Данные договора чаще всего заключаются с пожилыми людьми, которые обладают жилплощадью и нуждаются в посторонней поддержке. В первом случае претендующий на квартиру человек будет выплачивать нынешнему владельцу не менее двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно. Во втором – пожизненно будет за ним ухаживать.

Договор взаимовыгоден и распространен среди многих жителей страны. Тем не менее существуют и подводные камни. В случае, если пожилой человек заявит о конфликтах, договор может быть досрочно расторгнут, даже если иные условия выполнялись в полном объеме.

Еще один неплохой вариант для получения собственной квартиры без кредитов, ипотек, банков и других сложных и многолетних способов. Все, что нужно, это: продать существующую недвижимость (если она есть) и купить новую за счет этих средств и доплаты от государства в виде 453 026 рублей, которые выдаются после достижений 3-летнего возраста вторым ребенком.

Неплохая схема, которая подойдет тем, у кого уже есть квартира, но хотелось бы сменить ее на более подходящий вариант. В данном случае происходит зачет стоимости одной из квартир за счет другой, естественно, с дополнительным платежом, ведь интересующая вас квартира является более дорогой. В ходе сделки заключаются два синхронных договора по купле-продаже, вследствие которых жилье у собственника выкупается, а взамен предоставляется ваша квартира и доплата.

Как видите, существует множество способов приобретения квартиры без использования ипотеки. Некоторые из них более простые, некоторые сложнее, но главное – четко видеть цель и идти к ней.

Источник: investfuture.ru

Как я купила квартиру без ипотеки, не имея даже стартового капитала

Валерия Назаренко, эксперт по налоговым вычетам, поделилась с нашим порталом собственным опытом покупки жилья. При этом, изначально денег на такую покупку у нее не было, и в ипотеку влезать тоже не хотелось. Как еще можно решить эту задачу? Об этом ее рассказ.

В середине 90-х моя семья переехала из Узбекистана в Россию на ПМЖ. Мои родители встали на очередь на получение жилья как вынужденные переселенцы. После распада Союза многие переезжали на территорию РФ как вынужденные переселенцы и имели право на получение жилья, только надо было встать в длинную многотысячную очередь. Простояли мы в этой очереди несколько лет, но…. чуда не случилось, жилья мы не дождались. Стоило ли надеяться…

Затем были без малого 10 лет аренды, первая ипотека родителей и вот мы переехали в свою трешку. Моим родителям уже тогда было за 40 лет. В начале 2000-х никто и слова-то такого не знал – ипотека. А уж пойти и получить такой кредит не каждый бы и решился. Это сейчас средний возраст заемщика сдвинулся к отметке 27-30 лет, и никого уже не пугает перспектива оказаться в долгу у банка лет на 15-20.

Поступив в институт, я тоже жила в арендованном жилье. В один год мне пришлось переезжать целых 7 раз! То хозяева квартиру продают, то родственников надо заселить и тому подобное. Однажды жилье, которое я арендовала, продали прямо вместе со мной.

Но это совсем другая история :)) В общем, жить в чужих квартирах с постоянным ощущением, что ты здесь не хозяйка, и тебя могут в любой момент попросить на выход – это не самое приятное ощущение. Тогда-то я и решила, что у меня обязательно будет своя квартира и гораздо раньше, чем это произошло у моих родителей.

И вот на дворе 2018 год, я уже не студентка, а руководитель подразделения в налоговом сервисе, вполне могу себе позволить ипотеку. Но есть одно «но»: у меня нет первоначального взноса. Что делать? Да, можно было бы накопить или взять потребительский кредит на первый взнос, но это не моя история, да и ипотеку я брать не хотела. Какое-то внутреннее отторжение у меня к ипотеке.

Знаете, врезалось в память высказывание: «Платить всю жизнь за дырку в бетоне….» И вот так я не хотела: 15-20 лет ипотечного рабства за «дырку в бетоне». Мне хотелось найти другой вариант покупки жилья. Без ипотеки. И я такое решение нашла.

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно?

Мой способ покупки квартиры без ипотеки

Дело было в Краснодаре. Я решила начать с малого – со студии. Обратилась в риэлторскую компанию. Мне назначили приятную девушку-агента – Евгению. Начали подбирать застройщиков, промониторили рынок.

Я посчитала свои доходы и расходы, задумалась. Тогда квартира-студия 20 квадратных метров стоила в районе 600-650 тысяч рублей. Когда-то были такие цены, да :)) Из-за моей неприязни к ипотеке, мы ее не рассматривали в принципе, поэтому Евгения находила для меня такие варианты студий, где была доступна рассрочка на период строительства.

При такой рассрочке мне нужно было сразу внести не менее 50% от стоимости квартиры. Но… таких денег у меня тоже не было. Опять проблема! Да, я могла бы взять 300 тысяч потребительского кредита – не такая уж большая сумма – и платеж можно было бы сделать комфортным. Остальные 300-350 тысяч мне нужно было выплатить за год-полтора.

В итоге я должна была бы вносить больше 30 тысяч ежемесячно только застройщику. Плюс аренда квартиры, где я жила, плюс частный садик для ребенка и прочие расходы, а еще потенциальный кредит…

Взвесив все риски, я побоялась, что не смогу выплачивать ежемесячные взносы и решила отложить этот вопрос на неопределенный срок. Договорились с Евгенией, что я к ней обращусь позже.

Ровно через год цены на жилье в Краснодаре стали расти, причем в арифметической прогрессии. Все меньше хотелось жить в аренде, а ипотека уже не казалось такой ненавистной. Медлить дальше было нельзя, и я стала дейстWowать.

Я обратилась напрямую к застройщику без риэлтора, и скрепя сердце, решила взять ипотеку на 2-х комнатную квартиру в строящемся доме, чтобы переехать в нее через год и больше не платить аренду. Потом мне в ипотеке отказали, но пока я еще надеялась, что все срастется именно так. Это был отличный вариант с развивающейся инфраструктурой, в новом районе, рядом с архитектурной жемчужиной города – парком «Краснодар» (парк Сергея Галицкого). Живописнейшее место в России, кстати, погуглите.

Напротив дома строилась школа, вокруг уже есть действующие детские сады, магазины, транспорт – меня устраивало все. И цена – 3,2 млн рублей. Один банк предодобрил мне ипотеку, но попросил первоначальный взнос в размере 600 тысяч рублей.

Это не совсем тот вариант, на который я рассчитывала… По крайней мере менеджер отдела продаж этого застройщика обещала мне отсутствие первоначального взноса, то есть я этот взнос не буду вносить своими деньгами. Они сделают удорожание на эту сумму (такой обходной маневр с завышением цены квартиры – обычное дело). Что же делать? Я в шаге от мечты и тут такое препятствие.

Тогда я обратилась к своему работодателю для получения займа. К этому времени мои доходы выросли и работодатель пошел мне навстречу. Получив заем, я снова вернулась в банк, но… мне отказали в ипотеке (не везет, так не везет!). Причины мне так и не объяснили.

Менеджер банка мне по секрету шепнула, что так как я одна с ребенком, банк считает меня ненадежным заемщиком. Я была очень расстроена – столько сделано и все зря. Я уже мысленно сделала ремонт и отвела дочь в ближайший сад… Печаль и досада.

Заем на работе я получила целевой, соответственно должна была предоставить работодателю документ о покупке жилья. Если покупки не случилось, я должна была вернуть деньги. И вдруг меня осенило! Зачем мне 2-комнатная квартира, ведь я могу начать с малого, как и хотела это сделать в прошлом году. Нарастить капитал на небольших объектах и за несколько лет заработать на квартиру без ипотеки – вполне себе реально.

Но! Естественно таких цен – 650 тысяч рублей за 20 квадратов уже не было и в помине. Я была настроена решительно. И если честно, то взвесив доходы и расходы, я поняла, что пояс придется затянуть очень туго. На жизнь останется совсем немного, и от некоторых радостей придется отказаться. Но это всего на 1,5 года, а не на 30 лет. Именно это и вселяло решимость.

Я все смогу!

Квартира или апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Покупка квартиры без денег; главное – не торопиться

Мой выбор пал на одного из надежных застройщиков на рынке Краснодара – «Догма». Они предлагали вполне интересные варианты и приемлемые цены. Те же 20 квадратов в августе 2019 года стоили уже от 900 тыс. рублей. Моя квартира-студия стоила 937 тыс. рублей на момент покупки. Догма предоставляла рассрочку на 18 месяцев, но нужно было внести не менее 30%.

А у меня на руках были 600 тысяч рублей от работодателя, то есть мне не хватало в этот момент 337 тысяч рублей, которые я буду должна выплатить «Догме» за 1,5 года. Эх, вернуться бы в 2018 год!

И я заключила сделку. Я купила первую в своей жизни квартиру, пусть и маленькую студию, но свою. Не в ипотеку, и фактически без накоплений. Боже мой, какие тогда эмоции я испытывала! Все возможно, если очень захотеть.

Но я не только хотела, я дейстWowала. Если бы я знала, что нас всех ждет в 2020 году… Но об этом позже.

И вот мой рецепт покупки жилья без накоплений и без ипотеки:

1. беспроцентный заем у работодателя на 600 тысяч рублей, сроком на 1 год;
2. рассрочка у застройщика на 1,5 года на оставшиеся 337 тысяч рублей + ежемесячная индексация (об этом подробнее дальше).

Сразу скажу, что при беспроцентном займе, с точки зрения закона, возникает материальная выгода, с которой нужно платить НДФЛ в размере 35%, но суммы там небольшие. У меня было в районе 1 тыс. рублей в месяц.

А еще по договору с застройщиком цена квартиры до момента полной оплаты каждый месяц индексировалась в связи с общим ростом цен на жилье. Так как я не выкупила жилье на 100% сразу, то есть не «застолбила» начальную стоимость, то индексация остатка шла до полной выплаты всей суммы. Об этом условии застройщик говорил сразу, никаких серых схем. На руки я получила график платежей с учетом этой индексации на весь срок рассрочки.

В конечном счете, моя студия через 1,5 года обошлась мне в 967 тыс. рублей, то есть я выплатила всего на 30 тыс. рублей больше от ее первоначальной стоимости. Если сравнивать с ипотекой и процентами (особенно в первые годы выплаты кредита), то это – пустяк.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Денег не хватает – меняем условия покупки и финансирования

А потом пришел 2020 год с пандемией и кризисом – доходы упали, а платежи остались. Снова проблема! Продавать квартиру я не собиралась и поэтому искала другие пути решения. Оказалось, что если очень попросить, то можно договориться и с работодателем, и с застройщиком. Работодатель продлил мне срок займа, а застройщик согласился изменить условия платежей на более мягкие.

Вот мой рецепт, так называемого рефинансирования:

1. заключили с работодателем дополнительное соглашение об увеличении срока займа и уменьшении суммы ежемесячного платежа в 2 раза;
2. договорились с застройщиком об уменьшении суммы взноса на 6 месяцев в 2 раза с последующим перерасчетом.

Уже приемлемо. Жить можно :))

К концу 2020 года цены на жилье в Краснодаре стали расти уже в геометрической прогрессии, и я решила продавать студию, чтобы заработать на разнице цен.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Продажа квартиры и мой инвестиционный доход

Стоимость моей квартиры-студии в декабре 2020 года составляла, ни много ни мало, 1 млн. 400 тыс. рублей. Я не стала жадничать и продала ее уже в январе 2021 года. На тот момент заем у работодателя был уже погашен, все платежи застройщику внесены. И я фактически заработала почти полмиллиона рублей!

Хотя на самом деле я считаю, что я заработала все 1,4 млн. рублей. Ведь в августе 2019 года у меня накопленных денег не было совсем, а в январе 2021 года на моем счете лежало 1,4 млн.

Если вам интересен мой опыт, я могу рассказать некоторые подробности, ответить на вопросы, поделиться деталями и просто обсудить варианты покупки квартиры без ипотеки – на ФОРУМЕ , в отдельной теме по ссылке.

Продать студию мне помогла та же самая риэлтор Евгения, и я ей очень благодарна за ее работу. Конечно, я могла бы сделать все сама, с помощью методических рекомендаций этого же сайта КВАРТИРА БЕЗ АГЕНТА.ру с актуальным контентом и полным пошаговым планом действий. Но времени на это у меня не было совсем, все поглощала работа и семья.

И вот все тяготы позади, все сложности и ограничения сняты. Встал новый вопрос: что дальше делать с этими полученными от продажи деньгами? Можно было вложить снова, но уже в 1-ком. квартиру по такому же принципу, или еще раз попробовать оформить ипотеку и взять уже квартиру побольше.

Но тут Евгения предложила мне вариант намного интереснее: купить квартиру в Москве по специальной программе для инвестиций от застройщика ФСК. Причем, оказалось, что это можно сделать удаленно, даже не выезжая для оформления сделки в Москву. Несложно представить, что темп роста стоимости жилья и уровень цен в Москве гораздо выше Краснодара. Тем более, никуда ехать не нужно, сделка будет полностью дистанционной. Квартира в Москве… Я об этом даже мечтать не могла!

Как видите, вполне реально начать инвестировать в недвижимость и купить квартиру, даже если совсем нет денег на стартовый капитал, и если не хочется обременять себя ипотекой. Главное, правильно выбрать время и стратегию.

А как я купила квартиру в Москве полностью удаленно, читайте в следующей статье.

Чтобы «не влипнуть в историю», всегда лучше иметь под рукой опытного юриста.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

Еще истории из жизни рынка недвижимости!

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Источник: kvartira-bez-agenta.ru

7 рабочих способов накопить на квартиру с нуля

Когда речь идёт о такой крупной покупке, как недвижимость, то перед человеком два пути – взять кредит или попытаться накопить нужную сумму самостоятельно. В первом случае придётся влезть в долговую кабалу на пару десятков лет и существенно переплатить банку. Во втором – ограничивать себя во всём, экономить и складывать копейку к копейке не менее длительное время, зато никому никаких процентов платить не придётся, но и отметить новоселье получится не скоро. Как накопить на квартиру самостоятельно, не влезая в долги и кредиты, утопия это или реальность?

Рассмотрим несколько вариантов, вполне вероятно, что информация окажется актуальной для молодёжи или людей, имеющих скромный доход.

Как самому накопить и заработать на жильё

Как купить квартиру без ипотеки? Научитесь копить деньги и не тратить их понапрасну.

Источник: ipoteka51.ru