Как заработать на пустом месте

Идеи малого бизнеса

В прошлый раз я видел Сашку полгода назад. Он был подавлен и растерян: работы нет, деньги кончились, зато есть двое детей и четыре кредита. Вчера я встретил его снова. Он уверен в себе и оптимистичен, финансово благополучен и не слишком занят на работе. Впрочем, работы у него не оказалось.

Деньги из воздуха.
Именно эта мысль привела моего знакомого к финансовой независимости. Дошедший до крайности, он всерьез подумывал о криминале. Но сначала решил просто попросить денег. На улице. То есть не на паперти, конечно. И без помощи револьвера.

Он наскреб денег на парикмахерскую, надел свой лучший деловой костюм и отправился в город.

Там, в местах скопления людей он просил у них деньги. Не много – от пятидесяти до ста рублей. Вот так просто подходил к людям, извинялся и заявлял: «Вы бы не были столь любезны, дать мне пятьдесят рублей?» И ведь давали! Потребовав эксперимента, я лично наблюдал за этим процессом. Примерно каждый десятый давал деньги по первому требованию!

КАК ЗАРАБОТАТЬ ПЕРВЫЙ МИЛЛИОН? Объясняем на салфетке

Но это не все. Примерно половина тех, кто сразу не дал денег, задавали вопросы: «Зачем Вам?», «У Вас что-то случилось» и т.д. В ответ Сашка, со смущенной улыбкой говорил чистую правду: так получилось, что он остался без денег, а ведь нужно как то добраться домой и т.д. И практически все спрашивающие потом тоже дали деньги!

По Сашкиным уверениям, за два три часа такой деятельности он наживает от четверти до половины своего оклада на прошлой работе. В день!

Заработай исцеляя.
Сашка не остановился на достигнутом. Он взял в компаньоны такого же безработного шалопая. Они топают в супермаркет, где шалопай имитирует острый приступ неведомой болезни и рушился на пол почти без сознания. А Сашка, простирает над ним руку, и с минуту напрягая внутренние свои силы, исцеляет болезного неведомыми флюидами.

После исцеления восторженная публика наперебой записывает Сашкин телефон (при мне его записывали даже сотрудники супермаркета!). Сашка берет немалую плату за исцеления. При этом всегда возвращает деньги, если его целебные сеансы не принесли успеха. Случаев возврата бывает не более 10 процентов. Эффект плацебо никто не отменял!

Обеспечу алиби по телефону.

Именно так гласило объявление, размещенное Сашкой в нескольких газетах буквально за копейки. От мужей и жен порою нет отбоя. Час алиби – пятьдесят рублей. Получив деньги на карточку или через веб-платеж, Сашка оговаривает время для алиби.

Клиент ставит переадресацию на Сашкины номера, по которым он сам или очередной его компаньон отвечают, что, мол, Иван Иванович сейчас не может ответить, ибо он на совещании, в процедурной, в глубоком обмороке и т.д. (желаемый текст тоже сообщает клиент). Сашка на полном серьезе спрашивал у меня насчет специалистов по установке многоканальных линий связи под это дело!
Продавать непродаваемое.

Сашка берется за это без стеснения. Стоявшая на даче полусгнившая Волга ГАЗ-24 умопомрачительного лимонного цвета, уехала через два часа после того, как я повесил ее на указанный Сашкой сайт о продаже автомобилей, оставив после себя 3 тысячи американских денег. Сашка просто набрал несколько номеров по объявлению об автовыкупе с этого сайта, и заявил, что киностудия срочно ищет такой именно транспорт для съемок фильма, причем за любые деньги, но не позднее завтрашнего дня (комиссионные, хоть и весьма немалые, я отдал Сашке сразу же). И хотя, на мой взгляд, реприза крайне прозрачна, но ведь сработало!
Тренинги, как способ заработка.

Сашка оценил их в полной мере. Он просто заходит в колледжи, лицеи, фирмы, и т.д. и предлагает тренинги. Совершенно разные, в зависимости от того места, где он их предлагает. Я лично присутствовал при том, как был организован такой тренинг. Сашка притопал в ВУЗ, где и заявил декану факультета о том, что он готов провести тренинг по цене в двести рублей с человека.

При этом тренинг лучше провести в аудитории, принадлежащей факультету.

А аренда этой аудитории естественно будет оплачена из расчета половины дохода. Причем, во избежание бюрократических формальностей и избыточного налогообложения, наличными в руки декану. Декан гарантировал не менее трехсот студентов, желающих принять участие в тренинге уже в конце недели!

Возможно, приведенные выше примеры и приемы вызовут у Вас негодование ибо они мало сообразуются с Вашими взглядами на жизнь. Но Сашка, тот самый Сашка, который с великой благодарностью принял у меня пятьсот рублей еще полгода назад, сегодня вчера подвез меня в автомобиле ценою этак тысяч в двадцать долларов.

Описанное выше, разумеется, отнюдь не руководство к действию. Это всего лишь намек на то, что выход из финансовых затруднений всегда можно найти.

Бизнес курс:
«Открываем свой фотосалон»

Если вы давно ищите свой бизнес, перечитали горы книг, посетили сотни сайтов, но не нашли свою нишу в
бизнесе, не знаете как начать свое дело то Вы попали по нужному адресу.
Впервые в интернете! Полное бизнес руководство использования обычного фотоаппарата для построения своего дела, узнайте все варианты использования фотоаппарата для бизнеса! Вы вступите в этот замечательный красивый бизнес, которые будет приносить вам десятки тысяч рублей в месяц.
А цена вас приятно удивит!

Источник: elshin.ru

16 способов заработать на ровном месте, безо всяких умений

Вокруг тебя непрерывно происходит куча – нет, туча! – конкурсов. От мелочевки типа “разгадай кроссворд и получи 3000 рублей” (разгадывается он, как показывает практика, за 6 минут) до крупняка типа “перепость этот пост и получи путевку в Рим”. И знаешь что тут самое смешное?

Что вот эта мысль, которую ты сразу подумал: “да ну, там миллион таких охотников до шары, шансы минимальны” – она в некоторых случаях ну просто до смешного неправильная. Потому что миллион потенциальных конкурентов думает точно так же – и в итоге журнал или сайт судорожно гадают, кому бы из неблизких родственников впихнуть приз от рекламодателя. Потому что народ тормозит, а они и сами бы хотели, да им не положено… Так что не тормози!

2. Давай уроки по скайпу

Вспомни что угодно, что ты умеешь. В идеале – какой-нибудь английский. Но если нет, то пойдет и грамотный русский, и игра на гитаре или в шашки, и вышивание крестиком… И даже что-то еще менее профессиональное, типа умения горячо спорить. Теперь находишь цены на такие услуги от профи – и снижаешь эту цену на треть. Или больше. Тут зависит от уровня жадности и самооценки.

Это очень хорошо отсеивает крутых конкурентов с пачкой дипломов. Поверь, сейчас народу интереснее сэкономить, чем медитировать на чьи-то дипломы.

3. Научи людей чему-нибудь

“Ну да, если бы я умел что-нибудь высокополезное типа программи…” Да забудь ты о нем, честное слово. Полезно на самом деле всё. Главное – 1) это любить, 2) уметь подать свой предмет, 3) начхать на неимение дипломов и сертификатов и смело демпинговать. Если любишь гулять и знаешь малоизвестные прикольные дворики, ты можешь организовывать “секретные экскурсии”.

Если и так занимаешься йогой в парке по утрам, призови народ за какой-нибудь смешной “донейшен”: пять человек по сто рублей – уже еды на день. А время прошло точно так же, еще и веселее.

4. Будь мимими

Найди бабушку, которая шьет классные коврики и одиноко стоит на базаре. И стань ее промоутером. Твои-то коврики, может, никто бы особо не купил, потому что ты вроде как здоровое и благополучное, а значит, малокавайное существо. Но милая бабушка – это бренд. Еще одно гарантированное мимими – это детишки: собственную творческую детишку тоже можешь подключить.

Не надо, не надо: это никакая не эксплуатация малолетних, это семейный подряд и правильное воспитание.

5. Сделай за людей то, чего они не любят

Это на случай, если у тебя нет дурацких предрассудков а-ля “не царское это дело”. Как раз нецарские дела многим делать не хочется или не можется, а попросить некого. Ну, например, вынести мусор, перетащить шкаф, разобрать завал на балконе, покрасить забор. Свои услуги можно раскрутить и в фейсбучиках, и в древнейшей соцсети под названием “бумажные объявления на подъезде”. А красить забор, кстати, такая пруха!

6. Сделай что попало

Кстати, умные люди уже давно используют эту фишку: кому-то надо что-то быстро сделать – но неохота, а у кого-то много времени и он готов взяться за что угодно, если оно по силам. Классика жанра – ресурсы вроде Воркзиллы. Задания тут попадаются всех степеней легкости, вплоть до практически нулевой. Типа “скачать каталог”, “конвертировать файл” или “нарисовать аватарку”.

7. Продай что-нибудь ненужное

Нет, покупать что-нибудь ненужное для этого совершенно необязательно. Достаточно сделать уборку, откладывая в сторону то, чем не пользовался как минимум год. Проверено: и не воспользуешься. А в гробницы складывать скарб уже немодно сколько-то там тыщ лет. Ну и ненужные подарки рулят! Скучно выкладывать добро на Avito? Найди или организуй гараж-сэйл.

Вот это как раз нынче страшно модно.

8. Перепродай что-нибудь нужное

На тех же интернет-площадках и интернет-барахолках периодически попадаются всякие штуки практически задаром. Просто хозяевам вещи в большей степени надо избавиться от нее, нежели заработать. А тебе как раз больше надо заработать. И не комплексуй. “Спекуляция” – это, товарищ, советская лексика, место которой в краеведческом музее Красношишкинска. Собственно, тогда любой магазин – это спекуляция.

9. Подпиши народ на что-нибудь подешевке

Способ заработать более замороченный, зато по-крупному. Приведем один пример из жизни. В городе N семья решила продать квартиру. Квартира классная, стоит по-хорошему 150 тыщ баксов. Поскольку кризис, найти покупателя с такой суммой в кармане – проблема.

И что они сделали – создали страничку, где предложили всем желающим внести по 1 баксу и записаться в список. Набирается 150 тыщ подписчиков – и квартира методом научного тыка достается одному из них. Чтобы убедить народ, что это не лохотрон, пришлось пообщаться с прессой и юристами. Зато весело и креативно.

10. Сдай кровь

Тут два важных момента: во-первых, надо быть здоровым по всем параметрам, во-вторых, часто это делать нельзя. Но периодически подзаработать можно: погугли нужные места в своем городе. Кстати, если ты делишься кровью бесплатно, тебе полагаются всяческие льготы и привилегии: например, путевки, внеочередное лечение, отпуск в удобное время.

11. Участвуй в развлекательных мероприятиях

Заработать на какой-нибудь ярмарке или народном гулянии можно, даже если с хэнд-мейдом у тебя не сложилось. Можно, скажем, накрутить “гаданий” или “пожеланий” и насовать их в конфетки. Можно зазывать фотографироваться в прикольном антураже. Самый популярный аттракцион для туристов – фотографирование со всякой фауной. Но мучить в рабстве зверушек и птичек мы не рекомендуем.

Раскрашенная смешная годзилла из гофрокартона – она и есть не просит. А еще можно одевать фотографируемых в какие-нибудь смешные костюмы.

12. Коси траву

Полезную, в смысле. Тут надо, конечно, разбираться в этой самой траве и знать рыбные, то есть травные, места. Но начать можно с простого (ты же отличаешь липу от мяты, да?), а тема интересная, может увлечь. В аптеки сдавать заготовленные стога проще, но прибыльнее сооружать из них что-нибудь полезное. Например, сборы-чаи в бумажных пакетах, подушечки для ароматизации или веники для бани.

13. Сдай вторсырье

Нет, ломать металлические заборы или стоять с лицами без определенного места жительства у пункта сбора стеклотары в твоем микрорайоне – необязательно. Есть организации и проекты, которые сами вывозят пластик, макулатуру и прочие перерабатываемые ненужности. Позови их, когда захочешь расправиться с дедушкиным архивом “Правды” за 70 лет. Карма улучшается пропорционально экологии!

14. Играй в игры

Даже такое, казалось бы, не особо полезное умение, как рубиться в игрушки, тоже можно монетизировать. Есть такое явление как продажа игровых аккаунтов. На “черном рынке” можно продать своего персонажа, аккаунт или игровую валюту и вещи за реальные деньги. Если что, мы сами не пробовали и тебе ничего такого не советовали. Мы так, идеи для вдохновения собираем.

15. Поспорь

Вот иногда как бывает: кто-нибудь с пеной у рта доказывает какую-нибудь глупость, о которой ты ну просто на 110% знаешь, что оно на самом деле не так. Потому что учитель физики втемяшил эту инфу в твою голову на века – или потому что ты на эту тему недавно как раз статью нобелевского лауреата прочел. Так не посылай беднягу в гугл! Поспорь с ним хотя бы на 50 баксов! Ну или на шампанское, тоже в хозяйстве пригодится.

16. Поработай

Это, конечно, наименее креативный и оригинальный способ. Но довольно часто помогает. Найди хорошую работу по специальности! Главное тут – забыть словосочетания “да кому я нужен” и “кризис в стране”. А полезные умения типа спорить, учить, играть, донорствовать и собирать травки уже решили проблему яркого досуга!

Все фото: shutterstock.com

Источник: pics.ru

Деньги из воздуха: 7 способов заработка на пустом месте

У некоторых людей настолько хорошо развита фантазия и смекалка, что они могут зарабатывать деньги на пустом месте. Такие способы заработка многим покажутся крайне странными, но в свое время они принесли своим основателям приличную сумму денег и избавили от голода в трудные времена.

Каменные питомцы

В 1975 году простой копирайтер из городка Лос-Гатос, штат Калифорния, буквально за 2 месяца стал известным бизнесменом. Переворот в его жизни случился после очередного апрельского вечера в пивной в кругу друзей. Его приятели жаловались, что кормят своих питомцев, выгуливают, а все равно те гадят и рвут их тапки. Но Гари Дал любил животных, поэтому в сторону своих друзей нервно выкрикнул: «Как насчет ручного камня!». Благодаря этой шуточной фразе уже к декабрю он стал богатым.

Гари решил покупать гладкие булыжники размером с кулак и паковать их в картонные коробки в виде домика с шестью дырками. К своеобразному питомцу он разработал инструкцию, в которой говорилось, что камень без проблем выучит команды «умри», «сидеть», «лежать» и «фас». Также там было в шуточной форме описано, как ухаживать за питомцем и что делать с ним в различных ситуациях.

В августе 1975 г. Гари Дал презентовал свой Pet Rock на выставке Gift Show в Лос-Анджелесе. После этого он получил сразу 4,5 тыс. заказов от сувенирных магазинов. В итоге к ноябрю он продавал до 1 000 камней в сутки, а в декабре до 100 000 штук.

Источник: dzen.ru

Как сделать большие деньги из воздуха без вложений

Здравствуйте, дорогие читатели. Вы читали книгу Шеридана Симова «О чем думают мужчины, кроме секса», которая в 2011 году стала хитом продаж в Великобритании? Нет?

Тогда вы не просто остались в «потемках» гендерных отношений, но и упустили возможность познакомиться с еще одним ярким примером того, как сделать деньги из воздуха без вложений.

Дело в том, что данное произведение содержит двести пустых страниц. Англичане оценили тонкий юмор и буквально смели книгу с прилавков. И хотя ее стоимость была чуть меньше пяти фунтов, автору удалось сколотить неплохое состояние.

Предлагаю сегодня познакомиться с историями чужого успеха и поговорить о том, реально ли заработать на «пустом» месте без стартового капитала.

• 1 Всем Остапам Бендерам прошлого и современности посвящается

• 1.1 Игра на жадности
• 1.2 Потешим свое эго
• 1.3 Заработок на страхе
• 1.4 Сыграй на струнах ностальгии
• 1.5 Включаем сознательность

Всем Остапам Бендерам прошлого и современности посвящается

Я проанализировал множество историй, когда люди умудрились заработать большие барыши буквально ни на чем. И знаете, какой я сделал вывод?

1. Во-первых, чтобы получить деньги « из воздуха », да еще и без вложений, нужно чтобы ваша идея была как можно более нестандартной.
2. Во-вторых, она должна затрагивать какие-либо человеческие слабости, например, жадность или любопытство. В этом случае на ваш товар всегда найдется желающий его приобрести купец.

А теперь, несколько реальных примеров.

Игра на жадности

Однажды один предприимчивый человек заявил, что он готов обучить всех желающих тому, как заработать миллион долларов за пять минут. При этом он гарантировал, что подтвердит свою лекцию конкретным финансовым результатом.

Неудивительно, что нашлось немало людей, решивших посетить данный тренинг. Тем более что цена входного билета составляла всего пятьдесят баксов. Не так уж много, чтобы получить такое ценное знание.

И вот, зал полон. На сцене появляется обычный на вид молодой человек, который произносит что-то типа того: «Все вы горите желанием узнать, как заработать миллион.

Для этого каждый из вас приобрел билет стоимостью $50. В этом зале 20 000 мест. Лекция закончена. Благодарю за внимание». Пока ошарашенные посетители производили в уме несложные математические действия, новоиспеченный миллионер покинул сцену.

Можно ли назвать его мошенником? Вряд ли, ведь он никого не заставлял отдавать ему свои кровные. А вот то, что он – хитрец с нестандартным мышлением, ловко сыгравшим на чувстве жадности – однозначно.

Потешим свое эго

Во времена правления Авраама Линкольна один молодой человек дал в газету объявление о том, что всего за 10 долларов пришлет всем желающим портрет действующего президента, выполненный в чеканке.

Отличное качество гарантировалось. Американцы любили своего правителя, и его фотографии украшали практически каждый дом. Но тут-то не обычное фото, а чеканный портрет. Вот соседи позавидуют.

В общем, деньги потекли не ручейком, а широкой рекой. Каково же было удивление, когда в ответ люди получили одноцентовую монету, на аверсе которой вычеканен бюст Линкольна. Обман? Но ведь портрет в металле они получили.

И качество его, между прочим, отменное. Ну а то, что ожидания не совпали с реальностью – проблема ожидающих.

В современном мире тоже немало историй заработка, основанных на стремлении людей удовлетворить свое эго.

Как вам фирма, предлагающая придумать абсолютно уникальное имя для вашего новорожденного чада? А возьмет она за это всего-то около сорока тысяч долларов. Не заинтересовало?

Неужели вам все равно, что несколько тысяч детишек будут носить такое же имя, как ваш малыш? А вот представьте себе, находятся такие, кому не все равно, и они готовы выкладывать денежки за подобную услугу.

Заработок на страхе

Периодически в прессе муссируются слухи о близком конце света. Причем, каждый раз – информация на сто процентов «достоверная».

Некоторые не обращают на это внимания, но есть довольно широкая категория мнительных людей, крайне восприимчивая к таким сведениям. На них и рассчитаны акции, регулярно проводимые предприимчивыми молодцами.

Наборами, призванными облегчить «последний путь» или покупкой мест в несуществующий бункер уже никого не удивишь. А как насчет билетов в рай или ад?

Можете приобрести не только для себя, но и знакомого, задолжавшего денег, или драгоценной тещи. Бред? А желающие находятся, и немало.

В преддверии апокалипсиса по календарю Майя свой бюджет смогла значительно увеличить одна французская деревушка под названием Бюгараш.

Ее жители каким-то образом умудрились уверить общественность, что за день до конца света туда прилетит инопланетный корабль и спасет всех присутствующих.

В результате этой промоакции места в гостиницах не только Бюгараша, но и всех близлежащих деревень были раскуплены на полгода вперед.

Сыграй на струнах ностальгии

Такое чувство, как неуемная тоска по прошлому в наибольшей степени присуща эмигрантам.

Этим не преминули воспользоваться многочисленные «Бендеры», наладившие производство банок с воздухом и водой или мешочков с землей родного края.

Теперь долгими зимними вечерами какой-нибудь ирландец в Канаде сможет надеть ингалятор и вдохнуть воздушную субстанцию с покинутой Родины. Романтично, не правда ли?

Но прогресс не стоит на месте, и теперь подобные «сувениры» популярны не только у людей, уехавших за границу.

Немного измените рекламный посыл – и вот уже у вас огромная армия фанатов, желающих прикоснуться к земле, по которой ступала нога, к примеру, Джастина Бибера.

Включаем сознательность

Сегодня модно быть сознательным гражданином, который разделяет мусор по разным контейнерам, выбирает для повседневных поездок велосипед, отказывается от меховой одежды и предпринимает прочие действия в защиту окружающей среды.

На волне этого один гражданин из США предложил за небольшое вознаграждение утилизировать елки, которые в массовом количестве остаются после Рождества. Идея быстро получила поддержку, и бизнес пошел в гору.

Сейчас кто-то из читателей ответит, что мы говорим о получении капитала без вложений, а на развитие утилизационного производства нужны средства.

А вот и нет, если у вас есть стадо из сорока козлов, как это было у нашего фермера-ловкача. В результате – и козы сыты, и елки съедены, и деньги получены. Довольны все.

А что остается тем, кто не обладает неординарным мышлением

Представленные примеры – всего лишь малая толика историй реальных людей, сумевших заработать деньги из воздуха. И я уверен, что будет еще немало новых оригиналов, которые найдут покупателей для своих бредовых и не очень идей.

Купить акции онлайн

А что остается всем нам? Неужели просто восхищаться и завидовать чужой неординарности? Вовсе нет. Любой человек может попробовать улучшить свое благосостояние за счет лишь своей предприимчивости:

• Один из самых простых способов сделать это – оказывать посреднические услуги. Сфера для деятельности безгранична, ведь ежедневно вокруг нас осуществляются тысячи сделок: покупка продуктов и вещей, поездки в путешествия, шопинг, походы в кино и рестораны. Проявив чуток смекалки, можно договориться с владельцами многих заведений, магазинов и туристических агентств о получении небольшого процента за каждого гостя, посетившего их по вашей рекомендации. Такой бизнес наиболее популярен в городах с туристическим наплывом.
• Еще одна разновидность заработка для тех, кто разбирается в модных тенденциях и ценах местных бутиков – шопинг-консультант. Кстати, очень востребованная услуга, особенно за границей.
• Имеете что сказать людям? Тогда займитесь организацией различных тренингов. Тем более что благодаря Интернету вы сможете продвигать свой инфопродукт, не тратясь на аренду помещения и прочие администраторские расходы.
• Если вы «Плюшкин» со стажем, у которого в запасах хранится много ненужных вам вещей, займитесь их распродажей. Все, что для этого понадобится – сделать хорошее фото, придумать интересное описание и дать объявление на специализированном сайте.
• Если вы проводите большую часть времени в сети, обратите взор на многочисленные партнерские программы . Особенно хороши в плане заработка партнерки онлайн-казино , ведь они позволяют получить до 60% от затрат ваших рефералов .

Желаю каждому найти свою идею, которая принесет деньги из ничего. Я же прощаюсь с вами и прошу нажать одну из социальных кнопок, дабы порекомендовать мою статью своим друзьям.

Автор статьи

Более 8 лет изучаю инструменты интернет заработка, создал несколько источников дохода.

Активно инвестирую в различные направления.

На страницах блога помогаю людям становиться финансово грамотными и улучшать качество своей жизни.

Источник: investbro.ru

2 основных способа, как можно заработать на пустой квартире с нуля

Как заработать на пустой квартире: разбор плюсов и минусов 2 форматов бизнеса в 2020 году + пример расчёта налоговой ставки ФЗ + особенности исследования спроса аренды на рынке недвижимости + 4 этапа подготовки жилья к аренде + инструкция оформления договора между сторонами расчетная часть бизнеса.

Рынок недвижимости в РФ один из самых стабильных по нишам. Спрос на жилплощади имеется всегда, вне зависимости от времени года.

В сегодняшней статье мы расскажем, как заработать на пустой квартире в 2020 году, и не прогадать с ценником. Доходная часть с аренды станет существенной прибавкой к основному заработку владельца жилья, а благодаря пассивности выручки, париться с организационными вопросами придется по минимуму.

Актуальность заработка на сдаче квартир в аренду

Статистические данные гласят что бизнес по краткосрочной аренде квартир в РФ идет семимильными шагами в сторону улучшения. Если пару лет назад россияне сталкивались с непонятками на правовом поле, то сейчас эти нюансы решены на законодательном уровне практически полностью.

Рост тенденций спроса на квартиры обусловлена повышением мобильности населения. И речь не только о туризме. Все чаще в крупных городах сотрудники в командировках и деловых поездках отдают предпочтение квартирам, а не отелям. Качество сервиса в гостиницах по РФ не на лучшем уровне, а частная жилплощадь – это уют с удобствами за адекватный ценник.

Важно: бизнес по аренде квартир ориентирован не только на личности с собственным пустующим жильем. Каждый человек, при наличии желания и стартового капитала, может рассматривать формат запуска бизнеса по типу субаренды.

Если брать минимальную зарплату для выживания в РФ, то это порядка 20 000 рублей. Данная сумма может свободно капать при сдаче 1 квартиры в Москве или двух в Питере. Для других городов-миллионников ситуация немного иная, но даже так, шанс организовать себе минималку есть у любого владельца пустующего жилья в нашей стране. Теперь детальнее пройдемся по достоинствам и недостаткам долгосрочной и краткосрочной аренды жилья.

Тип арендыПреимуществаНедостатки

Долгосрочная	Стабильность по заработку. Человек получает клиента на длительный срок и не парится с поиском новых заселенцев. При адекватном состоянии жилья человек без и инвестиций получает стабильный и пассивный источник заработка.	При долгосрочной аренде договор заключается на 6-12 месяцев, и обычно повышать ценник, когда угодно не получится. Всегда имеется вероятность попадания на недобросовестных жильцов, которые превратят ваше жилье в мусорку и не заплатив скроются.
Краткосрочная	Ценник за стуки составляет 10% от месячного по долгосрочной аренде, а это значит, что формат принесет в 3 раза больше средств. Повышенный спрос вне зависимости от сезона. Особенно хороший доход по праздникам.	Нельзя четко спрогнозировать доходность + приходится искать клиентов самостоятельно. Придется дополнительно тратиться на уборку после выселения и стирку постельного, штор и так далее.

Клиентура по долгосрочной и краткосрочной аренде – это люди в возрасте 18-35 лет. Если человек планирует сдавать квартиру коммерческим организациям под офис, он должен быть готов к смене планировки и нестандартным интерьерным решениям.

Как заработать на пустой квартире: планирование бизнеса в 2020 году

Исследования 2020 года гласят, что наибольшим спросом среди целевой аудитории пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры – это порядка 87% всего рынка спроса. Остальные 13% приходятся на многокомнатные объекты (3,4 и более зон). Чтобы заработать на пустой квартире требуется минимум простоя жилья, а достигнуть данного требования многоквартирникам в разы сложнее. Давайте детальнее остановимся на ключевых этапах рассматриваемого бизнеса.

1) Регистрация бизнеса и выбор формата

Здесь первое неразрывно связано со вторым. Если у человека однушка на отшибе, то запариваться с правовыми моментами в отношении юридического оформления деятельности не стоит.

Существует 3 формата запуска бизнеса:

• сдача в аренду личной жилплощади. Вариант бизнеса для собственников с 1-2 или тремя квартирами. Регистрация деятельности не обязательна, но для безопасности сделок между сторонами желательна. Если жилье находится в другом городе, лучше отдавать предпочтение долгосрочной аренде, или нанимать доверенное лицо для контроля;
• ипотека. Хороший вариант оплаты части взносов за счет других. Конечно, придется платить и с собственного кармана, но компенсация 50% — уже неплохо. Через пару лет есть возможность раньше времени погасить ипотечный кредит и стать фактическим владельцем жилплощади;
• субаренда. Ищем квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, и распределяем их по типу краткосрочной аренды. Разница между выплатами владельцу и клиентами недвижимости и будет доходом посредника-предпринимателя.

Ипотека — невыгодный старт в нише, потому далее мы будем рассматривать только сдачу собственного жилья и субаренду. При долгосрочной аренде следует обращать внимание на семейные пары, студентов и людей, которые переехали на работу с другого населенного пункта (города, поселка). Краткосрочная аренда ориентирована на туристов, проездных жителей, студентов заочных форм обучения, командировочников и личностей, желающих провести какое-либо мероприятие.

Какие ОКВЭД у деятельности:

• 68.20 – управление жильем собственника;
• 70.20 – сдача в наем имущества от имени собственника;
• 70.20.1 – сдача в наем недвижимого имущества собственника;
• 55.20 – предоставление мест краткосрочного проживания;
• 68.32 – управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе.

Теперь о фактическом оформлении юридического лица. За основу берется частное предпринимательство (ИП). О достоинствах и недостатках формы собственности расскажет таблица ниже.

ПлюсыМинусы

Простая и быстрая регистрация. Длительность оформления документов после подачи не более 3 суток. По финансам – всего 800 рублей государственной пошлины.	Обязательные страховые взносы. За год – это почти 41 000 рублей. Выплаты осуществляются вне зависимости от положения дел ИП, и начинают действовать с самого запуска бизнеса.
Удобство управления финансами. Создается корпоративная карта и снятие наличных происходит по классической схеме. Аналогичная ситуация и с наличкой по ФОТ.	Ответственность по долговым обязательствам. При закрытии ИП по причине банкротства, долги придется выплачивать из собственного кармана.
Не нужно вести бухгалтерию. Освобождение от данной обязанности оговаривается в 402-ФЗ от 06.12.2001. Аналогичная ситуация и с отчетностью.
Простота ликвидации. Чтобы закрыть ИП достаточно оплатить 160 рублей государственной пошлины и подать заявление по форме Р26001.	Неделимость бизнеса. Владеть ИП имеет право только зарегистрировавшее его физическое лицо. Покупка, продажа или переоформление на иного владельца недопустимо.
Меньше штрафов. Разница меду ООО с ИП в некоторых статьях КоАП РФ превышает 10-100 раз.

Хотя предпринимателя и не заставляют заводить расчетный счет, иметь его все же стоит. Большинство клиентов предпочитают рассчитываться картой, а потому такая ситуация может поставить бизнесмена в безвыходное положение.

При работе через физическое лицо (ФЗ) налоги можно оплати как ставку в 13% с прибыли. Полный игнор отчислений повлечет за собой штрафы – размер налога +40% сверху за каждый просроченный месяц.

Пример расчета налога физлица:

Пусть ФЗ сдает жилплощадь под 4000 рублей в сутки. Усредненная месячная загрузка при краткосрочном формате аренды составляет 25 дней за месяц. За 1 год сдачи помещения частным лицам владелец получит на руки 1 200 000 рублей. НДФЛ с данной суммы составит 13%, то бишь налоговикам придется отдать 0.13*1 200 000=156 000 рублей. Если коммуналка оплачивается из кармана арендатора, то данная сумма включается в окончательный заработок владельца недвижимости в том числе.

По умолчанию предпринимателя отправляют в группу ОСН, но рекомендуется использовать УСН, а для этого требуется подача дополнительного заявления по форме 26.2-1 в регистрирующем ИП органе. Налогоплательщик выплачивает только единый взнос в 6% и освобождается от уплаты НДС, налога с имущества и прибыли. Единственный нюанс — придется вести книгу учета доходов и расходов. Иной документации не потребуется.

2) Производственные моменты

Подготовка жилья, оформление договора между арендаторами, поиск субарендой площади – все это следует прописывать в производственной части плана заранее. Некоторые моменты требуют консультации юриста, потому будьте готовы выделить на решение спорных вопросов до 10 000 рублей на услуги специалистов.

А) Исследование спроса

При сдаче в аренду собственного жилья человек не имеет возможности менять расположение и число комнат, потому данный пункт владельцы квартир могут смело пропускать. Заметка имеет ценность для субарендаторов, которые присматривают недвижимость для оформления на правах долгосрочной аренды.

На первом месте при выборе жилплощади в субаренду следует ориентироваться на число комнат . Таблица выше четко дает понять, что брать в аренду многокомнатные квартиры не имеет смысла. Наибольший спрос у однушек.

В отношении удобств – экономия уходит на второе место. Клиенты предпочитают не экономить деньги на удобствах, хотя платить заоблачные суммы также желания не изъявляют. Наибольшим спросом пользуются квартиры среднего класса и «Бизнес».

На что еще стоит обратить внимание арендатору:

• состояние. Ободранные стены и протекающий толчок – не тот идеал, к которому стоит стремиться. Снимая на пару суток жилье за 2000-4000 рублей, человек предпочитает комфорт, а потому некачественное жилье будет сразу отсеиваться;
• район + транспорт. Чем ближе к центральной части города, тем выше спрос. Шаговая доступность транспортных развязок увеличивает стоимость по аренде на 20%-40% автоматом;
• инфраструктура. Магазинчики, рынок, супермаркеты, школы – все это формирует окончательный ценник на аренду квартиры.

Некоторые клиенты имеют повышенные требования – этажность расположения квартиры или какой из окна открывается вид. Обзор свалки снизит востребованность недвижимости, а красивые пейзажи произведут обратный эффект.

Б) Подготовка жилья к аренде

Каждый товар должен паковаться. Квартира тот же самый товар, а его упаковкой будет интерьер и мебельное наполнение. В зависимости от длительности аренды, может меняться конечный набор «инвентаря», но некоторые моменты являются базовыми. Детальнее в таблице ниже.

Этап подготовкиЧто делать

Косметический ремонт	Нет желтым обоям и погоревшей проводке. Пусть ремонт будет и не «Евро», но обновить побелку и переклеить обои + произвести мелкий ремонт систем внутри помещения – это обязательно.
Оформление пространства	Не загромождайте пространство ненужными мебелями с советских времен. Дизайнеры советуют придерживаться принципа минимализма. Ну и конечно забудьте о личных вещах в квартире под аренду – это плохой тон.
Наведение порядка	Перед показом и сдачей квартиры в ней необходимо провести генеральную уборку- промыть светильники, простирнуть шторки и отполировать мебель. Даже такие мелочи могут повлиять на восприятие интерьера, что отобразится на окончательной стоимости аренды жилья.
Закупка мебели и техники	Придерживаемся благоустройства, соотносящегося с ценником аренды. Даже эконом вариант сдачи квартиры нельзя обделить диваном, шкафом, столом и парой стульев. Детальнее по наполнению квартиры мы поговорим далее.

В 2020 году тяжело представить жизнь без интернета. Заселяясь в квартиру даже на пару суток, человек спросит о наличии высокоскоростного подключения и роутера. Закупить оборудование обойдется в 1 500 рублей, а тариф определяется на основании региональной сетки по операторам. Детальнее про иные наполнения квартиры расскажет таблица ниже.

ВесомостьНаполнение

Обязательно	Холодильник.
	Электрическая или газовая плитка на кухне.
	Кровать или диван раскладного типа. Ориентируйтесь на метраж квартиры.
	Шкафчик для одежды заезжих.
	Стол.
	Пара стульев.
	Полочки на стенах. Как альтернатива подойдет стеллаж.
	Кухонный гарнитур.
	Комод или тумбочка. У некоторых посетителей может быть много вещей с собой и держать их в вализе не комильфо.
Желательно	Стиралка.
	Микроволновая печь.
	Утюг с гладильной доской.
	ТВ.
	Электрический чайник или обычный.
	Бойлер.
	Спутниковое телевиденье.
	Роутер с высокоскоростным интернетом.
Для краткосрочной аренды	Пару комплектов постельного.
	Многоразовая посуда на 3-5 человек.
	Средства личной гигиены, такие как шампуни и мыло.
	Инструменты для уборки – веник, совок и швабра с половой тряпкой.
	Фен.

Прокладкой проводки стоит заняться еще на этапе ремонта. Будет жалко подрывать только недавно наклеенные обои и потрошить шпаклевку в ванне дабы сделать то, что можно было оформить без лишних «заподлянок» ранее.

Обратите внимание: нанимать персонал частнику с парочкой квартир не обосновано финансово. Производить уборку при краткосрочной аренде можно и самостоятельно.

Исключение, если жилье находится в другом городе, но для таких вариантов рациональнее сдавать помещение в долгосрочную аренду на 6+ месяцев и не париться в отношении уборки вообще.

В) Оформление договоров

При сдаче в аренду собственного жилья, единственным документом является договор с арендатором. При субарендном формате бизнеса, добавляются еще договора долгосрочной аренды с владельцем недвижимости. Советуется оформлять бумаги на срок от 12 месяцев и более

Классический договор по краткосрочной аренде состоит из:

1. Предмет. Предоставляются данные по фактическому адресу недвижимости + ее базовые параметры. В дополнение идет цель аренды – проживание в течение оговоренного временного промежутка.
2. Цена . Указывается 2 сумма – первая за сутки проживания, а вторая за полный срок аренды.
3. Порядок заселения. Оговаривается точное время, и дата, до которой клиент обязан связаться с владельцем и явиться на место + дата со временем выселения.
4. Обязанности с правами сторон. Важно составлять данную часть таким образом, чтобы выигрышной стороной всегда оставался владелец квартиры. Обычно указывают базовый набор требований – поддержание порядка, своевременная оплата аренды, запрет на субаренду и так далее. Даже если какие-то пункты будут упущены, — это не повод творить бардак, ибо процедура сдачи в аренду регулируется на законодательном уровне гражданским кодексом.
5. Ответственность. Сюда включают 2 пункта – штрафные санкции за просрочку по оплате и компенсации в случае порчи имущества владельца жилья.
6. Данные сторон сделки . Фамилия имя и отчество + номер паспорта и подписи сторон договора.

Стоит заранее продумать и дополнительные пункты договора, ориентированные на форс-мажорные обстоятельства. Детальнее по данному вопросу может проконсультировать профессиональный юрист, потому советуем не экономить, а проконсультироваться у с специалистов своего дела.

Каким пакетом документов обязан располагать сдающий в аренду:

• свидетельство на владение жильем. Из данных документов допустимо свидетельство права собственности на недвижимость или выписка из ЕГРИП;

Клиента требуется заранее оповестить о наличии ксерокопии паспорта, где видно прописку и главную страницу с фотографией. Некоторые предприниматели обходят стороной договоров аренды, обосновывая это сокрытием деятельности от налоговых органов. В таком случае при возникновении форс-мажорных обстоятельств или порчи имущества со стороны арендатора, человек не сможет ему ничего предъявить юридически, а потому велик шанс понести убытки. Надеется на совесть арендатора в нашей стране могут только рисковые ребята.

3) Как заработать на пустой квартире: разработка маркетингового плана

При долгосрочной аренде собственного жилья человек особо не упаривается в отношении рекламы. Ему достаточно дать парочку объявлений о сдаче площади на 6+ месяцев и спустя пару недель заселить клиента с подписанием договора.

Работа по субаренде предполагает иной вариант обработки клиентов. Человеку приходится постоянно заниматься поиском арендаторов, ведь предыдущий жилец заселяется на срок от суток до пары недель. Оптимальным методом набора клиентской базы считается размещение объявлений на специализированных и общенаправленных площадках в сети интернет. Ниже мы представим список наиболее популярных ресурсов порядком на 2020 год.

А) Avito.ru

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★★ (5.0 из 5.0)
Репутация	★★★ (3.0 из 5.0)

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★★ (5.0 из 5.0)
Репутация	★★★ (3.0 из 5.0)

Наиболее популярный ресурс для продажи разнообразных товаров и услуг в рамках РФ. На портале постоянно висит более 2 500 000+ предложений по недвижимости и арендные объявления занимают 35% всего объема. Минус площадки – широкая специализация. Уровень посещения целевой аудиторией гораздо ниже, ибо даже при стотысячной ежедневной посещаемости сайта, отследить статистку по разделу недвижимости обычный пользователь не может.

Б) Booking.com

Объем посещаемости ЦА	★★★★★ (5.0 и	Общая привлекательность ★★★★★ 4.5
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Основной сайт ориентирован на иностранцев, однако у ресурса имеется и русскоязычная версия. Интерфейс немного сложно выглядит из-за обилия фильтров и различных классификаций, но в отношении функционала проект находится на первых позициях по миру. Из особенностей работы с сайтом стоит отметить длинный срок публикации объявления (до 15 суток) и НДС в 18% при сотрудничестве с физическими лицами. Выплаты происходят только по 15-м числам каждого месяца.

В) Airbnb.ru

Объем посещаемости ЦА	★★★★★ (5.0 и	Общая привлекательность ★★★★★ 4.5
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Еще один специализированный сайт поиска и бронирования жилья по всему миру. Благодаря многолетнему международному опыта, администрация проекта смогла оптимизировать ресурс под нужды как потребителя, так и собственника жилья. Человек может держать под контролем даты, ценник, а также указывать по каким правилам происходит прием клиентов. Еще один плюс – предоставление гарантий по бронированию. Удобная система отзывов + возможность потребовать рекомендации повышают уровень доверия к сервису, что положительно сказывается на притоке клиентов на сайт.

Г) ЦИАН

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Русскоязычный портал с отечественной аудиторией, ориентированный на поиск недвижимости в рамках нашего государства. Комиссии не выставляются, но при использовании платных размещений можно продвинуться в топ выдачи главной страницы, что значительно повысит приток ЦА по объявлению автора.

Среди альтернативных проектов, стоящих внимания владельцев квартир выделим Яндекс. Недвижимость, Domofond.ru, Sutochno.ru и Irr.ru. Каждый из проектов зарекомендовал себя в нише с положительной стороны, потому боятся банального развода здесь явно не стоит.

Особенности бизнеса на посуточной аренде квартир:

4) Финансовые показатели проекта

Расходная часть присуща как при сдаче в аренду собственного жилья, так и при работе по субаренде. Особо ощутимо, когда человек берет квартиру в ипотеку. Получаемая прибыль с аренды едва ли сможет перекрыть 60% ежемесячных платежей, и это без учета сопутствующих периодических статей расхода.

За что придется платить ежемесячно собственнику:

• коммунальные услуги;
• реклама;
• клининговая компания, если человек не желает убираться после выезда жильца самолично;
• налоговые ставки ФЗ или ИП.

Ежемесячно также стоит откладывать 3%-5% заработка на перекрытие форс-мажорных обстоятельств. Риск их возникновения мал, но исключать его полностью на 100% нельзя. Теперь давайте просчитаем расходы субаренды квартиры.

Статья расходов при субарендеРазмер
(рубли)
Итого:47 000

Арендная ежемесячная плата	20 000
Коммуналка	4 000
Закупка минимального набора мебели	20 000
Расходники (мыло, шампуни и так далее)	3 000

Расчеты представлены для среднестатистической однокомнатной квартиры в центральной части Москвы. За сутки проживания в таком жилье можно получить от 1 800 до 3000 рублей. Пусть среднее значение будет 2 400 рублей.

2 400*20 = 48 000 — рублей — человек получит за 20 суток аренды в месяц;

6% от 48 000 = 48 000*0.06 = 2 880 рублей – налоговый вычет ИП;

2 000 рублей – расходы по мелочам;

3 000 рублей – отлаживаем на форс-мажор;

27 000 рублей – периодические траты каждый месяц на аренду, коммуналку и расходники;

48 000 – 2 880 – 2 000 – 3 000 – 27 000 = 13 120 – чистый заработок с одной квартиры в месяц.

40 120*12 = 157 440 рублей – заработок с одной квартиры в год.

Стартовые инвестиции первого месяца и траты на мебель окупятся уже на второй месяц. Даже с учетом капитального ремонта в 100 000 рублей («Супер-Евро»), мы получим окупаемость бизнес-идей в рамках 12 месяцев . При обработке 5 квартир, пропорционально увеличивается и доходная часть бизнеса.

Какие риски сопровождают предпринимателя:

• порча имущества;
• проблемы с коммуникациями инженерного типа;
• невыплаты по арендной плате или задержки;
• просрочка по налогам;
• сложности отношений с соседями;
• мошенники;
• кражи;
• долгий простой квартир.

Предотвратить 90% рисков можно за счет внимательного составления договоров аренды и прочей сопутствующей документации. По мере развития бизнеса, появятся навыки решения проблем с соседями, а кражи и мошенники станут видны как на ладони. Если вы до сих пор не знали, как заработать на пустой квартире, то после изучения данного материала ситуация изменится в корне. Удачи в бизнесе и не болеть!

Источник: biznesprost.com