Как заработать на квартиру в Беларуси

«Деньги не дают тебе свободу, а квартира дает». Теперь уже минчане рассказывают, как копили деньги на свое первое жилье в столице

«Деньги не дают тебе свободу, а квартира дает». Теперь уже минчане рассказывают, как копили деньги на св.

Квартирный вопрос актуален для многих. Но кому-то удается накопить на собственное жилье, а кто-то мотается по съемным всю жизнь. О том, как приблизить себя к мечте, мы спросили тех, кто уже прошел свой путь «приехать в Минск – купить квартиру» и кому есть что рассказать.

Квартирный вопрос актуален для многих. Но кому-то удается накопить на собственное жилье, а кто-то мотается по съемным всю жизнь. О том, как приблизить себя к мечте, мы спросили тех, кто уже прошел свой путь «приехать в Минск – купить квартиру» и кому есть что рассказать.

Константин (временно безработный): «Зарплаты были по 50 баксов, квартира стоила 10 тысяч»

– Сидели мы как-то с женой в деревне на крыльце, строили планы на будущее и подумали, почему бы нам не рискнуть покорить столицу, – рассказывает Константин, переехавший с женой и годовалой дочерью в Минск 17 лет назад. – Тем более что к тому моменту я уже поработал в Великобритании и кое-какой начальный капитал у нас был. Сказано – сделано. Я поехал в Минск первый, чтобы снять жилье.

Как быстро накопить на Квартиру?

После того как квартира была найдена, мы взяли у родителей машину с прицепом, загрузили в нее все свои пожитки и поехали. Уже после нескольких месяцев в Минске мы поняли, что жить на съемной квартире – это спускать деньги в никуда. Нас этот факт очень расстраивал, и мы решили замахнуться на покупку жилья.

Сперва начали узнавать, как стать на очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сами мы в этом вопросе ничего не шарили, поэтому я пошел прямиком в исполком и спросил, как это работает. В то время условия были проще, нужно было просто быть прописанным в Минске.

Нашли родственницу, которая согласилась нас прописать за квартплату, стали на учет и узнали, что какое-то улучшение светит в лучшем случае лет через 25. Конечно, к тому моменту я уже нашел работу и трудился не покладая рук, но, чтобы вы понимали, зарплаты тогда были по 50 баксов, а квартиры стоили около 10 тысяч. Начали думать, где можно раздобыть денег.

В банке большой кредит нам дать не могли, потому что у нашей семьи не было кредитной истории и высоких доходов. Устроили рейд по родственникам – кто сколько сможет нам одолжить в случае чего.

А с родственниками у нас отношения хорошие – мы их и с праздниками поздравляем, помогаем, когда нужно, поэтому примерный бюджет сформировали достаточно быстро и знали, сколько у нас уже условно есть и сколько нужно еще насобирать. В целом на квартиру копили около двух лет и потом еще столько же отдавали долги. Но не было такого, что мы жили как монахи, безвылазно работали и света белого не видели. И теперь не воспринимаем этот период как черные дни, в которых и хорошего нечего вспомнить. В кафе и рестораны не ходили, да, но всегда можно было приготовить что-то вкусное дома и поехать на пикник на берег реки: солнце бесплатно, свежий воздух бесплатно, улыбки и хорошее настроение тоже бесплатно!

Старались экономить на продуктах, но на сухарях с водой никогда не сидели. Много чего привозили из деревни – родители выращивали и давали, а мы не отказывались. Молодую картошку или какие-то другие ранние овощи на рынке не покупали, потому что знали: неделю подождал – и получил то же самое за меньшие деньги.

Или в кино на премьеры не ходили – в последние дни проката билеты можно было купить дешевле. То есть мы просто убрали ненужные траты. Очень запал мне в память такой момент: я подошел к газетному киоску, хотел купить себе газету. Но постоял-постоял и решил, что не буду – лишние траты.

То есть газеты с объявлениями по работе я покупал (интернет же тогда еще не был развит), потому что для дела, а просто развлечься – нет. Чтобы было что почитать, записались с женой в библиотеку – там можно было книжки бесплатно брать. За границу тоже не ездили, один раз только к брату в гости.

Он работал в Риге, и нам, грубо говоря, нужно было потратиться только на перелет – и то я тогда уже работал в турфирме и мог взять билеты со скидкой за копейки. За жилье платить было не нужно, брат показывал нам город на своей машине, покупали только еду. Параллельно с экономией я старался и больше зарабатывать.

Ходил к начальству, спрашивал, что мне нужно еще выучить или сделать, чтобы увеличить заработную плату, и возможно ли это вообще. Через какое-то время сменил работу – из турагентства пригласили в авиакомпанию. То есть когда собираешь, идешь по пути не только экономии, но и увеличения доходов. Как-то однобоко идти скучно и долго. Еще могу сказать, что одному собирать сложно.

Если бы я был холостяком, то все деньги бы спускал на бары, тачки и так далее. А так у меня была цель заработать и отдать зарплату жене, а она уже была хранительницей бюджета. Я, образно говоря, получал от нее только определенную сумму на неделю – на сигареты, проезд, пару бокалов пива с друзьями в пятницу вечером.

Раньше на месте, где сейчас Royal Plaza на Немиге, стояла такая палатка, где можно было взять пиво в пластиковых стаканах за копейки и посидеть с друзьями на улице – хорошо же! В общем, вдвоем проще. Ведь даже если занимаешься спортом, важно, чтобы был тренер, который тебя пинает и заставляет. Так и мы с женой – друг друга «подпинываем». На три квартиры уже напинали! (Смеется.)

Как купить квартиру в Минске – 3 простых совета Константина

1. Определите необходимый для покупки бюджет и оцените собственные финансы. Уточните, какой кредит вам могут дать в банке. Узнайте, сколько можно одолжить у родственников или знакомых. Не стесняйтесь просить в долг под проценты – деньги тоже имеют стоимость. 2. Ищите свою квартиру каждую свободную минуту: в интернете, во время разговора со знакомыми или соседями – всегда и везде.

Она точно где-то вас ждет, пока вы пишете комментарии или смотрите сериалы. 3. И, глядя в вечерние окна минчан, помните: большинство из них тоже проходили этот трудный путь! Но все мечты рано или поздно становятся реальностью, если над ними работать!

Альберт (графический дизайнер): «Они не копили на квартиру – и где сейчас?»

Альберт переехал в Минск в 2010 году, снял себе квартиру и сразу решил, что хочет иметь собственную. «Всегда должна быть какая-то глобальная материальная цель, ради которой ты будешь работать и собирать. Сначала я захотел себе машину, купил, и нужна была новая цель – квартира». – Мой главный совет, как накопить на квартиру, – завести дневник доходов и расходов.

Я вот как завел 8 лет назад, так до сих пор и практикую. Не пишу туда подробно (типа сегодня я на сметану потратил 2 рубля 22 копейки), а общими суммами: заправил машину, купил продукты – на это ушло, скажем, 80 рублей. Так проще себя дисциплинировать и воздерживаться от ненужных покупок.

Особенно это поможет фрилансерам, как я, когда важно считать не только расходы, но и общую сумму доходов, так как у тебя нет фиксированной зарплаты и каждый месяц все по-разному. Даже если ты много зарабатываешь, можешь легко сливать эти деньги в никуда. Например, у меня есть подруга, которая тоже хотела купить квартиру.

Сейчас она ее уже купила, но изначально не могла разумно распоряжаться деньгами. Ну вот они лежат у нее дома в коробке, если ей что-то нужно, она туда руку засунет, вытянет пару купюр (а это 200$) – их и потратит. Когда поняла, что так будет копить на квартиру очень долго, отвезла коробку к родителям, чтобы не иметь прямого доступа к деньгам.

Ведь важно не только заработать, но и суметь накопленное удержать. Например, собираешь ты 40 тысяч на квартиру, а в процессе захотел купить себе машину – это отбрасывает тебя на 10 тысяч назад. Нужно понимать, что важнее, и в некоторых моментах себя сдерживать.

Когда купил однокомнатную квартиру, немного расслабился, но понимал, что это временный вариант: не знаю людей, которые мечтали бы жить в «однушке». Через три года поменял ее на «двушку», но после покупки первой квартиры цели копить уже не было – так, что-то оставалось, откладывал. Сейчас вот еще остался долг в 8 тысяч, но зато закончил ремонт.

Во время покупки квартиры есть такой момент, что, пока копишь, привыкаешь, что у тебя всегда есть определенная сумма денег. А потом ты ее вдруг всю отдаешь. Я помню, у меня тогда осталось 400 тысяч белорусских рублей и 230$ заплатить за последний месяц аренды. Стоит ли это того? Конечно, стоит.

Я много с кем обсуждал этот вопрос, и, например, у знакомой девочки была такая же ситуация – родители купить квартиру не могут, и в наследство получить ее не от кого. На первой своей встрече выпускников она сказала в разговоре, что будет копить себе на квартиру в Минске. А ей в ответ: «Да ты что, сейчас же как раз такой возраст, самая движуха, хочется и погулять, и мир посмотреть!

А ты будешь копить, во всем себе отказывать – не жить, в общем». И что в итоге? Она за три года насобирала и купила квартиру, а одноклассники за это время так никуда не съездили и ничего значительного не сделали. Когда у тебя есть квартира, ты защищен. Никто не попросит тебя съехать, не будет наведываться с проверками и «цветочки полить».

Ты не думаешь о том, что каждый месяц тебе нужно выложить кому-то 250$. Деньги не дают тебе свободу, а квартира дает.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Источник: citydog.io

Жилье в ипотеку: реально или нет? Мнение бобруйчан

В апреле 2020 года в Беларуси был подписан указ №130 об ипотечном кредитовании жилья, который должен был заработать в октябре. Согласно документу, приобрести в ипотеку можно готовую квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, а также земельный участок, на котором стоит приобретаемый дом.

И вот в феврале 2021 года «Беларусбанк» ввел кредит «Ипотека Экспресс». Его можно брать на срок до 20 лет. Размер ипотеки – до 100% стоимости приобретаемого жилья. Ставка – на сегодня 21% годовых – привязана к ставке рефинансирования.

За весь период пользования кредитом проценты составят 281 619,67 руб. или 108 550,10 у.е. по сегодняшнему курсу. То есть, конкретно за нашу «двушку» стоимостью 26 000 у.е. придется переплатить в четыре раза.

«Случайно узнали, что можем взять субсидию на покупку жилья»

Мы пообщались на эту тему с двумя бобруйскими семьями: одна покупала жилье на вторичном рынке, а вторая его строила. Обе отметили, что условия ипотеки «нереальны».

Ольге 34 года. Сейчас она в отпуске по уходу за вторым ребенком. Супруг трудится рабочим на предприятии. Ежемесячный доход семьи, который состоит из зарплаты мужа и пособий на двух детей, составляет около 1 700 рублей.

– Нам дали льготный кредит под пять процентов на 20 лет, так как у нас двое детей, – рассказывает Наталья. – Сама квартира стоила 61 тысячу рублей. Кредитовали на 52 тысячи, еще 9 300 рублей взяли в «Беларусбанке» на 20 лет под 11 процентов. Первоначально процент по второму кредиту был выше, но после снижения ставки рефинансирования он тоже снизился. И, насколько я знаю, сейчас этот кредит уже не выдают.

Квартиру в новостройке сдавали без отделки, в ней были только унитаз, плита и счетчики. На ремонт кредит уже не брали, что-то покупали в рассрочку, что-то – с помощью родственников.

Наталья работает в ДРСУ-171, ее супруг – на «Белшине». Общий доход семьи – 1 600-1 700 руб. в месяц. До конца года по двум кредитам они будут платить только проценты: по льготному – 215,40 руб., по коммерческому – около 80 руб. Потом к этой сумме присоединится еще плата по основному долгу – порядка 255 руб.

96 место из 109

у Беларуси среди других стран в рейтинге доступности ипотеки Property Prices Index by Country. Для сравнения: Украина – на 91-м, Россия – на 65-м, Польша – на 54-м, Литва – на 32-м. В 2020 году Беларусь была в этом рейтинге на 89-м месте.

– Получится, что на оплату двух кредитов и коммунальные услуги будет полностью уходить одна зарплата, – говорит Наталья. – Рассчитываю только на то, что через пару-тройку лет будет инфляция.

– Об ипотеке я читала и даже считала, во сколько может обойтись кредит на 60 тысяч рублей, – продолжает она. – Получилось, что ежемесячно надо будет платить 1 300 рублей только по кредиту. Ипотека – это очень дорого, нереально для бобруйского рабочего! Думаю, даже и для некоторых руководителей.

Источник: bobruisk.ru

Субсидии в Беларуси в 2023 году

Субсидии в Беларуси выдаются в 2023 году на покупку и строительство жилья определенной категории граждан. Страна дает возможность оформить жилищные субсидии в виде перечисления материальных средств молодым семьям. В их число входят денежные дотации как на расширение площади жилья, так и на улучшение качества жилищных условий.

Предусматриваются и льготы на оплату части коммунальных услуг.

Что собой представляет субсидия

Субсидия представляет собой финансовую государственную помощь нуждающимся в ней гражданам в виде передачи денежных безналичных средств или наличных либо в натуральном виде.

Жилищная субсидия в Беларуси представляет собой следующее:

• Внеочередную выдачу из государственного фонда жилых помещений для проживания нуждающихся людей.
• Денежные средства, перечисляемые на реконструкцию имеющегося жилья, его капитальный ремонт, строительство жилого частного дома или приобретение новой квартиры.
• Финансы на погашение образовавшейся кредитной задолженности или начисленных процентов по ней при попытке гражданина самостоятельно улучшить свои жилищные условия.
• Финансирование военнослужащему, сотруднику МЧС или МВД задолженности по оформленному кредиту, предназначенному для улучшения жилищных условий.
• Оплату кредита детям-сиротам.

Основная информация о субсидиях

Субсидия перечисляется единоразово и безвозмездно.

Главное правило: субсидия, как и льготный кредит, является целевой. Необходим отчет по денежным средствам.

Виды финансовой помощи малоимущим лицам и условия ее выдачи в Беларуси

• Представляет собой сумму, достаточную для покупки недвижимости.
• Выдается под 20 % годовых. Ставки рефинансирования — 10 %, 5 % или 1 % в зависимости от конкретной ситуации в семье.
• Срок кредитования — от 20 или до 40 лет.
• Может выдаваться частями.
• Можно брать повторно.

• Представляет собой незначительную сумму, гасит лишь часть выставленной к оплате суммы.
• Выдается безвозмездно.
• Выдается один раз.

В большинстве случаев предусмотрено право на возможность выбора человеком между льготным кредитом или государственной субсидией.

Регулируется формирование и распределение этого вида помощи населению президентским Указом от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

Кому предназначена государственная белорусская субсидия

В категорию жителей, которым предназначена субсидия или государственный кредит на льготных условиях, входят:

• Совершеннолетние лица трудоспособного возраста, не имеющие личного жилья либо владеющие аварийным жильем или жилыми помещениями, непригодными для постоянного проживания. У них нет возможности улучшения собственных жилищных условий иным путем.
• Граждане, имеющие жилье суммарной площадью не более 15 м² в Беларуси или меньше 10 м² в Минске.
• Граждане, проживающие на протяжении 10 лет в общежитии или предоставленном государством помещении, выделенном ранее из жилого фонда по договору найма. А также — в помещениях частного жилого фонда по официально заключенному договору найма или лизинга.
• Малообеспеченные люди, осуществляющие строительство собственного частного дома в населенных пунктах, где общая численность жителей не превышает 20 тыс. человек.
• Вне очереди предназначена субсидия или льготный государственный кредит ликвидаторам Чернобыльской АЭС или других радиационных аварий. И в первую очередь людям, перенесшим лучевую болезнь или заболевшим в результате радиационного облучения.
• Стоящие в официальной очереди на улучшение текущих условий проживания ветераны боевых действий. Закон, регулирующий порядок присвоения льгот этим категориям населения, — «О ветеранах» (пункты 1–3 статьи № 3), принятый 17.04.1992.
• Судьи, прокуроры.

Что требуется для получения субсидии

Правительством Беларуси создан специальный государственный фонд президента, предусматривающий возможность льготного кредитования или государственную субсидию для белорусских лауреатов конкурсов (выдающихся молодых людей, одаренных студентов), деятелей искусства или людей, которые внесли особый вклад в развитие страны.

Президентский фонд предназначен для оказания финансовой поддержки следующим людям:

• Старше 18 лет и до 31 года.
• Имеющим проблемы с жильем, которые зафиксированы специальной комиссией при непосредственной его оценке и отражены в соответствующих документах.

Деньги направляются по согласованию с белорусским Министерством культуры, на основании документальных сведений, подтверждающих выдающуюся деятельность молодого человека.

Существуют президентские стипендии. Они назначаются при условии связи деятельности молодых людей с научными разработками.

Такие категории граждан также имеют официальное право получить на выбор:

• Субсидию.
• Льготы на кредит.

Для этого также необходимо подтвердить с помощью документов выдачу стипендий организациями, назначающими таковые, а также согласовать передачу денежных средств талантливому молодому человеку по согласованию с белорусской Национальной академией наук или белорусским Министерством образования.

Субсидии молодым семьям

Малообеспеченным многодетным семьям, подавшим заявку на улучшение текущих жилищных условий, в 2023 году полагается белорусская субсидия вне очереди.

Молодая семья, претендующая на субсидию в Беларуси, должна быть зарегистрирована как многодетная малообеспеченная семья. Необходимость в улучшении имеющихся условий проживания подтверждается путем их оценки комиссией, зафиксированной и отраженной в официальных документах.

В число претендентов на государственное субсидирование в Беларуси включены молодые семьи, имеющие:

• Трех малолетних детей, не достигших совершеннолетия или детей, возрастом до 23 лет, обучающихся на дневном отделении и не вступивших официально в брак, либо находящихся на срочной армейской службе. А также постоянно проживающих вместе со своими родителями на одной территории и имеющих на ней регистрацию.
• Ребенка, который в результате происшествия или по причине врожденных заболеваний стал инвалидом или ребенка — инвалида детства 1-й или 2-й группы.
• На постоянном иждивении престарелых людей.

Белорусская субсидия, направленная на покупку квартиры или на самостоятельное строительство частного жилья, выдается молодой семье по ее требованию на основании заявления.

Для такой категории белорусских семей предоставляются льготы по кредиту, заключающиеся в длительном сроке его возврата и низкой процентной ставке:

• На 40 или на 20 лет.
• Под 1 %, или 5 %, или 20 % ставки рефинансирования.

Безналичные субсидии на ЖКХ и оплату коммунальных услуг в Беларуси

Жилищные субсидии в Беларуси представляют собой государственную помощь в виде перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по выставленному в квитанции счету.

Условия получения государственной финансовой помощи на суммы, начисленные за услуги в сфере ЖКХ:

• Сумма, выставленная в текущей квитанции, превышает 20 % от общего дохода всех членов семьи, живущих на одной территории в городе (или 15 % в селе). Учитываются все официальные доходы: заработная плата, студенческая стипендия, пенсионное пособие, социальные пособия, алименты, начисленные за последние три или шесть месяцев.
• Женщина находится в декрете, в том числе в период до трех лет.

Автоматически выдается белорусская субсидия одиноким неработающим пенсионерам и совершеннолетним жителям, имеющим инвалидность.

Перечисляется такой вид помощи нуждающимся гражданам на все виды обязательных услуг ЖКХ, в том числе следующие:

• Работу лифта.
• Освещение и санитарное обслуживание общедомовых площадей.
• Счета на капитальный ремонт.

В список возмещения расходов не входят виды обслуживания, прописанные в графе «Дополнительные услуги», или суммы, образованные в результате потребления ЖКУ сверх нормы. Они должны быть оплачены жителями в полном объеме самостоятельно.

В следующей квитанции после дня обращения, сформированной за ЖКУ, появится отдельная строка, где прописывается конкретная сумма, списанная со счета предоставленной субсидии. Дополнительно получателю направляется специальное извещение.

Кредит для жителей юго-востока Могилевской области

Граждане, оформляющие кредит на особых условиях в Могилевской области, обязаны трудиться и проживать непрерывно на ее территории не меньше 10 лет после выдачи им первой части средств по льготной системе.

Районы, включенные в список, в которых необходимо проживать лицам, претендующим на льготное кредитование:

• Кричевский;
• Климовичский;
• Краснопольский;
• Костюковичский;
• Славгородский;
• Чериковский.

При преждевременном прекращении деятельности в одном из указанных регионов семье будет произведен перерасчет этого типа финансовой помощи, а также процент по нему. Оставшаяся невыплаченная часть денег выдаче не подлежит.

Расчет суммы субсидии

Заявителю, претендующему на приобретение, покупку жилья по программе государственного субсидирования, следует собрать документы, определяющие его материальное положение:

• Справку о начислении пенсии, студенческой стипендии, пособия.
• Выписку с банковских счетов.
• Выписки с коммунальных счетов, подлежащих оплате.

На основании самостоятельно представленных заявителем отчетов о его финансовом состоянии осуществляются проверки сведений сотрудниками государственных органов на их соответствие.

При совпадении информации для гражданина определяется размер субсидирования. Его расчет происходит на основании выводов местных органов самоуправления.

Как рассчитывается субсидия

Получатель имеет право принять финансовую помощь на три или шесть месяцев.

Как получить субсидию в 2023 году

В Беларуси субсидия на жилую площадь выдается при условии, что гражданин уже зарегистрирован как человек, нуждающийся в улучшении текущих жилищных условий.

Чтобы получить белорусскую жилищную субсидию, необходимо представить информацию о банковском счете для перевода на него денежных средств.

Категории жителей, не имеющих права на субсидию

1. Лица трудоспособного возраста, являющиеся безработными, но не зарегистрировавшиеся на городской бирже занятости.
2. Жители, воспользовавшиеся услугой льготного кредитования в период после 01.01.2004 и нарушившие условия ее использования в виде просрочек по выплатам.
3. Граждане, получившие субсидию.
4. Белорусы, входящие в семью, одному из членов которой субсидия или кредит со льготными условиями уже выдан.
5. Лица, получившие финансовую помощь от государства в виде субсидирования на уплату задолженности по полученному ранее кредиту.

В целом проект по начислению жилищных субсидий нуждающимся гражданам претерпел доработки. В результате расширился как перечень лиц, которым доступен такой вид поддержки, так и сумма финансирования в соответствии с показателями роста инфляции.

В 2023 году воспользоваться своим правом на субсидию смогут, по экспертным оценкам, около 10 % жителей Беларуси.

Оставляйте свои отзывы и личный опыт об оформлении различных субсидий в стране. Пусть люди знают правду, как обстоят дела на самом деле!

Узнайте из видео о том, как получить субсидию на открытие бизнеса безработному в Беларуси.

Источник: visasam.ru

Личный опыт.
Покупка квартиры и жизнь в Минске

В 2017 г. я поняла, что жажду перемен, причем глобальных. Мне надоела Москва, работа, съемная квартира, одни и те же люди и места, которые я посещаю. На горизонте маячил пленительный мир дауншифтинга. Вариант с пальмами где‑нибудь на Гоа — это штамп, к тому же деньги рано или поздно заканчиваются, а это неминуемо влечет возвращение в российскую реальность.

Минск, держись я еду!

Итак, мой взор пал на Минск. К тому же национальный слоган «Беларусь — страна для жизни» показался очень привлекательным. Я хорошо знаю английский язык, могу работать удаленно, заниматься репетиторством и, самое главное, — могу купить квартиру. Несколько вылазок в страну Восходящей бульбы укрепили меня в решении побыть чуть‑чуть эмигрантом.

Еще один важный фактор — от Минска до Москвы всего 1 час лету. Так что можно всегда вернуться в привычную канитель.

Общение с риэлтором

Я не москвичка, прошла огонь, воду и медные трубы съемных квартир, а также риэлторов, которые пытаются заработать просто на том, что у них есть адрес жилья, сдаваемого в аренду, ответственности — никакой.

В Минске ситуация точно такая же, даже если клиент хочет это самое жилье купить. Я обратилась в несколько агентств. Каждый из риэлторов настаивал на подписании эксклюзивного договора, стоимость услуг — 1000 долларов. Оплата после подписания договора купли-продажи.

Забегая вперед, отмечу, что все цены в Беларуси считаются в долларах, а при расчете американская валюта конвертируется в белорусскую по текущему курсу.

Эксклюзивный договор я не заключала, работала с несколькими риэлторами. Ничего толкового и хорошего мне не предложили. В выходные дни ходят по показам неохотно, информацию о квартире предоставляют скупо. Ответ один — надумаете покупать, будем собирать полные сведения.

Вторичка vs Новостройка

Изначально я рассматривала вариант вторичного жилья — в него можно заехать, делать потихоньку ремонт и покупать мебель. Новостройка — это голые стены.

Рынок вторичного жилья оказался не таким радужным. Хозяева жилья не считают нужным придать квартире «товарный вид» — прибраться или оштукатурить потолок, но это мелочи. Зачастую цены за квадратные метры завышены. Некоторые собственники ведут себя странно. Разговор с разведенной семейной парой, которая желает разъехаться.

— Если вас устраивает наша квартира, предлагаем следующий вариант. Вы оплачиваете нам полную стоимость, мы за 3 месяца ищем новое жилье и съезжаем.
— Простите, а я где буду жить, пока вы комфортно перебираете предложения?
— Ну это ваши проблемы. Вы же хотите купить нашу квартиру.

Несовершеннолетние дети

Помимо стандартного набора документов для продажи квартиры на вторичном рынке (список мало чем отличается от российского), продавец, у которого на попечении несовершеннолетние дети, должен предоставить очень важный документ — письменное согласие органов опеки.

Проще говоря, ребенка не могут выписать в никуда или в квартиру, жилищные условия которой хуже, например, из трешки в центре в двушку за МКАДом (в Минске тоже есть МКАД). Дело каждого ребенка рассматривается в индивидуальном порядке в Горисполкоме. Уполномоченная комиссия заседает раз в месяц.

Если документы на квартиру без прописанного ребенка оформляются в течение 1 месяца, то с ребенком (детьми) процедура может существенно затянуться. Нужно успеть подать документы до заседания комиссии, в противном случае придется ждать еще месяц, пока она соберется.

Новостройка или подарок кармы

Пока я мучительно выбирала квартиру, рынок жилья просел и квадратные метры подешевели. Если раньше я рассматривала вариант покупки двушки, то потом передо мной замаячил вариант трешки, причем новой, без мутной истории и в хорошем районе.

Квартиру в новостройке, которую я купила, застройщик продавал через агентство недвижимости и самостоятельно нес все расходы на оплату услуг риэлтора. Я сэкономила на этом деньги.

Цена вопроса

На момент совершения сделки (сентябрь 2017 г.) квадратный метр моей квартиры стоил 930 долларов. Итого недвижимость площадью около 70 кв. м обошлась примерно в 70 тыс. долларов. Это очень дешево для белорусской столицы.

На момент написания статьи (февраль 2020 г.) мой метр оценивался примерно в 1 300 долларов. Такому приятному ценовому росту способствовало, в том числе развитие инфраструктуры, — дороги, школа, садик, магазины, транспорт и близость к метро.

Дополнительные траты

Регистрация сделки в БТИ — 100 долларов.

Выдача документов, удостоверяющих право собственности в ускоренном порядке, — 1 базовая величина*.

*Базовая величина устанавливается государством. Она взимается в госучреждениях при заказе каких‑либо услуг. (В феврале 2020 г. базовая величина — 25,5 белорусский рубля).

Никаких драм в БТИ не было. Отличное современное здание, действует электронная очередь. Все документы работник БТИ оформляет самостоятельно, нужно ровно сидеть, и когда регистратор пригласит, поставить подпись.

Налоговая

Белорусской налоговой службе абсолютно все равно, где иностранцы берут деньги на покупку квартиры. Вопросы возникают только к местным гражданам. Однако если иностранец будет продавать свою квартиру в Беларуси, он заплатит налог 15 %.

И еще про деньги

Будучи человеком цивилизованным, в век Айфонов и высоких технологий я намеревалась открыть счет в белорусском филиале Сбербанка (БПС-Сбербанк) и перевести на него деньги из российского Сбербанка. Как выяснилось, это 2 несвязанных между собой кармана, несмотря на похожие названия и одного учредителя.

Технически перевод возможен, но если я захочу воспользоваться деньгами сразу, как только они упадут на счет, я должна заплатить 5 % за обналичивание. Если я не хочу платить 5 %, то не должна трогать свои деньги в течение месяца. Так было на момент сделки, возможно, спустя время «рэкет» отменили. Мне пришлось везти наличные.

Кстати, забрать наличные у российского Сбербанка оказалось проблемой. Я попала под закон со звучным названием «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Служба безопасности проверяла происхождение моих денег очень тщательно.

Район имеет значение

Все как везде — чем ближе жилье к центру, тем оно дороже. Внутри района цены тоже отличаются. Самые дешевые квартиры в Заводском районе, а самые дорогие — в Центральном. По состоянию на февраль 2020 г. ситуация с ценами, по данным realt.by, такова.

Средние цены на недвижимость в Минске

тип	цена, $	за кв. м, $
1 комн.	60 300	1 551
2 комн.	78 400	1 446
3 комн.	102 600	1 364
4 комн.	134 700	1 322

Быт

В Беларуси никто никуда не спешит. По началу такая медлительность раздражала. Люди приветливы, если найдется повод, обязательно завяжут разговор. В выходные дни город почти пустой, прохожие — редкое явление. Белорусы предпочитают сидеть дома, а не проводить досуг в ресторанах.

Если душа просит праздника, да так чтобы на утро болела голова, следует отправляться на Зыбицкую. Именно там, в историческом центре, кипит тусовочная жизнь.

Магазины

Здесь я заново открыла для себя вкус молочных продуктов, шоколада, а еще хлеба. Это когда мама послала в булочную, ты купила горячий батон и по дороге съела аппетитную корочку. Вот тут такие же ощущения из детства.

В продовольственных магазинах нет просроченных продуктов. Случаи бывают, но они единичны и считаются ЧП республиканского масштаба. Если совсем лень выходить на улицу, можно заказать доставку всего что угодно на дом. Я уже забыла о бесконечных очередях в «Ашане» и тяжелых тележках.

В торговых центрах представлены те же популярные бренды, что и в России. Одежда, обувь, трикотаж и косметика местного производства — на высшем уровне.

Транспорт

Транспорт ходит по расписанию — чистый, опрятный, за рулем — водитель в униформе. Проезд оплачивается талончиками, здесь верят в честность и сознательность граждан. Беда одна — автобусы, трамваи и троллейбусы ходят очень медленно, как черепахи.

Достопримечательности

Минск — одна большая достопримечательность. Чистый, ухоженный, светлый, с широкими проспектами и улицами. Суровых древностей нет, белорусская столица первой попала под каток Второй мировой.

Обязательно нужно побывать в Троицком предместье и в Новом городе. Это туристические районы со стилизованной архитектурой давно прошедших лет. Стоит осмотреть Ратушу, Красный костел, прогуляться по Парку Горького и купить билет на спектакль в Большой Театр.

Советы

Если вы решили приобрести квартиру в Минске, запаситесь терпением. Город большой, здесь постоянно что‑то строится, подходящий вариант обязательно найдется, пусть и не сразу.

Главная валюта — наличные доллары. Обменников много. Рубли оставьте в России.

Имея в собственности квартиру, можно получить вид на жительство. Он дает право на бесплатное медицинское обслуживание, позволяет существенно сэкономить на коммунальных платежах и комфортно заниматься предпринимательской деятельностью.

Источник: 1-property.ru

Как научиться копить деньги так, чтобы на все хватало. Мой личный опыт

Опубликовано 29.05.2020. Рано или поздно многие задумываются о том, как начать делать накопления. Цели могут быть разными — недвижимость, пенсия, учеба детей в ВУЗе, новое авто и др. На самом деле, большинству беларусов приходится экономить и копить практически на всё. Альтернатива накоплению — кредиты и карты рассрочек типа «Халвы», но жить в долг, как известно, плохая привычка.

В этой статье я расскажу, как у меня получается откладывать деньги уже в течение 6 лет.

Как правильно откладывать деньги

Главный секрет — грамотное распределение денег и самодисциплина. Перейду сразу к своему личному примеру. Чтобы было понятнее, давайте укажу совокупный доход семьи: пусть это будет 1000$. Я распределяю ее на три кубышки (копилки).

Интересный подкаст о том, зачем нужен и как составить личный финансовый план, и как он может повлиять на нашу жизнь:

1. Первая кубышка

Я называю ее «на жизнь». Для начала я определил сумму, необходимую моей семье (двое взрослых и двое детей до 7 лет) на базовые потребности. Возможно, «базовые» не совсем правильное слово, поэтому поясню, что я имею в виду. Это такие вещи, без которых невозможно или очень трудно обойтись, как еда или коммуналка.

Другое дело, что можно кушать лобстеров, а можно сидеть на одной картошке — но это уже тема для статьи о сокращении расходов. Кстати, если хотели бы увидеть статью на эту тему, напишите в комментариях, и я обязательно расскажу о своем опыте в этом направлении

Примеры таких расходов:

• коммунальные платежи, интернет, мобильная связь, детский садик, кружки
• продукты, бытовая химия
• бензин/проездной
• платежи по рассрочкам/кредитам, если есть
• лекарства, аптеки
• подарки на дни рождения ближайших родственников и друзей. Как оказалось, это значительные траты, от которых никуда не деться, и лучше их учесть.

Скорее всего, это минимальный список, и у вас он будет дополнен другими пунктами. Напишите и просчитайте все, на что вы регулярно тратите деньги и без чего действительно не можете обойтись. Но не увлекайтесь, а то ничего не останется на две другие кубышки Чтобы максимально точно рассчитать эту сумму, запишите все ваши расходы за 1-3 месяца и выпишите из них базовые. Есть разные приложения для ведения домашней бухгалтерии (например Zenmoney), но нам с женой оказалось удобнее просто присылать друг друг в сообщения в виде «100 руб продукты», а в конце месяца заполнить таблицу

У меня получилось 450$. Остаток 550$.

Для чего это нужно? Я столкнулся сам, и заметил у других: при большом рвении накопить, мы бежим покупать с зарплаты как можно больше долларов, забывая, что еще нужно на что-то жить. В результате через какое-то время реальность берет свое, и мы, расстроенные, идем в обменник менять обратно на рубли, чтобы купить колбасы или заправить машину. Через какое-то время это надоест, и либо мы научимся правильно распределять деньги, либо совсем перестанем откладывать. Пример с долларами условный, для наглядности.

2. Вторая кубышка

Предназначена для накопления на более крупные нерегулярные траты, не попавшие в разряд базовых. Это уже не носки, но еще не квартира. Примеров великое множество, но все-таки укажу несколько:

• пылесос
• новый диван
• капремонт двигателя или новый аккумулятор
• новый телефон
• поездка на море
• собрать ребенка в школу
• хобби (ваше и других членов семьи) — удочка, велосипед, литые диски, садовые качели и т.п.
• поход в ресторан с женой, в бар с друзьями

Вы наверно заметили, что многие покупки из этой категории нужны для того, чтобы радовать себя и ваших близких, и, по сути, необязательны. Но и без них совсем грустно. Я считаю, что лишать себя всех радостей жизни ради накопления неправильно, а вот ограничить — необходимо. И делается это размером взноса во вторую копилку.

Хватает денег в копилке для поездки на море — поехали, нет — собираем дальше. Все просто и понятно, для вас и для вашей супруги/супруга.

Сколько же мне отложить сюда из оставшихся 550$, 150$ или 300$? А ответ здесь зависит от того, насколько важно нам накопить в третью копилку. Поэтому сначала про нее.

Важно! Если вы склонны сразу тратить на развлечения все, что отложили, то лучше разделить вторую копилку на две части: на нужные траты, и на развлечения/отдых.

3. Третья кубышка

Самая большая и самая важная. Она нужна для того, чтобы накопить на что-то очень большое в сравнении с бюджетом.

Для большинства — это свое жилье, или хотя бы первый взнос. В этом случае скорость накопления имеет большое значение, поэтому распределить оставшиеся 550$ лучше в пользу третьей, например 400$ сюда, и 150$ во вторую.

В итоге наша 1000$ распределится так: 450$ на жизнь, 150$ на траты и отдых, 400$ на квартиру.

Если вашей семье повезло, и у вас уже есть собственное жилье, можно копить на что-то другое, например, себе на пенсию. Деньги, попадающие сюда, не должны потратиться на айфон, новую кухню, или Египет. Хороший вариант — вложить в акции, облигации или, в крайнем случае, на вторую квартиру для сдачи в аренду. Как начать инвестировать в РБ — я рассказываю на своем примере.

Тогда распределить оставшиеся деньги можно пополам: 275$ во вторую, и столько же в третью копилку.

Тогда расклад такой: 450$ на жизнь, 275$ на крупные траты и отдых, 275$ на квартиру.

Дополнительной функцией третьей копилки является так называемый «черный день» — непредвиденные медицинские расходы, покрытие расходов во время поиска новой работы и т.п.

Как все не растратить?

Боитесь, что не хватит силы вовремя откладывать, а потом не растратить драгоценные сбережения?

1. Самое главное — ваше желание и сила воли. Следующие два пункта помогут их подкрепить.

2. Всегда фиксируйте, сколько у вас денег. Пополнили копилку — запишите, взяли из нее — чиркните дату и сумму. Не надо откладывать вслепую, а потом втихаря таскать оттуда. Деньги любят счет (с).

3. Решения, которые я испробовал на себе:

• депозиты — больше не использую, не спасает даже от инфляции
• брокерский счет для покупки ценных бумаг (хоть акции Google, хоть Газпром) — как это сделать белорусу
• доверительное управление в белорусском банке
• криптовалюты (биткоин, эфир и др) — как купить и потом легально продать биткоин в Беларуси
• накопительное страхование. На эту тему я писал Мой отзыв о Стравите

У вас не получится, если…

Вы мало зарабатываете

Эта статья — не волшебная палочка, и, если вашей зарплаты хватает буквально только на еду и коммуналку, то копить, конечно, не с чего. Этой проблемы я, к сожалению, не решу. Но, если что-то остается, или вы позволяете себе не особенно нужные покупки, у вас есть потенциал.

У вас кредит на квартиру/дом

В этом случае, скорее всего, у вас ситуация, похожая на ту, как если бы вы мало зарабатывали: бОльшая часть вашей зарплаты уходит на платежи по кредиту, а остаток слишком мал, чтобы копить на что-то еще. Но в любом случае, платить за собственное жилье гораздо лучше, чем за автомобиль, пылесос или айфон. Почему? Потому что квартира — это актив, который может приносить доход при сдаче в аренду (либо вы не платите кому-то аренду, если живете в квартире сами), а авто или телефон — пассив, который только поглощает ваши деньги на обслуживание, ремонт и пр. Но статья не об этом.

Нужен совет

В теории все хорошо, а на практике не получается? Нужен совет? Пишите в комментарии, постараюсь помочь.

С уважением, автор Владислав.

Источник: finbelarus.com