Как заработать на покупке квартиры

Традиционно недвижимость считается одним из самых надёжных способов приумножения капитала. Покупка квартиры, сдача в аренду, ежемесячный доход или инвестиции на стадии котлована, затем дальнейшая продажа с повышением стоимости. Но сколько в действительности можно заработать на купле-продаже? И какую квартиру лучше купить: однушку, двушку или трешку?

Чтобы понять, как работают вложения в недвижимость при покупке квартиры на стадии строительства, возьмём конкретный пример. Весной 2022 года девелоперская компания «РАЗУМ» анонсировала старт продаж нового жилого комплекса «ГАГАРИН». Реально ли получить доход, если купить квартиру на начальном этапе строительства? И что необходимо учесть, чтобы получать такой доход?

Локация, пожалуй, один из важных пунктов при покупке жилья как для купли-продажи, так и для сдачи в аренду. Посмотрите сами или спросите в отделе продаж: есть ли рядом магазины и остановки общественного транспорта? Из этой части города можно быстро добраться до центра? Есть ли школы и детские сады в пешей доступности?

ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.

Если на все эти вопросы вы ответили положительно, значит район перспективный. «При выборе локации для строительства ЖК «ГАГАРИН» мы учитывали все особенности района. Близлежащие жилые комплексы уже относятся ко вторичному жилью, в этом районе людям не хватало нового современного жилого комплекса, который бы превосходил ожидания будущих жильцов», — прокомментировала Екатерина Гутрова, коммерческий директор компании «РАЗУМ».

Стоит узнать опыт девелопера на рынке недвижимости и количество реализованных проектов, а также посмотреть на сайте Единого реестра застройщиков рейтинг застройщика.

Девелоперская компания «РАЗУМ» работает на рынке недвижимости вот уже 9 лет. За плечами такого опытного участника строительной отрасли есть готовые жилые комплексы: «Волжская Ривьера», «Сердце Каспия», а также на завершающей стадии находится жилой квартал «НАСЛЕДИЕ». Сдано в эксплуатацию 142 000 м 2 , уже 1610 семей живут в сданных проектах. Компания непрерывно развивается и наращивает обороты по количеству и качеству строящихся объектов даже в непростые экономические времена.

3.​ Сколько стоит

Если взять стоимость любой квартиры в отрыве от контекста (город, район, материалы, застройщик, месторасположение), то сложно оценивать стоимость жилья. Рост цен на квартиры за последние годы, относительно начального этапа стройки и до ввода в эксплуатацию жилья, высокий. Но это ещё не гарантия, что стоимость будет расти в конкретном жилом комплексе.

На это влияет множество показателей: от общей ситуации в регионе до макроэкономических условий. «Если брать для сравнения стоимость жилья в проектах «РАЗУМа», то наблюдается динамика роста, с вводом жилья цены возрастают минимум на 30 %, — объясняет Ирина Астраханцева, руководитель отдела продаж компании «РАЗУМ». — Спрос на строящиеся объекты остаётся положительным. А если учесть, что спрос на квартиры в районе Юго-Восток-2 всегда высокий, а новых объектов уже давно не строили, то новый ЖК «ГАГАРИН» необходим там как воздух». Стоимость квартир в ЖК «ГАГАРИН» начинается от 4,11 млн рублей за квартиру с одной спальней и кухней-гостиной, от 5,3 млн рублей за две спальни и кухню-гостиную и от 7 млн рублей за три спальни и кухню-гостиную.

Если стоит цель — покупка квартиры для сдачи, стоит обратить внимание на количество квартир, сдающихся в аренду в том или ином жилом комплексе. Если перепродажа, то обратите внимание на цены после сдачи ЖК. «Как показывает опыт и время, квартиры для сдачи в жилых комплексах компании «РАЗУМ» разлетаются моментально, — объясняет Расул Мендгалиев, эксперт по недвижимости «Союза застройщиков». — Так, в ЖК «Сердце Каспия» на сегодняшний день тяжело найти квартиру для сдачи. Это обусловлено концепцией семейного жилого комплекса и высоким спросом и стоимостью квартир для сдачи. Цены варьируются от 30 000 до 80 000 рублей за 1 месяц проживания».

5.​ Какую планировку выбрать

Если первые четыре пункта подходят по всем показателям для инвестирования, то следующим шагом станет выбор квартиры в новостройке. Так, если недвижимость нужна для сдачи, для этого берут двухкомнатные квартиры; если цель не сдача в аренду, а дальнейшая перепродажа, то самыми выгодными будут однокомнатные квартиры. После сдачи жилого комплекса такие квартиры быстрее всего продаются. Сохранить и приумножить сбережения можно в квартире, а можно и на вкладе, но, как показывает практика, прибыль от инвестирования в строительные объекты выше ставок по вкладам.

Конечно, нужно учитывать, что прибыль может оказаться разной при сдаче или дальнейшей перепродаже квартиры. Тем не менее вложение в строительство надёжного девелопера остаётся выгодным, особенно если покупать квартиру на раннем этапе постройки жилого комплекса.

Выбрать квартиру в ЖК «ГАГАРИН» для инвестирования можно на сайте или обратившись в отдел продаж по телефону: +7 (8512) 20-07-10.

Астрахань, ул. Набережная Приволжского Затона, 20 в

Источник: a24.press

Как купить квартиру в 2022 году

Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Вы приняли важное решение о покупке квартиры. Надо брать. Но до того как заселиться в гнездышко мечты у парка по соседству с лучшими школами и кофейнями, нужно решить кучу вопросов, которые не очень-то и хочется решать. Финтолк прекрасно вас понимает, поэтому разобрался за вас и объясняет: как, где, на что и по какому алгоритму покупать квартиру в 2022 году, чтобы это было выгодно, безопасно и принесло удовольствие.

Как купить квартиру

Итак, вы решились сделать это. Стать обладателем красивой, большой и самой лучшей на свете собственной квартиры. Наверняка вам надоело таскаться с любимым фикусом по съемным квартирам или вы хотите покинуть родительский дом, а может, предпринимаете попытку переехать в другой город и начать все с нуля.

Вы уже думаете, куда поставите свой компьютер, как будете пить кофе и смотреть в окно на прохожих и где будет лежать ваша кошка Мурка. Но в квесте под названием «Приобретение жилья» перед вами стоит много задач, которые заранее нужно решить, чтобы все получилось по красоте и без лишних стрессов. Давайте разбираться, как найти, выбрать и купить квартиру в 2022 году, чтобы не просто не влипнуть, а сделать это с наибольшей выгодой для себя.

Как найти квартиру мечты

Итак, перед вами океан выбора и море вариантов. Начнем с базового. А что вы, собственно, хотите. Ответьте себе на вопросы, какая квартира вам нужна, чтобы дальше вести поиск именно ее, заветной, по четкому критерию, а не метаться между компромиссами:

• новая квартира или старая;
• важен ли вам конкретный район;
• сколько комнат вам нужно;
• какая инфраструктура вокруг необходима;
• цель покупки — для себя или под сдачу;
• важен ли вам материал — квартира в монолитном, панельном или кирпичном доме;
• принципиален ли этаж и планировка;
• что с отделкой и ремонтом;
• вторичка или первичка. Брать ли ипотеку.

Переходим к животрепещущему вопросу. На что берем. Какую сумму вы готовы потратить на приобретение жилья? Хватит ли вам собственных средств или вы планируете взять ипотечный кредит? Отвечая на этот вопрос, изучите, что сейчас с ценами на квартиры.

Эксперты считают, что если выбирать между первичным и вторичным жильем, то сейчас выгоднее приобретать новостройку. Но держим в голове: если возьмете новостройку, готовьтесь к ремонту. А это сильно увеличит ваши итоговые расходы на приобретение жилья. А в старую квартиру можно заехать прямо сразу и жить-поживать.

Если мы говорим про старый фонд, панельку или пятиэтажку без лифта, стоимость таких квартир, скорее всего, будет снижаться. Потому что высокие ставки по ипотеке на вторичный рынок, высокая стоимость ремонта и отсутствие субсидированных ставок по ипотеке на вторичное жилье привели к тому, что покупатели все больше и чаще смотрят в сторону новостроек и покупок от застройщиков.

ЦБ планомерно снижает несколько месяцев ключевую ставку, а значит, не дремлют и коммерческие банки. В начале июня сразу несколько крупных банков объявили о снижении ставок по ипотечным кредитам — сейчас ипотеку можно взять под 10,3–13,5 процентов годовых. Но имейте в виду, что банки серьезно ужесточили требования к потенциальным заемщикам, что снижает процент одобрения заявок. И не забудьте проверить, положена ли вам льготная ипотека.

Если вы решились на ипотеку, стоит получить одобрение от банка еще до начала поиска квартиры. Ибо нет смысла заниматься подбором и тратить время, пока нет одобрения организации, которая будет финансировать эту эпопею — покупку вашей будущей квартиры. Ведь банки могут дать от ворот поворот, либо одобрить, но не нужные вам 5, а только 3 млн рублей. А вы уже квартиру выбрали и мысленно бирюзовые шторы на окна повесили.

Источник: fintolk.pro

Как заработать на квартиру. Или как самому купить квартиру?

Мечтаете о собственной квартире? Предлагаем советы и инструкцию, которые помогут заработать на квартиру и купить самостоятельно собственное жилье!

Дорогие друзья, поговорим сегодня с Вами о «наболевшем»…О том, как самостоятельно купить квартиру в наше время?…

Обычному смертному честным путем заработать на квартиру в России — нереально тяжело.

Чтобы хоть на шаг приблизиться к своей мечте, придется «переформатировать» мозг.

А это для многих непосильная задача.

Тысячи, миллионы людских судеб зависят от квадратных метров.

Ситуация в стране хоть и меняется, но очень медленно и этого практически незаметно.

И хоть квартиры потихоньку дают тем, кто это заслуживает по закону, ждать того пока снизойдет манна небесная, нет смысла. Особенно если и льгот то никаких нет.

Но для некоторых все может прекрасно сложиться на работе…

После нескольких лет работы некоторые предприятия и компании предоставляют квартиры своим сотрудникам, пусть даже не на безвозмездной основе.

Но что делать всем остальным? Ответ – надеяться только на себя и свои силы!

В данной статье я расскажу о нескольких способах, как самому купить квартиру!

Как заработать на квартиру? Обзор способов

Все зависит от того, сколько вы зарабатываете.

Если зарплата достойная, тысяч 70 000 -100 000 рублей, то можно заработать на квартиру, откладывая 40-60 тысяч рублей.

Это оптимальный вариант для холостяков, когда практически не на кого не надо тратить деньги.

При таком раскладе шансы на накопление капитала для покупки квартиры возрастают.

Если у вас дети, вы живете вдвоем, надо платить деньги за садик, за аренду квартиры и много за что, то накопить на жилье очень сложно.

В любом случае надо разработать определенную стратегию накопления и строго ее придерживаться.

Можно накопить половину суммы от общей стоимости однокомнатной квартиры на рынке, а остальные деньги взять в кредит.

Но полностью «влазить» в ипотеку или кредит при низкой зарплате – не самый лучший вариант, придется переплачивать приблизительно в два раза.

Как заработать деньги на квартиру. Инвестиции.

Предыдущий способ известен всем, но годится далеко не каждому.

Поэтому второй способ заработка на квартиру – инвестиции!

Есть реальные истории, когда люди с головой уходили в эту сферу жизни, и с нуля зарабатывали деньги на квартиру за два-три года.

Чтобы начать этот рискованный бизнес, можно либо записаться на тренинги, либо пройти специализированное долгосрочное обучение.

Можно обучаться и самостоятельно, но на это уйдет больше времени.

В любом случае придется потратить много времени на изучение книжек, аудио и видеоматериалов.

После того, как станет ясна суть работы, ее алгоритмы, преимущества, недостатки, подводные камни, можно приступать к заработку.

Во что можно инвестировать?

О вкладах в банк можно не упоминать…

Заработать нормальную сумму там можно только вкладывая миллионы.

А если они есть, то и проблем с покупкой квартиры не возникает.

Зарабатываем деньги на квартиру инвестируя в драгоценные металлы

Можно идти по четырем путям:

1. Инвестировать в покупку слитков из золота;
2. Приобретать инвестиционные монеты;
3. Открывать золотой депозит;
4. Приобретать акции компаний, которые занимаются добычей золото.

Как заработать квартиру? Инвестиции в акции крупных компаний.

Можно приобретать акции уже существующих компаний или тех, кто недавно появился на рынке, но подает высокие надежды.

Можно приобрести акции по низкой цене, подождать, когда они «вырастут», и продать в несколько раз дороже.

Зарабатываем деньги на квартиру. Инвестиции в недвижимость.

Этот способ подходит больше тем, у кого уже есть определенная сумма, достаточная, к примеру, для приобретения комнаты в малосемейном общежитии.

Можно покупать м/с, делать внутреннюю отделку, приводить комнату в порядок и продавать на несколько сотен тысяч рублей дороже.

После накопления достаточной суммы можно покупать квартиру.

После покупки первой квартиры, для себя, можно копить на следующую.

Причем есть два варианта развития: вкладываться в долевое строительство и после продавать недвижимость намного дороже, или же сдавать ее в аренду посуточно или помесячно.

Создание собственного бизнеса поможет заработать на квартиру

Достаточно накопить первоначальный капитал в размере 100 000–150 000 рублей и можно начинать малый бизнес.

Войти с такой суммой можно во многие проекты, к примеру, сдавать в аренду велосипеды или что-то другое.

В интернете есть масса идей для бизнеса, которые можно присмотреть.

Главное – начать что-то делать!

Еще несколько советов, как быстрее приобрести личную жилплощадь,

представлены в видео:

Как самому купить квартиру?

• Использование программ государства Государство хоть что-то, но делает для своих жителей. Есть специальные программы, к примеру, «молодая семья». Можно потратить материнский капитал на первоначальный взнос по кредиту на покупку квартиры.
• Получение образования и новая должность Если по своей первой специальности не получилось стать высокооплачиваемым специалистом, можно пойти по следующему пути: записаться на курсы, пройти обучение в институте по другой специальности. Для этого надо проанализировать рынок востребованных профессий, узнать какие из них будут таковыми через определенный период времени, пока будет проходить обучение. Некоторые профессии востребованы всегда!
• Визуализируем Посмотрите фильм «Секрет», если вы до сих пор этого не сделали. После просмотра все станет ясно. Суть – надо визуализировать желаемое. Представляйте всегда, что вы уже богаты, что у вас уже есть квартира. Развесьте везде фотографии с ней и постоянно смотрите на них, представляя, что это ваша квартира и вы в ней живете. Главное верить в это, тогда все получится!

Совет: помните о том, что квартиры в пригороде обычно на порядок дешевле.

Это же касается и рынка вторичного жилья.

Будьте наблюдательны, пронырливы, всегда стремитесь найти способ заработка на недвижимость.

Берем быка за рога, и вперед к действиям!

Никто Вам денег на блюдце не принесет, пока Вы их сами не заберете.

Не стойте на месте и не ждите чудес!

Выиграть в лотерею в нашей стране нереально, шансы 1 на 14000000.

Поэтому только движение вперед и постоянный поиск, а также риск в разумных пределах могут перевернуть ситуацию…

Автор статьи
Ходячих Николай Владимирович
Эксперт сайта ДУ
Написано статей

Есть Телеграм? Тогда подписывайтесь на самые полезные каналы:

Психолог без «розовых» очков

Канал психолога Юлии Иванюк, где она рассказывает о жизненных историях своих клиентов с нотками юмора

Натуральный Organic

Канал косметолога и натуропата — Евгении Карповой, где она делиться своими знаниями о натуральной косметике и здоровой еде

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

• Акция: обыкновенные акции
• Что такое хедж фонд: 5 особенностей и реальный пример
• Как зарабатывать на бинарных опционах: пошагово
• Что будет с теми, кто не готов к большим деньгам?
• Как торговать бинарными опционами?
• Инвестирование. Куда инвестировать деньги?
• Реально ли заработать на Форекс без опыта?
• Куда вложить деньги выгоднее всего?

8 комментариев
Юрий 09.01.2018 / Ответить

Сейчас действительно очень тяжело самому накопить на квартиру. Ваш первый план по накоплению 40-60 тысяч в месяц холостяку очень классный, но не каждый имеет такую зарплату в 70-100 тысяч рублей.

Ольга 10.02.2017 / Ответить

Очень сложно заработать на квартиру, даже невозможно. Однако, есть такие люди, которые заработали на квартиру в интернете.

Ирина 03.02.2017 / Ответить

Статья отличная!
А по-поводу властей рассуждать можно вечно. Нужно дейстWowать , а не сидеть сложа руки. Много знаю людей кто сам, без поддержки родителей, выучились , открыли свой мини бизнес, и заработали сами на квартиры,отдых, машины и все остальное и при наличии детей , и это до 30 лет.

thelotter отзывы 11.04.2016 / Ответить

Очень много существует историй о том, как может разбогатеть обычный человек. К примеру одна девушка увлекалась росписью на шарфах и продавала свои изделия через интернет. Продажи у неё были так себе. Однако, однажды ей в голову пришла идея нарисовать крылья на шарфе… и тут понеслась жара (когда человек набрасывает на спину этот шарф, то как будто у него выростают крылья Нужно проявить смекалку в этом деле… А как разбогател основатель KFC? Обычный дедушка, у которого никто не хотел брать рецепт знаменитой вкуснющей курочки… Хорошая идея + упорство (возможно, минимальные капиталовложения), и у вас есть шанс проснуться миллионером:)

Сергей 08.03.2016 / Ответить

Страна абсурда ! Народ нищает и самое необходимое это жилье стало нереальным. Зато власть живет не в чем себе не отказывая. Складывается такое впечатление, что нашей власти народ нужен только для сбора налогов. Народ молчит и его имеют. Стоимость жилья у нас завышена в десятки раз.

Не стоит оно тех денег за которые его продают. Несколько кубов бетона обклеенными обоями с входной дверью стоит целого состояния, на которое нужно потратить несколько лет жизни. А все потому что очень много нахлебников и дармоедов мы кормим в этой цепочки от строительства до покупателя, а они кормят власть. При стоимости жилья в 4 млн. руб и зарплате 30 т.р. потребуется 11 лет, но цены не будут ждать пока ты накопишь, а в банки обращаться это как в рабство попасть.

Мария777 21.06.2015 / Ответить

Спасибо! Очень ценные и нужные советы. Мне понравилась ваша статья и ваш сайт, буду чаще заходить.

роман 26.04.2015 / Ответить

Раньше квартиры бесплатно выдавали и зп 200 рублей хватало на все с лихвой. А сейчас как бомжи даже с образованием во всем себе урезаю себе и троим детям. Вот так власть нынешняя своевременно на все цены поднимает. А зп как была мизер так и есть. В магазин даже в ашане дорого. Что блядь за жизнь такая .

Денис 21.03.2015 / Ответить

Заработать можно конечно, но на это необходимо время, а квартира нужна сейчас, да и с работой у нас в Николаеве не очень. Если бы ещё и стоимость жилья не росла, то вообще, было бы замечательно. Сейчас цены – просто кошмар.

Источник: dnevnyk-uspeha.com

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

На написание данной статьи меня подтолкнула сказка «По щучьему велению». Но не её добрый посыл и поучительный смысл, а исковерканное современностью желание многих россиян «лежать на печи, и чтоб все само шло в руки». Я имею в виду распространенный миф о том, что было бы здорово накупить квартир и сдавать их в аренду. Деньги, мол, будут сами течь рекой, и работать больше не придётся.

Можно красиво жить, отдыхать, путешестWowать и ни о чём больше не париться. Так считают многие.

Поскольку эта бизнес-идея все чаще витает в воздухе, предлагаю трезво обсудить все возможности и недостатки данного мероприятия и выяснить, выгодно ли покупать квартиру под аренду, то есть в виде источника пассивного дохода. Сразу оговорюсь – не всё в статье вам понравится, но, поверьте, втирать вам розовые очки мне хочется меньше всего. Так что буду максимально беспристрастной и объективной – благо, на сделках с куплей-продажей за 17 лет я уже собаку съела, как говорится.

Начну в лоб. В ряде случаев покупка квартиры под последующую аренду — нисколько не выгодное предприятие. Берите ручку, листок, калькулятор (нет, пока не прибыль считать) и поехали.

Как думает диванный инвестор: сдача квартир в аренду — это выгодно и просто. Допустим, мы сдаем 4 квартиры по 40000 рублей. Соответственно, получаем в месяц 160 000 рублей, ничего не делая. Круто! Уже повеял морской бриз с Бали или Крыма, что там сейчас в тренде у рантье…

Кухонный эксперт при этом еще добавит, что это в любом случае выгодно, так как жилье — это суперликвидный способ вложения средств на рынке. Ведь стоимость жилья не падает, а только растет, в отличие от тех же ценных бумаг.

Таких людей придется притормозить сразу — для вашего «счастья» нужно вложить минимум 40 миллионов рублей. Есть у вас такие деньги в свободном обращении? Нет? Тогда мечтайте дальше.

А теперь давайте погорим о реальном положении дел. И разберемся в сущестWowании выгоды от сдачи жилья на примере одной квартиры. Этого будет достаточно для понимания всей картины.

Немного приземляющих цифр

Главные вопросы, на которые мы будем отвечать — выгодно ли купить квартиру под сдачу за живые деньги или в ипотеку, погашая ее за счёт арендной платы.

Здесь нам помогут поверхностные математические расчеты, которые наглядно и уже в теории покажут, есть ли у этой идеи выгода.

Как быстро окупится квартира, приобретённая специально для сдачи в аренду

Вариант 1. Квартира за наличные

Итак, представим, что мы купли однушку с ремонтом у метро как самую ликвидную жилплощадь в Москве за 10 000 000 рублей. И сдавать мы её будем за среднерыночную плату — 38 000 рублей. Путем несложных вычислений получаем: (аренда*12 месяцев)/стоимость квартиры = 4,56% годовых дохода. А значит, что 100% окупаемость данной квартиры составит почти 22 года. Повторюсь – в течение почти четверти века вы лишь отбиваете её стоимость, и только после начинаете получать чистый доход.

Резюмирую – вы на начальном этапе вложили живые деньги, сделали инвестицию в недвижимость. Не высокодоходную, но надежную. И постепенно, месяц за месяцем, год за годом, возвращаете свои вложения.

Вариант 2. Квартира в ипотеку для последующей сдачи в аренду

Здесь вариант кажется более выгодным для инвестиций, ведь мы не платим сразу полную стоимость квартиры. И теоретически можем оплачивать ипотечный кредит за счет аренды. По крайней мере, так говорят финансовые гуру из интернета.

Давайте и это посчитаем. Срок — 20 лет, первоначальный взнос — 1 млн рублей, еще 9 берем в банке. Сравнивая предложения по базовой ставке, мы получаем минимальные 14% годовых, а это 111 000 рублей в месяц. При арендной плате в 38 000 рублей ни о какой выгоде речи и быть не может.

Так что ипотека, может быть, и будет выгодной, если приобрести квартиру по льготным тарифам, например, по семейной программе или с господдержкой. А для этого надо иметь определенные привилегии.

В целом сдача ипотечной квартиры в аренду выгодна и целесообразна в следующих случаях:

• У вас есть значительный первоначальный взнос и жилье, где вы проживаете. Ежемесячная плата по ипотеке, допустим, составляет, 30 тыс. рублей, а арендная ставка – 40 тыс. Вы успешно сдаете вашу квартиру, и с помощью арендаторов закрываете ипотеку даже чуть быстрее, т.к. аренда выше. Это – идеальный расклад.
• Другой сценарий, более редкий, но все же вероятный. Вы покупаете квартиру в ипотеку на мега-крутых условиях – без первоначального взноса (например, под залог имеющейся недвижимости), под низкий льготный процент. И, допустим, так сложились звезды, что в вашем регионе ставка аренды и месячный платеж банку равны – допустим, по 30 тыс. В таком случае вы не тратите ничего (ну, условно, конечно, на самом деле расходе есть), а руками жильцов покупаете себе квартиру. Правда, долго. Сразу оговорюсь – это крайне редкий сценарий. Лично мне даже такой не встречался – в московском регионе данный расклад маловероятен.

В большинстве случаев ежемесячный платёж по ипотеке намного превышает арендную ставку!

• Еще один путь, но он точно не для ленивых – посуточная аренда. Тут, правда, квартира должна быть ликвидная, в хорошем месте, ее надо рекламировать, жильцов надо встречать-провожать, оформить надлежащие документы для получения прибыли, платить налоги… Но зато и доход возможен неплохой – в 3-4 раза выше, чем при долгосрочной аренде. Тут и ипотеку можно закрыть, и заработать неплохо. Если – ключевой момент – вы готовы этим заниматься.

И важный момент – перед тем, как сдавать в аренду ипотечную квартиру, получите в банке разрешение на сие предприятие. Ведь квартира-то пока не ваша.

Минимальный срок окупаемости жилой недвижимости — 17 лет!

Тут, я думаю, мы охладили пыл и отсеяли явных любителей халявы. Но остались люди со свободными деньгами, которые в состоянии купить несколько вариантов недвижимости для последующей сдачи. С таким контингентом мы переходим в следующий этап — подбор соответствующего жилья.

Аналитика перед инвестированием. Какая квартира наиболее привлекательна для аренды?

Чтобы понять, во что лучше инвестировать свои сбережения, нужно поставить себя на место потенциального арендатора. Как он мыслит, на чем основывает выбор своего проживания, какие условия он и его родственники хотят видеть в арендуемой квартире. Здесь нужно многое учесть, проанализировать, чтобы найти выгодное для будущих арендаторов жилье во всех смыслах.

Какими критериями руководствуется типичный арендатор?

• Транспортная доступность. Жилье в Москве снимается работающими людьми, которые, прежде всего, оценивают возможность жить там, откуда легко и быстро можно добраться до места работы. Да, стоимость аренды жилья в центральных, застроенных, привлекательных спальных районах выше, чем на окраине, но люди готовы платить деньги за комфорт и возможность безболезненно эти же деньги зарабатывать
• Инфраструктура района относится к комфорту. Наличие детских садов, школ, крупных торговых точек, досуговых мест также повышает не только стоимость, но и привлекательность жилья. Добросовестные арендаторы, как правило, живут на съемных квартирах по нескольку лет, соответственно, хочется, чтобы все блага цивилизации и объекты социального значения были рядом.

С позиции владельца выбор усложняется тем, что стоимость квартир в районах с развитой транспортной сетью и инфраструктурой очень высокая. Поэтому покупка жилья в этом случае — достаточно серьезное вложение само по себе. Однако вы получаете высоколиквидный актив в свой портфель, который никогда не обесценится — наоборот, просматривается его стабильный рост. И это все еще самое надежное капиталовложение на сегодняшнем финансовом рынке.

Что касается непосредственно жилплощади:

• Жилой комплекс. В этом пункте пожелания собственника и арендатора могут расходиться. Для последнего важны условия для комфортного проживания. Для собственника важна ликвидность и возможность быстро находить новых арендаторов на свое жилье. Анализ рынка аренды жилья показывает, что так называемые «муравейники», то есть многоквартирные жилые комплексы с большим количеством корпусов, предлагают больше всего вариантов арендного жилья. В то время как точечная застройка предлагается мало, при прочих равных, вполне вероятно, что спрос на нее будет выше. Для собственника это важный фактор выгоды — приобрести жилье, которое легче сдать и быстрее получить с него доход.
• Метраж. В этом случае формула «целое всегда больше его частей» не работает. Одну жилплощадь, пусть и в привлекательно районе, но с большим метражом сдать всегда сложнее, чем несколько маленьких квартирок. Здесь выигрывают одно- двухкомнатные жилища умеренной площади. Как показывает аналитика, аренда однокомнатных квартир составляет до 40-50% от общего арендного пула. Двушки на втором месте по популярности. Арендаторы с деньгами понимают бессмысленность съема дорогостоящей огромной квартиры в пользу уже приобретения собственного жилья. Поэтому для инвестора путь покупки нескольких небольших квартир в удобных районах — самый выигрышный.
• Этажность. Есть определенная статистика, что люди неохотно выбирают первые и последние этажи. Тут сугубо все индивидуально и этот параметр может и не быть критичным для арендаторов. Однако при покупке жилья для инвестирования все же стоит согласиться со статистикой и приобрести жилье в середине дома. Вы же хотите выгоду получить в полной мере?
• Отделка помещений/меблировка. Для арендатора состояние квартиры «заехал и живи» — идеальный вариант. Квартира либо новая, либо с ремонтом, в помещениях имеется вся необходимая техника — это большой плюс к привлекательности и гарантированно высокий спрос на аренду. Но для инвестора значительный финансовый вклад, помимо уже купленных метров. И очень хочется, чтобы это все окупилось и начало приносить именно прибыль.
• Квартира изнутри. Удобная планировка квартиры, большая кухня, наличие балкона, непроходные комнаты — это однозначно повышает привлекательность квартиры в глазах арендатора. Такие вещи обязательно нужно учесть инвестору на этапе поиска подходящего жилья.
• Вид из окна. Это тоже часть комфорта. Мало кто согласится жить в квартире, из окон которой видна свалка, стена соседнего дома или крона дерева. К примеру, на юге вид на море — вообще решающий фактор выбора жилья для аренды. Тогда как в Москве все же хочется видеть парки, а не дымящие трубы и шумные шоссе.

В данном списке я перечислила не только то, на что стоит обратить внимание при поиске подходящего варианта для инвестирования, но и косвенно раскрыла плюсы покупки квартиры для сдачи ее в аренду. Последний мнимый плюс для инвестора — это пассивный доход. Но о нем я писать пока не стану. Ниже будет отдельный блок про «реальную выгоду».

А что у нас на рынке творится?

А на рынке у нас, говоря на языке торговли, излишки. Десятки тысяч предложений по аренде самого разнообразного жилья, лидером среди которого, как уже говорилось, выступают студии, однушки и двушки умеренной площади.

Масштабная застройка новых микрорайонов, расширение жилых площадей населенных пунктов привели к тому, что жилья стало ощутимо много. Конечно, утопическое «каждой семье по квартире» осуществить все равно невозможно, но предложений на рынке просто тьма. Это вам не девяностые, когда даже самая задрипанная, простите, халупа арендовалась со скоростью света — предложений тогда было совсем мало, а спрос был велик. У кого на руках нужная сумма живых денег, тот и заезжает в квартиру. Других вариантов не было.

Сейчас, со всей этой застройкой, ипотеками, другим уровнем жизни, доступной ежемесячной платой, люди могут выбрать оптимальный вариант для аренды из множества условий. И выбирают, постоянно мониторят, сбивают цены. В то время как инвесторам нужно изрядно попотеть, чтобы выдержать серьезную конкуренцию, среди себе подобных. Поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость с целью заработать на аренде, стоит хорошенько все взвесить, проанализировать и тогда решаться на этот совсем не простой вариант заработка.

Не арендой одной жив инвестор

Конечно, цель зарабатывать на аренде своей собственности не единственная. Если живые деньги есть, а ситуация экономически не стабильная, вложение средств в недвижимость само по себе является гарантом сохранения капитала. Какие цели могут еще преследоваться при покупке жилья?

• Просто сохранение капитала. На самом деле, вложение денег в недвижимость — наиболее реальная цель. Дело в том, что в России до сих пор недвижимость считается гарантом сохранения денег. Нет резкого обесценивания, постоянный рост стоимости квадратного метра, сложно украсть, еще труднее лишить — владелец недвижимости реально может сохранить свой капитал, не беспокоясь ни о чем. Это вам не свистопляска с валютными операциями. Купил живи спокойно.
• Пассивный доход, хоть и не большой. Крупные вложения, длительная окупаемость вряд ли объективно смогут обогатить вас. Но за вычетом всех трат инвестор все же может получить неплохую прибавку к основной зарплате, пенсии, позволяющую жить лучше.
• Квартира на перспективу. Вот эта цель чаще всего звучит, когда появляется желание вложить средства. Первично — это квартира детям, внукам, когда те подрастут. А вторично — это возможность сдать жилье, чтобы получить доход, пока не наступило время передачи недвижимости следующему поколению.

При каких условиях покупка квартиры под аренду будет относительно выгодной?

Что вообще такое относительная выгода? Это сравнимые условия, при которых у одного из объектов выбора есть небольшие, но преимущества. Так вот, при выборе объекта недвижимости в качестве инвестиции также можно найти некоторую выгоду.

1. Ликвидность для аренды. Об этом уже было сказано выше, но повторюсь — инфраструктура, транспортная доступность, хороший район в приоритете всегда. Привлекательные условия не останутся без внимания со стороны арендаторов.
2. «Нишевание» предложения — например, можно сосредоточиться на поиске арендаторов среди студентов вузов, молодых семей. В таком случае формат квартиры, ее позиционирование, месторасположение можно подобрать в соответствии с потребностями вышеуказанных групп. Студенты и молодые семьи будут всегда. Поэтому их стоит рассматривать как отдельную доходную группу. Правда, там финансовые возможности совершенно другие, но это уже другая аналитика.
3. Формат квартиры. Будет это новостройка с минимальной отделкой и частичной мебелью или обжитая вторичка с косметическим ремонтом, чешской стенкой и советским диваном-книжкой. Обустройство и порядок в квартире, свежесть обоев сильно влияет не только на привлекательность жилья, но и на цену аренды, которую придется выставлять объективно, относительно существующих благ. Соответственно, надо понимать, чтобы получить выгоду, нужно предложить качество.
4. Передача квартиры под управление специализированному агентству. Это самое классное, как раз по-емелински, так сказать. Хорошую квартиру в центральных районах выгодно сдавать не напрямую арендатору, а компании, занимающейся посуточной арендой. Последняя будет каждый месяц по договору платить арендную плату и на ее плечи лягут заботы о налогах и ремонте. Вот только мало такую фирму найти, будущих партнеров еще нужно убедить в выгодности вашего предложения, как по месторасположению, так и по стоимости.

Сколько реально можно заработать на аренде и каковы риски

Вернемся к нашей однушке за 10 000 000 рублей, с которой мы ежемесячно планируем получать по 38 000 рублей. Это были бы чистые условия, которые растянутся на 22 года. Однако я продолжу считать.

• Придется узаконить свою деятельность по сдаче жилья, сделать это крайне желательно, иначе инвестор рискует нарваться на крупные штрафы от государства. Соответственно, 13% НДФЛ, 6% в качестве самозанятого или ИП отнимут у нас еще от 2 000 до 5 000 рублей ежемесячно.
• Поломка или кража имущества недобросовестными жильцами. Восстанавливать и покупать новое придется из средств собственника — жильцы могут просто испариться. А это дополнительные траты и их трудно просчитать. Но это все равно расходы, влияющие на итоговую прибыль. А представьте, пожар или подтопление соседей снизу — как тут вообще можно заработать?
• Амортизация жилплощади. Коммуникации ветшают, дом устаревает, обои желтеют. В какой-то момент, квартира потребует добротного ремонта. И чем дольше с ним собственник затягивает, тем дороже, в конечном счете, он выйдет. Эти траты, в отличие от предыдущих, можно запланировать и приготовиться к ним. Но, сумма ремонта может запросто съесть годовой доход с этой квартиры.
• Налог на квартиру. В нашем случае, по кадастровой стоимости инвестор заплатит 10 000 рублей в год.

В итоге без значительных разрушений доход с квартиру уже составляет примерно 32 000 рублей. А сколько еще непредвиденного и бьющего по деньгам может случиться?

Кстати, снизить риски можно, платя налоги. Да, многие собственники не только в Москве и Подмосковье, но и по всей стране, стараются скрыть свою деятельность ради экономии средств и получения большей прибыли. Вот только, конфликтные ситуации, требующие судебного разбирательства, грозят большим штрафом за уход от налогов.

Как сдавать квартиру не в убыток: общие правила

Уменьшение рисков, связанных с арендой жилья, может произойти только в случае грамотного оформления договора, в котором будут учтены все нормы, защищающие собственника от вольностей арендатора. То есть банально строгие сроки аренды, порядок и внесения платежей, штрафные санкции за определенные деяния в виде просрочек, порчи имущества и так далее. Правильно составленный договор с прилагаемой описью предметов отделки, бытовой техники и мебели ограничит количество конфликтов и сделает финансовые отношения собственника и арендатора более прозрачными и доказуемыми. Обеспечительные депозиты, прописанные в договоре, также могут выступать гарантом защиты владельца.

Как показывает практика, стабильно работающими бизнес-моделями по аренде жилья могут похвастаться лишь единицы. Успех мероприятия достигается за счёт неукоснительного соблюдения нескольких простых правил: контроль и дисциплина. В остальном же аренда квартир в частном порядке — это сплошное разочарование: копейки да слёзы.

И да – контролировать все это мероприятие с другого конца света, скорее всего, не получится. Мягко, ненавязчиво, но регулярно инспектировать жилье все же нужно. Иначе через пару лет вы рискуете получить квартиру в таком состоянии, что никакая аренда не покроет необходимый ремонт.

Покупка квартиры для последующей сдачи — выгода или надежное капиталовложение?

Пора делать выводы. Из вышеизложенных доводов выходит, что можно выгодно сдавать квартиру, если она получена в наследство или в дар. Судя по расчетам, окупить свои живые инвестиции в недвижимость путем сдачи ее в аренду нереально долго и сложно.

Покупка квартиры для аренды — долговременная инвестиция, не сулящая крупных доходов, на которые можно роскошно жить, больше не работать и позволить себе желанные блага. Скорее, это возможность стабильно получать небольшой доход и иметь дополнительную недвижимость, что тоже весьма приятно.

Чтобы найти подходящий вариант для последующей сдачи в аренду, необходимо провести большую аналитику, перебрав сотни квартир. Требуется изучить инфраструктуру, транспорт, жилые комплексы, саму жилплощадь — и еще 100500 параметров, если вы ходите действительно получать хоть выгоду от своей собственности.

Если вы больше заботитесь о сохранении сбережений, о будущем ваших детей, то можно не углубляться в процесс поиска, а просто найти достойный вариант и потом попытаться его сдать, чтобы получить какие-то деньги. Но выбирая цель приобретения, все равно придется учитывать возможные риски, строить официальные отношения с арендаторами, чтобы избежать излишних моральных и финансовых издержек, которые могут сильно урезать, а то и свести на нет ваш доход.

Под лежачий камень вода не течёт!

Это только на первый взгляд идея о сдаче нескольких квартир и получения прибыли в качестве беспечного рантье выглядит красиво и заманчиво. Обывательский взгляд с продавленного дивана не показывает всей реальной картины в целом. И как любое дело, инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду требует внимательного, вдумчивого подхода и понимания.

И осознания факта, что если у вас нет свободных десятков миллионов рублей, то нет особого смысла мечтать о высоких доходах. А если и есть, то инвестирование такого плана все равно потребует постоянной Wowлеченности и участия в процессе, инспектирования жильцов, контроля за имуществом и прочее. На печи некогда будет лежать.

Дорогие друзья! Оценивайте свои возможности реально, не ведитесь на мифы. Инвестируйте с умом, взвесив каждый довод. Будьте в плюсе. Выгодных вам вложений!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.

Источник: agent112.ru

Как передавать деньги при покупке квартиры

Передача денег при покупке квартиры – важный и ответственный этап сделки. Поскольку речь идет о крупных суммах, важно учесть все детали, чтобы не остаться у разбитого корыта. Даже самые безопасные варианты могут таить в себе уязвимые места. Разберем все способы передачи денег, которые существуют, в нашем материале.

Способы внесения предоплаты

Вам понравилась квартира и после нескольких просмотров, вы решили ее купить. Часто, чтобы забронировать жилье, продавцы просят внести предоплату. Это гарантия для покупателя, что квартира будет за ним, а для владельца, что квартиру точно купят. Разберем способы внесения предоплаты.

Задаток

• Если в срыве виноват покупатель, то предоплата остается у продавца;
• Если владелец жилья отказывается от сделки, то он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
• Если никто не виноват, а возникают форс-мажорные обстоятельства, то деньги возвращаются покупателю.

Важно! В договоре обязательно должно стоять слово «задаток» и тогда будут дейстWowать правила, указанные выше. В противном случае предоплата превращается в аванс.

Аванс

Несмотря на то, что задаток несет определенные гарантии, чаще всего на рынке недвижимости встречается аванс, который выполняет только платежную функцию. По данным риелторов, он используется почти в 90% случаев. При этом самого термина нет ни в одной статье гражданского законодательства.

• Если продавец отказывается от сделки, то предоплату он должен вернуть покупателю;
• Если разрывается сделка, то деньги остаются у того, кто продавал.

Аванс практически не защищен на законодательном уровне. И если встретить недобросовестного продавца, то можно остаться без денег. Аванс никого ни к чему не обязывает. Даже если составить письменный договор.

Обеспечительный платеж

Этот вариант внесения предоплаты появился несколько лет назад и уже плотно вошел на рынок недвижимости. Риэлторы называют его гибридом аванса и задатка.

Сам термин «обеспечительный платеж» говорит о том, что он должен обеспечить прохождение сделки. Там нет обязанности возвращать деньги в двойном размере, но при этом, если сделка не состоялась, вернуть деньги может любая из сторон.

• Если по вине продавца, то покупатель возвращает сумму;
• Если наоборот, то деньги остаются у владельца.

Когда стоит передавать деньги?

Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его.

Если у вас ипотечная сделка, то здесь проще. Первую часть, предоплату, вы вносите заранее, чтобы оставить квартиру за собой. Вторую часть, первоначальный взнос, можно отдать продавцу на сделке. А оставшуюся часть переведет банк. Когда он это сделает уже зависит от кредитной организации: либо в день сделки, либо после перехода прав собственности.

Если сделка не ипотечная, то передача оставшейся части денег происходит по договоренности сторон. Для вас, как для покупателя, важно передать деньги уже по факту всех обязательств. То есть только после того, как состоялся переход прав собственности, и вы стали официальным владельцем жилья.

Способы передачи денег

Специалисты по недвижимости выделяют четыре основных способа передачи денег, которые действуют на рынке.

Покупка квартиры за наличные

Покупка квартиры за наличные

Продавец и покупатель встречаются, подписывают документы и передают деньги. Лучше всего сделать это в банке, в переговорной комнате.

Важно! Передавать наличные деньги стоит после перехода прав собственности. То есть после того, как вы официально станете собственником и получите выписку из ЕГРН на руки.

Обязательно составьте расписку, она будет подтверждением того, что вы отдали деньги и больше ничего не должны продавцу. В документе пропишите сумму, данные всех сторон, опишите объект недвижимости и его точный адрес.

По словам риелторов, передача денег наличными была популярна в 90-е годы, сейчас все реже используется на сделках. Поскольку продавцы и покупатели не считают этот способ удобным. Ходить с большой суммой денег опасно, их нужно правильно посчитать и не ошибиться.

Безналичный расчет при покупке квартиры

Безналичный расчет при покупке квартиры

Когда покупатель переводит деньги на счет продавца. Здесь важно прописать назначение платежа: указать, что средства переведены по договору купли-продажи, а также адрес объекта недвижимости, который участвует в сделке. После вы можете в любое время запросить выписку-подтверждение о том, что вы действительно переводили деньги. В отличие от наличной передачи и расписки, этот способ дает больше гарантий, что никто никого не обманет.

Переводить деньги можно по соглашению сторон. Но для вас, как для покупателя, чем позднее, тем лучше. То есть после перехода прав собственности. Но зачастую, если продавцу срочно нужны деньги, он может попросить отправить их заранее, так как переводы могут проходить до пяти рабочих дней. После этого сразу попросите выписку из банка, она станет вашей гарантией.

Деньги могут зависнуть еще на более долгий срок, если неправильно указать реквизиты продавца. Или, например, банк может заблокировать счет, если человек совершил какую-подозрительную операцию.

Банковская ячейка при покупке квартиры

Покупка квартиры с использованием банковской ячейки

Стороны берут те же самые наличные и закладывают в ячейку на хранение в банке.

Продавец и покупатель еще на берегу должны договориться, что они будут использовать этот способ. Дальше стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Там прописывают сумму оплаты услуги, она начинается примерно от 300 рублей в зависимости от финансовой организации. Указывается то, у кого будут ключи, кто будет платить и какой документ нужен для раскрытия сейфа.

Следом стороны должны подписать договор купли-продажи. Затем деньги пересчитывают, упаковывают в вакуумные пакеты и закладывают в ячейку.

Как только переход прав состоялся, продавец может открыть сейф и забрать деньги. Он должен прийти со своим ключом и зарегистрированным договором купли-продажи.

Важно! Банк несет ответственность только за сохранность ячейки. А что вы туда положили, кредитора не касается. Тем более сотрудники финансовой организации не будут пересчитывать сумму, это головная боль покупателя и продавца.

Аккредитив при покупке квартиры

Покупка квартиры с использованием аккрудитива

Это способ все больше набирает популярность. Суть его почти такая же, как и с банковской ячейкой. Только вам не нужно вкладывать наличные. Средства идут на специальный обезличенный счет, который не принадлежит ни продавцу, ни покупателю. Стороны также заключают договор с банком и прописывают в нем все нюансы.

Стоимость услуги обойдется максимум в две тысячи рублей. Некоторые финансовые организации предоставляют эту услугу бесплатно, но при этом они прописывают в договоре определенный срок хранения денег.

Если даты не указаны, то деньги будут лежать на специальном счете, пока покупатель не станет собственником квартиры. Как только переход права состоится, средства уйдут продавцу автоматически. Либо его уведомят об окончании регистрации и ему лично нужно будет прийти в банк, показать документы.

В отличие от банковской ячейки, при аккредитиве финансовая организация несет полную ответственность за то, как и какую сумму покупатель переведет продавцу.

Какой способ выбрать, решать вам. Соотнесите все «за» и «против» и подумайте, что вам удобнее. Обсудите этот момент заранее с продавцом, чтобы не было недопонимания. И, главное, не совершайте ошибок.

Чего не стоит делать при передаче денег?

1. Передавать деньги раньше времени. Если вы еще не подписали договор купли-продажи, а продавец уже просит у вас деньги по каким-то своим причинам, не соглашайтесь. В противном случае, можно остаться без квартиры и без денег. Пока право собственности на вас не зарегистрируют, вы не будете настоящим владельцем.
2. Передавать деньги без документов. Не забывайте про расписку и договор купли-продажи. Это важные документы, которые станут подтверждением того, что вы точно передали деньги. И в случае чего, они пригодятся вам в суде. Тоже самое касается и предоплаты. Не переводите никаких авансов без письменного подтверждения. Иначе вы ничего не сможете доказать.
3. Передавать деньги не тому человеку. Такое может случиться, если не проверить продавца и махнуть рукой на документы. Есть риск нарваться на мошенников, которые продают чужую недвижимость. Они могут легко воспользоваться вашей доверчивостью.

Поэтому проверяйте документы до того, как соберетесь что-то подписывать и тем более передавать деньги. Посмотрите паспорт продавца, сверьте его с бумагами на квартиру: договором купли-продажи или свидетельством о наследовании, если квартира ему досталась от родственников. Кроме того, изучите документ о праве собственности. Это может быть бумажное свидетельство или выписка из ЕГРН. По ней можно понять, кто настоящий владелец, изучить реальные характеристики квартиры и наличие ограничений на жилье.

Чтобы быть уверенным наверняка, закажите отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра заранее и самостоятельно. Воспользуйтесь сервисом Н.Реестр. В этот же день у вас на почте будут самые актуальные и достоверные данные по объекту недвижимости, который вы собрались покупать.

Источник: egrnreestro.ru