Как заработать на квартире кроме аренды

Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет

Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.

Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир. Бизнес в регионе

• В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018.
• Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015.
• В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017.

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Источник: e-kontur.ru

Как заработать на квартире, кроме сдачи её в аренду?

Есть ли способы заработать на пустующей квартире, кроме сдачи её жильцам в аренду?

Приветствуются любые идеи, даже самые безумные.

бонус за лучший ответ (выдан): 5 кредитов
вопрос поддержали:
комментировать
в избранное up —>
anoma­ lia [94.5K]
более года назад

Сложно не зная параметров квартиры предлагать варианты её применения. Проще всего её продать, а деньги вложить в дело. В банк под проценты на данный момент класть бессмысленно.

Можно попробовать организовать подобие музея с квестом. Но тут есть опасность нарваться на недовольство соседей. Если мероприятия будут проходить тихо, то может прокатит.

Можете организовать место для хранения спортивного инвентаря. Наблюдается массовый снос гаражей и людям просто некуда поставить велосипеды, лыжи, санки и т.п.

А теперь безумная идея.

Устройте в помещении полный разнос. Весь процесс снимите на видео. Сделайте всё эффектно. Выложите на Ютубе или в Тик-токе. Собрав публику пообещайте невероятное преобразование интерьера. А дальше творите нечто невообразимое с обязательной видеофиксацией.

Люди могут бесконечно смотреть ваш сериал про преобразовании интерьера. Главное не обмануть их ожидание. Они должны каждый раз удивляться вашему креативному подходу. Сможете удержать зрителей заработаете деньги.

модератор выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Niki M [365K]
более года назад

Собственно говоря, вариантов не так уж и мало:

у меня один знакомый дома разводит рыбок аквариумных — у него вся квартира в них. Там он не живет, есть у него и «отдельчик» с рыбой для приготовления, лягушки какие-то. Это у него еще из СССР пристрастие.

Еще один — точнее там парочка: он дает индивидуальные занятия по фитнесу, а она по йоге — там и тренажеры есть и пр.

В подъезде раньше жила дама — так она оборудовала массажный салон — толпами буквально к ней ходили — потом она купила коттедж и съехала.

Был такой товарищ в покере, сейчас он депутат и политик) по фамилии Кац — так на него команда покеристов играла — турниры бомбили, не отходя от квартиры)

Про студии «вебок» говорить не буду — но тема крайне «вкусная», но не для каждого. Как и тема выращивания «экзотики» «психоделитиеческих»­ .

Получается — что таки нужно что-то уметь делать, чтобы подзаработать — главное, чтобы был спрос и затраты небольшие стартовые.

комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
hallu­ x valgu­ s [55K]
более года назад

Сдать в аренду, но не для жилья, а как временный склад вещей. Такое бывает востребовано, если кто-то куда-то переезжает и складывается так, что мебель и упакованные вещи нужно где-то хранить.

Плюс от такой сдачи в том, что чаще всего один раз Вам вещи занесли и один раз вынесли. И лишь 1-2 раза могут попросить зайти, чтобы из какой-то коробки достать какую-то вещь, которая понадобилась.

Также достаточно предоставить место не во всей квартире, а, например, в одной комнате или даже в части комнаты, а какой-то уголок по-прежнему будет «за Вами».

Но, в общем, предлагаемы мной вариант, увы, не так часто востребован.

И Ваш вопрос, довольно интересный, оригинальный и для некоторых людей очень нужный, увы, пока не нашел решения.

Мне кажется, что нужно подумать о том, чтобы все-таки сдавать в аренду, но найти очень-очень культурного и чистоплотного жильца. Может быть даже жильца, который там будет жить не постоянно, а часть времени или занимать не всю квартиру, а ее часть. Понятно, что в таком случаи арендная плата должна быть поменьше.

Как вариант, можно все-таки сдать, но великовозрастным студентам заочного отделения ВУЗа, которые приезжаю на сессию на срок около месяца. Но тут нужно смотреть, чтобы это были чистоплотные люди.

Если Вы хотите найти решения Вашего вопроса, можно попробовать задать Ваш вопрос еще раз, подробнее описав квартиру и сопутствующие обстоятельства. Прежде всего то, почему Вы не хотите и не можете сдать Вашу квартиру в аренду.

И все-таки одна идея. Если в квартире есть лоджия или много окон на Юг, то можно выращивать рассаду. Но опять-таки, нужно знать сопутствующие обстоятельства.

Может быть можно установить солнечные панели и продавать электричество соседям.

Если рядом с Вашей квартире много ветхого жилья без удобств, то есть без нормального водопровода и канализации, то можно попробовать об идеи стирать бельё на машинке-автомет жителям такого жилья по сути барачного типа. Или предоставлять услуги искупаться зимой.

Источник: www.bolshoyvopros.ru

Как зарабатывать на недвижимости — 27 выгодных способов

Описание способов заработка на собственной недвижимости. Сколько можно заработать на своей квартире или доме.

К аждый из нас ищет источник основного или дополнительного заработка. Желание вложить выгодно деньги без риска и получать постоянный доход приводит многих инвесторов на рынок недвижимости. Работать на нем доступно не только при наличии большой суммы, можно привлечь кредитные источники или начать без капитала.

Прибыль получит каждый, кто правильно определит свои личные и финансовые возможности, грамотно выбрав место для организации бизнеса. Мы проанализировали все возможные способы как заработать на недвижимости с указанием срока и уровнем дохода. Ознакомьтесь с ними и сделайте обоснованный и взвешенный выбор.

Как заработать на своем жилье (квартира или дом) — 27 способов

Прежде чем выбрать любой из способов решите для себя какой размер прибыли, в какой период устроит, а потом приступайте к реализации. Позитивный настрой и вера в успех приведут к коммерческому успеху.

Способ № 1. Управление доходным домом.

Инвестирование в недвижимость занимает первые строки рейтинга по эффективности и надежности вложений. У многих собственников доходные дома не являются основным источником дохода, поэтому они нанимают менеджера для управления таким проектом. В его обязанности входит поиск клиентов, размещение объявлений, демонстрация жилья, сбор денег, поддержание технического состояния помещения. Например, вызвать сантехника или электрика, а при наличии необходимых навыков сделать самостоятельно.

• Стартовый капитал – не требуется.
• Срок реализации – сразу, после согласования условий труда.
• Ежемесячный доход – устанавливается в процентах или фиксированной сумме. В первом случае не менее 30%, во втором – 30 000-100 000 рублей, в зависимости от количества домов в управлении.

Способ № 2. Субаренда чужой жилой недвижимости.

Владельцы больших квартир и домов хотят найти одного квартиросъемщика, чтобы сэкономить время на поиске клиентов, текущих расчетов за жилье, эксплуатационных условиях помещения. Идеальным вариантом будет расположение в районе рынков или вокзалов, чтобы можно было пересдавать комнаты посуточно, но и на длительный срок субаренда будет покрывать расходы по основному договору.

Например, дом площадью 140 кв. метров сдается за 50 000 рублей и состоит из 8 комнат. В помещении есть мебель, техника. В каждую комнату можно поселить по два человека и брать с каждого по 7 000 рублей в месяц. Расчет очень простой 8 х 2 х 7 000 = 112 000 рублей. Чистая прибыль составит 62 000.

Важным аспектом при такой организации бизнеса будет правильно заключенные договор с собственником помещения, который должен содержать пункт о возможности подселения третьих лиц и не разрешающий досрочное расторжение без уведомления клиента ранее, чем за 6 месяцев. Последний пункт, особенно актуальный, так как хозяин, узнав о налаженном бизнесе, может не захотеть делиться.

• Первоначальный капитал – плата за 2 месяца и деньги на приобретение дополнительный спальных мест. В сумме не более 150 000 рублей.
• Период реализации – 6 месяцев. До 60 дней на поиск и выбор недвижимости, 2-3 месяца на ремонт и обустройство.
• Доход – не менее 50 000 рублей при длительном сроке аренды и до 120 000 – посуточно. Самыми выгодными вариантами являются дома от 8 комнат.

Способ № 3. Хостел под значимые спортивные, культурные или государственные события.

Прошедшие Евровидение, Олимпиада и Чемпионат мира по футболу позволили заработать многим владельцам недвижимости. В страну приехало много иностранных гостей, а для небогатых туристов оптимальным вариантом проживания является хостел.

Организовать хостел можно в любой квартире или частном доме. Нужно правильно выделить максимально возможное количество койко-мест, сделать косметический ремонт в стиле события и дать соответствующую информация на популярные иностранные сайты по поиску жилья.

• Стартовый капитал – при наличии имущества в собственности или аренде 120-200 тыс. рублей.
• Период запуска – от 7 до 60 дней. Если делать перепланировку готового дома с хорошим ремонтом до 2 недель, при наличии требующего вложений помещения максимальный срок.
• Уровень дохода – 150-200 тыс. рублей в обычное время, во время проведения различных событий – $10-20 тыс.

Способ № 4. Антикафе.

Рестораны и кафе зарабатывают продавая еду и напитки с большой наценкой. Иногда людям нужно место для общения в уютной обстановке, которая будет в антикафе. Еду и напитки можно приносить с собой и платить только за количество проведенных за столиком часов.

Еда тоже может продаваться за отдельную плату, а дополнительно предлагаться в качестве комплимента бесплатные блюда или десерты к купленному кофе. Главное, правильно найти помещение – около культурных объектов и достопримечательностей, учебных заведений, в центре города.

• Первоначальные вложения – 200-250 тыс. рублей на аренду, ремонт и покупку мебели. Без вложений можно организовать, взяв в аренду действующий бизнес с оплатой в рассрочку.
• Период запуска – при организации с «нуля» — до 1,5 недель на поиск подходящего места и 2 месяцев на ремонт и организационные мероприятия.
• Доход – учитывая специфику деятельности сверхприбылей не будет, но на 100 тыс. рублей в месяц рассчитывать можно.

Способ № 5. Строительство бизнес-центра.

Офисные помещения пользуются спросом, так как не любой бизнес можно организовать дома. При строительстве и сдаче в аренду коммерческой недвижимости нужно правильно разделить площадь: 20% выделите для элитных офисов большой площадью, 50% — средняя ценовая категория без роскоши, 30% — бюджетные помещения с мебелью эконом класса.

Каждый вид пользуется просом, причем элитные офисы нужно сдавать свободными или уточнять детали при заключении договора. Позволить снять дорогой офис могут крупные компании, которые оборудуют офис в фирменных цветах.

• Вложения – покупка или строительство выйдет от 20 млн рублей.
• Срок реализации – на покупку до 8 месяцев, строительство 1,5 -2 года.
• Ожидаемая прибыль – зависит от месторасположения и деловой активности города и региона, может варьироваться в диапазоне 1-10 млн руб.

Способ № 6. Поиск денег на инвестиции в недвижимость.

При наличии перспективного проекта нужно найти финансирование. Подготовьте короткое экономическое обоснование, красивую презентацию, больше цифр и фактов. Рассказывайте о возможностях получения дохода всем – родственникам, друзьям, знакомым, коллегам.

Дополнительно посещайте сайты, на которых частные инвесторы ищут проекты. Попробуйте собрать самостоятельно через краудфандинг – интернет-площадки на которых люди объединяются для реализации своих идей. При необходимости предлагайте ознакомиться с вашей презентацией, изучить графики, сроки и порядок окупаемости.

• Первоначальный взнос – не требуется, если планируете организовать бизнес на средства инвестора.
• Срок запуска проекта – зависит от времени на поиск инвестора и личных усилий.
• Размер дохода – зависит от идеи, но прогнозируемую его величину нужно рассчитать до начала поиска капитала.

Способ № 7. Инвестирование в таунхаусы.

Таунхаус можно назвать бюджетным видом частного домовладения, рассчитан на несколько семей с отдельными входами. Постройка таунхауса дешевле и быстрее, поэтому период окупаемости вложенного капитала короче.

Использовать доходный дом для целей заработка можно двумя способами. Первый – продажа готового объекта после ввода в эксплуатацию, второй – сдача в аренду. Для получения максимальной прибыли при размещении арендаторов нужно выбирать для застройки районы в черте города с хорошей инфраструктурой.

• Первоначальный капитал – 3 млн руб. или без него, выступая в качестве посредника.
• Период – строительство 12 месяцев, при покупке или перепродаже готового дома – время на поиск подходящего варианта.
• Доходность проекта – 35-50% от затрат на строительство, 50-100 тыс. руб. в месяц.

Способ № 8. Получение бесплатного участка для продажи или использования.

Много собственников земельных участков не используют их по назначению. Вложив когда-то деньги и получая доход в других сферах, участок может пустовать длительное время. В данном случае нужно подобрать параллельно клиента для покупки и участка и продавца. После согласования предварительных моментов организовать сделку. Сделать межевание участка, выделив нужную покупателю долю, но взять с него стоимость всей площади.

Полученным в результате деления куском земли распорядится по собственному усмотрению. Например, продается прямоугольный надел 4 га, ¾ которого хочет приобрести застройщик жилой недвижимости. Находим собственника и договариваемся о цене, которая подойдет потенциальному клиенту, после заключения сделки посредник становится обладателем ¼ участка – 1 га. Аналогичным образом можно подбирать земли для проведения сельскохозяйственных работ.

• Стартовый капитал – 10-15 тыс. руб. межевание участка.
• Период реализации – время на поиски участка и его собственника, на практике до 3 месяцев. Для сокращения срока можно вести такую работу постоянно – изучая свободные площади и самостоятельно предлагая их потенциальным покупателям.
• Прибыль – в зависимости от места расположения участка, может составлять несколько миллионов рублей.

Способ № 9. Возведение модульных домов.

Дом возводится из модулей, по принципу конструктора. Преимуществом такого строительства является возможность его установки в любое время года. Срок монтажа не более 3 месяцев. Можно приобрести один из стандартных вариантов или сделать с учетом пожеланий клиента по индивидуальному проекту.

Дом утепленный, с коммуникациями, только по цене дешевле, чем из кирпича.

• Первоначальный капитал – 1 млн рублей и более.
• Срок реализации проекта – 2-3 месяца.
• Сумма прибыли – 150 тыс. -1 млн рублей и зависит от площади дома.

Способ № 10. Квартира в Берлине.

Численность населения страны постоянно увеличивается, а столица привлекает новых граждан в поисках работы. По статистике 85% жилья в стране снимают, а значит, недвижимость в Германии не только будет расти в цене, но и приносить стабильный доход. Государство гарантирует неприкосновенность недвижимости иностранных граждан, несмотря на политические настроения в мире. Доступны выбор и оформление без посещения страны.

• Стартовый капитал – 100% стоимости или в кредит при наличии взноса не менее 50 тыс. евро.
• Период – 30-60 дней на выбор квартиры и оформление документов.
• Доход – 9–15 тыс. евро в год, в зависимости от площади и расположения недвижимости.

Способ № 11. Субаренда – прибыль без стартового капитала

Недвижимость в нашей стране для многих является средством получения дохода и сбережением денег от инфляции. Многим удобно постоянно получать доход, заключив договор с одним человеком на длительный срок. Но сумму дохода можно увеличить втрое, если сдавать ее посуточно. Наибольший спрос на такое жилье присутствует в районах железнодорожных и автовокзалов. Около рынков и в центре городов, где много приезжих.

• Вложения – 40-50 тыс. руб. первый месяц аренды и залог.
• Период запуска проекта – 14-21 день на поиск квартиры и заключение договора.
• Доход – зависит от сезона 40-80 тыс. руб.

Способ № 12. Аренда для граждан, работающих вахтовым методом.

Часто квартиры хотят сдать одиноким людям или семейным парам с детьми. Однако. Много приезжих на заработки ищут дешевое жилье на несколько дней. Предъявляя минимальный требования к обстановке и комфорту помещения. Достаточно арендовать квартиру с 2-4 комнатами.

Приобрести двухъярусные кровати и сдавать их по 6-10 тыс. рублей в месяц каждому.

• Первоначальные вложения – 30-50 тыс. рублей на оплату аренды и до 50 тыс. рублей на кровати.
• Срок запуска – если в помещении сделан ремонт, то обставить его можно за неделю.
• Возможная прибыль – 30-50 тыс. рублей с комнаты.

Способ № 13. Хоумстейджинг – быстрая продажа по высокой цене.

Каждый продавец хочет быстро и выгодно продать. Для реализации такой цели нужно использовать приемы хоумстейджинга:

1. Перед показом покупателю уберите квартиру, она должна быть чистой и уютной.
2. Обезличьте помещение. Уберите милые безделушки, портреты, рисунки, чтобы покупатель смог представить как он бы декорировал помещение под себя.
3. Скрыть или устранить недоделки. Почините ручки, краны, подклейте обои, прикрутите розетки – в квартире не должно быть видимых дефектов.

• Первоначальный взнос – 50 000 на косметический ремонт и устранение дефектов.
• Срок реализации – 14-30 дней.
• Прибыль – после указанных приемов цена увеличивается на 10-20%, и с квартиры стоимостью 3 млн руб. можно получить 300-600 тыс.

Способ № 14. Активно торговаться при покупке недвижимости.

Цена на недвижимость очень высокая, поэтому для экономии надо правильно торговаться, используя следующие методы:

1. Узнайте сколько по времени продается квартире, и если этот период 6 и более месяцев шансы убедить продавца сделать скидку высокие.
2. Наличие неисправностей – текущие краны или бачок унитаза, сквозняки в районе окон, поцарапанный ламинат. Указывайте на все дефекты, которые сможете найти.
3. Сравнение с выгодным вариантом. Сообщите, что рассматриваете такую же квартиру только чуть дешевле, даже если это неправда.

• Стартовый капитал – первоначальный взнос на недвижимость, не более 20% от стоимости.
• Срок – переговоры занимают 7-30 дней.
• Ориентировочный доход – хорошо «сыграв» можно сэкономить 10-15% от первоначальной цены.

Способ № 15. Переоборудование квартиры в офис или магазин.

Если квартира расположена в районе высокой проходимости на первом этаже и имеет хоть одно окно с выходом на фасад можно переоборудовать ее в коммерческую недвижимость. Достаточно сделать качественный и недорогой ремонт. Иногда даже ремонт арендатор делает за свой счет с постепенной компенсацией его за счет арендной платы.

• Начальные средства – покупка квартиры и 250-300 тыс. на ремонт.
• Срок запуска – 4 месяца.
• Доход – 40– 100 тыс. в месяц, в зависимости от места положения и площади.

Способ № 16. Покупка недвижимости банкротов с торгов

Процедура банкротства предусматривает реализацию движимого и недвижимого имущества юридических и физических лиц по сниженной стоимости. Цена устанавливается со скидкой до 50%. Достаточно зарегистрироваться на специальном ресурсе и отслеживать предложения арбитражных управляющих. После выбора оформите заявку, в случае победы подписывайте договор приводите объект в порядок и продавайте по рыночной стоимости.

• Собственные средства – от 500 тыс. рублей.
• Период реализации – от 2 месяцев – на выбор объекта и участие в торгах.
• Прибыль – от 300 тыс. руб., максимальная неограниченна, все зависит от размера дисконта и данных объекта.

Способ № 17. Заработок на коммерческой недвижимости – склады, офисы, торговые центры.

Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом, чем жилая, так как только при наличии положительной экономической ситуации в регионе растет спрос на квартиры. Самым выгодным видом деловых объектов являются торговые центры с большим числом торговых помещений для сдачи в аренду, затем идут склады и офисные центры.

• Стартовый капитал – строительство торгового центра – от 5 млн, офисного задания – 3 млн, склада 1 млн.
• Период реализации – 6-18 месяцев.
• Доход – зависит от расположения и может составлять от 500 тыс. руб.

Способ № 18. Капсульный отель.

Пользуется популярностью в странах Азии и представляет собой помещения в виде закрытых капсул с расположенным в них спальным местом. Комфорт клиента обеспечивается за счет возможности уединения. Капсулы можно размещать в 2-3 ряда в зависимости от высоты потолка в помещении. Рекомендуемое минимальное количество – 6-8 мест.

Основной контингент – небо, которым нужно переночевать на 1-2 дня. Эффективное место размещение – около вокзалов.

• Собственный капитал – 1 млн рублей.
• Период запуска – 3 месяца при наличии недвижимости.
• Прибыль – 50-70 тыс. руб. с одной капсулы в месяц.

Способ № 19. Покупка недвижимости на этапе строительства.

Для привлечения денег на строительство дома застройщики берут кредит или открывают продажи на этапе котлована. Цена квартиры в таком случае будет на 30-40% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатации. Единственный риск – недобросовестность застройщика, который не сможет сдать объект вовремя. Правильно изучив рынок и определив надежных партнеров можно вкладывать средства.

• Первоначальный капитал – 1,5 млн рублей личных накоплений, 150 тыс. – для взноса по ипотеке.
• Срок окупаемости проекта – 1,5-2 года
• Прибыль – квартира с документами на собственность стоит минимум в 2 раза дороже первоначальных вложений, дополнительно сделайте ремонт, окупаемость которого тоже составляет 150%.

• Как заработать деньги на квартиру (за 1-3 года) — способы, идеи и советы
• Как заработать на недвижимости на государственных (и не-) аукционах
• Как максимум заработать на сдаче квартиры в аренду
• Как сделать Перепланировку Квартиры — Правила, Руководство и Документы
• Как составить Договор аренды квартиры и зачем он вам нужен

Способ № 20. Ремонт домов и квартир.

Невзрачный вид жилища позволяет покупателю торговаться и быть уверенным что цену снизят. Суть проекта – находить недвижимость, состояние которой признано удовлетворительным, а после ремонта продавать по высокой цене. Ремонтом можно заняться самостоятельно или привлекать специалистов, в любом случае окупаемость затрат минимум 100%. Например, купили квартиру за 1 800 млн руб., при рыночной цене 2 200, сделали ремонт за 350 тыс. руб.. Итоговая стоимость жилья составит 2 800 млн руб.

Способ № 21. Субаренда коммерческой недвижимости.

Принцип работы с недвижимостью снять или купить дешевле, а продать или пересдать дороже. Например, строится новый район, в котором нужны будут магазины, парикмахерские, кафе и заранее арендуйте одно или несколько помещений, которые обустройте к моменту сдачи жилых объектов.

• Первоначальный капитал – 700 тыс. рублей на аренду и от 1 млн руб. на ремонт, проведение коммуникаций и связи.
• Период – 3-6 месяцев.
• Доходность – 650 тыс. рублей и выше.

Способ № 22. Срочный выкуп недвижимости.

В жизни людей бывают разные ситуации, иногда крупная сумма нужна срочно. Как раз такой случай помогает заработать на перепродаже. Покупаете сегодня- за одну стоимость, через неделю перепродаете за другую, с хорошей наценкой. В таком бизнесе важно организовать сарафанное радио, чтобы при необходимости знали куда обратиться. Аналогичным образом можно просматривать объявления о продаже и предлагать свои услуги.

• Первоначальный капитал – от 1,5 млн руб.
• Срок – 7-14 дней.
• Прибыль от 30% на вложенные средства.

Способ № 23. Строительство или покупка гостиниц и отелей.

Гостиничный бизнес является востребованным, несмотря на сезонность. Выделить определенный тип размещения нельзя, так как спросом пользуется любое жилье на побережье. Гостиницу можно построить с нуля или выкупить для реконструкции долгострой или старый корпус действующего бизнеса. При отсутствии средств на строительство можно арендовать на сезон отель.

• Первоначальные вложения – 3-5 млн руб.
• Срок реализации – 1,5-2 года.
• Доходность – 5 млн. Например, строительства с нуля небольшого гостевого дома на 30 номеров. Стоимость проживания в сезон составляет 3 тыс. руб. с человека, в номере 2 места. Доходность составит 180 тыс. руб. в день, в месяц -5 400 млн.

Способ № 24. Аренда или покупка гаража или паркоместа.

Преимуществом такого бизнеса является небольшой стартовый капитал.

Сдавать места можно:

• Автовладельцам, особенно в местах плотной застройки где наблюдается дефицит свободных мест во дворах;
• Механикам, для ведения бизнеса;
• Предпринимателям для хранения товара или организации производства.

Выгодно приобрести можно участвуя в долевом строительстве, купив по выгодной или акционной цене, заключив договор аренды по меньшей стоимости.

Недостаток – невысокий уровень дохода при сдаче в аренду и долгий срок окупаемости.

• Первоначальный капитал – 150-350 тыс. руб.
• Срок – 6-8 месяцев.
• Прибыль – 100% при участии в строительстве и перепродаже, 2,5-3 тыс. руб. при аренде.

Способ № 25. Покупка невыкупленных залогов в банке или МФО.

Во многих банках, МФО или у частных инвесторов есть клиенты, которые не справились с кредитной нагрузкой и потеряли заложенную недвижимость. Из практики кредитования — в залог выдают 50-75% от рыночной стоимости, а, соответственно, для возврата денег перепродавать будут тоже с дисконтом.

На сайтах многих банков или финансовых компаний есть разделы по продаже залогов, дополнительно можно познакомиться с сотрудниками банка, чтобы получать информацию из первых рук. Отдельно заслуживают внимание «ломбарды» недвижимости. Изучите их список в вашем городе и предоставьте им информацию о готовности срочного выкупа. Так как такие организации могут испытывать потребность в финансировании больших наценок они не делают и можно приобрести квартиру или дом со скидкой 30-405 от ее реальной цены.

• Первоначальные вложения – 1 млн руб.
• Срок реализации – 7-90 дней, с учетом поиска затем покупателя для перепродажи и при необходимости проведения косметического ремонта.
• Ожидаемая прибыль – 40-100% на вложенный капитал.

Способ № 26. Строительство частных домов для продажи.

Достаточно иметь знания об этапах строительства и иметь собственные или кредитные средства для возведения первого объекта.

Сегодня, несмотря на высокую стоимость частных домов цена 1 кв. метра ниже, чем в квартирах. Наличие двора, места для машины, небольшого участка земли под клумбу и низкую стоимость коммунальных услуг повышает спрос на дома ежегодно.

• Первоначальные средства – личные или в кредит от 1,7 млн руб.
• Период строительства – 8-18 месяцев.
• Ожидаемый доход – 800 тыс.-2 млн рублей и более при указанном первоначальном взносе, а индивидуально зависит от площади участка и дома.

Способ № 27. Риелторские услуги.

Имея навыки продаж, желание постоянного общения с новыми людьми и нацеленности на результат можно предлагать услуги риелтора. Для начала деятельности изучите рынок первичного и вторичного жилья, инфраструктуру района и его недостатки и готовьтесь постоянно анализировать рынок, отслеживать срочные предложения и тд.

• Первоначальные вложения – нет.
• Срок – постоянная или временная занятость.
• Доход – 3% от сделки и дополнительное вознаграждение от покупателей за снижение цены на объект, также можно предлагать услуги по регистрации недвижимости за 5-10 тыс. руб.

Заключение

Каждый способ можно реализовать за счет собственных или привлеченных средств, а уровень доходности с легкостью покрывает банковские проценты. Преимуществом такого способа заработка является постоянно растущий спрос и возможность получить свой кусок пирога даже при большом количестве конкурентов. Недостаток – нельзя заниматься бизнесом детально не изучив ситуацию на рынке, однако этот пробел знаний легко восполняется и бизнес приносит только прибыль – быстро, гарантировано, безопасно.

Источник: finfocus.today

Бизнес на недвижимости: способы заработать, советы практиков

Покупка-продажа земли, инвестиции в строительство жилого или коммерческого здания, продажа помещений, арендный бизнес, обслуживание его — вот некоторые стороны девелоперского бизнеса.

Вложение в недвижимость — это сложный и долговременный проект, в котором находят свое место тысячи предпринимателей. Среди них есть как крупные бизнесмены с многомиллионными активами, владеющие землей, жилыми и коммерческими площадями, а также самозанятые люди, зарабатывающие на кусок хлеба.

Недвижимость — многомиллиардный бизнес с большим количеством участников

Вы даже не представляете, насколько много людей зарабатывают не недвижимости самыми разными способами. Давайте поговорим, что такое бизнес на недвижимости и с чего его начать, даже если у вас нет стартового капитала.

Бизнес на жилой недвижимости без стартового капитала

Это даже не бизнес, а самозанятость. Совсем без денег стартануть не получится. В любом случае необходимы какие-то начальные средства.

Цель любой самозанятости — заработать деньги. Эти деньги могут стать активом, капиталом, который вы вложите, а могут остаться пассивом: очередным автомобилем, смартфоном или телевизором. Каждый для себя решает сам.

Мы не будем касаться строительного бизнеса, который очень тесно связан с недвижимостью. Рассмотрим те виды самозанятости, которые непосредственно связаны с готовой недвижимостью.

Самозанятый проектировщик

Стандартные планировки квартир от застройщика далеко не идеальны. Потому что компании, разрабатывающие проекты многоэтажных зданий и микрорайонов, часто не уделяют много внимания проектированию квартир. Для них важно, как и для строителей — сэкономить.

Купив квартиру, многие собственники остаются недовольны планировкой и готовы заплатить за хороший проект перепланировки. Такой проект, который сделает жизнь в квартире лучше, комфортнее и в идеале увеличит её площадь на 3 — 5 м2. Стоимость такой квартиры тоже вырастет!

Пример перепланировки трехкомнатной квартиры от Алексея Земскова (проект Zems.pro)

Проектировщик — это не дизайнер интерьеров, а более узкий специалист, услуги которого весьма востребованы в растущих городах. Занимаясь планировками квартир, вы получите ценный опыт в работе с собственниками жилой недвижимости. Вам, как будущему инвестору, такой опыт непременно пригодится.

Самозанятый риелтор

Продажа и покупка квартиры — одинаково сложное дело. Задача риелтора сводить покупателя с продавцом, чтобы обе стороны сэкономили свое время, удачно купили или продали недвижимость.

Большинство риелторских агентств с удовольствием заключают договоры с самозанятыми специалистами. Кроме того, риелтор может работать и без агентства.

Умение продавать недвижимость — полезный навык

Работая риелтором, вы знакомитесь с рынком недвижимости, получаете опыт продаж, учитесь общаться с людьми, которые делают непростой выбор при покупке жилой и коммерческой недвижимости.

Самозанятый управляющий

Инвесторы, у которых в собственности несколько квартир или коммерческих помещений, часто нанимают агентства доверительного управления или управляющих. Один управляющий при полной занятости может обслуживать до 10 квартир при долговременной и около 5 при суточной аренде.

Задача управляющего: размещать объявления, находить арендаторов, заключать договора, принимать оплату, проверять состояние мебели, техники и решать вопросы, которые возникают у арендатора. За это собственник платит управляющему процент от арендной платы — от 10 до 25%. Размер процента зависит от количества и качества услуг, включенных в пакет управления.

Подобная самозанятость может легко перейти в бизнес на недвижимости, который не будет забирать у вас много времени. Больше всего управляющих работает в сфере коммерческой недвижимости. Агентство “Ритейл Риелти” было создано как раз для управления коммерческой недвижимостью формата стрит-ритейл.

Если вам нравится эта идея для начала бизнеса, то прочитайте о том, как составить договор доверительного управления.

Сдача в аренду своей недвижимости: комнаты, квартиры или загородного дома

Сдача своей квартиры, комнаты или загородного дома в аренду — пример самозанятости, которую мало кто регистрирует как бизнес. Если у вас есть незанятая площадь, то её можно сделать хорошим активом. Сдавать комнату, когда вы живете в квартире, проблематично, но если нужны дополнительные деньги…

Сдать квартиру в аренду можно двумя способами:

1. Посуточно.
2. На долгий срок.

Разница не только в бизнес-процессах, но и в подготовке квартиры под арендатора.

Посуточная сдача эффективна, если квартира может себя продавать раз за разом. Она должна располагаться в удачном месте, выглядеть презентабельно, чтобы вашими квадратными метрами заинтересовались командировочные лица. Узнайте все о посуточной сдаче жилья в аренду из нашей статьи.

Если квартиру сдают посуточно, то главной фотографией в объявлении делают спальню, так как она интересует клиентов больше всего

Перед сдачей квартиры на долгий срок подготовьте её под целевую аудиторию. Двухкомнатные квартиры идеальны для семей с детьми, поэтому сделайте в них специфический ремонт:

• недорогая отделка стен;
• простая и надежная мебель;
• детская комната с рабочим местом.

Однокомнатные квартиры и студии чаще снимают студенты и семьи без детей. Укомплектуйте их мебелью из IKEA на 2 — 3 спальных места и самой необходимой техникой без излишеств. Студентам важен выход в интернет, холодильник и спальное место.

Покупка квартир для сдачи в аренду

Вложения в Москве от 7 000 000 р., в регионах от 4 000 000 р.

Покупка квартиры для сдачи в аренду — это первое, о чем думают начинающие инвесторы, мечтающие о пассивном доходе и бизнесе на недвижимости. Однако без точного бизнес-плана много на такой схеме заработать не получится. Доходы съест ремонт, инфляция, риски (затопят квартиру, соседей, устроят пожар) и вероятное снижение цены на квадратные метры, что характерно для новых микрорайонов вокруг мегаполисов.

Подумайте, современные микрорайоны — это полуизолированные локации с минимальной инфраструктурой. Тут живут люди с низкими доходами без накоплений. В далекой перспективе такие микрорайоны-муравейники легко могут стать гетто с низким уровнем жизни. Стоимость недвижимости упадет, как это происходит сейчас во многих районах европейских городов, заселенных беженцами.

Микрорайоны имеют все шансы стать гетто на фоне низкого уровня жизни, поэтому старайтесь децентрализовать инвестиции, покупая недвижимость в разных районах

Покупайте квартиры там, где их можно сдавать по хорошей цене и при этом растет цена м2. Если вы выбираете между коммерческой и жилой недвижимостью, то прочитайте статью: что выгоднее, коммерческая или жилая недвижимость.

В 2000-х предприниматели покупали квартиры на первых этажах, чтобы потом перевести жилую недвижимость в коммерческую и продать в несколько раз дороже. Сейчас такая схема практически не работает.

Покупка недвижимости с последующей продажей

Для этой схемы бизнеса на недвижимости нужны свободные деньги, которые вы можете вложить на 2 — 4 года. Речь идет о сумме от 3 000 000 р. При реализации этой схемы можно взять до 30% вложений в ипотеку или в качестве кредита.

Купить землю, подержать и продать

Земельный участки дорожают в трех случаях:

• людям и компаниям нужно место для строительства микрорайона, коттеджного поселка, курорта, заправочной станции;
• рядом строят стадион, парк, курорт (объект, который привлекает много людей);
• к участку подводят коммуникации — дороги и инженерные системы (газ, электричество, воду).

Приведем парочку примеров.

Если купить участок в лесу, а через 5 лет к нему подведут электричество, газ и водопровод, то он в 2 — 3 раза вырастет в цене.

В период кризиса строить недвижимость невыгодно, поэтому земельные участки дешевеют. Представьте, что вы купили пустырь и оформили его в собственность во время кризиса. Через 5 лет экономическая ситуация в стране меняется и крупная строительная компания планирует построить микрорайон, но часть земли принадлежит вам. При таком раскладе вы продадите участок на 30 — 50% дороже.

Инвестировать в землю выгодно рядом с крупными городами, федеральными трассами, красивыми местами с туристическим трафиком. К сожалению, в России земли осваиваются только рядом с крупными городами, что резко снижает вариативность таких инвестиций.

Купили земельный участок, пролоббировали строительство коттеджного поселка и продали недвижимость с ощутимым плюсом

• Проблемы этого способа инвестирования:
• непредсказуемый результат;
• заморозка активов на долгий срок;
• необходимость в наличии связей среди людей, которые могут повлиять на развитие этой территории.

Купить квартиру на этапе “котлован” и продать после подорожания на 10 — 25%

Жилая недвижимость на этапе “котлован” стоит на 10 — 25% дешевле, чем при сдаче объекта. Жилье экономкласса растет в цене на 10 — 15%. Элитная недвижимость может вырасти до 25% только за время строительства.

Некоторые застройщики активно привлекают любые инвестиции. Чем активнее они это делают, тем больше нуждаются в деньгах. Чем больше инвесторов купят квартиры, тем большее количество спекулянтов начнут продавать квартиры после сдачи дома, что неизбежно приведет к снижению цены квадратных метров.

Покупать квартиру на этапе “котлован” — большой риск, который сулит от 10% годовой прибыли (часто больше!)

Сложность этого бизнеса на недвижимости в том, что схеме очень много рисков и переменных. Нужно разбираться в застройщиках, проектах, быть подкованным с юридической стороны, планировать минимум на 2 года вперед и уметь продавать недвижимость. Рисков очень много. В 2019 году не построили более 70 000 объектов. Обманутые дольщики сидят без денег пока недострой падает в цене каждый год.

Строят уже 12 лет, г. Выборг — такие объекты есть в каждом городе

Купить “бабушкину” квартиру, сделать ремонт и продать

Люди часто не разбираются в недвижимости и не умеют оценивать её потенциал. Они получают “бабушкину” квартиру в наследство и стараются быстро её продать, чтобы получить наличные средства. Это идеальная возможность заработать для человека, который занимается предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости.

Главное правило этого бизнеса на недвижимости — квартира должна быть перспективная:

• “сталинка” с хорошим потенциалом для перепланировки;
• есть возможность продавить неопытного продавца по цене;
• хороший район, благоустроенный двор, чистый подъезд;
• рядом планируют строить станцию метро, парковку, развязку дорог.

Большинство изменений — выкинутый и проданный хлам, а также недорогой ремонт

Некоторые инвесторы умудряются заработать не только на недвижимости, но и на реставрации советской и дореволюционной мебели.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Купить залоговую недвижимость и продать дороже

Бизнес на залоговой недвижимости — это не развод. Если собственник залогового имущества задолжает кредитору (например, банку), то банк может через суд получить недвижимость в собственность. Однако кредитору не выгодно держать недвижимость у себя в собственности. Часто судебные приставы продают недвижимость через аукцион (залоговые торги) с дисконтом в 15% или более.

Тысячи инвесторов и предпринимателей участвуют в подобных торгах, чтобы купить недвижимость с максимальной скидкой, сделать недорогой ремонт, придержать при росте цен и выгодно продать.

Это рискованное ведение бизнеса на недвижимости. Что может пойти не так:

• адвокаты должника могут оспорить торги из-за внутренних нарушений проведения аукциона;
• в квартире есть жильцы, которым некуда съехать, их выселение через суд может затянуться на год;
• квартира неудачная: в районе нет инфраструктуры, плохая планировка, некачественная отделка помещений, что приведет к дополнительным затратам.

Бизнес на коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимостью требуют капитала от 20 млн рублей. В этом бизнесе высокие доходы идут рука об руку с большими рисками потерять все накопления из-за одной ошибки, поэтому так важно правильно оценивать перспективность каждого объекта.

Коммерческая недвижимость интереснее жилой благодаря более высокой доходности. На март 2020 года жилая недвижимость имеет среднюю доходность 6% в год, коммерческая от 8%. Это привлекает большое количество начинающих и опытных инвесторов. Если вы начинающий инвестор, то должны знать способы оформления сделок с недвижимостью и как избежать обмана при вложении средств.

Давайте поговорим о бизнесе на коммерческой недвижимости, который переживает непростые времена с 2014 года.

Недвижимость стрит-ритейл

Стрит-ритейл (street retail) — коммерческая недвижимость первых этажей. Это была самая перспективная недвижимость в конце 2000-х, так как можно было купить квартиру на первом этаже, перевести её в нежилой фонд и сдать крупному арендатору на долгое время. Сегодня так сделать не получится, потому что требования к переводу многократно выросли.

Если московскую квартиру в 30 м2 можно сдать за 30 000 р./месяц, то нежилое помещение на первом этаже уже за 150 000 р./месяц.

Первые этажи все еще актуальны, но хороших мест в мегаполисах осталось мало. Бизнес на коммерческой недвижимости идет в область (в радиусе до 60 км от МКАД) и периферийные города.

Что вы можете сделать с недвижимостью на первом этаже:

• открыть свой бизнес;
• сдать в аренду, а потом выгодно продать.

Инвестиции в стрит-ритейл — большая тема, которую лучше изучить отдельно. Остальные виды коммерческой недвижимости постепенно теряют свою актуальность.

Производственные помещения, склады, офисы

Покупать производственные, складские и офисные помещения имеет смысл только в том случае, если у вас есть свое производство или отличный бизнес-план.

Малый бизнес в России на 2020 год, мягко говоря, в сложном положении. Жесткий контроль со стороны государства, развитие интернет-торговли, онлайн-предпринимательства и доставки, советская ментальность населения препятствует развитию бизнеса. Соответственно, мало кому нужны помещения под производство, склады и офисы. Предложений полно, а спроса значительно меньше.

Если вы почему-то стали обладателем склада или производственного помещения, то попробуйте:

• организовать мини-склады для хранения вещей;
• сдать в аренду микробизнесу;
• выгодно его продать начинающему инвестору.

Если можете, то сдайте офис в аренду и ищите инвестора, который купит у вас этот актив. В Москве офисов класса А стало слишком много для сравнительно небольшого количества успешных компаний, которые оккупировали бизнес-центры.

В коммерческой недвижимости хорошо чувствуют себя те, кому повезло сдать помещение крупному банку, ритейлеру или большой сети. Остальные зарабатывают копейки или безуспешно ищут арендаторов.

Как видите, бизнес на недвижимости построить можно, но это требует больших инвестиций и грамотного управления активами. Если так получилось, что вы удачно купили актив, но не знаете, как им грамотно управлять, то обращайтесь к нам. Мы управляем 150+ объектами недвижимости в Москве и Подмосковье. Поможем.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Информация от партнеров по недвижимость в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Италии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Автор статьи: Татьяна Александрова

Директор по развитию, эксперт по недвижимости

Источник: retail-realty.ru