Таунхаусы – набирающий популярность вид жилья в России и странах СНГ, промежуточное звено между собственным частным домом и обычной городской квартирой. Это бюджетный вариант для людей с ограниченными финансовыми возможностями, желающих иметь собственный дом.
Таунхаус как бизнес имеет преимущества перед домами и квартирами:
- Цена таунхауса обычно соответствует цене 2-3 комнатной квартиры, при этом таунхаус имеет большую площадь. Если разбить его на несколько квартир/студий и сдать каждую в долгосрочную или краткосрочную аренду, инвестор получит высокий ежемесячный денежный поток.
- Сам таунхаус с годами будет расти в цене в цене.
- Купить такой дом в ипотеку доступно почти для любого человека.
- Участок земли рядом с домом повышает ценность таунхауса для арендаторов.
Разберем эту стратегию инвестиций в недвижимость более подробно.
| Сфера | Недвижимость |
| Стартовый капитал | От 0 руб. |
| Надежность | Высокая |
| Цель инвестиций | Жить на доход с аренды , купив таунхаус за деньги банки и разбив его на 5-8 студий, которые сдаются в долгосрочную или посуточную аренду |
| Доходность | от 20 до 2000% годовых |
| Чистый пассивный доход за год | от 1 000 000 до 3 000 000 рублей |
Бизнес на строительстве таунхаусов: 325 000$ за 7 месяцев. Как построить таунхаус без ошибок
Что такое таунхаус
Слово “таунхаус” переводится с английского как “городской дом”. Таунхаус представляет собой несколько смежных малоэтажных домов с общими боковыми стенами и крышей, выполненные в единой архитектурной концепции. Хозяин каждого дома имеет индивидуальный вход, подъезд, а также систему отопления, небольшой участок перед домом и гараж. Как правило, в таунхаусах 2 этажа, но может быть и 3-4. На первом этаже в таунхаусах располагаются кухня, гостиная, санузел и подсобные помещения, а на верхнем этаже – спальни.
Разновидность таунхауса – дуплекс. Это дом на двух хозяев или два объединенных между собой коттеджа. В России таунхаусы обычно строят в коттеджных поселках в пригородной зоне больших городов.
Таунхаус это надежное вложение средств
Стоимость таунхауса в регионах начинается от 1,5 – 2 миллионов рублей. За такую же сумму можно купить 2-3 комнатную квартиру. В зависимости от региона, расположения (в пригороде или в черте города) и инфраструктуры района стоимость может быть выше.
Таунхаус это прибыльный бизнес, который можно начать с нуля. Для этого достаточно купить таунхаус с нулевым первоначальным взносом. Если банк не дает кредит без первого взноса, обращайтесь к ипотечным брокерам.
Если взять кредит без первого взноса не получается, минимальная сумма входа составит 10-20% от стоимости дома. Сюда же добавляются расходы на перепланировку и ремонт. В некоторых случаях их получается заложить в стоимость покупки.
Поскольку ликвидная недвижимость всегда растет в цене в долгосрочной перспективе, вложения в таунхаус надежны. Во-первых, инвестор получает ежемесячный доход в пассивном или полупассивном режиме. После выплаты ипотеки его доход еще увеличится. Во-вторых, сам таунхаус со временем вырастет в цене. Со временем его можно продать как работающий арендный бизнес.
Доход, который принесет таунхаус, зависит от его общей площади и количества студий после перепланировки. Средний таунхаус можно разделить на 5-8 студий. Если арендная ставка – 10 000 рублей за студию, доход с таунхауса составит 50 000 – 80 000 рублей в месяц. Если арендная ставка 25 000 рублей, доход составит 125 000 – 200 000 рублей в месяц.
Таунхаус – бизнес для каждого
К преимуществам таунхауса по сравнению с квартирой относятся:
Большая площадь. Это дает возможность сделать больше студий и увеличить свой доход.
Наличие участка рядом с домом дарит иллюзию загородной жизни. На участке можно разбить клумбы, поставить надувной бассейн и кресла, жарить барбекю. Еще Конфуций говорил: “Когда тебе плохо – прислушайся к природе. Тишина мира успокаивает лучше, чем миллионы ненужных слов”.
Низкая стоимость квадратного метра. Себестоимость таунхауса значительно ниже, чем у обычного загородного дома или коттеджа, поэтому его можно купить по цене квартиры.
Наличие парковочного места. Обычно в коттеджных поселках нет проблем с парковкой для автомобилей. На каждый таунхаус предусмотрен или гараж, или отдельное парковочное место.
Больше возможностей перепланировки. Когда нет соседей ни сверху, ни снизу, перепланировку сделать проще.
К преимуществам таунхауса перед обычным частным домом относится его невысокая стоимость.
- Наличие соседей.
- Относительно небольшая площадь.
- Коммунальные платежи обычно выше, чем в квартире.
- На прилегающем участке нельзя возвести другое строение.
С точки зрения инвестиций таунхаус – промежуточный вариант между доходной квартирой и доходным домом. Доходные таунхаусы имеют те же преимущества, что и доходные дома:
Дешевые квадратные метры для покупки. При покупке стоимость 1 кв. метра таунхауса ниже, чем в квартире.
Дорогие квадратные метры для сдачи в аренду. Чем меньше площадь жилья, тем выше стоимость каждого квадратного метра. Сдавать в аренду студии выгоднее всего.
Можно стартовать без вложений. Это делает стратегию доходного таунхауса доступной для каждого.
Высокий денежный поток сразу. Заселять жильцов и получать доход можно через 1 – 1,5 месяца.
Финансовая стабильность. Даже если 1-2 квартиранта съедут, инвестор сможет выплачивать ипотеку за счет платежей оставшихся арендаторов.
Можно жить самому. Одну из студий в таунхаусе можно использовать для себя и решить свой жилищный вопрос.
Дешевизна таунхауса. При покупке доходного дома дешево обходятся квадратные метры, но весь дом – дорогостоящий объект. Таунхаус стоит в 2-3 раза дешевле коттеджа такой же площади.
Стратегия доходного таунхауса подойдет инвесторам, которые хотят получить более высокий доход с объекта по сравнению с обычной квартирой, но не имеют возможности запустить большой доходный дом.
Бизнес план таунхауса
Бизнес-план таунхауса состоит из нескольких этапов.
Этап 1. Выбор объекта. Перед покупкой нужно тщательно выбирать место и тестировать его по чек-листу. Давайте объявление об аренде студий еще до покупки и замеряйте количество звонков от потенциальных арендаторов. Также большое значение имеет планировка объекта. Чем меньше времени и денег потребуется на перепланировку, тем больше потенциальная доходность таунхауса.
Этап 2. Поиск вариантов ипотеки. Одновременно с выбором объекта ищите варианты получения ипотеки с минимальным (лучше всего – с нулевым) первоначальным взносом. Проработайте разные варианты, поскольку не все банки предоставляют такие кредиты. Также деньги можно найти у соинвесторов.
Этап 3. Покупка в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Для инвестора выгоднее всего брать ипотеку на на 15-25 лет, чтобы минимизировать ежемесячную выплату.
Этап 4. Ремонт и перепланировка. На этом этапе нужно разделить таунхаус на изолированные студии с санузлом и кухонным блоком в каждой, сделать инвесторский ремонт, обставить студии мебелью.
Этап 5. Заселение жильцов. На последнем этапе инвестор дает объявления и заселяет арендаторов.
Доходность вложений в таунхаус – разница между ежемесячными выплатами от квартирантов и доходом по ипотеке.
Например, если инвестор сделал 7 студий и сдает их в долгосрочную аренду по 20 000 рублей, а ипотечные платежи составляют 60 000 рублей,
доход = (7*20 000) – 60 000 = 80 000 рублей.
Инвестору нужно определить точку безубыточности проекта. Это минимальный порог, при котором он может погашать ипотеку за счет арендаторов и выходить “в ноль”. В приведенном выше примере точка безубыточности – аренда 3 студий по 20 000 рублей.
Студии в таунхаусах можно сдавать посуточно. При полной заполненности доход с посуточной аренды в 3-4 раза выше, но эта стратегия требует большего участия инвестора.
С чего начать инвестировать: выбор объекта
Доходность стратегии инвестирования в таунхаусы во многом зависит от выбора объекта. Чтобы убедиться в востребованности жилья, выбирайте таунхаус по чек-листу и заранее тестируйте спрос на аренду.
Какие факторы имеют значение:
- расположение
- транспортная доступность
- инфраструктура района
Перед покупкой таунхауса инвестор должен понимать, кто его потенциальные арендаторы, насколько удобно им будет добираться из арендованного жилья до места работы или учебы.
Инвестор может купить готовый таунхаус или построить его с нуля. Каждый вариант имеет особенности, преимущества и недостатки.
Строительство таунхаусов
Таунхаусы – разновидность малоэтажных строений. Построить такой объект можно с нуля. Для этого нужно:
- Выбрать землю. Под строительство подходит земля категории “Земли населенных пунктов” и “Индивидуальное жилищное строительство”. Можно рассмотреть земли с назначением “Ведение личного подсобного хозяйства”. На участке должны быть коммуникации и подъездная дорога. Крайне важна транспортная доступность участка. Цена земли в регионах стартует от 300 000 рублей. Средняя цена – 500 000 – 700 000 в регионах и от 1 млн. рублей и выше в мегаполисах (если участок расположен в черте города).
- Заказать проект строительства. Проект строительства таунхаусов делают проектные организации: они предлагают готовые типовые или индивидуальные проекты строительства домов. Инвестор может сразу заказать нужную планировку и разбить таунхаус на студии. Важно, чтобы проект был адаптирован под конкретный регион, и чтобы в него можно было вносить изменения. Цены на архитектурно-строительный проект начинаются от 30 000 рублей, на инженерный проект (включающих электрику, водоснабжение, канализацию и отопление) – от 20 000 рублей.
- Построить таунхаус, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, провести недостающие коммуникации. На это может уйти от 1,5 миллиона рублей и более. Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем строительство индивидуального коттеджа или дома. Таунхаус позволяет сэкономить на использовании стройматериалов за счёт общих несущих стен (экономия 10-15%), а также за счет прокладки коммуникаций сразу на весь комплекс домов (экономия до 30%).
Первые таунхаусы появились в РФ в 1995 году, но до сих пор понятие “таунхаус” не закреплено в строительном законодательстве РФ. При строительстве применяется тот же принцип, как при строительстве многоэтажного дома, но с существенной экономией.
Преимущества строительства таунхауса с нуля:
- возможность самому выбрать расположение участка
- возможность сразу построить дом с нужной планировкой
- возможность получить максимальную прибыль с каждого квадратного метра
- возможность сэкономить
Недостатки строительства таунхауса:
- занимает много времени
- нужен личный капитал (получить кредит в банке под строительство намного сложнее, чем под покупку дома).
- возможны сложности с регистрацией объекта.
Таунхаус: цена строительства
Цена строительства таунхаусов складывается из:
- цены земельного участка,
- стоимости строительства, внутренней и внешней отделки,
- стоимости проведения коммуникаций,
- дополнительных расходов (на проектирование, обустройство территории, регистрацию объекта и т.п)
Цены отличаются в зависимости от региона, расположения объекта и общей площади. В регионе цена постройки комплекса из 2-3 небольших таунхаусов – 2 миллиона рублей и более.
Покупка таунхаусов
Главный недостаток покупки таунхауса: необходимость переделывать планировку дома и вкладывать в это собственные деньги. Смотрите видео, где профессиональный инвестор в доходные дома объясняет, почему покупка готового дом для инвестора выгоднее, чем строительство с нуля:
При покупке дома умелый торг позволяет снизить цену на 1- 4 миллиона рублей и купить объект дешевле его текущей себестоимости. Но строительство таунхаусов обходится дешевле строительства обычных домов, а цены на аренду студий не не отличаются. С таунхаусом можно сэкономить на строительстве, если инвестор готов вложить личный капитал и потратить от 3-4 месяцев времени.
Сколько стоит таунхаус
Цены на таунхаусы стартуют с 1,5-2 миллионов в регионах и могут достигать 10 млн. рублей и более в Москве и Санкт-Петербурге. Обычно стоимость таунхауса примерно совпадает со стоимостью 3х-комнатной квартиры в этом же районе.
Сдача в аренду таунхауса: с чего начать (что нужно чтобы начать)
Никаких специальных бумаг и разрешений для аренды таунхауса не потребуется. Прежде чем сдавать таунхаус:
- зарегистрируйте ИП и купите кассовый аппарат. Юридическая чистота гарантирует отсутствие проблем с проверяющими органами и даже с соседями. Регистрация ИП поможет законно сэкономить на налогах.
- подготовьте грамотный договор аренды (долгосрочной или краткосрочной. в зависимости от выбранной стратегии). В договоре должны быть прописаны все инвесторские риски, включая порчу имущества арендаторами. Обязательно пропишите в договоре и берите с арендаторов залог.
- начинайте рекламную компанию. Используйте все доступные каналы рекламы.
- если не планируете самостоятельно сдавать студии, наймите управляющую компанию.
Если делами занимается управляющая компания, инвестор может получать доход в пассивном режиме. Если управляющей компании нет, это можно рассматривать как вид бизнеса.
Считаем доход с аренды таунхауса
Доход с аренды таунхауса – разница между ежемесячными доходами и выплатами по ипотеке, а также остальными обязательными платежами (сюда входят налоги, платежи управляющей компании, оплата услуг горничной, а также коммунальные платежи, если их оплачивает владелец таунхауса).
Пример.
Таунхаус поделен на 7 студий. 3 студии сдаются в долгосрочную аренду по 18 000 рублей, а оставшиеся 4 – в краткосрочную аренду по 2 000 рублей в сутки. Заполняемость этих студий составляет примерно 70%.
- Ипотечные платежи – 35000 рублей в месяц.
- Коммунальные платежи – 5000 рублей в месяц.
- Услуги горничной – 10 000 рублей в месяц.
- Инвестор не пользуется услугами управляющей компании.
- Налоги оплачиваются по УСН Доходы (ставка 6%)
Доход составит (18 000*3) + (4*2000*30*0,7) – 35 000 – 5 000 – 10 000 – 13 000= 159 000 рублей.
Проект считается успешным, если доходы перекрывают платежи по ипотеке в два раза. Это дает высокий денежный поток и финансовую стабильность.
Какие есть риски и как их минимизировать
Риски доходного таунхауса для инвестора:
- Риск, что выплаты арендаторов будут меньше ежемесячного платежа по ипотеке. Чтобы свести этот риск к нулю, нужно грамотно выбрать объект и рассчитать соотношение доходов и расходов. Даже если таунхаус заполнен не полностью, выплаты арендаторов должны превышать точку безубыточности.
- Юридические риски легко снимаются сопровождающим сделку юристом, который тщательно проверит все документы при покупке (строительстве) таунхауса и поможет составить грамотный договор аренды.
- Риск недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество. Залог и грамотно составленный договор сводят этот риск к нулю. Если инвестор сдает таунхаус через управляющую компанию, она несет ответственность и решает все возникающие вопросы. Со временем арендодатели получают нужный опыт и могут определить проблемных квартирантов на этапе просмотра или телефонного разговора.
Налогообложение
Для доходов с аренды есть несколько вариантов уплаты налога:
- Подоходный налог по ставке 13% для физических лиц. Не слишком выгодный вариант для владельца таунхауса.
- Регистрация ИП и выплата 6% от всех поступающих на счет доходов по упрощенной системе налогообложения УСН Доходы. При этом нужно оплачивать услуги бухгалтера и регулярно подавать отчеты в налоговую, пенсионный фонд и другие инстанции.
- Патентная система налогообложения. П. 25.1 ст. 346 Налогового кодекса РФ позволяет ИП купить патент сроком от 1 месяца до 1 года на определенный вид деятельности. Оплата производится по месту регистрации таунхауса. Обычно это самый выгодный вариант. Доходом считается не реальная полученная сумма доходов, а “потенциальный” доход, установленный для этого вида деятельности в конкретном регионе в зависимости от площади дома.
Чаще всего покупка патента – оптимальный вариант для владельцев доходных таунхаусов.
Рассмотрим конкретный пример вложений в таунхаус.
Кейс Андрея. Мини-гостиница из таунхауса.
Таунхаус расположен в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. На территории много магазинов, есть детский сад. Расположение – 10 минут от станции Лобня, ближайшая станция метро – Речной вокзал
Количество студий – 7
Средняя площадь – 15 кв. метров
Стратегий – посуточная аренда (мини-гостиница)
Выгодные вложения денег в таунхаус
Cтратегия доходного таунхауса – модификация стратегии доходного дома. Суть заработка та же: деление большого объекта на маленькие студии и сдача в аренду. Деление на студии позволяет повысить доходность каждого квадратного метра. В результате инвестор за чужие деньги получает высокодоходный объект, который с годами растет в цене, и ежемесячный пассивный доход. Ипотека погашается за счет арендной платы.
Стратегию доходного дома и таунхауса успешно реализовали несколько десятков человек. Она опробована и хорошо работает без вложений личных средств в России и странах СНГ.
- Низкая цена, легко получить ипотеку
- Можно стартовать без вложений.
- Ежемесячный доход
- Денежный поток уже на второй месяц
- Высокий уровень доходности при минимальный вложениях
- Со временем таунхаус растет в цене
- Нужно личное участие инвестора (выбор объекта, контроль ремонта)
- Доход меньше, чем при запуске доходного дома из 10-15 студий
- Нельзя использовать землю рядом с домом для дополнительных построек
- Выбирать объект строго по чек-листу и тестировать спрос перед покупкой
- Брать ипотеку на долгий срок (до 25 лет)
- Зарегистрировать ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения
- Делать перепланировку и ремонт максимально быстро и дешево.
Источник: kudavlozhit.ru
Бизнес на строительстве таунхаусов
Бизнес в сфере строительства всегда считался доходным. Несмотря на кризисные явления, колебания курсов валют и прочие негативные факторы, крыша над головой нужна всегда. Тем не менее, связывая свою жизнь со строительством, нужно четко понимать, что это рисковый бизнес и новичкам здесь делать нечего. Как нечего делать и тем, кто не располагает приличным стартовым капиталом. Сегодня поговорим про бизнес на строительстве таунхаусов .
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Строительство таунхаусов как бизнес
Говоря же о наиболее перспективных направлениях, нельзя не сказать о малоэтажном строительстве, а именно, о строительстве и продаже загородных таунхаусов. В последние годы наблюдается настоящий бум по строительству такой недвижимости. Оно и понятно. Таунхаус — это идеальный пригородный дом. Для инвестора, естественно:
Узнай срок окупаемости бизнеса
- он не такой большой (чаще, не выше трех этажей), а значит, к нему предъявляются менее жесткие строительные требования;
- сроки возведения таунхаусов достаточно короткие (1-2 сезона);
- таунхаус строится на несколько семей (от 4 — 12), что делает продажу более выгодной.
Эксперты утверждают, что таунхаусы и малоэтажные комплексы дают сегодня инвесторам до 30% годовых доходов. При этом строительство многоэтажных домов в крупных городах показывает доходность, едва превышающую инфляцию.
Как правильно организовать бизнес на строительстве таунхаусов?
Начинать бизнес по строительству домов нужно с поиска привлекательного земельного участка. Это должно быть место в непосредственной близости к крупному городу или в черте города (но здесь земля дороже) с хорошей транспортной развязкой и удобными подъездными путями.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Если строительство планируется в пределах города, то следует смотреть на наличие рядом социальной инфраструктуры: детских садов, школ, аптек, стадионов, поликлиник. От этого будет зависеть стоимость жилья и прибыльность всего проекта. Нужно быть готовым к тому, что за хороший земельный участок придется выложить и хорошие деньги. В крупных городах одна сотка земли будет стоить не менее 100 тыс. рублей.
Затем, для ответственного строительства нужен проект. Проект на таунхаус либо покупается готовый, либо заказывается у проектировщиков. Примерная цена проекта от 70 до 120 тыс. рублей. Проект необходим для того, чтобы обезопасить себя от неверных конструктивных решений. В данном случае, они перекладываются на автора проекта.
Теперь нужны квалифицированные исполнители. Для качественной стройки нужен хороший прораб. Часто прораб заказывается со своей бригадой. При этом не стоит надеяться на то, что одна бригада сделает все работы: от подготовки площадки и возведения фундамента до строительства кровли и внутренней отделки.
Готовые бизнес-планы у наших партнёров c расчетами 2022 года и гарантией качества: СКАЧАТЬ
p, blockquote 8,1,0,0,0 —>
Таких универсальных мастеров очень мало, и их услуги стоят очень дорого (крупные строительные компании). Поэтому придется находить специалистов на каждый вид работ: фундамент делает одна бригада, коробку строит другая, внутреннюю отделку и проводку — третья.
Просто сделай прогноз на Binarium куда двинется курс выбранного актива Вверх или Вниз. При правильном прогнозе получи до 90% прибыли от своей ставки. Бесплатная тренировка на демо счете.
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
Также следует выбрать материал для строительства таунхауса. Если нужно быстро и недорого (а это важно), то можно обратить внимание на такой материал, как газобетон. Брус и бревно отпадают сразу, так как такие материалы требуют усадки в несколько месяцев. Красивые дома получаются из клееного бруса и по каркасной технологии, но стоят недешево и сложны в технологическом плане. Кирпич всегда ценится, но стоимость дома также выйдет выше газобетонного или пенобетонного варианта.
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
Определенные трудности могут возникнуть и с вводом жилья в эксплуатацию. Потребуется собрать множество документов (порядка 30 наименований), поэтому данную процедуру лучше доверить застройщику, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.
Видео: Бизнес на строительстве таунхаусов: 325 000$ за 7 месяцев. Как построить таунхаус без ошибок?
Инвестиции — что делать при недостаточном капитале
Себестоимость строительства таунхауса площадью 150 кв. м., с учетом затрат на покупку земельного участка, будет стоить порядка 8 млн. рублей. Это большие деньги, и чаще всего их не хватает. Поэтому после покупки земли (а может быть, еще до покупки земельного участка) можно сразу искать и покупателей на будущее жилье. На профессиональном языке это называется «долевое строительство». В итоге все этапы по строительству жилья оплачивает покупатель, а вы согласовываете сроки оплаты и контролируете процесс строительства объекта.
- Приобретаете гномов-шахтёров для добычи руды;
- Производите сбор руды и перемещаете ее на склад;
- Проводите переработку руды в золото;
- Меняете золото на настоящие деньги, которые можно вывести;
Преимущества: самые выгодные условия, маленький срок окупаемости, существенный резервный фонд, стабильность выплат, техническая поддержка 24/7, прозрачная система!
p, blockquote 13,0,0,0,0 —>
Но затраты здесь все равно будут. И в первую очередь — на рекламу проекта. Здесь главной задачей будет грамотно преподнести все покупателю: сделать яркое описание проекта, указать преимущества такого жилья, запустить рекламу на ТВ, создать сайт, нанять менеджеров и так далее.
Сегодня модно строить небольшие поселки, включающие не только сеть таунхаусов, но и некоторую социальную инфраструктуру: магазины, детские сады, аптеки. При этом такие мини-поселки можно выводить даже за пределы города, где цена земли значительно ниже. В таком случае, значительно возрастает прибыльность проекта, так как удешевляется стоимость подключения к инженерным сетям. Но это уже совсем другие инвестиции…
p, blockquote 15,0,0,0,0 —>
Бизнес-план строительства коттеджного поселка
Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка у наших партнёров c расчетами и гарантией качества: СКАЧАТЬ
Источник: delo360.ru
Бизнес план для строительства таунхауса
Таунхаусы – набирающий популярность вид жилья в России и странах СНГ, промежуточное звено между собственным частным домом и обычной городской квартирой. Это бюджетный вариант для людей с ограниченными финансовыми возможностями, желающих иметь собственный дом.
Таунхаус как бизнес имеет преимущества перед домами и квартирами:
- Цена таунхауса обычно соответствует цене 2-3 комнатной квартиры, при этом таунхаус имеет большую площадь. Если разбить его на несколько квартир/студий и сдать каждую в долгосрочную или краткосрочную аренду, инвестор получит высокий ежемесячный денежный поток.
- Сам таунхаус с годами будет расти в цене в цене.
- Купить такой дом в ипотеку доступно почти для любого человека.
- Участок земли рядом с домом повышает ценность таунхауса для арендаторов.
Разберем эту стратегию инвестиций в недвижимость более подробно.
| Сфера | Недвижимость |
| Стартовый капитал | От 0 руб. |
| Надежность | Высокая |
| Цель инвестиций | Жить на доход с аренды, купив таунхаус за деньги банки и разбив его на 5-8 студий, которые сдаются в долгосрочную или посуточную аренду |
| Доходность | от 20 до 2000% годовых |
| Чистый пассивный доход за год | от 1 000 000 до 3 000 000 рублей |
Что такое таунхаус
Слово “таунхаус” переводится с английского как “городской дом”. Таунхаус представляет собой несколько смежных малоэтажных домов с общими боковыми стенами и крышей, выполненные в единой архитектурной концепции. Хозяин каждого дома имеет индивидуальный вход, подъезд, а также систему отопления, небольшой участок перед домом и гараж. Как правило, в таунхаусах 2 этажа, но может быть и 3-4. На первом этаже в таунхаусах располагаются кухня, гостиная, санузел и подсобные помещения, а на верхнем этаже – спальни.
Разновидность таунхауса – дуплекс. Это дом на двух хозяев или два объединенных между собой коттеджа. В России таунхаусы обычно строят в коттеджных поселках в пригородной зоне больших городов.
Таунхаус это надежное вложение средств
Стоимость таунхауса в регионах начинается от 1,5 – 2 миллионов рублей. За такую же сумму можно купить 2-3 комнатную квартиру. В зависимости от региона, расположения (в пригороде или в черте города) и инфраструктуры района стоимость может быть выше.
Таунхаус это прибыльный бизнес, который можно начать с нуля. Для этого достаточно купить таунхаус с нулевым первоначальным взносом. Если банк не дает кредит без первого взноса, обращайтесь к ипотечным брокерам.
Если взять кредит без первого взноса не получается, минимальная сумма входа составит 10-20% от стоимости дома. Сюда же добавляются расходы на перепланировку и ремонт. В некоторых случаях их получается заложить в стоимость покупки.
Поскольку ликвидная недвижимость всегда растет в цене в долгосрочной перспективе, вложения в таунхаус надежны. Во-первых, инвестор получает ежемесячный доход в пассивном или полупассивном режиме. После выплаты ипотеки его доход еще увеличится. Во-вторых, сам таунхаус со временем вырастет в цене. Со временем его можно продать как работающий арендный бизнес.
Доход, который принесет таунхаус, зависит от его общей площади и количества студий после перепланировки. Средний таунхаус можно разделить на 5-8 студий. Если арендная ставка – 10 000 рублей за студию, доход с таунхауса составит 50 000 – 80 000 рублей в месяц. Если арендная ставка 25 000 рублей, доход составит 125 000 – 200 000 рублей в месяц.
Таунхаус – бизнес для каждого
К преимуществам таунхауса по сравнению с квартирой относятся:
Большая площадь., Наличие участка рядом с домом, Низкая стоимость квадратного метра., Наличие парковочного места., Больше возможностей перепланировки.
К преимуществам таунхауса перед обычным частным домом относится его невысокая стоимость.
- Наличие соседей.
- Относительно небольшая площадь.
- Коммунальные платежи обычно выше, чем в квартире.
- На прилегающем участке нельзя возвести другое строение.
С точки зрения инвестиций таунхаус – промежуточный вариант между доходной квартирой и доходным домом. Доходные таунхаусы имеют те же преимущества, что и доходные дома:
Дешевые квадратные метры для покупки., Дорогие квадратные метры для сдачи в аренду., Можно стартовать без вложений., Высокий денежный поток сразу., Финансовая стабильность., Можно жить самому., Дешевизна таунхауса.
Стратегия доходного таунхауса подойдет инвесторам, которые хотят получить более высокий доход с объекта по сравнению с обычной квартирой, но не имеют возможности запустить большой доходный дом.
Бизнес план таунхауса
Бизнес-план таунхауса состоит из нескольких этапов.
Этап 1. Выбор объекта., Этап 2. Поиск вариантов ипотеки., Этап 3. Покупка в ипотеку, Этап 4. Ремонт и перепланировка., Этап 5. Заселение жильцов.
Доходность вложений в таунхаус – разница между ежемесячными выплатами от квартирантов и доходом по ипотеке.
Инвестору нужно определить точку безубыточности проекта. Это минимальный порог, при котором он может погашать ипотеку за счет арендаторов и выходить “в ноль”. В приведенном выше примере точка безубыточности – аренда 3 студий по 20 000 рублей.
Студии в таунхаусах можно сдавать посуточно. При полной заполненности доход с посуточной аренды в 3-4 раза выше, но эта стратегия требует большего участия инвестора.
С чего начать инвестировать: выбор объекта
Доходность стратегии инвестирования в таунхаусы во многом зависит от выбора объекта. Чтобы убедиться в востребованности жилья, выбирайте таунхаус по чек-листу и заранее тестируйте спрос на аренду.
Какие факторы имеют значение:
- расположение
- транспортная доступность
- инфраструктура района
Перед покупкой таунхауса инвестор должен понимать, кто его потенциальные арендаторы, насколько удобно им будет добираться из арендованного жилья до места работы или учебы.
Инвестор может /p>
Строительство таунхаусов
Таунхаусы – разновидность малоэтажных строений. Построить такой объект можно с нуля. Для этого нужно:
- Выбрать землю. Под строительство подходит земля категории “Земли населенных пунктов” и “Индивидуальное жилищное строительство”. Можно рассмотреть земли с назначением “Ведение личного подсобного хозяйства”. На участке должны быть коммуникации и подъездная дорога. Крайне важна транспортная доступность участка. Цена земли в регионах стартует от 300 000 рублей. Средняя цена – 500 000 – 700 000 в регионах и от 1 млн. рублей и выше в мегаполисах (если участок расположен в черте города).
- Заказать проект строительства. Проект строительства таунхаусов делают проектные организации: они предлагают готовые типовые или индивидуальные проекты строительства домов. Инвестор может сразу заказать нужную планировку и разбить таунхаус на студии. Важно, чтобы проект был адаптирован под конкретный регион, и чтобы в него можно было вносить изменения. Цены на архитектурно-строительный проект начинаются от 30 000 рублей, на инженерный проект (включающих электрику, водоснабжение, канализацию и отопление) – от 20 000 рублей.
- Построить таунхаус, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, провести недостающие коммуникации. На это может уйти от 1,5 миллиона рублей и более. Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем строительство индивидуального коттеджа или дома. Таунхаус позволяет сэкономить на использовании стройматериалов за счёт общих несущих стен (экономия 10-15%), а также за счет прокладки коммуникаций сразу на весь комплекс домов (экономия до 30%).
Первые таунхаусы появились в РФ в 1995 году, но до сих пор понятие “таунхаус” не закреплено в строительном законодательстве РФ. При строительстве применяется тот же принцип, как при строительстве многоэтажного дома, но с существенной экономией.
Недостатки строительства таунхауса:
- занимает много времени
- нужен личный капитал (получить кредит в банке под строительство намного сложнее, чем под покупку дома).
- возможны сложности с регистрацией объекта.
Таунхаус: цена строительства
Цена строительства таунхаусов складывается из:
- цены земельного участка,
- стоимости строительства, внутренней и внешней отделки,
- стоимости проведения коммуникаций,
- дополнительных расходов (на проектирование, обустройство территории, регистрацию объекта и т.п)
Цены отличаются в зависимости от региона, расположения объекта и общей площади. В регионе цена постройки комплекса из 2-3 небольших таунхаусов – 2 миллиона рублей и более.
Покупка таунхаусов
Главный недостаток покупки таунхауса: необходимость переделывать планировку дома и вкладывать в это собственные деньги. Смотрите видео, где профессиональный инвестор в доходные дома объясняет, почему покупка готового дом для инвестора выгоднее, чем строительство с нуля:
При покупке дома умелый торг позволяет снизить цену на 1- 4 миллиона рублей и купить объект дешевле его текущей себестоимости. Но строительство таунхаусов обходится дешевле строительства обычных домов, а цены на аренду студий не не отличаются. С таунхаусом можно сэкономить на строительстве, если инвестор готов вложить личный капитал и потратить от 3-4 месяцев времени.
Сколько стоит таунхаус
Цены на таунхаусы стартуют с 1,5-2 миллионов в регионах и могут достигать 10 млн. рублей и более в Москве и Санкт-Петербурге. Обычно стоимость таунхауса примерно совпадает со стоимостью 3х-комнатной квартиры в этом же районе.
Сдача в аренду таунхауса: с чего начать (что нужно чтобы начать)
Никаких специальных бумаг и разрешений для аренды таунхауса не потребуется. Прежде чем сдавать таунхаус:
- зарегистрируйте ИП и купите кассовый аппарат. Юридическая чистота гарантирует отсутствие проблем с проверяющими органами и даже с соседями. Регистрация ИП поможет законно сэкономить на налогах.
- подготовьте грамотный договор аренды (долгосрочной или краткосрочной. в зависимости от выбранной стратегии). В договоре должны быть прописаны все инвесторские риски, включая порчу имущества арендаторами. Обязательно пропишите в договоре и берите с арендаторов залог.
- начинайте рекламную компанию. Используйте все доступные каналы рекламы.
- если не планируете самостоятельно сдавать студии, наймите управляющую компанию.
Если делами занимается управляющая компания, инвестор может получать доход в пассивном режиме. Если управляющей компании нет, это можно рассматривать как вид бизнеса.
Считаем доход с аренды таунхауса
Доход с аренды таунхауса – разница между ежемесячными доходами и выплатами по ипотеке, а также остальными обязательными платежами (сюда входят налоги, платежи управляющей компании, оплата услуг горничной, а также коммунальные платежи, если их оплачивает владелец таунхауса).
Проект считается успешным, если доходы перекрывают платежи по ипотеке в два раза. Это дает высокий денежный поток и финансовую стабильность.
Какие есть риски и как их минимизировать
Риски доходного таунхауса для инвестора:
- Риск, что выплаты арендаторов будут меньше ежемесячного платежа по ипотеке. Чтобы свести этот риск к нулю, нужно грамотно выбрать объект и рассчитать соотношение доходов и расходов. Даже если таунхаус заполнен не полностью, выплаты арендаторов должны превышать точку безубыточности.
- Юридические риски легко снимаются сопровождающим сделку юристом, который тщательно проверит все документы при покупке (строительстве) таунхауса и поможет составить грамотный договор аренды.
- Риск недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество. Залог и грамотно составленный договор сводят этот риск к нулю. Если инвестор сдает таунхаус через управляющую компанию, она несет ответственность и решает все возникающие вопросы. Со временем арендодатели получают нужный опыт и могут определить проблемных квартирантов на этапе просмотра или телефонного разговора.
Налогообложение
Для доходов с аренды есть несколько вариантов уплаты налога:
- Подоходный налог по ставке 13% для физических лиц. Не слишком выгодный вариант для владельца таунхауса.
- Регистрация ИП и выплата 6% от всех поступающих на счет доходов по упрощенной системе налогообложения УСН Доходы. При этом нужно оплачивать услуги бухгалтера и регулярно подавать отчеты в налоговую, пенсионный фонд и другие инстанции.
- Патентная система налогообложения. П. 25.1 ст. 346 Налогового кодекса РФ позволяет ИП купить патент сроком от 1 месяца до 1 года на определенный вид деятельности. Оплата производится по месту регистрации таунхауса. Обычно это самый выгодный вариант. Доходом считается не реальная полученная сумма доходов, а “потенциальный” доход, установленный для этого вида деятельности в конкретном регионе в зависимости от площади дома.
Чаще всего покупка патента – оптимальный вариант для владельцев доходных таунхаусов.
Рассмотрим конкретный пример вложений в таунхаус.
Кейс Андрея. Мини-гостиница из таунхауса.
Таунхаус расположен в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. На территории много магазинов, есть детский сад. Расположение – 10 минут от станции Лобня, ближайшая станция метро – Речной вокзал
Количество студий – 7
Средняя площадь – 15 кв. метров
Стратегий – посуточная аренда (мини-гостиница)
Выгодные вложения денег в таунхаус
Cтратегия доходного таунхауса – модификация стратегии доходного дома. Суть заработка та же: деление большого объекта на маленькие студии и сдача в аренду. Деление на студии позволяет повысить доходность каждого квадратного метра. В результате инвестор за чужие деньги получает высокодоходный объект, который с годами растет в цене, и ежемесячный пассивный доход. Ипотека погашается за счет арендной платы.
Стратегию доходного дома и таунхауса успешно реализовали несколько десятков человек. Она опробована и хорошо работает без вложений личных средств в России и странах СНГ.
- Низкая цена, легко получить ипотеку
- Можно стартовать без вложений.
- Ежемесячный доход
- Денежный поток уже на второй месяц
- Высокий уровень доходности при минимальный вложен?
Похожие тематики
- бизнес-план Бизнес план для строительство нефтебазы
- бизнес-план Бизнес-план для строительной фирмы
- бизнес-план Бизнес план малоэтажного строительства
- бизнес-план Бизнес-план для ВЭБ
- бизнес-план Бизнес-план для культурного отдыха
- бизнес-план Бизнес-план по строительству каркасных домов
- бизнес-план Бизнес-план для центра занятости — получить деньги на открытие бизнеса
- бизнес-план Бизнес план для социального туризма
- бизнес-план Бизнес-план для Центра занятости
- бизнес-план Бизнес-план проекта строительства гостиничного комплекса в поселке городского типа Домбай
- бизнес-план Бизнес-план для фермера: инструкция
Оглавление
- Бесплатные примеры бизнес-планов
- Учебные бизнес-планы
- Как стать коммерсантом?
- Как стать коммерсантом?
- Этический кодекс
- Этикет (Представление и знакомство).
- Подготовка к переговорам с потенциальным клиентом
- Деловые переговоры
- Конфликты
- Деловая переписка
- Коммерческое предложение
- Составление договоров
- Долгосрочное сотрудничество. Партнерство. Подводные камни
- Презентация книги «Как стать коммерсантом»
- Идея
- Кредит или инвестиции?
- Сценарий бизнес-плана
- Сценарий инвестиционного проекта
- Сценарий ТЭО (Технико-экономическое обоснование)
- Меморандум
- Методика составления бизнес–плана по пунктам
- Описание проекта
- Преимущество проекта
- Материально-технические ресурсы бизнес-проекта (часть 1)
- Материально-технические ресурсы бизнес-проекта (часть 2)
- Потребность в инвестициях
- Срок возврата заемных средств (Возможные риски)
- Маркетинговая стратегия
- Решение социальных проблем
- Календарный план реализации бизнес–проекта
- Основные показатели эффективности бизнес–проекта
- Бизнес в России — 1
- Бизнес в России — 2
- Бизнес в России — вопросы, сомнения, выводы
- Предпринимательский миф — 1
- Предпринимательский миф — 2
- Предпринимательский миф — 3
- Создание ИП за пять дней — 1
- Создание ИП за пять дней — 2
- Создание ИП за пять дней — 3
- Создание ИП за пять дней — 4
- Бизнес «с нуля» для Юридических лиц
- Налогообложение
- Инвесторы
- Кредит
- Аренда и собственность
- Поставщики
- Кассовое оборудование
- Маркетинговая стратегия
- PR – кампания
- Командообразование
- Процесс командообразования и его составляющие
- Работа в команде
- Корпоративный отдых (тренинг)
- Типы ролей в команде по Белбину
- Тест Белбина
- Слушание в деловой коммуникации
- Персонал
- Как написать резюме
- Оформление сотрудника
- Трудовой договор
- Развитие персонала, обучение сотрудников
- Оценка персонала
- Должностные инструкции, штатное расписание
- Делегирование полномочий
- Оформление отпуска
- Увольнение сотрудника
- Характеристика
- В помощь руководителю
- Серый кардинал
- Эффективный руководитель
- Стили управления коллективом
- Организация деятельности сотрудников
- Закон Парето или принцип 80/20
- В помощь подчиненному
- Скрытое управление руководителем
- Как сменить генерального директора
- Этикет «Руководитель — Подчиненный»
- Что такое бухгалтерия
- Бухгалтерская Двойная запись
- Бухгалтерские Счета
- Бухгалтерские Актив и Пассив
- Бухгалтерский баланс
- Бухгалтерская проводка
- Бухгалтерский учет
- Финансовые отчеты
- Финансовый анализ
- Аванс и заработная плата
- Аудит
- Что такое налог и налогообложение
- Общепринятая система налогообложения
- Элементы налогообложения
- Метод налогообложения
- Виды налогообложения
- Возврат ошибочно перечисленного налога
- Формы налоговой отчетности
- Налогообложение и интернет-магазины
- Налогообложение и сделки с недвижимостью
- Введение в Страхование
- Страховые взносы
- Пенсионное страхование
- Пособия ПВНТ и БиР
- Страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний
- Порядок и сроки уплаты страховых взносов (отчетность)
- Обложение страховыми взносами
- Начисление страховых взносов (тарифы)
- Доходы и расходы системы обязательного социального страхования
- Персонифицированная отчетность и учет
- ОХРАНА ТРУДА. Часть 1
- ОХРАНА ТРУДА. Часть 2
- ОХРАНА ТРУДА. Часть 3
- ОХРАНА ТРУДА. Часть 4
- Вредные и опасные производственные факторы
- Требования безопасности работ
- Пропаганда охраны труда и документация
- Обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний
- Необходимые документы по охране труда
- Регистрирую ООО — Практика
- Как я стала ООО — репортаж из «горячей точки»
- Как я стала ООО — часть 2
- Законодательство, которое нужно знать начинающему предпринимателю и опытному бизнесмену
- Юридическая помощь будущим мамам
Популярные статьи
Интересное на сайте
Скачать бесплатно книгу «Как стать комммерсантом» в pdf формате Бизнес-план интернет-магазина: Ювелирные изделия из серебра Создание ИП за пять дней, пошаговая инструкция «Бизнес «с нуля» для Юридических лиц Должностные инструкции, штатное расписание Как написать коммерческое предложение Сценарий бизнес-плана Методика составления бизнес – плана по пунктам Как написать резюме Как не нужно покупать машину
Источник: bizlana.ru
Бизнес-план таунхауса
Отзыв на бизнес-план
коттеджного поселка Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.
Панина Л.Р., главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»
Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.
Трушин Т.Б., г. Казань
Отзыв на бизнес-план
склада Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.
Самойлов Л.Д., Директор склада, г. Москва
Зачем вам нужен бизнес-план строительства таунхауса?
- Для того, чтобы понять целесообразно ли вам заниматься проектом, и какие корректировки помогут повысить эффективность деятельности.
- Для того, чтобы заручится поддержкой банков, инвестиционных компаний или частных инвесторов.
- Для того, чтобы проложить курс действий по достижению цели и четко ему следовать, легко и быстро отслеживать любые отклонения.
Пример бизнес-плана таунхауса
Выберите
подходящий вариант
Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel
Расширенный
с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана
Расширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Расширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Детализированная финансовая модель таунхауса
Детализированная финансовая модель таунхауса
- Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
- Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
- Прогноз продаж поквартально на 5 лет
- Прогноз расходов поквартально на 5 лет
- Расчет условий получения и возврата кредита
- Расчет точки безубыточности
- Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
- Анализ финансовых и инвестиционных показателей
- Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
- Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
- Прогноз продаж поквартально на 5 лет
- Прогноз расходов поквартально на 5 лет
- Расчет условий получения и возврата кредита
- Расчет точки безубыточности
- Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
- Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.
Описание Содержание Таблицы и графики Оплата и доставка Описание
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель таунхауса в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие таунхауса, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Таблицы и графики
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Оплата и доставка
Оплатить можно следующими способами:
- Банковские карты (Россия)
- Электронные деньги
- Терминалы и салоны связи
- Денежные переводы
- Банковские карты (Международные)
Отправка бизнес-плана и финансовой модели:
Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.
Организация бизнеса
Апартаменты в современном таунхаусе – прекрасная альтернатива как обычной квартире с точки зрения площади и возможности иметь приусадебный участок, так и большому дому или коттеджу с точки зрения цены объекта и экономии на коммунальных расходах. Указанные преимущества выделяют сегмент возведения таунхаусов, как один из самых востребованных направлений в области строительства жилья. Чтобы создать высокорентабельный бизнес, вам несомненно потребуется качественный бизнес-план таунхаусов (строительство, реализация).
Основные этапы бизнеса:
- Анализ рынка, по результатам анализа формирование собственной концепции строительства и продажи таунхаусов.
- Выбор земельного участка, его приобретение и оформление.
- Формирование генерального плана застройки объекта.
- Проект строительства таунхаусов.
- Работа по согласованию проекта в различных инстанциях.
- Строительно-монтажные работы.
- Отделка, работа с ландшафтом территории объекта.
- Реализация таунхаусов.
Таунхаус обычно строится на 2 – 10 квартир. Блокированный жилой дом, как его называют юристы, не может достигать более 3 этажей в высоту, а вход в секции должен быть отдельный. Таунхаусы строятся как в городе, так и за его пределами на базе коттеджных поселков. При наличии достаточных денежных средств есть возможность организации отдельного поселка с таунхаусами.
Анализ рынка и описание проекта таунхауса
Рынок загородной недвижимости, в том числе и в сегменте таунхаусов, развивался последние 10 лет очень хорошими темпами, и лишь на фоне проблем в экономике страны и политических изменений в мире, стало наблюдаться некоторое снижение объемов строительства и продаж в отрасли. Эксперты уверены, что такое положение вещей сохраниться не долго, и рынок вернется на прежние темпы роста. Поэтому начинайте планировать уже сейчас.
Производимые товары/услуги
Потенциальные клиенты
Расчеты по строительству таунхаусов представлены ниже в бизнес-плане. Проектная мощность объекта – около 20000 кв. метров площади.
Финансовая часть бизнес-плана таунхауса
Инвестиции:
Регистрация организации, оформление документов
Источник: lider-bp.ru