Покупка квартиры — проблема, которая затрагивает огромный слой населения. Считается, что без помощи родителей не обойтись, ведь нужно копить на жилье, а вместе с тем где-то жить. Зарплата большинства наших сограждан этого не позволяет, и каждый выбирает свой путь приобретения квартиры.
Сегодняшняя героиня журнала Reconomica , Римма из Екатеринбурга, разработала свою схему покупки жилья, благодаря которой ей удалось стать счастливой обладательницей квартиры в городе-миллионнике. Читайте, возможно и вам подойдет такой вариант!
Небольшая предыстория
Меня зовут Римма. На сегодняшний день я проживаю в Екатеринбурге.
Но так было не всегда, раньше я жила в маленьком городе в республике Башкортостан и всегда хотела уехать в город-миллионник, благодаря родителям мне это удалось. После школы я поступила в педагогический университет в Екатеринбурге. В этот город я влюбилась и захотела остаться здесь жить, однако, столкнувшись с реальностью, поняла, что сделать это будет совсем непросто.
Как заработать деньги. С нуля купил квартиру в Москве!
Увидев стоимость квартир, я поняла, что накопить на свое жилье, имея зарплату учителя, сложно, я бы даже сказала, невозможно. Я люблю детей и считала профессию учителя своим призванием, но увы…
Реальность такова, что пришлось выбирать между любимым делом и работой, приносящей неплохие деньги. Так я стала менеджером в крупном банке, моя зарплата была в районе 60 тысяч рублей.
Итак, я начала копить деньги на квартиру.
На сегодняшний день я проживаю в Екатеринбурге.
Первоначальный план
Для быстрого достижения своей цели я решила избавиться от самой крупной статьи расходов — съем квартиры (16 тысяч рублей). Но сделать это было сложно, так как после окончания бакалавриата студент должен покинуть общежитие. Я знала, что так не положено, но по окончанию обучения в институте пошла к коменданту и попросила оставить меня пожить в общежитии еще пару лет, на что он согласился за оплату 500 рублей в месяц.
Ипотека
Таким образом, мои расходы были такими:
- Общежитие — 500 рублей.
- Питание и другие необходимые товары — 10 000 рублей.
- Тренажерный зал — 1 500 руб.
- Прочие — 3 000 рублей (в основном сюда входили развлечения).
Итого: 15 000 рублей
Я могла себе позволить откладывать 45 000 рублей в месяц, сумму вносила на депозит под 6,02 % годовых, без права частичного снятия. Ставка была довольно выгодная на тот момент, так как банки предлагали от 4 % годовых.
По этой схеме я накопила 557 617 рублей за год и начала уже рассматривать варианты ипотеки. Конечно, меня очень смущала переплата огромных процентов и суммы страхования, которая для ипотеки была обязательным условием.
Можно ли заработать в Москве и снять/купить квартиру?
И тогда коллеги подсказали мне выход из этой ситуации, а именно рассказали о программе долевого строительства.
Однокомнатная квартира в родном городе стоила мне 1 млн. 400 тысяч рублей.
Подводные камни долевого строительства
Долевое строительство — инвестиционная деятельность, при которой участники долевого строительства (покупатели квартир) заключают договор с застройщиком и вкладывают денежные средства в строительство объектов недвижимости. На деле это выглядит так, компания-застройщик приобретает участок земли. Дольщики, желающие приобрести жилые метры, подписывают договор на выгодных условиях, после чего делают взносы: полную сумму, либо берут рассрочку.
Что важно, дольщики не платят проценты! Эта схема меня привлекла, так как выгода весьма ощутима. Но на деле все оказалось не так просто.
В этой сфере процветает мошенничество, и договор может быть составлен очень хитро. Например, документ говорит о том, что до полной постройки объекта все права принадлежат застройщику, а дольщики будут иметь на него права только после сдачи дома. Еще один момент — это сроки сдачи, они не указываются, то есть дом может строиться десятилетиями, а деньги свои вы вернуть не можете. Это только те схемы, которые известные мне, наверняка их намного больше.
К слову, у меня достаточно знакомых, которые попались в эту ловушку и остались ни с чем.
Выход из ситуации
Мне очень хотелось купить квартиру в Екатеринбурге, я начала изучать фирмы, которые предлагают участие в долевом строительстве. Оказалось, таких застройщиков несколько десятков. Те из них, кто себя хорошо зарекомендовал, имели очень высокий ценник, предложения новичков на рынке стоили намного дешевле, но и доверия к ним, соответственно, не было. Мои родители подсказали мне выход.
Покупка квартиры в родном городе
В моем родном городе есть надежный застройщик, он уже много лет занимается строительством и все новостройки в городе — его проекты. Естественно, такой фирме невыгодно марать имя мошенническими схемами. Я решила обратиться к ним, договор был составлен на выгодных для меня условиях.
Эту квартиру я успешно продала за 1 млн. 500 тысяч рублей и оказалась в плюсе на 100 тысяч рублей.
Однокомнатная квартира стоила мне 1 млн. 400 тысяч рублей, рассчитали платеж 25 000 на 3 года + 500 000 тысяч рублей, которые я накопила. Мне удалось выплатить всю сумму за 2 года, дом был сдан, и я стала счастливым обладателем квартиры.
Но на этом весь путь не закончился, так как мне нужно было жилье в Екатеринбурге, эту квартиру я успешно продала за 1 млн. 500 тысяч рублей и оказалась в плюсе на 100 тысяч рублей. Продала дороже, чем купила, так как жилье было достроено, а значит, для покупателей риска покупки уже не было. Можно было продать еще дороже, но я была ограничена по времени, нужно было выходить на работу и съезжать из общежития.
Поиск квартиры в Екатеринбурге
Итак, на руках у меня полтора миллиона рублей, сумма для такого города, как Екатеринбург, небольшая, купить квартиру в новостройке мне не светило, я их даже не рассматривала.
Стала изучать вторичный рынок, но и здесь было немного предложений по моему бюджету. В общем, поиск жилья — дело трудное.
Оказалось, мошенников хватает и здесь — у одних неверно оформлены документы, у других сделана перепланировка в квартире, а разрешения на нее не получено. Я бы рекомендовала обратиться за помощью к юристам для изучения документов и сопровождения сделки, потому что очень много нюансов, которые потом могут выйти вам боком. Мне юрист обошелся в 30 тысяч рублей, зато я была уверена в том, что все будет в порядке.
В общем, поиск жилья — дело трудное.
Остановилась я на стареньком доме 1980 года: однокомнатная квартира 34 кв. м стоимостью 1 млн. 850 тыс. руб., с неплохим ремонтом, что важно, так как вкладываться в ремонт не хотелось и дополнительных денег на это не было.
Недостающую сумму в 350 тыс. руб. я взяла в кредит. Расчет был следующий:
- срок кредита — 24 мес.;
- ставка — 14 %;
- ежемесячный платеж — 16 800 рублей;
- сумма переплаты — 53 300 рублей.
Я вносила по 30-40 тыс. ежемесячно, поэтому погасила кредит досрочно, примерно за год, таким образом переплата по кредиту составила около 25 000 тысяч.
На этом я не останавливаюсь — коплю на квартиру в новом доме.
Итог
Схема покупки получилась витиеватая, многое пришлось изучить и просчитать, но в итоге я получила квартиру в Екатеринбурге за 3 года плюс приятный бонус в 100 тысяч рублей с продажи первой квартиры.
На этом я не останавливаюсь — коплю на квартиру в новом доме, но уже не так ужимаю себя в ежемесячных расходах, ведь теперь у меня есть где жить.
Источник: reconomica.ru
Юридическая социальная сеть
1010
Подписаться
Публикации
Юридическая публикация
Вопрос дня
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
14 096 614
Актуальные темы
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Александр Подписчиков: 0
1010
Как можно заработать на квартиру в екатеринбурге
16 просмотров
4 дочитывания
0 комментариев
На сегодня эта публикация уже заработала 0,30 рублей за дочитывания Зарабатывать
Что нужно сделать чтобы получить жилье в екатеринбурге если у вас нет денег на это? И нет возможности взять кредит, что делать человеку в таком случае? Накопить не реально. Это надо для этого где-то жить тоесть снимать жилье а жилье у нас не дёшево стоит. И как быть в этом случае у человека нет возможности купить квартиру так как он работает на то что бы заплатить за съём жилья.
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Источник: www.9111.ru
Выгодные инвестиции в недвижимость в Екатеринбурге
Инвестиции в недвижимость всегда считались удачным и надежным способом сохранить и приумножить капитал.
Почему это выгодно?
Как правильно инвестировать деньги?
Как получить доход свыше 10% годовых?
Как выгодно инвестировать деньги в недвижимость?
Какие альтернативы?
Основной альтернативой вложения денег в жилье является их хранение в банке. Что же выгоднее?
Рассматривая вопрос открытия депозита, стоит учитывать не только легкость и простоту данного варианта:
— ставки по вкладам в российских банках продолжают уменьшаться вслед за понижением ключевой ставки Центробанка,
— деньги постепенно обесцениваются под воздействием инфляции,
— кредитная организация будет списывать комиссии за обслуживание и возможные транзакции.
Таким образом, реальная доходность таких инвестиций окажется существенно ниже ожидаемого уровня.
Дополнительно стоит отметить, что страховое покрытие банковских вкладов может не покрывать всей внесенной суммы, согласно текущему законодательству лимит составляет 1 400 000 рублей. То есть в случае банкротства банка или отзыва лицензии, получить назад удастся лишь сумму, не превышающую обозначенного размера.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость?
К основным преимуществам инвестиций в недвижимость относятся:
— безопасность,
— независимость от инфляции и изменения курса валют,
— рост цен на жилье в долгосрочной перспективе.
Правильно выбранная квартира для вложения денег не только сможет приносить стабильный доход в случае ее сдачи в аренду, но и будет достаточно высоколиквидным объектом, который легко продать в случае необходимости.
Как получить доход от инвестиций в недвижимость?
Существует два варианта получения дохода от инвестиций в недвижимость:
— покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду,
— покупка квартиры по выгодной цене для ее последующей перепродажи по более высокой стоимости.
Получать доход от инвестиций в недвижимость можно двумя способами
Инвестиции в арендную квартиру
Подробно узнать о плюсах и минусах данного варианта, а также тенденциях рынка и дополнительных ограничениях Вы можете в наших полезных статьях:
Покупка квартиры в новостройке для ее последующей перепродажи
Очень популярным способом инвестиций в недвижимость до недавнего времени была покупка квартиры на начальном этапе строительства, для ее последующей перепродажи ближе к сроку сдачи дома в эксплуатацию.
Но аналитики отмечают, что в связи с переходом на проектное финансирование и использование эскроу, ценовой разрыв в стоимости квадратного метра на стадии «котлована» и на момент достройки станет сокращаться. Тем самым, данный способ вложения средств потеряет свою привлекательность для части инвесторов из-за снижения доходности. Причем корректировать политику ценообразования застройщики начали и для тех объектов, которые будут достраиваться по старым правилам.
Эксклюзивные предложения
Тем не менее, получить высокую доходность от 10% годовых и выше с помощью механизма покупки недвижимости с ее последующей перепродажи все-таки возможно.
Инвестиции в недвижимость могут приносить доход выше, чем банковский вклад
Как это работает?
Застройщики часто расплачиваются с компаниями подрядчиками и поставщиками за материалы, а также выполненные работы и услуги неденежным способом – передавая в оплату квартиры в жилых комплексах.
Для того, чтобы быстрее реализовать недвижимость на рынке, подрядчикам необходимо иметь преимущество перед предложениями от застройщиков, таким образом, их квартиры стоят дешевле в среднем на 10-12%.
Прибавляем к данному дисконту рост стоимости квартиры к моменту сдачи жилого комплекса и получаем действительно существенную выгоду от инвестиций в такие варианты.
Как найти такие квартиры?
Подобрать самые выгодные варианты для инвестиций в недвижимость в Екатеринбурге и подать заявку на консультацию вы можете с помощью pr-flat.ru.
Источник: pr-flat.ru