В начале года ставлю цель, надо, НАДО копить деньги. Хочу купить на старость малюсенькую студию -конуру, ну хоть что-то, чтоб на пенсии не только сухари грызть.
И вот, конец года и у меня опять фиаско.
Да, доход маленький. Да, вечно какой то расход.
Вот отложу, например, 5 тыс, на следующий месяц форс-мажор и приходится доставать из заначки.
Да, плюс я откладываю в пенс счёт, не знаю, лажа или нет, но боюсь голодной пенсии.
Теперь по доходам, до сентября было 36, потом 43. Не густо, знаю. Но ведь читала, что евочки втроём на 40 живут и откладывают, значит возможно?
Честно говоря, все это меня здорово расстраивает.
По итогам года опять ничего в загашнике( не считая немного в пенс фонде и старых накоплений).
Прошу советов тех, у кого также мало денег и тем не менее, купили квартиру ( и не одну). Все мои с трудом отложенные деньги, мне, увы, приходится тратить в следующем или последующем месяце на всякие непредвиденные расходы.
Как быстро накопить на Квартиру?
Не откладывайте в Пенс фонд. Зачем? Сгорят, обесуенят, отберут — разные сценарии.
Доход у вас маленький, конечно.
Но поищите новостройки в регионах у проверенных застройщиков. Где минимальный первоначальный взнос. Я так купила.
Ох уж эти «живем на 40 втроем». У меня такая семья тоже есть. Ах денег нет, ах зарплата 20 тыщ у каждого.. а приходишь к ним в гости, дети пюрешки из пакетиков трескают дорогущие, а сами себе суши заказали, да пива приличного взяли.
В пенсионный фонд = деньги на ветер. Даже просто на депозит и то лучше.
Пенс фонд это моя страховка минимальная, пенсия по закону, это, простите, кошкины слёзки. А так свои вложения, плюс крошечная квартирка, уже хоть что то.
Деньги обеспечиваются быстрее, чем я коплю, поэтому год назад взяла кредит, сдала, аренда перекрывает 50% платежей. Платить еще 4 года.
Вы в России живете? Если да, то вы вообще в курсе событий последних лет?
Я тоже таких знаю. Доход по зп 40 тыс, а там пособия, плюс пара наследных квартир сдается и тп
Ну и тем не менее, беднота ведь как то жилье покупает? Возьмите хотя бы всем известный евский персонаж, которая сиротели на съёме, а потом как пошла квартирами манкировать.
Ничего не понятно, переведите!
Ну что теперь, лапки сложить?
Простите! Взяла кредит, купила квартиру, сдала! Аренда покрывает 50% платежей
Конечно, нет. Но в ПФ отдавать деньги — безумие.
Перевожу — обесцениваются, а не обеспечиваются.
Да! Спасибо, Пани, что-то я туплю конкретно.
У меня еще и выгодно до подорожания получилось, квартира стоила 1,5 млн, а сейчас 2,4, а прошел-то год всего, считаю, что все правильно сделала. Сдаю за 15, платеж 30.
повышать доход!
по 5 тыр/мес — накопить на квартиру нереально !
Нет. Депозит еще хуже.
Доходность ПНФ Сбербанка 7–7,5% в среднем, в вклады 5-6% максимум (если без спец условий).
В голову бы не пришло в пенсионный отдавать! Ну а копить по 5тр в месяц на квартиру — еще бОльшая дичь
Как заработать на квартиру БЕЗ ИПОТЕКИ. Инструкция: как купить квартиру без ипотеки и кредита /16+
Вы сильно умалчиваете!
Аренда дает 4% в год от стоимости максимум. Платежи 12% стоимости минимум в первые годы, если около 10% годовых. Если вы сдаете, то брали не под 6,5% — там только новострой.
То есть у вас был начальный взнос очень приличный. Эдак процентов на 30 стоимости.
У вас в 15 входит квартплата или реально вы получаете 10?
Anonymous автор
Автор, как вариант.
Продать нынешнюю квартиру, разделить на 2, одну меньше площадью, а вторую в ипотеку и сдать её.
У меня 15 + сверху платят квартплату
Пенсионные фонды — это способ отъема денег у населения. Поэтому там и рисуют привлекательный процент.
У меня вообще не было первоначального взноса, я брала не ипотеку, а потреб. Изначально платеж был 35тыс/мес, через 2-3 месяца после покупки я смогла уменьшить платеж до 30 тыс (получила 2 бонуса, вложила в банк обратно), с тех пор и плачу по 30. Квартира сдается за 15 + коммуналка около 5 тыс.
Накопить при такой инфляции невозможно. Надо или ипотеку оформлять или постоянно покупать дёшево и продавать дорого.
Да кто у вас что отнимает?
Бедная овечка.
ГДЕ КВАРТИРЫ ПО 1,5 млн.
В Курганской области однушки от 1,8 млн руб.
ГДЕ ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ ЗА ПОЛТОРА ЛЯМА.
Да ещё и сдаёте за 30 тыс в мес)))
Я бы и рада бы сдавать за 30, но 30 это платеж, а сдаю я за 15
2 часа из Москвы на ласточке. Центр города, трешка.
Я летом за 1 млн купила в регионе однушку, но пока еще дом строится.
Ну какая квартирка с Вашими доходами? Вам еле-еле на текущие расходы хватает. Про пенс.счет — убили просто, эти деньги уже через год инфляция сожрет, лучше валюту покупайте.
1) В пенсионный фонд имеет смысл отдавать только мат капитал и то только если его не выцепить иначе (если не нужно платное образование).
Отдавать деньги под 7% годовых? И иметь большие шансы их не увидеть? Зачем? Купите лучше хотя бы облигации Сбербанка, там 8%, точно отдаст.
2) Чтобы не профукивать деньги — уводите нужную сумму сразу с карты. Что делаю я. Завела ИИС. 6 тыс сразу с зп перевожу туда. С 6 тыс в мес в налоговой офомляете вычет — это 9 т в год. Можно туда же доложить.
Бонус иис — при выводе денег налоговый вычет надо возвращать (за 3 года). Там можно купить надежные облигации — 7,5-8% годовых.
Если докладывать вычет, то ваш реальный доход от 8,5% до 20%. А это уже сравнимо с ростом цен на квартиры. И это гораздо лучше пенсионных вкладов!
Инвестиция очень безопасная.
3) Но, надо понимать, что с 6 тыс вы с любыми безопасными инвестициями квартиру не купите! Поэтому я пока покупаю не облигации, а акции с хорошими дивами, 7-10% годовых. Для эксперимента взяла рентный пай. Бонус — растет база. Для долгосрока (10-15 лет) это безопасно.
Может все просесть, правда, ), но это просто надо переждать. В среднем все равно выгодней гораздо.
4) Сравнение подходов — за 20 лет 3 млн при покупке облигаций и около 8 млн с див стратегией. 2,4 млн пенсионный фонд, те же 3 млн, если вычет налоговый, но эти деньги вы еще и не заберете никак!
5) Если впилась именно квартира, то 8 млн — это будет около 2,7-3 млн к тому времени. Вот за эту цену в данный момент и присматривайте квартиру. Но надо ли оно вам? Выплаты с диWow, облигаций или зпиф будут 17800 по нынешним деньгам. Со сдачи такой квартиры — меньше.
Имеет смысл, только если вам там жить надо будет.
6) В принципе я считала все раскладки. Если ипотека дешевле роста цен на жилье, то она еще выгодней (от % не зависит, зависит от соотношения). Но тут неоднозначно. В последние 5-6?лет средний рост цен на жилье 6,5% годовых (почти весь рост пришелся на последний год). При ставке ипотечной в 10% это не очень как-то :/.
Если есть возможность ипотеку за 6,5%, то имеет смысл. Но для этого 6 тыс в мес точно мало даже если потом сдавать.
Источник: eva.ru
Съёмное жилье или ипотека?
Как же хорошо жили наши бабушки и дедушки, мамы и папы. За продуктами в магазины выстраивались огромные очереди, дефицит товаров народного потребления процветал в начале 90-х годов, период выдачи этих самых продуктов по талонам припоминают до сих пор. ОтсутстWowала среди народа падкость на яркие этикетки.
Ведь жили как-то без всех этих переливающихся «золотинок», питались тем, что предлагали и производили заводы нашей страны. Говорят еще, что плохо жили. Но была тогда одна очень важная особенность – жилье предоставлялось от предприятий и совершенно бесплатно, на каждую семью.
Что же мы имеем теперь? Разворованные разгромленные и впоследствии закрывшиеся заводы либо коммерциализация этих же заводов, бесконечный переход права собственности от одного к другому и, как следствие, бешеный рост безработицы среди населения. Биржа труда переполнена, капитализм процветает.
В сфере этих событий отсутствие вновь доступного жилья ощущается с каждым годом все больше и больше. Потребность жить отдельно от родителей делает свое дело. И выход здесь лишь один – съемное жилье либо ипотека.
Но что делать, когда выбора нет – приходится залезть в эту кабалу, ведь и то, и другое требует огромных денежных вложений. Кажется, со съемной квартирой проще – заплатил «дяде» за месяц и живи спокойно. Только время бежит быстро, не успеваешь оглянуться, как подходит следующий месяц, а с ним и новая оплата.
Стоимость колеблется в пределах от 15-ти до 35-ти тысяч рублей для крупных городов, и это только стоимость аренды однокомнатной квартиры. Ипотека – особый случай, придется переплатить огромные проценты банку. В обоих случаях это непомерные расходы для нашего населения. Доходит зачастую до того, что многим приходится голодать долгие годы.
К сожалению, наша экономика ничего хорошего нам предложить сегодня не может, выбора тоже нет. Остается в подарок ипотека, чужая квартира и Бог в помощь.
У меня множество родственников и друзей, проживших долгое время на съемной квартире, со временем отважились влезть в ипотеку. Их не остановили ни огромные проценты переплат банку, ни двадцатипроцентный первоначальный взнос, ни отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Просто это единственная надежда приобрести собственное жилье. Большинство из них теперь на 20 лет в кабале из ежемесячных выплат по основному долгу и процентам.
Во Владивостоке жилье очень дорогое сродни стоимости квартир в Санкт-Петербурге. Таким образом, мои знакомые платят в среднем по 34-35 тысяч рублей в месяц за ипотеку. Что же тогда остается на жизнь? Бывает в ряде случаев и льготная ипотека для отдельной категории граждан, тут чуть проще приходится — заплатил первоначальный взнос, распределил дальнейшие ежемесячные платежи с пониженным процентом годовых. В итоге получается, что платишь в два раза ниже обычной ипотеки.
Но и тут есть существенная загвоздка – такая льготная ипотека идет лишь на приобретение квартир преимущественно в новостройках, которые еще неизвестно построятся или нет. Да и приобретение голых стен, в которые еще вкладываться и вкладываться, так себе занятие, не из приятных. Вот и думают люди годами, брать ипотеку или не брать. Кто-то решается, кто-то – нет.
Ведь цены на недвижимое имущество постоянно растут. Нужно быстрее определяться с выбором, иначе за их ростом не угнаться.
Я живу на съемной квартире вот уже шесть лет, плачу за двухкомнатную квартиру 20 тысяч рублей. Мне повезло, арендодатель попался адекватный (а среди них редко, но тоже можно нарваться на какого-нибудь проходимца), много с меня не берет, в ремонте в экстренных случаях не отказывает. Однако, съемная квартира — не мой выбор, а нужда и наша сегодняшняя реальность.
Источник: saitotziv.ru
О том, как купить квартиру почти без денег и точно без ипотеки
Ипотечная кабала давно не была столь заманчивой, как сейчас. Банки готовы ссужать на покупку вторичного жилья уже почти под 10% годовых, а на первичке можно найти предложения и повыгоднее – если в них участвует застройщик. Есть также и кредиты без первоначального взноса (подороже) или со взносом в 10% (на общих условиях). В общем, ипотечный рай – только выбирай. Тем более, что цены на #недвижимость застыли на месте.
Но является ли покупка квартиры не то, чтобы выгодной, но хотя бы экономически оправданной в нынешней ситуации?
Ответ на этот вопрос так: всё познаётся в сравнении.
Так вот, в сравнении с наймом жилья ипотека остаётся разорительным предприятием.
Возьмём для примера доступную московскую квартиру за 6 млн рублей. По таким ценам сейчас предлагаются, например, однушки в Северном Бутово площадью 38-40 м 2 или в пятиэтажных домах Беляево-Коньково, но уже площадью 31-33 м 2 . Снять аналогичное жилище можно в среднем за 25 тыс. рублей, в зависимости от состояния и «начинки».
Месячный платёж по 15-летней ипотеке с первоначальным взносом в 1 млн руб. составит в среднем случае – серые доходы, подтверждённые справкой по форме банка с печатью бухгалтерии, – 63 тыс. руб. (по ставке 12,8% годовых). Кстати сказать, белые зарплаты открывают дверь для кредита с минимальным взносом в 10% (600 тыс. руб. для нашего примера) под 11% годовых. В таком случае месячный платёж будет чуть меньше – 61,5 тыс. руб.
Понятно, что страховки титула и здоровья, обязательные в большинстве случаев, тут не учитываются. Но в расчёте на год более-менее защищающая заёмщика страховая программа обойдётся в 1,5–2,0 тыс. руб. в месяц. Также нужно добавить расходы на косметический ремонт раз в пять лет – примем их условно в 400 тыс. руб. за ремонт, – коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, налоги, мебель и прочие мелочи, ложащиеся на плечи собственника. Наниматель за всё это не платит, его дело – только расходники, т.е. вода и свет по счётчикам. Для удобства виртуально обнулим эти платежи и для собственника, тогда его коммуналка составит где-то 3-4 тыс. руб. в месяц.
Итоговый результат уже был посчитан, вот что вышло.
Здесь для расчёта взята ипотечная программа без страховки под 13% годовых, первоначальный взнос приплюсован к общей сумме платежей за ипотеку.
Более выгодный для ипотечника вариант – с кредитом под 11% и взносом в 10% – лишь незначительно уменьшит итоговую сумму: до 11 млн 980 тыс. руб. Несущественно.
Надо заметить, что высокий разрыв между ценой аренды и платежами по ипотеке – не только российский выверт. Например, для США картина по штатам складывается такая.
Там, впрочем, разница редко бывает более чем двукратной.
Но позвольте, – может сказать внимательный читатель. – А где же покупка, обещанная в заголовке?
Будем исходить из того, что коль скоро человек задумался об ипотеке, значит, на 63 тыс. руб. в месяц он может рассчитывать твёрдо. И также значит, что 600 тыс. руб на первоначальный взнос он уже скопил. Берём из этих денег 75 тыс. руб. и снимаем аналогичную квартиру в Беляево, а остаток кладём на депозит. Кстати, если дейстWowать через Avito или Cian, можно сэкономить 25 тыс. руб. на комиссии агенту.
Депозит выбираем с возможностью дополнительных взносов и ежемесячной капитализацией. Среди банков Топ-50 можно найти немало предложений под 8,0-8,5% годовых сроком на год. Понятно, что на 10-15 лет зафиксировать эту ставку не получится. Но можно вполне обоснованно допустить, что банковские предложения по вкладам смогут и дальше превышать инфляцию на один-два процентных пункта. То есть, исходя из прогнозов ЦБ и текущих показателей можно считать, что 5% годовых окажутся средним процентом по выгодным вкладам на ближайшее десятилетие.
Впрочем, так долго ждать и не понадобится. Не забудем, что у заёмщика есть 63 тыс. руб. в месяц, которые он был готов отдать банку. Часть этой суммы он и отдаст, только с выгодой для себя, а не для кредитной организации.
Проще говоря, 525 тыс. руб. наш несостоявшийся заёмщик сразу кладёт на банковский депозит под 8,5% годовых. И ежемесячно вносит на него ещё 38 тыс. руб. – разницу между платежом по ипотеке и стоимостью ренты. Уже за первый год на его счёте возникнет миллион рублей.
Даже если допустить, что дальше проценты по вкладам будут снижаться с темпом 0,5 п.п. в год, регулярность взносов сделает своё дело. К концу второго года у него будет уже 1,5 млн руб., третьего – 2,1 млн руб. и т.д. А к концу девятого – 6 млн 260 тыс. руб. Что, согласно первоначальным предположениям, хватит не только на квартиру, но и на мебель.
То есть, живя как ипотечник, но без дамоклова меча выселения в случае чего и фактической потери ранее сделанных взносов, можно превратиться в полноправного собственника гораздо быстрее, чем в случае кабального кредита. Добавить к этому минимум издержек и максимум мобильности – все преимущества арендно-сберегательной схемы, кажется, налицо.
Конечно, главный риск для неё – если жилая недвижимость начнёт расти в цене бурными темпами, и это будет продолжаться хотя бы 5-7 лет. Но в таком случае и проценты по вкладам пойдут в рост, что частично (а то и полностью) компенсирует возможное удорожание жилья. Риск внезапного выселения из съёмной квартиры можно признать несущественным на конкурентном рынке столичной аренды. А в крайнем случае всегда можно найти более адекватного наймодателя за те же деньги. Кстати сказать, выросшая за последние годы конкуренция не позволит и ставкам подняться.
Так зачем отдавать деньги банку, переплачивая за квартиру минимум вдвое?
Источник: a-nalgin.livejournal.com