Одним из самых популярных источников дохода в сфере недвижимости является сдача ее в аренду. Этот вид дохода имеет прочную основу и не имеет тенденции к снижению. Поэтому сделки с коммерческими (нежилыми) объектами и сделки с жильем всегда вызывают живой интерес инвесторов.
Весьма распространенным источником наращивания доходов сегодня является сдача жилья (квартиры, загородных апартаментов и проч.) в аренду. С какими трудностями здесь можно столкнуться, мы и поговорим далее…
Как заработать на сдаче жилья в аренду
Если для сдачи в аренду квартиры вам предстоит покупка жилья, предпочтительнее этим заниматься на так называемом вторичном рынке.
Это значит, что предметами сделок будут выступать объекты, которые уже находятся в эксплуатации.
Отбирать жилые помещения стоит не в обветшалых халупах и скособочившихся «хрущевках», а домах, отстроенных не более чем четверть века тому назад. Таким зданиям, как правило, не требуется капитальный ремонт, что существенно снизит ваши расходы.
Как заработать на аренде жилья в Дубае / Инвестиции в недвижимость
В арендуемой квартире периодически предстоит выполнять косметический ремонт и не забывать гасить обязательства по коммунальным платежам.
Не следует забывать и о юридической стороне вопроса. Сдача жилья в аренду подразумевает подписание договора поднайма, по которому собственник передает агентству все полномочия по аренде.
Размер же самой арендной платы будет определяться после совместного осмотра объекта. Из этой суммы агентство будет присваивать себе порядка 10% ежемесячно. Договор заключается, как правило, на один год.
Не следует ожидать того, что окупаемость вложений будет мгновенной. Доходы будут сравнительно небольшими, хоть и постоянными. Просто надо отслеживать динамику цен на квартиры из той же ценовой категории.
Если же вы обладаете приличным капиталом, то можно приобрести жилье в элитном районе. При этом следует учитывать, что ваша прибыль будет зависеть от таких параметров, как этажность, размер жилплощади, развитость прилегающей инфраструктуры.
В данном случае сроки окупаемости будут сравнительно небольшими – в пределах 8-12 лет, но прибыль порядка 10% будет гарантирована. Жилье сдавать можно и посуточно, что будет приносить хорошие дивиденды.
Сдача в аренду загородного дома
Заработать на сдаче в аренду недвижимости можно, если вы имеете в своей собственности загородный дом. По сравнению с городским жильем этот способ капиталовложений обладает гораздо более низкой эффективностью.
Посуточная аренда квартир. Система на 600к рублей
Чтобы жилье было популярно и востребовано, оно должно быть полностью оснащено всеми необходимыми атрибутами. Необходимо провести водопровод, канализацию, интернет-связь, кабельное телевидение…
Загородные дома пользуются популярностью в основном в весенне-летний период. Сдать их в аренду на зиму крайне проблематично.
Сдача в аренду зарубежной недвижимости
Аренда зарубежной недвижимости подразумевает получение более ощутимой прибыли. При грамотном подходе прибыль увеличивается в 3-4 раза.
Перед тем как выйти на зарубежный рынок, нужно досконально ознакомиться с законодательством той страны, где вы планируете разместить свои капиталы, и получить консультацию у квалифицированных специалистов.
Нужно предельно ясно представлять себе особенности и тонкости процедурных взаимоотношений с будущим арендатором. Вы должны хорошо представлять, чего следует ожидать, если возникнет необходимость в срочном освобождении арендуемой площади.
Все, даже самые, казалось бы, незначительные нюансы, должны быть четко оговорены и прописаны в стандартном договоре (контракте) ренты.
Учитывая, что заработок на сдаче недвижимости в аренду за рубежом в нашей стране явление относительно новое, вышеизложенные меры помогут подстраховаться и избежать основных масштабных финансовых рисков, которые просто неизбежны при ведении подобного бизнеса.
При сдаче в аренду недвижимости, будь то жилье либо коммерческие объекты, необходим постоянный контроль. Желательно вести дела самостоятельно, если вы обладаете требуемыми знаниями и опытом. При необходимости можно воспользоваться услугами опытного управляющего.
Источник: sprintinvest.ru
Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно: как удачно сдать жилье?
Каждый разумный человек, несмотря на то какой имеет достаток, стремится найти пути, чтобы заработать как можно больше денег. Кто-то подрабатывает помимо основного места работы, другие занимаются рукоделием на дому, а люди, у которых имеются некоторые сбережения, предпочитают вложиться в недвижимость, а потом сдавать ее в аренду тем самым она будет тихонько окупаться.
В этой статье мы поговорим о том выгодно ли сдавать квартиру в аренду и можно ли на этом заработать.
Насколько выгодно и стоит ли сдавать жилье?
Сама по себе аренда квартир является выгодным делом, особенно в больших масштабах. Это дело может начать даже новичок, если у него имеется «лишнее» жилье или он собирается его приобрести. Легче всего будет тем начинающим у кого уже имеется жилье в собственности, но в котором никто не проживает. Сделать это можно самостоятельно, а можно сдать квартиру через агентство.
Люди могут отремонтировать квартиру, если не капитально, то хотя бы косметический ремонт сделать придется, купить новую недорогую мебель или перевезти мебель которой пользовались сами, а себе купить новую. То же самое касается и бытовой техники.
Квартира будет окупать все траты, которые совершил собственник. Аренду квартир можно назвать «ленивым бизнесом», так как средства будут поступать к вам при определенных условиях своевременно и стабильно.
Такой дополнительный заработок будет выгодным в том случае, если ваш расход не будет превышать доход, поэтому перед началом нужно рассчитать, сколько средств будет уходить на коммунальные платежи, и налоги, а сколько будет оставаться в виде «чистого заработка».
ВНИМАНИЕ! Данная сфера бизнеса будет более выгодной и постоянной, если хозяин квартиры обеспечит законность сделки.
В противном случае будет обидно, что все заработанные от сдачи квартиры деньги придется отдать налоговой службе в счет погашения штрафа за незаконное предпринимательство и скрытие дополнительного дохода.
За сколько можно организовать съем в основных городах РФ?
Основными городами России являются те, где численность населения очень высока, а сам город развитый. Рассмотрим цены на съемное жилье в 6 основных городах:
- Москва. В столице России цены на съемное жилье довольно высокие, так самая простая квартира вам обойдется от 30 тысяч рублей, а самой дорогой квартирой будет считаться новостройка с евроремонтом в самом центре – 100 тысяч рублей в месяц.Средняя цена квартир варьируется от 40–60 тысяч рублей. Поэтому если вы хотите быстро сдать свое жилье, то постарайтесь оценить свою квартиру как можно более разумно и не «набивать» цену.
- Санкт-Петербург. Этот прекрасный город по численности населения уступает столице и в цене квартиру можно найти чуть дешевле. Так однокомнатная квартира будет стоить 15 тысяч рублей в месяц. Самая высокая стоимость за аренду квартиры составляет 115 тысяч рублей. Средняя цена от 35–50 тысяч рублей.
- Новосибирск. Цены в этом городе находятся на таком уровне: самая дешевая квартира обойдется в 12 тысяч рублей, а самой дорогой будет квартира за 150 тысяч рублей. Средняя цена варьируется, так же как и в Москве.
- Екатеринбург. Город, который совсем недавно стал крупным центром Урала, уже имеет численность людей более 1 млн. Цены в Екатеринбурге на съемное жилье выглядят таким образом: 10 тысяч рублей будет стоить самая обычная квартира с косметическим ремонтом, а хорошая ухоженная квартира большой площади обойдется в 120–200 тысяч рублей.Средняя цена по городу 20–40 тысяч рублей.
- Казань. Один из прекраснейших и шикарных город Российской Федерации. Не дорогое жилье будет стоить 11 тысяч рублей, а квартира со всей роскошью и удобствами 90 –190 тысяч рублей. Средняя цена на съемные квартиры составит 30–60 тысяч рублей.
- Самара. Еще один из крупнейших городов России. Для того чтобы снять бюджетный вариант нужно заплатить 8 тысяч рублей, а если хотите квартиру класса люкс, то такой вариант обойдется от 80–130 тысяч рублей. Средняя цена 20–40 тысяч рублей.
Длительность
Лучшим вариантом будет для вас тот, кто оправдает ваши желаемые результаты. Если вы нацелены на быстрый доход, то лучше сдать квартиру посуточно, так она сможет окупить свою стоимость за короткий промежуток времени, но прибыль может быть от случая к случаю.
А если же вы хотите стабильно иметь некоторый дополнительный доход, то лучше сразу прописывать в объявлениях, что квартира может быть сдана только в долгосрочную аренду. Пускай ваш заработок не будет таким большим, как если бы квартира сдавалась посуточно, зато долгосрочная аренда гарантирует большую сохранность имущества и постоянный доход.
Как стать арендодателем?
Начать бизнес нужно с того, что в первую очередь приобрести необходимое для сдачи жилье, если его не имеется. Если же жилье уже есть в собственности, то нужно подготовить его к заселению жильцов.
Перед началом сдачи квартиры предусмотрите все нюансы, например, составьте примерный план договора, который будете впоследствии заключать с арендаторами.
Где взять недвижимость?
- Купить. Квартиру можно найти как в объявлениях газеты вашего города, так и на интернет-ресурсах. Можно попробовать поинтересоваться у знакомых, кто продает жилье и по какой стоимости. Развесить напечатанные объявления на тех домах, где вы бы желали купить недвижимость или воспользоваться услугами риэлторов.
- Купить в ипотеку. Для того чтобы купить жилье в ипотеку нужно сначала попробовать подать анкету – заявление. Если банк, исходя из ваших указанных сведений, сочтет вашу кандидатуру платежеспособной и одобрит ипотечный кредит, то можно самостоятельно заняться поиском необходимого жилья или рассмотреть жилье, которое находиться в залоге у банка.
ВНИМАНИЕ! Законно сдать квартиру в аренду, если она обременена ипотечным кредитом можно только с письменного разрешения банка!
Составление плана
Для любого бизнеса очень важно составить грамотный бизнес-план. В этом документе будет указано, какую сумму можно выручить в течение определенного периода времени, а какую сумму придется вложить в производство, в данном случае в капитальный или косметический ремонт, замену дверей, окон, сантехники и проводки, а также многое другое.
Бизнес-план отразит все нюансы и возможные потери, например, в случае если жильцы съехали с квартиры и не заплатили или случилось затопление соседями сверху. Стоит отметить, что этот документ очень нужен, если планируется масштабный бизнес, например, покупка нескольких квартир, причем некоторые будут сдаваться долгосрочно, а другие только посуточно. При сдаче только одной квартиры бизнес-план будет ни к чему.
Какую недвижимость можно удачно реализовать?
Если в собственности у вас квартиры для сдачи в аренду еще не имеется, то перед тем как купить жилье лучше подумать о том на какие квартиры будет спрос людей больше и с какими обстоятельствами это может быть связано:
-
Район. Место, где расположена квартира, играет очень важную роль в бизнесе по сдаче квартир в аренду. Чем дальше жилье будет расположено, тем более дешево оно будет стоить.
ВАЖНО! Квартиру, расположенную в отдаленном от центра районе, будет сложнее сдать, так как, несмотря на то, что цена ежемесячной платы будет ниже, до развитого центра будет очень далеко.
Смотрите полезное видео, как выбрать квартиру для последующей сдачи в аренду:
Что должно присутстWowать в помещении?
Для того чтобы квартира пользовалась популярностью среди арендаторов нужно обустроить ее так, чтобы люди могли жить со всеми удобствами и комфортом. Поэтому позаботьтесь о наличии необходимой мебели и бытовой техники. Необязательно покупать все новое. Можно перевезти в квартиру свою старую технику, а себе купить новую. Но если есть возможность, то лучше приобрести новую технику, так как это даст гарантию того, что она сломалась не по своей вине, а по вине жильцов, либо у нее изначально был брак на производстве или при транспортировке.
Выбор клиентов
В данном вопросе мнения людей всегда расходятся. Одни утверждают, что лучше сдавать семейным парам, другие одиноким рабочим людям. На самом деле, что из себя представляет будущий жилец понять невозможно, так как первый взгляд на человека чаще всего обманчив. Семейная пара может превратить хорошую квартиру в грязную неухоженную и пропитанную табачным дымом, а студенты, наоборот, будут всегда поддерживать чистоту и своевременно оплачивать аренду.
СОВЕТ.В первую очередь нужно как можно более подробно расспросить о роде деятельности будущих жильцов, образе жизни и так далее. Это поможет лучше представить картину о человеке.
Как их найти?
Арендаторов можно найти самостоятельно по объявлениям в газетах или в интернете. Либо подать встречное объявление о сдаче квартиры и тогда не вы будете обзванивать с предложением снять квартиру, а вам будут звонить и интересоваться. Также можно обратиться в риэлтерское агентство, но стоит помнить, что за подбор клиентов придется заплатить.
Способы подороже сдать
- если в квартире произведен полностью капитальный ремонт с внутренней евроотделкой;
- заменена старая сантехника, трубы, проводка;
- установлен кондиционер;
- сделано автономное отопление;
- застеклен балкон;
- сделана хорошая перепланировка комнат;
- квартира находится в самом центре;
- за окнами квартиры открывается прекрасный вид.
Подводные камни при посуточном найме
Меры предосторожности:
- При посуточной сдаче квартиры должен быть соответствующий договор. Без договора высока вероятность того, что квартира будет использоваться не по назначению.
- Обязательно требуйте залог. Он обеспечит сохранность вашего имущества.
- Перед сдачей квартиры представьте арендаторам опись имеющегося имущества. Тогда вы будете уверены в том, что у вас ничего не украдут.
- Всегда имейте дополнительную пару ключей. Она может понадобиться в самых разных ситуациях.
Заключение
Сдача квартир в наше время с постоянными растущими ценами на отопительные и коммунальные услуги непростой бизнес. Но при правильном подходе и рациональном использовании начальных средств можно добиться высокого спроса на недвижимость, стабильного заработка со своевременными перечислениями арендной платы.
Похожие статьи
- Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Подробный гайд от профессионалов
- Как составить договор на сдачу квартиры?
- Как сдавать квартиру на законных основаниях: нужна ли регистрация ИП?
- Пошаговая инструкция: как правильно и выгодно сдавать квартиры в аренду посуточно
- Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу?
- Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу
Источник: mylawyer.club
Как самозанятым сдавать жилье в аренду
Самый приятный вид заработка самозанятых, где почти ничего делать не нужно – это сдача в аренду жилья. Однако все не так просто, как кажется. Как самозанятому сдавать квартиру и что об этом нужно знать, чтобы не нарушать закон? Ответ в нашем новом материале.
Почему именно самозанятым выгодно сдавать жилье?
Причин популярности заработка на сдаче недвижимости – множество. Однако почему аренда является столь частым видом заработка именно для самозанятых?
Наверное, всё дело в плюсах сдачи жилья, отлично сочетающихся с самозанятостью.
Например, аренда даёт самозанятому максимальный доход за счёт возможности сэкономить на налогах. Ведь сдача жилья по НДФЛ облагается по ставке 13%, тогда как самозанятый уплачивает всего 4-6% по НПД (налогу на профессиональную деятельность).
К тому же, очень удобно сдавать квартиру как самозанятый и работать по трудовому договору – так пенсионные отчисления работодатель за вас делает, а вы себе доход получаете и на налогах экономите. Этот вид деятельности даже госслужащим разрешён, несмотря на то что предпринимательской деятельностью им заниматься нельзя.
Конечно, можно не регистрироваться самозанятым и сдавать жильё нелегально. Правда, налоговая инспекция активно борется с теневым доходом, так что такая незаконная деятельность чревата блокировкой счетов и штрафом. Поэтому многие выбирают регистрацию самозанятым и ведение деятельности «в белую».
Как самозанятому сдавать квартиру
Самозанятый может сдавать жильё в аренду с момента постановки на учёт в налоговую службу через приложение «Мой налог» или банковский кабинет клиента.
При регистрации в качестве самозанятого вам потребуются только ваши личные документы. Никаких документов на квартиру (в том числе доверенность) предоставлять не нужно.
Как зарегистрироваться самозанятым — подробная инструкция здесь.
Главное условие возможности самозанятого сдавать квартиру в аренду – нахождение недвижимости в регионе, где проводится эксперимент по самозанятости. В противном случае, владелец может сдавать жильё только как физлицо, но не как самозанятый.
Еще одна полезная статья: Как репетитору стать самозанятым: плюсы и минусы
Естественно, что у деятельности самозанятого в качестве арендодателя есть определённые рамки:
- самозанятый сдает жильё на основании договора аренды (если срок аренды больше года, то его надо регистрировать через МФЦ);
- доход от сдачи жилья фиксируется в специальном приложении;
- чек об оплате в обязательном порядке направляется арендатору;
- с полученного дохода самозанятый платит налог;
- доход, получаемый самозанятым от аренды, не может превышать 2,4 миллиона рублей в год.
Если доход самозанятого будет превышать максимальную установленную законом сумму в 2,4 млн рублей, то ему будет необходимо перейти в другой режим налогообложения.
Заключение договора аренды
В случае, когда самозанятый сдает в аренду квартиру, он заключает со второй стороной такой же типовой договор, как и любой другой арендодатель.
В нем обязательно прописывается конкретный объект недвижимости, право на пользование которым передаётся квартиросъёмщику, данные обеих сторон сделки, стоимость аренды и права/обязанности сторон.
Срок договора – Wowсе не обязательно в нём указывать. Но если для вас срок критичен, то стоит учесть следующий момент:
- если договор содержит срок более 1 года, его нужно регистрировать в МФЦ;
- если меньше года – можно обойтись без госструктур.
Обязательно пропишите в договоре всё, что связано с его расторжением и урегулированием споров между сторонами. Это сэкономит массу нерWow и денег, если с арендатором возникнут проблемы.
Можно ли сдавать не свою квартиру?
В связи с тем, что самозанятость – новое явление, порой у людей возникают интересные вопросы на тему прав самозанятых лиц. Один из них – могут ли самозанятые сдавать не свою квартиру (а мамы, брата, соседа и т.п.).
С точки зрения закона, самозанятый может получать доход исключительно от услуг, которые он оказывает или товара, который производит. То есть, предоставление жилья в обмен на деньги – это как раз-таки услуга, которую он оказывает сам. Поэтому, даже если жилье не принадлежит самозанятому на праве собственности, он может получать доход, как арендодатель.
Правда, в случае сдачи чужого жилья, самозанятому потребуется наличие дополнительного документа – доверенности на право управления данной недвижимостью.
Этот документ в дальнейшем убережет самозанятого арендодателя от претензий со сторону налоговой. Заверять у нотариуса ее не нужно, достаточно просто составить документ, указав в нем:
- паспортные данные доверителя и получателя доверенности;
- место положения жилья;
- право на управление имуществом (недвижимостью, в том числе предоставление ее в пользование третьим лицам – обязательно прописать!).
Еще одна полезная статья: Самозанятость: подводные камни работы на себя
Доверенность будет иметь может быть выдана на определенный или неопределенный срок.
Доверенность обязательно заверяется нотариусом только в том случае, когда с имуществом будут совершать государственную регистрацию сделки. Например, если вы сдаете жилье на срок более года, то должны зарегистрировать договор аренды через МФЦ и там предоставить доверенность от собственника, заверенную нотариусом. Если же регистрации договора не требуется, то и заверять доверенность будет не обязательно.
Основания для вышеизложенных выводов сделаны после анализа законодательства, а именно п.1 ст. 185 ГК РФ, гласящей, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей» от 18.07.2016 г. , отсылающим нас к представлению о том, что доверенность по своей природе представляет собой письменную форму сделки (т.е. ст. 160 ГК РФ). Таким образом, раз сделка не требует регистрации, то и доверенность на ее проведение ее не требует нотариального удостоверения.
В принципе, есть и другой способ сдать чужое жилье: заключить договор аренды с собственником квартиры, указав в нем ваше право сдавать это жилье третьим лицам. И с ними (арендаторами) заключать уже договор субаренды от своего имени, указывая в договоре номер заключенного с собственником документа об аренде жилья. Тут стоит иметь ввиду, что срок субаренды не может быть больше срока вашей аренды.
Налог со сдачи квартиры в аренду самозанятым
В принципе для сдачи жилья Wowсе не обязательно регистрироваться как самозанятый. Обычные физлица могут заниматься тем же самым. Однако, в отличии от самозанятых, им положено отчислять государству с дохода за аренду 13% в виде налога на доходы физических лиц.
Еще одна полезная статья: Как самозанятым заработать в Новый год
Самозанятые же платят в казну всего 4% налога, если сдают жилье физлицам (или 6%, если арендаторы являются юрлицами). Поэтому, как ни крути, самозанятым все же выгоднее заниматься сдачей недвижимости.
Доход с аренды самозанятый может получать на любой банковский счет или карту.
Для уплаты налога со сдачи жилья в аренду, самозанятому требуется нажать в приложении «Мой налог» кнопку «новая продажа» и зафиксировать:
- данные арендодателя;
- сумму, которую он платит за аренду;
- объект недвижимости.
После чего в приложении формируется чек, который нужно направить арендатору. Этот чек – подтверждение проведенной оплаты.
Никаких налоговых деклараций самозанятые не заполняют и не подают. По окончании налогового периода (у самозанятых по закону он равен месяцу), налоговая направляет уведомление о начисленном налоге. Сумма налога в нем уже будет посчитана и указана, вам останется только оплатить налог. И спать спокойно.
Таким образом, сдавать жилье в аренду как самозанятый – совсем не сложно. Главное, чтобы объект недвижимости находился в регионе, где проходит эксперимент по введению налога на профессиональный режим, который должны платить самозанятые граждане. Остальное (заключение договора, получение оплаты, формирование чека, уплата налога) – производится в несколько кликов и не требует специальных знаний. Более того, в режиме самозанятости можно сдавать не только свою недвижимость, но и собственность другого человека, если у самозанятого есть доверенность на управление ею.
(Visited 7 436 times, 4 visits today)
Самозанятыйв.рф — информационный портал для самозанятых. Актуальная и интересная информация, ответы на важные вопросы и решение нестандартных проблем самозанятых.
Источник: xn--80aagslpjfyq3h0b.xn--p1ai