Субсидия на оплату жилищно‑коммунальных услуг — это вид материальной поддержки малоимущих семей. Деньги выделяются безвозмездно. Но если вы потратите их не на те цели или органы соцзащиты выяснят, что оснований для получения средств не было, всё придётся вернуть.
Кто может получать субсидию на оплату коммунальных услуг
Согласно Жилищному кодексу РФ, субсидию можно получить, если члены семьи тратят на оплату ЖКУ больше установленной в регионе максимальной доли от их общего дохода. На федеральном уровне точка отсчёта установлена на 22% от общих доходов, однако региональные власти вправе уменьшить этот показатель. Например, в Санкт‑Петербурге речь идёт уже о 14% .
Если среднедушевой доход семьи ниже регионального прожиточного минимума, то максимальная доля уменьшается в соответствии с коэффициентом, который вычисляется по формуле :
Коэффициент = среднедушевой доход семьи / величина прожиточного минимума в регионе.
Претендовать на субсидию могут:
- Собственники квартиры.
- Граждане, занимающие жильё на условиях соцнайма.
- Члены жилищных кооператиWow.
- Граждане, арендующие квартиру у частных лиц, — при наличии официального договора и постоянной регистрации по месту проживания.
Оксана Красовская
Ведущий юрист «Европейской Юридической Службы».
Как получить компенсацию от государства на коммунальные услуги.
Если вы живёте в квартире, принадлежащей родственнику, но не зарегистрированы в ней и договор найма не заключали, на субсидию вы претендовать не можете. На помощь от государства также не стоит рассчитывать тем, кто снимает квартиру, но не зарегистрирован в ней.
Если у вас несколько жилых помещений, субсидию можно оформить только на одно из них — то, в котором вы зарегистрированы.
Ещё одно важное условие для назначения субсидии — отсутствие задолженности. Раньше её надо было подтверждать документами из управляющей компании. Сейчас выплаты не назначат только в случае, если долг образовался в течение последних трёх лет, что подтверждается судебным актом. Соответственно, если неуплата есть, но никто по этому поводу в суд не обращался, оснований для отказа в назначении субсидии нет.
Как получить субсидию на оплату услуг ЖКХ
Подготовить документы
Надо собрать пакет документов, в который войдут :
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что квартира находится у вас в собственности. Или копия договора найма.
- Копия единого платёжного документа за месяц, прошедший перед обращением за субсидией.
- Справки о доходах всех членов семьи старше 16 лет минимум за полгода. Это справка о зарплате с места работы, документ о размере стипендии из университета и так далее. Неработающим нужно предоставить бумаги, подтверждающие отсутствие дохода. Например, справку из центра занятости, или из вуза об отсутствии стипендии, или из поликлиники о постановке на учёт по беременности. При этом, если муж и жена не проживают вместе и зарегистрированы по разным адресам, доход всё равно будет считаться совместным и субсидию можно оформить только на одну квартиру.
- Паспорт заявителя, документы остальных членов семьи.
- Заявление на получение субсидии, в котором указаны все члены семьи, проживающие в квартире. Его можно заполнить при подаче документов.
Это не все документы, которые нужны чиновникам для назначения субсидии. Но остальные бумаги они, как правило, могут получить, сделав соответствующие запросы.
Подать документы
С пакетом бумаг можно обратиться в эти учреждения:
- Территориальный отдел регионального органа социальной защиты. Причём лучше сначала позвонить. Может, документы можно отправить по почте — обычной или электронной.
- Многофункциональный центр. Адрес ближайшего можно найти на сайте МФЦ России.
В некоторых городах оформить субсидию можно через сайт «Госуслуги». Искать эту функцию следует в каталоге услуг, в разделе «Квартира, строительство и земля». Нажмите на кнопку «Все услуги».
Выберите раздел «Льготы на оплату жилищно‑коммунальных услуг».
В зависимости от региона нужная услуга будет называться по‑разному. Следует искать вариант «Предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» или нечто подобное.
Затем нажмите на кнопку «Получить услугу», и система переведёт вас на страницу местного сервиса, где можно оформить субсидию.
Если нет, на странице можно ознакомиться с доступными способами подачи документов конкретно в вашем населённом пункте.
Также субсидию можно оформить на местном сайте, предоставляющем госуслуги, как, например, в Петербурге. В столице бюрократические вопросы удобно решать на сайте мэра Москвы.
Как рассчитывается субсидия на оплату услуг ЖКХ
Объём выплат рассчитывается по формуле :
Размер субсидии в месяц = МС × n – МДО / 100 × Д.
МС — региональный стандарт стоимости жилищно‑коммунальных услуг на одного члена семьи (устанавливается региональным органом исполнительной власти и публикуется на его сайте).
n — число членов семьи.
МДО — предельно допустимая доля от общего дохода семьи на оплату ЖКУ. Устанавливается региональным законодательным органом и публикуется на его сайте. Для расчёта берётся только цифра, без учёта знака %.
Д — общий доход семьи.
Если заработок на одного члена семьи ниже прожиточного минимума, то к формуле добавляется коэффициент (К):
Размер субсидии в месяц = МС × n – МДО / 100 × Д × К.
Формула может трансформироваться, если вы относитесь к группе населения, имеющей право на дополнительные льготы:
- Герои Советского Союза или России, герои Социалистического Труда.
- Инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, их близкие родственники, состоящие на иждивении.
- Нетрудоспособные родственники военнослужащих, погибших в боевых действиях или вследствие приобретённых на службе заболеваний.
- Люди, пострадавшие от радиации, участWowавшие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.
- Инвалиды всех групп, семьи, ухаживающие за детьми‑инвалидами.
Перечень может быть расширен региональными властями.
Субсидия будет предоставляться только на ту часть квартиры, которая укладывается в региональный стандарт нормативной площади жилого помещения. За «лишние» квадратные метры придётся полностью платить самостоятельно.
Стандарт нормативной площади устанавливается законодательным органом субъекта. Найти его можно на сайте этого органа или на порталах ведомств, ответственных за соцзащиту.
Как выплачивают субсидию на оплату коммунальных услуг
Отдел жилищных субсидий местной администрации (название может меняться в зависимости от населённого пункта) рассмотрит заявление, проверит правдивость документов и ответит в течение 10 рабочих дней. Если не хватает какой‑либо бумаги, принести её надо в течение месяца, иначе придётся начинать процедуру сначала.
Если чиновники примут положительное решение по вашему запросу, деньги начнут перечислять на ваш банковский счёт.
Оксана Красовская
Ведущий юрист «Европейской Юридической Службы».
Тем, кто по состоянию здоровья или по другим причинам не может открывать банковские счета и пользоваться ими, субсидию будут доставлять на дом через почту.
Если заявление было подано с 1 по 15 число, субсидию начислят с первого числа текущего месяца, если после 15‑го — с первого числа следующего месяца.
Деньги будут выплачивать в течение полугода, затем документы придётся собирать и подавать ещё раз. Если вам откажут в субсидии, сообщить об этом вам обязаны в течение пяти рабочих дней.
В каких случаях субсидию прекратят платить
По словам Оксаны Красовской, есть три ситуации, когда деньги перестанут перечислять на ваш счёт:
- Вы не платили за ЖКУ в течение двух месяцев.
- Вы сменили место жительства и не уведомили об этом органы соцзащиты в течение месяца после переезда.
- Изменился состав вашей семьи, и вы не сообщили об этом в органы соцзащиты в течение месяца.
Чтобы узнать о нарушениях, органу соцзащиты достаточно периодически связываться с управляющей компанией и управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по вашему региону. В первой организации они узнают о долгах, во второй — что в вашей квартире зарегистрировался новый жилец или вы выписались из неё.
Сначала орган соцзащиты приостановит выплату субсидии на 30 дней, уведомив вас об этом в течение пяти дней в письменной форме, и попытается выяснить, были ли у вас уважительные причины для нарушений (длительное лечение в стационаре, смерть родственника, задержка зарплаты и так далее). Если да, вам перечислят деньги за пропущенный месяц и дальше выплаты пойдут по графику.
Если уважительных причин нет, средства давать перестанут. Заново оформить выплаты можно, когда все недочёты будут устранены. Документы для получения субсидии при этом придётся собирать заново.
- Что будет, если не платить за коммунальные услуги
- Как платить за квартиру: подробная инструкция по прохождению ЖКХ-квеста
- 20 способов сэкономить на коммунальных услугах
Источник: lifehacker.ru
Не вы им, а они вам. Как заработать на комиссиях при оплате ЖКХ в банке?
Власти на законодательном уровне хотят отменить комиссию за платежи ЖКХ. Если это произойдёт, то семья будет экономить около 1 000 рублей в год. Но дальше обсуждения дело не идёт. Более того — в следующем году тарифы ЖКХ вырастут примерно на 4%, а это 248 рублей в месяц. Одним словом, хороших новостей про жилищно-коммунальное хозяйство пока нет.
Но нам удалось найти луч света и способ немного сэкономить на квитанциях ЖКХ — кешбэк, который дают банки за оплату ЖКУ. Заметим, что это большая редкость у банков.
Фото: «Выберу.ру»/Иван Анчуков
Не самый популярный кешбэк
Банки охотно дают кешбэк на спорттовары, одежду, косметику, рестораны, фаст-фуд и многое другое.
Однако большинство расходов — продукты и квитанции за коммуналку. Кешбэк на них — большая редкость. Вернуть часть расходов от покупки продуктов можно с помощью кобрендовых карт, рейтинг которых мы недавно публиковали. За пару недель предновогодних покупок можно накопить около 1 000 рублей, которые выручат в январе.
Кешбэк за услуги ЖКХ ещё большая редкость, потому что поставщики коммунальных услуг, в пользу которых люди делают оплату, не перечисляют банку комиссию за эквайринг (как это делают другие организации). Получается, что банк должен выплачивать плательщику вознаграждение из своего кармана.
Кешбэк создают ощущение выгоды, поэтому люди ради накопления бонусов лишний раз сходят за кофе и пиццей.
За газ, свет и воду надо платить в любом случае, иначе останешься без этих благ цивилизации, зато с долгом и судебным предписанием. Банкам можно не придумывать лишние стимулы — люди и так пойдут платить, даже если комиссия будет 100 рублей с квитанции.
Обратите внимание
Прежде, чем заводить карту для платежей за коммунальные услуги, надо изучить условия предоставления кешбэка. Внимание надо обратить на следующее:
- По каким каналам платежей начисляется кешбэк. Например, банки могут поставить условие — бонусы придут, если оплачивать ЖКУ через мобильное приложение или в партнёрской сети.
- МСС-коды в списке исключений. Это классификатор вида деятельности торговой точки. Не исключено, что часть обязательных платежей и мест оплаты будут в исключениях.
- Дополнительные условия начисления кешбэка: оборот по карте, сумма пополнений и т. д.
Рейтинг карт с кешбэком на оплату ЖКХ
Искать выгодную карту с бонусами за оплату квитанций — дело утомительное. Придётся посетить десятки сайтов и прочитать десятки условий по многочисленным картам. Редакция «Выберу.ру» уже провела эту работу — проанализировала предложения банков, сравнив их по размеру кешбэка, стоимости обслуживания карты, надёжности банки и дополнительным привилегиям. В итоге получился рейтинг, созданный на основе собственной аналитики.
Карта «МТС Деньги Weekend»
- Кешбэк за коммунальные услуги — 1%.
- Кешбэк на специальные категории — 5%.
- Проценты на остаток — до 6,5%.
- Выпуск карты — 299 рублей.
- Обслуживание бесплатное при соблюдении дополнительных условий по обороту или неснижаемому остатку.
Альфа-Карта с преимуществами
- Кешбэк до 2% на все расходы по карте.
- Максимальный ежемесячный кешбэк — 5 000 рублей.
- До 5% на остаток по карте.
- Обслуживание — бесплатное
«Кредит европа банк» карта «Card Plus»
- Кешбэк на оплату ЖКХ 1%.
- 5% при оплате бензина.
- 5% — оплата покупок в кафе, ресторанах и других местах общепита.
- До 4,3% на остаток по счёту, если остаток больше 10 000 рублей.
- Бесплатное обслуживание.
Как видим, кешбэк не самый высокий — 1%. Но это лучше, чем ничего. При ежемесячных тратах на квартплату в 6 000 рублей, за год можно скопить 720 рублей. Если начать сейчас, то к следующему Новому году на эти деньги купить бутылку шампанского или гирлянду на окно.
Источник: www.vbr.ru
Как выгодно зарабатывать, используя бизнес-план управляющей компании ЖКХ?
Обслуживанием многоквартирных домов раньше занималось только государство. На сегодняшний день же такой деятельностью могут заниматься и частные лица. Причем сфера ЖКХ является достаточно выгодным делом.
При этом необходимо понимать специфику работы подобных организаций и знать о нюансах, возникающих в процессе. Именно об особенностях данного бизнеса будет рассказано ниже.
Особенности и выгоды
УК является серьезным делом, и как любой бизнес, она имеет определенные особенности. Любой человек, организовывающий такую компанию, должен хорошо разбираться в жилищном законодательстве. Также человек, который является учредителем обслуживающей организации или членом правления, должен иметь высшее экономическое или техническое образование.
Но перед тем как приступить к организации данного бизнеса, нужно решить, выгоден ли он. Создание УК дает ее владельцу возможность управлять многоквартирными домами. Такое управление заключается в контроле над всеми ремонтными работами, поиске поставщиков материалов и сотрудников организации, а также в поиске клиентов. За это руководство управляющей компании будет получать от своих клиентов денежную оплату.
Для того чтобы понять, как обстоят дела в этой сфере бизнеса, стоит обратиться к статистике. По имеющимся данным в этой области сосредоточено более 30% всех финансовых фондов. И большинство предприятий подобного рода, при правильном управлении и грамотно составленном бизнес-плане, начинают получать выгоду уже в течение второго года работы.
Рентабельность вложений
Окупаемость УК считается средней и составляет около 50%. То есть полностью окупиться этот бизнес может уже в течение 2 лет. Но это зависит от того, сколько домов удастся привлечь к сотрудничеству.
Для того чтобы компания считалась успешной, в первый год ей нужно взять на обслуживание не менее 5 домов и постепенно увеличивать это количество. Причем брать сразу много клиентов нужно осторожно, так как необходимо правильно рассчитывать свои силы.
Внимание! УК не рекомендуется в первые годы работы заключать договора на обслуживание домов старше 15 лет.
Чем занимается организация ЖКХ?
Но рентабельность это еще не все, что следует знать об этом бизнесе. Всем кто желает организовать свою УК, необходимо подробно изучить то, чем именно занимается такая организация. На данном предприятии лежит большая ответственность, так как собственники квартир доверяют им управление своим домом, а значит в какой-то степени и своим имуществом. Поэтому чтобы избежать жалоб и судебных разбирательств, необходимо знать обязанности УК.
Такая организация должна:
- грамотно управлять общедомовым имуществом;
- обеспечивать порядок на общедомовой и придомовой территории;
- производить капитальные и косметические ремонтные работы подъездных и хозяйственных помещений;
- заключать соглашения с поставщиками ресурсов (что должно быть прописано в договоре?);
- следить за исправностью и состоянием основных коммуникаций;
- собирать с собственников плату за коммунальные услуги;
- производить работы по ремонту кровли;
- обеспечивать исправную работу лифтов;
- обеспечивать и контролировать бесперебойный вывоз мусора;
- обеспечивать общую безопасность жильцов.
Какие услуги должна оказывать управляющая компания подробнее рассмотрим в данном видео:
Как правильно выбрать праWowую форму?
Перед регистрацией подобного бизнеса следует грамотно подойти к выбору организационно-праWowой формы такой организации. УК может являться обществом с ограниченной ответственностью (ООО) или открытым акционерным обществом (ОАО). Для того чтобы определиться, по какой из этой форм регистрировать свою обслуживающую организацию, нужно рассмотреть их особенности.
Самой распространенной праWowой формой является ООО. Такой вид организации обладает всеми возможностями юридического лица, но в отличие от него, при объявлении себя банкротом, она не отвечает своим имуществом. То есть, если один из учредителей компании совершил организационную ошибку, то убытки выплачиваются за его личный счет, а не за счет имущества УК. Именно поэтому большинство предпринимателей регистрируют УК именно по этой форме, снижая при этом риск потери всего бизнеса.
ОАО же представляет собой юридическое лицо, которое отвечает всем своим имуществом. То есть, если у УК возникнуть долги перед поставщиками, то для их выплаты суд может прибегнуть к взысканию ее имущества.
Справка! Такая форма может быть выгодна только в том случае, если каждый из учредителей вкладывает в основание фирмы свое имущество. В других случаях лучше всего регистрировать УК как общество с ограниченной ответственностью.
Уставная документация
Для работы обслуживающей организации в сфере ЖКХ необходимы определенные документы. Одной из таких важных бумаг является устав компании, в соответствие с пунктами которого, организация осуществляет свою деятельность. Данный документ должен приниматься с учетом всех региональных нормативно-праWowых актов, а также ЖК РФ. Принимается устав общим решением всех учредителей УК.
В такой документации содержится информация о деятельности компании, а также об ответственности всех членов УК, в том числе и ее руководителей.
Работа обслуживающей организации не возможна без такого документа, как договор между собственником и компанией. В нем должны содержаться обязанности и права сторон, ответственность собственников и УК, а также срок заключения договора. Также УК должна хранить отчеты, которые составляются каждый квартал.
Что такое акты по охране труда?
Обязательной документацией, которая должна быть в УК, являются и акты по охране труда. Такие документы представлены:
- различными приказами по охране труда;
- утвержденными программами инструктажей;
- инструкциями по технике безопасности;
- документацией по медосмотрам сотрудников;
- журналами по охране труда.
Как зарабатывают УК?
УК не только обслуживает многоквартирные дома, но и занимается деятельностью финансового характера. Осуществляется она по запросу собственников, направляющих денежные средства на нужды своего дома.
Жильцы могут перечислять деньги на капитальный ремонт дома, для которого открывается отдельный счет, а также на мелкие разовые работы, которые обычно включены в коммунальные услуги. К таким работам относят разовый ремонт, расчистка снега и другие услуги. Также управляющая компания должна получать деньги от жильцов и переводить их на счет поставщиков услуг и ресурсов.
Важно! Все операции, которые УК проводит с перечисленными от собственников на ее счет деньгами, должны иметь отображение в финансовых отчетах организации.
Если таких документов не будет, то у УК могут возникнуть серьезные проблемы с прокуратурой и другими серьезными государственными инстанциями.
Порядок определения выручки
Отдельно нужно разобрать вопрос о том, каким именно образом формируется выручка УК. В этом деле нет особой сложности.
Поиск клиентов и выбор объектов
Поиск клиентов является важной частью любого бизнеса, и управляющая компания не является исключением. Найти их нелегко, но при правильном подходе довольно реально. Для этого нужно уметь идти на уступки и быть ориентированным на клиента.
Более того, очень важно наладить отношения с застройщиками. Для этого нужно предлагать им выгодные условия приема строящегося дома. Застройщики, в свою очередь, могут рекомендовать жильцам УК, с которой у них есть партнерские отношения.
Но хорошие отношение у УК должны быть не только с застройщиками, но и с самими собственниками. Для этого нужно успешно зарекомендовать себя в работе с другими домами, заключать сделки только с надежными поставщиками строительных материалов, а также не завышать тарифы на услуги.
Лучше и выгоднее всего заниматься обслуживанием новостроек. Такие дома находятся в отличном состоянии, поэтому при правильном обслуживании практически не требуют капитального ремонта. А вот старые дома, возрастом старше 15 лет, лучше всего не брать в обслуживание, хотя бы на первых порах.
Основные трудности и риски
Как и любой другой бизнес, основание УК может иметь определенные риски. Они могут заключаться:
- в трудностях поиска новых клиентов;
- в отказе имеющихся клиентов, который может произойти из-за невысокого качества услуг;
- в возникновении долгов перед поставщиками ресурсов. От такой проблемы никто не застрахован, а возникать она может из-за недобросовестных жильцов, которые не платят за коммунальные услуги.
Реальные перспективы
Многие предприниматели, которые хотят заняться подобным бизнесом в сфере ЖКХ, бояться решиться на такой шаг из-за того, что не видят никаких перспектив в этом деле. Но все же создание УК может быть выгодным.
Если обслуживающую организацию в жилищно-коммунальной сфере развивать и завоевывать доверие своих клиентов, то УК может принимать участие в тендерах и получать выгодные заказы. Кроме того, перспектива этого бизнеса заключается в создании нескольких обслуживающих организаций под единым именем.
Управляющая компания является достаточно перспективным и выгодным видом бизнеса, который перешел в частные руки не так давно. Но для того чтобы он начал приносить доход нужен ответственный подход и грамотно проработанная стратегия.
Источник: urexpert.online
в сфере ЖКХ
Как построить бизнес в сфере ЖКХ и обеспечить себе стабильный заработок
Жилищно коммунальное хозяйство постоянно нуждается в оказании услуг, так как государственных ресурсов не хватает. В первую очередь, планируя бизнес в этом направлении, нужно думать об организации объединения собственников многоквартирного дома, которое даст возможность отказаться от услуг ЖЕКа и самостоятельно проводить обслуживание дома. Взносы жильцов и будут источником прибыли компании. Подобные организации несут большую пользу, так как они используют деньги жильцов по назначению и дают полный отчет о проделанной работе. Собственно, обеспечиваются дополнительные рабочие места и гарантированная прибыль.
Для самостоятельной организации бизнеса наиболее востребованными услугами будут работы по ремонту и обслуживанию сантехники, канализации, электрики, ремонт лифтов, стен и крыш. Перспективным направлением остаются утепление квартир и высотные работы, работы по очистке и облагораживанию подвалов. Рентабельным станет организация производства детских площадок, беседок, установка бронированных дверей и домофонов. Еще один вариант – скамейки у домов, малозаметный атрибут, который невозможно переоценить. Установка и их ремонт тоже может дать прибыль даже в самом густонаселенном городе.
Для женщин станут актуальными работы по организации фирмы по уборке подъездов, озеленению придомовых территорий, клумб, услуг консьержей.
Смотрите и другие идеи в этой рубрике.
Источник: vipidei.com