«Зарабатываем 65, откладываем 20. Хочешь-не хочешь, а квартира нужна» — читатели из СПб рассказывают, как копят и на что
«Без накоплений жить нельзя», — говорят одни. «Всю жизнь копить – никогда не жить», — парируют другие. Обе эти тактики находят достаточное количество сторонников среди жителей Санкт-Петербурга. Откладывать на мечту или тратить все до последнего рубля – несколько жителей Петербурга поделились с нами своими мыслями по поводу накопления.
«Хочешь-не хочешь, а квартира нужна. Приходиться экономить в пользу будущего»
Ольге 29 лет. Она работает менеджером по подбору персонала в небольшой коммерческой компании. Они с мужем и трехлетним сыном живут в съемной квартире и каждый месяц откладывают на покупку собственной.
— Меня с детства учили, что если я хочу чего-то, то я должна как-то идти к своей цели. Поэтому мы с мужем приняли решение копить на свою квартиру. Подруга говорит, что это пустая трата времени и сил. Зарплаты у нас небольшие, а жить становится с каждым годом все дороже. Но мы все равно идем к своей цели с тех пор, как поженились.
5 вещей которые стоит знать чтобы накопить на квартиру. Покупаем квартиру за короткий срок
Ольга рассказывает, что раньше копить было проще, потому что жили они вместе с родителями мужа, но после рождения ребенка в квартире стало слишком тесно и они решили переехать.
— Когда Саша родился, все, конечно, сильно поменялось. Нам пришлось потратить часть сбережений на кое-какие вещи для него и переехать в съемную квартиру. Первое время мы едва сводили концы с концами, так как я не работала и Сереже приходилось содержать нас всех.
Ради своей цели и мечты семья Ольги отказывается от поездок заграницу, дорогих вещей. Но женщина не считает, что они лишают себя чего-то и с оптимизмом смотрит в будущее.
— Сейчас мы с Сережей зарабатываем около 65 тысяч рублей в месяц. Этого хватает, чтобы расплатиться по всем счетам и отложить существенную часть на счет в банке. Сейчас у нас получается сохранять в среднем 17-20 тысяч в месяц, что я считаю очень неплохим результатом. Я не скажу, что мы себя чего-то для этого лишаем.
Да, мы могли бы ездить отдыхать на море, но зачем, если у родителей есть дача и ребенок там себя прекрасно чувствует? Да и нам этого достаточно, чтобы сменить обстановку и развеяться.
Ольга считает, что копить не может только тот, что хочет слишком много лишнего и не понимает, как можно необдуманно тратить деньги на одежду.
— Я не покупаю дорогой одежды или косметики. Зачем? Я же не оставлю все это в наследство детям, им это совершенно не понадобится. А вот квартира точно не будет лишней, – смеется она. – Мы посчитали, что на первый взнос нам нужно примерно 1 млн рублей и тогда мы сможем взять в ипотеку квартиру и переехать в нее, тем самым избавившись еще и от гигантских арендных платежей.
Мы копим уже несколько лет и думаем, что в следующем году сможет наконец-то осуществить свою мечту. А в новой квартире уже можно будет задумать еще и о дочке. Вот это я считаю по настоящему важным, – резюмирует она.
Как КУПИТЬ квартиру, если МАЛО денег? Мудрый совет миллиардера Игоря Рыбакова
«Копить на гроб я не готов. А вот подсобрать деньжат на конкретные «хотелки» — это я умею»
Антону 35 лет. Он холост, живет с матерью и работает шеф-поваром в небольшом ресторане. Он не делает длительных накоплений, однако умеет при необходимости собрать достаточно денег на довольно крупные траты.
— Смысл копить деньги в стол? Несколько лет страдать и горбатиться ради чего? Цифры на счету. Этого мне не понять. Вот поднапрячься и собрать деньжат на отпуск в Турции или телефон – это я могу и практикую.
Не думаю, что это сложно, ничего в этом такого нет.
Никаких кредитов и займов Антон не использует. Все свои покупки потребности он обеспечивает сам, на те деньги, что скопил заранее.
— Если я кредит возьму – меня мама ж из дома выгонит, — смеется мужчина. – С детства меня учили, что тратить можно только свои деньги, я и трачу. Заплачу за коммуналку, продукты на месяц для мамы куплю (сам то я на работе поем), проездной возьму, да и все, что мне еще надо? Книжки, шмотки, подарки для девушки – это все я тоже покупаю не скупясь, а что остается, то на более крупные вещи храню. Если чего-то сильно хочется, то и желания купить лишнюю шмотку не возникает.
Еще одним важным пунктом в экономии бюджета Антон считает планирование. Он всегда долго и скрупулёзно выбирает технику, ориентируясь на соотношение цена-качество, а не на именитость бренда, заранее продумывает отпуска и крупные расходы.
— В прошлом месяце вон в Турцию с девушкой на две недели летали за мой счет. Конечно, не быстрый это процесс – сначала заработать, потом забронировать заранее тур, а только потом полететь. Это ж получается год только планировать, чтобы все организовать. Зато гораздо дешевле выходит и без всяких там переплат.
Но я вроде и не мальчик уже, чтобы решать все на бегу и спускать все деньги на девок. Вот решил остепениться, запланировал отпуск с девушкой заранее, купил кольцо, предложение ей сделал. Так что теперь буду на свадьбу копить – в следующем году думаем пожениться. Никакой спешки, главное разумный подход. Запланировал заранее – сэкономил минимум половину.
«Я за разумное потребление. Накопительство не мое, но и на фигню тратить не стану»
Василисе 25 лет. Два года назад стала мамой и сейчас работает помощницей в детском саду, куда ходит ее сын. Она с семьей живет в собственной квартире. Для Василисы главное в жизни – здоровье и благополучие ребенка, поэтому она предпочитает хранить деньги на «черный день», а все остальное тратить на жизнь.
— Я не понимаю, как люди могут спокойно жить, не имея запаса на карте. Нет, конечно, есть кредиты и займы, но вдруг вы не сможете их вернуть? Больше всего я боюсь, что случится что-то плохое и кто-то из семьи заболеет. И что тогда делать, ели нет денег на лечение? Побираться?
Нет, я на это не готова.
Василиса говорит, что ее бюджет на «черный день» довольно сильно пострадал во время беременности.
— Беременность оказалась сложной, пришлось проходить дополнительные процедуры, покупать лекарства. Много времени я провела на больничном, денег было немного. Муж, конечно, меня поддерживал, но я не знаю, как бы мы пережили без нашего запаса. Сейчас мы от каждой зарплаты откладываем около 10% на сберегательный счет. Иногда, конечно, тратим оттуда что-то.
Например, холодильник новый купил недавно, но у нас есть правило: на этом счету всегда должно быть минимум 100 тысяч рублей, которые можно потратить только в случае крайней необходимости. Иначе страшно.
Также Василиса утверждает, что ее друзья не могут нормально экономить, потому что тратят слишком много на лишнее.
—Когда Андрейка родился немало денег ушло. Но мы тоже не тратили огульно: кроватку и коляску купили поддержанные, много детской одежды досталось от подруг. Многие вещи я совсем не понимаю. Все эти новомодные кресла для детей, дорогущие игрушки, фирменная одежда – это совсем не показатель любви и смысла в них нет.
Вот я хочу быть в хорошей физической форме – я выхожу вечером в парк рядом с домом и бегаю. А моя подруга? Купила абонемент в фитнес-зал зачем-то и не занимается даже. Как-будто эта бумажка за кучу денег даст ей мышцы и жир отъест. Разумно ко всему нужно подходить, тогда и проблем с деньгами не будет.
«Эмоции – дороже накоплений. Не ради стен живем»
Жанне 46 лет, она дважды разведена, у нее есть два взрослых сына. Живет в квартире у гражданского мужа, работает парикмахером. Не откладывает ничего.
— Я не для того живу, чтобы трястись за каждую копеечку. Ну вот увидела я торт в магазине. Красивый такой, захотелось мне его. Я что, должна довольствоваться дешевым пирожным, а разницу отложить? Ха-ха. Я покупаю не торт, а эмоцию, я ради этой эмоции живу можно сказать.
Зачем мне сознательно себе ее портить? Я куплю ровно этот торт и никак иначе.
На одежде Жанна тоже не экономит, как и на косметике и развлечениях. Она считает, что нет ничего плохого, в том, чтобы взять дорогой телефон в кредит, а потом выплачивать за него каждый месяц.
— Моя внешность – это то, что у меня есть, это то, что есть я. Конечно, я готова потратить на нее столько, сколько понадобится, я же женщина. Никогда не пойму почему я не должна покупать платье, в котором чувствую себя богиней только потому, что у меня есть другое. Я куплю. Или мужчине своему намекну, пусть подарит. Или кредитную карту тоже никто не отменял.
Не зря ж их придумывали то.
Женщина говорит, что не стремиться тратить все заработанные деньги, но и ограничивать себя не хочет.
— Я получаю около 35-40 тысяч каждый месяц. Не скажу, что это много, мне бы, конечно, хотелось больше. Я могу себе позволить сейчас копить и запасаться на черный день, но я не хочу. Когда мальчишек растила, тогда да, приходилось откладывать постоянно да в долг брать, чтобы хоть как-то свести концы с концами.
А сейчас они уже большие стали, и я наконец-то могу тратить все в свое удовольствие, все на себя, сколько заработала. Считаю, что я это заслужила.
Жанна не считает, что накопительство необходимо для счастливой жизни и уверена, что нужно брать то, чего хочется, а потом уже разбираться с тем, что будет в будущем.
— Я помню, как купила себе новый iPhone и осталась совсем на мели. Даже на кредитке деньги закончились. И ничего, была счастлива. Наоборот, ровно в тот период и познакомилась со своим нынешним мужчиной, у него сейчас и живу. Не вижу в этом ничего зазорного. Я никого не ограбила и не убила, и я счастлива.
А разве не в этом смысл жизни?
Источник: finansypress.ru
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Петербурге
Несмотря на снижение доходов россиян желание иметь собственное жилье никуда не девается. Если верить средним цифрам статистики, приобрести квартиру может практически любой работающий в Петербурге гражданин. Госипотека — ему в помощь. Но платить меньше не получится.
Несмотря на снижение доходов россиян желание иметь собственное жилье никуда не девается. Если верить средним цифрам статистики, приобрести квартиру может практически любой работающий в Петербурге гражданин. Госипотека — ему в помощь. Но платить меньше не получится.
Жилой комплекс «Империал» от застройщик «Л1»
Статистика свидетельствует, что средняя зарплата в Петербурге позволяет приобрести квартиру стоимостью 4 млн рублей и чувствовать себя вполне комфортно, отдавая половину заработанного. Если верить «Сбербанку», то средняя зарплата даже велика и можно замахнуться на квартиру подороже.
Дешевая ипотека: государство промахнулось
Упомянутые организации
По версии банка «Сбербанк» ипотека доступна почти всем жителям Петербурга. Приобрести квартиру стоимостью 4 млн рублей, взяв ипотеку у «Сбербанка» (6,1%) на 15 лет и заплатив первоначальный взнос 15% (600 тыс.), можно при доходе 37 тыс. рублей в месяц (такие данные дает продвинутый «Сбер-калькулятор»). Выплаты по ипотеке составят 28,8 тыс. рублей, в первый год — 19 тыс.
Если к первоначальному взносу добавить маткапитал (660 тыс.), то хватит и 30 тыс. рублей дохода. Ежемесячный платеж составит порядка 24,5 тыс. рублей, а в первый год может быть и того меньше 15,5 тысяч (скидка от застройщика). Банк «ВТБ» при таком доходе «рекомендует» квартиру по цене не более 2 млн. Понимает, что прожить на 12 тыс. рублей в месяц — проблематично.
Хотя пенсионеры как-то умудряются, не беря ипотеку. Госипотека, конечно, сделала квартиры доступнее. На первый взгляд. По стандартной программе «Сбербанка» ставка составляет 8% годовых. Приобрести квартиру за 4 млн при первичном взносе 15% на 15 лет стоит 32,5 тыс. в месяц. Минимальный доход также не выглядит устрашающим — 42 тыс. рублей.
Однако увеличение стоимости новостроек сводит на нет эту выгоду. Выглядит это так. По данным аналитиков квартиры в масс-маркете подорожали на 15%, то есть квартира за 4 млн теперь стоит 4,6 млн. Первоначальный взнос (по госипотеке 15% — это обязательный минимум) увеличивается на 90 тыс. — до 690 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составит 33,2 тыс. рублей.
То есть нынешнему заемщику придется заплатить даже больше, чем по стандартной ипотеке до роста цен на жилье. Доход должен составить 42,7 тыс. Государство, можно сказать, само выкопало могилу доступному жилью, желая сохранить строительную индустрию.
Эксперт рынка
«В среднем ежемесячный платеж за квартиру составляет от 15 до 40 тысяч, в зависимости от площади квартиры и ее класса. Обычно считается, что оплата кредита не должна превышать половины размера дохода семьи, — говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
— Если учесть, что ипотечные сделки составляют около 70% от общего числа, то нетрудно посчитать, что за «свои» деньги жилье приобретает около 30% покупателей. Источник денег может быть разный: у кого-то есть накопления, кто-то вкладывает средства от продажи имеющейся недвижимости.
Для таких покупателей у нас разработана программа трейд-ин, позволяющая упростить и ускорить процесс». Действительно, как правило, финансовые эксперты говорят, что погашение кредита не должно превышать половины ежемесячного дохода.
У «Сбербанка», видимо, свой, инновационный подход к этим показателям, и в своих калькуляторах «Сбер» для расчета дохода учитывает льготный платеж в первый год. Но если «по старинке», то минимальный доход для получения госипотеки на покупку квартиры стоимостью 4 млн рублей должен составлять порядка 60 тыс. рублей в месяц. Платеж — 28,8 тыс. рублей. И вот чудо, по данным госстатистики, средняя зарплата в Петербурге в 2019 году составила 65 286 рублей, в 2020 году – 66 142 рубля.
Можно ли заработать на доступное жилье
Немного портят эту благостную статистку не самые официальные данные. В вакансиях на hh.ru средняя предлагаемая зарплата для специалистов из разных сфер в Петербурге в сентябре составила 47,5 рублей. Зарплатная медиана в резюме петербуржцев оказалась на уровне 50 тыс. рублей. Медианная зарплата, рассчитанная «РИА Рейтинг» по Петербургу составила в прошлом году 51 тысячу.
Чуть не дотягивает до ипотечного идеала. Неудивительно, что по доступности жилья Петербург несмотря на очень активное строительство оказался на 16 месте в общероссийском рейтинге, уступив место даже дорогой и уважаемой Москве. Впрочем, статистика как оказывается видит не все. Несмотря на падение доходов населения, рост безработицы и прочих негативных экономических факторов спрос на новостройки не утихает.
| 1 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 77 542 |
| 2 | Чукотский автономный округ | 76 865 |
| 3 | Ненецкий автономный округ | 71 303 |
| 4 | Магаданская область | 69 316 |
| 5 | Москва | 66 103 |
| 6 | Сахалинская область | 62 647 |
| 7 | Камчатский край | 62 444 |
| 8 | Ханты-Мансийский автономный округ | 60 570 |
| 9 | Якутия | 56 863 |
| 10 | Санкт-Петербург | 51 248 |
| 11 | Мурманская область | 49 589 |
| 12 | Московская область | 45 201 |
| 13 | Хабаровский край | 43 216 |
| 14 | Республика Коми | 42 940 |
| 15 | Ленинградская область | 42 076 |
| 16 | Архангельская область | 41 030 |
| 17 | Приморский край | 40 620 |
| 18 | Амурская область | 40 476 |
| 19 | Тюменская область | 39 185 |
| 20 | Красноярский край | 38 351 |
| 21 | Иркутская область | 37 921 |
| 22 | Карелия | 34 922 |
Источник: РИА Рейтинг
| Место | Регион | Минимальное число лет, необходимое семье, чтобы накопить на квартиру на начало 2020 г. | Минимальное число лет, необходимое семье, чтобы накопить на квартиру на начало 2019 г. | Средняя стоимость квартиры площадью 60 кв. м на начало 2020 г. млн рублей |
| 1 | Магаданская область | 1,6 | 1,7 | 2,9 |
| 2 | Ханты-Мансийский автономный округ | 2,8 | 2,9 | 3,6 |
| 3 | Ненецкий автономный округ | 2,9 | 3,3 | 3,6 |
| 4 | Тюменская область | 3,0 | 2,4 | 3,5 |
| 5 | Мурманская область | 3,2 | 3,2 | 3,0 |
| 6 | Камчатский край | 3,3 | 3,7 | 3,7 |
| 7 | Челябинская область | 4,1 | 4,6 | 2,0 |
| 8 | Республика Коми | 4,1 | 4,4 | 2,9 |
| 9 | Кемеровская область | 4,1 | 4,7 | 2,4 |
| 10 | Томская область | 4,3 | 4,7 | 2,5 |
| 11 | Иркутская область | 4.4 | 4,6 | 2,7 |
| 12 | Красноярский край | 4,4 | 4,7 | 2,9 |
| 13 | Москва | 4,6 | 6,3 | 8,8 |
| 14 | Вологодская область | 4,9 | 5,3 | 2,4 |
| 15 | Республика Саха (Якутия) | 4,9 | 5,0 | 4,6 |
| 16 | Санкт-Петербург | 5,0 | 5,6 | 5,8 |
| 17 | Липецкая область | 5,1 | 6,0 | 2,3 |
| 18 | Сахалинская область | 5,1 | 5,3 | 7,1 |
| 19 | Калужская область | 5,4 | 6,0 | 2,9 |
| 20 | Республика Карелия | 5,5 | 7,0 | 2,6 |
ИСТОЧНИК: РИА РЕЙТИНГ
Статья по данной теме 28 октября 2020
Ипотека без первоначального вноса продолжает существовать на рынке, но как вымирающий вид. Стоит ли искать такие предложения и как можно сэкономить на первоначальном взносе, разберемся.
Источник: www.novostroy.su
Как заработать на квартиру за 1 год — 5 проверенных идей по заработку больших денег или как купить квартиру с небольшой зарплатой
Сегодня поговорим на актуальную для многих наших соотечественников тему. Речь пойдет о покупке жилья, а точнее о том как на него заработать самостоятельно.
Ведь далеко не у всех есть богатые родственники и наследство в виде недвижимости.
Информация, приведенная здесь будет особенно актуальна для молодых семей и людей со средней зарплатой, которые не могут накопить на квартиру быстро и купить ее с нуля.
В статье я поделился проверенными идеями и способами, с помощью которых вы реально быстро и честно можете заработать на квартиру даже в Москве и Спб, цифры и расчеты прилагаются.
1. Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за 1 год
Самое первое, с чем вы должны определиться — это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:
- какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
- где — в каком районе города или за городом;
- по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
- есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.
Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.
Помните известное выражение:
Для корабля, не знающего своего направления, ни один ветер не будет попутным.
Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.
Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.
В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:
1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.
От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.
2. Как заработать на квартиру в Москве и Спб
В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.
Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.
Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).
Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.
Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.
И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.
Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.
Но, не все так безнадежно.
Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:
У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:
- Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
- Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)
Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.
Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет не такой внушительной.
Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.
Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!
3. 5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата
Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.
Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.
Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!
Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.
Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.
Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры
Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.
О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.
Создать такой доход в Интернете под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).
Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.
Как работает эта схема.
Шаг 1. Создаем сайт
Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.
Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.
Шаг 2. Берем ипотеку на квартиру
Все как у людей. Никаких «черных» схем.
Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.
Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).
Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).
Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!
Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.
Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта
Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.
В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.
А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».
Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.
Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.
Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.
Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов
Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.
Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.
Суть его в следующем.
Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру. Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.
Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.
Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.
Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.
Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.
Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры
Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.
Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).
Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.
Дальше вы погашаете этот кредит также, как в вышеописанных идеях — пускаете в квартиру арендаторов или выплачиваете кредит с помощью пассивного дохода.
Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом
Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.
Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».
Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.
Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.
Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.
Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.
Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.
То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.
Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.
Авторы сайта ХитёрБобёр.ru провели анализ и выяснили, что в России, учитывая уровень средней зарплаты, человеку придется копить на «двушку» 125 месяцев или 10,5 лет.
При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.
Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать деньги в Интернете».
Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.
В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.
Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком
Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.
Такой способ возмездного ухода за нетрудоспособным человеком поможет вам приобрести недвижимость в собственность с минимальными (относительно стоимости квартиры) вложениями.
Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.
В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).
Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:
Плюсы договора ренты:
- Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
- В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
- Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.
Минусы договора ренты:
Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.
Таких людей называют «черные риэлторы».
Уверен, что вы, дорогой друг, являетесь законопослушным человеком и у вас не возникнут в голове мысли воспользоваться подобной криминальной схемой получения квартиры.
4. Заключение
В этой статье я раскрыл вопрос — как заработать на квартиру.
Задавшись этим вопросом, каждый человек начинает искать пути решения этой большой для большинства людей задачи.
В большинстве случаев свое жилье требуется именно молодой семье, а люди зрелого возраста уже решили этот вопрос несколько лет назад.
Здесь на помощь приходят идеи заработка на квартиру с использованием заемных средств и их выплаты чужими деньгами.
Купить квартиру без посторонней финансовой помощи также можно, увеличив текущий доход за счет открытия собственного бизнеса.
Используя идеи, описанные в статье, у вас получится быстрее заработать на квартиру не только в своем городе, но и в Москве или Спб, если вы давно мечтали жить в этих городах.
Желаем вам удачи в приобретении собственного жилья!
Уважаемые читатели, если вам понравилась статья, ставьте лайки и делитесь своими мнениями и опытом заработка на квартиру в комментариях.
Источник: finguid.ru
Как заработать на квартиру? Полезные советы и неочевидные факты
Пока одни, смирившись с текущими обстоятельствами, обустраивают крохотные комнатушки, стараясь приспособить их для жизни большой семьи, другие ставят более амбициозную цель – заработать на квартиру и купить ее самостоятельно, и сделать это максимально быстро.
В условиях череды кризисов, перманентно сменяющих друг друга, изыскать средства непросто, однако вполне возможно. Подтверждение – примеры наших соотечественников, рядовых граждан, которые за последние годы смогли купить жилье. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, как заработать на квартиру, какие меры можно предпринять и расскажем о некоторых возможностях, неочевидных на первый взгляд.
- Определение потребностей и оценка ресурсов
- Скрытые ресурсы
- Личная экономика
- Планирование и переход к активным действиям
- Как приумножить заработанные деньги
- Кредитные возможности
- Заключение
Определение потребностей и оценка ресурсов
Правильно поставленная цель, определение ресурсов, расстановка приоритетов и расписывание задач – очень важный этап на пути к приобретению жилья. Как показывает практика, нечеткость представления о том, на что именно предстоит зарабатывать, очень ограничивает внутренние ресурсы. То есть, нужно конкретно определить потребности (параметры желаемого жилья) и стоимость недвижимости.
Даже если вы ранее предпочитали все держать в голове и считали записывание идей, намерений и мечтаний чем-то ненужно-экзотическим, в данном случае придется взять в руки ручку или открыть компьютерный файл.
Прежде всего, необходимо четко определить параметры:
- населенный пункт и предпочитаемый район;
- новостройка или жилье на вторичном рынке;
- площадь, количество комнат;
- планировка, удобства, общее состояние;
- инфраструктура и другие обязательные требования.
Если есть возможность, стоит под видом потенциального покупателя рассмотреть несколько максимально подходящих квартир, пообщаться с владельцами, узнать цены.
Поняв, какое именно жилье требуется, важно определиться со стоимостью такой квартиры. Понятно, что рынку недвижимости свойственны колебания, и от «сюрпризов» никто не застрахован, но необходимая сумма – это и будет та финансовая цель, которой предстоит достигнуть. Для верности к ней надо прибавить 10-20%, так как возникнут некоторые дополнительные расходы, связанны с покупкой.
Теперь необходимо подсчитать имеющиеся и потенциальные ресурсы – нужно понять, сколько есть денег сейчас, где можно собрать деньги, а затем подумать о том, что можно предпринять, чтобы найти средства в обозримом будущем. То есть, необходимо ответить себе (также желательно в письменной форме) на ряд вопросов:
- Есть ли уже какая-то сумма?
- Каково вообще материальное положение на данный момент, если ли реальные перспективы его улучшения?
- Имеется ли возможность откладывать какие-то суммы уже сейчас?
- Готовы ли родственники оказать финансовую поддержку сейчас или в ближайшем будущем?
«Исходное положение» должно быть ясно выраженным и представленным в виде цифр и фактов.
Скрытые ресурсы: на что обратить внимание
Многие привыкли рассчитывать только на себя, и просто не интересуются государственными программами и законодательно определенными возможностями улучшения материального положения. В силу разных причин люди не верят, например, в то, что можно получить помощь от государства, тем не менее, пособия, алименты, льготы, разного рода стипендии, дотации, а также иные формы помощи, предусмотренные законодательством на федеральном или даже региональном уровне, могут стать источником пополнения «квартирной копилки».
Не исключено, что кто-то из престарелых дальних родственников нуждается в пожизненном уходе или прибавке к пенсии, а такой вариант, как обеспечение ухода или ежемесячные выплаты в обмен на получение права собственности после смерти оказался бы весьма уместным и взаимовыгодным. Собственно, это касается не только родственников, договора ренты или пожизненного содержания довольно часто подписываются лицами без родственных связей.
Если вы хотите детей, но останавливаете себя от пополнения семейства, пока не будет решен квартирный вопрос, стоит вспомнить о том, что на улучшение жилищных условий можно направлять и материнский капитал.
Военнослужащие и представители некоторых других профессий (спасатели МЧС, пр.) могут рассчитывать на государственную помощь в решении квартирного вопроса. Накопительно-ипотечная система позволяет получить жилье уже через несколько лет службы. Поэтому, если нет какой-то определенности с выбором профессии, и есть понимание того, что собственное жилье является жизненно необходимым, можно попробовать себя на этом поприще.
Личная экономика: баланс дохода и расходов
Если заработок едва покрывает расходы семьи, решение копить на квартиру, существенно «затянув пояса», окажется, мягко говоря, не самым оптимальным. Качество жизни людей, долго отказывавших себе в необходимых радостях жизни, а иногда и в реально необходимых вещах, заметно снижается, и в итоге они просто не выдерживают такую нагрузку.
Над повышением дохода необходимо поработать отдельно, и одной из важнейших задач является рассмотрение путей удвоения, или даже утроения доходов. Это может быть выстраивание карьеры, смена текущей работы на более высоко оплачиваемую деятельность, открытие своего бизнеса. Не исключено, что придется задействовать сразу несколько вариантов, причем, принимать участие в этом должны все члены семьи. Если уверенности, знаний, опыта, навыков недостаточно — значит, придется их приобрести.
Кстати, все эти возможности необходимо вписать в список задач.
Расходы тоже нуждаются в тщательном пересмотре: почти все семьи, где не ведется подробный бюджет, упускают многие возможности безболезненной экономии. Стоит записать абсолютно все траты и поступления буквально за месяц-два, чтобы выявить все моменты бесполезной утечки денег. В годовом измерении они могут быть отрезвляюще-существенными.
Кстати, вот один из неочевидных, но весьма эффективных способов экономии – реже использовать авто и пересесть на общественный транспорт, иногда это оказывается не только дешевле, но и удобнее.
Планирование и переход к активным действиям
Когда выявлены возможности, определена эффективность бюджетирования, остается только составить максимально детальный план, в котором будет четко прописано, каким способом предстоит добыть деньги на квадратные метры. Важно написать сумму, которую надо откладывать ежемесячно, чтобы получить жилье, определить срок и стремиться к этим показателям, используя все варианты активного и пассивного дохода. По большому счету, именно в постоянном увеличении количества зарабатываемых денег – ключ к покупке квартиры, не случайно те, кто единожды освоил этот подход, в итоге одной квартирой не ограничиваются.
Поскольку приобретение жилья – это цель долгосрочная, по мере продвижения к ней план будет пересматриваться и корректироваться. Все просчитать невозможно, и деньги могут понадобиться на нечто важное – например, на лечение или поддержание в приемлемом состоянии нынешнего жилья. Специалисты рекомендуют, копя на квартиру, откладывать еще и деньги на так называемую «подушку безопасности», в этом случае можно избежать задействования квартирных денег. За шаг до цели эти суммы можно будет объединить. Теперь, когда все готово, можно приступать к активным действиям.
Как заработанные деньги могут помочь заработать дополнительно
Собирать деньги и хранить их в какой-нибудь валюте дома – решение для многих наиболее комфортное, но точно не самое оптимальное. Если нет опыта и желания разбираться в эффективных схемах инвестирования, лучше открыть депозит в надежном банке, а лучше сделать несколько вкладов. Получаемые проценты станут прибавкой к сумме и защитой от инфляции, а кроме того, финансовая организация будет намного лояльнее к вам, если вы обратитесь за кредитом, чтобы решить жилищный вопрос быстрее. К тому же, не будет соблазна позаимствовать из «копилки» немного средств на текущие расходы.
Рискованные варианты типа участия во всевозможных финансовых пирамидах или игры на биржах лучше сразу пропустить. Любые «серые схемы», предложения с нереально высокими процентами и сомнительные мероприятия – это путь к потере средств и ориентиров.
Но если, например, приобрести небольшое помещение (гараж, бокс, пр.), которое можно успешно сдавать в аренду, это поможет быстрее приблизиться к цели.
Так называемое «постепенное расширение» может стать весьма эффективным вариантом для целеустремленных людей, не желающих останавливаться на достигнутом. Способ заключается в следующем: сначала приобретается жилье без ремонта в малосемейке, затем – студия в доме получше, потом – хорошая однушка и так далее. Важно при этом обращать внимание на ликвидность покупаемого жилья, чтобы его можно было легко сдать в аренду, а затем и продать при необходимости.
Главный принцип – деньги должны работать, продуцируя дополнительные суммы. Если следовать этому принципу, накопление будет более быстрым, чем казалось изначально. По мере обретения опыта сбережения средств, их распределения по депозитам, поиска и нахождения возможностей для вложений, начнут открываться и новые возможности. Да и задачи могут видоизмениться — например, идея во всем себе отказывать десять лет ради жилья трансформируется в цель взять ипотечный кредит и выплатить его максимум за два года.
Кредитные возможности: стоит ли игра свеч?
Накопив часть суммы, можно подумать, стоит ли зарабатывать на всю квартиру дальше или стоит все же воспользоваться ипотекой. Прежде всего, стоит изучить актуальные ипотечные предложения и, не спеша, выбрать вариант. Если относиться к ипотеке как к финансовому инструменту и пользоваться ею именно так, она реально поможет решить жилищный вопрос.
Еще один вариант, который может оказаться даже более приемлемым, – это рассрочка от застройщика. Разумеется, надо внимательно все просчитать. Покупка квартиры от застройщика удобна еще и потому, что точно не придется долго разбираться с документами, запрашивать справки и подвергаться рискам, которые должны учитывать покупатели квартиры «с историей».
Однако квартиры в домах, находящихся на первых этапах возведения, продаются по минимальным ценам. Если есть накопленная сумма, ее можно дополнить кредитными средствами и заключить сделку с надежным застройщиком. По мере продвижения строительства квартира будет расти в цене, а значит, текущие ипотечные потери в конечном итоге окажутся незначительными.
Многие предприимчивые люди вскладчину обеспечивают первоначальный взнос, приобретают недвижимость и сдают ее в аренду, выплачивая кредит из полученных денег. После закрытия кредита жилье можно продать и купить уже для себя то, что хотелось.
Не стоит совсем отказываться от кредитов на покупку жилья людям, чьи доходы не позволяют купить квартиру быстро. Но лучше привлекать заемные средства на этапе, когда уже есть четкая работающая схема получения доходов и накоплена определенная сумма. Если нынешнее жилье съемное, после переселения в собственную квартиру просто придется платить те же деньги банку. Однако, ипотека рано или поздно выплачивается, а квартира остается.
Заключение
Подводя итоги, стоит заметить, что вряд ли когда-нибудь заработают на квартиру трудоспособные люди, изначально убежденные в том, что это невозможно. Те, кто не желает изыскивать возможности для финансового роста, не имеет конкретного плана с указанием сумм и сроков, не смогут добиться сколько-нибудь значительных результатов.
Успешно пройти этот путь помогут советы и рекомендации, которые приведены в данной статье, мы надеемся, что вы сможете добиться поставленных целей, и перейдя от мечтаний к составлению четкого плана и его внедрению, вскоре станете обладателем собственного жилья.
Источник: novostroev.ru