Как заработать на недвижимости в Турции

Итак, вы всерьез подумываете о переезде в Турцию на ПМЖ и хотите обеспечить себе постоянный источник дохода. Или вы просто хотите инвестировать в турецкую недвижимость, чтобы снизить риски и диверсифицировать ваши вложения? Поэтому вопрос – а сколько же реально принесет мне турецкая недвижимость при сдаче ее в аренду, будет очень важным для вас. Я расскажу вам это на примерах со всеми деталями и нюансами, которые обычно остаются за кадром!

Начнем с жилой недвижимости:

Жилая недвижимость в Турции, а именно квартиры, апартаменты или виллы, при сдаче в аренду, приносит своему владельцу максимум 2.5-5% в год, в зависимости от региона и самого объекта. В среднем же, этот уровень находится на уровне примерно 3-3.5% в год, не больше.
Более высокая доходность может быть получена в случае, если вы сами сдаете недвижимость нелегально в краткосрочную аренду, то есть без уплаты налога и с нарушением законодательства. Вы должны помнить, что сдача в краткосрочную аренду недвижимости в Турции запрещена.

Виды заработка на недвижимости в Турции | Инвестиции в недвижимость 2022 | Доход от аренды

Для такой сдачи, в вашем комплексе или доме, должно быть получено специальное разрешение – так называемый Рухсат по-турецки. Стоит заметить, что его получение – это непростая вещь, он не может быть получен на одну квартиру например, он получается минимум на 1 блок, в котором должно быть минимум 30 квартир.

То есть, если вам скажут – да все в порядке – у нас все есть, сдавать в краткосрочку можно без проблем – просто попросите вашего агента показать вам именно этот документ, еще раз напомню, что он называется Рухсат. Уверен, что это смогут сделать немногие.

Также не забудьте, что сдача вашей недвижимости в краткосрочную аренду, без необходимых разрешений и документов, может принести вам не только большие штрафы, а и проблемы с иммиграционным управлением, что может отразиться на продлении вашего ВНЖ в будущем или на подаче документов на турецкое гражданство. На рынке, иногда, попадаются проекты отельного типа, где активно идет сдача в краткосрочную аренду.

В таком случае, у управляющей компании есть необходимые лицензии и она может обеспечить вам более высокий доход — до 5%-6% максимум. И это потолок! То есть, если вам, где-то обещают доходность больше, то помните, что это нереальные цифры для турецкой недвижимости и внутри обязательно есть какой-нибудь подвох!

Мы сталкиваемся часто с такими сказками — нам звонят клиенты и говорят — а вот там нам предложили 7%! А там вообще 10! Не нужно забывать о том, что между обещаниями и реальностью всегда существует разница, если эти обещания не построены на надежном практическом фундаменте взаимного интереса. Что это значит?

Это значит, что для того, чтобы в Турции, ваша недвижимость сдавалась долго, беспроблемно и надежно, это должно быть интересно не только вам, а и рынку! То есть именно рынок должен определять и поддерживать необходимый спрос и цены!
Иногда, для того, чтобы совершить продажу, некоторые застройщики или агенты закладывают в цену покупки уже и цену будущей аренды. И тогда, на рынке появляются “потрясающе” интересные предложения типа — гарантия аренды на 3 года под 7% или 10% годовых! Да еще и в валюте. Возможно, вы и получите этот доход, причем за свои же деньги. А потом?

Будет ли интересна ваша квартира или дом будущему арендатору после этого срока? Не откажется ли ваш застройщик или агентство от такой высокой аренды, что в основном и происходит на рынке? . Вы знаете — у нас поменялась стратегия и теперь мы не занимаемся арендой… Или: понимаете, цены упали и теперь вашу квартиру можно сдавать только дешевле?

Поэтому, при принятии решения о покупке и сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции не забывайте, о том, что ее средняя доходность составляет 2.5-5% в год, а срок окупаемости обычной жилой турецкой недвижимости больше 20 лет! Если вы нашли реальный вариант с окупаемостью в районе 15-16 лет – это просто великолепно для Турции!

Берите, но. обязательно после консультаций с профессионалами! Знаю, знаю, многие из вас уже все посчитали и хотят сказать: так зачем мне такая доходность, если в России, Украине или Казахстане, например, я зарабатываю гораздо больше и срок окупаемости у нас иногда 7-10 лет? За годы работы, я отвечал на эти вопросы тысячу раз!

Турция — это другая страна, со своими особенностями и цифрами доходности. И в Турцию нельзя вкладываться только в погоне за большой прибылью! А вот для того, чтобы обезопасить себя от рисков, чтобы переложить яйца в другую корзину и диверсифицировать ваш капитал – однозначно да!

Ведь Турция, это страна, где работают законы, где нельзя забрать ваш бизнес, просто потому, что он кому-то понравился из сильных мира сего. Наши бизнесмены поймут о чем я. То есть, вкладывая в Турцию, вы получаете защищенность и надежность в первую очередь! Прибыль идет следом. В Турции также нет такого понятия как самозаселенцы или окупас, как в Испании например.

Здесь никто и никогда не сможет заехать в вашу недвижимость и жить бесплатно годами – это просто исключено! Покупайте жилую недвижимость в Турции и спокойно сдавайте ее в аренду, изначально понимая реальную доходность, которую она сможет вам принести! Прежде чем перейти к коммерческой недвижимости в Турции обязательно нужно сказать, что доход от аренды, который вы получаете от сдачи жилой недвижимости в Турции частному лицу, облагается уплатой подоходнего налога именно с вашей стороны. В будущем, мы обязательно сделаем видео, где подробно расскажем как правильно рассчитать ставки такого налога при сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции. Перейдем к турецкой коммерческой недвижимости!
Ее преимуществом является то, что доходность по ней обычно выше, чем доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости. Средние цифры от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составляют 4-7% в год и это чистая доходность!
При правильном выборе коммерческой недвижимости, вы можете сдать ее надежному сетевому арендатору, например, за которым не нужно будет бегать, чтобы получить аренду и который будет платить арендную плату исправно из года в год. Также, очень важным плюсом при сдаче в аренду именно коммерческой недвижимости, будет являться то, что налог при такой сдаче, который называется в Турции стопаж, будет оплачиваться арендатором государству от вашего имени!

То есть, вы будете получать чистый доход, с которого будут уплачены почти все налоги! Вам останется заплатить совсем небольшую разницу, от начисленного налога и оплаты части этого налога стопаж. Определенным минусом коммерческой недвижимости можно назвать порог входа – ведь для того, чтобы купить ту коммерческую недвижимость, которую действительно можно будет сдать в аренду сетевикам нужна сумма от 250.000 долларов и выше. Конечно, можно купить магазинчик и поменьше и подешевле – но тогда привлечь туда серьезного сетевика будет сложно и нужно будет правильно выбирать арендатора, который сможет оплачивать аренду без проблем, не зависимо от экономической ситуации или кризисов. Очень важно также понимать, что доход от аренды в Турции, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, выплачивается в турецких лирах, и поэтому ваш доход в евро или долларах будет зависеть от курса лиры и его колебаний.

Итак, если подвести итоги:

В Турции, можно и нужно сдавать в аренду недвижимость. Принимая решение об этом, не нужно забывать, что реальный средний срок окупаемости от сдачи в аренду жилой недвижимости в Турции начинается от 20-ти лет, окупаемость от сдачи в аренду коммерческой недвижимости – от 16-ти лет и выше. Все что меньше этого срока – или очень большая удача, или непроверенный вариант и информация.

Может быть это доходность немного меньше, чем в вашей стране, зато надежнее защищена законодательно и предоставляет вам возможность правильной диверсификации средств. Конечно для этого вы должны обращаться к профессионалам, которые не только смогут подобрать для вас правильную недвижимость для сдачи в аренду, а и смогут помочь потом в управлении ею, как мы делаем это уже 17 лет для тысячи наших клиентов! Сергей Волченков, директор по развитию компании, Tolerance – ведущего оператора турецкой недвижимости! Подписывайтесь на наш Youtube канал, и Инстаграм чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий из жизни и недвижимости Турции. Мы знаем и говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!

Комментарии к статье (0)

Источник: tolerance-homes.ru

Инвестиции в недвижимость Алании для перепродажи. Актуальная информация

Ежегодно спрос на турецкую недвижимость со стороны иностранцев неуклонно растет. Такая тенденция обусловлена привлекательным инвестиционным климатом Турции и лояльными условиями покупки апартаментов для иностранных граждан. А ежегодный прирост цен на курортное жилье повышает выгодность вложений . Отсюда возникает вопрос: как заработать на недвижимости в Турции.

Поговорим о самых популярных схемах инвестиций в турецкую недвижимость для дальнейшей перепродажи на примере солнечной Алании. Также рассмотрим важные аспекты, которые следует учитывать при выборе жилья и оформлении сделки купли-продажи.

Потенциальный доход от перепродажи недвижимости: учимся оценивать

Заработать на перепродаже недвижимости в Алании можно следующими способами :

1. Инвестировать в апартаменты на этапе котлована или чертежа проекта. Выгода вложений заключается в экономии 20–30% средств от рыночной стоимости объекта. Покупая недвижимость на начальном этапе строительства, инвестор может перепродать ее как после сдачи комплекса в эксплуатацию, так и через несколько лет. Ежегодный рост цен на рынке жилья обеспечит хороший доход от недвижимости в Турции , особенно в таких курортных городах, как Алания, Анталия и т. д.
2. Покупкажилья в новых, только начинающих развиваться районах Алании.В чем выгода? В молодых регионах пока еще сохраняются низкие цены на недвижимость, а с их развитием будет повышаться и стоимость квадратного метра. Поскольку районы Алании развиваются стремительными темпами, совершенно очевидно, что так же быстро здесь будет дорожать и жилье.
3. Приобретение вторичной недвижимости на условиях срочной продажи.Различные обстоятельства вынуждают собственников выставлять апартаменты на продажу по бросовой цене, которая значительно ниже рыночной. Компания NewTime Investment отслеживает самые привлекательные предложения на вторичном рынке жилья и предоставляет потенциальным клиентам актуальные варианты.

Мы разобрали, как заработать на продаже недвижимости в Турции, чтобы вложения окупились и гарантированно принесли доход. Далее рассмотрим, как выбрать наиболее ликвидные объекты.

На что обратить внимание, приобретая жилье в Алании для перепродажи

Инвестируя в недвижимость с целью заработка на перепродаже, следует учитывать следующие моменты:

• Расположение объекта. Ликвидность жилья напрямую зависит от удаленности от моря, центра города и основных достопримечательностей. Чем лучше локация, тем проще продать апартаменты.
• Инфраструктура района и жилого комплекса. Чем лучше развит регион и больше дополнительных услуг предусмотрено на территории комплекса, тем выше спрос на апартаменты.
• Технические характеристики объекта: состояние инженерных сетей и коммуникаций, качество стройматериалов и отделки и т. д.

В процессе покупки недвижимости в Турции также немаловажны бюрократические и юридические факторы:

• Наличие разрешительной документации на строительство у девелопера на конкретном участке.
• Соответствие объекта прописанному в договоре плану застройки и регистрации в Кадастровом Управлении.
• Благонадежность и финансовая состоятельность строительной компании в плане доведения строительства до конца.
• Отсутствие задолженностей и обременений. Обязательно следует проверить объект, не наложен ли на него арест и нет ли на него ипотеки.

Кто может продавать недвижимость в Турции

На территории Турецкой Республики существует несколько категорий продавцов жилых и коммерческих объектов.

Турецкие девелоперы открывают продажи на самых ранних этапах строительства, в том числе на стадии заливки фундамента или чертежа проекта. Безусловно, это самый востребованный способ, как купить жилье в Турции выгодно , поэтому он пользуется высоким спросом. Тем более по турецкому законодательству права покупателей максимально защищены.

То есть, чтобы застройщику получить разрешение на строительство, он должен пройти ряд бюрократических процедур и доказать свою финансовую благонадежность. В отличие от России, где стройка начинается на деньги вкладчиков, в Турции объекты возводятся исключительно на средства девелопера. А за нарушение сроков строительства предусмотрены немалые штрафные санкции.

Тем не менее не стоит исключать человеческий фактор и к выбору застройщика следует подходить очень внимательно. Необходимо проверить всю разрешительную документацию на строительство, изучить отзывы, а также лучше отдать преимущество тому девелоперу, у которого уже есть сданные объекты.

Если вы не владеете турецким языком и пониманием местного законодательства, не следует искать застройщиков и покупать недвижимость самостоятельно. Это может обернуться нехорошими последствиями, такими как срыв сделки или потеря денег. За квалифицированной помощью обращайтесь к лицензированному агентству недвижимости с хорошей репутацией.

Группа специалистов теоретически должна предоставлять покупателям квалифицированные услуги по поиску и покупке апартаментов, однако здесь опять нужно тщательно выбирать специалиста. В его компетенции достаточно широкий спектр задач, включая консультации, порядок оформления недвижимости в Турции , понимание юридических и финансовых аспектов сделки.

Высококвалифицированный специалист правильно оценит техническое состояние, архитектурный стиль, качество строительства объекта. Также, хороший менеджер должен разбираться во всех тонкостях управления недвижимостью, системе налогообложения, и, безусловно, быть порядочным человеком с высокими моральными качествами.

Это самая обширная и востребованная группа продавцов, особенно среди иностранцев. Популярность риелторских агентств обусловлена высоким уровнем предоставления услуг и пониманием юриспруденции.

Проверенные временем агентства недвижимости с большим опытом работы в Турции существенно упрощают процедуру приобретения апартаментов, исключая какие-либо риски при выборе и оформлении жилья.

В нашей компании работает целый штат профессионалов, которые выполняют следующие задачи:

• Ведут переговоры с клиентами и предоставляют актуальную информацию о том, как выбрать жилье в Турции , а также о рынке недвижимости в Алании, ценовой политике, выгодных вариантах покупки жилья.
• Проводят подбор и показ объектов недвижимости, опираясь на запросы покупателя.
• Проверяют благонадежность девелоперов и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество от частных продавцов, сотрудничают только с надежными застройщиками Алании.
• Подготавливают пакет документов для оформления купли-продажи, подключают переводчика, оценщика, нотариуса, обеспечивая полное сопровождение сделки.
• Предоставляют услуги послепродажного сервиса.

Подводя итоги, можно сказать, что выбор надежной компании обеспечивает простоту и безопасность покупки турецкой недвижимости. New Time Investment сэкономит ваш самый драгоценный ресурс – время, и позаботится о чистоте проведения сделки купли-продажи вашего недвижимого имущества.

Источник: newtimeinvestment.com

Как русские делают бизнес на турецкой недвижимости

И предприниматели, и обычные люди нередко интересуются способами приумножить заработанные денежные средства. А что, если инвестиции, помимо гарантии высокой доходности и быстрой окупаемости, дадут возможность периодически отдыхать на курорте мирового класса с минимальными затратами? Для этого просто нужно купить апартаменты на побережье Средиземного моря. Именно этот вариант инвестирования в настоящее время все больше прельщает россиян.

Фото: pxhere

Итак, рассмотрим вопрос о том, как недвижимость в Турции приносит владельцам надежную прибыль.

Бизнес на сдаче в аренду

Отдых в Турции популярен среди граждан из постсоветских стран, в том числе и из России. Этому способствуют благоприятный климат, теплое море, вкусная еда, обилие местных фруктов. Каждый год в Аланию и другие города на средиземноморском побережье приезжают сотни тысяч людей. Кто-то выбирает отели и формат «все включено», другие туристы принимают решение арендовать апартаменты в Турции.

При сдаче квартиры или дома отдыхающим владелец сразу получает в полном объеме оговоренный платеж и точно знает дату, когда жилье вновь будет свободно и готово к приему новых туристов. Доход от аренды в среднем составляет от 6 до 8 процентов годовых, а на первой или второй линии морского побережья — до 12%.

Поиск арендаторов не представляет сложности, это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к турецким агентствам недвижимости. Такую услугу клиентам в Алании предлагает и агентство недвижимости Status Property.

Перечислим некоторые из услуг компании:

• помощь в обустройстве жилья;
• встреча туристов в аэропорту, трансфер к месту проживания;
• заселение;
• присмотр за сохранностью имущества;
• клининговые услуги после выезда жильцов.

Специалисты агентства избавят хозяина от множества проблем и минимизируют периоды простоя. Возможно и долговременное, например круглогодичное, предоставление жилья квартиросъемщикам, но заработок здесь будет несколько ниже. Доходность от долгосрочной аренды составляет в среднем 4–6% в год.

Еще один способ инвестировать с выгодой — купить коммерческую недвижимость в Турции. В чем особенность такого решения? Перепродать, сдать в аренду на длительный срок помещение для коммерции проще, чем жилое. Выгода от предоставления арендатору площадей под магазин или офис — 6–8 процентов годовых. Владелец нежилого помещения может его использовать для собственного бизнеса в Турции.

Купить и с выгодой продать

Каким образом удается получить прибыль при продаже апартаментов в Турции?

Инвесторам, которые поставили перед собой такую цель, лучше всего выбирать квартиры или дома от застройщика, а покупку совершать на ранних этапах строительства. После сдачи объекта цена может вырасти на 30–35% и даже более. Процент прироста зависит от того, на какой стадии строительства приобрели жилье.

В зависимости от личных обстоятельств и планов при покупке жилья в новостройке владелец может на свое усмотрение выбирать разные схемы получения прибыли. Наиболее приемлемый план поможет разработать риелторская компания, специалисты которой обладают знаниями особенностей рынка недвижимости в Турции.

Сотрудничество с агентством

Не имеет значения, какой вариант приумножения денежных средств вы выберите. Вложение финансов в недвижимое имущество в Турции — одно из наиболее выгодных, надежных и простых решений в инвестировании.

Профессионализм, опыт, постоянное стремление полностью удовлетворить запросы заказчика — отличительная черта агентства Status Property. Компания давно работает с недвижимостью в Турции, зарекомендовала себя надежным и ответственным партнером. Здесь клиентам предлагают широкий спектр услуг, в том числе консультации и бесплатные ознакомительные туры с демонстрацией апартаментов.

Источник: neva.today

Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале.

Закон о краткосрочной аренде в Турции

С 2017 года законодательство Турции об аренде недвижимости изменилось. И очень существенно. Теперь сдавать квартиру посуточно туристам имеют право только юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют следующие требования:

• Управляют целым зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду. При этом количество спальных мест должно быть не менее 30 (раскладушки и диваны не учитываются). По сути, чтобы получить лицензию, компания должна управлять не набором разрозненных квартир, а апарт-отелем.
• В этом здании должны быть элементы инфраструктуры, характерные для обычного отеля – охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и др.
• Компания должна встать на учет в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Затем оператор обязан ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах, включая грудных детей.

Как видите, условия для рядовых иностранцев, которые покупают в Турции одну-две квартиры, невыполнимые.

Нарушителей ждет наказание. Если полиция обнаружит, что вы сдаете квартиру без лицензии, вам сначала выпишут штраф 10 000 лир (около €2300). При неуплате этого штрафа владельцу грозит депортация из страны. При повторном нарушении – штраф увеличивается, а недвижимость опечатывается. Если и это собственника не убедит, ему грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.

Следует принять во внимание важную вещь: если нарушения обнаружат, штраф выпишут не агентству или доверенному лицу, сдающему объект в аренду, а прямому собственнику этой недвижимости!

Если компания получила лицензию, но не регистрирует жильцов в полиции Wowремя, – штраф 5000 лир (около €1150) за каждого постояльца. При систематических нарушениях можно лишиться лицензии.

Зачем Турция это придумала? Инициатива по ограничению краткосрочной аренды нетипична для турецких властей, которые в последние годы делают все, чтобы привлечь иностранных покупателей. Этот же закон мелких инвесторов ограничивает. Страна была вынуждена пойти на эти меры для борьбы с терроризмом.

По мнению чиновников, в квартирах, которые сдаются посуточно, часто останавливаются преступники. Если это поможет сохранить порядок в стране, от этого выиграют все. Плюс, конечно закон поможет крупным инвесторам, гостиницам и апарт-отелям, которым не придется конкурировать с частными арендодателями.

Для иностранцев, которые хотят сдавать свои квартиры в Турции в аренду, возможны два решения. Первый – долгосрочная аренда. Второй – гарантированная аренда. Рассмотрим их подробнее.

Решение первое: долгосрочная аренда

Закон не мешает частным собственникам заключать долгосрочные контракты (от года) на аренду квартиры или виллы в Турции. Но и в этом случае придется выполнить ряд формальностей.

• Во-первых, заверить договор аренды у нотариуса.
• Во-вторых, зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Процедура бесплатная и занимает 10 минут.

Эти требования может выполнить любой иностранный собственник. Но для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (Yabancı Kimlik Numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более 6 месяцев на основании ВНЖ. А значит, сдать квартиру простому туристу легально не получится.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде? Доход будет зависеть от расположения комплекса, качества квартиры, спроса на жилье в этом районе и других факторов. Для примера рассмотрим Анталью – город-миллионник на побережье Средиземного моря, где круглый год есть спрос на арендное жилье.

Квартиру 1+1 (гостиная + спальня) можно купить за €50 000. Это будет дом, возможно, с бассейном и фитнес-залом, построенный 5-10 лет назад, расположенный в обжитом районе, на расстоянии около километра до моря. Недорогой, по местным меркам вариант.

Сдать такую квартиру можно примерно за €250-300 в месяц. Таким образом, за год арендатор заплатит около €3000-3600, или 6,0-7,2% от цены объекта. Не забывайте, что это не чистая доходность, она не учитывает расходы собственника на покупку объекта, ежегодный налог на недвижимость, который не перекладывается на арендатора, плату за услуги риэлтора, который будет следить за объектом в ваше отсутствие, налог на доходы от аренды в Турции, непредвиденные расходы на ремонт квартиры, возможные простои без арендатора. «Чистыми» редкие собственники получают больше 4-5% годовых.

Индивидуальный подоходный налог в Турции в 2017 году

Размер дохода

Налоговая ставка

До 13 000 лир (€2970)

13 001 – 30 000 лир (€2970 — 6850)

30 001 – 70 000 лир (€6850 – 16 000)

От 70 001 лир (€16 000)

На практике многие собственники договариваются с арендаторами о передаче средств наличными и не платят с этого дохода налоги. Но не забывайте, что эта сфера в Турции сейчас поставлена на особый контроль, избегать этой обязанности с каждым годом будет сложнее.

Для тех, кто уже купил квартиру в Турции, долгосрочная аренда – единственный легальный вариант заработка. В нем есть существенный недостаток – отдыхать в собственной квартире не получится, но зато какие-то деньги можно заработать.

Тем же, кто только выбирает недвижимость для покупки, можно рассмотреть второе решение.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Решение второе: гарантированная аренда

В Турции есть компании, которые профессионально занимаются сдачей недвижимости в аренду и управляют одним или несколькими жилыми комплексами. Например, Tolerance, с которой пообщался Prian.ru, управляет тремя жилыми комплексами в Анталье, в которых более 150 апартаментов.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он может отдать ее в управление и зарабатывать на краткосрочной аренде туристам. Причем, управляющий гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

• Недвижимость остается в собственности частного лица. При этом подписывается договор с управляющим.
• В договоре указываются условия сдачи квартиры, размер фиксированных платежей и порядок расчетов.
• Собственник получает право бесплатно отдыхать в своей квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий сезон. Если нужно больше, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание.
• Управляющий берет на себя расходы – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, ежегодный мелкий ремонт – а также все заботы по поиску и обслуживанию арендаторов.
• Управляющий обязуется регистрировать всех жильцов и сообщать информацию о них в полицию, как того требует законодательство. По сути, при таком управлении жилой дом превращается в апарт-отель.

Сколько можно заработать на гарантированной аренде? По словам Сергея Волченкова, исполнительного директора Tolerance, собственники квартир в комплексах, которыми управляет их компания, получают 4-5% от стоимости недвижимости в год.

Это гарантированная договором плата, которая не зависит от того, как сдавалась в аренду конкретная квартира. В нее уже включены расходы на поиск арендаторов и обслуживание недвижимости, но не включен налог на доход в Турции – его оплата на совести собственника.

Интересно, что апартаменты в комплексах, где можно заниматься краткосрочным наймом, стоят столько же, как и другие предложения на рынке. Например, в Барселоне жилье с лицензиями на аренду туристам минимум на 30% дороже.

А в Анталье квартиру 1+1 в здании эконом-класса с бассейном, сауной и турецкой баней реально найти за €50 000. На этой недвижимости можно гарантированно заработать €2 500 в год (до уплаты налогов), еще и самому бесплатно отдохнуть.

Плюсы такой схемы понятны: стабильный, прописанный в договоре, денежный поток, нет необходимости искать арендаторов и решать их проблемы, есть возможность самому отдохнуть в Турции. Но и минусы имеются: ограниченный выбор комплексов с арендной программой и зависимость от управляющего (если компания решит прекратить деятельность, частные инвесторы потеряют источник дохода).

«Покупателю надо убедиться, что у управляющего есть лицензия на ведение арендного бизнеса. Попросите показать вам доступ к программному обеспечению, с помощью которого жильцы регистрируются в полиции, – советует Сергей Волченков. – Плюс, здраво оцените компетенцию компании в этом вопросе, сколькими комплексами она управляет, какой у нее опыт. Просто некоторые застройщики на словах обещают заняться сдачей в аренду, но когда продают все квартиры, бросают это направление. Если же компания целенаправленно занимается арендой, есть специальный отдел, сотрудники, ресурсы – это другое дело».

Плюс, не лишним будет заранее просчитать, сколько принесет конкретный объект. Часто получается, что выгоднее купить две маленькие, а не одну большую квартиру. И конечно, не стоит забывать о последующей продаже. Недвижимость в Турции дорожает сейчас в большинстве популярных у иностранцев районов – но в одних быстрее, в других медленнее.

Чем ликвиднее купленный объект, тем быстрее на него будет расти цена. А это тоже влияет на итоговую доходность.

Автор Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

Источник: prian.ru