Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квартир
Все об инвестициях в недвижимость. Покупка недвижимости как инструмент для получения дохода. Сдача недвижимости в аренду. Недвижимость за рубежом.
Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квартир
Сообщение fingeniy » 12 май 2017, 07:17
Прочел одну историю, где человек, житель Санкт-Петербурга, рассказывает о том, как, не имея большого собственного капитала, покупал разную недвижимость на первичном и вторичном рынке через ипотечные кредиты, после чего сдавал в аренду или перепродавал дороже. Приводит точные суммы и расчеты по всем уже «отыгранным» вложениям — везде остался в прибыли. Также дает советы и рекомендации, как правильно зарабатывать на такой схеме, какие есть риски, на что обратить внимание.
Начал заниматься этим в 2012 году, за это время совершил уже 10 сделок. На сегодняшний день у него в собственности 3 комнаты, 5 квартир, 5 незакрытых ипотечных кредитов, и депозиты в разных банках. То есть, видно, что бизнес расширяется. При всем этом он сам продолжает жить не в собственном жилье, а с родителями, заботясь о снижении регулярных расходов.
ТОП 3 стратегии как заработать хорошие деньги на недвижимости
Вот сама статья: the-village.ru/village/business/opyt/254957-5-ipotek
Предлагаю обсудить. Как вам сама идея заработка на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квартир?
Например, я живу в курортном городе, и раньше у нас подобные схемы были довольно широко распространены (жилье в ипотеку покупалось, преимущественно, на вторичном рынке, для сдачи в аренду отдыхающим). Есть знакомые, которые таким образом «с нуля» приобрели несколько объектов недвижимости. Но есть и примеры, когда схема «не срабатывала» — люди не могли возвратить даже один такой кредит, получали кучу проблем, в итоге продавали купленную недвижимость, имели только кучу лишних расходов, и оставались ни с чем.
Интересно, кто что думает по этому поводу?
Финансовые консультации бесплатно на Финансовом гении.
Re: Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квар
Сообщение pessimist » 12 май 2017, 10:30
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Что я думаю по поводу приобретения жилья в долг?
1) Долг — это очень сложный финансовый инструмент, ибо содержит в себе труднопросчитываемые риски. Почему я так считаю? Допустим, мы используем собственный капитал и планируем получить 15% дохода на его оборот. Обстоятельства сложились не лучшим образом и капитал принес всего 8% за оборот. Результат — 8% прибыли. Теперь второй случай.
Мы планируем взять капитал в долг, получить 15% прибыли — вернуть капитал и 10% от прибыли, чтобы 5% осталось в наш карман. Ситуация сложилась также, как и в первом случае. Но результат — мы получаем 2% чистого убытка!
2) Очень хочется узнать, что думает по этому поводу уважаемый Ренат, это было бы очень, на мой взгляд, компетентное мнение.
3) А сколько стоит квартира в Евпатории, чтобы она была недалеко от моря?
Как ЗАРАБОТАТЬ на недвижимости в условиях ПАНДЕМИИ || Форум инвесторов в НоваБудова
4) Какие есть возможности перевести деньги в Крым из других городов РФ с минимальными потерями?
Что я думаю по поводу статьи?
У меня совершенно не сошлась арифметика по кредитам, представленная в статье. Поэтому — ничего не думаю. Может, оно так все и было, а я считать совсем разучился.
Очень зачетные идеи в статье:
— купить однокомнатную, поделить ее на две комнаты и сдавать по двойной цене. Возможно — это может работать;
— покупать вторичку у метро в крупном городе — это всегда пользуется спросом в аренду;
— купить деревню в Тайланде
Re: Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квар
Сообщение fingeniy » 12 май 2017, 10:47
pessimist писал(а): 3) А сколько стоит квартира в Евпатории, чтобы она была недалеко от моря?
Сейчас — где-то от 2,5-3 млн рублей (маленькая, с минимальными удобствами, скорее всего «на земле») до бесконечности, смотря, какая, ну и не на самом берегу прям это будет. Это на вторичном рынке. На первичном — у моря новостроек практически нет, просто в городе в уже построенном доме «от строителей», без отделки — от 2-2,5 млн. рублей 1-2-комнатная.
pessimist писал(а): 4) Какие есть возможности перевести деньги в Крым из других городов РФ с минимальными потерями?
С текущего счета на текущий счет в рублях. Можно в пределах одного банка, представленного в Крыму, самому себе, там наверное комиссия будет минимальной. Или через карту «Мир» банка, представленного в Крыму — в другом городе «загрузить» деньги, в Крыму снять. По тарифам надо смотреть, в каком банке выгоднее. Крупнейшие — РНКБ, Генбанк, Крайинвестбанк, банк «Россия».
Финансовые консультации бесплатно на Финансовом гении.
Re: Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квар
Сообщение pessimist » 12 май 2017, 10:53
fingeniy писал(а): Или через карту «Мир» банка, представленного в Крыму — в другом городе «загрузить» деньги, в Крыму снять. По тарифам надо смотреть, в каком банке выгоднее. Крупнейшие — РНКБ, Генбанк, Крайинвестбанк, банк «Россия».
Вот! Отдельное спасибо! Предлагается мне банком открыть карту МИР. Я, конечно, сильно патриотически к родине отношусь, но как-то не придумалось, зачем мне такая карта нужна?
Пошел на банки.ру смотреть кто из них поближе будет. Любопытно мне стало.
Ну вот, что касается лично меня — в СПб представлен только «Генбанк». Если открыть дистанционное обслуживание, то в сутки можно перечислить 300 т.р. без комиссии физическому лицу, имеющему счет в «Генбанк»е.
Константин, а у Вас есть счет в «Генбанке» ?
Re: Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квар
Сообщение Alexandr » 12 май 2017, 11:24
Я когда читал статью, сделал для себя некоторые выводы:
— однозначно важна удача (сейчас читаю «Черного лебедя» и из того, что я понял — практически везде, как ни крути, а именно удача определяет многое), и в этом деле парню явно сопутстWowало везение (он указывал на возможные риски, которые все-таки не произошли — тот же пример с новой постройкой по соседству, где квартиры будут дешевле).
— важен стартовый капитал (для меня это вообще загадка в плане России — читаешь одни статьи, пишут, что люди по 30-40 тыс. зарабатывают и еще и получить такую работу нереально, читаешь другие статьи — так пишут про 100-150-200 тыс. в месяц, это по Москве, конечно). У меня много примеров, к сожалению, когда люди работают почти всю жизнь лишь бы купить жилье, чтобы самим в нем жить, не говоря уже об аренде.
— важны местность, регион, город. Естественно, в столицах подобная схема может работать. В курортных городах. Я живу в городе миллионнике, но тут есть центр и не центр, близость к метро роли не играет.
для меня статья была интересна одним моментом — возможностью купить комнату. Я вообще до этого не понимал, как можно купить комнату. Слышал, что есть «малосемейки», типа общежития, но там маленькие квартирки (как у некоторых 1 комната) и кухня на этаже для всех. Как вариант под сдачу студентам можно рассматривать.
Но я прикинул, что если такая малосемейка стоит около 300 000 грн, то ее надо сдавать за 3.5-4 тыс. грн, чтобы это было выгоднее депо в банке. А для какого студента такая сумма будет подъемной? за такие деньги можно квартиру снять где-то не в центре. Мне приводят пример, что в любом случае это уже недвижимость. Деньги (грн) обесцениваются, а квартира (пускай и комната) все равно будет повышаться в цене (если район нормальный).
для меня депо в банке пока все равно привлекательней — с деньгами на счету меньше привязанности к месту. А кто его знает что у нас завтра-послезавтра случится в стране.
Re: Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квар
Сообщение Даниил » 12 май 2017, 11:45
Статья довольно интересная, читал раньше подобные. Но, тоже придерживаюсь мнения, что тут может многое зависеть от удачи.
Интересными показались комментарии к статье — большинство относятся крайне негативно. Опасно читать такие комментарии.
Re: Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квар
Сообщение pessimist » 12 май 2017, 12:20
Alexandr писал(а): А для какого студента такая сумма будет подъемной?
Надо взять четырех студентов, поставить по четыре кровати и тумбочки То, что не может поднять один студент — поднимут четверо.
Re: Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квар
Сообщение fingeniy » 12 май 2017, 13:01
pessimist писал(а): Константин, а у Вас есть счет в «Генбанке» ?
Есть такой счет).
Финансовые консультации бесплатно на Финансовом гении.
Re: Заработок на перепродаже и сдаче в аренду ипотечных квар
Сообщение Ренат » 12 май 2017, 13:25
Доброе утро, уважаемые форумчане,
Интересная тема. Если честно у меня сложилось немного нетрадиционное мнение о кредитах и недвижимости. Для меня ситуация является идеальной, если я сам выдаю ипотечные кредиты, а не беру денег под покупку недвижимости у кредиторов. Для того, чтобы начать такого рода практику, нужно достичь определённого финансового состояния.
Данное финансовое состояние предполагает наличие в своём инвестиционном портфеле хотя бы двух объектов недвижимости. Один объект сдаётся в аренду, а другой объект следует продать, но в кредит. В этом случае вы будете и рантье и кредитором одновременно. Вам не нужно будет выплачивать кому-то проценты за пользование ипотечным кредитом. Вы будете получать неплохую выгоду.
В этой схеме есть и свои моменты на которые следует обратить особое внимание. Вам предстоит уплатить налог на доходы физических лиц, который равен 13 %. Налогообложению подлежит сумма, полученная кредитором в результате уплаты должником процентов. Ещё один момент — это риск неуплаты должником процентов и суммы основного долга.
Однако, в этом случае риск оказаться в серьёзном проигрыше минимален. В случае банкротства должника Вы сможете взыскать находящийся у Вас в залоге объект недвижимости и сдать его в аренду тому же должнику или иному лицу. Также можно перепродать этот же объект недвижимости кому-то другому. Здесь Вы автоматически являетесь победителем, т.к. предварительно Вы уже получаете с должника 30 % от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса и сумму раннее уплаченных процентов. А в случае неоплаты должником суммы — и весь объект недвижимости + 30 % + сумму уплаченных раннее процентов.
Здесь я конечно не удержался и предложил своё видение вопроса, но если придерживаться предлагаемой в статье схемы, то там есть много моментов, которые в данной ситуации являются довольно рискованными. Лично я бы не использовал такие инструменты как кредитование, т.е. займ денежных средств со стороны. Однако, я готов подискутировать на этот счёт, чтобы взвесить все за и против относительно предлагаемой в статье темы.
Можно рассмотреть ситуацию, когда у нас нет в наличии объектов недвижимости. Один из предлагаемых вариантов — покупка объекта путём привлечения заёмных средств под залог недвижимости. В реальности в этом случае не всё будет так гладко с возможностью сдавать этот объект в аренду. Всё зависит от условий, которые выдвинет Вам банк-кредитор.
Банк-кредитор заинтересован в сохранности объекта залога и может посчитать рискованным давать своё согласие на то, чтобы Вы сдавали купленный в кредит объект недвижимости в аренду, т.к. в этом случае объект будет подвергаться дополнительным рискам. Некоторые банки хотя и могут дать Вам своё согласие на то, чтобы Вы сдавали купленный в кредит объект в аренду, но цена кредита с учётом дополнительных рисков может существенно возрасти. В этом случае привлекательность для Вас от такой схемы снижается. Полученный доход от сдачи квартиры в аренду может быть значительно ниже тех платежей, которые Вы будете должны уплачивать банку-кредитору, чтобы погасить Вашу задолженность по кредиту. В этом случае Вам придётся опираться на другие источники финансирования, чтобы обслуживать долг.
Конечно, если Вы хотите быть рисковым и крутым плохим парнем и обмануть банк, т.е. взять кредит и без согласия банка сдавать в аренду купленный Вами объект, то Вы возможно и сократите Ваши издержки, но есть риск быть пойманным представителем банка, который может зайти к Вам на огонёк, чтобы убедиться в сохранности объекта ипотеки.
Такой источник как рентные платежи тоже не является надёжным инструментом, т.к. есть риск простоя объекта или уменьшения размера рентных платежей, а платить по ипотеке Вам придётся в любом случае. Для этого есть определённые рецепты, которые стоит упомянуть — денежные резервы.
Денежные резервы Вы сможете потратить на обслуживание Вашего ипотечного кредита в случае временного отсутствия рентных платежей или их уменьшения.
Это обстоятельство также ставит под сомнение целесообразность использования заёмных средств для покупки недвижимости с целью последующей её сдачи в аренду. Следует отметить, что рентные платежи являются лишь вспомогательным для Вас инструментом, который лишь помогает Вам погашать ипотечный кредит, но не факт, что Вы будете получать в обозримом будущем какую-то прибыль. В этой связи стоит задуматься, а может быть обойтись без привлечения займов, т.е. откладывать и вкладывать в альтернативные финансовые инструменты, которые приносят Вам доход, а потом вложить всё в объект недвижимости ? Я думаю я так бы и поступил.
Лучше запастись терпением и подкопить, вкладывая Ваши сбережения в различные денежные инструменты, а уж потом купить объект недвижимости и продать его в кредит.
Для того, чтобы понять что для Вас в этом случае лучше, нужно сопоставить время обслуживания Вашего кредита и время, которое Вам необходимо, чтобы накопить нужную сумму и купить объект недвижимости.
С возможностью перепродажи не всё так гладко размер суммы, вырученной от продажи недвижимости может и не перекрыть размер суммы основного долга и причитающихся процентов. Основной фактор — это время. Объект недвижимости может выставляться довольно долго и не факт, что покупатель будет найден в кратчайшие сроки, а чем дольше Вы погашаете кредит, тем больше возрастают издержки, связанные с его погашением (аннуитетная схема, которая является доминирующей на рынке). Для того, чтобы эта схема работала в Вашу пользу, рынок должен расти сумасшедшими темпами, а не как это происходит сейчас.
Если Вы хотите взять ипотечный кредит, купить недвижимость и потом её перепродать, то Вам следует учитывать, что налог Вам придётся платить в любом случае, если это происходит в краткосрочный период. Занизить величину налога на доходы физических лиц Вы не сможете, т.к. Вам всю сумму придётся отразить в договоре, т.к. в эту сделку будет Wowлечён Ваш кредитор, которому нужно, чтобы эта сделка была максимально прозрачной.
При спекуляциях с недвижимостью целесообразно брать кредит на краткосрочный период в течение которого купленный раннее объект должен быть реализован по цене, которая Вас удовлетворит, т.е. цена перекроет сумму по основному долгу, проценты и сумму налога на доходы физических лиц. А в нынешних условиях достичь желаемых результатов довольно проблематично. Цены на недвижимость падают или остаются без изменений.
Источник: forum.fingeniy.com
бизнес без риска прогореть (на недвижимости)
Вложения
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Как купить квартиру дешелве рыночной цены
Administrator » более года назад
То есть на 30% ниже рыночной. На ум приходит только вариант срочной скупки. Скупщики размещают объявления о срочной покупке недвижимости. У них цены на 30% ниже рыночных. Пользуются услугами скупщиков тему кому срочно нужны деньги.
А еще какие способы могут быть?
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
как купить квартиру по цене ниже рыночной
Administrator » более года назад
Добавил в название темы «(на недвижимости)», чтобы тема выделялась.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
бизнес без риска прогореть
//Евгений// » более года назад
Administrator писал(а): То есть на 30% ниже рыночной. На ум приходит только вариант срочной скупки. Скупщики размещают объявления о срочной покупке недвижимости. У них цены на 30% ниже рыночных. Пользуются услугами скупщиков тему кому срочно нужны деньги.
А еще какие способы могут быть?
Человек которому нужно срочно продать квартпру обратится в агенство(если вопрос цены второстепенен). У меня подругому.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
бизнес без риска прогореть (на недвижимости)
//Евгений// » более года назад
Тех людей,которые хотят быстро и не дорого продать свою квартиру в нашем городе наверное единицы. Да и я лишний раз бы задумался — в чём причина такой спешки. Может это мошенники? Ну и время на проверку «чистоты» квартиры тоже требуется.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
бизнес без риска прогареть (на недвижимости)
Administrator » более года назад
Еще вариант — покупать квартиры, которые были заложены в банке при получении ипотеки. Если за ипотеку не платить, то банк продает эту квартиру и цена может оказаться ниже рыночной. Сложность в поиске таких предложений.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
бизнес без риска прогореть (на недвижимости)
//Евгений// » более года назад
Administrator писал(а): Еще вариант — покупать квартиры, которые были заложены в банке при получении ипотеки. Если за ипотеку не платить, то банк продает эту квартиру и цена может оказаться ниже рыночной. Сложность в поиске таких предложений.
У меня всё намного проще и с клиентурой проблем никогда небыло
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Виталий » более года назад
И что бы получить эту информацию надо скинуть вам 3000р и вы раскроете все скиреты. Мне вот интересно,зачем вам всё это,если у вас и так всё хорошо в материальном плане а бизней идей хоть отбавляй?И всеми ими вы пользовались и причём успешно?
Виталий
как купить квартиру по цене ниже рыночной
//Евгений// » более года назад
Виталий писал(а): И что бы получить эту информацию надо скинуть вам 3000р и вы раскроете все скиреты. Мне вот интересно,зачем вам всё это,если у вас и так всё хорошо в материальном плане а бизней идей хоть отбавляй?И всеми ими вы пользовались и причём успешно?
Уважаемый Виталий,деньги(весьма символичную сумму 3000руб.),я беру потому,что все эти идеи настолько просты(чтобы полностью их раскрыть мне понадобится не более 5минут) и весьма эффективны(я жил на этом) как готовый бизнес. А сколько сейчас стоит готовый бизнес? Тем более,что всё это можно узнать самому(как делал я) и совершенно бесплатно.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
//Евгений// » более года назад
Могу предложить еще одну идею. Только уже с риском прогореть,так как это производство(со всеми вытекающими проблемами). Даже,не то что идею,просто могу рассказать(абсолютно бесплатно) технологию производства парафиновой эмульсии (сфера применения — производство ДСП).
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Соломатин Леонид » более года назад
//Евгений// писал(а):
Виталий писал(а): И что бы получить эту информацию надо скинуть вам 3000р и вы раскроете все скиреты. Мне вот интересно,зачем вам всё это,если у вас и так всё хорошо в материальном плане а бизней идей хоть отбавляй?И всеми ими вы пользовались и причём успешно?
Уважаемый Виталий,деньги(весьма символичную сумму 3000руб.),я беру потому,что все эти идеи настолько просты(чтобы полностью их раскрыть мне понадобится не более 5минут) и весьма эффективны(я жил на этом) как готовый бизнес. А сколько сейчас стоит готовый бизнес? Тем более,что всё это можно узнать самому(как делал я) и совершенно бесплатно.
Этот форум создан для того что бы делиться своими идеями бесплатно а не продавать их. Если человек начинал свой бизнес с полного нуля а то и бывает с минуса то он прекрасно знает насколько сложно найти свою нишу и вот такие предложения идей за небольшую символическую сумму бывают очень часто простым лохотроном , Найдя в интернете идеи начинают их продавать как ноу-хау ( супер доходное дело )
Я вас не обвиняю в том что вы продаёте лохотрон, но для того что бы продавать хорошую идею вы сначала более подробно расскажите о ней, что потребуется для начала , какие вложения , суть самого дела что бы было понятно за что отдавать деньги . А уже более подробную информацию с полным пошаговым руководством и продавайте
Соломатин Леонид Эксперт Сообщения: 173 Откуда: г. Новороссийск, Краснодарский край
//Евгений// » более года назад
Насчет лохотрона : почему из 49 человек которые уже купили,ни один не пожаловался. Значит это не лохотрон. Насчет сути : суть идей полностью раскрыта на форуме. Осталось только добавить, как это сделал я.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Administrator » более года назад
Думаю данная идея должна как и все остальные на форуме стать полностью бесплатной. Для оплаты автору темы труда по разработке этой идей создал тему с предложением: Совместная покупка идей. Если предложение заинтересует посетителей форума, до здесь появится полное раскрытие темы.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
Administrator » более года назад
Есть еще одно предположение как можно покупать недвижимость по ценам на 30% ниже рыночных: покупка долей. Особенно не выделенных.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
Administrator » более года назад
Еще одна идея: покупать с отсрочкой освобождения квартиры. То есть своего рода передача этой же квартиру в аренду прежнему хозяину. Например есть квартира стоит 1 300 тысяч рублей, то за аренду ежемесячно можно брать по 7000. За три года получается 252 000.
Вот и получается 20 %. Эти деньги можно взять на три года вперед и получится что квартира выходит дешевле на 20 %. Арендную плату можно выставить и 8000, и так довести скидку до 30%. Единственный минус в том что нельзя пользоваться своей купленной квартирой три года.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
//Евгений// » более года назад
Administrator писал(а): Еще одна идея: покупать с отсрочкой освобождения квартиры. То есть своего рода передача этой же квартиру в аренду прежнему хозяину. Например есть квартира стоит 1 300 тысяч рублей, то за аренду ежемесячно можно брать по 7000. За три года получается 252 000.
Вот и получается 20 %. Эти деньги можно взять на три года вперед и получится что квартира выходит дешевле на 20 %. Арендную плату можно выставить и 8000, и так довести скидку до 30%. Единственный минус в том что нельзя пользоваться своей купленной квартирой три года.
И это по вашему бизнес .
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Administrator » более года назад
Это одни из способов как снизить цену на квартиру при покупке. Для бизнеса он не подходит, потому что квартира долгое время не может быть использована. Можно еще покупать квартиру с использованием материнского капитала. Он сейчас около 400 тысяч рублей. При этом как минимум половину надо отдать владельцу сертификата, чтобы у него был интерес.
Тогда скидка получается 200 тысяч.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
//Евгений// » более года назад
У меня все гораздо проще. Я даже не удивлюсь, если узнав суть этой идеи многие скажут -„ Я это и сам знал ( или знала )”.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Administrator » более года назад
Может быть это квартиры после пожара? Они тоже в цене падают. На восстановление можно потратить меньше денег.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
//Евгений// » более года назад
И сколько же мне квартир придеться поджечь, чтобы организовать такой бизнес ))). Это уже крайности. А мои идеи просты до „безобразия”.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
бизнес без риска прогареть (на недвижимости)
Administrator » более года назад
Зачем поджигать, думаю продаются. Я просто накидываю способы по которым можно купить квартиру дешевле чем она есть. Может кто подхватит мысли и появится новая идея. Это размышления. Возник наводящий вопрос.
Не знаю откроет ли он секрет. Можно ли квартиру купленную Вашим способом продать по рыночной цене и как быстро это можно сделать, можно ли продавать ее после покупки или должно пройти время. Если должно пройти время, то сколько?
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
//Евгений// » более года назад
Как мне кажется, вы намекаете на «черное» риэлторство. Нет, это далеко не так и эта идея абсолютно чистая. И скажу более — это даже не лазейка в законодательстве. А насчет продажи — квартиру можно сразу продовать.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Administrator » более года назад
Есть на форуме одна такая черная (но на грани законности) идея: Рейдерство на недвижимости — захват недвижимости. Размещена в соответствующем разделе. Было предположение о прописанных в квартире людях. Но если квартиру можно сразу продавать, то эта идея отпадает. Потому что снятие человека с прописки через суд может затянуться.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
Соломатин Леонид » более года назад
//Евгений// писал(а): Как мне кажется, вы намекаете на «черное» риэлторство. Нет, это далеко не так и эта идея абсолютно чистая. И скажу более — это даже не лазейка в законодательстве. А насчет продажи — квартиру можно сразу продовать.
Очень быстро продать квартиру можно только когда цена намного меньше рыночной . В остальных случаях сроки продажи могут быть и по пол года в зависимости от района . Я уже давно занимаюсь недвижимостью и знаю много разных способов приобретения жилья но всё не могу понять вашу схему . Вы говорите что всё так просто, ну тогда почему бы вам не рассказать нам ? Ведь вы должны неплохо зарабатывать на этом и смысл вам брать за идею деньги ?
Соломатин Леонид Эксперт Сообщения: 173 Откуда: г. Новороссийск, Краснодарский край
//Евгений// » более года назад
Соломатин Леонид писал(а):
//Евгений// писал(а): Как мне кажется, вы намекаете на «черное» риэлторство. Нет, это далеко не так и эта идея абсолютно чистая. И скажу более — это даже не лазейка в законодательстве. А насчет продажи — квартиру можно сразу продовать.
Очень быстро продать квартиру можно только когда цена намного меньше рыночной . В остальных случаях сроки продажи могут быть и по пол года в зависимости от района . Я уже давно занимаюсь недвижимостью и знаю много разных способов приобретения жилья но всё не могу понять вашу схему . Вы говорите что всё так просто, ну тогда почему бы вам не рассказать нам ? Ведь вы должны неплохо зарабатывать на этом и смысл вам брать за идею деньги ?
Написав о том,что квартиру можно сразу продавать,я имел в виду, что квартира юридически чиста(без хвостов), а не то что ее завтра уже купят.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
//Евгений// » более года назад
А чтобы понять мою схему Вам достаточно провести маниторинг рынка. Тем более,что вы уже не новичек в этой сфере.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Administrator » более года назад
Может быть это квартиры на крайних этажах малой площади в двух,трехэтажных домах? Или в отделенных районах.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
//Евгений// » более года назад
Administrator писал(а): Может быть это квартиры на крайних этажах малой площади в двух,трехэтажных домах? Или в отделенных районах.
Это уже совсем не серьезно. Назову подсказку, после которой уже тяжело будет не догадаться — принцип идеи на обмене жил.площади в начальной стадии.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Administrator » более года назад
Точно. Вчера когда думал над идеей вспоминал историю в которой риелтор свела в одной цепочке 31 человека. В Цепочку входила дочь и дочь получила квартиру за счет этой цепочки. С каждого звена понемногу и. квартира. Может быть эта история — миф, но доля рационального в ней есть. Можно сократить цепочку до трех участников.
Например, у человека есть однокомнатная квартира и он хочет поменять её на дом. И есть владелец дома, продающий его. Тому кто хочет поменять квартиру на дом предлагаем этот дом и сделка можно сказать готова. Им нужен посредник, потому что продавцу дома не нужна квартира, ему нужны деньги, а связываться с продажей квартиры он не хочет. Тогда мы предлагаем ему деньги и получаем квартиру со скидкой.
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
Azamat » более года назад
Получается вы не так много на этом зарабатываете, если решили продавать свою идею.
Azamat Новичок Сообщения: 4
//Евгений// » более года назад
Azamat писал(а): Получается вы не так много на этом зарабатываете, если решили продавать свою идею.
Для начала напишу, что никакой «Америки» я этими идеями не открыл(если я самостоятельно все узнал и мне это не показалось сложным). А то, что я их продаю, не значит, что они не работают. Просто я уже занимаюсь другим бизнесом. Но даже, если и решу вновь запустить одну из идей, то мне ничего не помешает это сделать(был бы интерес к этому). Конкуренцию этим идеям составить сложно, свои клиенты все равно найдутся.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
timati » более года назад
Хм. Интересная конечно схема взаимозачета квартиры на дом. Получается, что деньги за дом мы должны будем вручить хозяину до момента обмена с владельцем квартиры. А затем уже при успешно проведенной сделке заняться продажей квартиры.
timati
//Евгений// » более года назад
Расскрываю идею. Все очень просто. Я покупал две секционки (цена одной от 300 000 до 450 000руб.), менял их на 1 ком.кв.. Потом эту квартиру продавал. Вот и все. Правда не трудно .
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Administrator » более года назад
Да, выглядит просто. Секционка — это видимо комната в общежитии. А желающих обменять свою квартиру на комнаты находили до покупки секционок?
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
//Евгений// » более года назад
Зачем. Просто покупал,затем занимался обменом. Ну а далее продавал. Вот и все.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
timati » более года назад
Интересно, я так понимаю, желающие обменять квартиру на секционки относятся к группе лиц, которым необходимо разменять жилплощадь с родственниками или иными прописанными лицами. А иначе смысл приобретать комнаты без удобств, хотя возможно спрос и будет, ведь главное предложение, идея. )
timati
Skiv » более года назад
Евгений если не трудно расскажите технологию производства парафиновой эмульсии (сфера применения — производство ДСП) Очень будет полезно услышать
Skiv Участник Сообщения: 6 Откуда: Белгородская область
//Евгений// » более года назад
Рецептура на 1т.эмульсии : парафин — 354кг, гач — 156кг. Эмульгаторы : АМ — 1,8 кг., стеариновая кислота — 8,9кг.,стеарокс — 11,8кг. Вода — 385л. Производство : закладываем всё в плавилку,заливаем воду и при температуре 90 гр. доводим всё до однородной массы. Далее,перекачиваем эту массу в реактор.При заполнении реактора на 1/3 включаем у реактора мешалку.
После заполнения реактора выключаем мешалку и начинаем кавитацию 2,5 часа. при давлении 0,7 Атм. После кавитации даём остыть эмульсии до температуры — 36гр. и проверяем на вязкость : 15-23сек.(норма).
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
alexdndz » более года назад
ПОЛНЫЙ БРЕД,А НЕ ИДЕЯ. И ЗА ЭТУ ИДЕЮ ЛЮДИ ДЕНЬГИ ПЛОТИЛИ. Представляю как они матерились.
. чисто субьективное мнение, сори если кого-то обидел.
alexdndz Эксперт Сообщения: 192
//Евгений// » более года назад
alexdndz писал(а): ПОЛНЫЙ БРЕД,А НЕ ИДЕЯ. И ЗА ЭТУ ИДЕЮ ЛЮДИ ДЕНЬГИ ПЛОТИЛИ. Представляю как они матерились.
. чисто субьективное мнение, сори если кого-то обидел.
Интересно. А Вы бы хотели купить квартиру по рыночной цене, имея возможность сэкономить ? Или более того, зарабатывать этим. Не пойму, в чем Вы увидели бред ? Или Вас смутила простота идеи ?
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
бизнес без риска прогореть (на недвижимости)
alexdndz » более года назад
я же сказал-читсто субъективное мнение.Почуму?
1. надо еще найти эти сикцеонки по нормальной цене.(+иметь деньги или уже готовых клиентов)
2. надо найти человека который захочет обменять нормальную квартиру на 2-е комнатушки без удобств.
это еденичные случаи. много не заработаеш.
alexdndz Эксперт Сообщения: 192
//Евгений// » более года назад
Найти секционки по разумным ценам и людей готовых обменять их на квартиру не сложно. Разница в цене существенная. Например. Средняя цена секционнки 350 — 400 тыс.руб. Цена 1 ком.кв. — 1200 тыс.руб.
А желающих разменять можно найти по объявлениям об размене.
//Евгений// Эксперт Сообщения: 320
Петро » более года назад
//Евгений// писал(а): Найти секционки по разумным ценам и людей готовых обменять их на квартиру не сложно.
А ты попробуй!! Это не так легко, как кажется на первый взгляд! Попробуй обзвонить для начала хотя бу одну маломальски приличную газету и найти того клиента
Петро
powerrun » более года назад
//Евгений// писал(а): Найти секционки по разумным ценам и людей готовых обменять их на квартиру не сложно. Разница в цене существенная. Например. Средняя цена секционнки 350 — 400 тыс.руб. Цена 1 ком.кв. — 1200 тыс.руб.
А желающих разменять можно найти по объявлениям об размене.
Я сам 15 лет проработал в сфере операций с недвижимостью. Начинал без офиса. Нужен был телефон и пишущая машинка для печати объявлений. Документы для продажи от приватизации до оформления у нотариуса оформлял за полдня. оборот был бешеный. Самое главное — чиновников было мало и взяток они не брали.
С приходом нынешнего руководства чиновничий аппарат связанный с контролем в сфере недвижимости вырос в десятки раз. Если вкладываешь деньги в скупку они замораживаются на срок от месяца до трех. В длинных посреднических цепочках на первое место выходит основной фактор-человеческий. В любой момент любой индивидуум может задурить и вся схема полетит к едрене фене.
Вообще, наличие достаточного количества оборотных средств дает большое преимущество в любой сфере деятельности. В работе с недвижимость сейчас легких денег нет. Если Вы оставили эту работу значит, по всей видимости, наелись. От хороших денег никто некогда не отказывался. Что проще, раскручиваешь бизнес-ставишь управляющего, начинаешь следующий проект.
Это я про Ваши производственные направления. Что-то не очень конструктивный подход в своей работе, затеваешь бизнес, раскрутил, бросил. Или напрашивается другая мысль. Все Ваши выкладки это чисто теоретические задумки не подкрепленные практикой.
powerrun
Adler » более года назад
Вот, блин! Как же я сам не додумался? 5 лет назад искали дочери квартиру в Донецке. Цены были заоблачные. Цена в 100 000$, никого не удивляла.
Можно было найти и за 20 000, но только на отшибе. Предложили малосемейку в центре, комната+прихожая+совмещенный санузел+большая лоджия, в рассрочку за 8 000$, авторемонтный завод распродавал общаги. Дешевле не придумаешь. Дочери не понравилось, что кухня на этаже общая. Надо было брать две комнаты, и менять на однокомнатную квартиру!
И правда идея замечательная в своей простоте.
Adler Участник Сообщения: 61
константин » более года назад
я скупал квартиры и с 50% скидкой,они были по наследству,писал письмо наследникам недвижимости что через 3 месяца приеду вступать в открывшееся наследство,и вот страх рвет мозги в клочья и мне предлагают срочную покупку а я предлагаю купить её очень быстро и в случае проблем с судом все уладить. сами понимаете судов никогда не было но ,как то я купил дом по цене в 3 раза ниже рыночной,так что у меня такая схема,просто страх сам всё и сделает.
константин
бизнес без риска прогареть (на недвижимости)
Administrator » более года назад
Очень интересный способ. А как Вы находили такие квартиры и как узнавали кто наследник и их адреса? И почему другие наследники думали, что Вы можете получить наследство?
Administrator Администратор Сообщения: 9526 Откуда: Россия
бизнес без риска прогореть (на недвижимости)
Sasha S. » более года назад
константин писал(а): я скупал квартиры и с 50% скидкой,они были по наследству,писал письмо наследникам недвижимости что через 3 месяца приеду вступать в открывшееся наследство,и вот страх рвет мозги в клочья и мне предлагают срочную покупку а я предлагаю купить её очень быстро и в случае проблем с судом все уладить. сами понимаете судов никогда не было но ,как то я купил дом по цене в 3 раза ниже рыночной,так что у меня такая схема,просто страх сам всё и сделает.
Страх рвет мозги в клочья тем, у кого их мало. А ваша схема, простите, попахивает уголовщиной. Не спорю, неграмотных людей в плане жилищного кодекса немало, но все же, большинство дождется-таки суда, особенно если наследственные права у людей более-менее подкреплены. И не стыдно вам наживаться на человеческой слабости, такой, как незнание законов?? Лучше бы юридическую консультацию открыли и помогали несведущим. фу.
Соглашусь с предыдущим оратором, в студию выкладок о том, откуда информация о наследстве.
Sasha S. Новичок Сообщения: 4
krasnoyarsk » более года назад
Евгений Здраствуйте! Вопрос хочу задать вам. Первое в каком городе вы продавали покупали? Второе в основном на меньше меняют с доплатой люди, не так ли? Т.е я примерно знав бы что моя 1ком стоит 1мил200тыс. то менясь на 2секционки я бы попросил доплату 400 ну даже если бы очень торопился то 200.
krasnoyarsk
//Евгений// » более года назад
krasnoyarsk писал(а): Евгений Здраствуйте! Вопрос хочу задать вам. Первое в каком городе вы продавали покупали? Второе в основном на меньше меняют с доплатой люди, не так ли? Т.е я примерно знав бы что моя 1ком стоит 1мил200тыс. то менясь на 2секционки я бы попросил доплату 400 ну даже если бы очень торопился то 200.
Доплата берётся в том случае, когда меняется одна жил.площадь на меньшую с доплатой. При обмене на две жил.площади доплата не производится.
Источник: dohod-s-nulya.ru
Как заработать на недвижимости
Что вложение денег в объекты недвижимости является хорошем инвестированием, написано много, но я приведу несколько идей, которые показали свою эффективность.
Деньги вкладываем в землю Здесь есть свои нюансы, которые можно использовать с выгодой для себя.
а) В первою очередь покупается земельный участок ( здесь так же можно сэкономить. Если покупать участок, который не успели оформить. т.е. есть свидетельство на землю но только старого образца. Агентство недвижимости при оформлении участка берет от 50 000 до 100 000 руб. и больше, (все цены приведены ориентировочно на Московскую обл., дальность от Москвы 70-120 км.)
Но при наличии наработанных связей, эта стоимость опускается до 20 000 — 40 000 руб.
Или весь этот процесс пройти самому, при этом сэкономив кругленькую сумму.
б) Второй способ преувеличить капитал – смена целевого назначения земельного участка.
Для чего это нужно? В зависимости от целевого назначения меняется стоимость участка. Пример: земельный участок площадью 6 соток имеющий категорию « для коллективного садоводства » можно продать от 200- 500 тысяч. То цены на такой же участок, но имеющий целевое назначение « для индивидуально жилищного строительства » начинаются от 600 000 и выше.
в) При оформлении земельного участка, допускается превышение фактически используемой площади. т.е. Если у вас участок в садовом товариществе площадь 6 соток, то вы можете еще прибавить себе столь коже, и у вас участок будет уже 12 соток, при этом поменяется и цена при продаже.
Я здесь привел далеко не полный перечень тех нюансов, которыми можно воспользоваться для преувеличения своего капитала, вкладывая деньги в землю
Но деньги можно вкладывать не только в землю, но и в объекты недвижимости находящиеся на ней.
Пример: Покупаем объект недвижимости, например квартиру, выбираем один из вариантов, а может и сразу несколько, как получать прибыль.
а) Можно сдавать квартиру в аренду, Приблизительная стоимость 10 000 руб. в месяц.
б) Можно перевести ее в нежилой фонд и сдавать под офисы. Ориентировочная стоимость м.кв. составляет 1000 руб. Учитывая, что однокомнатная квартира имеет площадь 30 м, можно подсчитать выгоду
в) Через несколько лет продать квартиру. Даже в условиях всемирного экономического кризиса, стоимость на жилье продолжает расти.
Наверное, возникает вопрос: откуда на это все взять деньги и как запомнить все нюансы, возникающие при оформлении недвижимости
Здесь рассматриваем варианты вложения денег, для дальнейшего получения прибыли. Но если денег не хватает, то можно оформить кредит. Сейчас много агентств, готовых помочь вам в этом. Ну, или самому собрать несколько справок для предоставления в банк.
А вот по поводу нюансов: здесь не нужно ни чего запоминать. Есть фирмы, которые занимаются инвестированием денег в недвижимость. т.е. Находят объект недвижимости, в зависимости от ваших пожеланий и средств, предоставляют оптимальный план, получение прибыли с данного объекта, при этом оплата за свои услуги, могут брать как одноразово, так и растягивая на несколько лет, с возможностью погашения за вас какой-то части расходов.
При этом все объекты недвижимости оформляются только на вас, что позволяет избежать какого либо обмана со стороны фирмы.
Источник: www.diforum.ru