Как заработать на общедомовом имуществе

Как заработать на общедомовом имуществе. Доброе утро. Фрагмент выпуска от 11.01.2022

11 января 2022
https://www.1tv.ru/-/wfnhw
Скопировано
Скопировать Встроить

Код для встраивания видео

Скопировано

Настройки

Автостарт плеера

Плеер автоматически запустится (при технической возможности), если находится в поле видимости на странице

Адаптивный размер

Размер плеера будет автоматически подстроен под размеры блока на странице. Соотношение сторон — 16×9

Плеер будет проигрывать видео в плейлисте после проигрывания выбранного видео

Скопировать Закрыть

Есть собственность на квартиру – есть и право на общедовомое имущество. А значит, и возможность на нем заработать! Как получить выгоду от использования мест общего пользования и общего имущества дома, разбираемся вместе с заместителем начальника жилищной инспекции по ЦАО по г. Москва Дарьей Латышевой, председателем совета многоквартирного дома Алексеем Валуевым, председателем правления ТСЖ Ириной Моисеевой и управляющим ТСЖ Сергеем Климовым.

Как заработать на общедомовом имуществе!!!

Источник: www.1tv.ru

Как жильцы дома могут заработать на общедомовом имуществе

Современные реалии заставляют граждан самостоятельно искать источники дохода, пополняя семейный или личный бюджет из самых неожиданных источников. Возможность заработать на общедомовом имуществе для многих из них незнакома. В то же время, при грамотном подходе, ею можно воспользоваться, извлекая пользу для себя и предоставляя нужные услуги третьим лицам.

Что относится к общедомовому имуществу

Любые помещения, которые не являются частями и квартир и не находятся в личной собственности жильцов многоквартирного дома, считаются общедомовым имуществом. Нормы, регулирующие правоотношения собственников в отношении общего имущества рассматриваются в главе 6 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, существенные сведения содержатся в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома».

Его перечень дан в статье 36 ЖК РФ.

Общим имуществом жильцов являются:

• лестницы и лестничные площадки;
• лифты, лифтовые и иные шахты;
• общие коридоры;
• технические этажи и подвалы;
• чердачное помещение;
• крыши, ограждающие и несущие конструкции;
• иные помещения, не являющиеся квартирами.

Также в совместной собственности проживающих в доме лиц, могут находиться помещения, предназначенные для социально-бытовой деятельности и организации досуга жильцов:

• спортивные комнаты;
• бытовки;
• комнаты для детского творчества и иных потребностей.

Придомовая территория тоже относится к общему имуществу дома. Ответственность за её благоустройство, права распоряжения и пользования ею, принадлежат собственникам квартир.

Как заработать на общедомовом имуществе!!!

ВАЖНО:Законодательством не установлен исчерпывающий перечень такого имущества, так как в старых домах чердачные и подвальные помещения не всегда оформлялись в собственность жильцов, а могли остаться в собственности муниципалитета.

Как можно использовать общедомовое имущество?

Общее имущество многоквартирного дома (МКД) находится в совместном владении. Проживающие в доме пользуются им по мере надобности, в зависимости от этажа, на котором проживают, и других нюансов. Все жильцы оплачивают работы по его содержанию. Например:

2. Жильцы верхних этажей оплачивают наведение порядка в подвальном помещении, хотя его состояние существенно не влияет на запах и наличие сырости в их квартирах.

Ответственное управление делится на всех проживающих, соразмерно доле владения каждого из них.

СПРАВКА:Для определения доли в праве на общее имущество, нужно определить процент, который составляет площадь квартиры по отношению к площади МКД.

Кроме пользования помещениями, собственники вправе использовать элементы здания для получения прибыли. Прибыль можно получить от следующих видов деятельности:

1. Сдачи в аренду рекламодателям внешней стороны стены, для размещения на фасаде здания рекламных щитов.
2. Взимания оплаты с провайдеров.
3. Распоряжения придомовой территорией.

При грамотном подходе данные виды деятельности могут принести доход, покрывающий часть расходов на квартплату.

Можно ли продавать общедомовое имущество?

Отчуждение площадей общего пользования третьим лицам, равно как и жильцам МКД категорически запрещено. Разъяснения по такому запрету даны в Письме Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ № 22876-АЧ/04 от 23.07.15 г. со ссылкой на нормы законодательства:

• ч. 1 ст. 36 ЖК РФ;
• ч. 4 ст. 37 ЖК РФ;
• ч.3 ст. 39 ЖК РФ;
• ч.2 ст. 291 ГК РФ.

Документ поясняет, то препятствием к участию в сделках купли-продажи является прямой запрет на выделение доли в натуре, касающийся площадей совместного пользования. Не выделенная в натуре собственность отчуждаться не может. Также она не может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве автономного объекта. Данный запрет имеет логическое обоснование.

Оно связано с тем, что планировка МКД предусмотрена разумное планирование эксплуатации и использования дома, которое предусматривает беспрепятственный доступ ко всем элементам здания. Это необходимо для полноценного функционирования системы коммуникаций и проведения текущего ремонта всех коммуникационных систем. Попытка перекрытия предусмотренного доступа, путём выделения этих помещений в собственность отдельных лиц, может стать причиной ущерба всему зданию или системам инженерных коммуникаций, что в принципе недопустимо.

Как собственники жилья могут влиять на использование общедомового имущества

ВНИМАНИЕ:Ответственные наниматели и арендаторы квартир не приравниваются по полномочиям к собственникам, поэтому принимать ответственные решения они не могут.

Механизм, посредством которого собственники принимают ответственные решения, в том числе – по управлению совместным имуществом, это общее собрание собственников. Все решения, которые оно принимает подлежат голосованию. Подсчёт голосов проводит специальная счётная комиссия. Если большинство голосов «за» — решение, рассматриваемое собранием, принимается и подлежит исполнению.

Если группе собственников пришла идея о том, как можно использовать часть общего имущества, реализовать её можно, следуя алгоритму:

1. Инициативная группа обсуждает идею о том, как выгодно распорядиться совместной собственностью дома и получить прибыль. Эта мысль лаконично формулируется в повестку общего собрания.

2. Составляются повестки-оповещения, приглашающие собственников на общее собрание, с указанием даты и времени проведения.

3. Управляющая компания уведомляется о проведении общего собрания.

4. На собрании инициативная группа выступает с предложением о получении прибыли с общего имущества. По вопросу ведётся полемика.

5. Вопрос выносится на голосование. Специальная комиссия проводит подсчёт голосов.

6. Результаты собрания оформляются протоколом, экземпляр которого передаётся руководству УК.

На основании решения, внесённого в протокол общего собрания собственников, УК принимает ответное решение. Если оно положительное – результаты собрания вступают в силу и начинают реализовываться. Отрицательное постановление управляющей компании должно отвечать следующим требованиям:

• основываться на решении общего собрания;
• каждый пункт, который не может подлежать удовлетворению, должен быть мотивирован;
• при отказе даётся ссылка на нормы законодательства;
• он должен выдаваться в письменном виде в форме выписки из решения УК;
• выписка скрепляется подписью руководителя и круглой печатью УК.

Ответное решение компании доводится до сведения собственников, участWowавших в голосовании.

СПРАВКА:Кроме традиционной формы проведения собрания, его можно провести заочно, передав всем собственникам информацию, поставленную на повестку дня и бюллетени для голосования, а через 2-3 дня, собрав их.

Какие полномочия имеет УК по распоряжению общедомовым имуществом?

Управляющая компания вправе принимать решения, действуя исключительно в интересах жильцов. Принимая то или иное решение, она должна довести до собственников все сведения, касающиеся их имущественных интересов. Решения, принятые без их согласия неправомочны и могут быть оспорены владельцами квартир.

Любое решение УК может принимать совместно с жильцами, действуя по следующему алгоритму:

1. Назначить общее собрание собственников, осведомив их о повестке дня и времени его проведения.

2. Выступить на собрании, привести аргументы в пользу принятия решения о получении прибыли с общедомового имущества.

3. Провести полемику сторон.

4. Провести голосование, с подсчётом голосов.

5. Оформить решение общего собрания протоколом, подшить протокол к пакету правоустанавливающих документов.

Без организации общего собрания и оформления протокола, руководство управляющей компании не вправе зарабатывать на общем имуществе жильцов. Любые действия, предпринятые в этом направлении, являются противозаконными.

Что делать, если управляющая компания присваивает деньги от распоряжения общим имуществом?

Если жильцы дома обнаружили, что общее имущество эксплуатируется без их ведома, им следует обратиться за разъяснениями в управляющую компанию. Руководитель УК обязан дать такие разъяснения в письменном виде и отчитаться за расходование денежных средств, полученных за предоставление той или иной услуги сторонним компаниям. Собственники вправе предъявить требование, чтобы данная информация была озвучена на общем собрании, которое подтвердит своё согласие или откажет в предоставлении услуги.

Если УК ответит отказом или проигнорирует требования жильцов дома, то они вправе подать жалобу:

• в Государственную жилищную инспекцию;
• в прокуратуру.

Если собственники намерены взыскать с УК незаконно полученные денежные средства, нужно подавать иск в суд.

Размещение на фасадах домов

Неплохой доход может приносить реклама, размещённая на стене дома с наружной стороны. Чтобы водрузить на фасад рекламную конструкцию, рекламодателю нужно вначале получить разрешение в городской администрации, согласовав текст, размер и внешний вид рекламного щита или электронного табло. С полученным официальным административным разрешением, собственник рекламной конструкции обращается к руководителю УК.

ВНИМАНИЕ:За размещение несанкционированной рекламы административная ответственность, предусматривающая штрафы, вменяется не только собственнику рекламной конструкции, но и собственнику объекта недвижимости, на котором он размещён.

Взимание оплаты за рекламу регулируется нормами статьи 44 ЖК РФ. Оно мотивировано тем, что фасад является общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам дома. Соответственно, установка рекламного щита рассматривается как аренда данного имущества. Поэтому с владельца рекламной конструкции может быть получена плата в размере стоимости аренды, исходя из количества м2, которые занимает выставленный щит или табло.

Кроме администрации населённого пункта, разрешение на закрепление рекламного щита, должно быть получено от собственников жилого дома. При принятии решения следует руководстWowаться нижеследующим:

Если собственники дома не выразили желания относительно такой формы эксплуатации фасада, руководство УК не вправе идти наперекор их воле.

Законность взимания оплаты с провайдеров за размещение ими сетей

Вопрос о законности взимания платы с провайдеров за размещение ими своих сетей, рассматривается двояко. С одной стороны они используют общедомовое имущество для размещения и проводки кабелей и иного оборудования. Это предусматривает взимание с них арендной платы. С другой стороны, они сами, руководствуясь Законом о связи, утверждают, что их услуга является публичной офертой, и они действуют в интересах заказчика, на общей площади которого размещают необходимое для оказания услуги техническое оснащение.

ВАЖНО:Эти споры создали прецедент, удобный для недобросовестных руководителей УК, которые, поддерживая точку зрения провайдеров, присваивают деньги, передаваемые им «в конверте», в обход бухгалтерской отчётности.

Правильными будут оба подхода, но при определённых условиях:

1. На общем собрании решается, что с провайдеров будут (не будут) взимать деньги за использование общего имущества.

2. Решение оформляется протоколом.

3. Для телекоммуникационной компании подготавливается выписка с условием оплаты или безвозмездного предоставления площадей для размещения сетей и оборудования.

Поэтому если собственники дома решили получать прибыль с использования общего имущества, то они вправе заявить об этом провайдерам и добиться от них оплаты.

Использование придомовой территории

Чтобы придомовая территория могла использоваться по собственному усмотрению, в том числе – приносила прибыль, нужно оформить закреплённый за МКД участок земли в собственность. После этого на общем собрании жильцов нужно решить вопрос о её благоустройстве.

Для получения дохода можно часть земли сдавать в аренду:

• под платную парковку;
• под размещение торговых точек.

При этом следует руководстWowаться нормами СанПиН 2.1.2.2645 10, которые обязывают выделять территорию двора в отдельную зону, на которой допустимо размещать только:

• беседки;
• газоны;
• детскую игровую площадку.

Поэтому от территории, используемой для бизнеса, двор должен быть отгорожен специальной оградой.

На что можно потратить деньги, полученные от общедомового имущества
Полученные собственниками МКД деньги могут использоваться:

• на проведение текущего или капитального ремонта;
• на благоустройство двора;
• на облагораживание подъездов и облика дома;
• на оплату услуг ЖКХ.

Если доход является существенным, в совместную собственность можно оформить, выкупленную на эти деньги прилегающую территорию и нежилые помещения нижних этажей.

Приобретённую недвижимость также можно привести в надлежащий вид, и передать в аренду под размещение торговой точки, парикмахерской или салона. А на прилегающей земле можно разместить дополнительные парковочные места.

05.2019

Последние статьи раздела:

—>

Приветствую! Каков механизм использования собственниками полученных от эксплуатации общедомового имущества средств? Средства от организаций поступают на счет УК, как увидеть на какие нужды они были потрачены?

Тимур, способ есть. Наиболее удобный из них – оформить индивидуальное предпринимательство, затем по усмотрению: оформить решением общего собрания доверительное управление имуществом дома, или договор аренды с правом предоставления субаренды. Полученную прибыль можно тратить на общедомовой бизнес или вносить на отдельный лицевой счёт. Неправомерные действия УК следует предотвращать обращением в ГЖИ, или в прокуратуру.

Я постоянно организовываю проекты по получению прибыли с общего имущества, но управляющая компания ставит мне палки в колёса, аргументируя свои действия тем, что я никто. Есть ли законный способ официально оформить мою деятельность?

Лидия Петровна, приобретать общее имущество нельзя. Зато Вы можете получить согласие собственников дома, и использовать подсобное помещение безвозмездно.

Рядом с моей квартирой расположена подсобка, которой никто не пользуется, могу ли я её выкупить и использовать для собственных нужд?

• Кредиты
• Финансы
• Наследство
• Призыв в армию
• Семейное право
• Недвижимость
• Земельное право
• ЖКХ
• Социальные выплаты
• Трудовые отношения
• Права потребителей
• Автомобили
• Миграционное право

Источник: expert-finjur.ru

Юридическая социальная сеть

102к

Подписаться
Публикации
Юридическая публикация
Вопрос дня
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие

Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь

Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
14 079 766
Актуальные темы
Законы и кодексы

Сообщества
Автор публикации
Александр М. Подписчиков: 1646

102к

Как заработать на общедомовом имуществе? Плата за размещение оборудования провайдеров.

4 003 просмотрa
1 571 дочитывание
9 комментариев
На сегодня эта публикация уже заработала 121,40 рублей за дочитывания Зарабатывать

1. 1. Купюры на проводах.
2. 2. Порядок предоставления общедомового имущества провайдерам в аренду.
3. 3. Когда Управляющая компания самостоятельно заключила договор на размещение телекоммуникационного оборудования с провайдером.
4. 4. Сколько брать за аренду?
5. Обсуждение

Доброго времени суток всем тем, кто читает данную статью.

Вопрос одной из моих подписчиц заставил меня написать ее, дабы разъяснить определенные права и обязанности людям, вынужденным жить в одном большом (или не очень) строении, именуемом многоквартирным домом. Как показал опрос в одной из моих статей, подавляющее большинство наших граждан недовольно (и это мягко сказано) теми услугами, что предоставляют наплодившиеся без меры, управляющие компании. Многие руководители подобных фирмочек, интуитивно чувствуя, что их век недолог, а жильцы могут отказаться от их услуг, стараются хапать деньги и выжимать доходы с каждого квадратного миллиметра и дохлого таракана (в подвале), используя их по своему усмотрению. Действительно, когда читаешь отчеты УК о проведенной работе складывается впечатление, что жильцы настолько мало оплачивают за услуги ЖКХ, что бедный директор УК в каком-нибудь Урюпинске, вынужден сидеть «со шляпой» на паперти, пустить всех своих родственников на органы, дабы хоть как-то обслуживать эти убыточные строения. Правда, убыточность предприятия ему не мешает ездить на дорогой иномарке. =)

В этой статье, я хочу рассказать, откуда собственники могут взять деньги на благоустройство дома.

1. Купюры на проводах.

Существует судебная практика, которая поддерживает позицию провайдеров, например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.03.2015 № А 50-4669/2014.

Однако, в данном вопросе, была поставлена точка Верховным Судом РФ, который в своем определении от 01.03.2018 № 306-КГ 17-17056 придерживается противоположного мнения.

Итак, открыв ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, мы увидим, что крыши, коридоры, стены (кроме внутриквартирных ненесущих перегородок) и межквартирные площадки относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Эта же позиция закреплена и в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Такое имущество принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Вопросы, связанные с распоряжением общим имуществом решаются на общих собраниях собственников помещений (письмо Минстроя РФ от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04).

2. Порядок предоставления общедомового имущества провайдерам в аренду.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ, для использования провайдером связи общего имущества многоквартирного дома нужно провести общее собрание и принять решение квалифицированным большинством голосов, т.е ⅔.

На собрании собственники могут определить размер арендной платы и кому они предоставят в аренду имущество.

ВАЖНО!
Заключение частью жителей многоквартирного дома договоров на предоставление услуг связи с провайдером не означает, что оператор связи вправе размещать оборудование в технических и иных помещениях дома при отсутствии решения общего собрания собственников по данному вопросу.

3. Когда Управляющая компания самостоятельно заключила договор на размещение телекоммуникационного оборудования с провайдером.

УК не может самостоятельно заключить договор с провайдером, поскольку ограничена в правах по пользованию и распоряжению общим имуществом МКД.

ВАЖНО!
Решение о порядке использования помещений, относящихся к общему имуществу, может принять только общее собрание собственников такого дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Самостоятельно управляющая организация не может:

1. Запретить провайдерам устанавливать своё оборудование в помещениях, относящихся к общему имуществу МКД;

2. Требовать от провайдера оплаты за размещение оборудования;

3. Заключить с провайдером договор на размещение оборудования.

ВАЖНО!
Если собственники на общем собрании наделили УО полномочиями распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, она может выполнить любое из этих действий без предварительного согласования.

Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ в определениях от: 11.09.2017 № 305-АД 17-6347, 22.11.2016 № 305-КГ 16-3100, 04.07.2016 № 304-КГ 16-1613.

Право собственности позволяет собственнику помещения в МКД извлекать доход из принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Следовательно, если крышей, либо стенами дома пользуются провайдеры, собственники помещений такого дома могут требовать его вносить плату за пользование имуществом, находящимся в их общедолевой собственности, даже если оборудование необходимо установить для оказания услуг собственникам, проживающим в доме.

4. Сколько брать за аренду?

Размер арендной платы собственники устанавливают самостоятельно. Отмечу, что право передать общее имущество в бесплатное пользование у собственников также имеется.

Таким образом, ВС РФ указал, что согласие общего собрания собственников обязательно для установки оборудования в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Собственники могут взимать с провайдеров плату за пользование общим имуществом дома. Размер такой платы они устанавливают на общем собрании большинством в ⅔ голосов.

А в Вашем доме провайдеры оплачивают за аренду Вашего имущества?

Проголосовали: 121

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Источник: www.9111.ru

Это вам на коммуналку: разбираемся, как заработать на общедомовом имуществе

Платить за коммунальные услуги, конечно, нужно, но совсем не обязательно делать это из собственного кармана. И мы сейчас не о каких-то мошеннических схемах, а о вполне легальных способах. Не исключаем, что полностью покрыть расходы на оплату услуг ЖКХ не получится, но как минимум сэкономить — запросто. Для этого достаточно пустить в дело общедомовое имущество.

Его можно сдавать в аренду. А выручку — тратить на что-то важное. Не обязательно на оплату коммуналки. Рассказываем, на чем можно заработать и на что спустить полученное.

Что относится к общедомовому имуществу

Согласно Гражданскому и Жилищному кодексам, на праве общей долевой собственности мы с вами, как собственники квартир, владеем общими помещениями, инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим более одной квартиры.

На чем можно заработать?

Сдавать в аренду можно практически всё. На фасадах и крышах домов во всех смыслах выгодно будут смотреться рекламные баннеры, плакаты и фигурные конструкции. Подъезды и лифты тоже можно отдать под платные объявления. Помещения, которые не используются, — под офисы, склады, проведение мероприятий.

— Еще можно сдать в аренду места общего пользования для операторов связи, телефонии, интернета и остального, — говорит юрист компании «Довод» Александр Андреев. — Крыши, если необходима установка антенн и дополнительных средств связи и оборудования. Либо оборудование размещается непосредственно в самом подъезде.

А если дом, в котором вы живете, является еще и объектом культурного наследия, или с крыши открывается удивительный вид на город, можете оформить договоры на проведение экскурсий.

У кого есть право сдавать имущество в аренду?

— Чтобы сдать общедомовое имущество в аренду, нужно сперва собрать кворум из 2/3 от общего числа собственников, — говорит юрист Александр Андреев. Жильцы могут сами инициировать общее собрание. Главное — минимум за 10 дней до этого самого собрания оповестить всех жильцов. Например, разместить на видном месте объявление с повесткой, где обозначить все вопросы, которые будут подниматься. Когда соберете необходимое количество голосов «за», останется оформить протокол и на его основании заключить договор с будущими арендаторами.

Кроме того, согласно ЖК РФ, общее собрание собственников определит и тех, кто будет заключать договор об использовании общего имущества. Это может быть не только руководство управляющей компании или председатель ТСЖ, но и вообще человек (или юрлицо), который даже не является собственников в вашем доме.

Кто и сколько денег получит?

Доход каждого собственника от сдачи в аренду общего имущества зависит от размера его доли и определяется Жилищным кодексом. Грубо говоря, чем больше у вас квадратных метров, тем большую сумму вы получите.

Допустим, общая площадь квартир и нежилых объектов в доме — 10 тысяч квадратных метров. Площадь вашей квартиры (доли) — 100 «квадратов». Сумма долей собственников в доме всегда равняется 100%. Следовательно, 50/10000*100. Получится 1%. Теперь допустим, что от сдачи в аренду какого-то помещения ваш дом получил 200 тысяч рублей. Ваша доля из этой суммы составит две тысячи.

Распоряжайтесь ими, как договоритесь с соседями.

На что можно потратить деньги?

— Полученные денежные средства являются целевыми, и их расходование — только по решению собрания, — говорит Александр Андреев. — Если председатель самостоятельно решит, куда эти деньги потратить, такое решение будет нелегитимным. Собственники должны решить, как эти деньги будут расходоваться. Например, на проведение праздника двора, на Новый год, День защиты детей, 1 Мая — праздники, которые устраивают во дворах. На озеленение того же двора. Чтобы не собирать с собственников каждый раз, а брать деньги из фонда.

Как правильно передать имущество в аренду?

Чтобы ваш договор об аренде общедомового имущества не превратился в черепки, важно соблюдать несколько правил. Кроме того, что надо предупредить всех жильцов за 10 дней до собрания, о чем мы писали выше, помните: если недвижимостью владеют два собственника и больше, инициатор должен направить сообщение каждому из них.

Кроме того, раз в доме может быть государственная и муниципальная собственность, уведомление о собрании нужно направить и в соответствующие администрации (в зависимости от того, кто владеет помещением). Если этого не сделать, власть могут обратиться в суд и отменить решение.

И не забудьте составить протокол с решением о передаче имущества в пользование. В нем должны быть дата и номер, место проведения собрания, сведения об инициаторе, секретаре, тех, кто проводил подсчет голосов, и сам текст решения.

Источник: 74.ru