Как заработать на перепродаже квартир на вторичном рынке

Покупка недвижимости с целью перепродажи

Идея для инвестиций в недвижимость: купить квартиру, продающуюся ниже рынка, сделать в ней ремонт и продать по выгодной для вас цене. Какие у этой стратегии есть плюсы и минусы и что нужно сделать для ее реализации — объясняем пошагово.

Чем эта инвестиция интересна ?

Квартиры в изношенном состоянии обычно продаются по цене ниже рынка: ухватить такой вариант можно на 10% дешевле объекта с косметическим ремонтом. А вот у квартир со свежей отделкой ситуация противоположная: они обычно продаются на 10–20% дороже, чем объекты с «уставшим» ремонтом. Как из этого получить выгоду? Можно купить «убитую» квартиру и сделать в ней базовый косметический ремонт, чтобы потенциальный покупатель мог купить жилье и сразу в него заехать. Доходность такой инвестиции может достигнуть 25%.

Какие есть плюсы ?

• Надежность. Покупая квартиру даже на небольшой срок, вы оформляете титульное страхование собственности. Оно защищает ваш капитал.
• Высокая доходность. Она зависит от конкретной квартиры, но флипперы — люди, которые профессионально занимаются ремонтом и перепродажей квартир, — говорят о доходности в среднем до 25%.
• Высокий спрос. На рынке жилья много покупателей на готовые квартиры: они хотят заехать в квартиру сразу, чтобы перестать платить за съемное жилье, или же не готовы тратить большие суммы на ремонт. Стоимость стройматериалов сейчас постоянно растет, поэтому вариант «купить пустую квартиру и постепенно самому сделать в ней ремонт» становится для покупателей невыгодным.
• Доступность. Если у вас нет всей суммы, всегда можно взять ипотеку. Достаточно накопить первоначальный взнос; например, в «Райффайзен Банке» это 20% от стоимости квартиры.
• Короткий цикл. В отличие от инвестиций в новостройки цикл инвестиций здесь составляет всего 3–6 месяцев. Кроме того, продав одну квартиру, можно сразу сделать повторную инвестицию — без дополнительных вложений, только за счет дохода от первой продажи.

А какие минусы?

Бизнес на квартире под 30% годовых без риска. Инвестиции в недвижимость

• Сложно оценить ликвидность квартиры. Если у вас недостаточно опыта, потребуется помощь специалистов, чтобы спрогнозировать реальную доходность.
• Дополнительные расходы. Очевидная статья — расходы на сам ремонт. До него придется заплатить за демонтаж и вывоз мусора, после ремонта — за клининг, а в процессе поиска покупателя оплачивать коммунальные платежи.
• Время и силы. Чтобы следить за ремонтом, а потом за продажей квартиры, нужны силы и время; заниматься этим параллельно с основной работой может быть сложно. Есть вариант отдать эти процедуры профессиональным агентствам, но тогда и потенциальный доход будет ниже, поскольку агент потребует комиссию за свои услуги.

Как вложиться в недвижимость для ремонта и перепродажи ?

Шаг 1 — Выберите месторасположение объекта

Смотрите на транспортную доступность, близость к объектам инфраструктуры. Обращайте внимание на небольшие квартиры рядом с вузами — их часто готовы покупать родители студентов. Можно воспользоваться сервисом по подбору квартир: он сравнит их по выбранным характеристикам и покажет явно недооцененные квартиры, которые можно выгодно купить.

ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.

Шаг 2 — Изучите ситуацию на рынке

Посмотрите на «Авито» и «Циане», сколько стоят квартиры аналогичной площади в этом же районе, но с хорошим ремонтом. Сравните эту сумму со стоимостью квартир без ремонта. Если разница вас устраивает, квартиру имеет смысл покупать.

Шаг 3 — Выберите квартиру

На этом этапе лучше всего ходить по квартирам и лично смотреть варианты. Смотрите на состояние дома и подъезда — в обшарпанном подъезде с плохим запахом ремонт вы сделать не сможете, а потенциальных покупателей это отпугнет. Проверьте вид из окон; хорошо, если во двор или на зелень.

Попросите также посмотреть документы на квартиру. Какие документы стоит проверить в конкретном случае, лучше уточнить у юристов. Обычно проверяют паспорт продавца, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН, историю перехода права собственности, задолженность по коммунальным платежам.

Шаг 4 — Купите квартиру. Если нет полной суммы, оформите ипотеку

Чтобы вариант с ипотекой окупился, постарайтесь продать квартиру как можно быстрее, иначе проценты по кредиту могут перекрыть возможный доход от перепродажи. Но, возможно, будет выгоднее взять ипотеку на более долгий срок, тем самым снизив ежемесячный платеж.

Шаг 5 — Сделайте ремонт

Беспроигрышный вариант — сделать ремонт светлым и максимально нейтральным, чтобы новые хозяева могли разнообразить его по своему вкусу. Для стен выбирайте обои под покраску спокойных светлых тонов, которые можно полностью перекрасить несколько раз. Для пола лучше выбрать качественные, но при этом не самые дорогие материалы, например ламинат высокого класса износостойкости. Интерьер можно разнообразить яркими акцентными вещами, но такими, которые легко заменить: пледы, шторы, подушки, небольшие элементы декора.

Шаг 6 — Продайте квартиру

Пригласите профессионального фотографа, чтобы сделать привлекательные снимки квартиры для объявлений; фотографировать лучше в светлый, солнечный день. Перед визитом потенциальных покупателей сделайте в квартире уборку. Лучше всего, если каждое помещение будет хорошо освещено, а в самой квартире будет приятно пахнуть. Когда потенциальные покупатели придут на просмотр, можно предложить им не бахилы, а домашние тапочки, чтобы сразу создать ощущение уютного дома.
Все эти детали важны, потому что решение о покупке зачастую принимается на основании первых эмоций от квартиры; именно поэтому светлые, чистые квартиры с уютными домашними деталями продаются быстрее и дороже. В среднем же квартиру со свежим ремонтом получится продать за 3–6 месяцев.

Шаг 7 — Закройте ипотеку и уплатите налог с дохода

Есть два варианта: либо взять кредит и погасить ипотеку самостоятельно, либо погасить ипотеку деньгами покупателя. Если выбираете второй вариант, то напоминаем, что в договоре купли-продажи будет указано, что квартира находится под обременением, а вы обязаны в определенный срок погасить ипотеку.
Также понадобится уплатить налог 13% от дохода с продажи квартиры, если она была в собственности менее 5 лет.

Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?

В других выпусках спецпроекта рассказываем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость: например, можно купить жилье на стадии котлована, а продать после завершения строительства. Или можно сдавать жилье в аренду — посуточно или длительно.

Подайте заявку и
получите одобренное решение

Выберите квартиру с помощью
сервиса от нашего партнёра

Получите средства
на покупку квартиры

Сделай косметические улучшения и продай по выгодной цене

Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.

Для звонков по Москве

Для звонков из других регионов России

Источник: www.raiffeisen.ru

Можно ли заработать на перепродаже вторичных квартир? на сайте Недвио

Вопрос от читателя нашего портала: Можно ли заработать на перепродаже вторичных квартир?

Ответ: Да, заработать на таких сделках вполне реально. И пока большая часть наших инвесторов судорожно скупает новостройки в надежде что те вырастут в цене лет через 5, вы можете обогнать их по доходности просто скупая дешевые квартиры на вторичке и продавая их дороже. Это быстрые деньги и с меньшим риском.

Как это работает?

Суть схемы заключается в том, что вам нужно найти продавца квартиры, которому срочно нужны деньги. Банально, правда? Однако схема работает и очень даже хорошо — этим занимаются практически все агентства недвижимости и предлагают эту услугу под красивым названием «срочный выкуп квартир».

Найти такого продавца, конечно, сложно. Обычно мало кто хочет продавать свою недвижимость задешево, плюс на этом рынке серьезная конкуренция. К счастью, большинство сайтов-агрегаторов недвижимости упрощают задачу поиска таких продавцов, показывая насколько снизилась цена от начальной, а также показывая даты, когда продавец сделал ту или иную скидку. Так вы сможете заранее, еще до звонка, понять, насколько продавец будет сговорчив и расположен к еще большему торгу.

А торг от цены может быть немалый. Учитывая насколько тяжелый сейчас кризис в экономике, и насколько сложно сегодня быстро продать квартиру, некоторые продавцы, отчаявшись, соглашаются на скидки в 20-25 и даже 30% от рыночной цены!

Что происходит дальше? Да, ничего особенного — купленная квартира снова выставляется на продажу, только уже по рыночной цене с небольшим дисконтом (в 5-10%). Нетрудно догадаться, что разница между ценой выкупа и продажи — и есть ваша маржа (т. е. прибыль). Учитывая сегодняшние цены на квартиры, это несколько сот тысяч рублей. Неплохо для одной сделки, правда?

А ведь квартир ежедневно продается тысячи.

Как найти продавца, готового срочно продать свою квартиру?

Люди продают свое жилье срочно обычно в следующих ситуациях:

• Резкое изменение социального или семейного статуса. К примеру, при разделе имущества и разводе множество людей пытаются поскорее закончить этот неприятный этап своей жизни и прибегают к срочному выкупу квартир;
• При переезде в другой город / другую страну (на постоянное место жительства, прохождение обучения, стажировка или работа);
• В связи со сложившимися жизненной ситуацией, собственнику нужно поскорее продать жилье (например, для выплаты кредита, погашения долгов в бизнесе и т. п.).

Есть ли риски?

Конечно, в деле перепродажи вторичных квартир, как и любом другом, есть риски:

1. Покупка «неликвида». В погоне за самой большой скидкой и самой низкой ценой вы можете купить неликвидную квартиру и «завязнуть» с ней на несколько месяцев. В лучшем случае вы на все это время заморозите оборотные деньги, в худшем — придется продавать квартиру «в минус»;
2. Риск попасть на мошенников. На рынке недвижимости «крутятся» огромные деньги, вот почему он всегда привлекает множество аферистов и мошенников всех мастей. Если у вас недостаточно опыта и знаний, вы можете потерять все деньги при сделке.

Если вы хотите заняться перепродажей квартир, желательно разбираться в данной отрасли, изучить как можно больше информации, стать не просто инвестором, а профессионалом. С приходом опыта вы уже поймете какую квартиру стоит покупать, а какую нет.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Как заработать на перепродаже квартир?

В жизни есть достаточно много возможностей для заработка и умножения собственного капитала. Среди возможных вариантов стоит выделить тот, что связан с недвижимостью. Есть действительно много способов того, как на ней получать стабильный доход. Из самых популярных стоит выделить аренду. Однако есть и другой вариант. Речь идет о перепродаже недвижимости.

В большинстве своем, люди ее не рассматривают из-за огромных вложений и множества юридических проблем. Банально придется тратить кучу времени на поиск покупателя, да и самую недвижимость. Так как заработать на перепродаже квартир? Какие нюансы стоит учитывать? Нужно выяснить прямо сейчас.

Как правильно выбрать квартиру для перепродажи?

Говоря о том, как организовать заработок на перепродаже квартир, нужно правильно ее подобрать. С этим возникают больше всего проблем. На что стоит обратить внимание при покупке:

• Инфраструктура. Первое, что нужно учитывать при покупке квартиры, так это инфраструктура, которая ее окружает. То есть, в идеале, нужно выбрать такую недвижимость, где все будет максимально близко: школы, детские сады, магазины, транспорт. На такое жилье будут смотреть другие покупатели, поэтому оно имеет высокую ликвидность.
• Экология. Это еще один достаточно важный фактор, который по непонятным причинам, многие не учитывает. Важно, чтобы недвижимость находилась в районе, где все хорошо с экологией. Никаких заводов поблизости и отсутствие их строительства в будущем — гарантия хорошей экологии, которую несомненно оценят покупатели.
• Планировка. Чаще всего, популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии. Они имеют достаточно низкую стоимость и всегда рассматриваются молодыми семьями для временного переезда, пока не найдут варианта получше.
• Ремонт. Безусловно, прошли те времена, когда недвижимость с плохим ремонтом пользовалась спросом. Сейчас покупатели хотят все и сразу. Это и нужно им предоставить. В квартире должен быть европейский ремонт или хотя бы намек на него.
• Этаж. Идеальной квартирой считается та, которая находится в самой середине. То есть, это не первый этаж или пятый, а третий. Разумеется, важно отталкиваться от количества этажей в выбранном доме. Золотая середина — самый прибыльный вариант из тех, что есть. Такая недвижимость будет буквально улетучиваться в руки других покупателей.

Важно отметить, что заработок на продаже квартир подходит далеко не каждому человеку. Важно научиться определить ликвидность имеющейся недвижимости и учитывать много других особенностей этой деятельности. Более того, нужно научиться быстро продавать квартиры, а это может стать проблемой для неопытных пользователей.

Советы по перепродаже квартир

Если же пользователь заинтересовался тем, заработок на продаже квартир и планирует заниматься этим в будущем, стоит учитывать следующие советы, которые безусловно помогут в этой сфере деятельности:

• Сдача квартиры. Когда квартира будет куплена, продать ее сразу, а уж с тем более с наценкой, совсем не просто. Пока она остается без движений, ее рекомендуется сдавать в аренду. Это дополнительный, но весьма существенный доход.
• Выбор другой недвижимости. Помимо квартир на рынке есть и другие варианты. Например, речь идет о коммерческой недвижимости и частных домах. Они лучше всего подойдут для перепродажи.
• Торги. Проводятся специальные торги, где распродают имущество должников. Если использовать их в своих целях, то даже ликвидное жилье может достаться за буквальные копейки. Поэтому особенно важно следить за такими ресурсами.
• Интернет. Перепродавать недвижимость прямо сейчас очень легко, если обратиться к интернету. Тут есть всевозможные доски объявлений, специализированные ресурсы и даже реклама, которая может быть использована для дальнейшей реализации.

Все эти советы помогут неопытным продавцам сэкономить личное время, получив большую прибыль в конечном итоге.

Источник: intellectis.ru

Флиппинг, или Перепродажа старой недвижимости со свежим ремонтом

Один из видов инвестирования — флиппинг, распространен в крупных городах, особенно вблизи бизнес-центров, университетов и крупных общественных территорий. Что такое флиппинг и как получать от него доход, рассказывает Mafin Media.

• Что такое флиппинг
• Как подобрать квартиру для перепродажи
• Риски покупки квартиры для ремонта и продажи

Что такое флиппинг

Флиппинг (от английского глагола to flip — «переворачивать») — стратегия покупки ликвидной изношенной недвижимости для ремонта и последующей перепродажи.

Инвестор подбирает квартиру, которую позже будет легко продать. В приоритете запущенные квартиры по цене ниже рыночной, но в хороших районах и интересных местах.

Этот процесс еще называют fix and flip, так как перед продажей собственник приводит дом в порядок: делает капитальный и косметический ремонт, закупает мебель.

Флиппинг состоит из нескольких этапов.

1. Обзор рынка.
2. Подбор квартиры.
3. Покупка за свои или заемные средства.
4. Наем бригады.
5. Работа с дизайнером.
6. Закупка стройматериалов.
7. Контроль за ремонтом.
8. Поиск фотографа.
9. Ожидание покупателя.
10. Сделка.

Как подобрать квартиру для перепродажи

Главное — подобрать квартиру, которая ценится участниками рынка, то есть ликвидную.

Ликвидность (от латинского liquidus — «жидкий, перетекающий») — свойство актива быть быстро проданным по рыночной цене.

Важно знать специфику региона и учитывать потребности населения, где в будущем нужно будет реализовать товар.

На ликвидность влияют многие факторы, например:

• сезонность;
• мода;
• климат;
• политическая обстановка;
• экономическая ситуация.

• на социальную инфраструктуру;
• транспортную инфраструктуру;
• ремонт;
• соотношение квадратуры и количества комнат;
• этаж.

Эти факторы важны для обычного покупателя. На что нужно обратить внимание флипперу?

• Местоположение. Для флиппера, в отличие от покупателя, ремонт неважен. Он смотрит на инфраструктуру района. Наиболее удачный вариант — жилье в популярных общественных местах: около университетов, бизнес-центров и достопримечательностей.
• Площадь. Небольшие евродвушки и студии стоят относительно недорого: это удобно для самих инвесторов, а также студентов и офисных клерков, которые покупают такие квартиры.
• Ремонт. На рынке недвижимости популярны квартиры с отделкой в светлых тонах. Для покупателя это холст, на который он может нанести свои краски. Но ничто не мешает продавцу немного украсить интерьер для продажи. Так, в ванную с обычной белой плиткой можно поставить яркие аксессуары для мыла и зубных щеток.
• Фотографии. Среди объявлений о продаже квартир сильно выделяются те, у которых помимо хорошего описания есть качественные, уютные и солнечные фотографии. Детали в виде чашки кофе, вазы с цветами и домашнего животного покажут квартиру в лучшем свете.
• Отношение. Просмотр квартиры — ответственный момент. Если продавец вместо бахил даст потенциальному покупателю одноразовые тапочки и чашку чая, человек уйдет под впечатлением и точно запомнит объект.

Риски покупки квартиры для ремонта и продажи

Вторичный рынок недвижимости в России полон неожиданностей. Сделку легко оспорить, признать недействительной, и даже честный покупатель может лишиться своего нового имущества и денег. Но это не единственный риск, с которым сталкиваются флипперы.

• Документы. Цель флиппера — дешевое жилье. Но тут важно не перестараться: иногда за низкой ценой скрывается не только плачевное состояние имущества, но и неправомерные сделки с недвижимостью. Важно тщательно проверять документы у бывшего собственника, как и при обычной покупке недвижимости, и оформлять титульное страхование.
• Насекомые. К подбору квартиры нужно отнестись серьезно. Запущенное состояние часто подразумевает и наличие насекомых, от которых не так просто избавиться.
• Страхование. Ремонт в старых квартирах — дело непредсказуемое: может прорвать трубы, может обвалиться часть стены, а во время замены радиаторов легко затопить соседей. Лучше оформить страхование имущества и обезопасить себя от лишних материальных затрат и во время ремонта, и после него.
• Новостройки. Флиппинг очень распространен на территории США. Но в России отрасль строительства и сам рынок недвижимости начали развиваться не так давно. У нас более популярна практика перепродажи новостроек. Неудивительно: после мелких хрущевок и холодных панелек люди хотят новое и просторное жилье. Но от отремонтированной квартиры в историческом центре города многие бы не отказались! Очень важно правильно подобрать локацию.
• Обременения. Низкая цена может говорить не только о плохом состоянии квартиры и мутных сделках, но и об обременениях. Ипотека, арест, рента и другие обременения можно снять, если объект стоит того.

Пример

Эльвира работала в агентстве недвижимости, но в какой-то момент поняла, что дальше хочет двигаться сама. Девушка жила в Санкт-Петербурге и знала много людей, мечтающих переехать в этот город.

Агент решила заняться флиппингом. Весной она приобрела небольшую потрепанную квартиру с хорошими документами недалеко от СПбГУ. Сделала в ней ремонт и уже в середине лета выставила на продажу.

Покупатель не заставил себя долго ждать: к концу августа состоялась сделка. Родители двойняшек, поступивших в питерский университет, решили вложить деньги в жилье в этом городе и поселить там дочек на время обучения.

Источник: mafin.ru