Покупка участка может быть не только первым шагом к построению своего «гнездышка», но и хорошим вложением. Мы решили разобраться в теме инвестиций в землю подробнее:
- Каким образом можно получить выгоду с покупки участка;
- Стоит ли вкладывать деньги в покупку земли;
- В какие земельные участки инвестировать.
Способы инвестирования в участки
Существует несколько основных способов приумножить деньги, вложенные в землю:
1.Покупка участка для его дальнейшей перепродажи
Приобретая участок в благополучном районе, уже спустя 1-2 года вы можете продать его дороже. Главное — следить за изменениями в стоимости земли в вашем регионе.
Например, стоимость земли в коттеджном поселке «Альпийская долина» в 2019 году составляла 67,5 тыс. руб. за сотку. В декабре 2021 цена за сотку выросла до 90 тыс. руб. Таким образом стоимость участка 10 соток выросла на 225 тыс. руб. за 2 года.
Как заработать на продаже земли в Доминикане
Доход с продажи: 225 тыс. руб.
Доходность: 33%
Это самый простой и безопасный метод инвестиции в земельный участок, но прибыль будет скромнее, в сравнении со следующими способами.
2.Купить участок и размежевать на несколько
Несколько маленьких участков будут в сумме стоить дороже, чем один большой. Этим и пользуются некоторые инвесторы: они покупают землю, чтобы размежевать ее (разделить). Для проведения процедуры потребуются услуги кадастрового инженера (около 5-7 тыс. руб.) и регистрация новых участков в Росреестре (нужно заплатить госпошлину 350 руб. за один участок с физ. лица).
Не стоит создавать участки менее 4 соток, иначе капитальные постройки на нем будут запрещены. В Тюменской области минимальный размер участка для строительства — 4 сотки (параметры могут отличаться в разных регионах).
3.Покупка участка для строительства
Этот вариант подразумевает возведение капитального жилого дома, что сделает землю более ценной. Далеко не все люди хотят заниматься стройкой с нуля, поэтому участок с готовым жильем всегда востребован. Способ подойдет тем, кто хорошо разбирается в процессе строительства и может возвести качественный дом с минимальными финансовыми и временными затратами. Доходность может составить до 20-50%.
Пример: Покупаем участок 10 соток в коттеджном поселке «Альпийская долина» за 1 720 тыс. руб. За пример продаваемого участка с готовым домом возьмем объявление с агрегатора:
Объявление на Avito о продаже коттеджа в «Альпийской долине»
Средняя стоимость строительства дома 230 м2 из газоблока в Тюмени — 5,5 млн. руб.
Итого вложений: ~ 5,5 млн. руб. (дом) + 1720 тыс. руб. (участок) + 500 тыс. руб. (заложим на прочие расходы: коммуникации, подготовку участка к стройке) = 7,7 млн. руб.
Доход с продажи: 1,3 млн. руб.
Доходность: 20%
Как заработать Х2 на продаже земельных участков за 2 месяца. Инвестиции в загородную недвижимость
*Пример усредненный, может не учитывать более мелкие затраты.
4.Размежевание участка и строительство домов
Это способ сочетает в себе два предыдущих. На купленной земле проводят размежевание, затем на новых участках строят жилые дома и продают. Такой метод инвестиции в землю очень затратный, но и прибыли принесет больше.
5.Покупка участка и смена его целевого назначения
В теории можно купить участок сельскохозяйственного назначения и в разы увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Но это довольно редкий способ инвестирования, т.к. необходимы определенные условия, дополнительные вложения и прохождение сложного бюрократического пути.
Что проверить перед инвестированием в участок?
Для выбора правильного инвестиционного решения важно оценить, стоит ли вкладывать деньги в конкретный земельный участок. Проверьте следующие пункты:
- Можно ли строить дом? Если вы хотите перепродать землю с построенным вами домом, то лучший вариант — это земельный участок ИЖС (СНТ тоже позволяют строиться, однако такие земли обычно располагаются дальше от города, что снижает стоимость будущего дома). Не забывайте, что в Тюменской области нельзя возводить здания на участках менее 4 соток.
- Юридическая «чистота». Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить информацию, которая касается права собственности на участок. Выписка на земельные участки бывает нескольких видов: об основных характеристиках, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных ДДУ. Лучше ознакомьтесь со всеми. Обратите внимание на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому (и как давно это было, есть ли обременения недвижимости (залоги, аресты и прочее), какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).
- Расположение. Важнейшими параметрами ликвидности участка будут его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг. Помимо наличия магазинов и необходимых для жизни учреждений (школа, дет. сад, больница и b и т.д.) нужно спрогнозировать , как будет развиваться район, что будет строиться вокруг/ Рядом с участком могут появиться как привлекательные объекты (новые магазины, заведения, парки), так и отталкивающие (завод, ферма, автотрасса).
- Уровень грунтовых вод. Перед тем как инвестировать в землю, проверьте, проводились ли на участке геологические изыскания (у собственника должно быть заключение). Если да — вы получите информацию об уровне залегания грунтовых вод, которые могут привести к усложнению и удорожанию строительства, и о типе почвы, что важно при выборе фундамента. Поэтому приобретать землю без изысканий — рискованно.
- Наличие коммуникаций значительно упростит работу по модернизации участка. Подведение электричества (или газа), обустройство скважины или колодца — это дополнительные затраты, как денежные так и временные.
Вы можете ознакомиться с нашей статьей « Как правильно выбрать участок ИЖС ».
Плюсы инвестиций в земельные участки
- Небольшая стоимость инвестиции относительно вложений в квартиру или дом;
- Прибыльность даже при пассивном инвестировании, т.е. можно просто купить землю и ждать пока она со временем подорожает (при обязательном условии, что у участка благополучное расположение);
- Вариативность инвестирования: есть много разных способов приумножения капитала с помощью земельного участка;
- Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;
- Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.
Земельные участки в 20 минутах от Тюмени
Покупая участок в одном из коттеджных поселков от «Навигатор. Девелопмент», вы не только повышаете свой уровень жизни, но и надежно сохраняете капитал, потому что:
- Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
- Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
- Во всех поселках проведены геологические изыскания;
- В поселках есть собственная сервисная компания;
- Поселки оснащены инфраструктурой для комфортной жизни.
Запишитесь на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:
- Заповедный (Ирбитский тракт)
- Сказка (Ирбитский тракт)
- Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)
Сравнить наши поселки в единой таблице вы можете тут .
Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.
Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории . Присоединяйтесь к нам!
Источник: navigator-tmn.ru
Как заработать на продаже земельных участков
Маленькие хитрости продаж и список технологий, которые помогают бизнесу работать даже в чистом поле!
Когда мы выпустили конструктор сайтов для малого бизнеса, то стали собирать для СМИ истории наших пользователей — предпринимателей из самых разных сфер бизнеса. Вот одна из них.
35-летний Игорь ходит на конференции по интернет-маркетингу и читает биографии великих инноваторов. В торговлю землей он пришел как раз тогда, когда этот рынок начинал интернетизироваться.
Какую отдачу дает реклама на шоссе
Летом в бизнесе по продаже загородной недвижимости оффлайн-реклама в принципе работает лучше.
Летом 2012-го, когда знакомый позвал Игоря продавать свой «вишневый садик» — земли сельхоз назначения, порезанные на участки, они вместе придумали вешать небольшие таблички на столбы вдоль трасс.
“Мы выбирали место, где люди стоят в пробках, и крепили объявления на опоры рекламных щитов. Даже собирали статистику: чтобы сделать одну продажу, нужно 3-5 показов земли клиентам. Столько договоренностей о просмотре участков собиралось с 20-30 звонков”.
Но как только дело пошло, и таблички отдали вешать людям на стороне — число обращений упало.
Сначала ребята думали, что когда вешаешь табличку сам, приговаривая «давай, реклама, работай», то табличка правильной энергией что ли заряжается. Потом посмотрели: подрядчики просто не думали, видно ли объявление издалека, тормозят ли в этом месте машины и успеет ли водитель записать телефонный номер.
«Чего еще нужно избегать, так это продавать землю на черной тонированной BMW», — улыбается Игорь. — «Наш основной контингент, покупатели от 25 лет, помнят девяностые. Ну, или хотя бы кино про те времена смотрели».
А если серьезно, он ставил много экспериментов, как впечатлить потенциального покупателя. Началось с того, что заметил — когда приезжал на машинке типа «смарт», которую легко парковать, всерьез его не воспринимали. Брал средний кроссовер — отношение сразу менялось на положительное.
В том же духе экспериментировал с одеждой: когда наряжался, будто офисный менеджер, — люди не понимали, почему он тут по земле топчется.
Если одевался “по-сноубордистски” — тоже не то.
Короче, нюансов в работе с клиентом оказалось много, и чем дальше, тем покупатель становился придирчивей.
Как люди перешли в интернет
В начале 2010-х землю в Подмосковье брали потому, что 6 соток могли стоить 150 тысяч рублей, а их цена затем росла на 100% в год. И было не столь важно, какие к земле прилагали документы, переведена ли она — или нет.
С падением доходов все стали умнее — и пошли в интернет: читать, сравнивать, разбираться. Многие научились пользоваться «Росреестром», чтобы проверять юридический статус земли самостоятельно.
«Мне такая интернетизация только на руку. Когда человек звонил из пробки, ему было просто скучно, — он звонил, не только чтобы землю обсудить, но и чтобы время скоротать. Когда клиент приходит из сети, он более мотивирован».
Компания, где работал Игорь, решила следом за клиентами выйти в интернет. Сайт делался два года — и Игорь до сих пор находит на нем ошибки, о которых пишет бывшим коллегам. О мобильной версии, которая может приносить до 50% клиентов из интернета, там до сих пор, похоже, не слышали.
«Как мы “хакнули” Avito»
Этот канал Игорь и коллеги освоили быстро: платили за программы-генераторы личных профилей и текстов, забивая площадку объявлениями. Номера указывали разные, но звонки переводились на один.
«Мы установили порог визуального контакта — 40 тысяч за сотку, а лучше меньше. Бывало, что клиент звонил чисто из-за цены, а оказывалось, что ему нужен целый гектар».
Как-то удалось добиться, что по двум направлениям, где они торговали землей, выводились только их объявления. Конечно, затем Avito закрыли такую возможность дыры: стали активно вычищать аккаунты и переводить всех, кто делал много публикаций, на платные промо и покупку функционала «магазинов».
Но к тому моменту основная масса продаж у ребят шла через сарафанное радио: клиенты передавали контакты риэлторов знакомым.
Как устроен маркетинг и ИТ-часть
Сегодня Игорь — сам себе предприниматель. Ушел, потому что хотел развиваться дальше.
Сделал себе сайт на uKit — простой, мобильный, чтобы давал клиентов. Поставил на сайт форму обратного звонка. Для хранения заявок стал использовать программы в AmoCRM и Evernote: бывшие коллеги, для сравнения, до сих пор пользуются экселем, а у Игоря программы автоматически напоминают, когда набирать клиентов.
Все звонки он пишет в “облако” — чтобы при встрече из любой точки и с любого устройства можно было прослушать запись и убедиться, кто кому и что сказал.
Приложение для записи звонков стоит и на смартфоне, и на ноутбуке.
Телефонные контакты Игорь пробовал использовать и в смс-рассылке. «Так далеко меня еще никогда не посылали», — люди не помнили, что сами полтора месяца назад оставляли телефон риэлтору.
Из того, что еще не пошло, вспоминает объявления на Cian: «Такое ощущение, что если им сразу не заплатишь, твое объявление даже по супер-точному запросу не покажут».
Соцсети в его случае на рекламу тоже не работают. Зато там можно переписываться с клиентами. Еще одна программа для чатов, которую хвалит Игорь, — мессенджер WhatsApp.
Даже тех, кто купил участки не у него, Игорь продолжает консультировать — так и запускается сарафанное радио.
P.S. Наобщавшись с покупателями, Игорь и сам думает переехать за город, — собирать заявки, руководить бизнесом, а для показов земли нанять знакомых за процент.
Делать любимую часть работы — отвечать на вопросы клиентов с сайта, он может из любой точки страны.
Источник: blog-ru.ukit.com
Можно ли заработать на купле-продаже участков?
Сейчас многие подбирают новые способы заработка и накопления сбережений. Рубль обесценивается, а вложения в акции и бизнес либо приносят мало, либо ненадежны. Можно ли увеличить свои накопления через покупку участка, если на старте есть 1-2 млн рублей?
https://yarkiidom.ru/wp-content/uploads/2020/04/4.jpg
Загородный рынок сегодня
Земельные участки в Подмосковье по-прежнему растут в цене и пользуются спросом. Вблизи других крупных городов России иногда возникают подобные явления, но не везде.
На рынок недвижимости продолжает влиять не только курс доллара, но и обострение эпидемиологической ситуации. И хотя еще 2-3 года назад предложение участков в Московской области сильно превышало спрос, в 2020 году земельный рынок резко активировался. Сейчас люди перебираются подальше от крупных городов или хотя бы готовят небольшой личный участок «на всякий случай». Даже несмотря на сложность прогнозов и повышение налоговой нагрузки на землю есть смысл задуматься о вложении в собственный участок или его покупке для перепродажи.
Стратегии и ценообразование
На земельном рынке используется две стратегии вложений:
- сначала создается бизнес-план, затем инвестор действует по нему;
- сначала покупается земельный участок, а потом создается план получения дохода.
В обоих случаях необходимо быть в курсе проекта развития региона. Тогда станет понятно, насколько направление перспективно в ближайшие годы. Узнать об этом можно на официальном ресурсе соответствующего города или области, а также порталах строительства.
В Подмосковье наиболее ликвидными считаются участки на западе и юго-западе от столицы. Они пользуются высоким спросом, и такая ситуация предположительно сохранится в будущем.
Стоимость участка определяется несколькими факторами. Повышению цены способствует расположение в развивающемся регионе с активной застройкой, инфраструктурой (сейчас или в перспективе), транспортной доступностью и красивым ландшафтом. Снижение цены обычно происходит из-за юридических проблем с участком, близости к заводам, аэропортам, свалкам и т. д.
Бизнес-идеи по купле-продаже участков
По цели использования участка выделяют такие разновидности:
- ЛПХ — личные подсобные хозяйства;
- КФХ — крестьянские фермерские хозяйства;
- СНТ — садовые некоммерческие товарищества и ДНП — дачные некоммерческие партнерства;
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Когда вы изучили план застройки региона, вид участка, ознакомились с кадастровой стоимостью и выбрали перспективное направление, можно разрабатывать бизнес-идею. Ниже приведено несколько вариантов.
https://pln-pskov.ru/pictures/210128183352.jpg
1. Разделить ЛПХ на несколько участков под ИЖС
Для личного подсобного хозяйства выделяют до 50 соток. Можно размежевать такую площадь на 5 частей, а затем оформить статус каждого для ИЖС. Желательно, чтобы участки были в рамках поселения, тогда с подведением коммуникаций и оформлением почти не будет проблем, а итоговая цена станет выше. За год-полтора можно получить прибыль до 100% от вложений.
2. Расформировать КФХ и перевести в ИЖС
Способ похож на предыдущий, но потребуется больше усилий и затрат. Первым делом нужно оформить крестьянское фермерское хозяйство и получить от муниципалитета землю на нужды новой организации. Через 2-3 месяца общим собранием нужно расформировать КФХ, а затем дейстWowать как при разделении ЛПХ.
Таким же образом можно приобрести на рынке земли с/х назначения, например, паевые наделы, а затем перевести в ИЖС или коттеджный поселок.
3. Перевести земли для КФХ в ДНТ
В процессе переоформления снимается обременение в виде ведения с/х деятельности. Поэтому можно разделить землю на участки и организовать продажу или обмен.
4. Приобретение крупного участка под ИЖС
Метод является наименее затратным. Желательно купить землю площадью 10-20 соток и делить на участки по 5 соток. Небольшие участки всегда пользуются спросом, и перепродать их проще.
5. Участие в земельных аукционах
В муниципальных земельных аукционах обычно немного участников, зато там можно получить землю по более низкой цене, чем на рынке. Как правило, предлагаются невостребованные дачные участки. И если угадать с перспективой развития и застройки, такую землю можно будет перепродать в 2-3 раза дороже. Либо построить дома и реализовать проект с еще большей прибылью.
6. Получение свободной территории от муниципалитета
Когда городское или сельское поселение получает земли в распоряжение, у властей не всегда хватает средств для их освоения. Поэтому привлекаются инвесторы. После заключения договора о комплексном освоении и развитии можно выстроить на территории, например, многоквартирный дом или коттеджный поселок.
Предложенные способы инвестиций работают не только в Подмосковье, но и в других регионах РФ. Сейчас самое удачное время для вложений в столько надежную землю.
Источник: dzen.ru