Сегодня можно заработать даже на ипотеке и из любой точки мира. Так, жители Красноярского края скупают студии, которые приносят доход в три раза превышающий размер ипотечного платежа. При наличии первого взноса платеж за такую студию с готовым ремонтом составляет от 9 486 рублей в месяц, а сдавать ее в аренду можно от 35 000 рублей в месяц. Всё это возможно с IQ aparts — комплексом апартаментов, который будет сдан во 2 кв. 2024 года.
ВКонтакте 0
Одноклассники 0
WhatsApp 0
Поделиться 0
Сегодня можно заработать даже на ипотеке и из любой точки мира. Так, жители Красноярского края скупают студии, которые приносят доход в три раза превышающий размер ипотечного платежа. При наличии первого взноса платеж за такую студию с готовым ремонтом составляет от 9 486 рублей в месяц, а сдавать ее в аренду можно от 35 000 рублей в месяц. Всё это возможно с IQ aparts — комплексом апартаментов, который будет сдан во 2 кв. 2024 года.
Домашняя студия звукозаписи или как заработать 10 000 000 рублей
Источник: iq-aparts54.ru
IQ Aparts — комплекс апартаментов, который находится в Новосибирске, оформить покупку и сдать апартаменты в аренду можно дистанционно. В комплексе предусмотрен высокий уровень сервиса от консьержа до подземного паркинга.
Для удобства и экономии времени в IQ Aparts работает Федеральная управляющая компания, которая берет на себя все вопросы: маркетинг, поиск арендаторов, сдачу и заселение, ремонт и полноценное обслуживание номера.
Кстати, по желанию покупателя обустройством номера также займется УК. Покупка, доставка и установка мебели и техники — всё это можно доверить профессионалам. А владельцу апартаментов остается только получать пассивный доход.
Источник: iq-aparts54.ru
Жильё на перспективу
Комплекс строится в перспективной локации, в 10 минутах ходьбы от метро и в 15 минутах езды от центра Новосибирска. Это развитый район с готовой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, рядом находится несколько крупных ВУЗов, парки, супермаркеты и торговые центры. Здесь недвижимость всегда будет пользоваться спросом.
Концепция комплекса реализована в стиле коливинг, где полезные места собраны в одном месте: SPA-зоны, места для отдыха, коворкинг, прачечная, кофейни и др. Сейчас стоимость апартамента с ремонтом стартует всего от 3,4 млн руб., так что стоит поторопиться с покупкой.
В продаже планировки с удобным зонированием от 21 до 46 кв. м: от однокомнатных до просторных трёшек-студий. В каждой будет выполнен дизайнерский ремонт — переезжать или сдавать в аренду можно сразу после получения ключей.
Источник: iq-aparts54.ru
Источник: iq-aparts54.ru
Источник: iq-aparts54.ru
Источник: iq-aparts54.ru
Источник: iq-aparts54.ru
Сдача в аренду от 35 тысяч в месяц
Студии IQ Aparts — отличный вариант для пассивного дохода. Можно приобрести апартаменты всего за 9 486 руб./мес., сдавать их и получать от 35 000 рублей в месяц. А значит — вполне реально закрывать ипотеку и зарабатывать одновременно.
Концепция и местоположение новостройки привлекательны и для тех, кто хочет снимать студию для жизни, и для тех, кто планирует вести бизнес. Площади универсальны для использования, в них можно открыть офис, представительство, шоурум или бьюти-кабинет. Высокая проходимость и удачная локация станут залогом высокого спроса на недвижимость IQ Aparts среди предпринимателей города.
Источник: iq-aparts54.ru
Источник: iq-aparts54.ru
Источник: iq-aparts54.ru
Как купить?
Доступны любые удобные способы покупки:
- беспроцентная рассрочка на индивидуальных условиях;
- ипотека от 0,9 %* от ведущих банков-партнеров;
- дистанционная покупка;
- trade-in, с которым можно быстро обменять старое жилье на новую студию.
Увидеть ход строительства и ознакомиться со всеми планировками можно на сайте. На экскурсию можно записаться по телефону + 7 383 375-01-39.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Камея», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
*Ипотечную программу с субсидированной ставкой от 0,9 % на 12 месяцев, далее ставка — 10,5 % предоставляет Банк ВТБ (ПАО). Стоимость апартаментов — от 3 400 000 рублей, платеж — от 9486 руб. Генеральная лицензия Банка России № 1000. Первоначальный взнос 25 % сроком на 30 лет. Подробности — на сайте ПАО «ВТБ» Vtb.ru.
Предоставленная информация, визуализация, интерьеры не являются публичной офертой. Приведенные данные, информация могут быть изменены. Визуализации и интерьеры могут отличаться от публикуемых изображений. Наличие помещений, актуальные цены и данные о комплексе апартаментов IQ уточняйте в отделе продаж.
ООО «Специализированный застройщик «Камея». Реклама
Ссылки по теме:
- Запрет на микродоли, уроки патриотизма и сокращенный техосмотр: новые законы в России с сентября
- «Отобрали квартиру из-за кредита»: из-за чего такое случается и как этого избежать
ВКонтакте 0
Одноклассники 0
WhatsApp 0
Поделиться 0
Самое читаемое
Ссылки по теме:
- Запрет на микродоли, уроки патриотизма и сокращенный техосмотр: новые законы в России с сентября
- «Отобрали квартиру из-за кредита»: из-за чего такое случается и как этого избежать
Рекомендуем почитать
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter.
Для читателей: В России признаны экстремистскими и запрещены организации ФБК (Фонд борьбы с коррупцией, признан иноагентом), Штабы Навального, «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ, батальоны «Азов» и «Айдар».
Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», «Сеть», «Колумбайн». В РФ признана нежелательной деятельность «Открытой России», издания «Проект Медиа». СМИ-иноагентами признаны: телеканал «Дождь», «Медуза», «Важные истории», «Голос Америки», радио «Свобода», The Insider, «Медиазона», ОВД-инфо. Иноагентами признаны общество/центр «Мемориал», «Аналитический Центр Юрия Левады», Сахаровский центр. Instagram и Facebook (Metа) запрещены в РФ за экстремизм.
Источник: newslab.ru
Как зарабатывать на делении квартиры на студии без вложений
Сегодня хочу рассказать ещё об одном бизнесе, связанном с недвижимостью, который показался мне очень интересным. В нем нет ничего нового, но сам подход, который позволяет практически не вкладывать своих средств в проект, достоин внимания.
О своих текущих проектах пишу в своем Telegram (ссылка внизу).
На днях мне довелось пообщаться с человеком, его зовут Дмитрий, который, так же как и я, в регионе, в Новосибирске и Барнауле занимается делением квартир на студии, с их последующей продажей.
Сначала я подумал, что он традиционно выкупает убитые квартиры, делит на студии и продает, но все оказалось немного иначе.
Расскажу по-порядку. Вы находите -двух, -трех или четырёхкомнатную квартиру на первом этаже. Важно заметить, что подходят только первые этажи, т.к. деление квартиры подразумевает перенос мокрых точек (вода и канализация) в каждую студию, а сделать это законно, иначе как на первом этаже, не получится.
Дальше вы определяете, каким образом будете отгораживать комнаты, где возводить стены для новых сан.узлов, где делать общую зону (холл).
После этого, договариваетесь с продавцом о том, что будете продавать его квартиру по частям, желательно взять у него ключи и внести задаток.
Определяете стоимость каждой студии, исходя из рыночных цен, и стоимости квартиры целиком. Для примера возьму проект человека, с которым я общался.
Дмитрий подобрал трёхкомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного панельного дома, площадью 63 кв.м. Планировка оказалось крайне удачной, для его целей. Две комнаты на западную сторону дома и зал с кухней — на восточную. Площадь двух больших комнат — 16 кв.м., кухни — 8 кв.м, маленькой комнаты — 12 кв.м. Кухня граничит с сан.узлом, по этому там дополнительно отгораживать с/у не придется, в то время как в остальных комнатах туалет зайем ещё около 2,5 кв.м.
Стоимость всей квартиры, в его случае, 3,5 млн.руб. Исходя из рыночной цены на студии, он установил цену на каждую из больших комнат — 1,2 млн, на кухню и маленькую комнату — по 950 тыс.руб.
Следующим этапом, вы размещаете на сайтах объявлений рекламу о продаже студий под чистовую отделку, выставляете несколько демонстрационных фото уже готовых квартир (из интернета, или, если занимаетесь подобным проектом не в первый раз, из прошлых объектов) и хорошим вариантом будет размещение баннера на окне квартиры, о продаже квартир-студий в вашем доме.
Со слов Дмитрия, спрос на малогабаритное жилье есть всегда, практически отсутствует сезонность, и минимально влияют кризисы и спады на рынке недвижимости.
Параллельно, вы ищите бригаду, которая возьмётся сделать базовые ремонтные работы. Под «базой», в данном случае, подразумевается чистовой ремонт в холле (стяжка пола, напольное покрытие, шпатлёвка стен, обои, потолок, освещение) разводка коммуникаций и электрики по комнатам, возведение перегородок сан.узлов в каждой комнате. И начинаете делать ремонт. В этом случае, вам потребуется около 150-300 тыс.руб собственных средств. Если не хотите вкладывать даже минимум, можете дождаться задатков от потенциальных покупателей, и осуществлять ремонт уже за счёт этих средств.
P.S. Важно заметить, что жилищное законодательство отличается в разных регионах. Например, в Алтайском крае нельзя оформить каждую студию, как отдельную квартиру, по этой причине их оформляют, как доли в квартире, и, в связи с этим, отсеивается часть покупателей, которая не хочет иметь дело с долевой собственностью.
Когда покупатели нашлись, вы предлагаете каждому из них выполнить отделку их студии, в соответствии с их ожиданиями. В идеале, заранее взять со строителей подробную смету, с расчетами по каждому виду работ. Тут вы так же можете дополнительно заработать, накинув на смету свои 10-15%.
После утверждения всех работ и согласования нюансов, вы назначаете дату сделки, на которую должны собраться все будущие собственники и продавец квартиры, поле чего, каждый из покупателей заключает с продавцом ДКП на долю в квартире, пропорционально квадратуре его части. Т.е. в случае проекта Дмитрия, это две доли по 2/7 и две доли по 3/14.
Итоговая прибыль будет зависеть от многих факторов, включая финальную цену студий и стоимость всей квартиры целиком. На примере Дмитрия: Стоимость квартиры: 3,4 млн.руб
Стоимость студий: 4,3 млн.руб.
Расходы на базовый ремонт: 0,25 млн.руб.
Расходы на согласование перепланировки, сделку и рекламу: 20 тыс.руб.
Доход: 630 тыс.руб.
Срок реализации такого проекта может составлять от 1 до 3 месяцев. Прибыль в % годовых считать не имеет смысла, т.к. вы фактически можете не вкладывать свои средства.
Лично для себя я вижу риски, и факторы, которые могут повлиять на судьбу подобного проекта, вплоть до его провала. Но сам подход мне показался интересным. По сути, в этом случае, вы выступаете посредником, между желающими приобрести дешёвую жил площадь, незнакомыми друг с другом людьми, и собственником квартиры, который хочет ее продать, не не хочет [не может/не умеет] заниматься ее делением на студии.
Для себя этот опыт я взял на заметку, и будут пробовать реализовать подобный проект в ближайшее время.
О результатах, как обычно, расскажу в своем Telegram. Подписывайтесь.
Показать ещё
6 комментариев
Написать комментарий.
Давайте по порядку.
Ваш друг нашел ппокупателей на Х студий на сумму 4.3 миллиона рублей
Раз доли не выделены в натуре, то продается вся квартира целиком Х покупателям.
В ДКП прописана сумма 4.3 миллиона рублей (сумма стоимости всех «студии»).
И продавцом выступает текущий собственник (который продает всю квартиру), а НЕ ваш друг.
Вопрос — зачем собственнику отдавать вашему другу лишние деньги?
Он же подписал ДКП на 4.3 миллиона.
Ваш друг в этой схеме выступает почти бесплатным посредником (цена его услуги -сумма задатка, которую в качестве штрафа вернет собственник, когда откажется от продажи вашему другу)
Развернуть ветку
ДКП собственник подпишет не на 4,3 млн, а на 3,4, пропорционально долям каждого собственника, а остальные суммы в качестве задатка вы принимаете от будущих собственников студий ДО сделки, итого 900 тыс у вас на руках, до того момента, как собственник встретится с будущими собственниками студий
Развернуть ветку
Вы точно понимаете о чем пишете?
Вот встречаются собственник , ваш друг и покупатели студий.
Вот лежит ДКП квартиры, по которому собственник продает покупателям студий свою квартиру.
В ДКП указана цифра.
Если это 3.4 миллиона, то у покуптателей студий будет вопрос — «а где остальные 900 тысяч» ?
Ведь деньги в виде задатка идут в стоимость квартиры.
И покупателю попросят расписки от собвтенника на общую сумму 4.3 миллиона (если расчеты будут наличными). А уже если расчеты будут через аккредитив, то только так сумма которая указана в договоре будет на аккредитиве. Иначе банк не даст отрыть аккредитив.
Если в ДКП будет сумма 4.3 миллиона, то собственник скажет вашему другу «спасибо», вернет ему сумму задатка и штраф в размер суммы задатка и получит 4.3 миллиона.
P.S. Я еще не говорю про то, что производить любые работы в узой пока еще квартире без разрешения собственника — та еще идея.
А если разрешение собственника и ремонт за счет будущего покупателя (вашего знакомого), то ваш знакомый может остаться ни счем.. Продавец просто откажется от сделки и снова скажет «спасибо за ремонт».
Флиппинг (о котором вы рассказываете) тема известная во всем мире. Но конкретно ваша схема в РФ не проходит, хотя в США ( в нескорых штатах) — очень даже .
Источник: vc.ru
Рассказываю, сколько я зарабатываю на сдаче двух квартир-студий. Все цифры в этой статье
Приветствую вас на моем канале. Вчера я написал статью , в которой постарался привести аргументы в пользу выгодности вложения денег в жилую недвижимость. Но сделал я это не правильно, по мнению одного из моих читателей. По его мнению статья была пустая, без цифр.
Сегодня я решил исправить эту ошибку и посчитать в цифрах, выгодно ли вкладываться в жилую недвижимость под сдачу. Делать я это буду на своем личном примере. Т.к. у меня уже две квартиры-студии, которые я сдаю в аренду. Сейчас я расскажу, сколько было потрачено на их покупку и ремонт. А также сколько они сейчас стоят и какой доход приносят.
Надеюсь эта статья понравиться тем, кто любит цифры.
Итак, первая моя студия была оплачена в 2015 году на этапе котлована. На тот момент ее стоимость составляла 1 116 710 рублей . Она была сдана в 2018 году. После это я своими руками сделал там ремонт, который стоил примерно 120 т.р. Итого, готовая к сдаче студия мне обошлась примерно в 1,24 млн. рублей. С того момента мы начали сдавать ее за 12 т.р. А это 144 т.р. в год.
Вычитаем 13% налога. Получаем 125 т.р. в год. чистыми. Что составляло на тот момент 10% годовых .
Спустя примерно 3 года в конце 2021 года была приобретена вторая квартира-студия. Ее стоимость на момент покупки была 2 071 950 рублей . Из них 680 000 рублей были взяты в ипотеку на 3 года. А еще 483 881,83 рубля было оплачено за счет материнского капитала, который ждал своего часа с 2016 года.
Вот так она выглядела до ремонта.
Отчасти, покупка данной квартиры была связана, с моим желанием превратить виртуальные цифры на сертификате материнского капитала во что-то реальное, что будет приносить какую-то пользу нашей семье. Поэтому с учетом использования материнского капитала, стоимость этой квартиры для нас составит 1 588 068 рублей .
Надо еще, конечно, учесть проценты по ипотеке, которые мы переплатим. Но это приблизительно 70 т.р. за весь срок кредита. Ипотеку мы, напомню, взяли всего на 3 года, под 5,95% годовых , поэтому переплата выходит совсем небольшая. А платеж по ней составляет 21 783 рубля в месяц. Кстати, часть долга мы заплатили досрочно в первые 2 месяца, примерно 100 т.р. и теперь переплату нужно пересчитывать, она должна стать меньше.
Что касается ремонта второй квартиры, то точных цифр мы еще не посчитали, хотя все чеки мы сохранили, нужно только найти время и все посчитать. Об этом у меня обязательно будет отдельная статья. Но благодаря тому, что все покупки на ремонт я делал с отдельной карты (карты рассрочки), я могу приблизительно понимать уровень затрат на ремонт. По моим примерным прикидкам ремонт нам вышел в районе 150 т.р. возможно чуть больше.
Что мы имеем на данную минуту. У нас с женой в собственности 2 квартиры-студии. Мы сдаем их по 13 000 рублей в месяц каждую. Итого 26 000 рублей в месяц . Или 312 000 рублей в год. После уплаты налога должно остаться 271 440 рублей .
Итак, сколько нам стоили два этих объекта недвижимости? Первый нам стоил 1,24 млн рублей с учетом ремонта. Второй будет стоить примерно 1,74 млн . с учетом примерной стоимости ремонта, и за вычетом стоимости материнского капитала. Общая сумма затрат на обе квартиры получается 2,98 миллиона . Думаю, можно округлить до 3 млн .
Получается, что доходность от аренды двух студий, относительно суммы денег, вложенной на их покупку, сейчас составляют 9% годовых . На мой взгляд, это вполне себе хорошая доходность.
Помимо доходности от аренды, есть еще подорожание самих квартир. На сегодняшний день данные студии можно легко продать по 2,5 млн. рублей каждую. Это значит, что мы имеем актив в виде недвижимости стоимостью примерно 5 млн. рублей. Напомню, вложили мы всего 3 млн. рублей собственных средств.
Получается, уже приросло примерно 2 млн. рублей, только за счет подорожания недвижимости. И это еще без учета арендных платежей.
Помимо всего этого. Мы с женой имеем право на налоговый вычет от государства. Мы сможем вернуть НДФЛ 13 % за покупку недвижимости, а также еще вычет за уплаченные проценты по ипотеке. Учитывая, что у нас на двоих с женой примерно 100 000 р. ежемесячная белая зарплата. То в следующем году мы сможем рассчитывать на вычет в размере примерно 156 000 рублей на двоих.
Одно только это с лихвой покроет нашу переплату по процентам. Причем еще через год мы снова сможем рассчитывать на подобный вычет.
Да, на данный момент мы имеем задолженность перед банком в размере 390 000 рублей (остаток тела ипотеки), плюс проценты. И еще 400 000 рублей мы заняли у родственников. А еще, так как мы делали ремонт используя карту рассрочки от Хоум Кредита, это позволило нам разбить стоимость ремонта на 3 платежа, без процентов. Первый платеж я уже сделал. Осталось еще два на сумму примерно 90 000 рублей.
Итого, наш долг на сегодня составляет примерно 880 000 рублей . Это много, конечно. Но имея семейный доход в 100 000 с зарплат, плюс сейчас порядка 22 000 рублей от аренды. В начале следующего года еще будет вычет около 156 000 рублей. Поэтому, я думаю, если мы сможем немного подужаться, мы достаточно быстро расправимся с этим долгом. Уверен, эти временные трудности скоро пройдут, а плоды наших трудов останутся с нами навсегда.
Что бы кто не говорил, но я считаю, что я сделал правильный выбор, когда решил вложить свои деньги в данные объекты. Вы можете написать ваше мнение в комментариях.
Кому интересно дальнейшее развитие моих инвестиций, приглашаю подписываться на мой канал. Мои инвестиции на этом точно не закончатся. Сейчас я осваиваю потихоньку фондовый рынок , покупаю акции. Также я покупаю физическое золото и ОМС. Пока суммы там небольшие, но это только потому, что есть долги, которые нужно поскорее вернуть.
Всем спасибо за внимание и до новых встреч.
Если вдруг захочется поддержать меня и мой канал, вот номер моей карты: 4276 1609 4644 2960
Источник: dzen.ru