Купить, Продать и Заработать 3 Миллиона с Квартиры. Флиппинг Недвижимости. Разоблачение Мифов Про Этот Бизнес 2022!
Как зарабатывать по 10-15 миллионов в год на Перепродаже Квартир в 2022 году ? Можно ли Купить убитую квартиру в Москве, сделать ремонт этой квартиры под ключ и продать с накруткой в 2-3, а то и 5 миллионов? Всё возможно, Но…. Без «НО» ничего не бывает.
Меня Зовут Григорий, я создаю и реализую интерьеры долгие годы и на основании моего опыта я разоблачу МИФЫ обывателей о новомодном явлении под кодовым названием «ФЛИППИНГ».
Кому-то эта статья Поможет не совершить ОШИБКУ, сохранив время-деньги-здоровье, а кому-то – откроет путь к многомиллионным заработкам!
За свою карьеру, срок годности которой уже перевалил за 10 лет, я лично спроектировал десятки убитых квартир в Москве и Мо (не считая новостройки). Некоторые из этих клиентов покупают квартиры, делают ремонт, проводят мебелировку и обустройство, и далее — продают дороже. Пример переделки моего объекта на видео — из убитой квартиру сделали стильную недвижимость!
Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг
Многие люди до сих пор инвестируют деньги в квартиры в новостройках от застройщика в Москве 2022 без отделки на котловане (несмотря на двукратный скачок цены на квартиры в Москве), обращаются к дизайнеру за созданием стильного интерьера, делают ремонт, кухню на заказ и другую мебель и продают. Пример создания интерьера в новостройке от бетона на видео ниже, мой объект в жилом комплексе Город (Летний сад, на дмитровке)
Но в данное время, как отметил я про взлёт цен в скобках выше, квартиры на новостройки Москвы (2022), даже у самого МКАДа, реально стоят так дорого за квадратный метр, что стоит обратить внимание и на вторичку, хрущёвки, сталинки, брежневки и т.д. Да и застройщики стали мощными конкурентами (Те же ГК ПИК, Самолёт, Гранель и т.д.) и продают большую часть квартир эконом- и комфорт-сегмента с уже готовой отделкой под ключ. Так что, путь инвестирования в новостройки имеет свои подводные камни! Сегмент, в котором участвуют новостройки Москвы бизнес-класса, квартиры, в основе своей, сдаются без отделки и на этом можно заработать! Ну да ладно, мы же говорим о ФЛИППИНГЕ!
Флиппинг – модное слово из США. Простыми словами оно означает: купить квартиру в убитом состоянии, сделать ремонт, более-менее современный и пригодный для жизни и продать дороже! «Вообще, легче лёгкого» — думают новички, но не тут-то было.
РАЗОБЛАЧАЮ МИФЫ.
МИФ 1. Найти Убитую квартиру легко и просто можно на Авито либо на Циан в Москве (либо в ином крупном городе) за небольшие деньги
Да, вот так всё просто, продавцы и риэлторы выстроились в ряд и ждут вас, чтобы дешевле рынка продать именно вам! За такие квартиры в 2022 году постоянно идет битва между теми же ушлыми риэлторами! Все давно умные и понимают, что это хлеб и такие квартиры, юридически чистые, без прописанных несовершеннолетних и заключенных, без наследственных причуд — Отлетают на ура!!
И вы должны успеть выкупить быстрее всех! А это огромная работа, которая требует много времени и сил! Люди уже этим делом занимаются годами и десятилетиями, просто недавно новое слово «флиппинг» ввели в обиход этого бизнеса у нас в России. Опять «позаимствовали» американщины
Выше — пример жутко убитой квартиры в Москве на улице Расковой. Мой объект 2019 года. (показано, чтобы ДО и Стало — После)
Найти Ликвидную недвижимость в Москве дешевле рынка на 500к – 1 млн, да так, чтобы метро было рядом и вся инфраструктура – дело не из лёгких, друзья, в 2022 году!
МИФ 2. Сочетание этого бизнеса с основной работой. «Вложу деньги и после работы буду что-то делать»
Ничего подобного! Этот бизнес будет занимать уйму времени. Квартиру надо отыскать, для этого придётся постоянно участвовать в соревнованиях между «флипперами» и целый день сидеть на авито-циане, обзванивать продавцов, осматривать квартиры, проверять юридическую чистоту и т.д. Будет ли ждать лакомый кусочек до выходных — большой секрет и будут ли у вас силы встречаться на квартирах вечерами после работы??
Только поиск и приобретение недвижимости займет у вас кучу времени и отнимет много сил!
МИФ 3. Делать Ремонт Самостоятельно. Ремонт будет стоить 3 копейки.
Некоторые люди реально покупают убитые квартиры, самостоятельно делают ремонт, заимствуют дизайны интерьеров из инстаграмов и продают, зарабатывая на хлеб с маслом! Черной икрой здесь не пахнет! У вас же иные амбиции?
В основном, это люди из регионов поступают подобным образом, где зарплаты по 25-30-35 тысяч в месяц и реально флиперствовать намного выгоднее, чем работать на дядю. Купил квартиру однушку за 1,2-1,5 млн (приблизительные цифры для небольших провинциальных городов), ремонт сам сделал, купил дешевые материалы, продал, заработал с продажи тысяч 300-350. Прокрутил так 2 раза за год, снял 600-700 тысяч.
Для регионов это хорошо (если еще есть первоначальные вложения). Еще и нужно иметь руки из нужного места! Но в Москве квартиры стоят раз в 8-10 и более дороже, да и ищите ли вы себе бизнес, где нужно становится мастером ремонтов под ключ, рискуя деньгами?
Выше — мой объект 2018 года. Заказчик рассказывает своё мнение. Показано — ДО ремонта и После!
В Москве самостоятельно делать ремонт для флиппинга – ни разу не выгодно, уж лучше вложиться в новостройку от проверенного застройщика на котловане с такой дикой инфляцией, те же деньги без головняка!
А басни про ремонт квартиры в Москве за 300-500 тысяч с крутым дизайном…. инфоцыгане теперь обещают научить легким деньгам на «купи-продай квартиру»??
В 2022 году цены на ремонт квартир в Москве и на дизайн интерьера совсем другие (ниже буду цифры на ремонт и на инвестиции в флиппинг). Есть ли у вас грамотный дизайнер, который, допустим, поможет сделать классную евродвушку из однушки, которая уже повысится в цене благодаря актуальной для Москвы планировки?? Есть ли бригады, состоящие не из щищильбеков либо алкашей, которые не затянут сроки ремонта на год и сделают всё качественно? Ведь контроль ремонта — это очень и очень сложное дело! Купите ли вы дешевле отделочные материалы, которые в 2022 году пробивают верхние цен?
Сейчас покупатели требовательны и хотят качественный ремонт и стильный дизайн, и за качество, которое продавец может обосновать и продемонстрировать, клиент готов переплатить.
МИФ 4. Вкладывать Кредитные средства. Оформлять ипотеку. Искать инвестора в Флиппинг Квартир в Москве
Если у вас нет опыта на поприще недвижимости, вы не бывший риэлтор и никогда не покупали квартиру, я не советую рисковать чужими деньгами, за которые нужно будет отвечать! Инвестору, как и банку, нужно понимать, когда ему вернуться его деньги и комиссия за них, а вы знаете, когда точно продастся квартира?
МИФ 5. Быстрые Продажи и Хорошие Заработки
Пару дней назад общался с грамотными ребятами-флипперами. Им меня порекомендовал бывший заказчик. Так вот, говорят, что за год купили, сделали ремонт и продали 10 квартир в Москве и хорошо заработали (с квартиры, в среднем 2 млн, покупали между МКАДом и Трёшкой). Проект – от покупки квартиры до продажи – занимает от 2,5 до 5 месяцев, в среднем.
А месяц назад знакомый знакомого жаловался на то, что уже полгода не может продать квартиру, взятую для флиппинга с целью заработать.
Тут кому и как повезет. Должен быть грамотный подход и продуманный бизнес-план и немного везения, без него никуда!
МИФ 6. Покупателю нужен ТОЛЬКО Ремонт
Кто-то думает, что человек, выбирая квартиру, покупает ремонт и интерьер. Да, конечно, приятно жить в квартире со стильным и уютным интерьером, качественным ремонтом, инженеркой, которая не загорится и не потечёт спустя месяц проживания, с хорошей внутренней отделкой, но люди в Москве в первую очередь покупают инфраструктуру, транспортную доступность, школы, детские сады, банки, тц, спортсекции и т.д. Чудесным дополнением ко всему этому будет стильный интерьер, за него покупатели переплатят, чтобы сэкономить своё время на ремонт в будущем! Знайте это и не прогадаете!
МИФ 7. И Один в Поле ВОИН!
В 5-ом мифе я рассказывал про ребят, у которых бизнес полетел, как говорится. Даже хотят перейти в элитный сегмент, для большего заработка и консультировались у меня по дизайну интерьера, хотят делать стильные квартиры, так как с современным дизайном, квартира охотнее продастся! Так вот, ключевое слово здесь – множественное число участников процесса!
Один занимается выбором и покупкой квартир, второй курирует ремонт и закупки материалов-мебели, третий продает, оформляет сделку, платит налоги. Это командная, слаженная и правильная работа. Одному очень тяжело этим заниматься и не получится выйти на хороший объем!
Но не всё так плохо и заработать можно в этом деле! Смотрите какая может быть математика:
Стоимость Однокомнатной квартиры в 2022 году в Москве между МКАД и Третьим кольцом в не очень хорошем состоянии – до 11-12 млн.
Создание Современного интерьера, комплексный ремонт квартиры под ключ от нормальных мастеров+ полный демонтаж всего старого, мебелировка и обустройство – от 1,3 млн до 2 млн (при условии, что ремонт точно закончится, всё получится чётко и сроки не затянутся на года)
Продажа Квартиры – 15-15,5 млн.
Допустим, купили квартиру 40 м2 за 12 млн рядом с метро, ремонт обошёлся в 1,7 млн. Продаём за 15,5. Прибыль – 1,8 млн.
1800000 — Налог 13% на прибыль=1566000 – чистой прибыли! Вопрос, за сколько месяцев получится прокрутить подобную операцию (в идеале, от покупки до продажи должно пройти не более 4-5 месяцев) и сколько раз в год! Если есть дизайн-проект и чёткая визуализация, которой вы следуете, то выставлять квартиру на продажу можно заранее, до окончания ремонта и обустройства!
Ну что, моя статья подошла к концу. Если вам есть, что сказать либо добавить, пишите ваши комменты ниже. Понадобится создание интерьера и ремонт под ключ убитой квартиры для флиппинга или для себя, а может дизайн интерьера и ремонт квартиры в новостройке Москвы 2022, ремонт дома, мебель на заказ и т.д., то все ссылки на мои ресурсы будут ниже!торые уходят в пляску от геополитики!
Ну что, моя статья подошла к концу. Если вам есть, что сказать либо добавить, пишите ваши комменты ниже. Понадобится создание интерьера и ремонт под ключ убитой квартиры для флиппинга или для себя, а может дизайн интерьера и ремонт квартиры в новостройке Москвы 2022, ремонт дома, мебель на заказ и т.д., то все ссылки на мои ресурсы будут ниже!
А вот ссылки на мои популярные соцсети – Группа в вк https://vk.com/remontosss , профиль в Инстаграме https://www.instagram.com/vstudiig.ru/ и канал на ютубе
С уважением, интерьерщик, Григорий 😉
Телефоны для связи — 8(499)390-95-17 и 8(925)369-53-75 (ватсап)
# квартира #флиппинг #недвижимость #инвестиции #ремонт
Источник: dzen.ru
Как заработать на покупке и перепродаже убитой квартиры. Расскажем обо всех нюансах
Флиппинг – новая инвестиционная стратегия, при которой граждане покупают жилье в «убитом» состоянии, ремонтируют его и продают с большей стоимостью. Эксперты отмечают, что таким образом можно заработать до 60% от суммы вложений.
В чем особенности этого направления, почему таких инвесторов не стоит путать с «черными риелторами», и сколько можно заработать на квартирах со старым ремонтом, узнаем в новом материале Bankiros.ru.
Почему флипперов не нужно путать с черными риелторами?
Такие инвесторы рискуют своими деньгами, поэтому никогда не будут покупать недвижимость с сомнительной историей. Для покупки и перепродажи выбирается только юридически чистая собственность.
Инвесторы обычно приобретают квартиры в доме с удачным расположением, близкой транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. При этом сами квартиры обычно бывают не ухоженными, со старым ремонтом или вообще полным его отсутствием.
Обычно квартиры в таком состоянии отпугивают покупателей и не продаются даже по очень низкой цене. Флиппер же приобретает такие квартиры легко и готов к долгому и дорогому ремонту.
Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Кредитная карта с целым годом без % онлайн (бесплатное обслуживание навсегда)
365 дней без процентов, до 500 000
Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Оформить карту
В США такое направление развито достаточно давно, кто-то даже занимается им в качестве основной занятости. Спрос на жилье в Штатах постоянно растет, поэтому само жилье из-за инфляции за месяцы ремонта вырастает в цене на несколько процентов.
В России таких инвесторов еще не так много. Однако именно в России у них много возможностей.
Где в флиппинге могут возникнуть проблемы?
Кроме золотых рук и дизайнерской фантазии нужно хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и объективно оценить потенциал квадратных метров.
Флиппинг является предпринимательством и за него придется платить налоги. Например, налог на доход физических лиц в 13% на разницу между суммой покупки и продажи жилья, если оно находится в вашей собственности менее трех лет.
Как найти квартиру для выгодных вложений?
Флипперы обычно ищут недвижимость в базах залоговой недвижимости, аукционах банкротной собственности, на сайтах объявлений и с помощью расклейки объявлений о срочной покупке жилья.
Как понять, что квартира принесет прибыль?
Газпромбанк, Лиц. № 354
Кредитная карта «180 дней без % (онлайн)»
180 дней без процентов, до 1 000 000
Газпромбанк, Лиц. № 354
Оформить карту
Идеальный вариант выгодной инвестиции такой: пять минут до остановки, если это мегаполис, то 20 минут пешей прогулки до метро. Рядом расположены торговые центры, магазины, школы, вузы и парки.
Обычно студии, однокомнатные или двухкомнатные квартиры продаются быстрее больших квартир. Особенно популярны квартиры в две комнаты площадью 50-60 квадратных метров и квартиры с одной комнатой в 35-45 квадратных метров с балконом.
Желательно, чтобы окно комнаты выходило во двор или на дорогу в более чем 30 метрах от дома.
Важно, чтобы этаж был не первым и не последним. Квартира на первом этаже в любом случае будет дешевле квартиры на втором этаже.
Подъезд должен быть в хорошем состоянии без запахов и мусоропровода. Важно, чтобы соседи были тихими адекватными людьми.
С какой квартирой нельзя иметь дело
Об этом мы подробно писали здесь. Важно, чтобы квартира, полученная в наследство, была в собственности хотя бы три, а лучше пять лет. Три года является сроком исковой давности для оспаривания наследства.
Совкомбанк, Лиц. № 963
Кредитная карта «Виртуальная Халва»
365 дней без процентов, до 14 999
Совкомбанк, Лиц. № 963
Оформить карту
Не стоит рассматривать варианты, где право собственности на квартиру возникло в результате дарения от чужого человека. Такой договор сложно проверить. Отказаться стоит и от варианта, который вам пытаются продать по доверенности.
Стоит отказаться от квартиры, если продавец предлагает вам занизить стоимость жилья в договоре, а разницу от реальной и формальной цены получить наличными.
Что важно учитывать при ремонте жилья для перепродажи?
Просто заменить коммуникации и отделать стены недостаточно. Жилье должно быть полностью готово к заселению. Там должна быть мебель, сантехника, бытовая техника и даже картины на стенах и подушки на диванах. Это значительно повышает шансы быстро продать квартиру.
Флипперы отмечают, что обычно ориентируются на ипотечных заемщиков. В стоимость квартиры включается ремонт, мебель и бытовая техника. Так, покупатели приобретают жилье, готовое к заселению, для обустройства которого не требуются дополнительные кредиты. Все включено в стоимость ипотеки.
Рисковать стоит с умом
Тинькофф Банк, Лиц. № 2673
Кредитная карта «Платинум (с безопасной доставкой карты)»
365 дней без процентов, до 700 000
Тинькофф Банк, Лиц. № 2673
Оформить карту
Важно правильно распланировать бюджет. Нужно запланировать все по самому худшему сценарию, заложить средства с запасом и деньги на непредвиденные расходы, даже если все пойдет плохо, флиппер останется в плюсе.
У флипперов есть негласное правило: объект покупается за 70% от стоимости его продажи после ремонта с вычетом затрат на строительные материалы и услуги ремонтников. Максимальная стоимость жилья без ремонта определяется по следующей схеме: стоимость после ремонта*70% – расходы на ремонт.
При этом успех во многом определяет скорость: быстрая покупка, быстрый ремонт и быстрая продажа, пока ситуация на рынке не изменилась кардинально. Идеальный срок для этого – три месяца.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Источник: bankiros.ru
Как заработать больше денег на продаже недвижимости? Рекомендации
Существует несколько способов, с помощью которых можно заработать на продаже квартиры. Мы расскажем об основном из них. В частности, рассмотрим способ заработка под названием перепродажа новых квартир.
Как работает перепродажа недвижимости?
Суть заработка по перепродаже недвижимости заключается в том, что вы покупаете ее за «дешево». Продаете по более дорогой стоимости.
Купить имущество дешевле — не сложно. Для этого достаточно приобрести имущество в новостройке. Или каким-либо другим образом получить имущество ниже рынка. Но проще будет первый вариант.
Как выбирать жилье для дальнейшей перепродажи?
Когда будете подбирать жилье для дальнейшей перепродажи, вам предстоит подумать, где его раздобыть. В первую очередь, вам предстоит приобрести его в новостройке. Это самый лучший способ приобрести качественное жилье ниже рынка. В остальных случаях у вас не получится приобрести дешевый вариант. Для захода в бизнес жилье в новостройке является самым выгодным.
Когда будете подбирать имущество для покупки, обращайте внимание на ряд важных параметров. Ваша задача — купить жилье у хорошего застройщика. Чтобы в конечном итоге получить его. И чтобы вас не обманули. Для этого проверьте застройщика по ряду параметров.
Какие аспекты стоит учесть при подборе застройщика для дальнейшей перепродажи квартиры?
Когда вы покупаете имущество, ваша задача — не просто сделать это дешевле. Но и добиться того, что его действительно построят. И что оно будет готово к эксплуатации.
Поэтому очень важно обратить внимание на то, какое жилье вы планируете приобрести. Обращайте внимание на следующие параметры.
Сколько объектов, сданных в эксплуатацию, есть у того или иного застройщика
Обратите внимание на то, сколько по времени компания находится на строительном рынке. Какая у нее репутация, какие отзывы. Почитайте различные группы в социальных сетях. Наберите в поиске название компании + слово «мошенники». Если за определенным застройщиком есть факт обмана покупателей, то вы это увидите.
И с ним лучше не иметь дела.
Если застройщик в вашем городе популярный и известный, это положительный момент. Если он реализовал огромное количество мест, то и ваш дом сдаст в эксплуатацию. Как следствие, вы сможете с легкостью пользоваться имуществом для дальнейшей перепродажи.
Обходить стороной следует новичков рынка. Им рисковать нечем, поэтому они спокойно могут вас обмануть. Если же компания сдала очень много объектов, то услуги она предоставляет качественно. Как следствие, вы будете в безопасности, обращаясь к ней.
Ознакомьтесь с данными по определенному жилому комплексу
Выбирать жилой комплекс необходимо самому. В зависимости от ряда характеристик. Ни в коем случае нельзя приобретать квартиру в доме, который окружен аналогичными строениями. Имущество не будет иметь красивый вид из окна. Следовательно, его стоимость будет меньше.
И вы будете негативно себя ощущать в процессе продажи.
Имущество также не должно находиться и в незастроенном месте. Вокруг дома должна быть развитая инфраструктура. В этом случае вы сможете с легкостью реализовать ту или иную квартиру.
Если же вокруг не будет ничего, это негативный момент. Скорее всего, вам предстоит ждать полноценной застройки. Стоимость квартиры будет соответствующей.
Также, важно обращать внимание на местоположение. Идеально, если квартира будет располагаться рядом с метро. Или в густонаселенном пункте. С развитой инфраструктурой. В подобной ситуации вы будете в безопасности.
Ваша квартира будет стоить действительно много.
Насколько востребованной является недвижимость
Ознакомьтесь с недвижимостью от этой фирмы. Обратите внимание на то, насколько заселены дома. Насколько популярными являются там квартиры. Дорогие ли они. Насколько выгодно с ними взаимодействовать.
Если имущество от определенной фирмы не популярно, это видно сразу. Не проданных квартир в доме будет много. Причем, на самый разный вкус. В подобном случае лучше не обращаться за покупкой к определенной компании. Есть риск столкнуться с действительно серьезной проблемой. Тем, что недвижимость не будет востребована.
И вы будете негативно ощущать себя в процессе ее реализации.
Есть ли публикации в СМИ
В обязательном порядке изучите информационное пространство вокруг вашего застройщика. Подойдите к этому вопросу серьезно. От качества подобранной компании зависит ваш будущий бизнес. То, сможете вы приобрести квартиру с последующей перспективой достройки и перепродажи или нет.
Изучите данные как в интернете, так и на бумажных вариантах. Во всех видах газет может быть информация о том, что определенная фирма обманывает клиентов. Покопайте глубже, посмотрите разные сайты с информацией о вашей фирме. Может быть ситуация, когда компания однажды обанкротилась, обманув клиентов. После чего сменила имя и теперь занимается аналогичной деятельностью.
Если подобный факт имел место быть, то вы сможете его обнаружить. Как следствие, с легкостью избавитесь от любых сомнений.
Ознакомьтесь с информацией о том, кто учредил компанию
Самый простой способ выяснить, качественная фирма или нет — почитать о ее учредителях. В основном, определить уровень надежности можно на этом этапе. Если фирма вызывает вопросы, то вы можете просто посмотреть информацию об определенном учредителе в сети. Для этого достаточно всего лишь вбить в поиск его имя и фамилию.
К молодым фирмам лучше вообще не обращаться. В противном случае, ваш бизнес по перепродаже завершится в тот же момент. Вы купите квартиру у мошенника. Что довольно негативно на вас повлияет.
Условия договора
Этот пункт является чуть ли не самым важным. Именно в нем скрываются ваши гарантии. Нельзя пропускать эту часть договора. Точно так же, как нельзя ее и недооценивать. Вы сможете вернуть деньги, если вас обманут.
Но только при условии наличия соответствующих грамотных пунктов в договоре.
Обратите внимание на пункт о страховании рисков. Так же, в договоре должны присутствовать соответствующие гарантии. Обратить особое внимание рекомендуется на сроки строительства. Они должны быть ограниченные.
Лучше показать договор юристу. Пусть проверят его на наличие лазеек. В этом случае вы будете защищены по всем моментам. И с вами ничего не случится в процессе строительства. Вы получите квартиру.
Когда вы соберете всю эту информацию, то сможете понять, какому типу дома отдать предпочтение. А какого застройщика стоит обходить стороной. На сбор информации много времени не уйдет. Выделять на это время можно примерно по два-три часа в день.
Инвестировать в подобном формате проще всего. Поскольку вам не придется тратить слишком много денег на процесс.
Как покупать имущество у застройщика?
Чтобы приобрести квартиру у застройщика, необходимо в обязательном порядке встретиться с ним. Посмотреть доступные варианты квартир. Заключить определенное соглашение. После чего подписать некоторые документы.
После того, как все бумаги будут подписаны, необходимо будет дождаться сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае человеку дадут весь пакет документов на руки. Он сможет перепродать имущество.
Сколько вы сможете заработать на перепродаже?
Если вы вложитесь в покупку квартиры еще на этапе создания фундамента, то уже тогда можете заработать достаточное количество денег. Это будет примерно от 5 до 7 процентов. Подобное количество денег вы сможете заработать при увеличении количества этажей. С каждым стоимость будет расти примерно в этом диапазоне — 5-7 процентов. В среднем, вы сможете заработать заработать около 40-50% сверху вложенной суммы.
Также, стоит учитывать момент под названием инфляция. Подобное происходит даже в том случае, если вы вкладывали доллары. Недвижимость будет дорожать даже в валюте. Если же после того, как дом достроят, он не будет популярен, лучше сдавать квартиру в аренду. Если получится заминка, то продать имущество не получится.
Сразу заработать денег — тоже. Но зато будете раз в месяц получать средства.
Где взять деньги на бизнес?
Чтобы начать заниматься бизнесом, можете воспользоваться материнским капиталом, если он у вас есть. Это самый дешевый вариант для входа в бизнес. Также можно взять ипотеку. Подобный вариант входа в дело тоже является довольно выгодным и распространенным.
Все застройщики готовы продавать имущество в ипотеку. В этом случае у вас появится возможность приобрести имущество. За короткий срок, без необходимости долго откладывать.
Если у вас много средств, но для покупки не хватает совсем чуть-чуть, обратите внимание на обычный кредит. Его тоже вам дадут. И вы сможете инвестировать нужное количество средств в квартиру. Так, что быстро вернете вложенное. И отлично себя почувствуете.
Источник: www.vikids.ru
Как выбрать идеальную квартиру для перепродажи? Советы экспертов
Одно время инвестиции в квартиры в новостройках с целью перепродажи были очень популярны. Вложившись в жилье на стадии котлована, после сдачи дома можно было перепродать «метры» вдвое дороже. Но с ростом числа долгостроев былую популярность эта схема растеряла. Сейчас, после перехода застройщиков на проектное финансирование (гарантирует гражданам сохранность средств на специальных эксроу-счетах — ред.), инвестиции в новостройки снова будут востребованы, прогнозируют специалисты.
А как найти квартиру, которую можно перепродать максимально выгодно? Вместе с экспертами разбирался АиФ.ru.
Вопрос-ответ
Дороги, школы, воздух
При выборе инвестиционной квартиры эксперты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на район, где находится новостройка. По словам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, в московском регионе наиболее интересными в этом плане являются локации, где уже строится или планируется строительство метро. В Подмосковье это города, через которые пройдут Московские центральные диаметры (МЦД, наземный аналог метро). «Улучшение транспортной доступности подстегивает рост цен на недвижимость. Высоким потенциалом с точки зрения увеличения цены квадратного метра также являются проекты комплексного освоения территорий, которые фактически появляются в „чистом поле“. За время строительства всего района и предлагающейся социальной и коммерческой инфраструктуры квартиры в первых очередях проекта растут в цене больше всего», — делится Лябихов.
Руководитель портала недвижимости ONgrad.ru Дмитрий Задорожный обращает внимание на то, что не последнюю роль в привлекательности квартиры играет экологическая обстановка в районе, где находится жилье. Отсутствие вредных предприятий и присутствие парков однозначно играет на руку при продаже жилплощади.
Наиболее перспективными являются квартиры, расположенные в районах с развитой социальной и бытовой инфраструктурой. Это поликлиники, отделения банков и «почты», магазины, детские сады, школы, парковки, зоны отдыха и т. д.
«Оцените близость новостройки к этим объектам инфраструктуры, а также изучите расположенные поблизости районы потенциальной застройки. С одной стороны, в таких местах в ближайшее время будет быстро развиваться инфраструктура. С другой — продать квартиру рядом со стройкой будет тяжелее», — предупреждает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор.
Планировка, ремонт, этаж
По словам эксперта рынка недвижимости Евгения Смирнова, наиболее рентабельные для перепродажи квартиры — это однушки и студии. «Они наиболее дешевы, подходят молодым парам, одиноким людям, идеальны под сдачу на длительный срок или посуточно. <. >Среди покупателей квартир большим спросом пользуются так называемые „евро-планировки“ с просторными кухнями-гостиными и отдельными спальнями», — рассказал Смирнов АиФ.ru.
Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев рекомендует выбирать квартиры для дальнейшей перепродажи без отделки. Главная цель инвестора — подешевле купить и подороже продать. А ремонт — это дополнительные деньги. «Рынок вторичной недвижимости полон объявлений о продаже квартир без отделки в построенных домах, покупатель все равно будет переделывать ремонт по своему вкусу», — поясняет он.
Но часто жилье с черновой отделкой (с разводкой электрики, труб водоснабжения и выровненными стенами) продается лучше: это не самые приятные работы, которые обычно растягиваются на долгое время. Поэтому, если застройщик за символическую плату предлагает услугу по тому же выравниванию стен, лучше согласиться. Или заняться черновой отделкой на время продажи квартиры.
Наиболее удачные с точки зрения продажи этажи — «средние», выше третьего, до шестого-седьмого. Что касается планировки, то, по данным Лябихова, наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры с популярными планировками.
В какие квартиры лучше не инвестировать?
Сложнее продать квартиру, когда она находится в одном из двух типов районов. Во-первых, в необжитых жилых комплексах, где пока отсутствует инфраструктура и есть перебои с транспортом (работа общественного транспорта налажена плохо, дороги разбиты, пробки). Во-вторых, так называемые «социальные гетто». «Это неблагополучные районы, одной из проблем которых, помимо низкого качества жилья, является специфичность проживающего контингента. Это социально депрессивные районы со всеми сопровождающими в виде высокого уровня преступности, наркомании, алкоголизма», — говорит Смирнов.
По его словам, также трудно продать большие квартиры (трехкомнатные и четырехкомнатные): их покупают либо семьи с несколькими детьми, либо состоятельные покупатели. И тех, и других не так много, как покупателей студий и однушек.
«Для инвестирования лучше всего не покупать квартиры на первых и последних этажах. Первые чаще всего отдают под коммерческие пространства, а жить там не очень удобно. Последние этажи труднее продать по „психологическим“ причинам: в старых домах часто текла крыша, а сейчас, хоть верхние квартиры защищают современные технологии строительства и технический этаж, но многие люди, особенно в возрасте, по привычке предпочитают их не покупать», — говорит Моор.
Вопрос-ответ
На каком этапе покупать инвестиционную квартиру?
На пике популярности схем по перепродаже квартир в новостройках для получения выгоды достаточно было купить жилье на старте продаж, когда застройщик только поставил забор и начал копать котлован. Сейчас этого недостаточно.
Готовность дома не менее чем на 30-40% — оптимальный для покупки инвестиционной квартиры вариант, указывает Александр Моор. «На этом этапе уже можно делать выводы о характере строительства, его темпах и возможностях застройщика. Если же погнаться за выгодой и вложиться на этапе фундамента, могут быть неприятные сюрпризы, ведь в это время еще непонятно, все ли в порядке у застройщика с документами. Проследить динамику и строить на ее основе прогнозы еще тяжело», — поясняет эксперт.
В этом году начинается переход строительных фирм на проектное финансирование: деньги покупателей жилья будут храниться в банках до сдачи домов в эксплуатацию, а не передаваться застройщикам, как раньше.
«Начинается самый сложный период для застройщиков, которые строили свои объекты за счет средств дольщиков. Таких было большинство. Компании, которые никогда не имели отношений с банками, самые рискованные. Купив у них квартиру, можно не только не заработать. Повышается вероятность потери всех вложенных средств.
Если это первый объект застройщика или ранее девелопер систематически задерживал сроки сдачи своих объектов, это надо рассматривать как тревожный звоночек», — подсказывает Смирнов.
Сколько можно заработать на перепродаже квартиры?
Выгода от перепродажи квартиры в новостройке зависит от огромного количества факторов: от качества полученного жилья до экономической ситуации в стране. Эксперты говорят о 15-25%.
По данным Андрея Стригалева, после ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают на 15-20% по сравнению с ценами на этапе котлована. Если говорить о ценах на этапе регистрации первых ДДУ, то разница может достигать 20-25%.
«Наибольший доход приносит приобретение квадратных метров в жилых комплексах на начальных этапах строительства. Повышение стоимости квартиры к моменту ввода в эксплуатацию объекта сегодня составляет порядка 20-25%. Разумеется, увеличение стоимости идет неравномерно и „привязывается“ к стадии готовности проекта», — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Обычно пересмотр цен на жилье в новостройках выглядит следующим образом: при готовности средних этажей цена вырастает на 8%. К завершению монолитных работ — на 15%, фасадных работ и остекления — 18%, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию — 20%. «Если речь идет о комплексном освоении территории, то возможен рост и после ввода дома в эксплуатацию по мере появления новых инфраструктурных объектов», — добавляет Литинецкая.
Ведущий эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Vesta Сергей Тихонов предупреждает, что нужно быть готовым к тому, что от покупки квартиры в новостройке до получения ключей проходит как минимум год, а при приобретении жилья на этапе котлована — все два. За это время инфляция может быть выше предсказуемой, соответственно, и выгода от перепродажи может оказаться ниже ожиданий. «К тому же фактором риска был и остается срок сдачи объекта. Во время стройки советую внимательно отслеживать рост цен на объект. Если по каким-либо причинам темпы роста не оправдывают ожидания, стоит быстро продать данный объект и вложить средства в другой», — советует он.
Что еще нужно знать о покупке инвестиционной квартиры?
В идеале продавать квартиру нужно после ввода дома в эксплуатацию, но до получения ключей: это то время, когда она максимально набрала в цене. «Перепродавать жилье следует по договору уступки прав требования: это поможет вам минимизировать дополнительные затраты при сделке», — поясняет Смирнов.
Нужно иметь в виду, что при перепродаже жилья придется платить налог на прибыль в размере 13% от разницы цены. «Например, вы приобрели жилье за 4 миллиона рублей, а продаете за 5 миллионов рублей. Вы должны заплатить налог с 1 миллиона рублей: 130 тысяч рублей.
При этом по закону, если указанная в договоре купли-продажи сумма сделки ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Обычно кадастровая стоимость жилья ниже рыночной. К примеру, в нашем случае она может равняться тем же 4 миллионам рублей. 4 000 000*0,7 = 2,8 миллиона. 13% от этой суммы — 364 000 рублей», — приводит подсчеты Литинецкая.
Источник: aif.ru