Как заработать на сдаче в аренду квартиры

О том, какие нюансы имеет аренда объектов из высшей ценовой категории, читайте в статье «Элитная недвижимость».

Шаг 3. Ищем арендаторов

Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов – важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит. Идеальные на 100% жильцы встречаются редко.

Пример

Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Свою «однушку» она решила сдать и к поиску арендаторов подошла основательно. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей.

У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т.д. В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем.

Универсальный совет – отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату.

Шаг 4. Договариваемся о встрече и показываем квартиру

Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы. Если в ответах вас что-то настораживает, не рискуйте – скажите прямо: «извините, но ваша кандидатура мне не подходит».

На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично. Если впечатление положительное – ведите и показывайте.

Шаг 5. Собираем документы

Арендаторы тоже не лыком шиты. Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности. Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить.

В обязательный пакет входят:

• паспорт (можно копию);
• свидетельство о праве собственности на жильё;
• квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ.

Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду.

Шаг 6. Заключаем договор

Сдавать квартиру можно неофициально и официально. В первом случае вы будете получать больше (не будет отчисляться 13% налога), но зато у вас не будет никаких гарантий сохранности своего имущества.

Договор – свидетельство гражданско-праWowых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора – дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.

В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место. Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора.

Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы.

Шаг 7. Получаем предоплату

Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются. Осталось только получить предоплату – это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Чтобы не было: «а я же вам платил на той неделе, вы что забыли?», «как ещё 2000, я же полную сумму отдал?».

Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее. Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий – получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе ПраWowед.

С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе – юристы по жилищным вопросам. Обратиться к ним можно через чат или по телефонам, указанным ниже.

Получить грамотную праWowую поддержку можно прямо сейчас – сайт ПраWowед.ру действует в круглосуточном режиме.

4. Профессиональная помощь при сдаче квартиры в аренду – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Обещанный бонус – обзор пятёрки самых надёжных агентств, которые помогут сдать квартиру быстро и безопасно.

1) Миэль

Старейшая столичная риэлторская фирма. Имеет обширную сеть представительств – только в Москве работает по единому стандарту 120 филиалов. Занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе, сдачей в аренду частных квартир.

Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект – начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье. За праWowой чистотой договора следят штатные юристы компании.

2) Альма

Специализированное агентство недвижимости с многолетним стажем работы на столичном рынке. Фирма имеет обширную информационную базу и укомплектованный штат квалифицированных сотрудников. Главный принцип работы компании – ответственное отношение к выполнению каждого заказа.

Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья. Выбирая «Альму», вы можете быть уверены в безопасности вашего имущества и своевременной оплате.

3) Инком

Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет. Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости.

Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.

4) Arman Palace

Московское агентство, специализирующееся на элитной недвижимости. Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: каждого кандидата сотрудники будут проверять с целью определения его платежеспособности и порядочности.

При этом компания гарантирует сдать ваш объект за 1-2 дня за максимальную рыночную цену. Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость.

5) Азбука жилья

Полный спектр услуг на рынке недвижимости. Стаж работы с 1997 года. 8 филиалов в Москве и десятки представительств в других городах РФ. Дополнительные услуги в сфере оценки жилья, консалтинга и аналитики.

Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.

5. К чему следует быть готовым – 4 главных риска для арендодателя

Сдавая квартиру, будьте готовы к определенным рискам. Люди относятся к чужому имуществу не так трепетно, как к своему.

Кроме того, на жилищном рынке промышляет огромное количество мошенников, готовых поживиться за ваш счет.

Перечислим основные виды рисков для владельцев квартир.

Риск 1. Повреждение имущества

Это самый вероятный риск при аренде собственности. Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику. Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности. Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег.

Минимизировать такой риск можно двумя способами – включить в договор пункт об ответственности квартирантов за порчу имущества и застраховать отделку, мебель и бытовые приборы в страховой компании.

Риск 2. Субаренда

Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам – допустим, гастарбайтерам из Таджикистана – и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

Как избежать: лично проверять, кто живёт на квартире.

Риск 3. Проживание большого количества жильцов

Похожая ситуация, только ответственный жилец не сдаёт квартиру другим арендаторам, а пускает их к себе жить на безвозмездной основе. Это могут быть друзья, любовницы, дальние родственники из Торжка.

Опять же, избежать этого можно, лично контролируя контингент проживающих в вашей квартире.

Риск 4. Противоправные действия арендаторов

Непорядочные квартиранты могут вас обокрасть, поджечь, сменить замки в квартире, продать ваш любимый диван на Авито. В таких случаях поможет только полиция.

При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место. В этом может помочь грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества.

Рекомендую посмотреть небольшой ролик по теме статьи.

6. Заключение

Итак, друзья, теперь вы в курсе, что сдать квартиру – не такая уж и простая и безопасная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако если подойти к этому процессу грамотно и с должной подготовкой, на аренде недвижимости можно стабильно зарабатывать.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых коммерческих начинаниях! Будем признательны за ваши оценки и комментарии к публикации. До встречи!

Источник: hiterbober.ru

Сдача квартиры в аренду: договор, бизнес-план, риски, советы

Недвижимость всегда будет выгодным бизнесом, потому что людям необходимо где-то жить. Даже в самые плохие времена есть люди, которые ищут недвижимость для покупки или аренды, как и есть люди, которые хотят продать или сдать ее.

Одним из самых надежных и стабильных во все времена является бизнес по сдачи квартиры или комнаты в аренду. В этой статье мы не будет разбирать подробно то, как заполучить квартиру (ипотека, покупка, наследство), но подробно поговорим о рисках этого бизнеса, какая недвижимость больше подходит, правильном оформлении договоров, подскажем наиболее эффективные бизнес-планы и расскажем главные секреты.

• 1 Сдача квартиры: посуточно или долгосрочно?
• 2 Как начать бизнес на аренде квартир?

• 2.1 Расчет бизнес плана по аренде недвижимости
• 2.2 Сколько можно заработать, сдавая квартиру аренду?

Сдача квартиры: посуточно или долгосрочно?

Разница между посуточной (почасовой) и долгосрочной арендой существенна. В первом случае необходимо постоянно уделять внимание полноценному бизнесу: реклама, поиск клиентов, их встреча, последующая уборка. И так каждый день, ведь если взять выходной, то в этот день вы ничего не заработаете.

Краткосрочная аренда приносит в разы больше денег, но увеличиваются затраты времени и денег (стирка и уборка не могут быть бесплатными), есть риски простоя и недобросовестных клиентов, которые так и норовят утащить что-либо ценное с собой.

Но не будем отговаривать от такого подхода к бизнесу, так как он имеет место быть. Просто надо четко понимать, что этот вид инвестирования, а затем и ведения бизнеса немного другой, чем долгосрочная аренда.

Вполне вероятно, что бизнес с посуточной арендой в будущем будет только набирать обороты, так как гостиницы многим не по карману, а дешевые хостелы не дают того комфорта, который может быть обеспечен в отдельной квартире.

Обратите внимание, что мы рассмотрим и этот вариант ведения бизнеса в ближайших статьях.

Вернемся к долгосрочной сдаче квартиры в аренду. Она выгодна прежде всего минимальными затратами времени и денег. Раз в месяц необходимо забрать арендную плату, оплатить услуги ЖКХ и, возможно, решить некоторые бытовые проблемы жильцов.

Конечно, никто не застрахован от разного рода недоразумений: сломанная мебель, протекающие трубы, жалобы соседей, но от всего этого можно застраховаться, просто составив правильный договор.

О том, как составить такой договор аренды мы поговорим чуть ниже.

А чтобы окончательно определиться, ознакомьтесь с таблицей преимуществ и недостатков двух вариантов.

Как начать бизнес на аренде квартир?

Для начала бизнеса у вас должна быть квартира или комната, которой вы имеете право распоряжаться — банально, но это не значит, что недвижимость должна уже быть в вашем владении. Вполне допустимы варианты с ипотекой, субарендой (сдача уже арендованной недвижимости), покупкой в складчину с родственниками или партнерами и т.д.

Все это темы для отдельных статей, мы же сейчас обсудим характеристики недвижимости, которые влияют на успешность бизнеса, а также как вы можете на них повлиять.

Расположение. В недвижимости самое главное — расположение. Даже самая небольшая комната с минимальными удобствами будет востребована в центре города. И, напротив, роскошный дом, даже за бесплатно мало кому будет нужен в какой-нибудь деревне, куда осенью и зимой невозможно проехать.

Важными факторами расположения могут стать:

• Удаленность от центра города;
• Наличие рабочих мест поблизости;
• Наличие учебных заведений;
• Большие транспортные узлы (аэропорт, метро, железнодорожные станции, автобусные остановки).

Повлиять на расположение можно только на начальных этапах: покупка или обмен недвижимости.

Вторичка или новостройка. За новостройку можно брать большую арендную плату, но срок окупаемости у них все равно может быть больше. Обычно новостройки без ремонта стоят столько же, сколько вторичка с обычным ремонтом, поэтому при инвестировании в новые квартиры стоит рассчитывать на предварительный ремонт, который окупиться не сразу.

Преимущество новостроек в том, что дома не просто более свежие, они более продуманные в плане планировки, имеют просторные подъезды с новыми лифтами и большие парковки.

Минусом может стать слабо развитая инфраструктура, которая отрицательно повлияет на арендную плату и большое количество соседей, которые делают ремонт.

Этаж. При аренде жилья на этаж обращают внимание в последнюю очередь. Для большинства арендаторов важно, чтобы недвижимость находилась не на первом этаже.

К слову, недвижимость на первых этажах выгоднее переводить из жилой в нежилую и сдавать в аренду под салоны красоты, офисы, магазины.

Ремонт. Дорогой и качественный ремонт для недвижимости под аренду делать нельзя! Он просто не окупиться, даже если это элитное жилье для VIP-персон. Идеальный вариант — это недорогой, но красивый ремонт, который не опустошит кошелек арендодателя и освежит внешний вид.

Как отремонтировать квартиру быстро, дешево, но хорошо, описано в статье про хоум-стейджинг.

Соседи. Можно скрыть факт не добропорядочных соседей рядом с квартирой, но спустя несколько месяцев арендаторы могут предъявить претензии уже вам. Постоянные конфликты, потопы, неприятные запахи — все это арендаторы могут терпеть до определенного момента, а потом они съедут.

Уговорить их остаться можно только снижением арендной платы, а это уже финансовые потери.

Арендодатель должен решать вопрос с проблемными соседями всеми законными методами, чтобы не терять клиентов и собственные деньги. Самый радикальный способ — продать недвижимость и купить в более благополучном подъезде.

Бытовая техника и мебель. Важный фактор при среднесрочной аренде (месяц — полгода) наличие мебели и бытовой техники. Как правило, на средние сроки жилье арендуют временные жители города (командировки, подработка на лето, студенты), и у них нет возможности постоянно переезжать со своей мебелью. Наличие простой, но комфортной мебели — это повод просить более высокую арендную плату.

При долгосрочной аренде — год и более, арендаторы предпочитают снимать «голые» стены, чтобы потихоньку обзаводиться собственной мебелью.

С бытовой техникой все индивидуально, но минимальный набор (кухонная плита, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь) всегда должен быть. Без этих атрибутов сдать недвижимость вполне реально, но клиенты будут торговаться не в вашу пользу.

Цена. Рынок сам сформирует цену на аренду вашей недвижимости. Если у вас есть время, то ставьте цену повыше и ждите предложений. Если сдать надо срочно, то и цена должна быть ниже рыночной.

Расчет бизнес плана по аренде недвижимости

Бизнес по сдаче квартиры или комнаты в аренду выгоден практически в любом случае. Очень большие деньги с одной квартиры заработать сложно, но при должном умении можно постоянно увеличить количество объектов и делать это за счет клиентов.

Вариант 1.

Идеальный вариант — это когда недвижимость у вас уже есть и вы в праве распоряжаться ею по своему усмотрению. В этом случае из всех расходов — мелкий ремонт, квартплата, коммунальные платежи, страховка и налоги.

Вариант 2.

Но бизнес на аренде достаточно гибок, при хороших вариантах можно приобрести недвижимость в ипотеку, а ежемесячный платеж по ней будет полностью покрываться арендной платой. В каждом случае все индивидуально и прежде, чем начать дейстWowать, важно изучить рынок, предложения банков, посоветоваться с риелторами и теми, кто уже зарабатывает на сдаче недвижимости в аренду в вашем районе.

Первоначальный взнос в банках сейчас составляет от 20%, эта минимальная сумма уже должна у вас быть. Далее прибыльность зависит о суммы взноса, необходимых дополнительных затратах и наличии клиентов.

Рынок всегда позволяет найти недвижимость чуть подороже, но с неплохим ремонтом. Почему надо брать такие варианты? На своей первой недвижимости лучше меньше экспериментировать и начать сразу зарабатывать (ну, или отбивать платежи по ипотеке), так как ремонт — это расход не только денег, но и времени.

При наличии свободных средств и времени, наиболее выгодным будет поиск «убитых» квартир, которые требуют серьезного ремонта, но которые продаются по очень низким ценам.

Вариант 3.

Субаренда не такой уж плохой вариант, как кажется на первый взгляд. Многим просто некогда или лень искать клиентов для своих пустующих квартир, они не хотят погружаться в заботы арендаторов и делать предварительный ремонт.

Для вас это может стать шансом заработать на чужой недвижимости. Наиболее подходящий вариант для субаренды — это дома и большие квартиры (3-х комнатные и больше), так как их можно сдавать отдельно разным арендаторам.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру аренду?

Как уже упоминалось выше, все индивидуально, но вот таблицы примерных расчетов доходов, расходов и сроков окупаемости недвижимости.

Доходы от сдачи в аренду:

Чем больше площадь, тем больше можно получить арендной платы, все логично, но каковы расходы на разные типы недвижимости?

Расходы от сдачи в аренду:

Как видно из таблицы, расходы также растут пропорционально увеличению площади. Так какой срок окупаемости недвижимости, которую вы приобрели полностью на свои деньги?

Итог и сроки окупаемости:

Как видно из таблицы, выгоднее всего сдавать однокомнатные квартиры, хотя подсчеты очень примерные и в отдельных случаях они могут серьезно не совпадать с реальностью. Но факт остается фактом — небольшая по площади недвижимость окупается быстрее из-за низкой стоимости и меньших расходов.

Немаловажно и то, что сдать комнату и однокомнатную квартиру намного проще, чем двушка и трешку. А значит, что вероятность простоя в первых двух случаях намного ниже.

Сроки окупаемости инвестиций достаточно большие, но это при подсчетах здесь и сейчас. Города растут, спрос на недвижимость может существенно вырасти в конкретном районе, в доме проведется капитальный ремонт, рядом откроются новые места работы и многое другое — все это увеличит стоимость самой недвижимости. Исключения составляют только ветхие дома — они наоборот могут потерять в стоимости, но и тут возможны варианты — программы реновации, снос аварийного жилья и т.д. Потерять деньги на стоимости недвижимости гораздо сложнее, чем на других видах инвестиций.

Не стоит забывать и о постоянно растущей арендной плате — обоснованно повышая ее в будущем, вы будете уменьшать срок окупаемости.

Сдавать квартиру как ИП или физическое лицо? Сходства и различия

Аренда жилой недвижимости всегда была в «серой» зоне российской экономики. Чаще всего, квартиры сдают без оформления документов, без уплаты налогов и без каких-либо гарантий для обеих сторон сделки. Если у кого-то возникают вопросы, то всегда можно ответить, что безвозмездно пустили пожить в квартиру родственников, даже если по ним видно, что они приехали из Азии.

Постепенно ситуация меняется и дело даже не в нарушениях закона — максимум что грозит — это штрафы за неуплату налогов. Люди пытаются обезопасить себя от всяких неожиданностей, поэтому подписывают официальные договора, которые гарантируют обеим сторонам соблюдение всех обязанностей.

Граждане России могут без всяких опасений сдавать недвижимость, как в качестве ИП (Индивидуальный предприниматель), так и в качестве физического лица. В законах есть возможность заниматься этой деятельностью без юридического оформления и такая деятельность не будет подпадать под закон о ведении незаконной предпринимательской деятельности. Естественно, государству необходимо платить налоги, и вот тут начинаются различия.

Физическое лицо должно уплатить налоги с дохода в размере 13% (НДФЛ), для этого достаточно иметь на руках договор аренды с прописанными сроками и платежами, документ о праве владения квартирой, а также заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и сдать все это в налоговую. Сделать это необходимо до 30 апреля, данные подаются за прошедший год, а начисленный налог необходимо оплатить до 15 июля.

С ИП все немного сложнее, но и вариантов тут больше:

• Общий режим налогообложения (НДФЛ). Те же 13% от дохода + различные фиксированные взносы, которые сейчас составляют примерно 21 000 рублей в год. При сдаче недорогой недвижимости, особого смысла в таком варианте нет.
• Упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка снижается до 6% + фиксированные взносы.
• Патентная система налогообложения. На квартиру приобретается патент, который позволяет сдавать ее в аренду и не платить подоходного налога. Стоимость патента зависит от площади недвижимости, а также региона. Патент на двухкомнтаную квартиру на Арбате в Москве придется отдать почти 30 000 рублей, а вот где-нибудь за Уралом, патент может стоить менее 8 000 рублей, при этом квартира также будет находиться в центре города и иметь соизмеримую площадь.

Гораздо более важным налогообложение становится тогда, когда вы соберетесь продать недвижимость. Если сдавать квартиру в качестве ИП, то она исключается из льготного налогообложения при продаже. Это значит, что при продаже, вам необходимо будет оплатить 13% налог на прибыль, независимо от того, как долго недвижимость была в вашей собственности.

Данные правила касаются как жилой, так и коммерческой недвижимости, что понятно из п. 17.1 ст. 217 НК РФ, а также письма Минфина РФ № 03-04-05/3-124 от 07.02.2012 и № 03-04-05/3-273 от 07.03.2012.

Поиск клиентов

Чаще всего клиентов под аренду жилой недвижимости находят через знакомых, но важно помнить, что самые проблемные клиенты — это родственники и знакомые. Именно они чаще всего откладывают оплату на последний момент, просят снизить ее, портят имущество (они же «родственники»), поэтому даже сдавая квартиру родным, необходимо подписывать договора.

Если быстро найти клиентов через знакомых не получается, то можно использовать другие методы:

• Интернет. Общетематические сайты объявлений, специализированные сайты объявлений, собственный сайт (целесообразно при нескольких квартирах), контекстная реклама, социальные сети;
• Объявления в газетах;
• Листовки. Можно расклеить в округе самостоятельно или привлечь рекламное агентство;
• Коммерческие доски объявлений;
• Риэлтор.

Если ничего не сработало из дешевых или бесплатных методов, то необходимо привлекать риелтора. Ему придется заплатить процент с первой арендной платы, но зато поиск клиентов, показ квартиры и оформление документов будет на его совести.

Сдать квартиру без посредников можно, но тут все зависит от того, готовы ли вы потратить на это свое время.

Какие документы нужны

Чтобы законно и без рисков сдавать недвижимость в аренду, необходимо застраховать ее. Лучше всего воспользоваться полным пакетом страховых услуг и застраховать: стены, имущество, внутреннюю отделку, гражданскую ответственность (потопы, пожары и прочее по вине жильцов). Если квартира будет сдаваться в аренду официально, то страховые компании увеличат страховой взнос примерно на 50% — это небольшая плата за чувство спокойствия.

На руках необходимо иметь:

1. Согласие всех собственников и прописанных лиц на сдачу помещения в аренду;
2. Доверенность, если в подписании документов участвуют представители сторон;
3. Разрешение органов опеки, если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний;
4. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.

Типовой договор на аренду квартиры

Скачать типовой договор можно по ссылке.

Пункты, которые обязательно должны быть в договоре:

• Залоговая сумма, правила ее траты и возврата. Если жильцы внезапно съезжают, забыв предупредить об этом арендодателя, испортили имущество и не заплатили, затопили соседей и отказываются возмещать ущерб, то такой залог вполне можно оставить себе. Залог отпугнет некоторых клиентов, зато обезопасит арендодателя от многих неприятностей.
• Ответственность за поломку техники, в случае ее неправильной эксплуатации.
• Точно указать период платежа. После просрочки можно начинать считать период до выселения.
• Срок договора. Он не должен быть более одного года. Обычно договор подписывается на 11 месяцев, чтобы владелец мог оплачивать налоги, как физическое лицо.

Подводные камни, риски

Сдача недвижимости в аренду — это всегда риск, так как вы не можете контролировать других людей 24 часа в сутки. О том, какие риски есть в этом виде заработка узнаете ниже.

Чистоплотность. Этот фактор зависит исключительно от самих людей, а не их экономического или социального статуса. Много примеров, когда обеспеченные люди превращают элитное жилье в помойку за несколько месяцев и, наоборот, ответственные и чистоплотные жильцы сами приводят запущенное жилье в приемлемый вид.

Совет: по опыту можно сказать, что азиаты и кавказцы с большой долей вероятности будут не самыми чистоплотными арендаторами, а вот русские и европейцы, обычно держат недвижимость в порядке. Опять же, национальность не может быть 100-процентной вероятностью правильного выбора.

Поломки. От поломок мебели, техники, полов, оторванных обоев и прочих казусов не застрахован никто. Но отличие хозяина квартиры от клиента в том, что хозяин старается все поломки устранить сразу, а вот временные жильцы обращают внимание на поломку только в самый крайний момент.

В этом нет ничего удивительного — это психология. Вы и сами не будете чинить унитаз, зеркала или скрипящую дверь в гостинице, так как вы заплатили деньги и ждете соответствующего обслуживания.

Совет: составьте правила обращения с техникой, а также сразу укажите что и сколько будет стоить. Оторванные обои, разбитое стекло, сломанные двери — все это должно иметь цену и квартиросъемщики должен заранее знать об этом.

Проблемы с соседями. Никто не может ручаться за других людей, с виду добропорядочные люди, могут устроить притон, ругаться с соседями, мусорить в подъезде. Все это будет отражаться и на собственнике недвижимости.

Совет: своих клиентов вы заранее предупреждаете об ответственности и возможности потерять залоговую сумму. А вот если проблемой являются сами соседи, а у вас все по закону, то с ними надо дейстWowать только законными методами: полиция и суды.

Задолженность по коммунальным платежам. Если вы доверили это самим жильцам, то вполне можете столкнуться с задолженностью. Некоторые люди даже за свою квартиру платят не совсем стабильно, а уж за чужую могут и Wowсе не платить, в надежде, что хозяин узнает об этом слишком поздно.

Совет: самостоятельно оплачивайте коммунальные платежи, или хотя бы контролируйте их ежемесячно. Большинство обслуживающих компания имеют свои сайты и могут предоставлять информацию о задолженностях на сайте ЕИРЦ. Периодически необходимо проверять и достоверность данных со счетчиков, которые передают жильцы, так как некоторые хитрят.

Несвоевременная оплата. Как ни странно, но чаще всего этим грешат самые близкие и родные люди. Логика у них простая — родственник/друг подождет. В то же время большинство арендодателей сами запускают подобные случаи, ведь выгнать на улицы или подать в суд на малознакомого клиента намного проще, чем на двоюродного брата или коллегу по работе.

Совет: Дата платежа должна быть четко обозначена в договоре, как и меры, которые могут приниматься к квартиросъемщикам. В мире очень много наглых и безотвественных людей, которые постараются воспользоваться вашей добротой, поэтому все случаи неуплаты необходимо сразу пресекать. Обычно максимальная сумма неуплаты допускается в половину от залоговой суммы, если она есть.

Налоговая. Риск возникновения проблем с налоговой может быть только в том случае, если вы не платите налоги за доход от аренды квартиры. На вас могут донести «бдительные» соседи, вам могут шантажировать сами жильцы — лучше всего заранее подстраховаться от подобных случаев.

Совет: чтобы платить налоги с дохода от аренды недвижимости не обязательно открывать ИП, достаточно платить 13% от дохода по итогам месяца в качестве физического лица.

Ответы на вопросы

Если у вас остались вопросы по инвестициям в недвижимость ради заработка на сдаче в аренду, то вы можете задавать их ниже, мы обязательно ответим.

Источник: akisha.ru