Как заработать на продаже квартир

Мы с девушкой живём вместе в двухкомнатной квартире, которую снимаем уже год. Учимся на третьем курсе, работаем, деньгами иногда помогают родители. Я загорелся желанием открыть свой бизнес совместно с моим лучшим другом Федей. Для открытия любого бизнеса, конечно, нужны вложения. Так и для нашего бизнеса тоже нужны деньги.

Они окупятся через время, а наш доход увеличится во много раз. Естественно, эта идея меня заинтересовала, и я решил, что хочу рискнуть. У девушки есть однокомнатная квартира, которую ей подарили родители на восемнадцать лет и в которой никто сейчас не живёт. Чтобы квартира просто так не пустовала, мы решили её сдавать.

Этими деньгами мы платим за ипотеку, которую взяли, чтобы купить машину. Я считаю, что эту квартиру можно продать и использовать деньги для открытия бизнеса, но эта идея не очень понравилась моей девушке, точнее, она вообще против этого. Конечно, риски есть всегда и везде, и есть вероятность прогореть. Но эта вероятность очень маленькая, поэтому я думаю, что рискнуть стоит.

ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.

А вдруг мы сможем раскрутить наш бизнес и заработать большие деньги? Тогда мы не только выплатим ипотеку, но и сможем собственную квартиру купить! Если не попробовать сейчас – потом можно сильно пожалеть. Я доверяю Феде, он всегда занимается предпринимательством, строит планы и понимает все эти дела.

У него огромное количество знакомых и связей, он досконально просчитал все трудности. Сейчас есть перспектива, поэтому финансовую помощь он попросил от меня.

У Феди родители работают в крупной компании, и даже если он прогорит, то расплатиться сможет быстро. Девушка настаивает на своём, говорит, что Федя не разорится, а мы останемся без жилья, денег и с невыплаченной ипотекой. Сколько бы я плюсов ей не назвал, что бы я ей не предлагал – всё напрасно. Она думает, что мы потеряем квартиру.

По факту мы с Федей должны за год заработать 20 миллионов на двоих. Если мы вложим деньги с продажи квартиры, то расплачиваться за ипотеку нам будет нечем, по её мнению. Но я предложил вариант решения этой проблемы – попросить помощь от родителей. Наверняка они разрешат пожить вместе с ними. А в нашей однокомнатной квартире пока поживут арендаторы.

Но на это у девушки тоже есть веские аргументы – мы будем стеснять родителей. Мои родители очень любят комфорт, и девушка это знает, поэтому этот вариант она даже дослушивать не хотела.

Мы с девушкой ссоримся каждый раз из-за этой квартиры. А без её согласия я ничего не смогу сделать – квартира то её. Конечно, можно было продать машину, но я работаю перевозчиком документов, а без собственной машины это сделать никак, да и денег с продажи машины не хватит. Если бы у меня получилось открыть бизнес, то ни мне, ни девушке работать не пришлось бы.

Я бы занимался своим делом и зарабатывал больше. Конечно, меня расстроил тот факт, что девушка не верит в успешный итог открытия бизнеса, но, в то же время, я её понимаю. Моя сестра тоже в своё время открыла своё дело. Поскольку сестра и девушка хорошо общаются, та ей рассказала обо всех своих падениях и кризисах, из которых она выбиралась очень долго и с огромным трудом.

Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг

В общем, решил я посоветоваться с родителями, вдруг они согласятся продать дачу или машину, но это была плохая идея. Хоть мама и поддерживает меня всегда, но сейчас она наотрез не хочет соглашаться с моим мнением.

У неё те же мысли, что и у девушки. Говорит, что мы слишком долго будем выбираться из ямы, если что-то пойдёт не так. И она не хочет ещё раз переживать за меня так же сильно, как когда-то за сестру, у которой в жизни были трудности из-за неудачной попытки открыть свой бизнес. Видимо один я понимаю, что без падений не бывает взлётов.

Бизнес можно раскрутить за месяц-два, а за ипотеку придётся платить ещё долго. С девушкой ссориться уже надоело из-за квартиры, поэтому пока что всё остаётся на своих местах, а в будущем может что-то получится.

Источник: www.kaluga-poisk.ru

Озвучено, как заработать на продаже квартиры в 2021 году

Россиянам, желающим заработать на недвижимости в этом году, стоит обратить внимание на специфические локации.

Об этом заявил руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на РИА Недвижимость.

По его словам, предприимчивым гражданам нужно присмотреться к помещениям, подходящим под склад, а также к зданиям, пригодным для уличной торговли и квартирам в туристических центрах.

Очень важным фактором при покупке недвижимости для последующей продажи является высокий автомобильный и пешеходный траффик. В таких условиях помещения становятся большой ценностью.

В частности, квартиру может сдавать туристам, которые в этом году начнут активно путешестWowать если позволит спад пандемии, а склады показали свою устойчивость в плане востребованности даже в разгар локдауна.

Кроме этого, новым перспективным активом эксперт назвал кладовые для хранения личных вещей. Такие услуги, как утверждает Сухий, пользуются спросом среди жителей мегаполисов, живущих в малогабаритных квартирах, где негде хранить вещи.

Ранее сообщалось о том, что стоимость жилой недвижимости в России может начать падать после завершения государственной программы льготной ипотеки в июле текущего года.

Источник: deita.ru

Как заработать на «лишней» квартире: продавать, сдавать или ждать?

Люди, решившие жилищный вопрос, лишние квадратные метры склонны рассматривать как источник дополнительного дохода. Попробуем разобраться, осталась ли квартира инвестицией с учетом происходящего сейчас на рынке недвижимости. На примере полученной в наследство «двушки» в Минске в состоянии, далеком от «готова к проживанию», Office Life вместе с экспертом разобрал возможные варианты действий и посчитал, что выгоднее.

Вариант 1. Продавать и вкладывать деньги в депозиты

Предположим, речь идет об условной квартире площадью около 50 кв. метров в Минске. Ремонт требует обновления, мебель и сантехника тоже.

Андрей Чернышев,
заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица»

Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев уверен: такую квартиру лучше продавать сегодня.

— Предпосылок к тому, что в ближайший год, а то и несколько лет цены на недвижимость в Минске вырастут, нет, — говорит эксперт. — Наоборот, мы допускаем, что ситуация может становиться сложнее. Безусловно, есть кредиты, но интерес к ним уже снизился: на старте программ кредитования в феврале 2020-го доля сделок с привлечением кредитных средств за несколько месяцев выросла с 3−5 до 17%, сейчас снова упала — до приблизительно 13%. Виной всему — высокие проценты и рост ставки рефинансирования.

В 2017 году, когда мы вышли из кризиса и впереди были радужные перспективы роста экономики и зарплат, люди не боялись брать кредиты. В этом году много внутренних и внешних негативных факторов: кредиты по ставке более 20%, инфляция почти 10%, уже второй раз за год поднимается ставка рефинансирования плюс санкции.

Еще важно учитывать, что в Минске меняется соотношение интереса покупателей к различным сегментам рынка. Сейчас люди тяготеют к покупке квартир в новостройках, тем более что предложение способствует: в Минске строится рекордное количество жилья за последние 7 лет. Например, в прошлом году по готовым новостройкам в столице было 50−60 сделок в месяц, сейчас мы видим, что в среднем продается по 180 квартир, огромная доля из них — в «Минск-Мире».

По словам эксперта, цены хоть и стабильные, но больше склоняются в сторону минуса, а не плюса, спрос же останется на нынешнем уровне.

Итак, считаем. Цены на «двушки» без современного ремонта, не у метро и не в центре Минска находятся в пределах $50−52 тыс., но, говорит эксперт, из анализа реальных сделок очевидно: уже можно купить «убитую двушку» в Минске за 45 тыс. Самая выгодная ставка по безотзывным вкладам в валюте сегодня у Беларусбанка — и если мы отнесем эти деньги в банк под 5,1% годовых на 3 года, то получим доход в $8250 (приблизительно по 2750 в год).

Вариант 2. Сдавать квартиру в долгосрочную аренду

Если вы решите сдавать квартиру на длительный срок, не вкладывая особых денег в ремонт и обновление мебели, можете рассчитывать приблизительно на $250 в месяц (минус налог на сдачу в аренду — сейчас это около $27 с «двушки» в месяц). То есть бабушкина квартира со старта в идеальных условиях начнет приносить вам около $2,6 тыс. в год и избавит от необходимости думать о коммунальных платежах за нее.

Правда, только в случае, если в квартире будет кто-то прописан — иначе коммунальные платежи по «полным» тарифам потянут в среднем на 200 рублей в месяц. Высокую «коммуналку» придется либо заложить в арендную плату (например, ее платит квартиросъемщик, но за это получает более низкую арендную плату), либо доплачивать самостоятельно.

Нужно также учитывать возможные форс-мажоры, советует эксперт: например, вы не сможете быстро найти арендаторов, и какое-то время квартира будет простаивать (в среднем нужно закладывать один вакантный месяц в году); придется решать вопросы минимальной амортизации квартиры (вкладывать средства в замену потекшего крана, оторвавшихся обоев и т. д.) или же серьезных коммунальных катастроф типа затоплений, пожаров и т. д.

Если вы решите привести квартиру в порядок и сдать ее дороже, то закладывайте на минимальное обновление отделки и мебели в типовом жилье примерно $100 на каждый «квадрат». То есть вам придется потратить минимум $5 тыс.

Сдать обновленную квартиру вы сможете в среднем за $270 в месяц (минусуйте те же $27 налога) и получите за год около $3 тыс. Стоимость ремонта окупится за полтора-два года, а дальше квартира начнет приносить чистый доход. Но все это, конечно, актуально только в идеальных условиях, о которых мы писали выше.

— В последний год стоимость аренды 2- и 3-комнатных квартир снизилась в среднем на 3−4%, «однушки» остались на прежнем уровне. Число свободных для заселения квартир продолжает расти. В июле общее число объявлений за месяц приблизилось к 10,8 тыс. — это на 4% выше, чем в июне. В наибольшей степени это произошло за счет именно «двушек»: предложений по квартирам класса стандарт стало больше из-за отъезда айтишников и других собственников жилья, — говорит Андрей Чернышев.

Вариант 3. Сдавать квартиру посуточно

Есть мнение, что на такой аренде можно заработать больше. Но, как считает эксперт, на квартиру в исходном состоянии, расположенную не в центре города и не у метро, спроса практически не будет. Стоимость суточной аренды подобных квартир в Минске сегодня вряд ли превысит 50 рублей.

В посуточной аренде гораздо больше сложностей, чем в долгосрочной: собственник ежемесячно в Минске должен будет платить налог 116 рублей (это касается квартир до двух комнат, для «трешек» и более просторных квартир налог выше). Получается, чтобы только «отбить» налог, квартира должна сдаваться на сутки не менее 2-3 раз в месяц.

Кроме того, после каждого арендатора нужно оплачивать услуги клининга и постоянно решать возникающие проблемы: квартиры на сутки часто снимают компании молодых людей для вечеринок — и ущерб от такого отдыха может быть очень существенным.

Вариант 4. А если обменять старую квартиру на новую?

Если у вас на руках $50 тыс., можно вложиться в квартиру в новостройке. В июле при средней стоимости метра жилья категории стандарт в Минске в $1264 вам хватит на небольшую «однушку» без отделки. Естественно, площадь можно увеличить за счет кредитных средств.

Но в каждый «квадрат» для минимально подходящей для жизни отделки вам придется вложить еще от $150 и купить мебель и технику. Это еще около $10 тыс. Зато такую «однушку» вы позже сможете сдавать уже за более высокую сумму — до $300 в месяц.

Вариант 5. Дождаться возможности продать подороже

Не лучший вариант, считает наш эксперт Андрей Чернышев: неизвестно, сколько придется ждать роста цен. Вместе с тем квартира, которая стоит закрытой, требует ежемесячных вложений — как минимум в коммунальные платежи.

То есть за каждый год простоя квартиры только на «коммуналке» вы потеряете от 840 до 2400 рублей.

Что в итоге?

Попробовали примерно подсчитать, какую выгоду с учетом всех расходов даст каждый из выбранных вариантов через три года. Сразу уточним, что расчет примерный: он будет актуален при условии неизменного курса доллара и налоговых ставок. Также нужно иметь в виду, что все варианты рассчитаны для идеальных условий. Например, в случае с продажей вы находите покупателя с лучшей ценой, если сдаете — то в течение всего срока по максимально возможным тарифам. Не учитывали и форс-мажорные обстоятельства вроде расходов на непредвиденный ремонт.

Вариант действий Минимальные затраты в течение трех лет Итоговый результат через три года

Продать старую «двушку» и открыть депозит в валюте	$1500 — оплата агентству при продаже квартиры	$6750
Сдавать старую «двушку» в долгосрочную аренду без вложения в ремонт	$970 в виде налога	$8000
Отремонтировать старую «двушку» и сдавать в долгосрочную аренду	$970 в виде налога; $5 тыс. на ремонт	$3750
Сдавать старую «двушку» посуточно	$1670 в виде налога; $1000 на коммунальные платежи; $2,8 тыс. на услуги клининга (из расчета, что квартира будет сдаваться каждые выходные и уборку вы будете заказывать 4 раза в месяц)	$290. Но маловероятно, что такую квартиру удастся сдать даже на таких условиях
Обменять старую «двушку» на новую «однушку» и сдавать	$10 тыс. — ремонт; около $490 подоходного налога	$300. Через три года затраты на ремонт отобьются, и вы начнете зарабатывать на вложении в новую квартиру
Ждать лучших времен для продажи	$1000 на коммунальные платежи	Невозможно предсказать, потому что неизвестно, как поведут себя цены на жилье

Источник: officelife.media

Как можно заработать на недвижимости — практические советы

Одним из основных факторов, обуславливающих экономическую ценность недвижимого имущества, является возможность извлечения прибыли. Зарабатывать на недвижимости можно разными способами, каждый из которых обладает характерными преимуществами и недостатками. Таким образом, во многом риторический вопрос «как заработать на недвижимости?» сводится к вопросу «какой именно вариант заработка выбрать?».

Сдача недвижимости в долгосрочный найм

Сдача недвижимости в долгосрочный найм — один из наиболее распространённых способов заработка на собственной недвижимости

Сдача жилых помещений (как целых квартир, так и отдельных комнат) в долгосрочный найм — один из наиболее очевидных и распространённых способов заработка на недвижимости.

Данное обстоятельство обусловлено высоким спросом на жильё (особенно в крупных городах), а также минимальным уровнем трудозатрат со стороны владельцев недвижимости. Фактически для того, чтобы начать зарабатывать подобным образом, необходимо лишь найти нанимателя жилого помещения и заключить с ним соответствующий договор.

Основной же недостаток долгосрочного найма заключается в невысоком по сравнению с иными вариантами уровне дохода. Тем не менее долгосрочная сдача жилья внаём является довольно эффективным способом получения пассивного дохода — особенно в тех ситуациях, когда жилплощадь досталась безвозмездно (например, по наследству).

Посуточная сдача жилья внаём

Сдавая жильё посуточно, можно повысить уровень дохода в несколько раз

В отличие от долгосрочного найма, посуточная сдача гарантирует повышенный (согласно статистике — минимум на 25%) доход при тех же характеристиках жилья. Однако данный вариант более трудозатратен: собственник обязан следить за своевременным заселением и выселением жильцов, поддерживать в помещениях соответствующие санитарные условия, обеспечивать исправность бытовой техники и т. д.

Главный же недостаток посуточной сдачи сопряжён с особенностями поведения целевой аудитории — отдыхающей молодёжи, туристов, иногородних лиц — данной услуги: повышаются риски порчи имущества и/или обострения отношений с соседями. Однако вероятность наступления тех или иных нежелательных последствий минимизируется за счёт введения в договор найма дополнительных условий (сбор залога с нанимателей, фиксирование их паспортных данных и т. д.).

Обустройство и эксплуатация «доходного дома»

Для получения стабильного дохода можно приобрести или построить самостоятельно своего рода доходный дом

Данный вариант подразумевает приобретение либо самостоятельное возведение малоэтажного дома для обустройства в нём нескольких малометражных квартир и/или комнат (так называемый доходный дом), которые будут сдаваться внаём на долгосрочной либо краткосрочной, по модели гостиницы или хостела, основе.

Ключевое преимущество варианта заключается в высокой прибыли (до 1,5 тыс. руб. за 1 м 2 в месяц), размер которой обусловлен эффективным использованием внутренних площадей дома при сохранении удобства квартир для жизни. Большое количество сдаваемых помещений позволит извлекать достаточную прибыль даже при неполной заселённости дома.

Основной недостаток варианта заключается в сложности его реализации. Для обеспечения рентабельности потребуется вложить от 10 до 100 млн руб. (в зависимости от характеристик здания), требуемых как для возведения или покупки, так и для выполнения сопутствующих задач — решения юридических вопросов, подведения и/или обеспечения работы сетей инженерно-технического обеспечения и т. д.

Перепланировка жилья

Перепланировка большой площади объекта недвижимости может стать прибыльным делом, однако требует много времени и средств

Посредством грамотной перепланировки большой площади одного объекта жилой недвижимости (квартиры либо целого частного дома), владелец может получить в собственность несколько недорогих малометражных квартир для последующей их сдачи внаём. Увеличение ежемесячной прибыли (по сравнению со сдачей объекта до перепланировки) может достичь 100%.

Один из возможных вариантов реализации данной схемы включает в себя следующие этапы:

1. Квартира большой площади приобретается на вторичном рынке по программе ипотечного кредитования.
2. После перепланировки получившиеся малометражные квартиры сдаются внаём.
3. Плата по кредиту производится за счёт дохода от аренды.
4. По факту выполнения своих кредитных обязательств (как правило, через 10–15 лет), заёмщик становится полноправным владельцем недвижимости, уже окупив затраты и имея в собственности действующий бизнес.

Таким образом, подобные схемы могут осуществляться за счёт кредитных программ, фактически без вложения личных средств в значимых объёмах. Кроме того, эффективность данного способа повышается при покупке неликвидного жилья, зачастую реализуемого с большой скидкой.

Недостатки же означенного варианта прежде всего заключаются в высокой сложности его реализации. Необходимо соблюсти многочисленные законодательные нормы, действующие в отношении всей сопутствующей деятельности, а также иметь соответствующий практический опыт произведения строительных и ремонтных работ.

Сдача коммерческих помещений в аренду либо субаренду

Аренда либо субаренда коммерческих помещений — довольно востребованная ниша для получения стабильного дохода

Данный способ подразумевает покупку либо аренду объектов недвижимости коммерческого назначения (гаражей, торговых площадей, складов, офисных или производственных помещений) для последующей их сдачи в аренду либо субаренду соответственно.

Коммерческая недвижимость всегда пользуется спросом (прежде всего — среди представителей малого и среднего бизнеса), тем самым обеспечивая стабильный доход арендодателя.

Среди ключевых недостатков подобной деятельности выделяются:

• снижение эффективности (потеря клиентов с последующим уменьшением прибыли) в периоды экономического спада и/или нестабильности;
• высокая трудозатратность — арендодатель объекта обязан следить за техническим состоянием сдаваемых помещений и оперативно реагировать на любые отклонения ситуации от нормы;
• низкая ликвидность (сложность последующей продажи) некоторых сдаваемых объектов.

Как заработать на перепродаже жилья

Перепродажа недвижимости позволит получить доход, однако такой способ заработка довольно энергозатратен

Как следует из определения, данный вариант заработка заключается в покупке недвижимости с целью её последующей продажи с наценкой.

Схематический порядок действий состоит из следующих этапов:

1. Мониторинг рынка с целью поиска недорогой недвижимости (продаваемой срочно, без ремонта и т. д.).
2. Нахождение подходящего объекта, анализ перспективности его перепродажи (в учёт берутся расположение, технические характеристики, развитость окружающей инфраструктуры, общий спрос на подобные объекты по региону и т. д.).
3. Покупка и подготовка (капитальный или косметический ремонт) объекта.
4. Реализация объекта (самостоятельно либо через риелтора).

Согласно статистике, рентабельность подобных операций с недвижимостью в среднем достигает значения в 40%. Основные же недостатки заключаются в сравнительно высокой длительности вышеперечисленных этапов, а также в возможном риске заключения сделок с недобросовестными продавцами.

Перепродажа земельных участков

Перепродажа земельных участков не требует таких усилий и затрат, как при перепродаже недвижимости

Один из наименее трудозатратных вариантов, позволяющих извлечь прибыль без строительства.

Порядок действий во многом схож с вышеозначенной процедурой перепродажи и включает в себя:

1. Мониторинг рынка и поиск перспективной земли (назначение — под объекты индивидуального жилищного строительства, сельскохозяйственную деятельность и т. д.).
2. Покупку и ожидание повышения цены на землю.
3. Продажу земли при поступлении выгодного предложения.

Главный недостаток рассматриваемого варианта заключается в сложности прогнозирования динамики изменения цен на землю, поскольку в данном случае действует большое количество (в том числе — не взаимосвязанных и нередко случайных) факторов. В некоторых ситуациях земля дорожает в течение длительного времени, в других же может быстро потерять в цене.

Инвестирование в строящееся жильё

Покупка квартир в строящемся жилье — довольно выгодный способ заработка, однако имеет свои подводные камни

Данный вариант заключается в покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме до его ввода в эксплуатацию. Квартира может быть приобретена на любом из этапов строительства. Цена подобной недвижимости напрямую зависит от этапа строительства — чем раньше куплена квартира, тем она дешевле. После введения дома в эксплуатацию квартира может быть перепродана либо сдана внаём.

Согласно данным статистики, выгода от покупки жилья на ранних этапах строительства достигает 80% по сравнению с ценой аналогичных объектов, реализуемых после ввода здания в эксплуатацию.

Основной недостаток варианта — риск «заморозки», либо полной отмены строительства на любом из этапов. При этом также существует вероятность необратимой потери вложенных средств. Однако подобные риски частично компенсируются возможностью анализа обстановки (репутации организации-застройщика, источников финансирования строительства, наличия государственных гарантий и т. д.), позволяющего предугадать нежелательный исход до вклада своих средств.

Самостоятельное строительство частных домов для продажи

Прибыль с продажи самостоятельно построенного жилья довольно высока и составляет от половины до полной его стоимости

Преимущество данного варианта заключается в том, что себестоимость самостоятельного возведения на порядок меньше по сравнению с ценой готовых объектов. Выгода, извлекаемая при продаже самостоятельно возведённой недвижимости, варьируется в пределе от 50 до 100%. При этом минимизируется вероятность наступления большинства рисков, обусловленных действиями третьих лиц (посредников, подрядчиков и т. д.). Необходимые же инвестиции могут быть привлечены со стороны, например, путём кредитования.

Эффективность обозначенной деятельности напрямую зависит от многих факторов:

• наличия практического опыта в строительстве и/или управлении подобными процессами;
• понимания механизмов рынка малоэтажной недвижимости по целевому региону;
• умения эффективно реагировать на изменения тех или иных показателей рынка.

Оказание риелторских услуг

Имея навыки работы с недвижимостью, можно зарабатывать, не имея её в собственности

Данный вариант позволяет зарабатывать на недвижимости, не имея её в собственности. Фактически риелторская деятельность сводится к сопровождению сделок с недвижимым имуществом, будь то сдача в аренду, найм или купля-продажа. Ставка риелтора достигает значения в 3% от стоимости одной сделки.

Условия эффективности ведения риелторской деятельности — наличие развитых коммуникативных навыков, а также умение анализировать рынок недвижимости и оперативно реагировать на его изменения.

Присущие каждому из вышеобозначенных вариантов преимущества и недостатки проявляются в большей или меньшей степени в зависимости от имеющихся условий — наличия недвижимости в собственности, размера стартового капитала, рыночной ситуации, а также желания (либо нежелания) вести активную деятельность в данной сфере. Таким образом, заработать на недвижимости можно лишь руководствуясь подробным бизнес-планом, составленным на основании результатов анализа имеющихся условий.

Источник: newbusiness.su

Как заработать на перепродаже квартир

Статья как заработать на перепродаже квартир простой метод.Как заработать на квартирах, а именно на их перепродаже, если средств хватает на всего одну. В своей квартире проживаете и делаете не спеша приличный ремонт. Вот такой метод заработка на перепродаже отремонтированных квартир. И как заработать на перепродаже квартир просто.

Далее, выставляете на продажу эту жилплощадь как можно дороже аналогичных квартир. Предварительно изучите рынок сбыта в вашем городе. Сильно цену тоже задирать не стоит. По личному опыту, все равно найдется ваш клиент.

На крайний случай, торгуйтесь с ним. Тем более выставленная вами стоимость жилья позволяет это сделать. Как только сделка совершилась, быстренько подбирайте себе вариант покупки другой квартиры. Возможно аналогичной предыдущей. Но теперь, наоборот, старайтесь купить ее максимально дешево.

Пусть в ней нет ремонта – все это поправить предстоит вам.

Важно, чтобы вы умели делать ремонт сами, так как это, в общем, скажется на конечном заработке. Когда вы приобрели квартиру, приступайте к ремонту. Не спешите, у вас 3 года впереди. Потому как, если продавать квартиру раньше, изымается налог сверх миллионной ее стоимости. Для ремонта подбирайте хорошие материалы, но не дорогие.

Новые элементы в отремонтированной квартире, по любому будут смотреться отлично.

Когда время подойдет, аналогично выставляйте на продажу и эту «хату». Здесь не каждому может подойти такая кочевая жизнь.

Но это такой вид заработка – выбирайте сами, подходит ли он вам?

В результате каждого переезда высвобождается некоторая сумма. Лет за 10-12 можно приобрести вторую квартиру. Удачи и успеха.

Источник: rabotajsam.ru