Повезло же тем людям, которые имеют собственный объект недвижимости, да еще и не один. Это открывает множество возможностей в жизни, в частности, возможность так популярного нынче пассивного дохода.
Но Reconomica вынуждена предупредить: не все так просто, как может показаться. Зачастую собственники сталкиваются с недобросовестными агентствами, откровенными свиньями — съемщиками, и это только самая малая часть того, что может сильно подпортить вам жизнь. А как грамотно обойти все эти подводные камни, вы узнаете из данной статьи.
Как сдать комнату в аренду
Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты. Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство.
Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.
ТОП 5 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ КОМНАТУ В FREE FIRE | фри фаер
Порадую тех, кто не сталкивался с данным вопросом. Если вы собственник, то можете сдавать без согласия с другими жильцами. Если же квартира в долевой собственности, то только с их согласия. Но и в том, и в другом случае вам придется общаться с людьми, уже занимающими жилплощадь, по данному вопросу.
Насколько вы будете дипломатичны при разговоре, настолько вам пойдут навстречу люди.
Агентство
Рассмотрим первый способ аренды жилья. Открываете интернет, вбиваете запрос « агентство недвижимости» или покупаете бюллетень недвижимости и выбираете, какое вам агентство приглянулось. Советую посмотреть хоть какую-то информацию о данном агентстве: сколько лет работает на рынке, отзывы клиентов, какие услуги оказывает и прочую доступную информацию о них.
Вернемся к вашим соседям. Выше были написаны строки: сдаем без согласия, если собственник. Так вот, уделю пару предложений этому моменту.
В коммунальной квартире обычно есть один или несколько людей, к мнению которых прислушиваются другие.
Наверное, вам приходилось с такими сталкиваться. Они составляют графики уборки общих помещений, следят за электроэнергией, за текущим ремонтом в квартире и за другими вопросами, связанными с вашим общим жильем. С ними вам и необходимо решить вопрос о сдаче комнаты в первую очередь.
Решение «соседского» вопроса
Спокойно, без наездов, без шума, вежливо, уважая мнение другой стороны, донести, что в любом случае вы сдадите свою собственность, но ради всеобщего согласия готовы пойти на компромисс с собеседниками. Узнайте, кого из жильцов они бы предпочли. Это может быть молодая пара, одинокий студент из соседнего города или взрослая женщина из небольшого поселка, приехавшая на заработок. Вы все решили, обо всем договорились, пошли на взаимные уступки, расставили точки? Тогда можно приглашать агента, который будет сдавать ваше жилье.
Как получить квартиру от государства бесплатно 7 способов
Соседи бывает разные.
Далее события могут идти несколькими путями. Вас либо пригласят в агентство для заключения предварительного договора о том, что риелторы подают объявление, показывают и сдают ваше жилье, либо все это сделают прямо у вас дома. Отдайте предпочтение первому варианту, потому что для вас так будет надежнее: увидите, действительно ли существует данное агентство . Обращаю внимание на тот момент, что вам никаких денег платить не надо: агентство свои комиссионные берет с арендатора.
Важный момент
В договоре может быть прописано, что в случае вашего отказа от их услуг, все расходы, которые они понесли, а также штрафные санкции лягут на вас.
Так что будьте внимательны и все оговорите с ними заранее. Укажите, за сколько вы хотите сдавать жилье, входят ли коммунальные платежи в аренду, каковы будут сроки оплаты, размер залоговой суммы за последний месяц и залоговой суммы за мебель, а также прочие моменты, которые необходимо прописать в договоре.
Договор
Обычно плата вносится за месяц вперед, а срок аренды составляет не менее 6 месяцев. Нашли жильца — подписывайте договор. Вы — арендодатель, жилец — арендатор, агентство — посредник. Обязательно в договоре пропишите все моменты, о которых говорилось выше, и еще один немаловажный фактор.
Внимательно проверяйте договор.
Ответственность за пожаробезопасность и ответственность за протечки по вине арендатора. Это важно!
Если случится какая-то оказия, отвечать будете не вы. Также в договоре должны быть указаны условия расторжения отношений: конец срока аренды, невнесение своевременной оплаты и прочие моменты — это вы можете прописать при составлении договора.
Сдача комнаты без посредников
Если вы не хотите пользоваться услугами агентства, то возьмите все в свои руки.
Можно взять из интернета типовой договор, дополнить те пункты, которые надо внести, и распечатать его. Далее подается объявление о сдаче в аренду комнаты через любой ресурс, который вам нравится.
Постарайтесь описать все преимущества вашего жилья. Например: сдается комната в коммуналке, есть еще трое соседей, двое из которых практически не живут в квартире, 12 квадратов, на 3 этаже, в центре города, 5 минут от метро, с мебелью. Дайте по возможности максимальное количество информации о вашем жилье, укажите ориентировочную цену, телефон. Постарайтесь посмотреть, сколько стоит приблизительно комната, похожая на вашу. Это нужно для быстрой сдачи, чтобы не завысить стоимость комнаты.
Когда начинают звонить люди, назначайте время просмотра и показывайте жилье. Как только нашли жильца, оформляйте договор аренды. Все по первому варианту, только без посредника.
На что еще важно обратить внимание
Похоже, все тонкости и нюансы аренды мы рассмотрели. Теперь несколько строк в заключение самой темы. Внимательно еще раз все проанализируйте. На все непонятные вопросы постарайтесь найти ответы, не торопитесь, все взвесьте.
Помните: все договоры нужно заключать только при наличии паспорта и других удостоверений личности, телефона, а главное — не забывайте о залоговых деньгах.
Только тогда сдача в аренду жилья принесет вам дополнительный доход и желание продолжать это дело. И последнее, на что обращу внимание: вы должны подавать декларацию о дополнительном доходе от сдачи в аренду недвижимости. Всем желаю успехов и хороших жильцов!
Источник: reconomica.ru
Маленькие мои Коммуналки снова в моде. Их владельцы сдают комнаты и зарабатывают миллионы
Коммуналки ушли в прошлое — но не до конца. В России по-прежнему продаются и покупаются и комнаты, и даже доли в них. И люди покупают такую недвижимость — как ради прописки, так и под арендный бизнес. Насколько это выгодно, разбиралась «Лента.ру».
По статистике аналитиков «Мир квартир», выгоднее всего вкладываться в комнаты не в Москве и не в Санкт-Петербурге, а, как ни странно, в Ульяновске и Вологде. Расчет был сделан на основании средних цен на покупку и долгосрочную аренду в крупных российских городах, при этом аналитики оптимистично предполагали, что комната будет сдаваться непрерывно, без единого простоя.
При таких, прямо скажем, утопичных условиях комната в Ульяновске «отобьется» за семь лет и будет приносить владельцу 13,9 процента годовых. В Вологде окупаемость вложений оказалась такой же, а доходность чуть пониже — 13,4 процента.
Неплохие показатели были зафиксированы аналитиками в Кургане, Мурманске, Кирове, Тюмени, Брянске и Московской области: окупаемость — восемь лет, доходность — в пределах от 12,2 до 12,9 процента годовых. А вот у Москвы и Петербурга результаты оказались неутешительными. Московские комнаты, как подсчитали в «Мире квартир», окупаются аж 15 лет, петербургские — 12. Доходность от аренды составит в официальной столице 6,6 процента годовых, в культурной — 8.
Впрочем, такие выводы отнюдь не означают, что Ульяновск с Вологдой представляют собой золотое дно для квартирных инвесторов. Стоит только сделать поправку на реальность и оценить хотя бы в первом приближении спрос на комнаты в основных крупных городах, и Москва с Петербургом снова выходят в топ. Это понятно: обе российские столицы привлекают «покорителей» со всей России, которые стабильно интересуются длительной арендой жилья, причем склонны выбирать объекты подешевле.
За пределами двух столиц рассчитывать на то, что комната будет стабильно сдаваться «вдолгую», могут разве что жители крупных университетских городов.
Qui prodest
В обеих столицах покупателей комнат можно условно разделить на три основных категории. «Первые приобретают комнаты для того, чтобы стать единоличным владельцем всего жилого помещения. Вторые совершают сделки, чтобы получить регистрацию. Третьи — частные инвесторы, впоследствии сдающие свое имущество в аренду», — рассказывает Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор».
При этом первые две категории охотнее купили бы не комнату, а квартиру, но выбор им диктует ограниченный бюджет. А вот инвесторы вполне могут предпочесть квартире комнату из соображений «экономики проекта» — правда, речь идет скорее не о длительной, а о посуточной аренде.
Встречаются и другие схемы, при которых на комнатах можно неплохо «навариться» — правда, это поле деятельности профессиональных риелторов, говорит генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков. «Например, покупается комната в двухкомнатной квартире. Потом соседу предлагается приобрести взамен другую комнату с немного более привлекательными характеристиками, и получается двухкомнатная квартира по цене двух комнат. Зачастую это выгодно, — поясняет эксперт. — Но нужно очень хорошо разбираться в стоимости недвижимости и уметь вести переговоры».
«Выгодным приобретением станет комната в “реновационном” доме — в таком случае в будущем собственник сможет получить квартиру», — добавляет Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.
«Тренд рынка комнат — купить комнату и переделать в квартиру-студию. После этого — сдача внаем, — делится Александр Гиновкер. — Такая тенденция [в Петербурге] набирает обороты. Но согласование таких операций, особенно в части перепланировок, достаточно затруднительно». То есть без административного ресурса и нужных связей затевать такой бизнес — дело высокорисковое.
Масштаб явления
Из чего предлагается выбирать покупателю? По данным Юлии Дымовой, московское предложение можно оценить в 6200 комнат на продажу. В Петербурге, как подсчитал Александр Гиновкер, выставлено около пяти тысяч комнат.
«Определенной закономерности в соотношении цен на квартиры и комнаты [в Москве] нет. Все зависит от особенностей месторасположения (удаленность от метро, район), состояния дома и квартиры, а в случае комнат — еще и особенностей внутреннего убранства, — рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». — В районах с преимущественно массовой застройкой стоимость метра комнаты в среднем больше на 5-7 процентов, чем у квартир. Но если в районе есть современное жилье, построенное в последние 10-15 лет, то стоимость комнат уже ниже среднего значения продажи квартир». В целом, по словам эксперта, средняя стоимость метра комнат в удаленных районах (ближе к МКАД, чем к ТТК) находится в пределах 165-175 тысяч рублей.
«Если взять для сравнения полноценную квартиру и комнату в Центральном районе Петербурга, то стоимость метра будет выше у отдельного жилья примерно на 5-30 процентов, — говорит Александр Гиновкер. — Минимальная цена комнаты в спальных районах города находится на уровне 850 тысяч рублей, центр — от 1,2 миллиона рублей. Если дешевле — то, скорее всего, есть какие-то нюансы, например, обременение или юридические сложности. Средняя цена на приемлемые варианты, который подойдут для проживания, а не только для получения прописки, составляет около 1,4-1,5 миллиона рублей».
В Москве бюджет, по словам Ярослава Дарусенкова, заметно выше.
«Самое дешевое предложение, по нашим данным, — комната в районе метро “Бульвар Рокоссовского”, выставленная на продажу за 1,65 миллиона рублей, — говорит эксперт. — Объект площадью 15,4 квадратного метра, что в пересчете дает 107 тысяч рублей за метр. В районе ТТК средняя стоимость комнат подрастает уже до 190 тысяч — 200 тысяч рублей за метр. Отдельно стоит предложение комнат внутри Садового кольца. Тут люди уже готовы переплачивать за место, поэтому средняя стоимость комнат — 250-270 тысяч рублей за метр». Самая дорогая комната марта 2019-го, по словам Дарусенкова, выставлена на продажу в районе метро «Чеховская» — 25-метровый объект продается за 18,3 миллиона рублей.
Понятно, что подобное предложение — сильно на любителя. Все же в основном покупатели комнат ориентируются на более скромный бюджет, говорят опрошенные «Лентой.ру» эксперты из обеих столиц. «В Москве цена квадратного метра за комнату варьируется от 100 тысяч до 250 тысяч рублей, при этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке для квартир сейчас находится в районе 200 тысяч, — рассказывает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин. — В
Санкт-Петербурге стоимость метра в комнатах варьируется от 40 до 150 тысяч рублей, в квартирах — в районе 130 тысяч».
То ли доля, то ли не доля
К слову, и в Москве, и в Петербурге при желании можно даже оформить покупку комнаты в ипотеку. Как говорит Константин Барсуков, в Москве такие программы есть далеко не во всех банках. «Но найти можно», — обнадеживает эксперт.
«Пару лет назад банки не были рады клиентам, которые приходили за ипотекой на комнату. Исключением были лишь объекты, которые позволяли заемщику стать единоличным собственником всех помещений. Сейчас ситуация изменилась, — рассказывает Александр Гиновкер. — Финансовые организации стали более лояльны к таким клиентам. Однако при этом кредиторы предъявляют к помещению определенные требования — например, наличие коммуникаций и не деревянные перекрытия».
Существует и еще одно «но»: в погоне за дешевым предложением есть риск купить не комнату, а нечто похожее — долю, предостерегают участники рынка. «Комната от доли отличается тем, что она четко определена. А вот доля — нет, — поясняет Константин Барсуков. — И если при покупке комнаты в квартире можно точно сказать, что будешь жить вот в этом конкретном помещении, то при покупке доли этого сказать нельзя. Более того, даже если есть определенный порядок пользования, то он, во-первых, не переходит «автоматически» на нового собственника при продаже доли, а во-вторых, другая сторона может потребовать его пересмотра при каких-либо существенных изменениях в ее положении». Например, при рождении ребенка бездетного собственника одной из долей могут попросить освободить большую комнату, несмотря на то, что по площади она будет соответстWowать размеру именно его доли. И суд может просьбу поддержать, говорит эксперт.
«Чтобы понять, что покупаешь именно комнату, а не долю, нужно посмотреть документы на квартиру. Если там сказано, что собственность — это такая-то доля, то это именно доля, а не комната. Если указано, что собственность — комната №…, то все в порядке», — добавляет Барсуков.
«Как ни странно, при большом предложении комнат в коммунальных квартирах выбрать из них действительно хороший вариант очень сложно, — сетует Николай Лавров, вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург». — При выборе комнаты надо выбирать соседей, место и состояние квартиры. Это три самых важных фактора по мере убывания значимости.
Самый главный параметр — это соседи, вам или вашим арендаторам жить с ними в ежедневном контакте в местах общего пользования. О характере соседей как раз лучше всего говорит состояние этих самых мест общего пользования». Место, по словам эксперта, стоит выбирать ровно так же, как если бы речь шла о покупке квартиры, состояние — не «убитое». В этом случае инвестор может «сорвать банк».
«Комната — самый доходный способ заработать на недвижимости, — резюмирует эксперт. — Комнаты дороже, чем квартиры, сдаются в аренду (если рассматривать соотношение цены и арендной ставки) и имеют срок окупаемости около 10 лет, что на рынке нынешней жилой недвижимости — очень короткий срок».
Источник: lenta.ru
ХОСТЕЛ: как заработать
Журнал ПРОФИкоммент приветствует вас! В этой статье-инструкции речь пойдет о том, как заработать на хостеле и что это такое.
Если ваш вариант жилья не продается, к примеру дом, и у вас не получается заработать на аренде, так как квартиранты долго не задерживаются, то не спешите отчаиваться. Выход есть! Дочитав статью до конца, вы поймете, как заработать, если дом не продается, а хочется как-то заработать
Почему дом не продается
На данный момент рынок недвижимости претерпевает спад. В связи с эволюцией в развитии общества, меняются принципы работы, многие не могут перестроиться быстро, как этого требует ситуация. В итоге, люди сталкиваются с нестабильностью, что не позволяет им, например, брать долгосрочные кредиты на 15-20 лет с уверенностью в завтрашнем дне.
Кто-то называет это ухудшением ситуации, но на самом деле – все просто меняется (читайте про новые фишки Авито, которые помогут вам заработке). Например, сегодня многие стараются найти работодателя на удаленную работу. У многих это получается и они больше не нуждаются в смене места жительства.
Из этого следует, что вы, как владелец недвижимости, должны также подстраиваться под меняющиеся тенденции. Если дом плохо снимают семьи с детьми, одинокие мужчины, или студентки, значит, вы неверно строите свой бизнес-план. Как сегодня зарабатывают грамотные рантье? А также читайте, что будет с ценами на жилье
Как зарабатывают на хостелах
Хостел – это комфортабельные койко-места с открытым или закрытым доступом.
Хостелы отличаются низкой ценой услуги. Например, для одного человека сутки пользования койко-местом стоят от 250 до 600 рублей. А основной доход предпринимателя складывается из количества предоставляемых койко-мест на 1 кв. м. Кстати, в Германии уже придумали самое маленькое жилье.
Получается, что для клиента гостиницы эконом варианта цена очень доступная, а для владельца дома – прибыли очень высокие. Если сравнивать с обычными гостиницами, то сутки могут стоить порядка 1500-2000 рублей. Поэтому люди, которым нужно сэкономить на ночлеге, выбирают именно такой тип остановки. Ниже по статье вы сможете найти пункт с описанием, кто чаще всего останавливается в Hostelотелях. А также смотрите, в чем разница между отелем, хостелом, апартаментами
Как заработать на доме, в котором живешь
Начать следует с того, каким метражом дома вы владеете, и какой тип койко-мест вы можете сделать – открытый или закрытый. Кстати, преимущества хостела в том, что вы обладаете правом одновременно жить и пользоваться своей жилплощадью. Просто нужно будет занимать немного меньше места, ограничиваться минимумом, зато это позволит превратить свое жилье в прибыльный и, главное, постоянный источник денег. Теперь перейдем к нюансам:
Открытый тип койко-мест в Hostelе
Как правило, в одной комнате хостелгостиницы располагается от 2 до 8 спальных мест.
Если минимально 2 спальных места имеют отдельное помещение, закрываются на ключ, то такой тип можно назвать закрытым. Если же в комнате больше 3 спальных мест, то такой тип можно назвать открытым.
Вы можете возразить, мол «У меня всего одна лишняя комната в доме, в которой стоит две кровати, какой-же из этого хостел?». Но умные люди уже давным давно все просчитали.
В качестве основной мебели в Hostelе используются двухъярусные кровати.
Да, конечно, есть и обычные, но чаще двухэтажные кровати, так как они позволяют увеличивать доход и извлекать прибыль не только из площади помещения, но и кубатуры в целом. Об этом поговорим чуть ниже, в создании планировки в одной комнате дома под такой тип аренды.
Закрытый тип койко-мет в хостеле
Закрытый тип спальных мест очень привлекателен для клиентов. Если говорить русским языком, то это кровать, которая располагается в маленькой нише. У этой ниши есть дверь, которая закрывается на ключ и человек может уйдя, оставить свои личные вещи, не боясь что их кто-то заберет.
Кстати, в хостеле можно использовать маленькие шкафчики, по типу как в магните, и продавать место для хранения вещей, дополнительно, в качестве услуги для тех, кто снимает открытый тип койко-места.
Если говорить о площади ниши для кровати, то она немногим больше самой кровати. Места должно хватать ровно столько, чтобы человек в этом закрытом пространстве смог повернуться, раздеться и лечь.
Как правило, если кровать, например, имеет размер 80 см в ширину и 2 метра в длину, то размер самой ниши должен быть по ширине на 50-70 см больше. То есть размер ниши может составлять в ширину 130-150 см (это 80 см кровать + 50-70 см проход) и та же длина остается 2 метра.
Получается, площадь закрытой спальной комнаты может составлять всего 2-3 квадратных метра и вмещать 2 человека. Дальше мы поговорим, как создать выгодную планировку в вашей одной комнате в доме под Hostel. Если у вас больше одной комнаты, то вы сможете применить нижеприведенные решения для других комнат.
Планировка хостела в небольшой комнате дома
В зависимости от планировки и площади, даже маленькую комнату можно превратить в хороший доход. Расчеты планировки вы сможете посмотреть ниже.
Как вы уже успели прочитать, 2 койкоместа в виде двухэтажной кровати можно сделать в виде закрытой ниши, и для этого понадобиться всего 2-3 квадратных метра. Если у вас 1 комната, площадью, допустим, 18-20 кв. метров, то давайте посчитаем, сколько людей можно разместить в таком помещении. Если 18 разделить на 3, то получим приблизительно 6 закрытых койкониш, в которых можно поставить по одной двухэтажной кровати. В идеале это 12 спальных мест.
Однако следует не забывать про то, что в комнате должно быть место для прохода людей к этим койконишам, соответственно нужно вычесть из площади порядка 3-5 кв. метра. В итоге получится, что в вашей одной комнате может спокойно разместиться 8-10 человек (в зависимости от того, будете вы делать закрытые или открытые койкоместа). Закрытому типу койко-мест в хостеле люди отдают больше предпочтения.
Итак, сколько вы можете заработать в сутки (не забудьте узнать про электронные трудовые книжки, чтобы избавить себя от лишних хлопот)?
Если считать по среднему максимум, то есть у вас каждый день полный аншлаг и свободных мест нет, то средняя стоимость ночлега по минимуму, как мы писали выше, это 250 рублей. Умножаем на 8 спальных мест и получаем 2000 рублей в день. Неплохой доход, согласитесь! Теперь умножим это на 30 календарных дней и в идеале вы должны будете получить 60.000 рублей. Это почти 1000 долларов в месяц
(узнайте, что будет с курсом рубля в ближайшее время) Если сравнивать с длительной арендой по обычной схеме, то за 1 месяц вы можете заработать на своей одной комнате в доме около 15 тысяч рублей (если это дом не в Москве). В Москве, понятно, цены гораздо выше, с расценками Московскими можно заработать около 100.000 руб.
Но следует учесть еще расходы, которые будут обязательными. Это расход воды, света, налоги. Ниже вы найдете пункт, касающийся юридической стороны заработка на гостинице эконом класса. Ведь хостел – это уже публично открытый заработок.
Дополнительный заработок
В качестве дополнительного заработка в Hostelе можно предложить еще ряд услуг:
- Приготовление завтраков, обедов и ужинов (узнайте, как заработать сидя дома – возможно, у вас появятся новые идеи, чтобы расширить услуги в вашем хостеле). Не нужно пытаться быть рестораном. Достаточно всегда иметь на подхвате яйца, колбасу, хлеб, различные каши на завтрак. Пельмени, суп, плов – на обед. Какие-нибудь ингредиенты для быстрого приготовления ужина – например мясные полуфабрикаты, которые готовятся за 10 минут. Таким образом, если вы умеете готовить, вы сможете хорошо подзаработать на доступной кулинарии в вашем хостеле. Конечно, для этого нужно будет дополнительно получать разрешение.
- Стирка личных вещей человека за дополнительные деньги. Это очень выгодно, ведь многие люди находятся в дороге и им нужно постирать, например, рубашку или свитер. Заработайте на этой потребности, и вы увидите, сколько сверхприбыли вы еще сможете получить.
Что должно быть в Hostelе
Хостел относится к гостиницам эконом класса. Соответственно, есть некоторый минимум, который должен быть в заведении:
- Душ и туалет. Конечно же, одним душем и туалетом будут пользоваться все постояльцы. Поэтому необходимо поддерживать чистоту и порядок. Делать это должен владелец бюджетного отеля (либо администратор) который должен всегда находится на территории Hostelа.
- Холодильник. Он также должен быть одним в общем пользовании на всех. Люди, пользующиеся услугами хостела, всегда нуждаются в холодильнике.
- Чайник, как элемент удобства, находится на общей кухне, где каждый может нагреть себе воды и попить чай.
- Микроволновка. Также очень полезная вещь. Чем больше в хостеле полезных кухонных принадлежностей, тем привлекательнее он для клиентов.
- Интернет. Сегодня практически все гостиницы предлагают своим гостям бесплатный Wi-Fi по паролю. Это очень удобно для людей и повышает привлекательность Hostelа.
- Постельное белье с полотенцем. Оно предоставляется каждому пользователю, который снимает койко-место. Постельное белье меняется раз в неделю, если человек живет дольше 7 дней. Новым людям всегда выдается чистый комплект белья.
- Стиральная машинка. Она находится в пользовании администратора гостиницы эконом, и стирает белье по мере необходимости. Также в помещении необходимо выделить место для сушки белья.
- Кондиционер. Если летом очень жарко, то кондиционер в такой комнате в доме, используемой под хостел, просто необходим. Ведь, если будет жарко, никто не будет останавливаться в душной эконом-гостинице. Ведь такой тип гостиницы предполагает большое скопление людей на небольшой территории. Поэтому, даже в прохладные периоды года, в доме должна быть установлена принудительная вентиляция в виде вентиляторов на вытяжках.
Перепланировка комнаты
За пример возьмем самую маленькую комнату около 20 кв. м. с расположенной рядом кухней около 8-10 кв. м. Смотрите, как можно из неё сделать отличную хостелгостиницу (синим цветом обозначены кровати). Также в качестве дверей лучше всего использовать двери-купе (раздвижные), а не открывающиеся. Так вы сэкномите много пространства:
В качестве перегородок не нужно использовать кирпичи, как вы это могли подумать. Достаточно гипсокартонных перегородок с вентиляционными отверстиями. Они тонкие и их можно проигнорировать при расчете площади для кроватей. Зеленые линия показывают перегородки между кроватями.
Также, сбоку в гипсокартонных стенках можно сделать маленькие окошки, чтобы в помещение ниш проникал свет с внешней стороны. Эти окошки человек сможет зашторить, чтобы было темно, когда нужно лечь спать и открыть, если понадобиться освещение.
Обязательно наличие принудительной вентиляции, чтобы внутри койко-пространства всегда поступал воздух, иначе там будет очень душно.
Также помещение необходимо оборудовать противопожарной системой, огнетушителями , но об этом ниже.
Юридический вопрос
Такой тип аренды требует предпринимательской деятельности с последующей уплатой налогов. Нелегальный бизнес на аренде – это противозаконно.
Чтобы стать предпринимателем, вы должны обратиться в налоговую инспекцию вашего города. Как правило, регистрация ИП (индивидуального предпринимателя), занимает несколько дней.
Вам нужно подойти к специалисту, который поможет вам заполнить специальный банк-заявление, где вы сможете указать свой вид деятельности, а также разъяснит правила уплаты налогов. Также важно знать более подробно, что такое ИНН.
Помещение комнаты в доме должно быть оборудовано необходимой техникой безопасности.
Лучше всего автоматической системой пожаротушения. Это необходимо, так как практика показывает, даже там, где курить запрещено, люди все равно могут не соблюдать эти правила. Чтобы избежать пожара, лучше перестраховаться наперед.
Еще один важный нюанс – это страховка. Застрахуйте ваш дом от ЧС (чрезвычайной ситуации), чтобы не потерять вложенные средства в ремонт.
Кстати, зарегистрировав ИП вы будете зарабатывать стаж и накапливать пенсионные балы. Однако заранее рекомендуем ознакомиться, это важно, что делать, если не хватает трудового стажа для оформления пенсии
На территории экономгостиницы, или не далеко от него, должен находиться либо сам владелец дома, либо помощник (администратор), чтобы встречать новых гостей (не упускать клиентов), убираться, предлагать дополнительные услуги. О них поговорим дальше.
Кто является клиентами хостела
Хостелами пользуются очень разные люди. По списку сверху мы начнем с тех, кто на первом месте:
- Транзитные пассажиры, переезжающие с одного города в другой, у которых между рейсами очень длинная остановка.
- Рабочие по вахтовому методу. Если вы живете в большом городе, то вашими клиентами могут быть мужчины, работающие вахтой, например, 7 дней через 7 дней. Им не выгодно снимать комнату длительно. И также не выгодно арендовать обычное жилье посуточно, что очень дорого. Поэтому они выбирают такой тип гостиницы.
- Туристы. Туристические путевки тоже длятся не долго. Например, 10 дней. За это время люди хотят погулять по городу, посмотреть места, но снимать жилье посуточно им также дорого, длительно на месяц не выгодно – они всего на 10 дней, или того меньше. Они выбирают койко-места в хостеле. У Hostelа более раскрепощенная обстановка, нежели где-то снимать в комнате с хозяйкой, или подселяться к студентке.
- Студенты на время поступления. Когда идет пора экзаменов и студенты еще не знают, поступят ли, то на этот экзаменационный период им тоже подходит хостелотель.
- Участники различных конкурсов и олимпиад.
А также еще много других людей. Все зависит от специфики вашего города, а также места, где находится дом.
Источник: proficomment.ru
Как зарабатывают на перепродаже комнат в коммуналках
Взаимоотношения между соседями в коммуналках часто бывают натянутыми, и, как результат, владельцы комнат, решив продать свою недвижимость, не стремятся продать ее именно своим соседям, хоть так и велит закон.
Домохозяйке Светлане Максимовой 43 года, она мать двоих разнополых детей — 13 лет девочке и 7 мальчику. Муж — полковник российской армии, причем служит в центральном аппарате военного ведомства. В начале 2000-х Светлана и ее муж служили в Чечне, он — военным корреспондентом, она — фотографом. Там и познакомились.
По возвращению в Москву им дали служебное жилье в старом доме, но в самом центре Москвы. Военное ведомство выделило им 2 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Впоследствии семья Максимовых оформила эти комнаты в собственность, разделив право на троих — мужа, жену и их дочь. Каждому досталось по 1/3 в обеих комнатах.
Третья комната принадлежала пожилому профессору одного из столичных университетов Владимиру Барсукову. Но он никогда там не жил. Какое-то время проживал его племянник, потом комната пустовала. Максимовы понимали, что когда-нибудь он продаст свою комнату, поэтому копили деньги. В центре Москвы рыночная стоимость подобной комнаты составляет около 4 млн. рублей.
Необходимые деньги собрали, но владелец комнаты то соглашался, то передумывал продавать ее.
Каждое лето семья Максимовых уезжает к родне на юг России. К слову, сосед об этом был прекрасно осведомлен. Так произошло и летом 2016 года. А 30 ноября 2016 года на пороге их квартиры появился некий Александр Минин, как впоследствии, выяснилось, ранее уже выкупавший комнаты в коммуналках и перепродававший их дороже.
Он предоставил все документы на комнату, пояснив, что сделка по купле-продаже прошла накануне. Тут же возник вопрос, почему комната не была предложена соседям, как велит закон.
Стоит напомнить, что, согласно статье 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности остальные совладельцы имеют преимущественное право ее покупки. Уточняется, что по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Проще говоря, решивший продать комнату должен прийти к своему соседу и предложить ему купить свою недвижимость в первую очередь.
Если соседей много, то владелец комнаты должен предложить всем, а если захотят вдруг все приобрести его комнату, тогда уже волен выбирать среди них. В противном случае, если комната продана посторонним, у любого из совладельцев есть 3 месяца на оспаривание сделки купли-продажи в суде. Если сосед не был уведомлен положенным образом, или комната была продана не за ту сумму, за которую предлагалась соседям, суд должен перевести право приобретения недвижимости на обратившегося в суд с иском соседа.
Новый жилец рассказал Максимовым, что предыдущий владелец направил через нотариуса письмо еще летом. И 17 июля 2016 года, говорится в подписанном нотариусом документе, оно было вручено отцу Н. Максимовой (дочь Светланы Максимовой) некоему гражданину Петрову. Вот только отец Н. Максимовой имеет такую же фамилию, как у дочки, и никогда Петровым не был. То есть, кому было вручено это письмо, если вообще отправлялось, неизвестно.
Более того сумма в договоре купли-продажи комнаты прописана 4 млн. 500 тысяч рублей. Корреспондент «Российской газеты» связывался с профессором Барсуковым, и он подтвердил, что продал комнату не за 4,5 млн, а «гораздо дешевле» (имеется диктофонная запись). Такую схему ему посоветовали риелторы.
Нам удалось выяснить в риэлторском агентстве, что комната была продана за 4 млн. 100 тысяч, но в эту сумму входил и гонорар риелторам — около 200 тысяч рублей. То есть, хозяин выручил за свою недвижимость около 3,9 млн. рублей.
Стоимость же комнаты в договоре купли-продажи до 4,5 млн. рублей завышена была намеренно. Дело в том, что, если суд обяжет перевести право собственности на соседей, то им придется заплатить новому соседу 4,5 млн, тогда как купил он комнату за 4,1 млн. руб. То есть за несколько месяцев он, не напрягаясь, заработает 400 тысяч рублей.
Светлана Максимова отправилась в Таганский суд. Кроме доказательств — билеты РЖД, доказывающие отсутствие в Москве в июле 2016 года, ошибочное уведомление нотариуса и соглашение о цене, где черным по-белому прописана стоимость комнаты 4,1 млн. руб. — на стороне истицы была и не раз озвученная позиция московских властей о необходимости избавления от коммуналок. Но судья Лилия Артемкина решила по-своему. 3 октября она отказала Максимовой в переводе права приобретения собственности на нее.
Доводы судьи, если упрощенно, звучали так — нотариус не ошибается, если написал так, значит так и есть. Во-вторых, по ее словам, есть только один документ — договор купли-продажи, а в нем указана цена в 4,5 млн руб, значит, по закону, за столько она и была продана. И, наконец, по мнению судьи Артемкиной, 250-я статья Гражданского кодекса обязывает не сообщить соседям о намерении продать свою комнату, а лишь отправить письменное уведомление. Что же касается профессора Барсукова, который признался, что продал комнату не за 4,5 млн рублей, то он просто не пришёл в суд, прислав вместо себя адвоката, который в свою очередь сознаваться ни в чем не стал.
Казалось бы, у Светланы Максимовой после проигрыша в суде остался один выход — идти к Минину и упрашивать его продать комнату себе. К слову, ранее он совсем не исключал такой вариант, даже озвучивал сумму в 4,8 млн руб. Вот только узнав о подаче иска в суд, он тут же продал эту комнату еще раз. На этот раз он как положено предложил Максимовым купить ее у него, но цену заломил уже в 5 млн.
250 тысяч. Максимовы, естественно, отказались, рассчитывая на благоразумие суда в дальнейшем.
Нетрудно догадаться, что комнату за такую цену Минин продать никак не мог. Он просто еще раз провернул тот же самый трюк. В договоре прописали 5 млн. 250 тысяч, а реально продал опять за 4 млн. 100 тысяч рублей.
В редакции имеется расписка между продавцом и покупателем на сумму в 61 тысячу евро.
Новый владелец комнаты, явившись, с порога предложил Максимовым купить ее у него. Только теперь цена составила уже 6 млн. рублей. «Я вижу здесь состав преступления, предусмотренного статьёй Уголовного кодекса о мошенничестве, — прокомментировал адвокат Игорь Кустов. — Цена в договоре купли-продажи, особенно наглядно во втором случае, когда владелец спешно перепродал комнату, была искусственно завышена с намерением продать недвижимость впоследствии дороже. Узнав о желании Максимовой приобрести эту комнату, предполагаю, они и применили, эту мошенническую схему».
Эксперт считает, что в ситуации должен разбираться не суд, а сотрудники управления экономической безопасности и противодействия коррупции столичной полиции либо Следственного комитета России. «Раз есть диктофонная запись и другие доказательства, действительно, следует идти и писать заявление в правоохранительные органы, — сказал «Российской газете» председатель Общественного совета при МВД России Анатолий Кучерена. — И они уже путем опросов, допросов, других следственных мероприятий должны выяснить, был ли сговор с целью мошеннических действий».
В настоящее время Максимовы подали апелляционную жалобу на вынесенное решение. На вмешательство правоохранительных органов семья рассчитывает после этой публикации. «Учитывая широко сложившуюся практику Мосгорсуда по рассматриваемой категории дел, шансы на то, что апелляционная инстанция отменит спорное решение, достаточно велики, — считает ознакомившийся с материалами дела адвокат бюро «Деловой фарватер» Антон Соничев. — Прежде всего, необходимо исходить из того, что сособственники коммунальной квартиры не получили письменного уведомления о предстоящей продаже комнаты по адресу своего проживания, в то время как статья 165.1 Гражданского кодекса РФ обязывает направлять уведомление о продаже недвижимости, являющееся юридически-значимым сообщением, непосредственно адресату такого лица или же его законному представителю».
Исходя из приведенной нормы, по словам адвоката, на продавце лежала обязанность уведомить Максимовых о намерении продать долю в квартире и именно на него законом возложено бремя доказывания исполнения такого требования. «Способ извещения считается надлежащим при извещении по месту жительства гражданина. Направление извещения постороннему лицу не по месту жительства совладельцев недвижимости к категории надлежащего отнести нельзя.
Указанное извещение Максимовы не получили по не зависящим от них обстоятельствам вследствие ненадлежащего исполнения продавцом обязанности по извещению. В данном конкретном случае Таганский районный суд неправильно истолковал закон, что является в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке», — считает эксперт. По его словам, тому есть примеры — судебные акты, принятые по аналогичным делам со схожими обстоятельствами дела Московским городским судом.
Источник: www.tatre.ru