Привет, друзья! Если Вы вплотную подошли к решению жилищного вопроса, в этой статье я расскажу, как купить квартиру в СПб: с чего начать и что нужно знать, чтобы правильно оформить покупку недвижимости.
Вы также узнаете, как можно купить квартиру, если не хватает на нее денег или если вы живете в другом городе, и как абсолютно бесплатно воспользоваться помощью риэлтора.
- Как купить квартиру в СПб — с чего начать?
- Где искать и как выбрать лучшую из тысячи?
- Где в Питере найти недорого? – советы риэлтора
- Как приобрести недвижимость, если нет денег?
- Квартира в ипотеку: где ее взять в Санкт-Петербурге?
- Может ли риэлтор помочь бесплатно?
С чего начать покупку квартиры?
Для чего Вам нужна квартира в СПб, которую Вы подумываете купить? Приобретение недвижимости — вопрос достаточно серьезный: квартира — не пирожок. Поэтому, первое, что я рекомендую сделать, это:
Как заработать на недвижимости в Санкт-Петербурге. Инвестиционная недвижимость в СПБ.
- определиться с ее будущим назначением: собственное проживание или инвестиции (сдача в аренду или перепродажа).
Если данное понимание уже присутствует у Вас, то можно переходить к следующему шагу —
В Питере 18 районов , в каждом из которых приличный выбор и вторичной недвижимости и новостроек. Если квартира Вам нужна в качестве инвестиций, то стоит учесть также несколько важных для такой квартиры моментов .
(Подробнее о выборе района для покупки квартиры читайте в статье «Где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге» ).
В центральных районах СПб (Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский) преобладает старый фонд. Тут можно найти варианты недорогих студий, переделанных из коммуналок (как описано ниже ).
Сегодня самая массовая застройка новым жильем осуществляется в Приморском, Красносельском, Невском, Фрунзенском и Выборгском – спальных районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском районе Ленинградской области.
Таким образом, третий важный пункт – определиться с типом жилья:
Если у Вас нет предпочтения к какому-либо району — место для Вас не принципиально, Вы можете подбирать квартиру, исходя из цен и других привлекательных условий (акций, подарков) застройщиков в разных жилых комплексах (ЖК).
Не забывайте учитывать при этом описанные ниже факторы, влияющие на стоимость квартиры и удобство проживания в ней.
Актуальные цены можно узнать на сайтах строительных компаний, уточняя их у менеджера. Там же можно получить информацию о проводимых «экскурсиях» на готовые объекты или о возможности просмотра недостроенного дома.
Полный каталог актуальных новостроек смотрите здесь .
Флиппинг квартир. Как заработать миллион за 2 месяца?
И вот мы подошли к последнему (перед выбором конкретного объекта) пункту:
- определению предельной стоимости будущей квартиры (сколько денег вы готовы на нее потратить).
Если по всем этим моментам есть определенность, можно переходить к поиску своей будущей квартиры
Как найти лучшую квартиру?
Теперь, когда Вы определились с основными, определяющими Ваш правильный выбор, моментами, возникает следующий вопрос: где же лучше искать квартиру и как ее правильно выбрать?
На широком рынке недвижимости нашего города нашли свое место десятки застройщиков, сотни жилых домов и тысячи квартир.
В интернете можно найти практически все продающиеся объекты: на ЦИАНе, АВИТО и других сайтах – по первичной и вторичной недвижимости, а также на сайтах самих организаций-застройщиков – по новостройкам.
Немного (или много) терпения и достаточное количество свободного времени, консультации с друзьями и знакомыми и… список вариантов сужается. Иногда наличие большого выбора мешает принятию решения — ведь выбрать нужно только 1. Знакомо?
В то же время, сосредоточившись на всех более или менее важных требованиях к искомой квартире, и отбросив то, что не соответствует предъявляемым требованиям, чаще всего, можно достаточно быстро свести свой выбор к 1-2 наиболее подходящим вариантам.
Как это сделать?
Можно, например, обратиться за помощью к специалисту (агенту) по недвижимости — риэлтору . Или, может, Вы хотите сразу получить подробные презентации подходящих для вас вариантов квартир в новостройках прямо на свой е-мэйл?
Тогда Вы можете написать нам в СМС, Вотс Апп +7 (963) -340-75-30 или в форме обратной связи, свои требования и пожелания к квартире, которую Вы хотите купить (максимально подробно: стоимость до-, район, количество комнат, расстояние до метро, этажность, вид из окон, лифт и все другое, что важно для Вас).
Мы в течение 24 часов подберем для Вас 3-5 самых подходящих квартир от надежных застройщиков и вышлем на Вашу электронную почту (которую Вам надо указать) их подробные презентации. Если Вам понравится какая-либо квартира, мы забронируем ее для Вас и сопроводим сделку по купле-продаже.
При покупке квартиры в новостройке наши услуги будут для Вас абсолютно бесплатными. Вы приобретаете объект по цене застройщика. При этом для Вас также актуальны все действующие у застройщика акции, скидки и бонусы.
Подробнее о наших услугах смотрите здесь.
Если Вы находитесь в другом городе и хотите приобрести недвижимость в Питере, то лучшие для Вас способы, как это сделать, описаны в моей статье Как купить квартиру в Питере иногороднему или можете обратиться к нам .
Для благополучного решения вопроса покупки квартиры есть три основных момента:
- юридическая чистота объекта недвижимости и документов;
- правильное оформление купли-продажи;
- безопасная оплата.
С новостройками в этом смысле немного проще – там Вы первый покупатель и у квартиры мало шансов обладать «плохой историей». Со вторичной недвижимостью «подводных камней» бывает больше, и о них есть смысл узнать подробнее .
Как купить квартиру недорого?
Как и в случае с любым товаром, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга тоже есть свои относительно недорогие объекты.
Однако, в ситуации с недвижимостью есть одно важное отличие – стоимость даже самого «недорогого» объекта не позволит просто взять и купить новый, когда старый сломается или надоест.
С одной стороны, отдельное жилье – это круто само по себе, особенно если Вам пришлось помучиться в густонаселенной коммуналке, поскитаться по общагам или съемным квартирам.
С другой стороны, к выбору квартиры надо подойти осмысленно и основательно, даже если у Вас мало денег и нет возможности сразу купить «квартиру мечты».
Какие самые недорогие варианты квартир можно найти в Питере?
Многие агентства занимаются выкупом и расселением больших коммунальных квартир. Затем в каждой комнате делают «отдельную студию со своим санузлом и кухней».
Коммуналки, как правило, выкупаются в старом фонде, поэтому продают такие комнаты-студии как отдельное жилье в центре СПб. Отдельная квартира в исторической части города, в пешей доступности от метро, да еще и по цене студии в Ленинградской области! Ну не сказка ли?
Однако, покупая такую студию, нужно иметь ввиду и возможные риски подобной сделки:
- Перепланировка (перенос «мокрых точек», перегородок и прочее) в таких квартирах, как правило, не согласована;
- По документам Вы приобретаете долю (например, 14/158) в большой квартире с условным разграничением мест общего и индивидуального пользования.
Какие минусы у такой покупки:
- Вы не можете сдавать свою комнату-студию без согласия соседей, так как фактически (по документам) у вас коммунальная квартира, а не отдельное жилье;
- Новый покупатель какой-нибудь из долей в этой квартире может «не согласиться» с вашим разделением квадратных метров и обратиться в суд.
Стоит ли покупать такую студию? Решайте сами — теперь Вы знаете о некоторых «подводных камнях».
Второй, более надежный и тоже относительно недорогой вариант в СПб, – это покупка квартиры в новостройке . Особенно выгодно купить квартиру на раннем этапе строительства – цена за квадратный метр будет минимальной.
Каталог новостроек — здесь .
По мере продвижения строительства дома и приближения срока его сдачи цена квартиры значительно возрастает. Многие покупают квартиры на начальном этапе строительства для последующей их перепродажи.
Как выбрать квартиру в новостройке и какого застройщика выбрать? Покупать квартиру на начальном этапе стоит только у надежного и проверенного застройщика , либо с использованием Эскроу-счета .
Сейчас на рынке недвижимости большой выбор квартир от разных застройщиков. Стоимость квадратного метра в квартире зависит от:
- Района и месторасположения дома;
- Транспортной доступности;
- Развитости инфраструктуры;
- Класса дома и застройщика;
- Наличия отделки;
- Этажности, вида из окон и ближайшего окружения.
Стоимость жилья в новостройках в СПб постоянно растет. В последнее время это связано, в том числе, с новыми правилами заключения договоров долевого участия (ДДУ) и обязательным использованием для расчетов Эскроу-счетов .
Приобретая полноценную квартиру на вторичном рынке сэкономить вряд ли получится – только если продавец очень спешит с ее продажей и значительно снижает цену.
Опытному риэлтору часто удается получить значительную скидку на квартиру.
Как купить квартиру без денег?
Как ни странно, такие варианты тоже есть. Для этого, правда, у Вас должен быть хотя бы материнский капитал, жилищная субсидия (жилищный сертификат) или одобренная ипотека .
Они и будут являться Вашей оплатой за приобретаемую квартиру. Если их суммы не хватает, то придется выплачивать оставшуюся часть уже деньгами или брать еще кредит (ипотеку).
Следует, однако, отметить, что не все квартиры вторичного рынка подходят под ипотеку и жилищные сертификаты. Банк может отказать в ипотеке, если, например, в выбранной квартире выполнена незаконная перепланировка.
Некоторые собственники по разным причинам также не хотят «заморачиваться» продавать свою квартиру покупателю с ипотекой или субсидией.
Где взять ипотеку?
Если у Вас хорошая кредитная история, Вы официально работаете или сможете предоставить об этом справку банку, а также справку формы 2-НДФЛ об уплаченном подоходном налоге, то проблем с одобрением ипотечного кредита сейчас у Вас быть не должно.
Оформить ипотеку можно в любом банке РФ, предлагающем такую услугу. Лидерами по ипотечному кредитованию считаются банк Дельтакредит, Сбербанк, банк Санкт-Петербург.
Для оформления кредита надо подать заявление в выбранный банк и предоставить необходимые для этого документы. У каждого банка могут быть свои требования к документам, свои ставки по кредиту и условиям его погашения, а также размер первоначального взноса (или отсутствие его).
Актуальные условия ипотеки лучше узнавать в банке при принятии решения о покупке квартиры.
Если Вы решили купить квартиру в новостройке в кредит, наши ипотечные менеджеры помогут Вам в подаче заявки и одобрении ипотеки в банке-партнере застройщика или любом другом банке.
Согласовать ипотеку для покупки вторичной недвижимости немного сложнее – банку может «не понравиться» ее перепланировка или «история» приобретения права на объект его предыдущими владельцами.
Поможет ли риэлтор бесплатно?
Сейчас большинство риэлторов могут помочь в покупке квартиры в новостройке совершенно бесплатно. Вознаграждение агенту в таком случае платит застройщик.
При покупке вторичной недвижимости бесплатных услуг не бывает. Средняя стоимость услуг агента недвижимости составляет 3% от суммы сделки (стоимости квартиры).
Агент с помощью обоснованного торга может снизить стоимость квартиры так, что его услуги окажутся бесплатными для Вас.
По договоренности стоимость услуг может быть дешевле — когда клиенту, например, не требуется обязательное сопровождение при многочисленных просмотрах объектов или объект уже подобран.
Заключение
Надеюсь, Вам теперь понятно как купить квартиру в СПб, с чего начать и что иметь ввиду при ее выборе.
Если у Вас остались какие-нибудь вопросы, задайте их в форме обратной связи или по телефону в разделе «Контакты». За спрос денег не берут!
Нужна помощь в покупке квартиры? Звоните сейчас!
Источник: pro-consalt.com
Как выбрать квартиру в Петербурге?
У тех, кто покупает жилье впервые, может возникнуть множество вопросов. С чего начать? Где искать? На что обратить внимание? Предлагаем разбить долгий путь к новоселью на простые этапы и посмотреть, что нужно делать на каждом из них.
Определитесь с ожиданиями
Определитесь с ожиданиями
Сначала необходимо решить, какая квартира нужна, и составить ее описание. Техзадание на будущий «милый дом» зависит от того, кто именно в нем будет жить. Допустим, речь идет о молодом, но уже профессионально состоявшемся программисте примерно 30 лет. Он не планирует обзаводиться семьей в ближайшем будущем, но и не готов оставаться вечным холостяком.
Жил в центре Петербурга в родительской квартире и теперь решил «отделиться». Преимущественно работает дома, но примерно два раза в неделю выезжает в офис в центре на метро.
Какая квартира ему нужна? Подойдет однушка на севере города площадью 35–45 кв.м в достаточно новом доме. Это может быть либо готовая новостройка, либо объект на завершающей стадии строительства, чтобы ждать пришлось не дольше, чем до конца года. Требуется квартира, в которой удобно было бы жить самому.
Но при этом она должна вписываться в разные жизненные сценарии и быть высоколиквидной, чтобы при необходимости ее легко было бы сдать в аренду или продать. Также наш герой будет обращать внимание на транспортную доступность нового жилья — ведь дорога до работы и обратно должна занимать разумное время. Очевидно, одним из ключевых критериев, как и в любом другом случае, станет цена: покупку необходимо вписать в заранее намеченный бюджет. Сейчас это порядка 6 млн рублей.
Изучите варианты онлайн
Изучите варианты онлайн
Вооружившись предварительным описанием квартиры, попробуйте подобрать то, что вам подходит, на специализированных сайтах. Обычно базы предложений позволяют фильтровать результаты поиска по многим параметрам: первичка и/или вторичка, диапазон стоимости, количество комнат, расположение, этажность, тип материала. В некоторых случаях настройки поиска можно сохранить, чтобы следить за появлением новинок.
Если в портрете желанной квартиры значится «в новом доме», и при этом вы предпочли бы не прибегать к услугам агентства, то искать стоит непосредственно на сайтах петербургских застройщиков. Определите, какие из жилых комплексов конкретных девелоперов расположены в нужной вам части города, и с помощью фильтров проверьте, какие квартиры в них подходят под требования техзадания.
Если в портрете желанной квартиры значится «в новом доме», и при этом вы предпочли бы не прибегать к услугам агентства, то искать стоит непосредственно на сайтах петербургских застройщиков. Определите, какие из жилых комплексов конкретных девелоперов расположены в нужной вам части города, и с помощью фильтров проверьте, какие квартиры в них подходят под требования техзадания.
Посмотрите своими глазами
Посмотрите своими глазами
Выбрав квартиру, которая вас устраивает, вы можете связаться с владельцем, риелтором или менеджером отдела продаж и договориться о просмотре. Если дом еще строится, можно оценить планировку, высоту потолков, вид из окон, толщину и качество входной двери. Обязательно обратите внимание на количество и марку лифтов, а также на число квартир на лестничной площадке. Важно задать человеку, проводящему показ, вопросы об инженерных системах дома: расположении вентиляционных шахт, изоляции водопроводных труб, защите от пожаров.
На что стоит обращать внимание в квартире с отделкой:
Напольное покрытие и обои без дефектов
Герметичные стеклопакеты без царапин и трещин
Двери с работающими замками, которые не скрипят и не заедают
Исправная работа вентиляции
Правильно выложенная плитка в ванной с аккуратными швами
Работающая сантехника, быстрый слив, отсутствие подтеков
Если по какой-то причине не получается лично приехать на показ квартиры, его можно будет провести онлайн. За время ограничений крупные строительные компании отлично отработали этот формат: сотрудник при помощи смартфона легко проведет для потенциального покупателя видеоэкскурсию по двору, парадной и самой квартире. В процессе он зайдет в каждую комнату и нежилые помещения, продемонстрирует общее качество и детали отделки, ответит на вопросы.
Познакомьтесь с окружением
Познакомьтесь с окружением
После показа нелишней будет прогулка по окрестностям жилого комплекса. Так вы получите общее впечатление от района: насколько активный здесь трафик, много ли зелени вокруг, какие жилые дома, коммерческие и государственные организации находятся поблизости. И разумеется, это отличный способ проверить, какая инфраструктура есть в шаговой доступности.
Где тот магазинчик, куда вы будете заходить после работы? Есть ли супермаркет для еженедельных закупок? Сколько времени займет дорога до ближайшего детского сада или школы? В каком сквере можно будет гулять с собакой? Где позаниматься спортом?
Оформите документы
Оформите документы
Когда квартира выбрана и покупка подтверждена, подготовка необходимых бумаг не требует больших усилий. Особенно если процессом управляет специалист, успевший отработать все его этапы до автоматизма. Обычно это происходит так. Сначала заключается договор купли-продажи. Если это происходит оффлайн, вы просто приезжаете в офис застройщика с паспортом.
При дистанционной покупке — по электронной почте получаете проект договора и отправляете сканы документов. Когда используется ипотека, менеджер отдела продаж получает одобрение заявки на кредит до того, как запустить оформление документов.
После оплаты и подписания договора менеджер отправляет его в Росреестр. На финальном этапе все участники сделки получают зарегистрированный договор в электронном виде. Поздравляем, вы только что приобрели квартиру! Разумеется, до новоселья нужно успеть еще много важного: провести приемку, получить ключи, произвести ремонт, купить мебель и т.д. Но можно считать, что большая часть дела сделана.
После оплаты и подписания договора менеджер отправляет его в Росреестр. На финальном этапе все участники сделки получают зарегистрированный договор в электронном виде. Поздравляем, вы только что приобрели квартиру! Разумеется, до новоселья нужно успеть еще много важного: провести приемку, получить ключи, произвести ремонт, купить мебель и т.д. Но можно считать, что большая часть дела сделана.
Покупателю на заметку
Тем, кто пока находится в поиске подходящей квартиры в Петербурге, стоит обратить внимание на ЖК «Лондон Парк».* Этот комплекс находится в обжитой части Выборгского района. Первая очередь уже заселена. В ней осталось не так много свободных вариантов, но есть интересные предложения с паркингом в подарок.* Вторая будет сдана в 2021 году.
В ней — 2100 квартир общей площадью 24000 квадратных метров.
На внутренней территории— закрытый двор, свободный от машин, в первой очереди уже посажены вишневый сад и березовая аллея, устроены розарии и цветники. Спортивная площадка, увитая виноградом, напоминает беседку. Внутри ЖК есть магазины и кафе, в будущем откроется крупный торгово-развлекательный комплекс, куда можно будет попасть буквально в домашних тапочках.
Для машин в первой очереди предусмотрен собственный паркинг. Во второй тоже оборудуют подземные парковки более чем на 1000 машино-мест. В ближайшее время рядом с «Лондон Парком» — на территории ЖК «Поэт», соседнего объекта компании Л1, — появятся еще три паркинга, где будет доступно более 2100 мест.
Источник: www.fontanka.ru
Как накопить на собственную квартиру на фрилансе – за пять лет и с двумя детьми
Если вы фрилансер и хотите жить в своей квартире, на нее вполне можно накопить. Своим опытом и лайфхаками делится копирайтер Инна.
Статья размещена на сайте Мили Котляровой — фрилансера с 10-летним стажем, монтажера, контент-маркетолога и сценаристки. Если хотите каждый день читать о фрилансе, работе с заказчиками и освоении новой профессии, подписывайтесь на канал Digital Broccoli в Телеграме.
Упоминающиеся в тексте Instagram и Facebook признаны на территории РФ экстремистскими.
Своим опытом заработка на фрилансе делится копирайтер Инна. Если хотите поделиться своей историей успеха (или поражения), пишите в телеграм.
После «Трилогии желаний» Драйзера и ежедневно мозолящей глаза мотивационной стены хочется сбычи самых заветных мечт. И умеющий фантазировать правильно должен подкреплять этот сумасшедший запал еще и действиями. Для этого я пишу статью, в которой, надеюсь, вы найдете не только импульс мотивации, но и полезности о том, как превратить мечту в реальность.
Одной из таких стала для меня покупка квартиры. И так как я родилась с антикредитным настроением в крови, пришлось думать о том, как заработать на жилье без посторонней помощи.
Простая арифметика
Скромная однушка с хорошим ремонтом и в хорошем районе областного центра (это не столица, конечно же) в среднем у нас стоит $14 000. Здесь будут хороший панорамный вид из окна, приятные соседи, чистый подъезд, удачная планировка и всё, что необходимо для молодой семьи (возможно с ребенком).
Изначально я хотела накопить на квартиру для себя, но так как на двушку за 5 лет накопить не удалось, на переезд решилась мама. Ей самой просторная двухкомнатная не была так нужна, как нам, семье с двумя детьми. Так что мы удачно обменялись.
$14 000 за 60 месяцев — это 233 доллара в месяц чистыми. Как их получить? Как известно, богат не тот, кто умеет грамотно тратить и экономить. Скорее богат тот, кто умеет заставлять деньги работать и приумножать. Потому для меня важно было изначально откладывать деньги так, чтобы хотя бы их не терять. Затем я копила с целью опередить инфляцию.
Позже я поняла, что этот капитал хорошо работает уже сам по себе и приумножается. Деньги любят тишину и ненавидят панику — об этом ниже.
Я получаю около $500 в месяц, трачу на семью в среднем 200-300, оставшиеся — откладываю.
Мои 10 лайфхаков, которые помогут накопить на свою квартиру и вам:
Сделайте экономию своей полезной привычкой. Это не значит, что теперь вам придется штопать носки и забыть о вкусе куриного филе. Просто важно осознать, от чего вы можете отказаться без ущерба для качества вашей жизни: меньше нарушать ПДД или больше не пить латте по дороге на работу — у каждого найдется такая графа расходов (или даже несколько).
За эти 5 лет я позволяла себе покупать необходимую технику, но отказывала в каких-то дорогостоящих удовольствиях. Например, поездка к морю с детьми в сторону Турции и Египта казалась мне довольно затратной и немного рискованной, а потому мы позволяли себе недорогой отдых у Черного моря.
«Включайте» организованность, отслеживайте поступления и траты. Это очень отрезвляет. Берешь выписку из банка и воочию видишь, на какие мелочи уходят твои же деньги. Нужные. Тебе. Деньги.
Можно установить приложение в телефон (мне помогал Coin Keeper и Дзен-мани) или прописывать в блокнотике всё вручную — и вы узнаете, где в дебете/кредите подвох.
Аренда жилья? Нет, не слышали. От нее тоже придется отказаться, если вы всё-таки нацелились на покупку собственного угла. Мы практически мирно уживались с бабушкой все эти 5 лет (а еще она искренне помогла нам сэкономить на нянях).
Если ваша семья не готова к таким жертвам, придется идти в банк за ипотекой на жилье. В нашем случае меньшая из комнат была отдана бабушке, большая — нам. Пересекались мы редко, в основном час по вечерам и в выходные, потому микроклимат в семье почти не страдал
Рынок под домом кормит вкуснее и дешевле дорогого супермаркета за углом. Атмосферу шумных и неудобных покупок я не особо люблю. А еще на рынках обязательно нужно торговаться и Wowремя отмахиваться от цыган. Но раз в неделю сходить за мясом и молочными продуктами к рыночным рядам во имя высокой цели, кошелька и здоровья всё же можно.
Совет: круче всего на рынках покупать продукты в будние дни (а фрилансер может себе это позволить), когда мало людей и низкие цены. Если подходить к рядам в районе обеда, то продавцы часто уступают, чтобы поскорее распродать весь товар.
Перед стартом накоплений лучше установить дома счетчики и заняться оформлением субсидии: это очень спасает, особенно в отопительный период. Нам удалось организовать всё так, что в зимнее время мы ни копейки не тратили на коммуналку. Идете в Собес по прописке, звоните на горячую линию, оформляете документацию (можно и дважды в году) и стараетесь свести оплату коммуналки к минимуму. Я фрилансер, муж не прописан — выплат по сути нет, так что некоторые лазейки в долгом пути накоплений не помешают.
Одежды фрилансеру нужно намного меньше, чем офисному работнику. Плюс важно подключать такое популярное среди европейцев умение покупать вещи на сезонных распродажах (летом это июнь и июль, осенью — ноябрь, зимой — новогодние ярмарки). Гардероб и накопления от этого только выиграют. Часто клюю на вывески с 50% распродажами (даже в фирменных бутиках) и никогда не оказываюсь в проигрыше. В стоках также важно отслеживать дни недели с наиболее низкими ценами (у меня это была среда).
Без декретных мы бы точно не справились. На второго ребенка они выплачивались 4 года по $50, потому памперсы, базовые детские расходы и садик оплатить вполне было можно. Второй сын носил много одежды за аккуратным первым – сэкономили и на этом (стоки — тоже вариант!).
Депозит нам существенно помог на пути к цели. Как советуют биржевики, важно все яйца хранить в разных корзинах. И мы хранили все средства в разных валютах: евро, доллары и национальная. Пропорции регулируйте сами, но в моем случае много хранилось в долларах.
Также в кризис очень важно не поддаваться панике. Когда мне советовали забирать деньги с депозитов, я устояла. И не прогадала! Я подключила интуицию, и в 2014 году с учетом скачка доллара и годовых процентов сумма утроилась.
Покупка недвижимости происходила в долларах, поэтому в национальную валюту я их не переводила. У меня были и другие валюты, их обмен на доллары лучше всего производить летом. В этот период, по статистике, его покупают по самому выгодному курсу в году.
Кредиты я не люблю, но, признаюсь, я всё же взяла у брата в долг перед покупкой квартиры. Тысячу-другую вы можете выплатить родственнику без процентов в ближайшие полгода-год точно. Но важно учесть, что помимо затрат на саму квартиру придется оплатить услуги нотариуса и риелтора. В моем случае обошлось без второго специалиста: квартиру я нашла в соседнем дворе, хотя самостоятельно отслеживала сайты объявлений, бумажные объявления на домах и слухи от бабушек на лавочках.
5 приемов для фрилансеров, как накопить деньги
- Иметь постоянных заказчиков. Это хороший финансовый балласт в любой ситуации. Как установить долгосрочные отношения с клиентом, читайте в статье «Как заработать на фрилансе больше, устранив ошибки в переписке с клиентами». А еще можно устроиться на постоянную удаленку, например, на полставки.
- Рационально распределить время работы. Это позволяет не ожидать долгого ответа заказчика, его ТЗ или перевода денег, а работать над другим проектом без потери времени. Для удобства можете использовать DropBox и Trello — помогает отслеживать одновременно несколько проектов и ничего не забывать.
- Развивайте аккаунты на биржах труда, соцсети, каналы, свои сайты, сарафанное радио и любые площадки, где вы можете рекламироваться как специалист. Я копирайтер, и мне не приходилось дополнительно нанимать кого-то для продвижения. В фейсбуке и Вконтакте у меня 5000+ друзей, этого вполне достаточно для рекламы.
Факт: с тех пор, как я подключила соцсети к другим площадкам, доход увеличился втрое. О том, как грамотно использовать социальные сети для увеличения дохода, читайте в статье:
Личный бренд в социальных сетях: план продвижения и идеи для постов
Пусть эти 15 советов сделают вас богатыми и счастливыми! Совсем скоро ваша ладонь будет сжимать ключи от новой квартиры, на которую вы заработали сами – без помощи государства, банка и спонсора.
Подписывайтесь на канал о фрилансе и удаленной работе Remote&Freelance и узнайте, как монетизировать любимое дело, работать удаленно и путешестWowать.
Источник: digitalbroccoli.com
Как снять квартиру в Петербурге и сколько это будет стоить?
Арендовать квартиру в мегаполисе не так-то просто. Как уберечься от мошенников? На какую ориентироваться цену? Зачем смотреть документы собственника на квартиру? BN.ru подготовил ряд советов для переезжающих в Петербург на временное или постоянное жительство.
В создании материала нам помог практик рынка – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
Нереальная реальность
Итак, с чего все начинают поиск подходящего варианта для проживания? Правильно, мы обращаемся к интернету. И на основании поверхностного изучения данных получаем первые… неправильные представления. В первую очередь это касается объектов, которые либо не сдаются, либо уже сданы. Это могут быть и откровенные «заманухи» от псевдопрофессионалов, и просто не удаленные старые объявления.
Ориентируясь на такую, с позволения сказать, информацию, легко прийти к выводу, что в конкретном месте можно арендовать очень крутую квартиру по вполне доступной цене. Естественно, на этой стадии мы еще не понимаем, какой портал или агрегатор на данном рынке выдает в эфир проверенную и актуальную информацию, для нас все они на одно лицо.
Более того, только начинаешь поиск, как тебе уже валятся аналогичные предложения – таргетинг еще никто не отменял. Такая реклама только укрепит наши иллюзии. А дальше – и Wowсе прямая дорога к мошенникам, которые встретят нас на вокзале (хотя там, как правило, предлагают посуточный наем жилья). И предложат нам купить всего-навсего распечатку заманчивых вариантов.
На первый взгляд все кажется законно и прозрачно. Заключаем договор, вносим деньги (совсем небольшие, тысяч 5-8), а потом становимся участником спектакля. Это так называемое информационное агентство выдает нам некую подборку объявлений, после обзвона которых выясняется, что ничего из списка снять просто невозможно. И даже на просмотр можно съездить, но там или нет никого, или «уже сдали».
Дальше долгие и муторные попытки вернуть свои деньги, которые упираются в текст договора, где черным по белому написано (читать-то надо было раньше!), что услугу тебе оказали и что могут прислать еще несколько страниц с телефонами, а не сложилось с арендодателем – значит, не судьба.
Как все понимают, основная задача мошенника – привлечь внимание потенциальной жертвы. И ничто так не притягивает внимание, как низкая цена. Мегаполис – рай для мошенников: огромные входящие потоки и проще затеряться в толпе. И это история не только российская, а всемирная, как паутина.
Что же делать, чтобы не утонуть в этом море фейков и не начинать все с нуля по приезде в город мечты, каковым, безусловно, для многих Санкт-Петербург и является?
Подборка однокомнатых квартир, предлагаемых в наем, в центральных районах Петербурга
Без чудес
Итак, как дейстWowать правильно. Специалисты советуют еще до приезда в Петербург, находясь в своем родном городе, сделать несколько звонков по заинтересовавшим объявлениям. Чтобы убедиться, что является реальностью, а что вымыслом. И четко представлять себе картину мира.
И, конечно, число вариантов должно быть максимальным. Во-первых, не все «доживут» до вашего приезда, многое уже будет сдано.
Ведь где-нибудь в десяти минутах пешком от метро в недавно построенном жилом комплексе на однушку (15 кв. м комната и 9 метров кухня) за 27 тыс. руб. в месяц выстраивается очередь. При этом желающих снять квартиру в доме 137-й серии ближе в метро и большей площади можно и за 24 тыс., но охотников уже не так много. Разве что на пике спроса, в сентябре-октябре…
Во-вторых, при ближайшем рассмотрении не все захочется снять. И, в-третьих, кто-то просто откажется сдавать именно вам – и такое тоже может быть, человеческий фактор никто не отменял.
Безусловно, нелишним будет посмотреть аналитику (см. таблицу), в которой приведены средние цены в интересующей вас локации. Правда, такие нюансы, как начинка квартиры, ее местоположение, да даже и новизна дома, в котором она расположена, аналитика учесть не в состоянии. И за новый, так сказать, быт – свежие входные группы и фасады, консьерж в парадной и так далее – многие готовы доплатить, причем не тысячу-две, а и пять, и восемь.
Помимо прозвона вариантов, пожалуй, стоит и навести мосты с петербургскими агентствами недвижимости. С тем чтобы начать просмотры квартир уже на следующий день после приезда в Петербург. Сориентироваться в их многообразии не проще, чем в груде объявлений. Но попытаться выделить несколько компаний, с которыми стоит иметь дело, можно. Предварительные звонки в офис тоже могут помочь определиться с выбором.
И необходимо помнить, что нормальное агентство недвижимости принимает деньги только после подписания договора найма. Агент, нацеленный на долгосрочную работу на рынке, заинтересован в том, чтобы у клиента все было хорошо. И чтобы по истечении срока договора этот клиент снова к нему пришел или привел друга.
Подборка квартир-студий, предлагаемых в наем, в Кудрово и Мурино
Условия найма
Здесь, в Питере, примерно так же, как и во всей Европе. В качестве залога платим наймодателю некую сумму, которая гарантирует ему, что вы не набедокурите и не попортите мебель и бытовую технику. Обычно эта сумма эквивалентна арендной плате за два месяца.
Иногда, когда объект не пользуется большим спросом, а наниматель по каким-то причинам интересен наймодателю, последний может пойти на какие-то уступки. Это значит, что арендную плату за первый месяц мы внесем все равно в 100-процентном объеме, но остальное (так называемый депозит) будем выплачивать, например, в течение трех месяцев равными долями.
Коммунальные услуги, как правило, оплачиваются сверху, и это надо четко понимать. В 80% случаев цена аренды не включает в себя стоимость «коммуналки». Где-нибудь в хрущевке в Красносельском районе вполне можно снять однокомнатную квартиру за 16 тыс. руб. Летом коммунальные услуги составят около 2 тыс. руб., зимой – вполне и 3,5 тыс. Стоимость «коммуналки» зависит от многих факторов: счетчики, число прописанных… Все эти нюансы нужно выяснять, конечно же, до подписания договора аренды.
Срок договора в большинстве крупных российских городов (Питер не исключение) обычно составляет 11 месяцев с последующим продлением. Причины могут быть разные. Кто-то не хочет регистрировать договор в Росреестре (начиная с 12 месяцев это обязательная норма, согласно законодательству). Причем речь даже не идет о нежелании платить налги, просто договор найма регистрируется как обременение, и не все собственники желают вешать себе на шею такой якорь. Кто-то руководствуется иными, своими соображениями…
В договоре лучше прописывать, как изменится цена с течением времени, при пролонгации. Наймодатель заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с добросовестным нанимателем. Лучше всего привязываться к уровню инфляции, так всем проще.
Где ищем и что смотрим
Обычно иногородние предпочитают снимать жилье вблизи работы или учебы. Это касается тех, кто уже знает, где он будет учиться или трудиться. Неопределившиеся ориентируются на подсказки друзей и знакомых. Очень часто они селятся как раз неподалеку от своих советчиков.
При этом нужно оценить, насколько тот микрорайон, который вы выбираете, удобен и приятен для проживания именно вам. Однако ключевые факторы – это все-таки цена и транспортная доступность.
И, наконец, сам объект. Помимо его технического состояния, нас интересуют правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться, что сдает ее вам именно владелец. Вроде бы банальные вещи, но практика показывает, что этим вопросом многие не интересуются вообще.
Неплохо бы посмотреть и форму 9. Это чисто питерская фишка – документ, в котором отражены все регистрированные в данной квартире граждане. В других регионах эта справка называется выпиской из домовой книги. Кто прописан в квартире – неинтересно? Ну так завтра он заявится и на полном основании станет вашим соседом, ведь права проживания его никто не лишал.
Формы расчета могут быть самые разные, в том числе и перевод на банковскую карту. Чаще наймодатель предпочитает наличные. Просто потому, что для него это лишний повод наведаться в квартиру и убедиться, что там все в порядке.
Если вдруг ущерб
При заключении договора найма обычно составляется опись имущества: мебель, бытовая техника и ее состояние. Причем опись нужна больше даже в интересах нанимателя – посмотреть более внимательно, в каком виде ты получил имущество, чтобы потом не пришлось доплачивать за ремонт.
В среднем и наймодатели, и наниматели – люди адекватные, но от проблем с любой стороны никто не застрахован.
Многие об этом не думают, хотят заключить договор поскорее и вселиться. Все ж таки составить опись имущества в двух экземплярах от руки – это время. А то, что потом окажется, что стиральная машина без заглушки и вы зальете соседей, это ничего. В общем, граждане, будьте бдительны.
И не стоит экономить время. Приехать – и заселиться, скорее всего, не получится. Пару дней на гостиницу все-таки стоит заложить.
Подводим итоги. Максимум информации на предварительной стадии. Отказ от иллюзии, что все произойдет быстро и гладко. Учет дополнительных расходов, в том числе и транспортных в будущем. И, наконец, просто здравый смысл, никакой эйфории.
Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.
Источник: www.bn.ru