Как заработать на недвижимости без вложений

Если правильно выбрать направление предпринимательской деятельности, то даже кризис не будет помехой тому, кто хочет стать успешным бизнесменом. Какому бизнес-идее отдать предпочтение, что будет актуально в 2021 г.? Как всегда, довольно прибыльной и перспективной идеей эксперты называют бизнес на недвижимости. Не обязательно при этом заниматься арендой жилья, существуют и другие способы приличного заработка. О том, какие варианты заработка существуют в недвижимости, читайте на сайте crediti-bez-problem.ru.

• Зарабатываем на продаже недвижимости
• Инвестируем в недвижимость
• Открываем агентство недвижимости
• Сдаем жилье в аренду
• Открываем гостиницу
• Обучаемся работе оценщика недвижимости
• Обучаемся работе риэлтора

Зарабатываем на продаже недвижимости

Это довольно специфичный вид заработка, поскольку для минимизации рисков потребуется некоторый опыт и хотя бы минимальное знание рынка недвижимости. Зато и доход от него будет гораздо выше, чем, к примеру, от сдачи квартиры в аренду. Немаловажным условием является также наличие стартового капитала. Для чего он нужен?

Как заработать на недвижимости 10 млн без вложений | Редевелопмент

Суть бизнеса заключается в приобретении объектов недвижимости под капитальный ремонт или реконструкцию. Чем больше вложений потребуется для ремонта, тем дешевле будут стоить квадратные метры. Естественно, что после обустройства жилья, его стоимость возрастает, продать недвижимость можно с выгодой.

Разница на покупке и продаже квартиры, за вычетом средств, вложенных в ремонт, и будет заработком предпринимателя. Чаще всего доход на продаже недвижимости составляет 800 0001 200 000 рублей.

Какие риски бывают в этом бизнесе?

• Покупка объекта в неудачном месте. Риэлтору все равно, где находится объект, главное – продать его. Но не всегда даже после ремонта недвижимость продается с выгодой, если она находится в неактуальной части города.
• Подвох с документами. Иногда интересный вариант жилья может продаваться дешево из-за неправильных документов (раздел долей, вступление в наследство, поддельная приватизация). Если серьезно не разобраться в этом вопросе, можно лишиться и денег, и недвижимости.

Инвестируем в недвижимость

Такой бизнес привлекателен тем, что приобретая квадратные метры в новостройке на начальном этапе строительства (с котлована) можно неплохо заработать после сдачи дома.

Разница на покупке и продаже может составлять:

• При состоянии квартиры от строителей – до 600 000-900 000 рублей.
• Продажа квартиры с ремонтом в сданном доме – от 1 200 000 до 2 000 000 рублей.

Чего следует остерегаться при покупке жилья в новостройке?

Сотрудничества с непроверенными застройщиками. На практике случается так, что одна и та же квартира продается разным покупателям, дом не принимается на баланс города, а то и Wowсе строительство «замораживается».)

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ | КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ?!

Открываем агентство недвижимости

Для тех, кто хочет попробовать себя в роли руководителя и получать хорошую прибыль, есть бизнес идея по открытию агентства недвижимости. Это может показаться простым делом при наличии начального капитала и правильного обращения с клиентами.

Однако чтобы предприятие было успешным, следует:

1. Тщательно продумать будущую деятельность.
2. Составить бизнес план.

Расходы на открытие:

Статья расходов	Сумма, в рублях
Регистрация агентства	от 10 000
Покупка оборудования	от 60 000
Рекламные акции	от 20 000
Аттестация риэлторов	от 30 000
Зарплата персонала	от 50 000

При стартовых вложениях в 180 000 рублей ежемесячная прибыль составит около 100 000 рублей. Окупаемость бизнеса – от 3 месяцев.

Но это лишь предварительные расчеты, ведь на конъюнктуру рынка недвижимости могут влиять различные факторы:

• Сезонность продаж.
• Подвижки курса валют.
• Высокая конкуренция.

Чтобы всегда оставаться «на плаву» нужно иметь сильный риэлтерский состав и обширную клиентскую базу. Ну и не забывать о рекламе – двигателе прогресса!

Сдаем жилье в аренду

При наличии у начинающего предпринимателя еще одной квартиры или комнаты этот вид заработка будет самым простым, но доходным.

В зависимости от количества комнат, общего состояния квартиры и ее месторасположения в г. Москва месячный заработок владельца может составлять:

Количество комнат	Цена за аренду, в рублях
За 1-комнатную квартиру	16 000-70 000
2-комнатную квартиру	30 000-130 000
3-комнатную квартиру	35 000-140 000
Комнату в коммуне	16 000-20 000
Апартаменты	от 100 000 и более

Чем лучше ремонт в квартире, тем выше будет цена за аренду.

При отсутствии «лишнего» жилья, начинающему бизнесмену придется вложить определенные средства для приобретения квартиры под сдачу. Вложения окупятся уже через 1,5-2 года. В сезон жилье можно сдавать посуточно, а это еще более высокие заработки.

Открываем гостиницу

В последние годы у туристов все большей популярностью пользуются мини-гостиницы, где можно поесть и переночевать. Обычно под них переделывают 5-10-комнатные квартиры (коммуналки) где-нибудь в центре города. Бизнес безопасен и интересен, к тому же, он довольно прибыльный.

Расходы на организацию отеля окупаются за несколько лет, в случае необходимости недвижимость всегда можно продать. Для открытия бизнеса потребуется разрешение СЭС и пожарников, нужна будет лицензия на работу.

Чтобы гостиница функционировала в полную силу, а клиенты приходили уже по рекомендации, необходимо задейстWowать максимум услуг:

1. Интернет в номере.
2. Бесплатные звонки по городу.
3. Завтраки, чай, кофе, бутерброды.
4. Безопасность клиентов.
5. Чистота в отеле.

Экономить на удобствах нельзя!

Расходы на открытие мини-отеля из 10 номеров с обслуживающим персоналом из 2 администраторов, 1 горничной, 1 охранника.

Статья расходов	Сумма, в рублях
Перепланировка и ремонт помещения	1 000 000-1 500 000
Покупка оборудования, мебели	1 000 000-1 500 000
Рекламные акции	100 000-200 000
Прочее	100 000-200 000
Итого	2 200 000-3 400 000
Статья доходов и расходов за месяц	Сумма, в рублях
Ежемесячный доход	300 000-500 000
Ежемесячные расходы	250 000-400 000
Чистая прибыль	50 000-100 000

При подобном соотношении статьи доходов и расходов, окупаемость бизнеса составит 5-8 лет, что для гостиничного бизнеса считается нормой.

Обучаемся работе оценщика недвижимости

Профессия «Оценщик недвижимости» входит ТОП-30 наиболее востребованных и перспективных работ. К услугам оценщиков обращаются для определения реальной стоимости объектов недвижимости при проведении сделок купли-продажи, выделении долей, оформлении прав собственности. В этом бизнесе можно зарабатывать частным образом или открыть свою фирму.

На работу оценщиком приглашают ответственных людей, склонных к анализу и принятию верных решений.

У претендента на должность должно быть:

• Высшее профильное образование.
• Рабочий стаж.
• Навыки работы на ПК.
• Членство в СРО.

В целом на обучение придется потратить около 2 лет, но зато потом можно будет зарабатывать от 80 000 до 150 000 рублей в месяц. Чтобы открыть свою компанию по оценке понадобится около 1 300 000 рублей. Основные расходы придутся на аренду офиса, закупку оборудования, рекламу. Поначалу бизнес можно вести самому, а по мере его расширения пригласить помощников. Окупаемость первоначальных вложений – до полугода.

Обучаемся работе риэлтора

Одним из вариантов бизнеса на недвижимости является работа риэлтора. Правда, чтобы добиться успеха, нужно обладать коммуникабельностью, иметь желание учиться и взаимодейстWowать с коллективом. Если освоить все тонкости этой профессии, то зарабатывать можно неплохо. Процент от одной лишь сделки порой превышает месячную зарплату преподавателя.

Конечно, доходы риэлтора не всегда постоянны, так как зависят от многих факторов:

1. Процентной ставки от сделки.
2. Места и региона работы.
3. Сегмента рынка (дорогая и дешевая недвижимость).
4. Опыта работы.

По подсчетам специалистов в текущем году средняя заработная плата риэлторов в России составляет 50 000-60 000 рублей в месяц. Но чтобы добиться хороших показателей нужно уметь разговаривать с клиентами, обладать профессиональными навыками. Риэлтор должен уметь продавать! Это значит, что даже недостатки жилья он должен уметь преподносить, как достоинства.

В процессе продажи и поиска объекта недвижимости риэлтор должен направлять и предостерегать клиента. Только наработав определенную базу, он начинает работать по рекомендациям, а это уже гарантированный заработок.

Источник: crediti-bez-problem.ru

Как начать зарабатывать на недвижимости, современный рынок 2023

Недвижимость всегда была и есть в цене. Вопрос только в том, как этой «ценой» можно пользоваться. Для одних недвижимость – это пассив, за который постоянно нужно платить, для других – актив, который приносит хороший доход. И так, как же превратить недвижимость в прибыльное дело.

Если у вас есть квартира, которую можно отдать под съем, то вы можете сдавать ее в аренду, при этом это очень легко оформляется документально. Особенно этот бизнес актуален в кризис , когда трудно купить собственное жилье и приходится снимать. Очень прибыльным был и остается гостиничный или хостелы, особенно в курортном городе , но они требуют больших финансовых инвестиций.

Очень выгодно работать в этой сфере в качестве риелтора. Вы зарабатываете свою комиссию от сделок. При чем, эта работа подходит и для женщин. Организовав бизнес в интернете , можно находить клиентов и продавать объекты в сети.

vapes for sale

Пока будут сущестWowать сделки с недвижимостью, то всегда будет и работа оценщиков. Поэтому если вы настроены заняться этим бизнесом, тогда вам стоит начать с работы в оценочной компании.

Очень важно понимание, что начать бизнес в сфере недвижимости не так сложно. Ознакомиться с идеями в сфере недвижимости можно в этой рубрике.

Источник: realybiz.ru

Как зарабатывать на недвижимости: 3 способа с разными вложениями

По данным газеты «Ведомости», еще 5 лет назад «микроинвесторами» на рынке недвижимости считались люди с капиталом 30–35 миллионов рублей. Сейчас цена вопроса гораздо ниже. Наши эксперты рассказали о том, как можно заработать на недвижимости, если вы риэлтор или предприниматель: в какой бизнес можно зайти без вложений, где будет достаточно 80 тысяч рублей, и куда можно надежно инвестировать 15 миллионов.

Доверительное управление

Размер инвестиций: от 0 до 300 тысяч рублей
Ежемесячный заработок: 5-50 тысяч рублей с одного объекта
Окупаемость с 1-го месяца

Анатолий Лизунов, руководитель риэлторского агентства из Подольска,занимается доверительным управлением с 2013 года. Сейчас он руководит компанией, у которой более 2000 квартир по всей стране. Ее годовой оборот составляет 270 миллионов рублей, а прибыль — более 40 миллионов.

Клиенты компании – собственники пустующих квартир. Например, военные или очередники. Чтобы счета за коммуналку не копились и жилье не простаивало, собственники его сдают. Самим следить за квартиросъемщиками не всегда удобно, особенно тем, кто живет в другом городе. Поэтому собственники нанимают риэлтора, который сам будет сдавать квартиру и получать за это комиссию.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Когда квартира находится в доверительном управлении, собственник может быть уверен, что его недвижимость будет постоянно приносить прибыль и оставаться в хорошем состоянии. Мы отвечаем за уплату налогов, коммунальных платежей, капремонта, за техническое состояние радиаторов и техники. Если возникает страховой случай по вине проживающих или соседей, то все нюансы со страховой компанией тоже регулируем мы.

Когда наладится поток клиентов, готовых отдать недвижимость вам в управление, следующим шагом может быть заключение долгосрочных договоров с предприятиями.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– У нас много корпоративных клиентов, которые отправляют сотрудников в командировки. Гостиница выходит очень дорого — 5-6 тысяч за номер в сутки. За месяц это больше 100 тысяч рублей. А квартира обойдется в 20-40 тысяч рублей. Это существенная экономия!

Предприятию удобно, чтобы у них был один подрядчик, а собственнику удобно, чтобы у него было ответственное лицо, от которого он будет каждый месяц получать деньги за аренду, и которое будет следить за порядком в квартире. Выгода собственника еще и в том, что предприятие готово платить сверху еще и НДФЛ. В конце года, если собственник получал платные медицинские или образовательные услуги, то может вернуть потраченные деньги из уплаченных налогов.

Конечно, арендой квартир занимаются и простые риэлторы. Но они получают проценты разово, когда удается найти клиента на объект. А при доверительном управлении компания постоянно получает прибыль, и чем больше объектов в управлении, тем больше доход.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Мы с каждого объекта получаем 10-20% от стоимости аренды в месяц, плюс 50-100% комиссии разово от арендатора. Например, в Подольске 162 квартиры в нашем управлении, и с каждой ежемесячно мы получаем не менее 2-х тысяч рублей. Кроме того, каждая квартира сдается в среднем 2 раза в год — следовательно, мы получаем еще 2 комиссии по 100% от ежемесячной арендной платы.

Еще один плюс доверительного управления для риэлтора: если компания хорошо справляется со своими обязанностями, то клиент, решивший продать квартиру, обратится именно к ней и не будет искать другого агента. А это — снова дополнительный доход.

Что касается вложений для открытия такого бизнеса, то они минимальны.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Если вы решите сразу снимать офис, то для начала вам понадобится 200-300 тысяч рублей. Но можно начать этим заниматься и не имея офиса. Что касается сотрудников, на 162 квартиры в Подольске у меня хватает двух человек. 650 квартир в Выборге и 2 в Питере, их тоже ведут двое.

В каждом городе у нас есть представитель, которому мы платим минимальную зарплату, а остальное он получает от нас за услуги: уборку квартиры, процент за поиск клиента на аренду и т.д. Мы платим только ему, а как он организует этот процесс и скольким людям платит – нам все равно, он может хоть 20 человек нанять, если ему это выгодно.

Для того, чтобы начать заниматься этим бизнесом, эксперты рекомендуют пройти специальное обучение, которое поможет разобраться в юридических тонкостях процесса, а в идеале — попрактиковаться в каком-нибудь агентстве.

Читать по теме
Если вы хотите больше узнать о стандартном способе заработка риэлтора, посмотрите нашу статью о должностных обязанностях риэлтора.

Посуточная аренда: как еще можно заработать на недвижимости

Размер инвестиций: 85-90 000 рублей в Санкт-Петербурге (в других регионах стоимость входа может отличаться, как в меньшую, так и в большую сторону)

Ежемесячный заработок: 20 000 рублей с одного объекта

Окупаемость: 2-4 месяца.

Александр Мельник сначала работал риэлтором, а с 2011 года занимается бизнесом на посуточной аренде квартир в Санкт-Петербурге. Он снимает квартиры как физлицо через агентов либо напрямую у собственников, а затем сдает желающим. Сейчас у него постоянно сдается 28 апартаментов в центре города. В среднем его доход от этого бизнеса – 300 000 рублей в месяц.

Для начала нужно снять квартиру на длительный срок, а затем укомплектовать ее всем необходимым для кратковременного пребывания. Квартиру для последующей посуточной аренды выбирают по определенным параметрам:

• Адекватный собственник, человек, с которым будет комфортно работать долгое время.
• Хорошая локация – ТЦ, предприятия, больницы, военные части, учебные заведения, достопримечательности, хорошая транспортная развязка.
• Желательно, чтобы дом, в котором расположена квартира, был новым.
• Наличие современной мебели и ремонта.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Обычно клиенты выбирают квартиру вместо гостиницы по трем причинам: там можно готовить, обеспечить приватность и заплатить меньше. Поэтому в квартире должен быть хотя бы минимальный набор посуды, постельное белье, полотенца, покрывала, стандартная мебель (шкафы, комод, стол, стулья, кровать или диваны). Если в квартире нет интернета и цифрового телевидения, то мы обязательно проводим. Стараемся снимать квартиру, которая изначально максимально укомплектована, а то, чего не хватает, докупаем сами.

По статистике компании, 9 из 10 собственников, сдавая квартиру в аренду, против того, чтобы ее пересдавали посуточно. К сожалению, до сих пор бытует предвзятое мнение о посуточной аренде.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Когда собственник против, мы работаем с возражениями, объясняем, что мы такие же клиенты, как и любая семья, которая может испортить квартиру. К тому же, у нас стабильный клининг, мы следим за тем, чтобы квартира была в порядке, потому что к нам приезжают гости. У нас в штате есть свои уборщицы, администраторы, горничные.

В Санкт-Петербурге этот бизнес очень популярен, так как он простой и малозатратный.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Аренда квартиры на месяц в среднем стоит 25 тысяч рублей, прибавляем 25 тысяч депозита, который мы оплачиваем собственнику при съеме, плюс комиссия риэлтору 50% — это еще 12 500. И примерно 25 тысяч рублей уходит на недостающее оснащение. Итого: 87 500 рублей. Как быстро это окупится, зависит от сезона. Например, перед майскими праздниками — за пару месяцев.

Если подсчитать в среднем по году, то окупаемость одной квартиры — около 4-х месяцев.

Клиенты компании – туристы, командировочные, люди, которые приезжают на лечение. Если у вас есть готовая база объектов, с которыми вы работаете и вам регулярно надо выкладывать объявления, фиксировать сроки аренды и отслеживать состояние объектов, то удобнее всего управлять ими будет через CRM-систему. В ней вы сможете:

• загрузить все свои объекты в единую базу с фотографиям, контактами собственников и прочими отметками;
• вести учет всех сделок по этим объектам;
• сохранять контакты всех арендаторов и собственников;
• выгружать объявления через сервис Zipal на любые площадки с недвижимостью.

Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Автоматическая выгрузка объявлений, парсинг объектов, создание документов по шаблону, запись звонков и отправка sms.

Как зарабатывать деньги на зарубежной недвижимости

Размер инвестиций: от $10 на маркетинг

Заработок: 3% от сделки

Окупаемость: с первой сделки

Агентство DOMINEL занимается брокериджем — помогает застройщикам искать инвесторов и покупателей на ранней стадии строительства. Основной инструмент — директ маркетинг.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
— Мы привлекаем покупателей и инвесторов в основном из Турции, Черногории, Майами для проектов в других европейских странах. Наша брокерская услуга стоит 3% от суммы сделки. Что касается бюджета на маркетинг, обычно это 10 евро или 10 долларов за лид, то есть, за одного привлеченного клиента, который этот объект готов купить или в него инвестировать. Также стоит отметить, что при входе в проект инвестор должен быть оценен как профессиональный или полупрофессиональный. Чтобы доказать, что он вкладывает не последние кровные, инвестор должен предоставить баланс компании, либо выписку из банка.

Константин Рабиц занимается инвестиционными и девелоперскими проектами в Австрии, Германии и Швейцарии. Главное здесь — правильно выбирать страны.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
– Я выбрал Австрию, Германию и Швейцарию, так как в этих странах работает закон, там люди всегда выполняют свои обязательства. Риск, что застройщик не закончит объект, минимальный. К этому застройщику подключается банк, который его кредитует.

Банк проверяет все: сможет ли этот застройщик закончить объект, правильно ли он просчитал рынок, сможет ли он за такую цену продать или сдать объект в аренду. То есть, банк — это структура, которая страхует инвестора от потери денег, если этот объект будет не достроен. Например, в Италии совсем другая ментальность, и там я не вижу возможности зарабатывать на вложениях в недвижимость. В России с политическими, репутационными и законодательными рисками вероятность того, что ты вложишься в новостройку, и она достроится, очень невысокая.

Следовательно, в эти страны легче, чем в другие, привлечь инвесторов, а значит — и заработать. Кроме того, нужно разбираться в экономике страны, чтобы понимать, какие объекты будут наиболее интересны инвесторам. К примеру, в Австрии популярен горнолыжный туризм, поэтому нужно искать тех, кто готов вложиться в строительство отелей.

Следует различать два способа заработка на недвижимости: инвестиции и спекуляции.

Инвестиции — это когда доход удается получить сразу после вложения денег. Например, инвестировал в уже готовые апартаменты и сразу стал их сдавать в аренду.

Спекуляция — это когда человек вложил деньги и ждет, когда либо цена вырастет, либо объект достроится, и он его продаст по большей стоимости. Например, инвестировал в объект на этапе котлована.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
– Вкладывать в готовое безопаснее, но не очень выгодно. Выгоднее спекулятивные способы, потому что здесь доходность выше. Но и риски повышаются.

Доходность спекулятивной и инвестиционной сделки отличаются. А если совместить эти два способа в одном, то получаются совсем другие цифры.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
— Если вы берете готовый объект в Австрии или Германии и сдаете его в аренду, то получаете от 3 до 6% годового дохода. А если это стадия строительства, то риск выше, и доходность выше. За счет совмещения спекулятивной и инвестиционной составляющей (вложиться в строительство, а потом сразу сдать помещение в аренду и начать получать прибыль), доходность здесь получается 15-30%.

Средний срок строительства в этих странах — 18-24 месяца. Минимальная сумма для входа в проект — 200 000 евро (14,5 млн рублей). ПоучастWowать в таком инвестиционном проекте может любой, только будут проверять происхождение денег: получены ли они законным путем. Дело в том, что регистрацию коллективной инвестиции оформляет нотариус, и он по закону обязан это выяснять.

Заработать в недвижимости можно, даже не будучи риэлтором. А если вы риэлтор, то профессиональные навыки можно легко использовать за рамками своих стандартных обязанностей и зарабатывать неплохие деньги. Надо только проявить смекалку и не сидеть на месте. Если вы не знаете, с чего начать, то перечитайте истории успешных инвесторов и узнайте еще больше полезного о недвижимости в нашем блоге.

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Оцените статью по пятибалльной шкале

Средняя оценка 3.5 / 5. Количество оценок: 4

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Источник: salesap.ru

Как заработать на недвижимости с нуля?

Вложение денег в недвижимость может стать для бизнесмена отличным способом приумножения собственного капитала и получения пассивной прибыли.

Как правило, на рынке недвижимости наблюдается волнообразный тренд, и когда цена на нее падает, инвесторы приобретают активы. При повышении стоимости, наоборот, – продают. При грамотном подходе к этому виду деятельности можно выйти на вполне стабильный доход. Рассмотрим, как заработать на недвижимости с нуля и что для этого не помешает знать.

Как заработать на недвижимости?

Рассмотрим возможные варианты.

Сдача в аренду

Чтобы организовать прибыльный бизнес на недвижимости, предпринимателю-новичку следует тщательно изучить особенности данного рынка. Никому не хочется вложить свои деньги в объект по большой цене и оказаться в проигрыше. Начнем рассмотрение этого животрепещущего вопроса с самого простого способа получения дохода – сдачи жилья в аренду. Здесь есть несколько вариантов развития собственного дела. Бизнесмен может купить квартиру, сделать в ней ремонт, после чего сдавать ее посуточно либо почасово.

В первом случае придется столкнуться с необходимостью ежедневно проводить уборку и смену белья для заселения постояльцев. Клиентами, как правило, в основном будут люди, приезжающие в город по работе на несколько дней, и местные жители, которым нужна свободная площадь на короткое время. При почасовой аренде тоже придется перед каждым новым заселением людей менять постельные принадлежности и наводить порядок. Как и в случае с посуточной сдачей, за достаточно короткий промежуток времени можно выйти на неплохой доход.

Что касается сдачи жилья в аренду с помесячной оплатой, то заработок тут окажется ниже, поскольку цена на площадь фиксирована. К тому же деньги владельцу квартиры будут платить раз в месяц. Также можно неплохо зарабатывать на субаренде квартир, сдавая их посуточно и почасово. Данный способ обладает следующими преимуществами:

• отсутствием необходимости направления инвестиций на покупку жилья;
• возможностью ежедневного получения денег;
• быстрым ростом дохода;
• возможностью взятия одновременно нескольких квартир в субаренду.

Важно: привлекать клиентов в свой бизнес достаточно просто. Для этого можно написать объявления и распространить их в спальных районах и многолюдных местах. Квартиры, сдающиеся в аренду, особенно на сутки и почасово, пользуются у людей большим спросом, поэтому клиенты будут всегда.

Прибыльным вариантом вложения денег также станут инвестиции в квартиру с целью дальнейшего открытия хостела. Данный способ ведения бизнеса на недвижимости со временем может стать высокодоходным, однако для этого потребуется на начальном этапе вложить немало средств.

Дело в том, что в хостеле необходимо сделать качественный дорогой ремонт, оборудовать жилые помещения для приема жильцов и приобрести хорошую мебель. Тем не менее эти вложения очень быстро возвращаются владельцу квартиры ввиду большого спроса на подобные услуги. В небольшой квартире можно расположить порядка 12-14 спальных мест.

Обычно для этого покупаются и устанавливаются двухъярусные кровати. Стоимость суточного проживания в хостеле составляет примерно 500-600 рублей, что существенно дешевле остальных видов платного ночлега. Но даже если у арендодателя окажется заполнено около половины койко-мест, он уже не будет работать себе в убыток.

Следующий вид недвижимости, в которую стоит вкладывать деньги инвестору, – это загородный дом коттеджного типа. Такое жилье востребовано очень многими состоятельными людьми, и они готовы платить хорошие деньги за соответствующие условия проживания. Если похожее имущество располагается в курортной зоне, прибыль бизнесмена в сезон увеличивается многократно. К преимуществам данного способа относятся:

• высокий доход от сдачи в аренду своей собственности;
• наличие большой базы постоянных (денежных) клиентов;
• стабильность бизнеса;
• возможность предоставления аренды в нескольких вариантах (помесячно, ежедневно, почасово, на сезон).

Нельзя не упомянуть и вариант покупки недвижимого имущества за границей. Среди опытных бизнесменов бытует мнение, что «забугорные» апартаменты значительно выгоднее сдавать, чем отечественные. Учитывая, что цены на дома и квартиры в ряде европейских стран значительно ниже, чем в отечественных мегаполисах, покупка жилья в данном случае будет очень выгодной. Особенно это касается стран, куда в сезон приезжает огромное количество туристов.

Помимо вышеперечисленных способов, не помешает отдельным пунктом выделить нежилую недвижимость – коммерческую. В этом направлении деньги получится зарабатывать множеством различных способов. К примеру, приобрести площади и затем сдавать в аренду:

• складские помещения;
• нежилые квартиры под коммерческую деятельность (для магазинов, отделений банков, парикмахерских и т.д.);
• места в торговых и развлекательных центрах;
• подвальные помещения;
• производственные площади.

Что касается последнего пункта, то к этому варианту стоит подойти серьезно. Много бизнесменов, которые желают, например, организовать производство газобетонных блоков, тротуарной плитки, товаров народного потребления и продуктов питания, нуждаются в площадях для своих компаний, поэтому на подобные объекты наблюдается повышенный спрос.

Как вариант — можно рассмотреть возможность приобретения гаражей с последующей сдачей их в аренду. Всего несколько таких объектов способны приносить стабильную ежемесячную прибыль. Людей, желающих воспользоваться данной услугой, будет более чем достаточно. К примеру, гараж может потребоваться, если человек решил заработать на ГАЗели или ему попросту некуда ставить свою машину. Желательно такие объекты приобретать в кооперативах, где хранение транспорта считается более надежным.

Перепродажа

Достаточно популярным способом заработка на недвижимости является перепродажа. Его суть заключается в приобретении жилого или коммерческого объекта по определенной цене с целью дальнейшей реализации по более выгодной стоимости. Как правило, недвижимость приобретается в периоды, когда на рынке наблюдается экономический спад и она становится значительно дешевле. Деятельность на перепродаже основывается на применении эффективных мер, направленных на увеличение цены на определенный объект.

Чтобы извлечь прибыль от вложений в недвижимость, инвестор, к примеру, может приобрести квартиру в аварийном состоянии, сделать капремонт помещений и продать ее с соответствующей наценкой. Разница между вложениями и выручкой будет прибылью. Повысить стоимость актива можно, если провести:

• облагораживание прилегающей к зданию территории;
• изменение интерьера помещений;
• обновление фасада здания;
• замену коммуникаций на объекте.

Рассмотрим наглядный пример, как инвестор может хорошо заработать на объекте недвижимости. Предположим, ему удалось приобрести в столице все квартиры в старом жилом доме, который требует капитального ремонта. Здание имеет очень выгодное расположение вблизи станции метро. К тому же возле него располагается торговый центр и множество общественных заведений.

Поскольку дом аварийный, на вторичном рынке его можно приобрести очень дешево. Инвестор вкладывает деньги в проведение ремонтных работ в приобретенном объекте недвижимости, после чего продает его в обновленном виде. Если вблизи здания (что в современных условиях абсолютно реально) строится новый дорожный узел или станция метро, цена на строение существенно возрастет.

Важно: прежде чем вложить деньги в объект недвижимости (особенно это касается вторичного рынка), в обязательном порядке нужно определить, как изменится цена в ближайшее время. При игнорировании возможных рисков появляется большая вероятность потери вложенных средств.

Если предприниматель решил заниматься перепродажей объектов недвижимости, следует обратить внимание на квартиры на первых этажах домов в наиболее оживленных районах населенного пункта. Обычно такие объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях. Их покупают либо арендуют люди, желающие, к примеру, открыть магазин канцтоваров, продуктов питания, офис и другие заведения.

Возведение и продажа

Почему выгодно инвестировать деньги в покупку строящегося здания? В первую очередь это связано с тем, что стоимость стройматериалов, которые используются при возведении объекта, существенно ниже конечной цены на готовое жилье. Дать однозначный ответ о размерах возможных заработков достаточно сложно, поскольку это зависит от таких факторов, как месторасположение новостройки, классность объекта и количество потенциальных покупателей.

Важно: чем перспективнее район населенного пункта, где возводится новый жилой дом, тем выше окажется доход. Только за период строительства цены на объект возрастают в среднем на 25-30%. Такие показатели дают право утверждать, что возможная прибыль будет намного выше, чем от банковского депозита.

Известно, что человек может получить деньги от государства на покупку жилья, что также способствует росту потребительского спроса на первичном рынке недвижимости. Это говорит о хороших перспективах для инвесторов, ведь количество новостроек ежегодно увеличивается. Обратите внимание, что в этой нише бизнеса нередки случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. Поэтому, прежде чем приступить к покупке недвижимости, необходимо убедиться в надежности продавца.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Размер заработка на недвижимости зависит от множества факторов. Это:

• тип деятельности бизнесмена в данной нише;
• принадлежность объекта к рынку недвижимости (первичному или вторичному);
• размер первоначальных инвестиций;
• расположение сооружения.

Как показывает практика, простой ремонт в квартире способен увеличить прибыль владельца имущества примерно на треть от суммы вложений. Если в доме был проведен капремонт с заменой коммуникаций, его размер может возрасти до первоначальной стоимости.

Даже строения, находящиеся в аварийном состоянии, могут приносить хорошую прибыль. К примеру, очень много квартир находится в залоге у банков, заинтересованных в быстром возврате средств, поэтому нередки случаи, когда они приобретаются по бросовой цене.

Для этого имеет смысл рассмотреть возможность принятия участия в специальных аукционах, где можно выгодно купить жилье либо производственные площади. Очень часто организовывают продажи перспективных объектов, в которые следует инвестировать, чтобы получить хороший доход. Владельцы коммерческой недвижимости (супермаркеты, торговые и деловые центры) получают достаточно высокую прибыль за сдачу ее в аренду. Она интересна предприятиям, ведущим, к примеру, вендинговый бизнес, занимающимся продажей физических товаров, парфюмерии и т.д.

Если имеются в собственности офисные помещения, доход от сдачи в аренду 1 м² может составлять несколько тысяч рублей. Наличие квартир на первых этажах зданий, сдаваемых под коммерческую деятельность, способно приносить порядка 70 тыс. рублей ежемесячно. Прибыль удастся извлечь не только из объектов недвижимости, расположенных в городской черте. За ее пределами реально сдавать в аренду за очень приличные деньги складские и производственные помещения.

Сохраните статью в 2 клика:

Подводя итоги, отметим, что недвижимость при правильном подходе и организации бизнеса способна принести высокий доход. К тому же инвестирование в различные объекты может уберечь человека от инфляции и потери денег.

Источник: megaidei.ru